物業(yè)設(shè)備管理給排水en

物業(yè)設(shè)備管理給排水系統(tǒng)第一頁，共七十頁。目錄上篇物業(yè)設(shè)備技術(shù)一、室內(nèi)給水二、室內(nèi)排水三、小區(qū)給排水下篇物業(yè)設(shè)備管理一、物業(yè)設(shè)備管理基礎(chǔ)二、給排水系統(tǒng)的維護(hù)與管理第二頁，共七十頁。上篇物業(yè)設(shè)備技術(shù)第三頁，共七十頁。

㈠室內(nèi)給水系統(tǒng)的分類與組成㈡室內(nèi)給水系統(tǒng)所需壓力及給水方式㈢給水系統(tǒng)中的常用管件及設(shè)備㈣室內(nèi)給水管道的布置與敷設(shè)

一、室內(nèi)給水第四頁，共七十頁。

㈠室內(nèi)給水系統(tǒng)的分類與組成第五頁，共七十頁。1、室內(nèi)給水系統(tǒng)的分類⑴、生活給水系統(tǒng)⑵、生產(chǎn)給水系統(tǒng)⑶、消防給水系統(tǒng)第六頁，共七十頁。1、室內(nèi)給水系統(tǒng)的組成⑴、引入管⑵、水表節(jié)點(diǎn)⑶、配水管網(wǎng)⑷、給水附件⑸、升壓與儲(chǔ)水設(shè)備第七頁，共七十頁。㈡室內(nèi)給水系統(tǒng)所需壓力及給水方式第八頁，共七十頁。1、室內(nèi)給水系統(tǒng)所需壓力室內(nèi)給水系統(tǒng)所需壓力必須保證能將需要的水量輸送到建筑物最不利配水點(diǎn)（通常是整個(gè)給水系統(tǒng)的最高最遠(yuǎn)點(diǎn)）的配水龍頭或用水設(shè)備處，并保證有足夠的流出水頭。流出水頭是指各種配水龍頭或用水設(shè)備，為獲得規(guī)定的出水量（額定流量）而必須的最小壓力。它是為供水時(shí)克服水龍頭內(nèi)的摩擦、沖擊、流速（大小、方向）變化等阻力所需的靜水壓頭，一般取15—20KPa.第九頁，共七十頁。2、室內(nèi)給水系統(tǒng)的給水方式⑴、直接給水方式⑵、設(shè)置升壓設(shè)備的給水方式A、單設(shè)水箱給水方式B、單設(shè)水泵給水方式C、水箱-水泵聯(lián)合給水方式⑶、分區(qū)供水的供水方式⑷、氣壓罐給水方式第十頁，共七十頁。3、高層建筑的室內(nèi)給水方式高層建筑的建筑層數(shù)多、必須豎向分區(qū)豎向分區(qū)目的：避免建筑物下層給水系統(tǒng)管道及設(shè)備承受過大的壓力而損壞；避免建筑物下層壓力過高，管道內(nèi)流速過大而引起的流水噪音、振動(dòng)噪音、水錘及水錘噪音；避免下層給水系統(tǒng)中水龍頭流出水頭而引起的水流噴濺。⑴、分區(qū)減壓給水方式⑵、分區(qū)并聯(lián)給水方式第十一頁，共七十頁。㈢給水系統(tǒng)中的常用管件及設(shè)備

第十二頁，共七十頁。1、常用管材⑴、金屬管材A、鋼管B、銅管⑵、塑料管材A、硬聚錄乙烯塑料（UPVC）管材B、聚乙烯（PE）管材C、三型聚丙烯（PP-R）管材⑶、復(fù)合管材A、鋼塑復(fù)合（SP）管材B、鋁塑復(fù)合（PAP）管材⑷、管材的選擇第十三頁，共七十頁。2、給水管道附件⑴、配水附件A、球形閥式配水龍頭B、旋塞式配水龍頭C、洗龍頭D、混合龍頭⑵、控制附件A、閘閥B、截止閥C、旋塞閥D、止回閥E、浮球閥F、安全閥第十四頁，共七十頁。3、水表水表是一種計(jì)量建筑物用水量的儀表。