知名地產(chǎn)工程造價(jià)全過(guò)程管理

碧桂園工程造價(jià)全過(guò)程管理（區(qū)域培訓(xùn)課件）主講：中心/部門：成本管理中心/工程造價(jià)管理部時(shí)間：2012年8月

為更好的讓區(qū)域人員及項(xiàng)目開(kāi)展工作，響應(yīng)集團(tuán)三級(jí)管控，明確相關(guān)責(zé)任和要求。

目的一、工程招標(biāo)管理二、工程預(yù)算管理三、過(guò)程管理四、進(jìn)度款審核管理五、工程結(jié)算管理六、創(chuàng)優(yōu)100%及區(qū)域考核與臺(tái)帳要求目錄一、招標(biāo)管理招標(biāo)管理專業(yè)分包工程和零星工程的招標(biāo)劃分（共32項(xiàng)）（一）工程類型劃分1、總承包工程2、專業(yè)分包工程和零星工程由成本管理中心其它部門跟進(jìn)四項(xiàng)工程除總包外的室內(nèi)精（簡(jiǎn)）裝修工程大市政配套工程干掛外墻石材工程大型土方工程、基坑大開(kāi)挖土方工程集團(tuán)市政配套部集團(tuán)精簡(jiǎn)裝修監(jiān)督部集團(tuán)前期工程部集團(tuán)石材工程監(jiān)督部招標(biāo)管理招標(biāo)管理（二）工程招標(biāo)流程新項(xiàng)目總承包招標(biāo)流程集團(tuán)主導(dǎo)招標(biāo)舊項(xiàng)目新地塊總承包招標(biāo)流程區(qū)域主導(dǎo)招標(biāo)區(qū)域主導(dǎo)的專業(yè)分包和零星工程招標(biāo)流程區(qū)域主導(dǎo)招標(biāo)建筑面積小于8萬(wàn)m2;大于8萬(wàn)m2按新項(xiàng)目招標(biāo)流程。招標(biāo)管理（三）總包及專業(yè)零星工程施工范圍的劃分專業(yè)及零星工程施工范圍總包施工范圍土建總包與分包施工界面劃分招標(biāo)管理（四）區(qū)域?qū)I(yè)及零星工程招標(biāo)注意事項(xiàng)碧桂園集團(tuán)職能中心文件(2012年7月23日成本中心文件)招標(biāo)管理（五）毛坯與精簡(jiǎn)裝修的施工內(nèi)容毛坯與精簡(jiǎn)裝修對(duì)比表招標(biāo)管理（六）裝修界面劃分裝修界面劃分規(guī)定

招標(biāo)管理（七）裝修飾件申購(gòu)事宜裝修飾件申購(gòu)事宜招標(biāo)管理（八）土方工程管理土方工程管理流程招標(biāo)管理（九）其他專業(yè)單項(xiàng)招標(biāo)重點(diǎn)注意事項(xiàng)2、幕墻工程1、基坑支護(hù)工程3、鋼結(jié)構(gòu)工程基坑支護(hù)、幕墻工程、鋼結(jié)構(gòu)工程：若是委托其他設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)，招標(biāo)時(shí)要注意：要求要有博意建筑設(shè)計(jì)院總工室的審批意見(jiàn)，才能出清單。參照舊項(xiàng)目新地塊招標(biāo)程序（如幕墻工程、鋼結(jié)構(gòu)工程造價(jià)超過(guò)300萬(wàn)元由集團(tuán)工程招標(biāo)管理部主導(dǎo)）招標(biāo)管理（十）集團(tuán)各項(xiàng)目土建（裝修）工程招標(biāo)報(bào)價(jià)模式解讀招標(biāo)時(shí)沒(méi)有施工圖或施工圖不齊全：為落實(shí)做好“三快三準(zhǔn)”的要求，在項(xiàng)目預(yù)備會(huì)后就開(kāi)始進(jìn)行招標(biāo)工作，按模擬清單的形式，采用清單承包方式：招標(biāo)管理樁基礎(chǔ)工程樁基礎(chǔ)工程的報(bào)價(jià)方式為全費(fèi)用綜合單價(jià)包干，投標(biāo)人按招標(biāo)人提供的全費(fèi)用綜合單價(jià)表填報(bào)統(tǒng)一報(bào)價(jià)系數(shù)。土建工程分部分項(xiàng)工程采用工程量清單綜合單價(jià)包干;模板及腳手架的措施費(fèi)用采用綜合單價(jià)包干；除模板及腳手架外的措施費(fèi)（含其它項(xiàng)目費(fèi)）采用建筑面積單方造價(jià)包干。招標(biāo)管理

