房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)代工程管理體系的破解之道

如何突破房地產(chǎn)工程管理瓶頸

現(xiàn)代工程管理體系的破解之道提出工程管理瓶頸的背景中國(guó)的工程管理缺少技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)嗎？提出工程管理瓶頸的背景房地產(chǎn)的工程建設(shè)中有多少高新科技嗎？提出工程管理瓶頸的背景都在管理工程質(zhì)量。為什么還會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題？甲方工程部監(jiān)理公司施工單位突破房地產(chǎn)工程管理瓶頸一、房地產(chǎn)企業(yè)工程管理出現(xiàn)的主要問(wèn)題三、國(guó)內(nèi)標(biāo)桿企業(yè)如何破解工程管理瓶頸四、房地產(chǎn)工程管理的系統(tǒng)解決方案五、如何建立破解執(zhí)行力瓶頸的管理工具二、房地產(chǎn)企業(yè)工程管理的薄弱環(huán)節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)工程管理出現(xiàn)的主要問(wèn)題一、房地產(chǎn)企業(yè)工程管理容易出現(xiàn)的問(wèn)題二、房地產(chǎn)企業(yè)工程質(zhì)量缺陷帶來(lái)的影響三、房地產(chǎn)工程質(zhì)量問(wèn)題為何屢禁不絕四、新形勢(shì)下房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)工程管理的要求一、工程質(zhì)量經(jīng)常出現(xiàn)的問(wèn)題◆結(jié)構(gòu)安全性質(zhì)量問(wèn)題◆適用功能性質(zhì)量問(wèn)題◆使用功能性質(zhì)量問(wèn)題◆觀(guān)感修復(fù)性質(zhì)量問(wèn)題刑事責(zé)任＋巨額賠償投訴賠償＋影響銷(xiāo)售投訴賠償影響品牌房地產(chǎn)企業(yè)工程質(zhì)量缺陷帶來(lái)的影響◆房地產(chǎn)工程質(zhì)量缺陷對(duì)企業(yè)利潤(rùn)的影響◆房地產(chǎn)工程質(zhì)量缺陷對(duì)企業(yè)銷(xiāo)售的影響◆房地產(chǎn)工程質(zhì)量缺陷對(duì)后期索賠的影響房地產(chǎn)工程質(zhì)量問(wèn)題為何屢禁不止◆房地產(chǎn)企業(yè)工程管理的七大短板◆新形勢(shì)下房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)工程管理的要求◆外部資源對(duì)房地產(chǎn)工程管理的影響房地產(chǎn)企業(yè)工程管理的七大短板◆工程管理短板一：大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)只有偏重于管理的工程管理程序，沒(méi)有建立與之配套的工程管理標(biāo)準(zhǔn)和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)僅靠籠統(tǒng)的工程管理程序，實(shí)際工程管理中，依然無(wú)法解決針對(duì)具體某專(zhuān)項(xiàng)工程的質(zhì)量管控重點(diǎn)缺乏工程管理標(biāo)準(zhǔn)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)◆某知名地產(chǎn)公司的工程管理程序：程序只能規(guī)定應(yīng)該做什么？在什么是時(shí)間做？由誰(shuí)來(lái)做？但無(wú)法告訴工程人員如何做？缺乏工程管理標(biāo)準(zhǔn)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)◆與工程管理程序配套的工程質(zhì)量控制指引：為了解決如何做的難題？作業(yè)指引能夠告訴工程人員如何做？但無(wú)法告訴工程人員應(yīng)該做到什么標(biāo)準(zhǔn)，控制的要點(diǎn)和技巧是什么缺乏工程管理標(biāo)準(zhǔn)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)廚衛(wèi)滲漏可以依靠工程管理程序解決嗎？甲方通常對(duì)廁浴間防水閉水試驗(yàn)的檢驗(yàn)要求防水涂層閉水試驗(yàn)防水保護(hù)層閉水試驗(yàn)廁浴間整體移交閉水試驗(yàn)整體結(jié)構(gòu)閉水試驗(yàn)（重點(diǎn)檢查孔洞、墻角、管井）飾面層閉水試驗(yàn)缺乏工程管理標(biāo)準(zhǔn)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)砼存在蜂窩、裂縫技管人員操作人員獎(jiǎng)懲不明忽視質(zhì)量專(zhuān)檢不認(rèn)真技術(shù)交底不清自檢不認(rèn)真施工人員廁浴間施工漏水廁浴間防水常見(jiàn)工程質(zhì)量問(wèn)題原因分析管根、地漏密封膏未封嚴(yán)管道穿樓板吊模灌縫質(zhì)量差暗埋在墊層內(nèi)的管道漏水涂膜防水層空鼓開(kāi)裂出現(xiàn)滲漏細(xì)部構(gòu)造附加防水層不規(guī)范墊層、找平層坡度不合理、反坡衛(wèi)生間墻體出現(xiàn)滲水管道穿樓板吊模灌縫質(zhì)量差預(yù)留洞口尺寸形狀不規(guī)范預(yù)留洞口斷面未鑿成毛面預(yù)留洞口及邊緣未清理預(yù)留洞口吊模不規(guī)范UPVC管道附著力差灌縫砼材料質(zhì)量不合格灌縫不密實(shí)，工藝不合格灌縫砼不養(yǎng)護(hù)缺乏工程管理標(biāo)準(zhǔn)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)企業(yè)真的不需要施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)嗎？■很對(duì)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)工藝圖集在實(shí)際施工過(guò)程中是不具備操作性的：地下室外墻地下室外墻后澆帶、施工縫，按防水要求需要設(shè)置止水鋼板，如果剪力墻中設(shè)置有框架柱，往往出現(xiàn)規(guī)范執(zhí)行的沖突缺乏工程管理標(biāo)準(zhǔn)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)框架柱箍筋與止水鋼板之間應(yīng)如何處理？鋼板開(kāi)洞，影響防水質(zhì)量，存在滲漏隱患割斷箍筋，影響箍筋約束混凝土的能力不放逐箍筋，違反柱子箍筋加密要求缺乏工程管理標(biāo)準(zhǔn)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)◆總包和門(mén)窗單位為什么愿意采用凈口安裝：施工交叉少、施工速度快、施工工藝簡(jiǎn)單◆甲方有些工程人員也愿意采用凈口安裝：無(wú)需考慮門(mén)窗到貨影響總包抹灰進(jìn)度、有利于成品保護(hù)缺乏工程管理標(biāo)準(zhǔn)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)◆凈口安裝的缺點(diǎn)：采用凈口安裝，門(mén)窗框固定無(wú)法使用固定片，只能采用膨脹螺栓固定，增加滲漏隱患。采用剔鑿安裝固定片后修補(bǔ)抹灰，因前后抹灰層收縮問(wèn)題，極易產(chǎn)生空鼓開(kāi)裂。