多層住宅設(shè)計(jì)講義附多圖

多層住宅設(shè)計(jì)§3.1設(shè)計(jì)要求及平面組合分析一、概述多層住宅一般指4～6層住宅；必須借助公共樓梯解決垂直交通，設(shè)置公共走廊解決水平交通；較低層住宅節(jié)約用地，造價(jià)比高層住宅經(jīng)濟(jì)；與室外聯(lián)系不便，住戶缺乏屬于自己的私家院落，居住環(huán)境不及低層住宅；二、多層住宅設(shè)計(jì)的地方性特征我國(guó)地域遼闊，各地區(qū)氣候、居住生活習(xí)俗、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、建筑技術(shù)水平等都有較大差異。在設(shè)計(jì)中均應(yīng)進(jìn)行深入的了解和分析，防止盲目搬用設(shè)計(jì)。根據(jù)中國(guó)氣候區(qū)劃，我國(guó)可分為7個(gè)區(qū)域。即東北嚴(yán)寒區(qū)：冬寒夏涼、冬季漫長(zhǎng)多風(fēng)、冰凍期長(zhǎng)；

華北寒冷區(qū)：冬季寒冷干燥、夏季炎熱多雨；

華東、華中溫暖區(qū)：暖溫帶和亞熱帶季風(fēng)氣候、四季分明，夏季悶熱潮濕、冬季較冷；

華南炎熱地區(qū)：夏季漫長(zhǎng)、溫高濕重；

西南溫和區(qū)：主要指云貴高原，氣候溫和、降水量較大，地形較為復(fù)雜；

西北干寒區(qū)：溫帶大陸性氣候、氣溫變化大、多風(fēng)沙；

青藏高原區(qū)：高寒氣候、氣溫低、溫差大、日照強(qiáng)、降水少。不同地區(qū)套型平面布置的特征如下：東北嚴(yán)寒地區(qū)：冬季漫長(zhǎng)，人們?cè)谑覂?nèi)活動(dòng)時(shí)間長(zhǎng)，保證良好的室內(nèi)環(huán)境是關(guān)鍵。平面設(shè)計(jì)宜較規(guī)整，減少面寬，加大進(jìn)深，采用輕質(zhì)、高效、節(jié)能的復(fù)合墻或雙層保溫窗，保證采暖供熱設(shè)施。華北地區(qū):冬季采暖，采用復(fù)合墻或雙層保溫窗。華中與華東溫帶地區(qū)：冬季無(wú)采暖，夏季力避西曬，常作遮陽(yáng)設(shè)施，套型北部常設(shè)凹槽，利于自然通風(fēng)。華南與西南地區(qū)：冬季溫暖，夏季隔熱成為主要問(wèn)題。與有意識(shí)地組織穿堂風(fēng)，多用點(diǎn)式住宅。三、單元的組合與劃分單元：為了適應(yīng)住宅建筑的大規(guī)模建造，簡(jiǎn)化和加快設(shè)計(jì)工作，統(tǒng)一結(jié)構(gòu)、構(gòu)造和方便施工，常將一棟住宅分為幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)段，一般把這種標(biāo)準(zhǔn)段叫單元。單元的類型：盡端單元中間單元轉(zhuǎn)角單元樓梯間單元插入單元將若干單元組合拼接起來(lái)形成單元組合體即一棟住宅。單元組合體應(yīng)做到：滿足建設(shè)規(guī)模及規(guī)劃要求、適應(yīng)基地特點(diǎn)（與基地的大小、形狀、朝向、道路、出入口相適應(yīng)）。1.單元的組合拼接方式平直組合錯(cuò)位組合轉(zhuǎn)角組合多向組合2.單元?jiǎng)澐症?以梯間為界劃分單元Ⅱ.數(shù)戶圍繞一個(gè)梯間劃分單元Ⅲ.咬接劃分單元Ⅳ.按戶或相鄰幾個(gè)開(kāi)間來(lái)劃分，再配以樓梯間ⅠⅣⅢⅡ※四、多層住宅的設(shè)計(jì)要點(diǎn)套型恰當(dāng)：應(yīng)具有組成不同套型比的靈活性，滿足居住者的實(shí)際需求；使用方便：功能合理，并能各戶的日照、通風(fēng)、隔聲、隔熱、防寒等要求，保證每戶至少有一戶居室有良好朝向；交通便捷：盡可能壓縮戶外公共交通面積，避免公共交通對(duì)戶內(nèi)的干擾；經(jīng)濟(jì)合理：提高面積的使用率、充分利用空間。結(jié)構(gòu)和構(gòu)造方案合理管線盡量集中，采取各種措施節(jié)約土地、節(jié)約能源、節(jié)約材料；造型美觀：滿足規(guī)劃要求、立面新穎、造型多樣；通用性強(qiáng)：對(duì)構(gòu)件的統(tǒng)一化、規(guī)格化、標(biāo)準(zhǔn)化要求較嚴(yán)；環(huán)境優(yōu)美：室內(nèi)外空間環(huán)境便于鄰里交往、綠化美化、安全防衛(wèi)要求高。五、交通組織以垂直交通的樓梯間為樞紐，必要時(shí)以水平的公共走廊來(lái)組織各戶；一般有三種交通方式：圍繞樓梯間組織各戶入口、以廊組織各戶入口、以梯廊間層組織各戶入口（即隔層設(shè)廊、再由小梯通至另一層）；樓梯服務(wù)戶數(shù)的多少對(duì)適用、經(jīng)濟(jì)都有一定影響，應(yīng)適當(dāng)確定。（見(jiàn)圖3-6）常用的樓梯形式是雙跑樓梯、單跑樓梯和三跑樓梯。梯段凈寬一般不小于1100mm，平臺(tái)寬度不小于1200mm，常用踏步高寬范圍是155～175mm×260～280mm。當(dāng)休息平臺(tái)下高度不足供人通行時(shí)，即低于2000mm,常見(jiàn)的處理方式如圖所示：六、朝向、采光、通風(fēng)與戶的布置保證每戶有良好的朝向、采光、通風(fēng)式住宅平面組合的基本要求。一般一戶能有相對(duì)或相鄰的兩個(gè)朝向時(shí)，有利于爭(zhēng)取日照和組織通風(fēng)，一戶只有一個(gè)朝向，則通風(fēng)較難組織，利用平面形狀的變化或設(shè)天井可增加戶外臨空面，利于采光通風(fēng)。七、輔助設(shè)施

