《建筑工程概預算》第三章 建設工程造價的構成

1第三章建設工程造價的構成

教學目的和要求：掌握建筑安裝工程預算費用的構成及具體內(nèi)容掌握設備及工器具購置費的構成了解工程建設其他費用的構成與確定23.1建設項目投資構成建設項目投資固定資產(chǎn)投資流動資產(chǎn)投資建筑安裝工程費用設備及工器具購置費工程建設其他費用預備費直接費間接費利潤稅金設備原價設備運雜費土地使用費與項目建設有關的費用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的費用

基本預備費漲價預備費建設期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅流動資金3直接費間接費利潤稅金人工費材料費機械費規(guī)費企業(yè)管理費直接工程費措施費建筑安裝工程費用營業(yè)稅城鄉(xiāng)建設維護稅教育費附加3.2建筑安裝工程費用的構成4一.直接費直接費包括直接工程費和措施費。（一）直接工程費是指施工過程中耗費的構成工程實體的各項費用。包括人工費、材料費和施工機械使用費。51．人工費人工費：指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用，內(nèi)容包括基本工資、工資性補貼、生產(chǎn)工人輔助工資、福利費、勞動保護費。以及按照規(guī)定應繳納的住房公積金和社會保險費。人工費的計算公式：人工費=∑（分項工程量×相應分項工程的定額人工費）62．材料費材料費：指施工過程中耗費的構成工程實體的原材料、輔助材料、構配件、零件、半成品的費用。內(nèi)容包括：材料原價，材料運雜費，運輸、施工損耗費，采購及保管費，檢驗試驗費。材料費的計算公式：材料費=∑（分項工程量×相應分項工程的定額材料費）73．施工機械使用費施工機械使用費：指施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械安拆費和場外運費。施工機械臺班單價內(nèi)容包括：折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、安拆費及場外運費、人工費、燃料動力費、養(yǎng)路費及車船使用稅。施工機械使用費的計算公式：施工機械使用費=∑（分項工程量×相應分項工程的定額機械費）8分項工程直接工程費=人工費+材料費+機械費

=∑（分項工程量×相應分項工程的定額基價）9（二）措施費措施費：指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用。包括：安全防護、文明施工措施費和其他措施費。101.安全防護、文明施工措施費:指按照國家現(xiàn)行的建筑施工安全、施工現(xiàn)場環(huán)境與衛(wèi)生標準和有關規(guī)定，購置和更新施工安全防護用具及設施、改善安全生產(chǎn)條件和作業(yè)環(huán)境所需要的費用。包括內(nèi)容：（1）環(huán)境保護費（2）文明施工費（3）安全施工費（4）臨時設施費112.其他措施費：指安全防護、文明施工措施費以外的施工、技術、生活、安全等方面所需的措施費用。包括：（1）工程保修費；（2）工程保險費；（3）趕工措施費；（4）夜間施工費；（5）預算包干費；（6）二次運輸費；（7）混凝土泵送增加費；（8）垂直運輸機械、大型機械設備進出場及安拆費；（9）混凝土、鋼筋混凝土模板及支架等的支、拆、運輸、攤銷（或租賃）費；12（10）洞內(nèi)施工的通風、供水、供氣、供電、照明及通信設施等搭、拆、攤銷（或租賃）費；（11）綜合腳手架、靠腳手架以外的腳手架搭、拆、運輸、攤銷（或租賃）費；（12）設備、成品及已完工程保護費；（13）施工排水、降水費；（14）室內(nèi)空氣污染檢測費；（15）對工程實體、構件做破壞性試驗費；（16）有關部門、發(fā)包人要求對具有出廠合格證明的材料進行檢驗及其他特殊要求檢驗試驗的費用；（17）筑島、圍堰、便道、便橋、駁岸塊石清理工程費等列入廣東省建設工程綜合定額措施項目部分的相應內(nèi)容。13二.間接費間接費是指不直接用于建筑安裝工程主體，而又實際發(fā)生的用于企業(yè)組織管理活動的費用。包括管理費、規(guī)費。141.管理費：是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用。（1）管理人員工資（2）辦公費（3）差旅交通費（4）固定資產(chǎn)使用費（5）工具用具使用費（6）勞動保險費（7）工會經(jīng)費（8）職工教育經(jīng)費（9）財產(chǎn)保險費（10）財務費（指施工企業(yè)為籌措資金發(fā)生的費用）（11）工程保修費（指施工企業(yè)因滯留工程保修金而發(fā)生的各種費用）（12）工程保險費（指施工企業(yè)為自有施工機械和臨時設施等購買保險發(fā)生的費用）（13）稅金（指施工企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等）（14）其他152.規(guī)費：是政府和有關權力部門規(guī)定必須繳納的強制性費用。包括：（1）工程排污費：按工程所在地規(guī)定的標準計算（2）施工噪音排污費：按工程所在地規(guī)定的標準計算（3）防洪工程維護費：按工程所在地規(guī)定的標準計算（4）危險作業(yè)意外傷害保險費：按工程所在地規(guī)定的標準計算1617廣州市規(guī)費費率工程排污費是0.2%噪音排污費0.2%防洪工程維護費0.1%危險作業(yè)意外傷害保險費2元/平方