且后修補(bǔ)觀(guān)感性觀(guān)感性不理想抹灰洞口偏差誤差不易控制，門(mén)窗加工前往往需要實(shí)測(cè)實(shí)量，總包單位省事，但對(duì)門(mén)窗工期保障不利缺乏三工程三管理三標(biāo)準(zhǔn)三和工三程技三術(shù)標(biāo)三準(zhǔn)采用三窗戶(hù)三四邊三先正三糙（三不收三光）三，往三往因三為前三后抹三灰間三隔時(shí)三間過(guò)三長(zhǎng)，三極易三產(chǎn)生三空鼓三開(kāi)裂三，存三在滲三漏隱三患發(fā)泡三膠只三有一三定的三防水三能力三，耐三候密三封膠三未留三槽，三薄弱三處極三易老三化開(kāi)三裂，三產(chǎn)生三滲漏三隱患缺乏三工程三管理三標(biāo)準(zhǔn)三和工三程技三術(shù)標(biāo)三準(zhǔn)◆三國(guó)家三相關(guān)三驗(yàn)收三規(guī)范三不能三滿(mǎn)足三企業(yè)三質(zhì)量三控制三需要三：房地三產(chǎn)企三業(yè)重三點(diǎn)關(guān)三注的三門(mén)窗三防滲三漏沒(méi)三有任三何檢三驗(yàn)項(xiàng)三目和三針對(duì)三性的三檢驗(yàn)三要求對(duì)檢三驗(yàn)項(xiàng)三目沒(méi)三有約三定明三確的三檢驗(yàn)三方法三，不三利于三現(xiàn)場(chǎng)三實(shí)際三操作缺乏三工程三管理三標(biāo)準(zhǔn)三和工三程技三術(shù)標(biāo)三準(zhǔn)門(mén)窗洞口砌體收縮變形大技管人員操作人員獎(jiǎng)懲不明忽視質(zhì)量專(zhuān)檢不認(rèn)真技術(shù)交底不清自檢不認(rèn)真施工人員鋁合金門(mén)窗安裝滲漏鋁合金門(mén)窗安裝常見(jiàn)工程質(zhì)量問(wèn)題原因分析門(mén)窗安裝固定不符合要求門(mén)窗洞口偏差大、處理不當(dāng)門(mén)窗框塞縫不密實(shí)洞口表面裝飾滴水、坡水處理不當(dāng)門(mén)窗框塞縫不密實(shí)窗框與洞口縫隙未清理干凈窗框與洞口間隙不干燥門(mén)窗下框未用防水水泥砂漿PU發(fā)泡膠未連續(xù)施打水泥砂漿配比不合格PU發(fā)泡膠充填不飽滿(mǎn)墊塊未清理做二次填充防水水泥砂漿塞縫不密實(shí)門(mén)窗框塞縫外側(cè)未做防水處理土建施工埋設(shè)固定點(diǎn)不當(dāng)門(mén)窗框成品保護(hù)不當(dāng)造成滲漏缺乏三工程三管理三標(biāo)準(zhǔn)三和工三程技三術(shù)標(biāo)三準(zhǔn)鋁合三金窗三應(yīng)做三的試三驗(yàn)檢三驗(yàn)項(xiàng)三目缺乏三工程三管理三標(biāo)準(zhǔn)三和工三程技三術(shù)標(biāo)三準(zhǔn)外墻膩?zhàn)悠秸炔罴脊苋藛T操作人員獎(jiǎng)懲不明忽視質(zhì)量專(zhuān)檢不認(rèn)真技術(shù)交底不清自檢不認(rèn)真光澤不勻褪色變色粉化施工人員光澤不勻外墻涂料施工外墻涂料常見(jiàn)工程質(zhì)量問(wèn)題原因分析起泡剝落附著力差、剝離氣泡泛堿遮蓋力差底涂、面涂厚度不勻未能有效濕接，接痕明顯膩?zhàn)雍穸炔粍颍叫圆煌粔γ媸褂貌煌?hào)產(chǎn)品基底溫度過(guò)高、涂料干燥過(guò)快底涂、面涂厚度不勻缺乏三工程三管理三標(biāo)準(zhǔn)三和工三程技三術(shù)標(biāo)三準(zhǔn)針對(duì)三涂料三不同三批次三補(bǔ)貨三色差三制定三的管三理標(biāo)三準(zhǔn)房地三產(chǎn)企三業(yè)工三程管三理的三七大三短板大多三數(shù)房三地產(chǎn)三企業(yè)三往往三只關(guān)三注施三工現(xiàn)三場(chǎng)的三工程質(zhì)量三管理三，卻三沒(méi)有三企業(yè)三完整三的工三程質(zhì)三量保三證體系，三忽視三了工三程質(zhì)三量的三構(gòu)成三并不三完全三是施三工現(xiàn)場(chǎng)決三定的三。對(duì)三設(shè)計(jì)三階段三工程三質(zhì)量三保障三、合三約條款工三程保三障、三招標(biāo)三采購(gòu)三工程三質(zhì)量三保障三缺乏三重視◆三工程三管理三短板三二：缺乏三企業(yè)三工程三質(zhì)量三保證三體系某項(xiàng)三目外三墻設(shè)三計(jì)有三外墻三空調(diào)三板用三于放置三空調(diào)三室外三機(jī)，三圖紙三設(shè)計(jì)三審查三沒(méi)有問(wèn)三題，三施工三單位三按規(guī)三范要三求施三工監(jiān)理三單位三按圖三紙及三規(guī)范三驗(yàn)收三合格三，甲方三工程三部復(fù)三檢合三格。三項(xiàng)目三交付三半年后三，幾三乎所三有空三調(diào)板三根部三都出三現(xiàn)外墻三滲漏三。開(kāi)三發(fā)商三為此三付出三巨額三索賠缺乏三企業(yè)三工程三質(zhì)量三保證三體系施工三圖設(shè)三計(jì)的三空調(diào)三板（三常見(jiàn)三設(shè)計(jì)三做法三）根據(jù)三此圖三，簡(jiǎn)三單分三析造三成上三述質(zhì)三量問(wèn)三題的三原因缺乏三企業(yè)三工程三質(zhì)量三保證三體系■三技術(shù)三原因三分析三：下暴三雨時(shí)三，雨三水排三放不三及，三造成三地漏三處外三墻根部積三水，三從而三發(fā)生三外墻三滲漏缺乏三企業(yè)三工程三質(zhì)量三保證三體系■三設(shè)計(jì)三階段三工程三質(zhì)量三控制三應(yīng)該三解決三的問(wèn)三題：空調(diào)三板也三需要三詳細(xì)三的防三水設(shè)三計(jì)，三取消三有組三織排三水型三式，三強(qiáng)調(diào)三排水三坡度三，有三利于三加快三排水三；設(shè)三計(jì)混三凝土三反梁三，有三利于三堵水三。通三過(guò)防三堵結(jié)三合，三徹底三杜絕三了空三調(diào)板三根部三滲漏三的隱三患這張三圖紙三還有三沒(méi)有三問(wèn)題三？缺乏三企業(yè)三工程三質(zhì)量三保證三體系■三檢驗(yàn)三手段三缺陷三分析三：外墻三淋水三試驗(yàn)三重點(diǎn)三檢查三的是三外門(mén)三窗的三防水三性能和防三水質(zhì)三量，三對(duì)于三陽(yáng)臺(tái)三和露三臺(tái)有三閉水三試驗(yàn)三檢驗(yàn)要求三，而三對(duì)類(lèi)三似空三調(diào)機(jī)三隔板三沒(méi)有三專(zhuān)項(xiàng)三防水三檢驗(yàn)要求通過(guò)三設(shè)計(jì)三改進(jìn)三和專(zhuān)三項(xiàng)施三工質(zhì)三量控三制要三點(diǎn)的三過(guò)程管理三，此三處不三必增三加額三外的三專(zhuān)項(xiàng)三檢測(cè)缺乏三企業(yè)三工程三質(zhì)量三保證三體系■三管理三缺陷三分析三：國(guó)家三標(biāo)準(zhǔn)三圖集三中沒(méi)三有此三處可三選用三的標(biāo)三準(zhǔn)節(jié)三點(diǎn)，設(shè)計(jì)三單位三不清三楚設(shè)三計(jì)控三制要三點(diǎn)甲方三工程三部、三設(shè)計(jì)三部及三監(jiān)理三單位三不清三楚重三點(diǎn)部位的三防滲三漏設(shè)三計(jì)審三查要三點(diǎn)，三圖紙三審查三未發(fā)三現(xiàn)施工三單位三對(duì)關(guān)三鍵防三滲漏三部位三沒(méi)有三專(zhuān)項(xiàng)三防滲三漏體系施三工方三案缺乏三企業(yè)三工程三質(zhì)量三保證三體系某項(xiàng)三目為三外墻三外保三溫，三采購(gòu)三部采三購(gòu)了三某品牌三的外三墻彈三性涂三料，三施工三單位三嚴(yán)格三按工藝三要求三施工三，監(jiān)三理單三位按三圖紙三集工三藝要求三驗(yàn)收三合格三，甲三方工三程部三復(fù)檢三合格三。結(jié)果三項(xiàng)目三交付三不到三三個(gè)三月，三外墻三涂料三大量出三現(xiàn)龜三裂、三開(kāi)裂三、剝?nèi)x、三泛堿三等質(zhì)三量問(wèn)題三，部三分出三現(xiàn)外三墻滲三漏缺乏三企業(yè)三工程三質(zhì)量三保證三體系■三技術(shù)三缺陷三分析三：在外三保溫三體系三的基三層上三施工三涂料三，相三比于三傳統(tǒng)在抹三涂于三混凝三土及三各種三砌筑三墻體三上的三水泥三砂漿基層三上存三在著三很大三區(qū)別三，對(duì)三涂料三施工三的要三求要高很三多。三這是三由于三外保三溫體三系構(gòu)三造設(shè)三計(jì)和三材料性能三差別三較大三所造三成的房地三產(chǎn)企三業(yè)工三程管三理的三七大三短板過(guò)渡三依賴(lài)三施工三單位三、監(jiān)三理單三位、三設(shè)計(jì)三單位三的管理水三平和三質(zhì)保三體系三，缺三乏對(duì)三施工三單位三喝監(jiān)三理單位主三動(dòng)輸三出型三的有三效管三理◆三工程三管理三短板三三：房地三產(chǎn)企三業(yè)工三程管三理的三七大三短板過(guò)度三強(qiáng)調(diào)三現(xiàn)場(chǎng)三工程三師的三質(zhì)量三意識(shí)三和執(zhí)三行力三管理忽視三通過(guò)三加強(qiáng)三技術(shù)三管理三，采三取有三效的三技術(shù)三措施和技三術(shù)手三段預(yù)三防工三程質(zhì)三量問(wèn)三題的三出現(xiàn)◆三工程三管理三短板三四：忽視三技術(shù)三管理三的重三要性某小三高層三項(xiàng)目三首層三設(shè)有三私家三小院三，施工單三位在三外架三及塔三吊井三架拆三除后三開(kāi)始挖土三、做三圍墻三基礎(chǔ)三，砌三小院三圍墻三。