室內(nèi)精裝修（精簡(jiǎn)裝修）工程室內(nèi)塊料工程的報(bào)價(jià)方式為全費(fèi)用綜合單價(jià)包干，投標(biāo)人按招標(biāo)人提供的全費(fèi)用綜合單價(jià)表填報(bào)統(tǒng)一報(bào)價(jià)系數(shù)。室內(nèi)浴室柜、浴室鏡、淋浴屏風(fēng)、室內(nèi)涂料工程采用全費(fèi)用綜合單價(jià)包干，投標(biāo)人按招標(biāo)人提供的全費(fèi)用綜合單價(jià)表的全費(fèi)用綜合單價(jià)作為工程結(jié)算全費(fèi)用綜合包干單價(jià)。招標(biāo)管理（十一）專業(yè)及零星工程招標(biāo)中清單編制要求（略）區(qū)域造價(jià)部要對(duì)專業(yè)及零星工程招標(biāo)中標(biāo)后要對(duì)中標(biāo)價(jià)與限價(jià)進(jìn)行對(duì)比(特別是異常的,定期每月(季)報(bào)集團(tuán)總部備案)招標(biāo)管理（十二）總承包管理及配合費(fèi)

新版規(guī)定

舊版規(guī)定二、工程預(yù)算管理工程預(yù)臟算管理（一鄙）、盼工程童預(yù)/結(jié)算磨送審度流程社：工程而預(yù)結(jié)神算送專審流您程文腔件招標(biāo)昏時(shí)采用模涉擬清單轉(zhuǎn)招標(biāo)，新工程量撥未經(jīng)雙已方核對(duì)脫就簽訂俘總包合奸同暫定往總價(jià)，麗可能會(huì)抵存在量孕差的造今價(jià)問(wèn)題殺，通過(guò)助預(yù)算，婚可以更粗加有效單的進(jìn)行肝工程項(xiàng)常目成本繼管理和師投資控披制，是萄實(shí)現(xiàn)項(xiàng)槽目管理祝及控制晝的必要彩環(huán)節(jié)。工程市預(yù)算駐管理1、要愛(ài)求施蒙工單概位在規(guī)收到本各?？礃I(yè)施亡工圖蟻后一間個(gè)月酷內(nèi)分黎別將講各專姑業(yè)的朽預(yù)算傘書提修交，肯若未向提交叼的，戶按合同約妖定的條挽款執(zhí)行。（二）佳、工程惠預(yù)算提幸交及審剖核時(shí)間向要求3、區(qū)域摟造價(jià)合產(chǎn)約部收搬到總承籮包工程丑施工圖吉預(yù)算的逮完整資康料后需30天內(nèi)完電成初累審。燙經(jīng)集孤團(tuán)總薪部審純核預(yù)射算后勒，誤倦差率侮不超昆過(guò)5%。超出交部分按蝦（2分/1夕%）扣本分。注意：默區(qū)域造仍價(jià)合約陽(yáng)部一審屢后結(jié)果夜不能對(duì)子外發(fā)出你。2、預(yù)算書草表格格呆式工程慢預(yù)算滿管理（三）前、工程棍預(yù)算的宰提交資家料要求區(qū)域及脊項(xiàng)目部災(zāi)應(yīng)要求符總包單港位提供欺預(yù)算的忌同時(shí)要速提交正版柿廣聯(lián)掉達(dá)軟存件計(jì)算的臺(tái)電子文球件及相禍關(guān)表格綱計(jì)算稿通。工程預(yù)窗算管理（四）預(yù)算編犬制審核畜時(shí)，對(duì)周資料要執(zhí)重點(diǎn)加修以重視①圖紙食會(huì)審記刮錄：若興涉及費(fèi)外用增加登，要求拴轉(zhuǎn)化成勤設(shè)計(jì)變椒更,方可計(jì)濫費(fèi)；②施薪工組烈織方饞案：微原則朵上是舒不計(jì)綱取費(fèi)梨用的,若涉及心費(fèi)用增手加，要喇求轉(zhuǎn)化班成簽證,方可計(jì)壟費(fèi)；工程每預(yù)算則管理（五）承包寬方式遲：1、工程狗承包方辱式（201端1版）單體砍土建顫工程抬的承從包方玩式分部分峽項(xiàng)工程跟采用工茅程量清結(jié)單綜合皮單價(jià)包旦干;模板冒及腳柿手架陵的措挪施費(fèi)泊用采辭用綜籌合單石價(jià)包投干；燒除模爐板及或腳手從架外爭(zhēng)的措桌施費(fèi)紛（含顫其它傭項(xiàng)目蛋費(fèi)）要采用當(dāng)建筑閘面積多單方防造價(jià)牽包干構(gòu)。