輔助設(shè)施主要指廚房、衛(wèi)生間、垃圾道，其位置不僅影響使用，而且涉及管道配置及造價(jià)。設(shè)計(jì)時(shí)要注意如下問(wèn)題：位置要恰當(dāng)：廚、衛(wèi)最好能直接采光通風(fēng)，可將其布置于朝向、采光較差的部位設(shè)備布置要緊湊合理：廚、衛(wèi)的設(shè)備布置應(yīng)滿足洗-切-燒及洗-便-浴等功能要求，空間大小符合設(shè)備尺寸及人體活動(dòng)尺寸。設(shè)備管線盡量集中：套與套之間的廚、衛(wèi)相鄰布置較為有利，管道共用，比較經(jīng)濟(jì)。多層住宅平面類型分類按交通組織分：梯間式、外廊式、內(nèi)廊式、躍廊式；按樓梯間的布局分：外樓梯、內(nèi)樓梯、橫樓梯、直上式、錯(cuò)層式；按拼聯(lián)與否分：拼連式、獨(dú)立單元式（常稱點(diǎn)式）；按天井圍合形式分：天井式、開(kāi)口天井式、院落式；按其剖面組合形式分：臺(tái)階式、躍層式、復(fù)式、變層高式等§3.2常見(jiàn)的平面類型及特點(diǎn)一、按交通廊的組織分類(一)外廊式類型：長(zhǎng)外廊式、短外廊式1.長(zhǎng)外廊式特點(diǎn)：一梯服務(wù)多戶分戶明確每戶有良好朝向、采光、通風(fēng)條件戶內(nèi)穿套多戶間干擾大寒冷地區(qū)不易保溫、防寒大面積戶型設(shè)在走廊盡端走廊不易過(guò)長(zhǎng)，應(yīng)考慮防火和安全疏散的要求走廊標(biāo)高低于室內(nèi)標(biāo)高600mm，減少干擾。長(zhǎng)外廊式布置形式※日本雁式住宅雁式：外廊式住宅為了解決廊道對(duì)套型的干擾，常以飛廊形式形成連續(xù)的半天井，稱雁式。特點(diǎn)：套型錯(cuò)接斜向凸窗2.短外廊式特點(diǎn)：每梯服務(wù)3～5個(gè)套型，近年有的只服務(wù)3套，以求解決中間套的通風(fēng)問(wèn)題避免長(zhǎng)外廊式對(duì)中間套型的干擾。合肥琥珀山莊南村1—01號(hào)住宅單元平面圖(二)內(nèi)廊式類型：長(zhǎng)內(nèi)廊式、短內(nèi)廊式1.長(zhǎng)內(nèi)廊式一梯多戶使用率高房屋進(jìn)深大用地省寒冷地區(qū)有利保暖每戶為單朝向，有一半戶沒(méi)有好朝向，宜做東西向布置內(nèi)廊暗，戶間干擾大戶內(nèi)通風(fēng)差，南方不宜采用BKKBBKKBBKKBBBKKBTT沈陽(yáng)東西向住宅2.短內(nèi)廊式也稱內(nèi)廊單元式特點(diǎn)：減少長(zhǎng)內(nèi)廊戶間干擾，減少拼聯(lián)戶數(shù)，縮短內(nèi)廊形成短內(nèi)廊式；居住較安靜，在我國(guó)北方地區(qū)應(yīng)用較廣；一梯可服務(wù)3～4戶；由于中間單朝向戶通風(fēng)不佳，在南方地區(qū)不適用。短內(nèi)廊分戶布置方式(三)躍廊式特點(diǎn)躍廊式住宅是國(guó)外多層住宅常見(jiàn)的類型隔層設(shè)通廊，室內(nèi)設(shè)樓梯，節(jié)約交通面積增加服務(wù)戶數(shù)而又減少干擾每戶可爭(zhēng)取兩個(gè)朝向、采光通風(fēng)均好解決一般每戶面積大居室多時(shí)較適宜交通路線住棟入口—公共樓梯或電梯—公共交通走廊—樓梯(公共樓梯或套型專用樓梯)—套型分類“躍層套型”式、隔兩層外躍廊式、隔層錯(cuò)層躍廊式、隔兩層外躍廊式、隔兩層內(nèi)躍廊式、中間走廊躍廊式“躍層套型”式隔兩層內(nèi)躍廊式中間走廊躍廊式隔兩三層外三躍廊三式三隔三層錯(cuò)三層躍三廊式西南三地區(qū)三上下三躍層三住宅西南三地區(qū)三上下三躍層三住宅西南三地區(qū)三上下三躍層三住宅三：套型三由首三層和三躍層三組成三、上三下層三垂直三分區(qū)交通三組織三：室三外公三共樓三梯—連廊—單元三樓梯上套三首層下套三首層（四三）梯三間式※定義三：各三套型三圍繞三樓梯三間布三置，三由平三臺(tái)直三接進(jìn)三分戶三門?！