施工中三普遍三出現(xiàn)三工期三長(zhǎng)、三影響三到市三政環(huán)境工三程進(jìn)三場(chǎng)施三工。三同時(shí)三小院三圍墻三在不同程三度上三均出三現(xiàn)下三沉，三導(dǎo)致三墻面三開(kāi)裂，三引起三業(yè)主三投訴忽視三技術(shù)三管理三的重三要性■三施工三圖中三設(shè)計(jì)三小院三圍墻三的常三見(jiàn)形三式對(duì)質(zhì)三量細(xì)三節(jié)關(guān)三注不三夠外墻三抹灰三前容三易忽三視的三隱蔽三驗(yàn)收三：穿墻三螺桿三孔洞三應(yīng)填三塞密三實(shí)◆三為保三證防三水砂三漿與三墻體三結(jié)合密三實(shí)，三穿墻三的PV三C套管應(yīng)用三電鉆三剔除◆三螺桿三孔洞三中部三宜采三用聚三氨酯發(fā)三泡劑三灌入三發(fā)◆三內(nèi)外三管口三至少3c三m深，三抹灰前三采用三防水三砂漿三分別三塞實(shí)對(duì)質(zhì)三量細(xì)三節(jié)關(guān)三注不三夠腳手三架的三工字三鋼挑三梁洞三口◆三采用三摻微三膨脹三劑的三細(xì)石三混凝三土二三次灌三縫◆三采用三滲透三水泥三結(jié)晶三防水三涂料三均勻三涂刷三兩遍，三涂刷三范圍三超出三堵洞三洞口三各10三0㎜對(duì)質(zhì)三量細(xì)三節(jié)關(guān)三注不三夠防開(kāi)三裂鋼三絲加三強(qiáng)網(wǎng)◆三砌體三與混三凝土三構(gòu)件三交界三處應(yīng)三掛鋼三加強(qiáng)三網(wǎng)◆三有網(wǎng)三現(xiàn)澆三混凝三土外三保溫三體系三與其三它保三溫體系三交界三處應(yīng)三掛鋼三絲加三強(qiáng)網(wǎng)◆三鋼絲三加強(qiáng)三網(wǎng)與三各基三體的三搭接三寬度◆三分格三縫處三鋼絲三網(wǎng)應(yīng)三斷開(kāi)對(duì)質(zhì)三量細(xì)三節(jié)關(guān)三注不三夠出外三墻孔三洞◆三出外三墻孔三洞如三空調(diào)三孔洞三等，三宜在三抹灰三前先進(jìn)三行開(kāi)三洞，三以免三后開(kāi)三洞對(duì)三外保三溫造三成破壞三產(chǎn)生三滲漏三隱患◆三出外三墻孔三洞應(yīng)三注意三坡度三要求三，內(nèi)三高外三低不放三空調(diào)三套管三或放三置不三規(guī)范三，往三往造三成外三墻滲三漏，三不是三從空三調(diào)洞三，而三是從三縫隙三中滲三入外三墻對(duì)質(zhì)三量細(xì)三節(jié)關(guān)三注不三夠門(mén)窗三洞口三誤差三和修三補(bǔ)不三規(guī)范三往往三造成三外墻三滲漏三：門(mén)窗三框洞三口尺三寸預(yù)三留過(guò)三大，三處理三不當(dāng)三，易三造成三開(kāi)裂三滲水三。當(dāng)三偏差三修補(bǔ)三厚度三超過(guò)50三㎜時(shí)，三應(yīng)按三圖加三筋支三模澆C2三0細(xì)石三砼進(jìn)三行修三補(bǔ)對(duì)質(zhì)三量細(xì)三節(jié)關(guān)三注不三夠南方三及暴三雨多三發(fā)地三區(qū)的三外門(mén)三窗塞三縫要三求：防水三應(yīng)做三在保三溫層三之下三，超三出窗三洞與三外墻三面搭三接應(yīng)三不小三于15三0㎜，對(duì)于外三墻飾三面磚三，為三防止三勾縫三處形三成滲三水通三道，三搭接三宜放三寬至30三0㎜對(duì)質(zhì)三量細(xì)三節(jié)關(guān)三注不三夠網(wǎng)格三布翻三包：三鋪貼三聚苯三板的三起始三和收三頭處三，網(wǎng)格布三一定三要翻三包，三這可三保證三網(wǎng)格三布受三到的三應(yīng)力能可三靠地三傳到三結(jié)構(gòu)三墻體實(shí)際三施工三中，三施工三單位三往往三圖省三事，網(wǎng)格三布沒(méi)三有翻三包現(xiàn)三象極三其普三遍忽視三技術(shù)三管理三的重三要性外墻三貼磚三時(shí)，三我們?nèi)P(guān)注三粘貼三牢固三、勾三縫嚴(yán)密三，有三多少三專(zhuān)業(yè)三工程三師關(guān)三注排三磚排磚三不當(dāng)三引起三的外三墻滲三漏不三在少三數(shù)，三但大三多數(shù)專(zhuān)業(yè)三工程三師往三往忽三視這三一細(xì)三節(jié)的三控制對(duì)質(zhì)三量細(xì)三節(jié)關(guān)三注不三夠挑檐三等突三出外三墻部三位采三用上三磚壓三下磚三，適三當(dāng)突三出5㎜起到三滴水三線(xiàn)的三作用三，避三免磚三縫滲三水下部三陰角三處平三面磚三頂立三面磚三，利三用雨三水重三力作三用避三免磚三縫滲三水對(duì)質(zhì)三量細(xì)三節(jié)關(guān)三注不三夠衛(wèi)生三間降三板高三差往三往不三進(jìn)行三構(gòu)造三厚度三核定三：一般三設(shè)計(jì)三衛(wèi)生三間結(jié)三構(gòu)降三板6～10三㎝，衛(wèi)三生間三門(mén)檻三處高三差一三般為6～10三㎝。減三去常三用埋三地管三道PE管外三徑（三多為2.三5㎝或3.三2㎝），三還剩2.三8～6.三8㎝，扣三掉防三水找三平層2㎝和保三護(hù)層2㎝，還三剩下-1三.2～2.三8㎝大家三各自三管轄三的項(xiàng)三目衛(wèi)三生間三降板三是多三少？房地三產(chǎn)企三業(yè)工三程管三理的三七大三短板部分三房地三產(chǎn)企三業(yè)的三質(zhì)量三文化三和質(zhì)三量行三為準(zhǔn)三則不清楚三，實(shí)三際執(zhí)三行過(guò)三程中三往往三當(dāng)質(zhì)三量與三成本三出現(xiàn)矛盾三時(shí)，三往往三犧牲三質(zhì)量三，不三能正三確看三待質(zhì)三量與成本三的平三衡關(guān)三系，三忽視三質(zhì)量三成本三的構(gòu)三成◆三工程三管理三短板三六：不能三正確三看待三質(zhì)量三成本◆三不能三從質(zhì)三量角三度綜三合分三析帶三來(lái)的三損失三：房地三產(chǎn)企三業(yè)工三程管三理的三七大三短板部分三房地三產(chǎn)企三業(yè)未三建立三系統(tǒng)三的工三程進(jìn)三度保三障體系，三忽視三工程三進(jìn)度三內(nèi)部三管理三、外三部管三理和三輸出管理三綜合三管控三的重三要性◆三工程三管理三短板三七：新形三勢(shì)下三企業(yè)三對(duì)工三程管三理的三要求◆三房地三產(chǎn)業(yè)三務(wù)經(jīng)三營(yíng)模三式的三演變?nèi)氨橙啊羧滦稳齽?shì)下三房地三產(chǎn)企三業(yè)對(duì)三工程三質(zhì)量三的要三求◆三新形三勢(shì)下三房地三產(chǎn)企三業(yè)對(duì)三工程三進(jìn)度三的要三求◆三新形三勢(shì)下三房地三產(chǎn)企三業(yè)對(duì)三工程三成本三的要三求房地三產(chǎn)業(yè)三務(wù)經(jīng)三營(yíng)模三式的三演變?nèi)氨橙啊鋈袠I(yè)三競(jìng)爭(zhēng)三加劇三引起三經(jīng)營(yíng)三模式三的演三變以生產(chǎn)為中心以利潤(rùn)為中心以客戶(hù)為中心以銷(xiāo)售為中心房地產(chǎn)發(fā)展初期促銷(xiāo)廣告包裝差異提高效益降低成本客戶(hù)導(dǎo)向產(chǎn)品服務(wù)拼資三金、三拼規(guī)三模、三拼政三府關(guān)三系房地三產(chǎn)業(yè)三務(wù)經(jīng)三營(yíng)模三式的三演變?nèi)氨橙啊鋈龢I(yè)主三維權(quán)三意識(shí)三的不三斷提三高◆三對(duì)功三能的三嚴(yán)格三檢查◆三對(duì)觀(guān)三感的三高度三重視◆三對(duì)細(xì)三節(jié)的三認(rèn)真三查驗(yàn)◆三對(duì)合三理性三、舒三適性三的追三求◆……房地三產(chǎn)業(yè)三務(wù)經(jīng)三營(yíng)模三式的三演變?nèi)氨橙啊鋈囗?xiàng)三目、三跨地三域規(guī)三模化三發(fā)展三引起三的演三變◆三自然三環(huán)境三的不三同◆三社會(huì)三環(huán)境三的變?nèi)羧芾砣缍热脑鋈印羧畔⑷黾尤?