計算基礎

：分部分項工程費+措施項目費+其他項目費

18間接費的計算公式建筑工程：間接費=直接費×間接費費率安裝工程：現(xiàn)場經(jīng)費=人工費×間接費費率廣東省：管理費包含在定額基價之中規(guī)費=（分部分項工程費+措施項目費+其它項目費）×費率19三、利潤利潤是指施工企業(yè)按照國家有關規(guī)定，在生產(chǎn)經(jīng)營中向建設單位收取的利潤，它是施工企業(yè)職工為社會勞動所創(chuàng)造的那部分價值在建筑安裝工程造價中的體現(xiàn)。20利潤的計算公式

利潤=（直接費+間接費）×利潤率利潤=人工費×利潤率廣東省：利潤=人工費×利潤率（18%）21四、稅金稅金是指國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護建設稅及教育費附加等。稅金按分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費四項之和為基數(shù)計算。稅金必須按工程所在地規(guī)定計算。221.營業(yè)稅=營業(yè)額×3%2.城市維護建設稅=應納營業(yè)稅額×適用稅率3.教育費附加=應納營業(yè)稅額×3%=營業(yè)額×3%×3%=營業(yè)額×0.09%適用稅率7%5%1%納稅人所在地市區(qū)縣鎮(zhèn)農(nóng)村23應納稅稅率3.413%3.348%3.220%納稅地點市區(qū)縣鎮(zhèn)農(nóng)村稅金計算：稅金=不含稅工程造價×稅率2425討論題建筑安裝工程費用的構成有哪些？263.3設備及工器具購置費的構成設備及工器具購置費用由設備購置費和工具、器具及生產(chǎn)家具購置費組成。設備購置費

=設備原價+設備運雜費工具、器具及生產(chǎn)家具購置費

=設備購置費×定額費率27一.設備原價的構成與計算1．國產(chǎn)設備原價的構成及計算（1）國產(chǎn)標準設備原價:出廠價、訂貨合同價（2）國產(chǎn)非標準設備原價成本計算估價法、系列設備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法282．進口設備原價的構成及計算進口設備的原價是指進口設備的抵岸價，即抵達買方邊境港口或邊境車站，且交完關稅為止形成的總價格。進口設備抵岸價的構成與進口設備的交貨類別有關。291）內(nèi)陸交貨類，即賣方在出口國內(nèi)陸的某個地點交貨。在交貨地點，賣方及時提交合同規(guī)定的貨物和有關憑證，負擔交貨前的一切費用并承擔風險；買方按時接受貨物，交付貨款，負擔接貨后的一切費用并承擔風險，自行辦理出口手續(xù)和裝運出口。貨物的所有權也在交貨后由賣方轉(zhuǎn)移給買方。（1）進口設備的交貨類別302）目的地交貨類，即賣方要在進口國的港口或內(nèi)地交貨，有目的港船上交貨價、目的港船邊交貨價（FOS）和目的港碼頭交貨價（關稅已付）及完稅后交貨價（進口國的指定地點）等幾種交貨價。它們的特點是：買賣雙方承擔的責任、費用和風險是以目的地約定交貨點為分界線，只有當賣方在交貨點將貨物置于買方控制下才算交貨，才能向買方收取貨款。這類交貨價對賣方來說承擔的風險較大，在國際貿(mào)易中賣方一般不愿采用這類交貨方式。313）裝運港交貨類，即賣方在出口國裝運港完成交貨任務。主要有裝運港船上交貨價（FOB），習慣稱離岸價格；運費在內(nèi)價（C＆F）和運費、保險費在內(nèi)價（CIF），習慣稱到岸價格。它們的特點主要是：賣方按照約定的時間在裝運港交貨，只要賣方把合同規(guī)定的貨物裝船后提供貨運單據(jù)便完成交貨任務，可憑單據(jù)收回貨款。32（2）進口設備抵岸價的構成進口設備抵岸價＝貨價＋國際運費＋運輸保險費＋銀行財務費＋外貿(mào)手續(xù)費＋關稅＋增值稅＋消費稅＋海關監(jiān)管手續(xù)費＋車輛購置附加費