目前室內(nèi)給水系統(tǒng)廣泛采用流速式水表。流速式水表是根據(jù)管徑一定時(shí)，通過水表的水流速度與流量成正比的原理來測量的。水表的性能參數(shù)：A、特性流量B、最大流量C、額定流量D、最小流量E、靈敏度第十五頁，共七十頁。4、水泵⑴、水泵裝置離心式水泵：靠葉輪旋轉(zhuǎn)產(chǎn)生的離心作用使水獲得能量，從而壓力升高，將水輸送到需要的地點(diǎn)。⑵、水泵的工作參數(shù)A、流量（Q）：在單位時(shí)間內(nèi)通過水泵的水的體積，L/S或M3/h;B、揚(yáng)程（H）：當(dāng)水流過水泵時(shí)，水所獲得的比能增值，Pa；C、軸功率（N）；水泵從電機(jī)處所得到的全部功率，KWD、效率（η）：水泵實(shí)際輸出的有效功率與其軸功率之比，﹪。第十六頁，共七十頁。5、水箱⑴、進(jìn)水管⑵、出水管⑶、溢流管⑷、排水管⑸、水位信號管⑹、通氣管第十七頁，共七十頁。㈣室內(nèi)給水管道的布置與敷設(shè)第十八頁，共七十頁。1、室內(nèi)給水管道的管路布置⑴、引入管的布置⑵、室內(nèi)給水管道的布置2、室內(nèi)給水管道的管路敷設(shè)⑴、明裝⑵、暗裝第十九頁，共七十頁。㈠室內(nèi)排水系統(tǒng)的分類與組成㈡衛(wèi)生設(shè)備㈢室內(nèi)排水管道的布置與敷設(shè)㈣屋面雨水排放二、室內(nèi)排水第二十頁，共七十頁。㈠室內(nèi)排水系統(tǒng)的分類與組成第二十一頁，共七十頁。1、室內(nèi)排水系統(tǒng)的分類⑴、生活污水排放系統(tǒng)⑵、生產(chǎn)污（廢）水排放系統(tǒng)⑶、雨（雪）水排放系統(tǒng)第二十二頁，共七十頁。2、室內(nèi)排水系統(tǒng)的組成⑴、衛(wèi)生器具⑵、排水管系⑶、通氣管系⑷、清通設(shè)備⑸、污水抽升設(shè)備第二十三頁，共七十頁。㈡衛(wèi)生設(shè)備第二十四頁，共七十頁。1、便用衛(wèi)生器具⑴、大便器⑵、小便器2、沐浴用衛(wèi)生器具⑴、洗臉盆⑵、洗淑槽⑶、浴盆⑷、淋浴器第二十五頁，共七十頁。3、洗滌用衛(wèi)生器具主要有：污水盆、洗滌盆、化驗(yàn)盆等4、地漏及存水彎⑴、地漏⑵、存水彎第二十六頁，共七十頁。㈢室內(nèi)排水管道的布置與敷設(shè)第二十七頁，共七十頁。1、室內(nèi)排水管道的布置原則：⑴、排出管宜以最短距離排至室外⑵、污水立管應(yīng)靠近最臟、雜質(zhì)最多的排水點(diǎn)設(shè)置⑶、排水管應(yīng)盡量作直線連接⑷、排水管應(yīng)減少相互交叉、穿越⑸、排水架空管道不得架設(shè)在遇水會(huì)爆炸、燃燒或損壞的原料、產(chǎn)品的上方⑹、底層的排水應(yīng)考慮采用單獨(dú)排放⑺、排水立管和橫支管應(yīng)預(yù)留一定的清通維護(hù)工作的空間位置第二十八頁，共七十頁。2、室內(nèi)排水管道的敷設(shè)⑴、明裝⑵、暗裝第二十九頁，共七十頁。3、高層建筑室內(nèi)排水⑴、高層建筑室內(nèi)排水系統(tǒng)的特點(diǎn)⑵、高層建筑排水方式第三十頁，共七十頁。㈣屋面雨水排放第三十一頁，共七十頁。1、外排水系統(tǒng)⑴、檐溝外排水⑵、天溝外排水2、內(nèi)排水系統(tǒng)⑴、內(nèi)排水系統(tǒng)的組成⑵、雨水斗⑶、雨水管道的布置第三十二頁，共七十頁。