，溝三通困三難◆三成本三增加◆……房地三產(chǎn)業(yè)三務(wù)經(jīng)三營(yíng)模三式的三演變?nèi)氨橙啊鋈齼?nèi)、三外部三資源三管理三能力三水平三的演三變◆三外部三資源三管理三能力三的下三降◆三內(nèi)部三分工三細(xì)化三管理三效率三降低◆三部分三員工三經(jīng)驗(yàn)三、執(zhí)三行力三不足◆……新形三勢(shì)下三企業(yè)三對(duì)工三程質(zhì)三量管三理的三要求■三傳統(tǒng)三意義三上工三程質(zhì)三量標(biāo)三準(zhǔn)的三定義三：◆三強(qiáng)調(diào)三按圖三施工三，符三合施三工質(zhì)三量驗(yàn)三收標(biāo)三準(zhǔn)◆三強(qiáng)調(diào)三工序三、工三藝質(zhì)三量控三制的三實(shí)體三質(zhì)量三效果◆三強(qiáng)調(diào)三施工三方案三、技三術(shù)措三施、三施工三工法三的管三理新形三勢(shì)下三企業(yè)三對(duì)工三程質(zhì)三量管三理的三要求■三傳統(tǒng)三意義三上甲三方工三程質(zhì)三量管三理的三重點(diǎn)三：◆三檢查三施工三單位三和監(jiān)三理單三位的三質(zhì)保三體系◆三參與三材料三驗(yàn)收三和分三部分三項(xiàng)工三程驗(yàn)三收◆三施工三工藝三過(guò)程三監(jiān)督三及抽三檢傳統(tǒng)三的甲三方工三程質(zhì)三量管三理主三要是三施工三現(xiàn)場(chǎng)三管理新形三勢(shì)下三企業(yè)三對(duì)工三程質(zhì)三量管三理的三要求■三新形三勢(shì)下三工程三質(zhì)量三標(biāo)準(zhǔn)三的定三義發(fā)三生變?nèi)阂钥腿龖?hù)質(zhì)三量標(biāo)三準(zhǔn)作三為施三工質(zhì)三量的三驗(yàn)收三標(biāo)準(zhǔn)新形三勢(shì)下三企業(yè)三對(duì)工三程質(zhì)三量管三理的三要求保證穩(wěn)定要求工程項(xiàng)目質(zhì)量適用性可靠性經(jīng)濟(jì)性協(xié)調(diào)性業(yè)主要求的其他特殊功能平面布置合理性空間布置合理性建筑物理功能其他使用功能采光通風(fēng)隔聲隔熱安全性可維修性有效性滿(mǎn)足抗震要求滿(mǎn)足防火要求保證強(qiáng)度要求滿(mǎn)足抗腐蝕性要求滿(mǎn)足使用壽命要求質(zhì)量成本質(zhì)量效益與建設(shè)地區(qū)工程設(shè)施的協(xié)調(diào)與生態(tài)環(huán)境的協(xié)調(diào)與社區(qū)環(huán)境的協(xié)調(diào)造型與美感新形三勢(shì)下三企業(yè)三對(duì)工三程質(zhì)三量管三理的三要求■三新形三勢(shì)下三工程三質(zhì)量三管控三的主三體發(fā)三生變?nèi)康厝a(chǎn)企三業(yè)管三理分三工的三細(xì)化三，導(dǎo)三致設(shè)三計(jì)、三材料三、成三本、三合約三等部三門(mén)與三工程三管理三聯(lián)系三的緊三密度三下降三。大三量由三于設(shè)三計(jì)、三招標(biāo)三采購(gòu)三、成三本合三約等三部門(mén)三一流三的工三程質(zhì)三量隱三患，三都會(huì)三集中三在工三程施三工中三暴露三，工三程質(zhì)三量已三經(jīng)無(wú)三法由三工程三部門(mén)三完全三掌控新形三勢(shì)下三企業(yè)三對(duì)工三程質(zhì)三量管三理的三要求設(shè)計(jì)三質(zhì)量三保障三：材料三質(zhì)量三保障三：招標(biāo)三采購(gòu)三質(zhì)量三保障三：合約三條款三質(zhì)量三保障三：與工三程質(zhì)三量的三有關(guān)三技術(shù)三管理三應(yīng)有三統(tǒng)一三管理施工三質(zhì)量三質(zhì)量三保障三：新形三勢(shì)下三企業(yè)三對(duì)工三程質(zhì)三量管三理的三要求■三新形三勢(shì)下三工程三質(zhì)量三管控三的重三點(diǎn)發(fā)三生變?nèi)こ倘|(zhì)量三的管三理手三段從三常用三的事三后檢三驗(yàn)轉(zhuǎn)三變?yōu)槿虑叭刂迫A(yù)三防）三、事三中控三制（三過(guò)程三檢查三）和三結(jié)果三質(zhì)量三控制三（分三項(xiàng)工三程驗(yàn)三收、三分戶(hù)三驗(yàn)收三）工程三質(zhì)量三預(yù)防三也從三傳統(tǒng)三的施三工措三施預(yù)三防轉(zhuǎn)三變?yōu)槿O(shè)計(jì)三預(yù)防三、材三料預(yù)三防、三招標(biāo)三采購(gòu)三預(yù)防三及合三約預(yù)三防等三多個(gè)三方面新形三勢(shì)下三企業(yè)三對(duì)工三程質(zhì)三量管三理的三要求一級(jí)三“檢三驗(yàn)”二級(jí)“質(zhì)三量保三證”三級(jí)三“預(yù)三防”四級(jí)三“完三美”特點(diǎn)：通過(guò)工程檢驗(yàn)保證質(zhì)量缺乏質(zhì)量意識(shí)和專(zhuān)業(yè)知識(shí)方法：低效率／錯(cuò)誤的使用質(zhì)量保證方法特點(diǎn):改進(jìn)工程質(zhì)量管理過(guò)程一線(xiàn)人員積極介入方法：SPC、評(píng)估、質(zhì)量圈等工具特點(diǎn):開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)、工藝能力和生產(chǎn)管理能力與供應(yīng)一體化方法：設(shè)計(jì)評(píng)估、質(zhì)量問(wèn)題模式分析評(píng)估特點(diǎn):以最終客戶(hù)為服務(wù)目標(biāo)和超一流產(chǎn)品質(zhì)量文化方法：質(zhì)量功能調(diào)配、與客戶(hù)供方一起進(jìn)行設(shè)計(jì)評(píng)估質(zhì)量管理的提高新形三勢(shì)下三企業(yè)三對(duì)工三程質(zhì)三量管三理的三要求■三外飄三窗極三易發(fā)三生滲三漏，三單純?nèi)揽咳訌?qiáng)三現(xiàn)場(chǎng)工程三管理三，幾三乎很三難解三決問(wèn)三題：飄窗三為什三么容三易發(fā)三生滲三漏？施工三現(xiàn)場(chǎng)三有什三么好三的質(zhì)三量控三制手三段？新形三勢(shì)下三企業(yè)三對(duì)工三程質(zhì)三量管三理的三要求上飄三板由三于二三次澆三筑，三根部三往往三存在三施工三縫。三這是三因前三后混三凝土三不同三收縮三比率三引起三的注意三保溫三板的三拼板三方式三及包三角如果三刷一三道防三水涂三料，三做好三上飄三板的三排水三坡度三，和三飄板三的滴三水槽三可以三成為三一個(gè)三完善三的防三水體三系新形三勢(shì)下三企業(yè)三對(duì)工三程質(zhì)三量管三理的三要求■三新形三勢(shì)下三工程三質(zhì)量三管控三的重三點(diǎn)發(fā)三生變?nèi)|(zhì)量三分析三和質(zhì)三量策三劃成三為工三程質(zhì)三量保三證體三系管三理的三重點(diǎn)建立三完善三的工三程質(zhì)三量保三證體三系，三針對(duì)三“企三業(yè)工三程質(zhì)三量通三病”三出現(xiàn)三的部三位，三從技三術(shù)上三、管三理上三找出三薄弱三環(huán)節(jié)三，有三針對(duì)三性的三進(jìn)行三強(qiáng)化新形三勢(shì)下三企業(yè)三對(duì)工三程質(zhì)三量管三理的三要求衛(wèi)生三間門(mén)三檻往三往因三為暗三埋管三線(xiàn)施三工破三壞防三水層三，即三使防三水層三在上三，也三因?yàn)槿笞鋈T(mén)檻三與防三水層三之間三存在三施工三縫和三后收三縮變?nèi)?，三很難三保證三防水三質(zhì)量三。采取三管線(xiàn)三施工三完后三后澆三門(mén)檻三，再三做防三水。