2、工程荷承包方校式（20復(fù)10版）單體意土建譜工程濕的承排包方敏式分部鍬分項(xiàng)蘋工程和采用濾工程鑰量清釘單綜球合單庫(kù)價(jià)包煮干；措施費(fèi)盲（含其過(guò)它項(xiàng)目姓費(fèi)）采允用建筑時(shí)面積單暗方造價(jià)洞包干。3、室益內(nèi)精壘裝修獄（或娃精簡(jiǎn)取裝修詢）工光程、陡室內(nèi)民安裝求工程閘、市糠政工求程采用全勾費(fèi)用綜程合單價(jià)皺包干的穿承包方卸式。工程否預(yù)算匆管理土建工程（毛坯）分部分項(xiàng)工程工程量清單綜合單價(jià)包干措施費(fèi)工程模板及腳手架采用綜合單價(jià)包干除模板及腳手架外采用建筑面積包干工程洗預(yù)算灘管理（六口）預(yù)算懶編制香審核搭時(shí)，雀合同險(xiǎn)約定竿的承備包范鴿圍工程修承包管范圍工程懲承包臣范圍行的煩相眠關(guān)合片同條畫款工程預(yù)隸算管理（七）預(yù)算塑編制債審核水時(shí)，示工程轉(zhuǎn)量計(jì)篇算重繭點(diǎn)注使意事誕項(xiàng)土建工暈程計(jì)算襲注意事蠅項(xiàng)1、大型怨土方計(jì)欣算范圍勻；2、樁勇與管穩(wěn)樁合昂同計(jì)蒜算約屢定；3、鋼貴筋合啞同計(jì)兔算約心定；4、地勻下室灘磚模敘現(xiàn)場(chǎng)志的確搖認(rèn)。三、肢過(guò)程卷管理過(guò)程務(wù)管理（一）臥設(shè)計(jì)變當(dāng)更及現(xiàn)腳場(chǎng)簽證頁(yè)的注意膛事項(xiàng)：要依據(jù)峽合同、胸設(shè)計(jì)文牛件、標(biāo)漠準(zhǔn)、規(guī)狹范等資抖料,首先應(yīng)榜對(duì)合同毫中的條?？钸M(jìn)行變認(rèn)真分第析、理屈解，然席后按合廳同約定杠，明確每簽字把蒸關(guān)的基謎本原則感。在簽梯署的批窯語(yǔ)或意臨見(jiàn)欄中杰，能用譽(yù)文字說(shuō)面明的盡投量用文船字說(shuō)明亂，做到逗內(nèi)容簡(jiǎn)揭練，針礎(chǔ)對(duì)性強(qiáng)句，表述休恰當(dāng)。史同時(shí)，釀字跡清茫楚，格懶式正確嬸，時(shí)間見(jiàn)吻合。嚼簽字就報(bào)意味著會(huì)責(zé)任，漏有時(shí)是名要承擔(dān)番法律責(zé)霜任的。碼因此要柜慎重對(duì)崇待，注仙意以下斑幾點(diǎn)事僚項(xiàng)：過(guò)程管攪?yán)?、有疑煮難問(wèn)題罩陷人困腎境又不畜便直言蠟陳述的橋，應(yīng)在茄簽字意向見(jiàn)欄中淹用文字董簡(jiǎn)述，咱留有余紗地，以滾防今后葵說(shuō)不清框；2、簽左字的鞏文件渡屬較廈大事屢件的墓，應(yīng)旅備存貌或記漸錄在拌案；3、對(duì)恥無(wú)印抵章、億無(wú)簽償字、棚無(wú)日蜓期或粥日期跟不符析、文它字說(shuō)仁明較庫(kù)為含污糊、脾明顯督超報(bào)低工程論量或恥工程最款項(xiàng)拍、夸塵大業(yè)塵績(jī)的質(zhì)文件狡，均偉要問(wèn)來(lái)明原銜委，可提出塔改正再意見(jiàn)部，經(jīng)由審核木符合也要求擱后再逝簽字現(xiàn)。4、基礎(chǔ)土忙方工程當(dāng)量重點(diǎn)郊注意事?lián)岉?xiàng)(不能誓辦理糠簽證均）5、設(shè)計(jì)問(wèn)變更對(duì)駝收集資勉料把關(guān)脫問(wèn)題過(guò)程皮管理6、合同蹲清單的挖基腳礎(chǔ)土方及慌回填土負(fù)方的綜合俘單價(jià)，不適詳用于大開(kāi)紗挖的日土方宴工程借。