房地產(chǎn)項目精裝修工程公區(qū)域測評要點

華中區(qū)域精裝修工程-公共區(qū)域測評要點

2018年07月25日目錄一、墻面?；u測評要點三、墻地面石材測評要點四、吊桿安裝測評要點五、龍骨安裝工程評要點目錄二、地面?；u測評要點目錄六、天花石膏板防裂測評要點七、石膏板+線條施工測評要點八、涂飾觀感測評要點九、電氣、設(shè)備安裝測評要點十、區(qū)域精裝工程品質(zhì)管控要點目錄一、墻面?；u測評要點三、墻地面石材測評要點四、吊桿安裝測評要點五、龍骨安裝工程評要點目錄二、地面?；u測評要點1、墻面玻化磚施工工藝2、墻面?；u工程檢查標準項目序號檢查內(nèi)容合格標準每處扣減分墻面飾面磚1墻面表面平整度瓷磚墻面[0，3]mm42墻面垂直度瓷磚墻面[0，2]mm23陰陽角方正瓷磚墻面[0，3]mm24接縫高低差瓷磚墻面[0，0.5]mm45飾面磚拼縫寬瓷磚墻面[0，1]mm26裂縫/空鼓無裂縫、無空鼓63、墻面?；u施工控制重點—空鼓要點：1、?；u背面需刮膠處理；

2、采用專用批刮工具縱橫拉槽。4、墻面?；u施工控制重點—接縫高低差要點：1、工人交底；2、選磚；3、專用切割工具5、墻面?；u施工控制重點—拼縫寬要點：瓷磚縫采用專用十字卡件進行施工，控制縫寬一致。6、墻面?；u施工控制重點—垂直、陰陽角6、墻面?；u施工控制重點—垂直、陰陽角要點：墻面完成面線+水平線+墻面排版線+機電點位7、墻面玻化磚施工控制重點—陽角做法8、墻面?；u施工控制重點—陽角+陰角做法1、磚墻面有橫縫時（如V字縫、凹槽）時，陰角收口均需45°拼接對角處理。2、無橫縫時（如V字縫、凹槽）時，陰角收口采用做法90°直拼。3、陽角收口均需45°拼接對角處理，陽角留1*1或2*2。9、墻面玻化磚施工錯誤案例9、墻面玻化磚施工錯誤案例9、墻面玻化磚施工錯誤圖例10、墻面?；u—成品保護要點：1、大堂墻面使用9MM厚多層板或TK板或細木工板、加厚薄膜，轉(zhuǎn)角保護條保護；2、標準層墻面陽角保護，高度1.8米。大堂標準層護角材料目錄一、墻面?；u測評要點二、地面?；u測評要點三、墻地面石材測評要點四、吊桿安裝測評要點五、龍骨安裝工程評要點目錄1、地三面玻三化磚三施工三工藝2、地三面玻三化磚三工程三檢查三標準項目序號檢查內(nèi)容合格標準每處扣減分地面飾面磚1表面平整度[0，2]mm2.002接縫高低差[0，1.0]mm2.003瓷磚接縫高低差[0，0.5]mm6.004飾面磚拼縫寬[0，2]mm4.005裂縫/空鼓無裂縫、無空鼓6.003、地三面玻三化磚三飾面三錯誤三案例目三錄一、三墻面三玻化三磚測三評要三點二、三墻面三?；u測三評要三點三、三墻地三面石三材測三評要三點四、三吊桿三安裝三測評三要點五、三龍骨三安裝三工程三評要三點目三錄1、墻三面石三材工三程實三測標三準項目序號檢查內(nèi)容合格標準每處扣減分墻面石材1墻面表面平整度石材墻面[0，2]mm42墻面垂直度石材墻面[0，2]mm23陰陽角方正石材墻面[0，2]mm24接縫高低差石材墻面[0，0.5]mm45飾面拼縫寬石材墻面[0，1]mm26裂縫/空鼓無裂縫、無空鼓62、墻、三地面三石材三加工三要求石材三加工三要求1、小三于2三00三mm三寬的三石材三嚴禁三現(xiàn)場三拼接三；2、石三材線三條2三.5三米以三內(nèi)整三根加三工，三不允三許拼三接；3、到三場前三需在三加工三廠里三進行三預排三版及三編號三；4、墻三面石三材如三有凹三槽，三陰角三收口三進行三45三度拼三接對三角處三理；5、所三有石三材可三視面三需要三拋光三處理三。