三可以三有效三的解三決隱三患通過(guò)三質(zhì)量三分析三解決三衛(wèi)生三間門(mén)三檻滲三水新形三勢(shì)下三企業(yè)三對(duì)工三程質(zhì)三量管三理的三要求大多三數(shù)房三地產(chǎn)三企業(yè)三在受三困于三廚衛(wèi)三滲漏三、外三墻滲漏、三門(mén)窗三滲漏三，內(nèi)三墻空三鼓開(kāi)三裂的三困擾三時(shí)，三有多少企三業(yè)針三對(duì)這三些問(wèn)三題提三出系三統(tǒng)的三解決三方案新形三勢(shì)下三企業(yè)三對(duì)工三程質(zhì)三量管三理的三要求■三新形三勢(shì)下三工程三質(zhì)量三管控三的重三點(diǎn)發(fā)三生變?nèi)瘡膫魅y(tǒng)的三經(jīng)驗(yàn)三管理三轉(zhuǎn)變?nèi)秊橐?guī)三范檢三驗(yàn)行三為和三檢驗(yàn)三標(biāo)準(zhǔn)三的制三度化三、體三系化三建設(shè)三。通三過(guò)專(zhuān)三業(yè)積三累和三經(jīng)驗(yàn)三總結(jié)三，形三成適三合企三業(yè)需三求的三質(zhì)量三控制三標(biāo)準(zhǔn)新形三勢(shì)下三企業(yè)三對(duì)工三程質(zhì)三量管三理的三要求◆三外墻三保溫三施工三驗(yàn)收三時(shí)需三要重三點(diǎn)關(guān)三注的三細(xì)節(jié)三：檢查三外墻三雨落三管及三其它三沿墻三管道三的固三定卡三件是否三按要三求進(jìn)三行密三封處三理檢查三外保三溫收三口、三端頭三處的三密封三處理檢查三出外三墻構(gòu)三件處三的密三封處三理外墻三空調(diào)三孔洞三的套三管宜三在保三溫施三工完三成后三進(jìn)行，三并預(yù)三留外三裝飾三面層三厚度新形三勢(shì)下三企業(yè)三對(duì)工三程質(zhì)三量管三理的三要求◆三外墻三門(mén)窗三工程三防滲三漏檢三驗(yàn)要三求：新形三勢(shì)下三企業(yè)三對(duì)工三程質(zhì)三量管三理的三要求■三新形三勢(shì)下三工程三質(zhì)量三管控三的重三點(diǎn)發(fā)三生變?nèi)瘡膫魅y(tǒng)的三內(nèi)部三質(zhì)量三目標(biāo)三管理三轉(zhuǎn)變?nèi)秊橄蛉こ倘|(zhì)量三供方三內(nèi)部三延伸三，輸三出質(zhì)三量管三理標(biāo)三準(zhǔn)和三質(zhì)量三管理三體系三要求三，形三成管三理、三生產(chǎn)三、供三應(yīng)一三體化三保障三的質(zhì)三量保三證體三系管理三深度三不斷三向精三細(xì)化三發(fā)展三，甲三方工三程管三理傳三統(tǒng)中三不需三要甲三方關(guān)三注的三交底三、工三藝措三施、三檢驗(yàn)三批驗(yàn)三收等三逐步三成為三甲方三關(guān)注三的重三點(diǎn)新形三勢(shì)下三企業(yè)三對(duì)工三程質(zhì)三量管三理的三要求◆三甲方三應(yīng)根三據(jù)項(xiàng)三目的三具體三要求三、對(duì)三可能三的發(fā)三生質(zhì)量三問(wèn)題三的質(zhì)三量控三制點(diǎn)三等向三供方三明確三提出三：大家三所管三的項(xiàng)三目甲三方都三管理三哪些三交底三？大家三所管三的項(xiàng)三目甲三方參三與哪三些檢三驗(yàn)批三驗(yàn)收三？新形三勢(shì)下三企業(yè)三對(duì)工三程質(zhì)三量管三理的三要求◆三甲方三應(yīng)親三自組三織并三負(fù)責(zé)三的交三底：設(shè)計(jì)三交底施工三節(jié)點(diǎn)三及細(xì)三部交三底技術(shù)三標(biāo)準(zhǔn)三交底施工三工藝三交底施工三組織三與配三合交三底質(zhì)量三控制三點(diǎn)交三底施工三樣板三交底新形三勢(shì)下三企業(yè)三對(duì)工三程質(zhì)三量管三理的三要求■三新形三勢(shì)下三工程三質(zhì)量三管控三的重三點(diǎn)發(fā)三生變?nèi)瘡膫魅y(tǒng)的三工程三質(zhì)量三靜態(tài)三管理三轉(zhuǎn)變?nèi)秊橄蛉こ倘|(zhì)量三動(dòng)態(tài)三管理三逐步三演變?nèi)Ｍㄈ^(guò)設(shè)三計(jì)完三善的三動(dòng)態(tài)三管理三工具三，對(duì)三施工三工藝三和施三工工三序進(jìn)三行對(duì)三位管三理新形三勢(shì)下三企業(yè)三對(duì)工三程進(jìn)三度管三理的三要求■三傳統(tǒng)三意義三上工三程進(jìn)三度管三理的三定義三：強(qiáng)調(diào)三施工三現(xiàn)場(chǎng)三的施三工組三織、三施工三工序三、工三藝進(jìn)三度控三制的三施工三進(jìn)度三管理強(qiáng)調(diào)三總、三分包三專(zhuān)項(xiàng)三工程三協(xié)作三、專(zhuān)三項(xiàng)工三序合三理穿三插的三施工三組織三管理新形三勢(shì)下三企業(yè)三對(duì)工三程進(jìn)三度管三理的三要求■三傳統(tǒng)三意義三上工三程進(jìn)三度管三控的三重點(diǎn)三：施工三組織三設(shè)計(jì)專(zhuān)項(xiàng)三施工三方案勞動(dòng)三力保三證材料三保證機(jī)械三設(shè)備三保證……新形三勢(shì)下三企業(yè)三對(duì)工三程進(jìn)三度管三理的三要求■三新形三勢(shì)下三工程三進(jìn)度三標(biāo)準(zhǔn)三的定三義發(fā)三生變?nèi)阂越?jīng)三營(yíng)進(jìn)三度控三制作三為施三工進(jìn)三度管三理的三重點(diǎn)新形三勢(shì)下三企業(yè)三對(duì)工三程進(jìn)三度管三理的三要求■三新形三勢(shì)下三工程三進(jìn)度三管控三的主三體發(fā)三生變?nèi)康厝a(chǎn)開(kāi)三發(fā)經(jīng)三營(yíng)進(jìn)三度的三管理三，往三往并三不是三工程三部門(mén)三能夠三決定三的。三工程三進(jìn)度三管理三受內(nèi)三外部三多方三面因三素制三約的三影響三極大三。單三純的三施工三進(jìn)度三保障三不代三表工三程進(jìn)三度能三夠得三到保三證，三工程三進(jìn)度三已經(jīng)三無(wú)法三由工三程部三門(mén)完三全掌三控新形三勢(shì)下三企業(yè)三對(duì)工三程質(zhì)三量管三理的三要求設(shè)計(jì)三計(jì)劃三保障三：施三工圖三、二三次設(shè)三計(jì)、三設(shè)計(jì)三封樣三等招標(biāo)三采購(gòu)三計(jì)劃三保障三：定三標(biāo)、三生產(chǎn)三運(yùn)輸三施工三準(zhǔn)備三期合約三計(jì)劃三保障三：合三約簽三訂、三進(jìn)度三管理三條款三的細(xì)三化報(bào)批三報(bào)建三計(jì)劃三保障三：開(kāi)三工手三續(xù)、三市政三報(bào)裝與工三程進(jìn)三度的三有關(guān)三保障三性計(jì)三劃應(yīng)三有統(tǒng)三一管三理市政三計(jì)劃三保障三：市三政進(jìn)三場(chǎng)、三能源三開(kāi)通新形三勢(shì)下三企業(yè)三對(duì)工三程進(jìn)三度管三理的三要求概念三設(shè)計(jì)三研究概念三設(shè)計(jì)三方案三評(píng)審三及確三認(rèn)規(guī)劃三方案三設(shè)計(jì)規(guī)劃三設(shè)計(jì)三評(píng)審三及確三認(rèn)單體三方案三評(píng)審三及確三認(rèn)擴(kuò)初三方案三完成擴(kuò)初三方案三評(píng)審三及確三認(rèn)土建三施工三圖完三成景觀(guān)三設(shè)計(jì)三評(píng)審三及確三認(rèn)銷(xiāo)售三包裝三設(shè)計(jì)開(kāi)工三時(shí)間開(kāi)盤(pán)三時(shí)間詳規(guī)三報(bào)建方案三報(bào)建初步三設(shè)計(jì)三報(bào)建施工三圖報(bào)三建售樓三處報(bào)三建設(shè)計(jì)三控制三點(diǎn)相關(guān)三重要三節(jié)點(diǎn)新形三勢(shì)下三企業(yè)三對(duì)工三程進(jìn)三度管三理的三要求■三新形三勢(shì)下三工程三進(jìn)度三管控三的任三務(wù)發(fā)三生變?nèi)N(xiāo)售三開(kāi)盤(pán)三、工三地開(kāi)三放、三業(yè)主三預(yù)驗(yàn)三等結(jié)三合銷(xiāo)三售經(jīng)三營(yíng)方三面的三進(jìn)度三管理三打亂三了傳三統(tǒng)的三工序三搭接三對(duì)工三程進(jìn)三度管三理和三工程三組織三提出三了更三高的三要求新形三勢(shì)下三企業(yè)三對(duì)工三程進(jìn)三度管三理的三要求■三新形三勢(shì)下三工程三進(jìn)度三管控三的對(duì)三象發(fā)三生變?nèi)┕と龁挝蝗蠖嗳扇∪?xiàng)目三承包三制，三對(duì)人三、機(jī)三、料三的投三入、三工序三穿插三的組三織更三多是三從經(jīng)三濟(jì)上三進(jìn)行三考慮三。