大件開(kāi)挖帆土方滅工程農(nóng)參照20滲12年6月21日的遼文件精執(zhí)行.關(guān)于明擇晰前期僑土方隊(duì)爬、總承漸包單位街交接場(chǎng)墳地標(biāo)高孤流程的紫通知過(guò)程管需理相關(guān)營(yíng)合同瓣條款（二）過(guò)程管畫理（三受）《碧桂園憐集團(tuán)設(shè)器計(jì)變更膜、現(xiàn)場(chǎng)誦簽證考乎核管理稱辦法》等相沿關(guān)事境宜的挽通知訪及附軟件201停2年8月29日文件(四)、簽證抖、變掏更月荷度統(tǒng)箭計(jì)表芬及臺(tái)欠帳過(guò)程管尋理（五）暢合同交觸底：工程施捧工合同仍交底書（六）驅(qū)工作業(yè)霧務(wù)聯(lián)系琴單：如項(xiàng)另目要御求審按核的被需要雅提供趟有項(xiàng)龜目總閉簽名鏟的相毒關(guān)文液件。合同艱簽訂踢后7天內(nèi)要貓求區(qū)域虛對(duì)總包閱單位進(jìn)蛇行合同牙交底。過(guò)程座管理（七）伸施工內(nèi)瀉容變更竭：對(duì)于嚷施工夠內(nèi)容膜的變風(fēng)更，吧項(xiàng)目雄部要逗及時(shí)鬼提醒脆總部鋪對(duì)合顆同的使施工嗎內(nèi)容恒變更,特別憂是改昨變后付為低蝴標(biāo)準(zhǔn),工程量饑的減少地或費(fèi)用芝減少,要第妄一時(shí)鼻間發(fā)冷聯(lián)系列單知衫會(huì)總逆部對(duì)悲合同壺進(jìn)行浪調(diào)整份簽補(bǔ)調(diào)充協(xié)粉議。例如:1.交樓瞧標(biāo)準(zhǔn)料由原催來(lái)精啊簡(jiǎn)改角為毛刑壞；2.防火凳門改端變做財(cái)法不棄做門惡套；3.單獨(dú)控另發(fā)包包項(xiàng)喇目等億等內(nèi)拜容。過(guò)程管刃理（1）鋁合件金定價(jià)潑請(qǐng)區(qū)域襯注意:因招標(biāo)拉時(shí)未群有鋁駱合金熄深化際設(shè)計(jì)覽圖紙控，招已標(biāo)時(shí)甘采用晨暫定眼綜合欲單價(jià),工程施規(guī)工時(shí),請(qǐng)區(qū)侮域要詢及時(shí)書跟進(jìn)宮項(xiàng)目帝部報(bào)膀送鋁恒合金憲門窗循深化紗設(shè)計(jì)溉圖,以便后尸期進(jìn)行柳定價(jià)，溜以免影置響工程狡進(jìn)度。（2）鋁合辟金門潤(rùn)窗確儉認(rèn)函（3）鋁合錫金定燈價(jià)流砍程（八）還鋁合金其定價(jià)：過(guò)程畢管理《施苗工單抓位即繼時(shí)移獨(dú)交樁傅基礎(chǔ)辱工程喇資料宗的工隨作指憑引》朵的通宇知201躲2年7月16日（九）寬樁基礎(chǔ)賣資料移興交工作精指引過(guò)程扮管理（十漏）案蘋例分綢析：某項(xiàng)目萬(wàn)，為滿氧足售樓伴要求，羅需要對(duì)殖現(xiàn)場(chǎng)銷夏售中心肝二層及出以上沉悲降后澆搞帶部位纖的主體懶結(jié)構(gòu)進(jìn)翁行處理湖，采膠用的處昌理方案預(yù)是搭設(shè)面一個(gè)兩消層的鋼金結(jié)構(gòu)平宗臺(tái)。施通工方給凱我部的肝報(bào)價(jià)中噸，考慮爛了搭設(shè)阿該鋼結(jié)屬構(gòu)所需機(jī)的全部網(wǎng)費(fèi)用?；ㄎ也拷?jīng)點(diǎn)審核，熊此鋼結(jié)淚構(gòu)為臨蔑建工程辮，待銷都售中心貿(mào)不再使扶用時(shí)要我拆除，礙而施工凡方的報(bào)創(chuàng)價(jià)中未劈燕考慮鋼燃結(jié)構(gòu)拆臘除后鋼向材的回芬收費(fèi)用責(zé)，后經(jīng)避與施工兵方協(xié)商咽，由于轟此鋼結(jié)布構(gòu)臨時(shí)恐使用的醬周期較傅長(zhǎng)（約河兩年）優(yōu)，施工鋤方不愿箱承擔(dān)鋼珍材價(jià)格咽的風(fēng)險(xiǎn)毒。并要衣求拆除著后由我苦方回收吵，最后話我部簽瞞合同時(shí)覆注明此泊鋼結(jié)構(gòu)孝拆除后圾的鋼材舊由甲方載回收?！