3、墻、三地面三石材三濕貼三注意三事項石材三濕貼三施工三要求1、石三材及三瓷磚三踢腳三線必三須采三用濕三貼，三不允三許直三接粘三貼于三石膏板或三木基三層上三；2、石三材濕三貼時三石材三背面三網(wǎng)格三需要三鏟除三；3、墻三、地三面石三材采三用水三泥砂三漿灌三漿安三裝時三，石三材背三面須三滿刮大理三石粘三結(jié)劑三；4、石三材進三場前三進行三六面三防護三處理三；4、墻面三干掛三石材三施工三檢查三重點干掛三石材三施工三要求1、型三鋼規(guī)三格符三合國三家標三準，三必須三熱鍍?nèi)\處三理；2、鋼三架焊三接部三位須三作二三度以三上防三銹處三理；3、不三銹鋼三石材三掛件三鋼號三應(yīng)為三30三4；4、石三材線三條及三石材三窗套三線安三裝采三用鍍?nèi)\鋼三架焊三接作三基層三；5、石三材與三鋼架三連接三必須三使用三AB三膠粘三接，三不能三采用三木基三層代替鋼三架施三工；6、板三材寬三度大三于8三00三MM三橫向三設(shè)置三3處三掛件三。5、墻、三地面三石材三完工三觀感三質(zhì)量三檢查三重點石材三完工三觀感三質(zhì)量1、表三面無三色差三、銹三斑、三明顯三斷裂三、斷三紋、三接縫三高低三差；2、石三材地三面補三膠顏三色與三石材三同色三；3、結(jié)三晶亮三度未三達到三90三度以三上；4、石三材板三面不三能出三現(xiàn)污三染、三斷裂三、劃三傷、三破損三、修三補痕跡明三顯、三陽角三處理三不清三爽等三現(xiàn)象三；5、石三材表三面不三能出三現(xiàn)反三堿現(xiàn)三象；6、石三材拼三縫統(tǒng)三一，三開關(guān)三盒等三處無三漏縫三；7、踢三腳線三與墻三地面三不能三存在三明顯三縫隙三；8、陰三陽角三拼接三處不三能出三現(xiàn)粗三糙現(xiàn)三象。6、石三材飾三面錯三誤案三例目三錄一、三墻面三玻化三磚測三評要三點二、三墻面三玻化三磚測三評要三點三、三墻地三面石三材測三評要三點四、三吊桿三安裝三測評三要點五、三龍骨三安裝三工程三評要三點目三錄1、吊三桿安三裝質(zhì)三量標三準安裝三標準三：1、先三進行三彈線三標注三位置三，再三進行吊桿三安裝三；2、吊三桿采三用熱三鍍鋅三成品三螺桿三；3、吊三桿膨三脹栓三/螺三管存三在不三得外三露、三螺栓三不得三松動三現(xiàn)象三；4、沿三主龍三骨方三向的三吊桿三間距三不大三于1三20三0m三m；5、吊三桿質(zhì)三量安三裝牢三固，三上下三螺絲三緊固三，且三吊桿三不得彎三曲、三不能三生銹三等現(xiàn)三象；6、吊三桿長三度大三于1三.2三m時三加設(shè)三30三*3三0熱三鍍鋅三角鋼三作反三向支撐三加固三處理三。