攸c(diǎn)三：戶三間干三擾少三、私三密性三強(qiáng)、三通風(fēng)三條件三均可三以、三通常三可服三務(wù)2～4戶（三即一三梯兩三套、三一梯三三套三、一三梯四三套）1、一三梯兩三套（三戶）特點(diǎn)三：最三常見(jiàn)三的組三合方三式、三套型三之間三干擾三少，三便于三組織三各套三的通三風(fēng)、三套型三入口三位于三平面三中部三、易三于組三織套三內(nèi)空三間。設(shè)計(jì)三時(shí)應(yīng)三注意三的問(wèn)三題：套型三面寬三的控三制※每套三平均三面寬：總?cè)鎸?總套三數(shù)影響三套型三面寬三的因三素：功能三空間三面寬、項(xiàng)目三狀況主臥三室凈三寬≥2.三5m、次三臥室三凈寬三≥2.三1m、起三居室三凈寬三≥3.三0m小面三寬半三天井三凹槽三方案三之一三，北三京，86～90住宅三系列三通用三圖套型三模式三的可三變性L型與DK型的三轉(zhuǎn)換—課題打開(kāi)三間靈三活隔三斷方三案3D三K與2L三DK易轉(zhuǎn)三換性的要三求六彩三方案三，北三京，19三94年六彩三方案三，北三京，19三94年頂層三套型三利用三坡屋三頂設(shè)三閣樓打開(kāi)三間靈三活隔三斷方三案石家三莊聯(lián)三盟小三區(qū)小三康實(shí)三驗(yàn)住三宅北京三燕化星城三住宅19三96年△集合三式住三宅的三“獨(dú)戶三式意三向”“獨(dú)三戶式三意向三”：三設(shè)計(jì)三的出發(fā)三點(diǎn)在于三十分三強(qiáng)調(diào)三個(gè)人三生活三與家三庭生三活互三不妨三礙，三充分三滿足三個(gè)人三私生三活部三分的三愿望三，將三它與三歐美三獨(dú)戶三式小三住宅三相比三擬。三把這三種布三局稱三為“三獨(dú)戶三式意三向”三。主要三表現(xiàn)三：“三公私三分離三型”三、“三穿庭三入室三型”“公三私分三離型三”在日三本稱三“PP分離三型”三即Pu三bl三ic與Pr三iv三at三e的分三離。歐美三西式三獨(dú)戶三小住三宅基三本特三征：①?gòu)娜T廳三處內(nèi)三外分三區(qū)②門三廳、三起居三、餐三廳、三廚房三形成三環(huán)線③廚三房另三設(shè)后三門為了三區(qū)別三我國(guó)三一般三“公三私分三離”三特征三，在此三將“三獨(dú)戶三式意三向”三的公三私分三離稱為“PP分離三型”三?！毡救彰ピ喝≌蔼?dú)戶三式意三向”三的“三公私三分離三型住三宅”法國(guó)三、南三特分三售住三宅日本三城北三中央三公園三庭院三住宅※重慶三建筑三大學(xué)三教師三住宅※重慶三建筑三大學(xué)三教師三住宅套型三為一三梯兩三戶條三式住三宅，三套型三模式三為2L三DK三S；居室三有良三好的三穿堂三風(fēng)，三廚房三、衛(wèi)三生間三和樓三梯間三形成三的通三風(fēng)帶三不影三響居三室；三為避三免對(duì)三起居三室的三干擾三，設(shè)三計(jì)有三由臥三室經(jīng)三陽(yáng)臺(tái)三、廚三房至三出口三的環(huán)三線交三通；擴(kuò)大三的生三活陽(yáng)三臺(tái)便三于布三置洗三衣、三洗衣三機(jī)、三熱水三器等三，并三使管三線集三中，三安全三可靠三；入口三處設(shè)三計(jì)了三小門三廳，三以便三放傘三和鞋三，在三門廳三處作三到潔三污分三區(qū)；過(guò)廳三組織三臥室三，減三少臥三室開(kāi)三向起三居廳三門的三數(shù)量三和視三線干三擾。門廳三處沒(méi)三能作三到公三私分三區(qū)，三就餐三空間三不固三定。※“穿庭三入室三型”穿庭三入室三是中三、日三民居三多年三的優(yōu)三點(diǎn)，三也是三獨(dú)戶三式小三住宅三的特三點(diǎn)。三在多三層集三合住三宅中三，各三層設(shè)三自用三庭院三，是三較高三標(biāo)準(zhǔn)三的作三法。三在解三決室三內(nèi)使三用面三積不三足的三主要三矛盾三之后三，就三會(huì)顧三及自三用庭三院的三良好三室外三環(huán)境三。優(yōu)點(diǎn)三：①各三庭院三相鄰三，可三增加三人際三交往三，兩三套專三用庭三院用三柵籬三相隔三。②北三方向三陽(yáng)庭三院，三南方三不同三朝向三的庭三廊，三都使三起居三室更三接近三大自三然。三綠化三盆栽三的緩三沖區(qū)三域可三以改三善小三環(huán)境三。③穿三庭入三室，三為迎三送客三人需三注意三改善三前庭三環(huán)境三。④根三據(jù)特三定情三況前三庭圍三籬要三充分三考慮三安全三性問(wèn)三題，三需和三組團(tuán)三、棟三間的三安全三管理三措施三統(tǒng)一三考慮三。否三則住三戶常三因慮三及安三全問(wèn)三題而三自行三封閉三庭院三。日本三南平三臺(tái)穿三庭入三室試三驗(yàn)住三宅19三95年81三.2使用三面積(㎡三)3L三DK套型三模式例2重慶三小康三試點(diǎn)三住宅19三95年3L三DK套型三的特三征比三較上海20三00年中三國(guó)小三康住三宅國(guó)三際競(jìng)?cè)惙饺傅胤饺蕴厝鞅热^南向三雙臥三套型廳廚三南向三套型類雙三廳式三套型起居三和就三餐空三間半三分半三合式三套型雙廳三式套三型較高三標(biāo)準(zhǔn)三住宅雙廳三式套三型寒冷三地區(qū)三住宅溫暖三地區(qū)(華東三、華三中夏三熱冬三冷)住宅華南三炎熱三地區(qū)三住宅西南三地區(qū)(重慶三、成三都)住宅例1天津三華苑三第九三小區(qū)C型單三元例2沈陽(yáng)10三1系列三住宅例3合肥三市琥三珀山三莊南三村4—三05號(hào)住三宅19三90年例4浙江三省小三康住三宅設(shè)三計(jì)3(三4)適用三家庭(人)5.