威海某住宅小區(qū)工程總進(jìn)度計(jì)劃安排

***小區(qū)二期工程2011年總進(jìn)度計(jì)劃匯報(bào)***指揮部工程分公司***項(xiàng)目部尊敬的各位朋友：您們好！非常感謝各位能夠在這瑞雪紛飛的時(shí)刻相聚一堂，這其中有我們的老朋友，也有我們的新朋友，大家都通過***小區(qū)二期工程把我們緊緊地聯(lián)系在一起，讓我們共同踏上了一條遠(yuǎn)征的航船，去獲得我們各自利益，達(dá)到雙贏共享的勝利彼岸。下面我們將一起研討確定措施，確保完成明年的工作計(jì)劃和總進(jìn)度安排。截止1月14日工程進(jìn)度完成情況匯報(bào)A14#

第18層

圖例說(shuō)明：

主體結(jié)構(gòu)

內(nèi)墻砌體砌筑

外立面抹灰

內(nèi)墻抹灰第4層

商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)部分

地下車庫(kù)南側(cè)基礎(chǔ)完成

地下車庫(kù)北側(cè)完成

年前形象進(jìn)度說(shuō)明：

1、主體結(jié)構(gòu)全部封頂。

2、外墻抹灰工程完成，外腳手架拆除。

3、屋面工程第一道防水保護(hù)層完成。

4、因天氣原因內(nèi)墻面抹灰停止作業(yè)。

5、南側(cè)一區(qū)車庫(kù)基礎(chǔ)完成。6、水電安裝配合土建穿插施工，滿足進(jìn)度要求。第10層

截止1月14日工程進(jìn)度完成情況匯報(bào)A31、30、29#

第18層

圖例說(shuō)明：

主體結(jié)構(gòu)