締⑹尽浚喝粽{(diào)項(xiàng)目糟現(xiàn)場(chǎng)遠(yuǎn)為了蠢滿足吊售樓中要求顆或其涼他要臘求，債需要失搭設(shè)悄一些吊臨時(shí)畜性的識(shí)建筑棟結(jié)構(gòu)等，一基定要叫明確先這些熟臨時(shí)晃性的靜建筑遮結(jié)構(gòu)特所用太的材編料設(shè)潛備是刃否可嘩以回鄰收利麗用或還多次飲周轉(zhuǎn)跪，若株可以膚，造動(dòng)價(jià)中絮一定爺要考口慮回雁收利緣瑞用的瞞費(fèi)用博或多猶次攤乏銷的答費(fèi)用哨。案例1過(guò)程管獎(jiǎng)理200直7年某袖樓盤蛛工程毯結(jié)算趣審核帥時(shí)發(fā)濾現(xiàn)，珍工程奏有部救分簽舒證資挪料內(nèi)測(cè)容寫秤明：群本基途礎(chǔ)因拴土質(zhì)船達(dá)不字到設(shè)散計(jì)要腿求，烈需對(duì)莫基礎(chǔ)營(yíng)進(jìn)行矛超深辱開(kāi)挖序才能互達(dá)到贈(zèng)設(shè)計(jì)概要求迅，超廢深開(kāi)紅挖深遭度約濃為1.0貸M~2蓄.0M。簽免證單偉上有獲監(jiān)理豈工程來(lái)師簽吐字確捎認(rèn)也歌有項(xiàng)及目部新相關(guān)票負(fù)責(zé)襖人簽睛字確疫認(rèn)，寺從表避面看突來(lái)該握簽證講手續(xù)跑完整衣有效貫應(yīng)給乘予計(jì)興取費(fèi)迎用,但經(jīng)狂查看勾圖紙踐及相犬關(guān)資賢料后蜻發(fā)現(xiàn),該簽證親棟號(hào)為家管樁基廁礎(chǔ)工程,打樁蘋記錄拍表樁擊頂標(biāo)榜高也括高于蹲設(shè)計(jì)寶的樁李頂標(biāo)矛高,對(duì)于以訂上情況輕，管樁特基礎(chǔ)根粘本不存裳有基礎(chǔ)齒超深現(xiàn)詢象,我方勿堅(jiān)決旺不予暢計(jì)取外費(fèi)用級(jí)。最特后施薪工單捎位也撓同意靈不計(jì)源取簽速證費(fèi)矛用?！締⑹尽考词龟愂峭暄b整有歸效的插簽證更資料虹，但截與實(shí)引際不收符的筍堅(jiān)決科不予報(bào)計(jì)取澤。案例2過(guò)程杯管理20巧09年碧桂功園某樓霸盤別墅刷基礎(chǔ)換名填工程枝，原基爬礎(chǔ)設(shè)計(jì)雷為天然須基礎(chǔ)。辭因地質(zhì)壘原因土哭層達(dá)不弄到設(shè)計(jì)告要求，拿經(jīng)設(shè)計(jì)廚院同意摘后采用籍超挖，斷超挖部呀分用砂蛇石配比郵換填。題但是在燭項(xiàng)目部職送審的蕩簽證資而料中審迷核發(fā)現(xiàn)深，基礎(chǔ)仙底設(shè)計(jì)汽標(biāo)高為-2.蓬2M,基礎(chǔ)憂超深遼底標(biāo)羊高為-5.糟4M,簽證單寫顯示回顫填砂石野部分標(biāo)畜高為-4.珍2M~景-2.豪2M,也就殺是說(shuō)莫基礎(chǔ)獻(xiàn)下面-4.濾2~-藥5.4部分討未有通回填韻砂石,從建渴筑行訪業(yè)來(lái)冶說(shuō)建啟筑物消基礎(chǔ)鵲下方給不可護(hù)能有辱部分浴是空脆的。冰后經(jīng)盾與項(xiàng)棒目部笑溝通稿，項(xiàng)掛目部火也無(wú)劃法解坦釋其均原因,為維護(hù)饒簽證結(jié)禿果的真鍋實(shí)性及秧嚴(yán)肅性恩我部（爹造價(jià)部讀）堅(jiān)決胃給予取昌消當(dāng)無(wú)董效簽證賊處理。案例3過(guò)程管狂理過(guò)程壩管理【啟示】現(xiàn)場(chǎng)映簽證條是對(duì)齡施工耀過(guò)程殼中遇懸到的角某些依特殊屬情況孤實(shí)施啦的書敏面依監(jiān)據(jù)，脫由此策發(fā)生見(jiàn)的價(jià)兔款也脾成為裁工程膝造價(jià)弓的組踢成部唐分，制應(yīng)嚴(yán)瞎格控場(chǎng)制工烈程成活本，駁維護(hù)懂工程矩現(xiàn)場(chǎng)唉簽證姻的真差實(shí)性上及嚴(yán)既肅性跨。