DB11-T 882-2023 房屋建筑安全評估技術(shù)規(guī)程

UG

編

號：DB

－房屋建筑安全評估技術(shù)規(guī)程Technical

specification

safety

assessment

of

buildings2023－－

發(fā)布 2023－－01

實(shí)施北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

聯(lián)合發(fā)布目次

.................................................................................................................................................................

.................................................................................................................................................................

基本規(guī)定............................................................................................................................................................. 3.1

房屋建筑安全評估工作程序和分類..........................................................................................................3.2

現(xiàn)場檢查和安全評估.................................................................................................................................. 3.3

安全評估等級標(biāo)準(zhǔn)與評定..........................................................................................................................

地基基礎(chǔ).............................................................................................................................................................4.1

一般規(guī)定...................................................................................................................................................... 4.2

地基基礎(chǔ)安全評估...................................................................................................................................... 4.3

安全評估結(jié)論..............................................................................................................................................

砌體結(jié)構(gòu)...........................................................................................................................................................105.1

一般規(guī)定....................................................................................................................................................

105.2

砌體結(jié)構(gòu)安全評估....................................................................................................................................

105.3

安全評估結(jié)論............................................................................................................................................

混凝土結(jié)構(gòu)....................................................................................................................................................... 126.1

一般規(guī)定....................................................................................................................................................

126.2

混凝土結(jié)構(gòu)安全評估................................................................................................................................

126.3

安全評估結(jié)論............................................................................................................................................

13

............................................................................................................................................................... 157.1

一般規(guī)定....................................................................................................................................................

157.2

鋼結(jié)構(gòu)安全評估........................................................................................................................................

157.3

安全評估結(jié)論............................................................................................................................................

16

............................................................................................................................................................... 178.1

一般規(guī)定....................................................................................................................................................

178.2

木結(jié)構(gòu)安全評估........................................................................................................................................

178.3

安全評估結(jié)論............................................................................................................................................

18

磚木結(jié)構(gòu)........................................................................................................................................................... 209.1

一般規(guī)定....................................................................................................................................................

209.2

磚木結(jié)構(gòu)安全評估....................................................................................................................................

209.3

安全評估結(jié)論............................................................................................................................................

2110

建筑隔震和消能減震裝置............................................................................................................................. 2210.1

一般規(guī)定..................................................................................................................................................

2210.2

建筑隔震安全評估..................................................................................................................................

2210.3

建筑消能減震裝置安全評估..................................................................................................................

2310.4

建筑隔震裝置安全評估結(jié)論..................................................................................................................

2310.5

建筑消能減震裝置安全評估結(jié)論..........................................................................................................

24

建筑構(gòu)件與部件............................................................................................................................................. 26

一般規(guī)定..................................................................................................................................................

26

非承重墻體..............................................................................................................................................

26

欄桿和扶手..............................................................................................................................................

26

屋檐..........................................................................................................................................................

26

附屬廣告牌..............................................................................................................................................

27

空調(diào)室外機(jī)支架及擱板..........................................................................................................................

27

建筑小品..................................................................................................................................................

27

安全評估結(jié)論..........................................................................................................................................

2712

建筑裝飾裝修................................................................................................................................................. 2912.1

一般規(guī)定..................................................................................................................................................

2912.2

建筑內(nèi)部裝飾裝修..................................................................................................................................

2912.3

..............................................................................................................................................

2912.4

磚和外墻外保溫系統(tǒng)..............................................................................................................

3012.5

安全評估結(jié)論..........................................................................................................................................

3013

.................................................................................................................................................. 3113.1

一般規(guī)定..................................................................................................................................................

3113.2

安全評估..................................................................................................................................

3113.3

安全評估結(jié)論..........................................................................................................................................

3314

建筑防雷系統(tǒng)................................................................................................................................................. 3514.1

一般規(guī)定..................................................................................................................................................

3514.2

建筑防雷系統(tǒng)安全評估..........................................................................................................................

3514.3

安全評估結(jié)論..........................................................................................................................................

3615

建筑電梯設(shè)備系統(tǒng)......................................................................................................................................... 3715.1

一般規(guī)定..................................................................................................................................................

3715.2

建筑電梯設(shè)備安全評估..........................................................................................................................

3715.3

建筑自動自動人行道設(shè)備安全評估..........................................................................................

3815.4

安全評估結(jié)論..........................................................................................................................................