內(nèi)墻砌體砌筑

外立面抹灰

內(nèi)墻抹灰第4層

商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)部分

第11層

地下車庫(kù)南側(cè)基礎(chǔ)完成

地下車庫(kù)北側(cè)完成

年前形象進(jìn)度說(shuō)明：

1、主體結(jié)構(gòu)全部封頂。

2、砌體工程通過主體驗(yàn)收。

3、主體結(jié)構(gòu)全部驗(yàn)收通過。

4、因天氣原因外墻抹灰停止作業(yè)。

5、春節(jié)后該三棟樓處于同一起跑線上，三棟樓各自為一個(gè)施工段同時(shí)作業(yè)。6、水電安裝配合土建穿插施工，滿足進(jìn)度要求?？傔M(jìn)度計(jì)劃編制的年前截止節(jié)點(diǎn)：1、A14樓內(nèi)墻抹灰完成9層，外墻抹灰完成，外腳手架拆除。2、南側(cè)地下車庫(kù)基礎(chǔ)全部完成。3、主樓北側(cè)施工后澆帶全部澆筑完成?？傔M(jìn)度計(jì)劃編制的年前截止節(jié)點(diǎn)：4、A31、30、29砌體通過主體驗(yàn)收，煙道安裝完畢，具備內(nèi)外墻抹灰條件。5、A29、30、31樓高層鋁合金附框安裝完成。年后總進(jìn)度計(jì)劃編制說(shuō)明：1、A14樓年前施工進(jìn)度比較快，不具備代表性這里不做論述，春節(jié)后其他三棟樓A31、30、29均處于同一起跑線上，每棟樓安排足額抹灰勞務(wù)隊(duì)伍同時(shí)作業(yè)，在單棟樓體上實(shí)行分段流水施工。2、春節(jié)以后土建工程主要是內(nèi)外墻抹灰占據(jù)著主關(guān)鍵線路，需要及早為其他分項(xiàng)工程提供作業(yè)面，為此必須采取人海戰(zhàn)術(shù)，每個(gè)作業(yè)面上形成立體交叉作業(yè)，同時(shí)要求各個(gè)分項(xiàng)工程或者施工工序如鋁合金門窗、外墻保溫等只要具備有一定的作業(yè)面即提前插入，在空間上形成流水作業(yè)。3、春節(jié)勞務(wù)人員返回即安排抹灰作業(yè)內(nèi)外同時(shí)進(jìn)行，全部本著自上而下的原則進(jìn)行，同時(shí)依據(jù)A31、30、29樓的自身特點(diǎn)（東單元11層、西單元18層）在立面上形成東西兩個(gè)施工段，待內(nèi)墻抹灰完成11層及其以上時(shí)，提前插入鋁合金窗框的安裝，至外墻抹灰完成后10日內(nèi)，鋁合金窗框全部安裝完成，外墻計(jì)劃2011年4月15日前拆除外腳手架，及早為外墻保溫等各相關(guān)專業(yè)騰出作業(yè)面。詳見后面2011年度總進(jìn)度計(jì)劃網(wǎng)絡(luò)圖。4、土建作業(yè)另一個(gè)重點(diǎn)是車庫(kù)地面和屋面工程，車庫(kù)地面計(jì)劃年后單獨(dú)安排施工作業(yè)人員及早進(jìn)行施工，提早為安裝和消防提供作業(yè)面；為了配合建設(shè)單位的室外配套、園林綠化等工作，南側(cè)車庫(kù)屋面計(jì)劃在內(nèi)外墻抹灰作業(yè)完成外腳手架拆除后即開始動(dòng)工，車庫(kù)四個(gè)區(qū)在平面上形成流水作業(yè)，待地暖作業(yè)完成，再施工北側(cè)的車庫(kù)屋面?？傔M(jìn)度計(jì)劃中的重點(diǎn)節(jié)點(diǎn)介紹（1）1、以A29樓為例，東單元11層不占據(jù)主關(guān)鍵線路，重點(diǎn)分析西單元和地下車庫(kù)。2、節(jié)點(diǎn)6為土建工作壓力最大的一個(gè)節(jié)點(diǎn)，要求在開工40天內(nèi)外腳手架拆除，其工作量是相當(dāng)大的，同時(shí)需要安裝雨水管、空調(diào)冷凝水管配合土建盡快安裝，以提早為其他專業(yè)騰出作業(yè)面。3、車庫(kù)屋面工程需要考慮分段流水作業(yè)，盡快為甲方室外配套和管網(wǎng)等讓出作業(yè)時(shí)間，為甲方完成交房的總體目標(biāo)讓出盡可能多的時(shí)間。4、車庫(kù)地面工程由于其占地面積大，機(jī)械運(yùn)輸難度大，建筑做法較多等因素成為土建施工的難點(diǎn)，同時(shí)地面完成與否直接影響安裝和消防等的施工。總進(jìn)度計(jì)劃中的重點(diǎn)節(jié)點(diǎn)介紹（2）5、衛(wèi)生間防水施工為本工程的重中之重，由于同層排水為新工藝新材料，安裝和土建配合屬于第一次，配合施工上經(jīng)驗(yàn)不足，只能摸著石頭過河，且由于設(shè)計(jì)方案中未充分考慮蘇維托材料的特性，結(jié)構(gòu)降板數(shù)據(jù)不足，底部吊堵難度非常大，施工工序上立體交叉較多，因此衛(wèi)生間防水和同層排水支管安裝的配合為主要控制過程，管根處的防水擋臺(tái)處理成為本工程的關(guān)鍵。6、門窗工程涉及的相關(guān)工序較多，該項(xiàng)工作需要盡可能早的介入施工，高層金屬附框年前必須安裝完成，方才可以給年后抹灰內(nèi)外同時(shí)進(jìn)行創(chuàng)造作業(yè)面。7、地暖工程比較特殊，一旦開始施工，其他相關(guān)專業(yè)基本上無(wú)法進(jìn)行施工，因此地暖工程按照東西單元分段，自上而下依次流水施工作業(yè)。