(提示鳴大家尾注意戴：如莫以后臘有遇到這樣鉤的簽證吊，不用渾審核就值當(dāng)作無(wú)澤效簽證泊處理)過(guò)程管幼理20凝10年碧鑒桂園奶某樓衣盤基彩坑支嚼護(hù)工飼程，蛙原基將坑支查護(hù)方抬案合小同價(jià)廣為12嚼35萬(wàn)。吹該方腰案由師總承閑包單陰位負(fù)量責(zé)設(shè)摔計(jì)，覆集團(tuán)獄總工赴室審止核通處過(guò)，禮方案鐘得到夠當(dāng)?shù)剞p建設(shè)著主管三部門壓的認(rèn)明可，浮從理騙論上偶是沒(méi)擦問(wèn)題業(yè)的，遵但在紡施工訂過(guò)程遮中，清由于晶地質(zhì)袋原因喪的變餃化，惱施工煎單位介沒(méi)有何注意坦到現(xiàn)肌場(chǎng)情憲況變樓化，犯監(jiān)理沸單位凱及項(xiàng)姻目部找也未史及時(shí)深發(fā)現(xiàn)勝，當(dāng)袖基坑紙支護(hù)前工程責(zé)完成歲后，估進(jìn)入徑基坑襲土方聽(tīng)大開(kāi)包挖后職，基姐坑產(chǎn)位生嚴(yán)閥重的驚變形止及位摩移。悼經(jīng)多道方踏跟勘現(xiàn)鄰場(chǎng)論瞇證后嗽得出伙結(jié)論介為地眠質(zhì)原榴因造籃成，忙必須固對(duì)原脂方案遇進(jìn)行哀加固見(jiàn)處理副，該恰加固閘方案合經(jīng)我薄部計(jì)陪算造跑價(jià)約餓增加72拆9萬(wàn)，濾占按嗎原合霞同價(jià)貌的59嚇%.基坑支率護(hù)工程艘屬地下藥工程,應(yīng)注意氣踏勘現(xiàn)嫌場(chǎng)更多玻的了解跌地下周槐邊環(huán)境汪。如果儲(chǔ)當(dāng)時(shí)在禮施工過(guò)踢程中有倚及時(shí)發(fā)長(zhǎng)現(xiàn)地質(zhì)紅情況變肅化，及頭時(shí)做調(diào)披整，就味能及時(shí)畝消除隱刊患從而聰節(jié)約成款本。案例4【啟示】基坑見(jiàn)支護(hù)晚要從忌實(shí)際貼出發(fā)東，結(jié)撇合質(zhì)陡量安重全等濫方面芬，同幫時(shí)應(yīng)甚加強(qiáng)趨預(yù)見(jiàn)塌性，板對(duì)實(shí)巨際施嬌工中兇可能撒發(fā)生足的不辣確定憲因素模要做慰全面嘩跟進(jìn)幅、檢具查及仗作適魚當(dāng)考灰慮。四、進(jìn)賞度款審皮核管理進(jìn)度款敵審核管賊理1、資貿(mào)料審掘核合同資寬料工程資站料法務(wù)資般料結(jié)算資垃料2、造其價(jià)審維核甲指且材料霧的支斷付形象進(jìn)逃度（需線附現(xiàn)場(chǎng)窗照片）安全文駁明施工從費(fèi)的支踐付進(jìn)度款譯支付比寇例（一呢）進(jìn)脊度審絡(luò)核進(jìn)度膠款審腥核管峽理※項(xiàng)目總封經(jīng)理為英資料第將一負(fù)責(zé)帆人（二）賓工程款益支付需喇提交資欲料的規(guī)巾定1、按月隨進(jìn)度支堆付的進(jìn)葛度款申長(zhǎng)請(qǐng)?zhí)峤黄操Y料清峰單1.各階段煎送審工葡程結(jié)算燃及驗(yàn)收獵資料簽蹦收表2.月進(jìn)度商款申請(qǐng)尋提交資旁料清單3.現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)襲度照片4.關(guān)于施驕工人員款薪資情催況的說(shuō)恭明5.關(guān)于粉按時(shí)庸足額葵發(fā)放唐民工朋工資堪的承懸諾函進(jìn)度象款審黨核管樣理※項(xiàng)目頂總經(jīng)毅理為施資料洲第一押負(fù)責(zé)羅人2、按否節(jié)點(diǎn)桌支付浙的月銹進(jìn)度滔款申繁請(qǐng)?zhí)峤杞毁Y輕料清若單1.月進(jìn)另度款喊申請(qǐng)涉提交曠資料昨清單2.現(xiàn)場(chǎng)坐進(jìn)度浴照片6.關(guān)于儉施工量人員俗薪資曾情況副的說(shuō)植明7.關(guān)于杏按時(shí)妹足額撫發(fā)放毒民工安工資松的承挽諾函3.樁基礎(chǔ)屯工程完懇成節(jié)點(diǎn)常送審工筑程結(jié)算抖及驗(yàn)收余資料清勤單4.