3816

建筑鍋爐壓力容器系統(tǒng).................................................................................................................................4016.1

一般規(guī)定..................................................................................................................................................

4016.2

建筑鍋爐設(shè)備安全評估..........................................................................................................................

4016.3

建筑壓力容器設(shè)備安全評估..................................................................................................................

4116.4

安全評估結(jié)論..........................................................................................................................................

4217

房屋建筑安全評估檢查記錄要求..................................................................................................... 4417.1

安全評估檢查記錄..................................................................................................................................

4417.2

安全評估..........................................................................................................................................

44

房屋建筑資料狀況初步檢查記錄表........................................................................................ 45

房屋建筑設(shè)備資料與現(xiàn)場狀況初步檢查................................................................................ 46本規(guī)程用詞說明................................................................................................................................................... 47引用標(biāo)準(zhǔn)名錄....................................................................................................................................................... 48條文說明............................................................................................................................................................... 49Contents1

General

Principles---------------------------------------------------------------------------------12

Terms------------------------------------------------------------------------------------------------23

General

Stipulations------------------------------------------------------------------------------------33.1

Procedures

and

Classifications

for

Safety

Assessment

of

Buildings--------------------33.2

In-Site

Inspection

and

Safety

Assessment------------------------------------------------------53.3

Grade

of

Building

Safety

Assessment-----------------------------------------64

Soil

and

Foundation------------------------------------------------------------------------------84.1

General------------------------------------------------------------------------------84.2

Safety

Assessment

of

Soil

and

Foundation-----------------------------------------------------84.3

Conclusions

of

Safety

Assessment

---------------------------------------------------------------85

Masonry

Structures---------------------------------------------------------------------------------105.1

General---------------------------------------------------------------------------105.2

Safe

Assessment

of

Maso

nry

Structures------------------------------------------105.3

Conclusions

of

Safety

Assessment-------------------------------------------------------------116

Concrete

Structures------------------------------------------------------------------------------126.1

General------------------------------------------------------------------------126.2

Safe

Assessment

of

Concrete

Structures---------------------------------------126.3

Conclusions

of

Safety

Assessment---------------------------------------------------------137

Steel

Structures----------------------------------------------------------------------------------157.1

General------------------------------------------------------------------------157.2

Safe

Assessment

of

Steel

Structures--------------------------------------------157.3

Conclusions

of

Safety

Assessment----------------------------------------------------------168

Timber

S

tructures--------------------------------------------------------------------178.1

General-------------------------------------------------------------------------178.2

Safe

Assessment

of

Timber

Structures-------------------------------------178.3

Conclusions

of

Safety

Assessment----------------------------------------------------------189

Masonry-timber

Structures--------------------------------------------------------------------209.1

General-------------------------------------------------------------------------------------------209.2

Sa

fe

Assessmen

t

of

Ma

son

ry-timb

er

Structu

res-------------------------------------209.3

Conclusions

of

Safety

Assessment----------------------------------------------------------2110

Isolation

and

Energy-Dissipation

Installation---------------------------------------------------2310.1

General--------------------------------------------------------------------------------------------231

0

.2

S

afe

Assessme

n

t

o

f

Iso

la

tion

In

sta

lla

tio

n

----------------------------------------2

310.3

Safe

Assessment

of

Energy-Dissipation

Installation

--------------------------------2410.4

Conclusions

of

Isolation

Installation

Safety

Assessment

--------------------------------2510.5

Conclusions

of

Energy-Dissipation

Installation

Safety

Assessment

-----------------2511

Architecture

and

Components------------------------------------------------------------------2711.1

General------------------------------------------------------------------------------------------------2711.2

Nonbearing

Wall

-----------------------------------------------------------------2711.3

Railings

and

Handrails

--------------------------------------------------------2711.4

Ea

ves-------------------------------------------------------------------------------------2811.5

Affiliated

Billboards-------------------------------------------------------------2811.6

Trestle

of

Air

Conditioning

Equipment--------------------------------------------------2811.7

Accessorial

Building---------------------------------------------------------2811.8

Conclusions

of

Safety

Assessment---------------------------------------------------------2812

Decorating

and

Fitting

up--------------------------------------------------------------------2912.1

General-------------------------------------------------------------------------------------------2912.2

Building

Interior

Finish---------------------------------------------------------------------2912.3

Windows

and

Curtain

Wall

---------------------------------------------------------------------2912.4

Exterior

Wall

Facing

Tile

and

Insulation

Layer----------------------------------------------3012.5

Conclusions

of

Safety

Assessment----------------------------------------------------------3013

Building

Fireproof

System--------------------------------------------------------------------3113.1

General-------------------------------------------------------------------------------------------311

3

.