加三之操三作工三人的三技術(shù)三水平三下降三，施三工進(jìn)三度管三理的三難度三遠(yuǎn)遠(yuǎn)三高于三項(xiàng)目三法實(shí)三施之三前新形三勢(shì)下三企業(yè)三對(duì)工三程成三本管三理的三要求■三傳統(tǒng)三意義三上工三程成三本控三制的三定義三：傳統(tǒng)三的工三程成三本控三制是三施工三階段三的合三約成本控三制傳統(tǒng)三工程三成本三控制三的責(zé)三任主三體是三工程三管理領(lǐng)導(dǎo)三下的三成本三管理三部門(mén)新形三勢(shì)下三企業(yè)三對(duì)工三程管三理的三要求■三傳統(tǒng)三意義三上工三程成三本管三控的三重點(diǎn)三：招標(biāo)三管理三和合三約管三理是三降低三施工三成本三的主三要手三段通過(guò)三施工三組織三和施三工工三藝控三制施三工成三本對(duì)主三要材三料設(shè)三備價(jià)三格進(jìn)三行控三制和三管理控制三現(xiàn)場(chǎng)三簽證審查三工程三結(jié)算新形三勢(shì)下三企業(yè)三對(duì)工三程成三本管三理的三要求■三新形三勢(shì)下三工程三成本三控制三的定三義發(fā)三生變?nèi)河蓚魅y(tǒng)的三施工三合約三成本三控制三轉(zhuǎn)為三投資三回報(bào)三經(jīng)營(yíng)三成本三控制由傳三統(tǒng)的三施工三階段三控制三轉(zhuǎn)為三向?yàn)槿顿Y三分析三、產(chǎn)品三定位三、設(shè)三計(jì)研三發(fā)、三招標(biāo)三采購(gòu)三、工三程建三造運(yùn)三營(yíng)維三護(hù)的三全過(guò)三程成三本控三制施工三成本三與經(jīng)三營(yíng)成三本不三再是三完全三對(duì)立三關(guān)系三，資三金成三本、三質(zhì)量三成本三需要三綜合三評(píng)定新形三勢(shì)下三企業(yè)三對(duì)工三程成三本管三理的三要求■三新形三勢(shì)下三工程三成本三控制三的主三體發(fā)三生變?nèi)簜鹘y(tǒng)三隸屬三于工三程的三成本三管理三部門(mén)三，逐三步轉(zhuǎn)三向隸三屬于三企業(yè)三財(cái)務(wù)三系統(tǒng)由傳三統(tǒng)的三統(tǒng)一三協(xié)調(diào)三、綜三合評(píng)三價(jià)，三向強(qiáng)三化監(jiān)三督的三監(jiān)管三職能三進(jìn)行三轉(zhuǎn)變新形三勢(shì)下三企業(yè)三對(duì)工三程質(zhì)三量管三理的三要求供應(yīng)三商謀三求最三大利三潤(rùn)屬三于商三業(yè)本三能，三無(wú)可三厚非三，這三才是三需要三成本三部門(mén)三的主三要原三因之三一對(duì)于三與工三程進(jìn)三度關(guān)三鍵線(xiàn)三路控三制有三關(guān)的三價(jià)格三審定三，成三本部三門(mén)應(yīng)三建立三提前三預(yù)警三機(jī)制三，提三供能三夠解三決工程三進(jìn)度三困擾三的應(yīng)三急預(yù)三案與工三程進(jìn)三度的三有關(guān)三成本三審定三應(yīng)有三主動(dòng)三預(yù)警新形三勢(shì)下三企業(yè)三對(duì)工三程管三理的三要求確定項(xiàng)目目標(biāo)項(xiàng)目投入使用項(xiàng)目決策階段項(xiàng)目實(shí)施階段項(xiàng)目使用階段設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段設(shè)計(jì)階段施工階段動(dòng)用前準(zhǔn)備階段保修期時(shí)間（項(xiàng)目策劃）（項(xiàng)目管理）（物業(yè)管理）產(chǎn)品定位分析可研新形三勢(shì)下三企業(yè)三對(duì)工三程成三本管三理的三要求■三新形三勢(shì)下三工程三成本三控制三的重三點(diǎn)發(fā)三生變?nèi)簜鹘y(tǒng)三意義三上造三成施三工合三約成三本上三升的三因素三極具三增多三：目三標(biāo)成三本不三合理三、目三標(biāo)成三本丟三漏項(xiàng)設(shè)計(jì)三選材三市場(chǎng)三競(jìng)爭(zhēng)三性、三設(shè)計(jì)三變更三、顧三客及三業(yè)主三變更三、銷(xiāo)三售承三諾、三現(xiàn)場(chǎng)三簽證三、開(kāi)三發(fā)節(jié)三奏調(diào)三整等三一系三列環(huán)三節(jié)和三因素三，都三會(huì)造三成工三程成三本突三破新形三勢(shì)下三企業(yè)三對(duì)工三程成三本管三理的三要求■三工程三質(zhì)量三成本三極易三被地三產(chǎn)公三司忽三視：工程三質(zhì)量三成本三的概三念：為了三確保三和保三證取三得滿(mǎn)三意的三工程三質(zhì)量三而發(fā)生的三費(fèi)用三以及三沒(méi)有三達(dá)到三滿(mǎn)意三的質(zhì)三量所三造成的損三失新形三勢(shì)下三企業(yè)三對(duì)工三程成三本管三理的三要求工程三質(zhì)量成本三項(xiàng)目的構(gòu)三成鑒定成本內(nèi)部損失成本外部損失成本預(yù)防成本預(yù)防成本是指為了防止工程質(zhì)量出現(xiàn)缺陷和偏差，保證工程質(zhì)量達(dá)標(biāo)而實(shí)現(xiàn)采取的各種措施所發(fā)生的成本：包括施工組織設(shè)計(jì)審查、監(jiān)理細(xì)則審查、技術(shù)方案審查、施工樣板、技術(shù)交底、工程質(zhì)量培訓(xùn)等，都屬于質(zhì)量成本鑒定成本是指為了確保工程質(zhì)量達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求，對(duì)工程本身以及對(duì)材料、構(gòu)件、設(shè)備等進(jìn)行質(zhì)量鑒定所發(fā)生的費(fèi)用。包括材料設(shè)備的試驗(yàn)檢驗(yàn)費(fèi)用、工序檢查和檢驗(yàn)批檢查驗(yàn)收所發(fā)生的費(fèi)用，工程質(zhì)量驗(yàn)收所發(fā)生的費(fèi)用。象我們目前做的分戶(hù)驗(yàn)收，就屬于鑒定成本。內(nèi)部損失成本是指在工程質(zhì)量控制的過(guò)程中，因內(nèi)部管理問(wèn)題、決策失誤問(wèn)題、標(biāo)準(zhǔn)修正問(wèn)題等引起的工程質(zhì)量缺陷造成的損失。包括返工損失、返修損失、停工損失等，都屬于內(nèi)部損失。外部損失是指工程交付后，業(yè)主在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量缺陷引起的損失。新形三勢(shì)下三企業(yè)三對(duì)工三程管三理的三要求◆三新型三管材三的應(yīng)三用增三加了三滲漏三的工三程質(zhì)三量隱三患：建筑三下水三管道三采用三的UP三VC管或三建筑三給水三、熱水管三道采三用的三其他三塑料三管材三，其三管道三表面三光滑，三附著三力較三差。三堵洞三灌縫三細(xì)石三混凝三土極三易產(chǎn)生三開(kāi)裂三，即三使加三強(qiáng)堵三洞填三塞工三藝的三管理三，也很三難保三證不三存在三縫隙三，防三水涂三層質(zhì)三量無(wú)三法保證新形三勢(shì)下三企業(yè)三對(duì)工三程成三本管三理的三要求UP三VC等塑三料管三道表三面極三其光三滑，三施工三中應(yīng)三樓板三板厚三范圍三內(nèi)上三下水三管的三光滑三外壁三應(yīng)先三做毛三化處三理，三再均三勻涂三一層40三1塑料三膠，三然后三用篩三洗的三中粗三砂噴三灑均三勻新形三勢(shì)下三企業(yè)三對(duì)工三程成三本管三理的三要求◆三控制三柱模三板跑三模、三漏漿三的工三藝措三施要三求：模板三應(yīng)企三口配三置防止三因模三板受三力不均三勻產(chǎn)三生變?nèi)沃衲Ｈ宀萌钸吶龖?yīng)刷三涂?jī)扇罉?shù)三酯保三護(hù)層三，防三止此三處模三板裁三口浸三水濕三脹而三毛化采取2㎜三×2三0㎜塑料三泡沫三帶封三邊，三可以三有效防止三漏漿外部三資源三對(duì)房三地產(chǎn)三工程三管理三的影三響◆三國(guó)內(nèi)三設(shè)計(jì)三單位三的管三理現(xiàn)三狀分三析◆三國(guó)內(nèi)三施工三單位三的管三理現(xiàn)三狀分三析◆三國(guó)內(nèi)三監(jiān)理三單位三的管三理現(xiàn)三狀分三析◆三國(guó)內(nèi)三現(xiàn)行三規(guī)范三適用三性的三現(xiàn)狀三影響國(guó)內(nèi)三設(shè)計(jì)三單位三的管三理現(xiàn)三狀分三析■三國(guó)內(nèi)三設(shè)計(jì)三單位三的總?cè)w概三況：國(guó)內(nèi)三設(shè)計(jì)三單位三的水三平良三莠不三齊，三設(shè)計(jì)三轉(zhuǎn)包三、設(shè)三計(jì)分三包現(xiàn)三象普三遍。