三1平均三每套三面寬(m三/套)78三.5使用三面積三系數(shù)(%三)46三.3使用三面積(㎡三)59三.4建筑三面積(㎡三)2L三DK套型三模式例5杭州三市住三宅設(shè)三計(jì)19三95年43(三4)適用三家庭(人)6.三06.三0平均三每套三面寬(m三/套)74三.574三.5使用三面積三系數(shù)(%三)61三.553三.5使用三面積(㎡三)82三.671三.8建筑三面積(㎡三)3L三DK2L三DK套型三模式例6珠海三市昌三盛花三園A型住三宅例7重慶三建筑三大學(xué)三集資三住宅19三95年3～5適用三家庭(人)8.三4平均三每套三面寬(m三/套)73三.4使用三面積三系數(shù)(%三)78三.4使用三面積(㎡三)10三6.三8建筑三面積(㎡三)2L三DK三S套型三模式例8成都三棕北三小區(qū)E型大三開(kāi)間三住宅19三93年例9成都三錦城三苑小三區(qū)住三宅76三.1使用三面積(㎡三)94三.9三8建筑三面積(㎡三)3L三DK套型三模式2、一三梯三三套特點(diǎn)三：樓梯三使用三率較三高、三公共三交通三面積三少相對(duì)三平均三每套三面寬三也小中間三套通三風(fēng)差3、一三梯四三套特點(diǎn)三：樓梯三使用三率提三高，三常見(jiàn)三于橫三樓梯三方案(單跑三樓梯)為保三證每三套的三采光三、通三風(fēng)，三更多三用于三點(diǎn)式三拼連三方案三或端三部單三元，三以增三加臨三空面三。北京三恩濟(jì)三里小三區(qū)乙3號(hào)樓4.三8平均三每套三面寬(m三/套)707080使用三面積三系數(shù)(%三)42三.738三.943三.5使用三面積(㎡三)57三.252三.857三.2建筑三面積(㎡三)2L三DK2L三DK三(中)2L三DK套型三模式上海三某一三梯三三套住三宅方三案廣州三羅沙三路住三宅廣州三羅沙三路住三宅二、三按樓三梯的三分局三分類根據(jù)三樓梯三的形三式和三布局三的不三同，三可以三使單三元平三面組三合產(chǎn)三生許多三變化三，如三圖所三示：1、外三突樓三梯：在三工業(yè)三化施三工的三住宅三中，三為簡(jiǎn)三化結(jié)三構(gòu)，將樓三梯突三出于三建筑三。2、內(nèi)三樓梯：一三般住三宅樓三梯多三布置三在建三筑內(nèi)三部且三靠外三墻，三采光三通風(fēng)三好，三便于三防火三和安三全疏三散。三、3、單三跑橫三樓梯三：靠樓三梯間三的房三間可三借助三樓梯三間間三接采三光。4、直三上式：有三休息三平臺(tái)三入戶三，梯三廊合三一。三、三按單三元拼三連方三式分三類1、單三向拼三連：結(jié)合三地形三和道三路走三向，三將錯(cuò)三接單三元組三合成三鋸齒三形組三合體三，如三圖所三示：2、兩三向拼三連：如L形，三用于三轉(zhuǎn)角三，以三拼連三兩個(gè)三方向三的平三直單三元，三如圖三所示三：在組三團(tuán)中三常用轉(zhuǎn)角三單元形成三半圍三合空三間，三使半三公共三庭院三與外三部車三行道三分開(kāi)三，形三成較三安靜三的院三落，三供人三休息三。連接三兩個(gè)三不同三方向三的住三棟，三提高三土地三使用三率，三發(fā)揮三其作三為特三種聯(lián)三接體三的功三能。3、三三向拼三連：如Y型，三具有三三個(gè)三方向三拼連三的可三能性三，如三圖所三示：4、多三向拼三連：三如工三型、X型、三蛙形三等，三四個(gè)三端頭三皆可三拼連三，如三圖所三示：5、異三形拼三連：三采用三蝶形三或楔三形的三單元三拼連三成多三變的三組合三體，三如圖三所示三：廣州三天河三名雅三苑東三西向三內(nèi)天三井住三宅北京三恩濟(jì)三里小三區(qū)住三宅單三元平三接錯(cuò)三動(dòng)※四、三按獨(dú)三立單三元的三形式三分類1.特點(diǎn)三：用三一個(gè)三公共三樓梯三服務(wù)三數(shù)戶三，單三元多三為四三面臨三空，三皆可三采光三通風(fēng)三；分三戶靈三活，三每戶三有可三能獲三得兩三個(gè)朝三向且三有轉(zhuǎn)三角通三風(fēng)；三外形三處理三較自三由；三布置三靈活三；避三免建三筑對(duì)三視線三的遮三擋；三南狹三北闊2.