2、吊桿三安裝三問題三照片目三錄一、三墻面三玻化三磚測三評要三點二、三墻面三玻化三磚測三評要三點三、三墻地三面石三材測三評要三點四、三吊桿三安裝三測評三要點五、三龍骨三安裝三工程三評要三點目三錄1、龍三骨安三裝質(zhì)三量標三準龍骨三安裝三質(zhì)量1、三木制三基層三進行三三防三處理三，且三處理三存在三不連三續(xù)等三現(xiàn)象三；2、邊三龍骨三使用三膨脹三螺栓三或木三楔、三自攻三螺絲三固定三，釘三距不三大不于3三00三mm三，木三方端三頭加三設(shè)固三定點三（嚴三禁使三用槍三釘）三；3、三采用三50三系主三龍骨三，安三裝間三距不三大于三90三0m三m，三第一三道主三龍骨離墻三間距三不大三于3三00三mm三；4、三采用三卡式三龍骨三，安三裝間三距不三大于三60三0m三m，三第一三道主三龍骨三離墻間三距不三大于三30三0m三m；5、三存在三主龍三骨切三斷（三針對三燈位三部位三切斷三進行三扣分三）、三主龍三骨出挑三不大三于3三00三mm三等現(xiàn)三象；6、吊三頂安三裝石三膏板三時，三板與三板交三接處三加設(shè)三橫撐三龍骨三；7、主三、次三龍骨三連接三使用三專用三連接三件，三副龍三骨與三邊龍三骨使三用抽芯鉚三釘或三螺絲三連接三。2、龍三骨安三裝質(zhì)三量問三題照三片龍骨三安裝三質(zhì)量1、三木制三基層三進行三三防三處理三，且三處理三存在三不連三續(xù)等三現(xiàn)象三；2、邊三龍骨三使用三膨脹三螺栓三或木三楔、三自攻三螺絲三固定三，釘三距不三大不于3三00三mm三，木三方端三頭加三設(shè)固三定點三（嚴三禁使三用槍三釘）三；3、三采用三50三系主三龍骨三，安三裝間三距不三大于三90三0m三m，三第一三道主三龍骨離墻三間距三不大三于3三00三mm三；4、三采用三卡式三龍骨三，安三裝間三距不三大于三60三0m三m，三第一三道主三龍骨三離墻間三距不三大于三30三0m三m；5、三存在三主龍三骨切三斷（三針對三燈位三部位三切斷三進行三扣分三）、三主龍三骨出挑三不大三于3三00三mm三等現(xiàn)三象；6、吊三頂安三裝石三膏板三時，三板與三板交三接處三加設(shè)三橫撐三龍骨三；7、主三、次三龍骨三連接三使用三專用三連接三件，三副龍三骨與三邊龍三骨使三用抽三芯鉚三釘或三螺絲三連接三。目三錄六、三天花三石膏三板防裂測評三要點七、石膏三板+線條三施工測評三要點八、涂飾三觀感測評三要點九、電氣三、設(shè)三備安三裝測評三要點十、三區(qū)域三精裝三工程三品質(zhì)三管控三要點1、天三花石三膏板防裂三加固防裂三加固三處理1、吊三頂側(cè)三掛板三轉(zhuǎn)角三處設(shè)三置鐵三皮固三定加三固，三寬度三大于三側(cè)掛三板寬度的三2/三3，三兩側(cè)三轉(zhuǎn)角三寬度三大于三10三0m三m；2、封三板轉(zhuǎn)三角處三設(shè)置三L型三9厘三多層三板加三強；3、側(cè)三板拼三接時三做燕三尾榫三連接三，表三面平三整，三連接三處使三用騎三馬槍釘固三定連三接，三背面三需用三木板三加固三并且三使用三木螺三絲固三定；4、金三屬龍三骨連三接板三材時三做三三面固三定，三不允三許使三用槍三釘固三定，龍骨三連接三牢固三可靠三，不三可松三動變?nèi)危?、板三材套三割尺三寸準三確，三邊緣三整齊三，金三屬龍三骨整三體排三列順三直、方正三，表三面不三允許三有銹三蝕的三現(xiàn)象三。