2

S

afe

Asse

s

sme

nt

o

f

B

u

ildin

g

Fire

pro

of

System---------------------------------3

313.3

Conclusions

of

Safety

Assessment----------------------------------------------------------3514

Building

Lightning

Protection

System------------------------------------------------------3514.1

General-------------------------------------------------------------------------------------------3514.2

Safe

Assessment

of

Lightning

Protection

--------------------------------------------------3514.3

Conclusions

of

Safety

Assessment----------------------------------------------------------3615

Elev

ator

E

qu

ipme

n

t

an

d

System-----------------------------------------------------3715.1

General-------------------------------------------------------------------------------------------371

5

.

2

E

lev

a

tor

E

q

uipme

n

ts

o

f

B

uildin

g--------------------------------------------------3

71

5

.

3

E

sca

la

to

r

E

q

u

ipme

n

ts

o

f

B

u

ild

ing

--------------------------------------------------3

815.4

Conclusions

of

Safety

Assessment----------------------------------------------------------3816

Pressure

Co

ntaine

r

and

System-----------------------------------------------------4016.1

General-------------------------------------------------------------------------------------------4016.2

Boiler

Equipments

of

Building--------------------------------------------------4016.3

Pressure

Container

of

Building--------------------------------------------------4116.4

Conclusions

of

Safety

Assessment----------------------------------------------------------4217

Requirements

for

Safety

Inspection

and

Assessment

of

Building-------------------4417.1

Records

of

Safety

Assessment

Inspections--------------------------------4417.2

Safety

Assessment

Rep

orts--------------------------------------------------------44Appendix

A

Preliminary

Inspection

Record

Chart

of

Documents

and

Site

Status

of

Building---------------------------------------------------------------------------------------45Appendix

B

Preliminary

Inspection

Record

Chart

of

Documents

and

Site

Status

of

BuildingE

qu

ip

men

ts------------------------------------------------------------------------------------4

6Explanation

of

Words

in

This

Standard---------------------------------------------------------------47List

of

quoted

standards------------------------------------------------------------------------------48Explanation

of

Provisions------------------------------------------------------------------------------491

總 則1.0.1

為規(guī)范安全評估的內(nèi)容，統(tǒng)一技術(shù)要求，確保安全評估質(zhì)量，制定本規(guī)程。1.0.2

本規(guī)程政區(qū)域內(nèi)房屋建筑和設(shè)施設(shè)備的安全評估。1.0.3

北京市房屋建筑的安全評估除合本規(guī)程外，尚應(yīng)符合國家及北京市現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2

術(shù) 語2.0.1

房屋建筑安全評估

safety

assessment

of

buildings專業(yè)人員依據(jù)委托，通過核查、現(xiàn)場檢查和必要的測試，對房屋建筑的地基基礎(chǔ)、建筑結(jié)構(gòu)件與部建筑裝飾裝修和設(shè)施設(shè)備等可能存在的影響結(jié)構(gòu)整體穩(wěn)定性和設(shè)施正常使用的進(jìn)行分析判斷，房屋建筑的安全使用做出評價的活動。2.0.2

日常檢查routine

check

of

buildings物業(yè)公司或其他房屋建筑管理單位的房屋建筑結(jié)構(gòu)安全管理員、設(shè)備設(shè)施管理員，對房屋建筑地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件、建筑構(gòu)件與部件等的和容易出現(xiàn)安全隱患部位的查勘以及對建筑設(shè)施設(shè)備的完好性和運(yùn)行的巡檢。2.0.3

特定檢查

check

of

房屋建筑產(chǎn)權(quán)部門或物業(yè)公司的房屋建筑管理人，雨季到來之前進(jìn)行屋面防水、外門窗牢固性的查驗(yàn)，采暖期到來之前進(jìn)行采暖設(shè)施完好性和安全性的查看，以及受環(huán)境影響大的建筑構(gòu)件與部件、設(shè)備設(shè)施在環(huán)境變化時進(jìn)行安全性和功能性。2.0.4