點(diǎn)式三住宅三（不三與其三他單三元拼三聯(lián)而三獨(dú)立三修建三的住三宅）三的分三戶布三置形三式（三方形三、T字形三、風(fēng)三車形三、Y字形三、凸三字形三、蝶三形、三工字三形）例1廣州三市天三河南三點(diǎn)式三住宅5、6號(hào)（T字形三）例2廣州三某錯(cuò)三層點(diǎn)三式拼三聯(lián)商三品住三宅適用三家庭三（人三）使用三面積三（㎡三）套型三模式3L三DK三2三LD三K（北)（南三）66三.4三51三.64(三5)三3例3三“竹筒三形生三長(zhǎng)式三住宅三”“竹筒三形生三長(zhǎng)式三住宅三”“竹筒三形生三長(zhǎng)式三住宅三”例4上海三康樂(lè)三小區(qū)三點(diǎn)式三住宅例5蝶翅三式點(diǎn)三式住三宅室外三空間三優(yōu)美三、活三潑、三開(kāi)朗例6南部三套型三切角三式點(diǎn)三式住三宅例7成都三棕北三小區(qū)三蛙形三點(diǎn)式三住宅特種三形式例1三“前庭三后居三”式三住宅三，四三川前庭三開(kāi)敞三、居三室后三隱例2三“前廳三后臥三”住三宅，三日本例2三“前廳三后臥三”三式住三宅五、三按天三井的三形式三分類為了三節(jié)約三用地三，減三少每三套平三均面三寬，三加大三房屋三棟深三，房三屋內(nèi)三部的三通風(fēng)三采光三就必三須用三天井三來(lái)解三決。內(nèi)天三井：三四周三以房三間圍三繞院落三：天三井比三較大開(kāi)口三天井三：三三面有三房間三圍繞1、內(nèi)三天井三式：將廚三房、三衛(wèi)生三間或三次要三居室三內(nèi)遷三，靠三天井三通風(fēng)三采光三，主三要居三室布三置在三較好三的朝三向。三缺點(diǎn)三是底三層光三線較三暗，三天井三內(nèi)聲三音、三視線三、煙三氣干三擾大三。2、開(kāi)三口天三井：將天三井位三置外三移，三改善三了通三風(fēng)采三光，三并避三免了三部分三聲音三和視三線的三干擾三。3、院三落式三：將若三干戶三圍合三成較三大的三院落三，改三善了三朝向三內(nèi)院三房間三的采三光和三通風(fēng)三，也三可作六、三按剖三面組三合的三形式三分類1、臺(tái)三階花三園式三住宅：半接三地式三住宅三的一三種，三它多三將住三宅單三元逐三層錯(cuò)三位疊三加、三層層三退臺(tái)三，下三層套三型的三屋頂三作為三上層三套型三的專三用室三外空三間，三使每三一戶三都有三獨(dú)用三的花三園平三臺(tái)，三外形三形成三臺(tái)階三形或三金字三塔形三。加拿三大·蒙特三利爾·海貝三臺(tái)特三臺(tái)階三式住三宅濟(jì)南三佛山三苑小三區(qū)住三宅端三部退三階處三理②變層三高住三宅：利用三套型三房間三不同三層高三的相三互組三合設(shè)三計(jì)而三成住三宅叫三變層三高住三宅。濟(jì)南三佛山三苑小三區(qū)變?nèi)龑痈呷≌圮S層三式住三宅：套型三面積三較大三、居三室較三多時(shí)三作成三躍層三式住三宅可三以上三下層三動(dòng)靜三分區(qū)三。瑞士三，格三策爾三特-溫特三土爾（錯(cuò)三層式三住宅三）④復(fù)式三住宅三：即三在空三間層三高3.三3～3.三5m的情三況下三，在三內(nèi)部三空間三巧妙三地布三置夾三層，三將部三分用三房在三同一三空間三內(nèi)沿三垂直三方向三重疊三在一三起，三往往三采用三吊樓三和閣三樓的三形式三，將三家具三尺寸三與空三間利三用結(jié)三合起三來(lái)，三形成三了空三間的三重復(fù)三利用三，節(jié)三約空三間體三積。七、三特種三住戶三住宅1、老三年人(有的三包括三殘疾三人)住宅老齡三社會(huì)聯(lián)合三國(guó)把60歲及三其以三上人三口占三總?cè)巳?0三%，或65歲及三其以三上人三口占三總?cè)巳?%的社三會(huì)稱三為老三齡社三會(huì)。三據(jù)測(cè)三，本三世紀(jì)三初60歲及三其以三上人三口將三增到6.三2億，三占總?cè)丝?0三%，屆三時(shí)，三全球三進(jìn)入三老齡三社會(huì)三。我三國(guó)從20三00年已三步入三老齡三社會(huì)三。因此三，滿三足老三年人三住房三和行三動(dòng)需三求，三創(chuàng)造三適宜三老人三生活三環(huán)境三的特三殊需三求?！締?wèn)題】老齡三居住三行為三特征三和對(duì)三居住三環(huán)境三的特三殊需三求?生活三時(shí)間三特征活動(dòng)三空間三特征生理三心理三特征分類三：社會(huì)三養(yǎng)老三事業(yè)三的設(shè)三施體三系老齡三居住三建筑家庭三養(yǎng)老三環(huán)境三的的三住宅三體系老年三公寓養(yǎng)老三院護(hù)理三院無(wú)障三礙住三宅兩代三居住三宅老齡三通用三住宅北京三方莊三芳群三園老三年公三寓1、門三廳2、傳三達(dá)室3、管三理室4、小三賣部5、健三身房6、娛三樂(lè)間7、醫(yī)三務(wù)室8、閱三覽室9、餐三室10、廚三房11、更三衣室12、庫(kù)三房13、洗三衣間14、廁三所15、配三電間16、垃三圾間貴州三省老三年公三寓日本三某老三人住三宅※兩代三居住三宅設(shè)三計(jì)——復(fù)合三家庭三類型三（JJ）設(shè)計(jì)三原則三：兩代三或多三代同三居家三庭有三利于三代際三精神三交流三和生三活互三補(bǔ)照三顧，三但同三居型三家庭三必須三克服三幾代三人共三同生三活帶三來(lái)的三相互三干擾三和牽三制，三促進(jìn)三家庭三間和三諧相三處、三自主三發(fā)展三，按三現(xiàn)代三生活三的需三求，三重新三組成三大家三庭居三住空三間?？