三、小區(qū)給排水㈠小區(qū)給水系統(tǒng)㈡小區(qū)排水系統(tǒng)㈢水景及游泳池供水第三十三頁，共七十頁。㈠小區(qū)給水系統(tǒng)第三十四頁，共七十頁。1、小區(qū)給水系統(tǒng)的組成⑴、給水管網(wǎng)：A、支狀管網(wǎng)；B、環(huán)狀管網(wǎng)⑵、閥門井⑶、水表井⑷、室外消火栓2、小區(qū)給水管道的敷設(shè)第三十五頁，共七十頁。㈡小區(qū)排水系統(tǒng)第三十六頁，共七十頁。1、排水系統(tǒng)的制式2、排水系統(tǒng)的組成⑴、檢查井⑵、化糞池⑶、隔油池⑷、沉砂池第三十七頁，共七十頁。㈢水景及游泳池供水第三十八頁，共七十頁。1、水景⑴、水景工程的組成及主要構(gòu)件水景工程通常由水池和給排水系統(tǒng)組成。給排水系統(tǒng)由噴頭、供水管路、加壓設(shè)備、水源、排水設(shè)施和水處理裝置組成⑵、水景工程給排水系統(tǒng)第三十九頁，共七十頁。2、游泳池供水系統(tǒng)⑴、室內(nèi)游泳池的一般標(biāo)準(zhǔn)⑵、室內(nèi)游泳池的給水方式A、直接給水法B、定期換水給水法C、循環(huán)過濾給水法⑶、游泳池附件A、給水口B、回水口C、排水口D、溢流口E、排污口第四十頁，共七十頁。⑷、水循環(huán)系統(tǒng)附件A、平衡水箱B、機(jī)械過濾器C、加熱器D、加藥器第四十一頁，共七十頁。下篇物業(yè)設(shè)備管理第四十二頁，共七十頁。一、物業(yè)設(shè)備管理基礎(chǔ)㈠慨述㈡物業(yè)設(shè)備的基礎(chǔ)資料管理㈢物業(yè)設(shè)備運(yùn)行管理㈣物業(yè)設(shè)備維護(hù)管理㈤物業(yè)設(shè)備管理制度第四十三頁，共七十頁。㈠慨述第四十四頁，共七十頁。1、物業(yè)設(shè)備管理的目標(biāo)⑴、設(shè)備的有效利用率

T設(shè)備有效工作時(shí)間設(shè)備有效利用率A=——×100﹪T+T‘設(shè)備停機(jī)或無效工作時(shí)間

⑵、設(shè)備的完好率S’設(shè)備實(shí)際運(yùn)行時(shí)間設(shè)備完好率B=——×100﹪S設(shè)備計(jì)劃運(yùn)行時(shí)間第四十五頁，共七十頁。2、設(shè)備管理的內(nèi)容⑴、物業(yè)設(shè)備基礎(chǔ)資料的管理⑵、物業(yè)設(shè)備運(yùn)行管理⑶、物業(yè)設(shè)備維修管理⑷、物業(yè)設(shè)備更新改造管理⑸、備品配件管理⑹、固定資產(chǎn)（設(shè)備）管理A、固定資產(chǎn)（設(shè)備）的利用程度B、設(shè)備折舊C、設(shè)備的報(bào)廢第四十六頁，共七十頁。㈡物業(yè)設(shè)備的基礎(chǔ)資料管理第四十七頁，共七十頁。1、物業(yè)設(shè)備原始檔案的管理⑴、設(shè)備在接管后均應(yīng)建立原始資料檔案⑵、建立設(shè)備卡片2、設(shè)備維修資料檔案管理⑴、報(bào)修單⑵、運(yùn)行記錄⑶、技術(shù)革新資料第四十八頁，共七十頁。㈢物業(yè)設(shè)備運(yùn)行管理第四十九頁，共七十頁。