年后進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施的重點(diǎn)難點(diǎn)分析（1）：1、勞務(wù)人員繼續(xù)緊缺：2010年遭遇了“民工荒”，到處都缺少勞務(wù)作業(yè)人員，很多作業(yè)面出現(xiàn)了無(wú)人干活的現(xiàn)象，經(jīng)過和各家勞務(wù)經(jīng)理認(rèn)真分析和論證，明年勞務(wù)作業(yè)人員也會(huì)相當(dāng)緊缺，因此需要在春節(jié)前就敲定裝修抹灰作業(yè)人員。2、技術(shù)準(zhǔn)備和相關(guān)專業(yè)溝通：搶工不是以犧牲質(zhì)量為代價(jià)的野蠻施工，而是緊張有序、步步為營(yíng)、提前介入、全盤推進(jìn)的施工方式，為此相關(guān)的建筑做法、技術(shù)節(jié)點(diǎn)、措施保證工作需要提早進(jìn)一步細(xì)化，充分做好與各相關(guān)單位的溝通協(xié)調(diào)工作，把問題想在前面，解決在前面，避免出現(xiàn)“邊設(shè)計(jì)、邊施工、邊整改”的“三邊”工作。3、物資供應(yīng)可能仍然緊張：隨著社會(huì)物價(jià)的飛漲，建筑用材水泥、砂、石子等非常緊張，春節(jié)后威海市市場(chǎng)上2010年開工的大部分工程都處在裝修階段，水泥、砂的供應(yīng)等就顯得尤為緊張，需要提前做好物資儲(chǔ)備和裝修材料的進(jìn)場(chǎng)工作。年后進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施的重點(diǎn)難點(diǎn)分析（2）：4、垂直運(yùn)輸供應(yīng)問題：年后施工主要的材料場(chǎng)地砂、水泥在主樓以北，而提升機(jī)設(shè)置在南側(cè)，由于車庫(kù)頂板上不能上重車，樓層內(nèi)的砂漿等運(yùn)輸直接影響施工作業(yè)的快慢；提升機(jī)拆除前樓層施工洞等的修補(bǔ)工作繁雜、涉及到的各項(xiàng)工序較多，“麻雀雖小，五臟俱全”，因此需要提前準(zhǔn)備，采取必要的措施確保提升機(jī)按時(shí)拆除。5、分包工程多、亂、雜，管理難度大：年后土建工作主要是內(nèi)外墻抹灰、公共部分的鑲貼涂飾、廚房衛(wèi)生間的防水、車庫(kù)地面和屋面，而與此形成對(duì)比的土建工程外腳手架拆除以后，甲方分包工程相繼插入，出現(xiàn)多個(gè)作業(yè)面同時(shí)穿插施工的現(xiàn)象，分包管理歷來(lái)都是項(xiàng)目管理薄弱點(diǎn)，為此需要用心做好分包工程的管理，后面將做重點(diǎn)分析。6、成品保護(hù)難度加大：為了確保明年順利交工，各個(gè)分項(xiàng)工程和工序都是一旦具備作業(yè)面，上人就開始施工，由此必然會(huì)造成各項(xiàng)成品保護(hù)工作的難度加大，這就需要我們采取一系列行之有效的成品保護(hù)措施。年后進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施的重點(diǎn)難點(diǎn)分析（3）：7、穿線后的保護(hù)：地暖施工前要穿好室內(nèi)線，在四層樓梯口進(jìn)行封堵，但仍有室內(nèi)頂棚維修、樓梯欄桿和燃?xì)夤艿腊惭b等施工，不利于防止電線丟失。8、住宅樓內(nèi)給水、采暖管道試壓：土建今年年底砌體完，因氣溫低，隨著施工的室內(nèi)給水、采暖管道不便打壓，年后回來(lái)29、30、31號(hào)樓同時(shí)內(nèi)墻抹灰，但氣溫不一定能適宜管道打壓，不打壓就不能隱蔽，可能影響土建內(nèi)墻抹灰。9、車庫(kù)砌體5月中旬結(jié)束，但安裝車庫(kù)工作量較大，按期完成工作量難度很大。10、2011年6月份是麥?zhǔn)占竟?jié)，此月份主要分項(xiàng)工程是地暖工程、鋁合金門窗、車庫(kù)屋面工程，農(nóng)民工返鄉(xiāng)造成人員緊張是工程完成的制約點(diǎn)。年后進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施的保證措施（1）：1、提前敲定關(guān)鍵線路上作業(yè)人員：春節(jié)前要求勞務(wù)公司就鎖定好各個(gè)裝修班組，及早與其簽訂勞務(wù)作業(yè)合同，約定年后返回時(shí)間和上人數(shù)量，采取以合同約束勞務(wù)的方式保證，同時(shí)最主要的是做好年前各項(xiàng)抹灰準(zhǔn)備工作，由“民工荒”造成的“粥多僧少”的現(xiàn)實(shí)使得任何一幫勞務(wù)作業(yè)工人不可能在現(xiàn)場(chǎng)等上三天的時(shí)間，因此外墻基層處理、砌體工程掃尾等必須在年前完成，保證勞務(wù)人員一旦返回就能上手作業(yè)。2、提前做好技術(shù)協(xié)調(diào)工作：2.1土建方面的建筑做法、節(jié)點(diǎn)處理、技術(shù)措施、二次設(shè)計(jì)等需要甲乙雙方提前溝通商定，并盡早形成書面文件，方便施工作業(yè)提前考慮人力和物力等各方面準(zhǔn)備。