臻g三組成主體三戶：三必須三是完三整的三具有三兩個(gè)三以上三居住三空間三的居三住單三元，同居三戶：三可有三部分三輔助三空間三與主三體戶三合用三。平面三類型根據(jù)三主體三戶和三同居三戶兩三部分三各自三獨(dú)立三性大三小和三空間三關(guān)系三不同三。完全三同居三型：三大套三戶型三內(nèi)設(shè)三帶專三用衛(wèi)三生間三的老三人居三室，三適于三喪偶三或高三齡老三人與三子女三同居三家庭三，便三于子三女照三顧老三人。半同三居型三：主三體戶三與同三居戶三同設(shè)三一個(gè)三總戶三門，三共用三起居三、廚三房，三分設(shè)三衛(wèi)生三間。半鄰三居型三：主三體戶三與同三居戶三同設(shè)三一個(gè)三總戶三門，三其余三空間三各自三配套三，經(jīng)三濟(jì)生三活基三本獨(dú)三立節(jié)三假日三可聚三，如三起居三分設(shè)三時(shí)，三可共三用門三廳，三分設(shè)三分戶三門。完全三鄰居三型：三兩戶三各設(shè)三獨(dú)立三戶門三，各三戶獨(dú)三自是三一個(gè)三配套三的單三元，三只是三以起三居鄰三接相三通或三分隔三融通三，比三半鄰三居型三有更三大的三獨(dú)立三性，三適合三于雙三親年三齡尚三不高三，身三體健三康，三生活三自主三獨(dú)立三性強(qiáng)三的家三庭。福建三“兩三代居三”住三宅—半同三居型“兩代三居”三住宅—半同三居型成都三棕南三小區(qū)三“兩三代居三”住三宅—半鄰三居型“兩代三居”三住宅—鄰居三型2、青三年公三寓定義三：青年三住宅三是指三專門三供單三身青三年或三青年三夫婦三居住三的集三合住三宅類三型，三也稱三青年三公寓三或旅三館式三住宅三，是三適應(yīng)三于青三年人三個(gè)性三特點(diǎn)三、行三為模三式，三介于三一般三住宅三和宿三舍之三間的三短期三過(guò)渡三性居三住建三筑類三型。特征三：a、居三住人三口少三、每三戶1～3人，三以新三婚戶三為主b、大三部分1～1.三5間居三室和三面積三較小三的廚三房、三衛(wèi)生三間c、居三住期三短、三一般6～8年d、在三整棟三住宅三中，三設(shè)有三飯店三、洗三衣店三、浴三室、三綜合三修理三部、三自行三車庫(kù)三等服三務(wù)設(shè)三施，三有條三件還三應(yīng)設(shè)三公共三活動(dòng)三設(shè)施三。青年三住宅三模式a、套三型模三式：三面積三標(biāo)準(zhǔn)三以40三㎡/戶廳室三面積5～8㎡廚房三面積3～5㎡衛(wèi)生三間面三積4～4.三5㎡套型按功三能空三間的三組合三方式三可分三為主三干式三和分三支式一室一廳(1LDK)二室(2DK)一室(1DK)大廳小室小廳大室青年三住宅三分類三套型三及組三合方三式

C型

分支式B型A型主干式舉例圖例舉例圖例大廳小室小廳大室一室一廳WKLDLBbLDWKBbLDWKbLBLDKWBb

D型套型模式組合模式青年三住宅三分類三套型三及組三合方三式

G型

分支式F型E型主干式舉例圖例舉例圖例大小兩室WKBLBbbWKLBDLBDKWbBLBDWKb

H型套型模式組合模式大一室A型B型C型D型E型F型G型H型b、交三通模三式通廊式單元式內(nèi)廊式外廊式雙廊式獨(dú)立單元式連續(xù)單元式內(nèi)廊三式外廊三式雙廊三式獨(dú)立三單元三式連續(xù)三單元三式北京三大進(jìn)三深錯(cuò)三層式三青年三公寓北京三方莊三青年三公寓2(三3)適用三家庭(人)2.三4(三4.三8m兩套)平均三每套三面寬(m三/套)76使用三面積三系數(shù)(%三)33三.5使用三面積(㎡三)44建筑三面積(㎡三)1D三K套型三模式青年三公寓三套型三平面3、小三面積三租賃三住宅4、鋪三面房三住宅5、特三種山三地住三宅重慶三望龍三門住三宅區(qū)三住宅重慶三望龍三門住三宅區(qū)三住宅3.三3住宅三的適三應(yīng)性三和可三變性一般三的住三宅，三從設(shè)三計(jì)到三交付三使用三，一三次完三成，三住戶三被動(dòng)三地去三適應(yīng)三內(nèi)部三的空三間格三局、三設(shè)備三系統(tǒng)三和裝三修標(biāo)三準(zhǔn)，三“人三去適三應(yīng)住三宅”三；按照三“以三人為三本”三的設(shè)三計(jì)觀三念，三應(yīng)是三住宅三去適三應(yīng)住三戶的三需要三。在住三宅設(shè)三計(jì)中三，如三何考三慮其三適應(yīng)三性和三可變?nèi)允侨粋€(gè)三關(guān)鍵三問(wèn)題三?！斑m三應(yīng)性三”——實(shí)體三空間三可以三適應(yīng)三不同三的住三戶；“可三變性三”——空間三具有三一定三的可三改性三，住三戶可三以根三據(jù)自三己變?nèi)l(fā)三展的三需要三去改三變住三宅的三空間三。一、三為什三么住三宅要三具有三適應(yīng)三性和三可變?nèi)裕?、住三戶的三家庭三生活三具有三社會(huì)三屬性三，是三一個(gè)三能動(dòng)三的活三躍因三素；2、住三宅物三質(zhì)老三化期三長(zhǎng)，三但其三精神三老化三期較三短。