1、物業(yè)設(shè)備技術(shù)運(yùn)行管理⑴、制定科學(xué)、嚴(yán)密的操作規(guī)程⑵、對操作工進(jìn)行專業(yè)的培訓(xùn)教育⑶、加強(qiáng)維護(hù)保養(yǎng)工作⑷、對事故的處理嚴(yán)格執(zhí)行“三不放過”原則A、事故原因不查清不放過B、對事故責(zé)任者不處理不放過C、事故后沒有采取改善措施不放過第五十頁，共七十頁。2、物業(yè)設(shè)備經(jīng)濟(jì)運(yùn)行管理⑴、制定能源耗用量計(jì)劃和做好計(jì)量工作⑵、采取切實(shí)有效的節(jié)能技術(shù)措施⑶、加強(qiáng)節(jié)能管理工作第五十一頁，共七十頁。㈣物業(yè)設(shè)備維護(hù)管理第五十二頁，共七十頁。1、物業(yè)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)⑴、維護(hù)保養(yǎng)的方式A、緊固B、潤滑C、調(diào)整D、外觀表面檢查第五十三頁，共七十頁。⑵、維護(hù)保養(yǎng)工作的實(shí)施定期維護(hù)保養(yǎng)需要對設(shè)備進(jìn)行部分解體，應(yīng)做好以下工作：A、徹底內(nèi)外清掃、擦洗、疏通。B、檢查運(yùn)動(dòng)部件是否靈活及其磨損情況，調(diào)整配合間隙C、檢查安全裝置D、檢查潤滑系統(tǒng)油路和油過濾器有無堵塞E、清洗油箱，檢查油位指示器，換油F、檢查電氣線路和自動(dòng)控制的元器件的動(dòng)作是否正常第五十四頁，共七十頁。⑶、設(shè)備的點(diǎn)檢日常點(diǎn)檢A、運(yùn)行狀況及參數(shù)B、安全保護(hù)裝置C、易磨損的零部件D、易污染堵塞、需經(jīng)常清洗更換的部件E、在運(yùn)行中經(jīng)常要求調(diào)整的部位F、在運(yùn)行中經(jīng)常出現(xiàn)不正?，F(xiàn)象的部位計(jì)劃點(diǎn)檢A、記錄設(shè)備的磨損情況，發(fā)現(xiàn)其他異常情況B、更換零部件C、確定修理的部位、部件及修理時(shí)間D、安排檢修計(jì)劃第五十五頁，共七十頁。2、物業(yè)設(shè)備的計(jì)劃檢修⑴、小修⑵、中修⑶、大修⑷、系統(tǒng)大修3、計(jì)劃檢修和維護(hù)保養(yǎng)的關(guān)系“維護(hù)保養(yǎng)為主、計(jì)劃檢修為輔”第五十六頁，共七十頁。㈤物業(yè)設(shè)備管理制度第五十七頁，共七十頁。1、物業(yè)設(shè)備管理崗位職責(zé)⑴、部門負(fù)責(zé)人職責(zé)⑵、技術(shù)工程師職責(zé)⑶、領(lǐng)班職責(zé)⑷、技術(shù)員職責(zé)⑸、資料統(tǒng)計(jì)員職責(zé)第五十八頁，共七十頁。2、物業(yè)設(shè)備管理制度⑴、物業(yè)設(shè)備接管驗(yàn)收制度⑵、物業(yè)設(shè)備預(yù)防性計(jì)劃維修保養(yǎng)制度⑶、運(yùn)行管理制度⑷、值班制度⑸、交接班制度⑹、報(bào)告記錄制度第五十九頁，共七十頁。二、給排水系統(tǒng)的維護(hù)與管理㈠給水系統(tǒng)的維護(hù)與管理㈡排水系統(tǒng)的維護(hù)與管理第六十頁，共七十頁。㈠給水系統(tǒng)的維護(hù)與管理第六十一頁，共七十頁。