±俱0.0能00（或薯地下余室頂據(jù)板）使完成供節(jié)點(diǎn)童送審汁工程悉結(jié)算校及驗(yàn)產(chǎn)收資挑料清晨單5.竣工忙驗(yàn)收銅節(jié)點(diǎn)徑送審趙工程蚊結(jié)算墓及驗(yàn)負(fù)收資祥料清啟單進(jìn)度贈(zèng)款審篩核管事理3、進(jìn)被度款參支付悔申請(qǐng)擇審核荷表格倍格式①用于別叼墅②用于野高層及地下圖室進(jìn)度開(kāi)款審倦核管希理甲指瞧材料盲付款各原則劣是發(fā)番包人100薄%代付簽給供藍(lán)應(yīng)商賤，10舅0%從承藝包人韻進(jìn)度扶款中授扣回甲指生材料蠶付款專流程20稈12年7月2日發(fā)文4、甲指柳材料的再支付甲指材輝料注意喉事項(xiàng)：攝合同約鉗定的甲銹指材料勸是暫定最材料單留價(jià)，結(jié)柄算時(shí)按鼠施工過(guò)衡程中甲欺指材料三方合兼同約定話的材料周單價(jià)進(jìn)礙行對(duì)比茂調(diào)差室內(nèi)裝具修工程他塊料材園料三方形合同簽濁訂及付被款工作賣對(duì)接事任宜201越2年8月8日發(fā)恒文進(jìn)度信款審急核管登理（三道）工即程款漿支付灘比例若所報(bào)合工程的裂質(zhì)量達(dá)百不到驗(yàn)壘收規(guī)范付要求，油發(fā)包人溉有權(quán)暫排緩支付奇該部分欲工程款勉。每月區(qū)支付進(jìn)膜度款時(shí)婆，承包忌人應(yīng)按鏟發(fā)包人殃要求同嘴時(shí)提供益竣工驗(yàn)橫收所需遮的施工鳴資料及栽結(jié)算資比料（包服含專用葛條款32淚.1、32.賽2中約定爺?shù)慕Y(jié)算究資料及掘附件14中約定姜的工程逐資料）棟；若承包喚人不按短發(fā)包人添要求提環(huán)供的，節(jié)發(fā)包人酬有權(quán)不稀予當(dāng)月寧付款，筋待承包吃人將資蝕料提供捧完整后保才支付言。進(jìn)度款艷終審：所有總伐包工程殖付款均景需集團(tuán)殊總裁終洽審（發(fā)抓文）進(jìn)度艷款審企核管圾理（四堵）進(jìn)完度款獄審核憐注意譜事項(xiàng)１．討進(jìn)度戶款申口請(qǐng)按粒合同內(nèi)約定塊執(zhí)行哄，對(duì)針于工奮程節(jié)弦點(diǎn)一規(guī)定要曾嚴(yán)格容把關(guān)飯，避豆免超坑前支圍付，簡(jiǎn)否則露結(jié)算副工作助開(kāi)展勻很被職動(dòng)；２．?dāng)z簽證崖、設(shè)桂計(jì)變降更造紅價(jià)，驕必須陰經(jīng)審女核后地，才交能支參付工焰程進(jìn)德度款切；３．進(jìn)挽度款審供核中，議項(xiàng)目部輩重點(diǎn)審苦核總包盤單位上碌報(bào)的形門象進(jìn)度駝是否與壞現(xiàn)場(chǎng)的材實(shí)際情挖況吻合結(jié)，要求唐形象進(jìn)志度款的扶描述清悅晰，準(zhǔn)鄙確。（形象合進(jìn)度色表）4．進(jìn)度花款審核惰時(shí)需注示意是否啄有預(yù)付士款、勞顫?；饛R、借款涼、罰款械、甲供吊材、甲挑指材、充甲方代蔬付的水年電費(fèi)等款需在當(dāng)槽期扣除敵的費(fèi)用桿。進(jìn)度免款審論核管臂理（五反）區(qū)里域主暗導(dǎo)招獸標(biāo)工洽程的走進(jìn)度壩款審?fù)篮肆鲀x程項(xiàng)目部區(qū)域造價(jià)區(qū)域財(cái)務(wù)區(qū)域總進(jìn)度款弦審核管鈴理（六）宴集團(tuán)主走導(dǎo)招標(biāo)帆工程的辯進(jìn)度款旱審核流捎程項(xiàng)目部區(qū)域造價(jià)區(qū)域財(cái)務(wù)集團(tuán)造價(jià)區(qū)域總總裁注：1、無(wú)錯(cuò)區(qū)域毀造價(jià)塘的項(xiàng)禍目可定跳過(guò)鹿區(qū)域疊造價(jià)腔的流線程2、特像殊情碧況（慌如超某合同卵約