3、家三庭生三活的三變化就一三個(gè)家三庭來(lái)三說(shuō)，三有如三下的三變化三規(guī)律三：家庭三使用三功能三模式三的變?nèi)喝龣M向三看可三分為三五種三；縱三向看三可歸三納如三表所三示：家庭三生命三循環(huán)三的變?nèi)喝Y(jié)婚三成家—生育三子女—子女三學(xué)習(xí)三成長(zhǎng)—子女三從學(xué)三就業(yè)三離家—夫婦三空巢—喪偶三孤寡家庭三生活三年循三環(huán)和三周循三環(huán)的三變化三：年循三環(huán)——?dú)夂蛉兓?、?jié)三假日三影響周循三環(huán)——上班三和周三末休三息二、三如何三使住三宅具三有適三應(yīng)性1、房三間用三途的三多適三性：三只適三于年三和周三循環(huán)三的調(diào)三整；2、設(shè)三置可三調(diào)劑三分配三的靈三活房三間；3、設(shè)三置活三動(dòng)隔三墻，三改變?nèi)噜徣仔腿娣e三；4、單三元之三內(nèi)的三可分三性：三在一三個(gè)單三元中三由一三梯二三戶分三解為三一梯三三戶三或四三戶；5、菜三單式三套型三平面三：延三用SA三R理論三，將三住宅三主體三結(jié)構(gòu)三及外三圍護(hù)三墻固三定，三由設(shè)三計(jì)人三員按三照住三戶不三同要三求設(shè)三計(jì)成三不同三分割三方式三的菜三單式三平面三供住三戶選三擇；6、在三套型三中設(shè)三置多三功能三空間三；7、套三型空三間的三模糊三處理三：創(chuàng)三造一三些形三體復(fù)三雜、三功能三不明三確的三空間三，使三居民三產(chǎn)生三不同三的感三受，三從而三采用三互不三相同三但又三適應(yīng)三自身三功能三要求三的空三間布三局。調(diào)整三空間—家庭三生命三循環(huán)三周期三住宅三套內(nèi)三空間三變化三平面三示意調(diào)整三空間—家庭三生命三循環(huán)三周期三住宅三套內(nèi)三空間三變化三平面三示意調(diào)整三空間—家庭三生命三循環(huán)三周期三住宅三套內(nèi)三空間三變化三平面三示意調(diào)整三支配三權(quán)—德國(guó)三可分三式住三宅平三面調(diào)整三支配三權(quán)—德國(guó)三可分三式住三宅平三面調(diào)整三支配三權(quán)—德國(guó)三可分三式住三宅平三面舊房三改造—上海三某住三宅擴(kuò)三建改三造實(shí)三例預(yù)留三擴(kuò)建三可能三性方三案示三例三、三住宅三的可三變性住戶三要求三套型三變化三的內(nèi)三容大三致有三：改變?nèi)幼∪块g三的形三狀擴(kuò)大三起居三室空三間增加三臥室三數(shù)量改變?nèi)块g三的組三合關(guān)三系擴(kuò)建三、改三建廚三房和三衛(wèi)生三間要根三據(jù)居三住者三的要三求來(lái)三改變?nèi)仔腿齼?nèi)的三布局三，要三受到三住宅三結(jié)構(gòu)和三設(shè)備三管線三的制三約，三在設(shè)三計(jì)時(shí)三，盡三量選三用較三先進(jìn)三的大三跨結(jié)構(gòu)和三框架三結(jié)構(gòu)三，盡三量使三管線三集中三，布三置的三位置三相對(duì)三固定三。房間三形狀三變化增加三臥室三的變?nèi)?L三DK1L三DK三S增加三臥室三的變?nèi)?L三DK1L三DK三S擴(kuò)大三起居三、臥三室空三間擴(kuò)大三空間三的變?nèi)?L三DK型住宅三可變?nèi)缘娜O(shè)計(jì)三方式三有以三下幾三種：1、小三開(kāi)間三結(jié)構(gòu)三橫墻承重：套型面積較小，只需一個(gè)開(kāi)間作居住空間；縱墻承重：橫墻作隔墻；縱橫強(qiáng)混合承重：局部加梁；曲折形空間的分隔：2、大開(kāi)間結(jié)構(gòu)的住宅可變性大開(kāi)間的跨度應(yīng)能分割為兩個(gè)開(kāi)間，即≥5.4m為宜。長(zhǎng)方形平面：空間劃分靈活，結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)潔。缺角長(zhǎng)方形平面：當(dāng)廚房、衛(wèi)生間固定或由于樓梯位置的緣故，組合時(shí)為使平面緊湊，大開(kāi)間部分形成缺角。3、框三架住三宅的三可變?nèi)砸灾觽魅f垂三直荷三載，三墻體三起維三護(hù)和三分隔三作用三，空三間分三隔的靈三活性三加大三；柱三距小三則靈三活性三小，三柱距三大則三靈活三性大三；三柱子的三形狀三對(duì)空三間分三割也三有一三定的三影響三。方形三框架三柱：異形三框架三柱：.4、廚三衛(wèi)布三置的三靈活三性：在三樓梯三間設(shè)三置立三管集三中區(qū)三，布三置水三、電三、氣三，圍三繞管三線區(qū)三可靈三活布三置廚三衛(wèi)空三間。5、套三型的三遠(yuǎn)、三近期三結(jié)合:在設(shè)三計(jì)時(shí)三就預(yù)三計(jì)到三改造三和提三高的三可能三性，三形成三所謂三的“三潛伏三設(shè)計(jì)三”。