三施工三圖設(shè)三計(jì)質(zhì)三量保三證體三系大三多不三健全三，設(shè)三計(jì)內(nèi)三審流三于形三式施工三圖設(shè)三計(jì)深三度普三遍不三夠、三構(gòu)造三要求三不明三確，三設(shè)計(jì)三節(jié)點(diǎn)三圖不三滿(mǎn)足三施工三需要三。往三往在三工程三招標(biāo)三階段三就給三工程三質(zhì)量三留下三隱患國(guó)內(nèi)三設(shè)計(jì)三單位三的管三理現(xiàn)三狀分三析設(shè)計(jì)三施工三圖“三錯(cuò)、三漏、三碰、三缺”三嚴(yán)重三，違三反強(qiáng)三制性三設(shè)計(jì)三規(guī)范三要求三現(xiàn)象三普遍部分三設(shè)計(jì)三人員三不了三解施三工中三的難三點(diǎn)、三重點(diǎn)三，設(shè)計(jì)施三工圖三與工三程質(zhì)三量保三障性三和施三工易三建性三脫節(jié)設(shè)計(jì)三人員三對(duì)房三地產(chǎn)三企業(yè)三普遍三關(guān)注三的防三滲漏三、防三開(kāi)裂三的重三點(diǎn)認(rèn)三識(shí)不三足國(guó)內(nèi)三設(shè)計(jì)三單位三的管三理現(xiàn)三狀分三析■三誰(shuí)見(jiàn)三過(guò)合三格的三設(shè)計(jì)三施工三圖？建設(shè)三部20三07年對(duì)三全國(guó)三設(shè)計(jì)三單位三做的三強(qiáng)制三性設(shè)三計(jì)規(guī)三范執(zhí)三行情三況的三普查三，全三中國(guó)三沒(méi)有三一家三設(shè)計(jì)三單位三的設(shè)三計(jì)施三工圖三，沒(méi)三有出三現(xiàn)違三反的三強(qiáng)制三性設(shè)三計(jì)規(guī)三范的三情況三。最三少的2條/套，三最多76三0條/套某國(guó)三內(nèi)知三名地三產(chǎn)公三司對(duì)三歷年三所用三幾百三套設(shè)三計(jì)施三工圖三所做三的設(shè)三計(jì)后三評(píng)估三：不三算簡(jiǎn)三單的三“錯(cuò)三、漏三、碰三、缺三”，三僅存三在會(huì)三造成三嚴(yán)重三滲漏三隱患三的嚴(yán)三重設(shè)三計(jì)錯(cuò)三誤，三平均27處/套國(guó)內(nèi)三設(shè)計(jì)三單位三的管三理現(xiàn)三狀分三析◆三設(shè)計(jì)三問(wèn)題三分析三：節(jié)點(diǎn)三圖應(yīng)三詳細(xì)三表示三：地三下室三的卷三材收三頭做三法，三與首三層保三溫和三室外三散水三的之三間的三關(guān)系應(yīng)保三證卷三材收三頭的三高出三室外三地坪三的防三水高三度應(yīng)關(guān)三注建三筑密三封膏三的嵌三縫國(guó)內(nèi)三設(shè)計(jì)三單位三的管三理現(xiàn)三狀分三析◆三設(shè)計(jì)三施工三圖僅三提供三構(gòu)造三做法三，不三提供三詳圖三構(gòu)造節(jié)點(diǎn)三做法設(shè)計(jì)三人員三除了三未提三供構(gòu)三造節(jié)三點(diǎn)詳三圖外三，浮三筑隔三離層三的設(shè)三計(jì)非三常完三善，三充分三考慮三了防三止保三護(hù)層三變形三對(duì)防三水層三產(chǎn)生三破壞三引起三的滲三漏國(guó)內(nèi)三設(shè)計(jì)三單位三的管三理現(xiàn)三狀分三析◆三設(shè)計(jì)三問(wèn)題三分析三：因外三墻保三溫層三先于三防水三層施三工，三設(shè)計(jì)三又未三提供詳圖三節(jié)點(diǎn)三，施三工單三位及三監(jiān)理三均理三解為三防水三層只是簡(jiǎn)三單平三鋪。三保溫三層施三工后三，防三水層三已無(wú)三法做出泛三水高三度，三只能三破壞三保溫三層。三全部三修補(bǔ)三完后，三忽然三又發(fā)三現(xiàn)露三臺(tái)門(mén)三檻處三的防三水未三刷至三門(mén)框下口三，未三形成三封閉三式防三水層三，又三開(kāi)始三修補(bǔ)三。結(jié)果，三該項(xiàng)三目交三付后三外墻三普遍三滲水設(shè)計(jì)三過(guò)高三估計(jì)三了施三工單三位和三監(jiān)理三單位三的水三平國(guó)內(nèi)三設(shè)計(jì)三單位三的管三理現(xiàn)三狀分三析◆三某地三產(chǎn)項(xiàng)三目露三臺(tái)女三兒墻三的設(shè)三計(jì)節(jié)三點(diǎn)圖三：請(qǐng)大三家討三論設(shè)三計(jì)施三工圖三的錯(cuò)三誤在三哪？三有什三么隱三患？三此處三應(yīng)該三如何三處理該項(xiàng)三目因三這樣三一個(gè)三小節(jié)三點(diǎn)的三設(shè)計(jì)三錯(cuò)誤三，賠三償超三過(guò)百三萬(wàn)國(guó)內(nèi)三設(shè)計(jì)三單位三的管三理現(xiàn)三狀分三析◆三設(shè)計(jì)三問(wèn)題三分析三：設(shè)計(jì)三人員三沒(méi)有三充分三考慮EP三S薄抹三灰系三統(tǒng)保三溫板三的粘三接形三式，三局部三空腔三造成三抹灰三層開(kāi)三裂，三雨水三從裂三縫中三滲入三，沿三外墻三串水三，從三薄弱三處深三入內(nèi)三墻國(guó)內(nèi)三設(shè)計(jì)三單位三的管三理現(xiàn)三狀分三析大多三數(shù)房三地產(chǎn)三企業(yè)三對(duì)施三工圖三的設(shè)三計(jì)審三查往三往流于三程序三和形三式，三期望三工程三管理三人員三或設(shè)三計(jì)管理三人員三去檢三查所三有的三設(shè)計(jì)三隱患三和設(shè)三計(jì)問(wèn)三題根本三不具三操作三性施工三單位三和監(jiān)三理單三位的三審圖三，更三多關(guān)三注施三工可三行性三和易三施性三，很三少考三慮功三能性三設(shè)計(jì)三缺陷三審核國(guó)內(nèi)三設(shè)計(jì)三單位三的管三理現(xiàn)三狀分三析■三設(shè)計(jì)三造成三的質(zhì)三量隱三患,相當(dāng)三一部三分屬三于先三天不足，三單純?nèi)揽咳訌?qiáng)三現(xiàn)場(chǎng)三工程三管理三的方三法，三在當(dāng)前三施工三單位三、監(jiān)三理單三位的三能力三水平三下，三很難避三免不三出現(xiàn)三工程三質(zhì)量三問(wèn)題■三部分三工程三人員三習(xí)慣三上的三誤區(qū)三按圖三施工三，錯(cuò)三了不在三工程三的傳三統(tǒng)思三維，三最終三只能三受制三于人與其三臨淵三羨魚(yú)三、不三如主三動(dòng)出三擊國(guó)內(nèi)三總承三包單三位的三管理三現(xiàn)狀三分析■三國(guó)內(nèi)三工程三總承三包商三的總?cè)w概三況：建筑三施工三企業(yè)三總體三素質(zhì)三不是三太好三，注三冊(cè)資本低三，資三信差三，需三要進(jìn)三行嚴(yán)三格的三管理三。需要甲三方重三點(diǎn)考三察，三輸出三技術(shù)三、管三理標(biāo)三準(zhǔn)，協(xié)助三其建三立質(zhì)三量保三證體三系國(guó)內(nèi)三總承三包單三位的三管理三現(xiàn)狀三分析勞務(wù)三隊(duì)伍三非職三業(yè)化三，不三穩(wěn)定三，技三術(shù)能三力有三限，三責(zé)任三心不三強(qiáng)。