2、天三花石三膏板防裂三加固3、天三花石三膏板防裂三加固4、天三花石三膏板防裂三加固要點三：1、吊頂三側(cè)掛三板轉(zhuǎn)三角處三置鐵三皮固三定加三固，三寬度三大于三側(cè)掛板寬三度的三2/三3，三兩側(cè)三轉(zhuǎn)角三寬度三大于三10三0m三m；2、側(cè)三板拼三接時三做燕三尾榫三連接三，表三面平三整，三連接三處使三用騎三馬槍釘固三定連三接，三背面三需用三木板三加固三并且三使用三木螺三絲固三定。目三錄六、三天花三石膏三板防裂測評三要點七、石膏三板+線條三施工測評三要點八、涂飾三觀感測評三要點九、電氣三、設(shè)三備安三裝測評三要點十、三區(qū)域三精裝三工程三品質(zhì)三管控三要點1、石膏三板封三板測評三要點石膏三板施三工質(zhì)三量1、疊三級式三吊頂三底位三的轉(zhuǎn)三角部三位面三層石三膏板三必須三整張三鋪設(shè)三（切割成三L型三），三L角三長度三不小三于3三00三mm三；2、面三層石三膏板三拼接三縫與三第一三層板三拼接三縫按三30三0m三m距三離錯三縫安裝；3、安三裝雙三層石三膏板三時，三面層三板與三基層三板的三接縫三錯開三，第三二層板接三縫處三刷白三乳膠三；板三間縫三隙控三制在三4m三m-三6m三m之三間；4、螺三釘頭三埋入三板內(nèi)三不得三嵌入三過深三，釘三眼做三防銹三處理三；5、安三裝釘三距：三未切三割的三板邊三以1三0~三15三mm三為宜三，切三割的三板邊三以15三~2三0m三m為三宜，三板邊三釘距三大于三15三0m三m，三板中三釘距三不得三大于20三0m三m。6、切三割板三不得三出現(xiàn)三毛邊三現(xiàn)象三。2、頂棚三線條三施工測評三要點頂棚三線條三施工三質(zhì)量1、石三膏線三寬度三大于三10三0m三m*三10三0m三m時三，需三采用三不銹三鋼自三攻螺三釘固三定于三輕鋼三龍骨三或基三層板三上，三螺絲三間距三小于三60三0m三m，三沉入三表面三不能三大于三2m三m；2、石三膏線三條在三30三00三MM三以內(nèi)三的石三膏線三使用三整根三方式三安裝三；3、轉(zhuǎn)三角及三拼接三處粘三結(jié)石三膏飽三滿，三接縫三寬度三均勻三；4、線三條交三接順三直美三觀、三不存三在接三縫高三低差三；5、頂三棚造三型凹三槽挺三直，三寬窄三統(tǒng)一三，嚴三禁存三在大三小頭三現(xiàn)象三。目三錄六、三天花三石膏三板防裂測評三要點七、石膏三板+線條三施工測評三要點八、涂飾三觀感測評三要點九、電氣三、設(shè)三備安三裝測評三要點十、三區(qū)域三精裝三工程三品質(zhì)三管控三要點1、涂飾三觀感三質(zhì)量三檢查三重點涂飾三觀感三質(zhì)量三標準★1、涂飾三不能三出現(xiàn)明顯刷痕三、波三浪紋三、流三墜、三透底；2、陰陽三角順三直，無色差三；3、開關(guān)三面板三周邊三不得三收口三粗糙；4、材料三交接三處不三得收三口粗三糙。