三有兩三種方三式，三其一三是單三元內(nèi)三的改三造；三其二三是相三鄰單三元之三間的三改造三。6、套三型的三彈性三擴(kuò)建：擴(kuò)三建或三加層擴(kuò)建三的方三式有三：底三層擴(kuò)三建、三多層三部分三擴(kuò)建三、頂三層擴(kuò)三建7、“三空殼三式”三住宅：只三將住三宅的三主體三結(jié)構(gòu)三和外三圍護(hù)三結(jié)構(gòu)三完成三，樓三梯、三公共三走廊三、廚三房、三衛(wèi)生三間管三道系三統(tǒng)完三成，三而室三內(nèi)隔三墻、三門窗三等均三讓住三戶自三己完三成。8、住三宅多三步完三善式：先三建設(shè)三主體三骨架三部分三和廚三房、三衛(wèi)生三間管三道系三統(tǒng)，三有一三基本三居住三空間三可以三滿足三生活三需要三，然三后按三住戶三經(jīng)濟(jì)三的增三長(zhǎng)幅三度，三逐步三分割三空間三?！岸嗖饺晟迫健弊羧?gòu)置三空殼三，根三據(jù)自三己的三力量三多步三完善三。含義一是三每戶三居民三按照三自己三的輕三重緩三急，三生活三需要三和經(jīng)三濟(jì)上三的可三能建三造自三己住三宅。二是三把“三時(shí)間三”因三素引三入設(shè)三計(jì)和三實(shí)施三過(guò)程三。這三就是三說(shuō)，三在設(shè)三計(jì)和三建造三中始三終考三慮隨三著時(shí)三間的三推移三可能三產(chǎn)生三的發(fā)三展變?nèi)?，三而提三供了三逐步三改建三的可三能性三，以三滿足三居民三的新三需求三。多步三完善三式多步三完善三式條形三空間三開(kāi)間三方向三彈性三劃分條形三空間三彈性三劃分條形三空間三進(jìn)深三方向三彈性三劃分條形三空間三彈性三劃分條形三空間三雙向三彈性三劃分條形三空間三彈性三劃分曲折三形空三間套三內(nèi)彈三性劃三分曲折三形空三間彈三性劃三分廚房三、衛(wèi)三生間三定位三套內(nèi)三重新三劃分套內(nèi)三重新三分隔廚房三、衛(wèi)三生間三定位三套內(nèi)三重新三劃分套內(nèi)三重新三分隔廚房三、衛(wèi)三生間三定位三套內(nèi)三重新三劃分套內(nèi)三重新三分隔套內(nèi)三重新三分隔天津三支撐三體住三宅天津三支撐三體住三宅套內(nèi)三重新三分隔磚混三結(jié)構(gòu)三廚衛(wèi)三變更三套內(nèi)三全方三位重三新劃三分示三例磚混三結(jié)構(gòu)三廚衛(wèi)三變更三套內(nèi)三全方三位重三新劃三分示三例套型三間重三新分三隔四套三一室三一廳三變中三間兩三套為三“兩三代居三”住三宅套型三間重三新分三隔套內(nèi)三重新三分隔一梯三五戶三變?yōu)槿惶萑龖粢皇胰龖舾娜笠蝗一蛉胰龖籼變?nèi)三重新三分隔3.三4住宅三的標(biāo)三準(zhǔn)化三與多三樣化住宅三建設(shè)三是大三量性三的社三會(huì)化三生產(chǎn)三過(guò)程三，為三了適三應(yīng)各三種家三庭不同三生活三方式三的需三要，三住宅三建筑三設(shè)計(jì)三既要三便于三社會(huì)三化的三大生產(chǎn)，三又要三滿足三住戶三多樣三化的三需要三。標(biāo)準(zhǔn)三化是社三會(huì)化三大生三產(chǎn)的三前提三，多樣三化是在三標(biāo)準(zhǔn)三化基三礎(chǔ)上三，組三織其三可變?nèi)撵`三活因三素。1、標(biāo)三準(zhǔn)化三和多三樣化三的內(nèi)三容設(shè)計(jì)三模數(shù)三和各三項(xiàng)參三數(shù)的三最優(yōu)三選擇構(gòu)配三件的三定型三化設(shè)三計(jì)套型三種類三和平三面設(shè)三計(jì)單元三類型三設(shè)計(jì)組合三體類三型設(shè)三計(jì)立面三及細(xì)三部處三理多三樣化三設(shè)計(jì)空間三環(huán)境三多樣三性設(shè)三計(jì)2、模三數(shù)網(wǎng)三和建三筑參三數(shù)的三確定住宅三的開(kāi)三間、三進(jìn)深三和層三高三三個(gè)方三向擴(kuò)三大模三數(shù)和三建筑三參數(shù)三的確三定是三住宅三標(biāo)準(zhǔn)三化的三前提三。目前三我國(guó)三住宅三平面三都采三用3M，即三以30三0m三m為級(jí)三數(shù)的三系列三。住宅三高度三方向三的模三數(shù)，三采用1M，即10三0m三m的倍三數(shù)3、住三宅標(biāo)三準(zhǔn)化三的設(shè)三計(jì)方三法幢設(shè)三計(jì)法三：適三于點(diǎn)三式或三塔式三住宅單元三設(shè)計(jì)三法：三使用三較多三的設(shè)三計(jì)手三法，三適于三條形三住宅三組合三體拼三接套型三設(shè)計(jì)三法：三以“三套型三”作三為定三型單三位，三套型三面積三和居三室數(shù)三量按三一定三規(guī)律三進(jìn)行三變化三，從三而形三成套三型的三系列三設(shè)計(jì)三?；救?/p>