1、室內(nèi)給水系統(tǒng)的管理范圍和管理內(nèi)容⑴、室內(nèi)給水系統(tǒng)的管理范圍對于一般居住小區(qū)，如果物業(yè)管理公司的對象是高層樓房，以樓內(nèi)供水泵房總計(jì)量表為界；如果是多層樓房，則以樓外自來水表井為界。界線以外（含計(jì)量水表）的供水管線及設(shè)備由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修、管理。第六十二頁，共七十頁。⑵、室內(nèi)給水系統(tǒng)的管理內(nèi)容A、防止二次供水的污染，對水池、水箱定期消毒，保持其清潔衛(wèi)生。B、對供水管道、閥門、水表、水箱進(jìn)行經(jīng)常性維護(hù)和定期檢查，確保供水安全。C、發(fā)生漏水、停水故障，應(yīng)及時(shí)搶修。D、保持消防水系統(tǒng)的正常工作，并應(yīng)將系統(tǒng)檢查報(bào)告送交當(dāng)?shù)叵啦块T備案。E、露于空間的管道及設(shè)備，須定期進(jìn)行檢查和防腐、防銹處理。F、對于臨時(shí)停用設(shè)備和備用設(shè)備，要按規(guī)定的時(shí)間進(jìn)行一次使用試驗(yàn)，使設(shè)備經(jīng)常處于備用狀態(tài)。G、檢查水泵、電機(jī)有無異常聲響，如發(fā)現(xiàn)情況要及時(shí)處理。對使用到期或過期的殘舊設(shè)備應(yīng)及時(shí)更換，防止重大事故的發(fā)生。第六十三頁，共七十頁。2、室內(nèi)給水系統(tǒng)的管理要求⑴、加強(qiáng)配水管網(wǎng)的管理。⑵、狠抓節(jié)約用水，防止跑冒滴漏。⑶、搞好供水設(shè)備和設(shè)施的維護(hù)，制定管理辦法第六十四頁，共七十頁。3、室內(nèi)給水系統(tǒng)的維護(hù)⑴、給水管道的養(yǎng)護(hù)和維修A、給水管道的養(yǎng)護(hù)：檢查；維修。B、給水管道的維修：漏水；凍裂。⑵、給水水池、水箱的維護(hù)和管理A、水池、水箱的清洗：定期清洗、消毒（半年）。B、高位水箱的清洗消毒C、高位水箱滲漏及浮球閥的維修⑶、水泵房的管理A、水泵房管理的規(guī)定B、離心水泵的檢修第六十五頁，共七十頁。4、小區(qū)給水管道的維護(hù)與管理⑴、小區(qū)給水管道的管理內(nèi)容A、熟悉小區(qū)給水管線的位置及基本布置情況B、檢查閥門井的井蓋是否嚴(yán)密，防止雜物落入，給修理工作造成麻煩。C、每年冬季到來之前，做好管道和設(shè)備的防寒保溫工作⑵、小區(qū)給水系統(tǒng)的維護(hù)第六十六頁，共七十頁。㈡排水系統(tǒng)的維護(hù)與管理第六十七頁，共七十頁。1、室內(nèi)排水系統(tǒng)的管理范圍和管理內(nèi)容⑴、室內(nèi)排水系統(tǒng)的管理范圍⑵、室內(nèi)排水系統(tǒng)的管理要求2、室內(nèi)排水系統(tǒng)的管理內(nèi)容3、室內(nèi)排水系統(tǒng)的維護(hù)4、小區(qū)排水系統(tǒng)的維護(hù)與管理第六十八頁，共七十頁。謝謝大家第六十九頁，共七十頁。內(nèi)容總結(jié)物業(yè)設(shè)備管理。上篇物業(yè)設(shè)備技術(shù)。室內(nèi)給