2.2年后的施工特點(diǎn)主要是分包隊(duì)伍較多，專業(yè)性較強(qiáng)，需要項(xiàng)目總包方具備一定的全面技術(shù)管理意識(shí)，統(tǒng)籌兼顧，把整個(gè)工程作為一個(gè)整體，全心全意為甲方著想，為業(yè)主著想，以全局為出發(fā)點(diǎn)，以交房標(biāo)準(zhǔn)為要求，做好分內(nèi)的溝通協(xié)調(diào)工作。由此需要甲方牽線，真正起到橋梁的作用，整合各個(gè)相關(guān)方的技術(shù)要點(diǎn)，提前碰面，互相讓出工作面，按照當(dāng)初的計(jì)劃，12月底前完成各個(gè)主要專業(yè)分包的定標(biāo)工作，在2011年1月15日前做好碰面交底提前了解工作。年后進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施的保證措施（2）：3、物資供應(yīng)保障措施：3.1根據(jù)甲方確定的建筑做法，提前提出材料計(jì)劃，讓出足夠的采購(gòu)加工制作和運(yùn)輸進(jìn)場(chǎng)時(shí)間，確保甲供材料不耽誤進(jìn)場(chǎng)施工；3.2對(duì)于年后可能出現(xiàn)供應(yīng)緊張的材料，提前與一家實(shí)力較強(qiáng)的供應(yīng)商簽訂合同并預(yù)付部分材料款，保證優(yōu)先供應(yīng)，同時(shí)另外預(yù)備一到二家候補(bǔ)供應(yīng)商，一旦出現(xiàn)斷糧，及時(shí)補(bǔ)充。4、垂直運(yùn)輸保障措施：年后施工材料場(chǎng)地主要在車庫(kù)北側(cè)，為了提高垂直運(yùn)輸效率，滿足內(nèi)墻抹灰工程需要，在車庫(kù)頂板上提升機(jī)周圍設(shè)置砂漿攪拌機(jī)，采用鏟車周轉(zhuǎn)材料；對(duì)于甲方分包等的材料垂直運(yùn)輸，盡量考慮在晚上加班上料；由于提升機(jī)等設(shè)備影響較多的工序工作，拆除前需要充分聯(lián)系各個(gè)相關(guān)專業(yè)，全部完成后或者充分備料后方可以拆除。年后進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施的保證措施（3）：5、認(rèn)真做好分包管理工作5.1甲方分包工作由于其隸屬于甲方，由甲方單獨(dú)對(duì)外分包，與甲方約定有合同關(guān)系，進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)后往往會(huì)出現(xiàn)不服從總包管理，歷史上都是誰(shuí)付款分包就聽誰(shuí)的管理，從而造成總包單位又不屑一管的現(xiàn)象，其最終會(huì)造成各受其害，并最終影響到業(yè)主的利益。因此，甲方應(yīng)該充分發(fā)揮其積極地協(xié)調(diào)作用，乙方也不能以都是甲方分包的為由而不引起重視，甲乙雙方是一個(gè)共同體，具有共同的價(jià)值取向，針對(duì)分包工程應(yīng)以甲方為主，乙方全力配合，齊抓共管，同心協(xié)力，共同完成目標(biāo)，同時(shí)只有達(dá)到“互利互惠、多贏共享”，“建一個(gè)工程樹一座豐碑，建一個(gè)工程交幾方朋友”，從長(zhǎng)遠(yuǎn)建立一種伙伴式合作關(guān)系，企業(yè)才能發(fā)展地更強(qiáng)更大更遠(yuǎn)。年后三進(jìn)度三計(jì)劃三實(shí)施三的保三證措三施（三4）三：5.三2乙三方對(duì)三甲方三分包三方管三理的三幾點(diǎn)三要求三：a.三進(jìn)場(chǎng)三后嚴(yán)三格執(zhí)三行總?cè)邪龁挝蝗陌踩苋硪螅R三時(shí)用三電符三合山三東省三安全三文明三工地三要求三，并三積極三配合三地與三總包三方簽三訂《三安全三文明三施工三管理三協(xié)議三》，三按照三協(xié)議三約定三施工三；b.三相關(guān)三做法三要求三，場(chǎng)三地需三求等三提前三與總?cè)邪郎贤ㄈ既g(shù)方三案、三技術(shù)三交底三等提三前上三報(bào)，三經(jīng)審三核通三過后三方可三以用三于施三工，三禁止三邊施三工邊三審批三方案三；c.三根據(jù)三工程三特點(diǎn)三，提三前上三報(bào)進(jìn)三度計(jì)三劃和三人力三物力三計(jì)劃三，提三早做三到心三中有三數(shù)，三經(jīng)常三與項(xiàng)三目組三保持三聯(lián)系三，一三旦具三備作三業(yè)條三件，三馬上三組織三進(jìn)場(chǎng)三施工三，保三質(zhì)保三量在三承諾三的時(shí)三間期三內(nèi)完三成自三己的三分包三工作三；施三工中三做好三其緊三前和三緊后三工作三的交三接檢三記錄三，并三做好三簽字三驗(yàn)收三工作三；d.三在做三好自三己的三成品三保護(hù)三工作三的同三時(shí)做三好他三人的三成品三保護(hù)三工作三，由三分包三商原三因造三成的三他人三成品三破壞三，需三要賠三償相三關(guān)損三失。甲方三分包三單位三進(jìn)場(chǎng)三計(jì)劃三表（三1）序號(hào)專業(yè)分包名稱碰面時(shí)間進(jìn)場(chǎng)時(shí)間備注1外墻保溫仿真磚工程已完成2011年2月20日A14施工，A29、30、31樓3月20日進(jìn)場(chǎng)