33二.設備運雜費（1）運費和裝卸費（2）包裝費（3）供銷部門的手續(xù)費（4）采購與倉庫保管費設備運雜費＝設備原價×設備運雜費率

34[例]某建筑工程項目，需要進口設備和材料1000噸，F(xiàn)OB價為

300萬美元。國際運費為300美元/噸，國內(nèi)運雜費率為2.5%，保險公司的海運保險費率為0.27%，銀行財務費率為離岸價的0.5%，外貿(mào)手續(xù)費費率是1.5%，關稅稅率為20%，增值稅稅率為17%。美元對人民幣的外匯匯率為1:7.00。請計算該批設備和材料到達建設現(xiàn)場的估價。解：貨價＝300×7.00萬元＝2100萬元人民幣國際運費＝1000×300×7.00元＝210.0萬元人民幣運輸保險費＝(2100+210)/(1-0.27%)×0.27%萬元＝6.25萬元人民幣銀行財務費＝2100×0.5%萬元＝10.5萬元人民幣外貿(mào)手續(xù)費＝（2100+210.0+6.25）×1.5%萬元＝34.74萬元人民幣關稅＝（2100+210.0+6.25）×20%萬元＝463.25萬元人民幣增值稅＝（2100+210.0+6.25+463.25）×17%萬元＝472.52萬元人民幣國內(nèi)運雜費＝（2100+210.0+6.25+10.5+34.74+463.25+472.52）×2.5%＝82.43萬元人民幣故進口設備與材料到達建設現(xiàn)場總價＝（2100+210.0+6.25+10.5+34.74+463.25+472.52+82.43）萬元＝3379.69萬元人民幣35討論題進口設備的交貨方式有哪些？各自的特點是什么？

363.4工程建設其他費用構成工程建設其他費用是指按規(guī)定應在固定資產(chǎn)投資中支付，并列入建設項目總概算或單位工程綜合概算內(nèi)，除建筑安裝工程費、設備工器具購置費以外的其他費用。土地使用費與建設項目有關的其他費用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用37一、土地使用費土地使用費是指建設項目通過劃撥或土地使用權出讓方式取得土地使用權，所需土地征用及拆遷補償費或土地使用權出讓金。38（一）土地征用及遷移補償費

土地征用及遷移補償費：是指建設項目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權，按照《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定所支付的費用。其總和一般不超過被征土地年產(chǎn)值的30倍。1.土地補償費2.青苗費和地面附著物補償費3.安置補償費4.耕地占用稅、土地管理費5.征地拆遷費6.水利水電工程水庫淹沒處理補償費39土地補償費標準及計算方法土地補償費的標準依據(jù)《土地法》第47條規(guī)定，征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍，征收其他土地的土地補償費，法律授權省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費的標準制定?？梢姡瑔螐恼魇崭氐耐恋匮a償費來說，其補償?shù)淖罡邩藴蕿?0倍。在第47條第7款中就規(guī)定了一種例外情形，即國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地中土地補償費的標準。土地補償費計算方法依據(jù)《土地法》第47條第2款可知：土地補償費=該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值×補償倍數(shù)40（二）土地使用權出讓金土地使用權出讓金是指建設項目通過土地使用權出讓方式，取得有限期的土地使用權，按照《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，支付土地使用權出讓金。土地出讓權的所用者：國家政府出讓和轉(zhuǎn)讓方式：協(xié)議、招標、公開拍賣、掛牌出讓和轉(zhuǎn)讓價格：政府對地價不作統(tǒng)一規(guī)定