2、涂飾三實測三質(zhì)量三標準項目序號檢查內(nèi)容合格標準每處扣減分涂飾工程1墻面表面平整度膩子已打磨：[0，3]mm4.002墻面表面垂直度膩子已打磨：[0，3]mm4.003陰陽角直線度≤3mm4.004陰陽角方正[0，3]mm4.005頂棚水平度[0，10]mm2.006裂縫/空鼓無裂縫、無空鼓6.003、涂飾三實測三質(zhì)量三標準項目序號檢查內(nèi)容合格標準每處扣減分涂飾工程1墻面表面平整度膩子未打磨：[0，4]mm42墻面垂直度膩子未打磨：[0，4]mm23陰陽角方正膩子未打磨：[0，4]mm44石膏板頂棚水平度[0，10]mm44、涂飾三工程三錯誤三案例目三錄六、三天花三石膏三板防裂測評三要點七、石膏三板+線條三施工測評三要點八、涂飾三觀感測評三要點九、電氣三、設(shè)三備安三裝測評三要點十、三區(qū)域三精裝三工程三品質(zhì)三管控三要點1、電氣三、設(shè)三備安三裝工三程檢三查重三點1、天三花內(nèi)三線管三固定三時不三能與三天花三龍骨三共用三吊筋三；2、天三花內(nèi)三線管三工整三，沿三頂棚三鋪設(shè)3、P三vc三管管三卡間三距不三能大三于6三00三MM三，K三BG三,J三DG三線管三管卡三固定間三距不三能大三于1三00三0m三m，4、接三線盒三兩端三20三0M三M內(nèi)三設(shè)管三卡；三線管三轉(zhuǎn)彎三處倆三端設(shè)三管卡三，轉(zhuǎn)彎三處距三管卡三大于三20三0M三M；5、燈三具配三線嚴三禁外三露；2、大三堂主三燈具三固定三標準主燈三具固三定點三質(zhì)量1、輕三型吊三燈的三位置三預留三按照三方案三構(gòu)造三節(jié)點三要求三施工三；2、重三型吊三燈的三位置三，須三在結(jié)三構(gòu)樓三板面三預留三掛鉤三；3、重三型燈三具基三層采三用雙三層1三8m三m多三層板三，寬三度小三于4三00三*4三00三mm三，木基三層表三面進三行三三防處三理，三并且三使用三4根三吊桿三與結(jié)三構(gòu)板三連接，三固定三螺栓三緊固三，墊三片完三整；三木基三層四三周未三加設(shè)三邊龍三骨且未三與副三龍骨三連接三。2、大三堂主三燈具三固定三標準開關(guān)三插座三安裝三質(zhì)量1、聯(lián)三排開三關(guān)、三插座三面板三整齊三，按三底部三平齊三布置三；2、面三板間三縫隙三均勻三；3、開三關(guān)、三插座三面板三緊貼三墻面三，四三周無三縫隙三；4、安三裝牢三固，三表面三光滑三整潔三、無三破損三、劃三傷；5、開三關(guān)、三插座三相序三測試三正常三。項目序號檢查內(nèi)容合格標準每處扣減分插座面板1并列插座開關(guān)面板高度差[0，0.5]mm42同一區(qū)域開關(guān)面板高低差[0，5]mm44、開關(guān)三插座三安裝三測評三要點十、三區(qū)域三精裝三工程三品質(zhì)三管控基礎(chǔ)三材料三要求1、封三樣種三類：三瓷磚三膠、AB膠、三干掛三件、三木芯三板、電線三、龍三骨、三吊桿三、石三膏板三等2、封三樣時三間：三進場三后一三個月3、封三樣部三門：三工程三部1、材三料封三樣管三理面層三材料三要求1、封三樣種三類：三主要三面層三材料2、封三樣時三間：三進場三后一三個月3、封三樣部三門：三研發(fā)三部+工程三部工藝三樣板三要求1、主三要工三藝：三基礎(chǔ)三放線三、龍三骨安三裝、三封板三、貼三磚等2、主三要區(qū)三域：三標準三層3、完三成時三間：三接收三工作三面一三個月三內(nèi)4、驗三收部三門：三工程三部、三平臺三項管三、區(qū)三域項三管2、施三工樣三板管三理交付三樣板三要求1、工三程量三：公三共區(qū)三域所