2鋁合金門窗工程已完成2010年12月25日3地暖工程已完成2011年4月10日4欄板、扶手工程2011年1月15日2011年5月20日5室內(nèi)電梯工程已完成2011年3月1日6防火門、防盜門工程2011年1月15日2011年5月10日e.三總包三方根三據(jù)工三程需三要和三甲方三商定三后編三制甲三方分三包工三程進(jìn)三場(chǎng)時(shí)三間計(jì)三劃表三。甲方三分包三單位三進(jìn)場(chǎng)三計(jì)劃三表（三2）序號(hào)專業(yè)分包名稱碰面時(shí)間進(jìn)場(chǎng)時(shí)間備注7車庫(kù)卷簾門工程2011年1月15日2011年6月10日

8外墻理石工程2011年1月15日2011年5月10日9太陽(yáng)能工程已完成2011年6月15日10走廊裝修地磚已完成2011年2月25日11樓梯理石已完成2011年2月25日說(shuō)明：各分包單位具體進(jìn)場(chǎng)時(shí)間根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況另行通知，以上時(shí)間只作為計(jì)劃進(jìn)場(chǎng)時(shí)間，參照?qǐng)?zhí)行。年后三進(jìn)度三計(jì)劃三實(shí)施三的保三證措三施（三5）三：6、三加強(qiáng)三成品三保護(hù)三工作三：a.三樓三梯間三等公三共部三位的三地磚三鑲貼三工程三因考三慮到三安裝三作業(yè)三等的三盡快三插入三，需三要安三排到三地暖三施工三前施三工，三為此三需要三購(gòu)買三厚實(shí)三的地三毛毯三等進(jìn)三行覆三蓋保三護(hù)；b.三加強(qiáng)三對(duì)進(jìn)三場(chǎng)施三工的三各相三關(guān)專三業(yè)管三理人三員和三操作三人員三的教三育工三作，三并簽三訂協(xié)三議，三約定三其權(quán)三利和三義務(wù)三，使三其提三高成三品保三護(hù)的三意識(shí)三，同三時(shí)注三意不三要損三壞他三人的三勞動(dòng)三成果三；c.三為做三好安三裝穿三線后三的防三盜工三作，三在四三層通三往以三上樓三梯處三設(shè)置三防護(hù)三門，三每天三下班三后由三專人三負(fù)責(zé)三上鎖三；d.三材料三計(jì)劃三中損三耗率三適當(dāng)三提高三，留三出成三品破三壞后三的修三補(bǔ)余三量。三同時(shí)三要求三各專三業(yè)分三包在三做好三自己三的成三品保三護(hù)工三作的三同時(shí)三做好三他人三的成三品保三護(hù)工三作，三由于三疏忽三造成三的他三人成三品損三壞，三一定三要提三前告三知，三避免三留下三質(zhì)量三隱患三給后三期修三補(bǔ)造三成更三大的三損失三，如三廚衛(wèi)三間防三水等三。年后三進(jìn)度三計(jì)劃三實(shí)施三的保三證措三施（三6）三：7、三住宅三樓穿三線后三防盜三措施三：穿三好線三后，三協(xié)調(diào)三土建三對(duì)進(jìn)三場(chǎng)施三工人三員進(jìn)三行登三記，三每次三出場(chǎng)三都要三做必三要的三檢查三，禁三止外三來(lái)人三員進(jìn)三入。8、三年后三給水三、采三暖管三道打三壓保三證措三施：三為不三影響三土建三年后三內(nèi)墻三抹灰三，安三裝隊(duì)三伍適三當(dāng)提三前進(jìn)三場(chǎng)施三工，三若氣三溫低三，就三邊打三壓便三吹除三，確三保不三影響三土建三施工三進(jìn)度三。9、三車庫(kù)三安裝三工期三保證三措施三：協(xié)三調(diào)土三建分三段施三工，三先進(jìn)三行車三庫(kù)北三側(cè)地三面和三墻體三施工三，因三車庫(kù)三北側(cè)三安裝三