年限40—70年41二、與建設項目有關的其他費用建設單位管理費勘察設計費研究試驗費臨時設施費工程監(jiān)理費工程招標代理服務費工程造價咨詢服務費工程保險費引進技術和進口設備其他費工程承包費4243工程設計收費按照下列公式計算1工程設計收費=工程設計收費基準價×（1±浮動幅度值）2工程設計收費基準價=基本設計收費+其他設計收費3基本設計收費=工程設計收費基價×專業(yè)調(diào)整系數(shù)×工程復雜程度調(diào)整系數(shù)×附加調(diào)整系數(shù)444546發(fā)改價格[2007]670號（國家發(fā)展改革委、建設部2007年3月30日頒布，5月1日實施《建設工程監(jiān)理與相關服務收費管理規(guī)定》4748100萬元×1.00%=1萬元（500-100）萬元×0.70%=2.8萬元（1000-500）萬元×0.55%=2.75萬元（5000-1000）萬元×0.35%=14萬元（6000-5000）萬元×0.20%=2萬元合計收費=1+2.8+2.75+14+2=22.55（萬元）4950三、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的費用聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費生產(chǎn)準備費辦公和生活家具購置費51四、預備費1.基本預備費基本預備費是指在初步設計及概算內(nèi)難以預料的工程費用，內(nèi)容包括：（1）在批準的初步設計范圍內(nèi)，技術設計、施工圖設計及施工過程中所增加的工程費用；設計變更、局部地基處理等增加的費用；（2）一般自然災害造成的損失和預防自然災害所采取的措施費用。實行工程保險的工程項目該費用應適當降低；（3）竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進行必要的挖掘和修復的費用。基本預備費＝（建筑安裝工程費用＋設備及工器具購置費＋工程建設其他費用）×基本預備費費率取費標準是在5-15%范圍。522.漲價預備費漲價預備費也稱為價差預備費，它是指建設項目在建設期內(nèi)由于價格等變化引起工程造價變化的預留費用。其費用內(nèi)容包括：人工、設備、材料和施工機械的價差費，建筑安裝工程費及工程建設其他費用的調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等所增加的費用。53

漲價預備費的測算方法，一般根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價格指數(shù)，按估算年份價格水平的投資額為基數(shù)，采用復利方法計算。計算公式為

式中：PF———漲價預備費；n———建設期年份數(shù)；It———建設期中第t年的投資額，包括設備及工器具購置費、建筑安裝工程費及工程建設其他費用；f———年均投資價格上漲率。54例題：某建設項目，建設期為3年，各年投資計劃額如下，第一年投資7200萬元，第二年10800萬元，第三年3600萬元，年均投資價格上漲率為6％，求建設項目建設期間漲價預備費。

解：第一年漲價預備費為：

PF1＝I1[(1+f)-1]＝7200×0．6

第二年漲價預備費為：

PF2＝I2[(1+f)2-1]＝10800×(1．062-1)

第三年漲價預備費為：

PF3＝I3[(1+f)3-1)＝3600×(1．063-1)

所以，建設期的漲價預備費為：

PF＝7200×0．6+10800×(1．062-1)+3600×(1.063-1)=2454．54萬元55五.建設期貸款利息

建設期貸款利息包括向國內(nèi)銀行和其他非銀行金融機構貸款、出口信貸、外國政府貸款、國際商業(yè)銀行貸款以及在國內(nèi)外發(fā)行的債券等在建設期間內(nèi)應償還的借款利息。56

一般在案例中出現(xiàn)的貸款是分年均衡發(fā)放時，建設期利息的計算可按當年借款在年中支用考慮，即當年貸款按半年計息，上年貸款按全年計息。計算公式為：