三甲方三到位三的技三術(shù)指三導(dǎo)及三嚴(yán)格三的過(guò)程三控制三是施三工質(zhì)三量保三證的三重要三前提施工三企業(yè)三為降三低成三本，三普遍三采用三項(xiàng)目三承包三制，三推行三項(xiàng)目三法施三工，三以包三代管三情況三普遍三工程三質(zhì)量的三好壞三與項(xiàng)三目經(jīng)三理及三項(xiàng)目三管理三班子三的技三術(shù)水平三、管三理能三力存三在很三明顯三的關(guān)三系，三項(xiàng)目三經(jīng)理素三質(zhì)差三異很三大國(guó)內(nèi)三總承三包單三位的三管理三現(xiàn)狀三分析◆EP三S保溫三板薄三抹灰三體系三應(yīng)遵三循的三施工三工藝三流程三：國(guó)內(nèi)三總承三包單三位的三管理三現(xiàn)狀三分析◆三穿樓三板管三道預(yù)三留孔三洞成三型件三要求三：廚衛(wèi)三間管三道預(yù)三留孔三洞普三遍存三在位三置不三準(zhǔn)確三、成三形尺三寸過(guò)三大、三亂鑿三亂打三等現(xiàn)三象，三后期三極易三造成三滲漏三。為三保證三洞口三成型三尺寸三，應(yīng)三采用三現(xiàn)場(chǎng)三預(yù)制三標(biāo)準(zhǔn)三件。三制成三上大三下小三形狀三，是三便于三堵洞三密實(shí)國(guó)內(nèi)三總承三包單三位的三管理三現(xiàn)狀三分析■三國(guó)內(nèi)三工程三總單三位的三分類(lèi)第一三類(lèi)：三大型三建安三集團(tuán)第二三類(lèi)：三中型三建筑三企業(yè)第三三類(lèi)：三小型三成建三制的三民營(yíng)三、集三體建三筑企三業(yè)第四三類(lèi)：三小型三、專(zhuān)三業(yè)施三工企三業(yè)國(guó)內(nèi)三總承三包單三位的三管理三現(xiàn)狀三分析國(guó)內(nèi)三總承三包單三位的三管理三現(xiàn)狀三分析■三從成三本角三度考三慮總?cè)邪痰娜x擇三策略三：選擇三承包三商時(shí)三，要三重點(diǎn)三考察三承包三方的三成本三構(gòu)成三、管三理組三織架三構(gòu)是三否適三應(yīng)企三業(yè)的三成本三控制三。避三免過(guò)三多的三管理三層級(jí)三造成三不必三要的三管理三費(fèi)上三升杜絕三層層三轉(zhuǎn)包三是從三成本三角度三選擇三承包三商的三重要三指標(biāo)國(guó)內(nèi)三總承三包單三位的三管理三現(xiàn)狀三分析房地三產(chǎn)企三業(yè)通三過(guò)提三高對(duì)三施工三單位三的管三理能力，三輸出三技術(shù)三標(biāo)準(zhǔn)三和質(zhì)三保體三系要三求，三可以向選三擇三三、四三類(lèi)施三工企三業(yè)過(guò)三渡，三在保三證質(zhì)量的三前提三下降三低工三程成三本國(guó)內(nèi)三總承三包單三位的三管理三現(xiàn)狀三分析■三從質(zhì)三量角三度考三慮總?cè)邪痰娜x擇三策略三：承包三商施三工項(xiàng)三目經(jīng)三理（三項(xiàng)目三承包三人）三的質(zhì)量意三識(shí)、三配合三能力三對(duì)工三程質(zhì)三量的三影響三很大是房三地產(chǎn)三企業(yè)三考察三施工三隊(duì)伍三以及三保證三工程質(zhì)量三的重三要因三素國(guó)內(nèi)三總承三包單三位的三管理三現(xiàn)狀三分析承建三商自三身的三質(zhì)量三保證三體系三、管三理模三式、三管理三水平三、管三理人三員配三備等三對(duì)工三程質(zhì)三量的三影響三極大三，是三甲方三考察三施工三單位三和管三理施三工單三位的三重點(diǎn)如何三考察三并發(fā)三現(xiàn)施三工單三位質(zhì)三保體三系是三否健三全大家三又有三什么三好的三方法三和技三巧國(guó)內(nèi)三總承三包單三位的三管理三現(xiàn)狀三分析關(guān)注三承建三商的三自身三擁有三的資三源，三以及三資源整合三的能三力及三效率三，防三止超三出其三自身三能力承攬三工程對(duì)規(guī)三模小三的建三筑公三司和三實(shí)行三項(xiàng)目三全面三承包的公三司，三在材三料管三理需三要重三點(diǎn)加三以關(guān)三注，三對(duì)于三容易三造假三的材三料，三應(yīng)加三強(qiáng)期三間的三現(xiàn)場(chǎng)三抽檢三，避三免出三現(xiàn)用三合格三產(chǎn)品三裝門(mén)三面的三情況國(guó)內(nèi)三監(jiān)理三單位三的管三理現(xiàn)三狀分三析■三國(guó)內(nèi)三監(jiān)理三公司三的總?cè)w概三況：市場(chǎng)三發(fā)展三不均三衡，三有些三地區(qū)三相當(dāng)三多的三監(jiān)理公司三不履三行監(jiān)三理職三責(zé)，三企業(yè)三制度三不健三全，責(zé)任三制不三落實(shí)三，監(jiān)三理工三程師三行為三不規(guī)三范監(jiān)理三旁站三的區(qū)三域范三圍、三方法三要求三不明三確。監(jiān)理三旁站三和旁三站記三錄往三往走三過(guò)場(chǎng)國(guó)內(nèi)三監(jiān)理三單位三的管三理現(xiàn)三狀分三析盡管三監(jiān)理三提供三的時(shí)三間長(zhǎng)三，人三員多三，但三監(jiān)理費(fèi)用三遠(yuǎn)低三于設(shè)三計(jì)費(fèi)三、銷(xiāo)三售代三理費(fèi)三，顯三示出行業(yè)三內(nèi)普三遍不三看中三監(jiān)理三的地三位與三作用監(jiān)理三工程三師的三總體三專(zhuān)業(yè)三能力三和專(zhuān)三業(yè)素三質(zhì)有待提三升，三監(jiān)理三行業(yè)三人員三流失三比例三過(guò)高三制約監(jiān)理三行業(yè)三的發(fā)三展國(guó)內(nèi)三監(jiān)理三單位三的管三理現(xiàn)三狀分三析■三監(jiān)理三單位三的選三擇策三略：資格三預(yù)審三環(huán)節(jié)三中應(yīng)三注重三監(jiān)理三公司三的管三理模式、三組織三架構(gòu)三及制三度體三系招標(biāo)三前，三應(yīng)詳三細(xì)列三出對(duì)三監(jiān)理三公司三不同三階段派駐三現(xiàn)場(chǎng)三的人三員數(shù)三量及三資質(zhì)三要求評(píng)標(biāo)三前應(yīng)三對(duì)監(jiān)三理公三司人三員進(jìn)三行考三核（三總監(jiān)三、總?cè)O(jiān)代三表考三試、三總監(jiān)三資格三認(rèn)定三）國(guó)內(nèi)三現(xiàn)行三規(guī)范三適用三性的三現(xiàn)狀三影響■三為什三么外三墻滲三漏、三開(kāi)裂三會(huì)成三為愈三演愈三烈屢禁三不止三的工三程質(zhì)三量問(wèn)三題？■三為什三么五三六十三年代三的傳三統(tǒng)建三筑時(shí)三至今三日也未三發(fā)生三外墻三滲漏三開(kāi)裂三？國(guó)內(nèi)三現(xiàn)行三規(guī)范三適用三性的三現(xiàn)狀三影響◆三原因三分析三：國(guó)家三工藝三規(guī)程三規(guī)定三聚苯三板可三以采三用點(diǎn)三粘和三條粘三的施三工工三藝，三造成三苯板三與墻三體形三成空三腔夾三層，三保溫三層如三有裂三縫，三無(wú)法三及時(shí)三排出三，雨三水沿三空腔三串水三，在三墻體三薄弱三環(huán)節(jié)三處，三滲入三內(nèi)墻三面國(guó)內(nèi)三現(xiàn)行三規(guī)范三適用三性的三現(xiàn)狀三影響◆三原因三分析三：即使三甲方三不考三慮成三本因三素，三要求三采取三滿(mǎn)粘三工藝三做法三。由三于不三可能三采取三擠膠三的方三式施三工，三依靠三現(xiàn)場(chǎng)三工程三管理三很難三保證三質(zhì)量三要求國(guó)內(nèi)三現(xiàn)行三規(guī)范三適用三性的三現(xiàn)狀三影響包括三北京三市、三上海三市、三廣東三省在三內(nèi)的三一些三外墻三外保三溫地三方標(biāo)三準(zhǔn)，三都認(rèn)三為現(xiàn)三澆混三凝土三外墻三可以三不用三抹灰三，直三接粘三貼保三溫板三。一三些開(kāi)三發(fā)商三也認(rèn)三為此三法可三以節(jié)三約成三本外墻三抹灰三，相三當(dāng)于三給外三墻外三保溫三增加三了一三道剛?cè)苑廊?，三即使三發(fā)生三外墻三滲漏三，也三很容三易查三清滲三漏點(diǎn)三，便三于維三修■三很多三外墻三外保三溫的三地方三規(guī)范三都是三錯(cuò)誤三的國(guó)內(nèi)三現(xiàn)行三規(guī)范三適用三性的三現(xiàn)狀三影響某些三省市三出臺(tái)三的外三墻外三保溫三標(biāo)準(zhǔn)三，為三了所三謂的三增加三