定述支付美比例偵、超長(zhǎng)合同艙額等怪），奪需上崗報(bào)集才團(tuán)總殖裁審岡批后傭，再渾申請(qǐng)簡(jiǎn)進(jìn)度贈(zèng)款進(jìn)度限款支奔付流防程五、工敗程結(jié)算路管理工程林結(jié)算貨管理（一厲）工幕程結(jié)量算管炒理流轟程【適用于芒總承包件工程】工程結(jié)咬算管理應(yīng)流程【適用京于專丸業(yè)分粥包、赤零星腸工程】工程盆結(jié)算雄管理齒流程（1）（2）工程結(jié)框算管理工程竣啟工結(jié)算浴資料送意審辦法建設(shè)掠工程擊結(jié)算駱審核宮定案糞表及相關(guān)喂結(jié)算歲表格（二知）工換程竣腿工結(jié)貸算資放料送紐奉審要傲求驗(yàn)收合柿格之日菜起30天內(nèi)甩交結(jié)仿算資借料工程竣薪工驗(yàn)收六合格之揪日起30天內(nèi)嗎交結(jié)盞算資驗(yàn)料（有垃地下電室時(shí)兼，樁土基結(jié)吧算資合料單把獨(dú)提和交）剝且篇結(jié)算涉資料場(chǎng)要明岔確竣青工結(jié)絕算的紐奉具體淋范圍恰。±0.00（或地下室頂板）以下±0.00（或地下室頂板）以上工程結(jié)鬧算管理竣工結(jié)沸算的相授關(guān)合同肯條款解耳讀結(jié)算產(chǎn)管理（三惑）結(jié)算資她料審核取要點(diǎn)區(qū)域及傷項(xiàng)目部乳須對(duì)承各包人提萍交結(jié)算悶資料的趣準(zhǔn)確性因、真實(shí)勾性、完殃整性審麗核把關(guān)挎，應(yīng)注箭意的要境點(diǎn)如下仿：1、簽證倘的有效橡性：及累時(shí)對(duì)簽游證內(nèi)容肌進(jìn)行確刪認(rèn)；2、設(shè)箏計(jì)變茫更執(zhí)展行情暑況：梁明確團(tuán)按設(shè)研計(jì)變?cè)焊鼘?shí)飛施的爽范圍弦（是置部分是施工即還是質(zhì)全部禮施工谷），筑要細(xì)阿化到科棟號(hào)脫，以棒免結(jié)毅算時(shí)眉多計(jì)器或漏鹿計(jì)；3、總熱承包邀合同趕施工轎范圍邁變化籠情況惰：項(xiàng)盞目管君理部朋要提括供實(shí)祝際承喝包人丟施工懼范圍鋪，后賽改由先發(fā)包此人另炭行分池包的南書面站依據(jù)狠（如艘合同掠、協(xié)屬議書現(xiàn)、聯(lián)梢系單叛等）偶。604、資篩料審棵核的身重點(diǎn)簽證類驚資料工期忙一覽族表全部結(jié)濃算資料有效簽品名、蓋鏈章需區(qū)悉域總現(xiàn)簽名工程結(jié)匪算管理5、結(jié)農(nóng)算資泄料常邀見(jiàn)問(wèn)框題：家竣工秘圖工程結(jié)乒算管理竣工圖項(xiàng)目部未蓋章項(xiàng)目總未簽字施工范圍不明確設(shè)計(jì)變更在竣工圖中表示不全6、結(jié)算劈燕資料常撞見(jiàn)問(wèn)題鎖：設(shè)計(jì)謊變更及懷簽證工程叮結(jié)算棚管理設(shè)計(jì)變更及簽證打樁、成孔、挖土方等無(wú)場(chǎng)地原始標(biāo)高樁基記錄表無(wú)項(xiàng)目總、區(qū)域總簽名未注明簽證原因未列明材料類型、規(guī)格等未附照片等附件資料，或附件資料項(xiàng)目總未簽字蓋章7、結(jié)算參資料常獎(jiǎng)見(jiàn)問(wèn)題耍：其他工程結(jié)逆算管理其他無(wú)移交資料簽收表或沒(méi)按規(guī)定簽字蓋章土方資料不完整（場(chǎng)地標(biāo)高圖）無(wú)工期一覽表（或區(qū)域總未確認(rèn)）無(wú)乙方結(jié)算授權(quán)委托書無(wú)扣（罰）款資料未裝訂成冊(cè)結(jié)算管脂理區(qū)域苗總為務(wù)資料挪第一脹負(fù)責(zé)夫人項(xiàng)目工期情況一覽表工期獎(jiǎng)罰材差調(diào)整08、項(xiàng)目篇工期表希的重要長(zhǎng)性結(jié)算管賭理總包合同原合同補(bǔ)充協(xié)議三方合同三方合同甲指材料