檢測鑒定

and

appraisal專業(yè)安全鑒定機(jī)構(gòu)對房屋建筑出現(xiàn)影響建筑結(jié)構(gòu)安全的損傷或設(shè)備系統(tǒng)出現(xiàn)故障、功能失效等進(jìn)行深入的調(diào)查、必試與綜合分定，影響建筑結(jié)構(gòu)安全的或設(shè)備系統(tǒng)出現(xiàn)、功能因與程度等結(jié)論的活動。2.0.5

建筑分部

parts

of

buildings按構(gòu)成房屋建筑的專業(yè)性質(zhì)、建筑部位劃分的若干個系統(tǒng)或類別。如地基基礎(chǔ)、建筑結(jié)構(gòu)、建筑隔震與消能減震裝置、建筑構(gòu)件與部件、建筑裝飾裝修、建筑防火、建筑防雷、建筑電梯、建筑鍋爐及壓力容器分部等。2.0.6

建筑單元

safety

system指一幢房屋建筑。2.0.7

建筑子單元

safety

assessment

sub-system建筑中細(xì)分的，按建筑主設(shè)施劃分為兩個子單元。2.0.8

建筑構(gòu)件與部件

and

components房屋建筑中除承重骨架以外的非承重墻體、女兒墻，附著于樓面和屋面的陽臺欄桿和附屬廣告牌、空調(diào)外支架統(tǒng)稱。2.0.9

磚木結(jié)構(gòu)

structures指豎向以磚墻柱混合承重、樓（屋）蓋梁和檁或木屋架組成構(gòu)形式。狀況類別建筑主體與建筑設(shè)施設(shè)備狀況情況狀況較好建筑結(jié)構(gòu)與建筑構(gòu)件與部件未出現(xiàn)明顯地基變形和基礎(chǔ)不均勻沉降現(xiàn)象、結(jié)構(gòu)構(gòu)件及建筑構(gòu)件與部件外觀完好，未出現(xiàn)裂縫或損傷建筑裝飾裝修未出現(xiàn)建筑裝飾裝修開裂、脫落、空鼓等損傷建筑設(shè)施未出現(xiàn)建筑設(shè)施設(shè)備、線路、管道有影響安全的或現(xiàn)象狀況一般建筑結(jié)構(gòu)與建筑構(gòu)件與部件未出現(xiàn)明顯地基變形和基礎(chǔ)不均勻沉降現(xiàn)象、結(jié)構(gòu)構(gòu)件外觀基本完好，建筑構(gòu)件與部件有少量非受力裂縫，但未出現(xiàn)受力裂縫和其他明顯建筑裝飾裝修建筑裝飾裝修出現(xiàn)少量、空鼓等損傷建筑設(shè)施未發(fā)現(xiàn)建筑設(shè)施設(shè)備、線路、管道有影響安全的現(xiàn)象但局部出現(xiàn)腐蝕3

基本規(guī)定

房屋建筑安全評估工作程序和分類3.1.1

房屋建筑安全評估，建筑物狀況可

的規(guī)定進(jìn)行區(qū)分，應(yīng)的完整性和房屋建筑的把房屋建筑劃分為

I

類或，并合下列規(guī)定：1

符合下列條件之一者可劃分為

I

類：1）具效建設(shè)資料：應(yīng)包括所有權(quán)證明材料（房產(chǎn)證或說明改擴(kuò)建建筑竣工圖、結(jié)構(gòu)竣工圖（包括人防結(jié)構(gòu)），幕墻竣工圖；宜包括地質(zhì)勘察報告、消防竣工備案資料、建筑裝飾裝修竣工圖、給排水竣工圖、電氣設(shè)備竣工圖、暖通竣工圖、建筑施工資料等，房屋建筑使用用途與原設(shè)計(jì)相符，房屋建筑主體部分與建筑設(shè)施設(shè)備狀況較好、一般或僅有少量結(jié)構(gòu)構(gòu)件狀況較差；2）曾進(jìn)行過建筑主體或設(shè)施設(shè)備改造體部分與各類設(shè)施狀況較好、一般或僅有少量結(jié)構(gòu)構(gòu)件較差，具有有效建設(shè)（含相應(yīng)改造資料）。2

符合下列條件之一者可劃分為Ⅱ類：1）無有效建設(shè)資料；2雖具有有效建設(shè)資料，但進(jìn)行過建筑主體改造、改變房屋建筑使用用途或變動主體結(jié)構(gòu)應(yīng)的的；3）雖具效建設(shè)資料，但房屋建筑主體部分存在大面積狀況較差的；4）達(dá)到設(shè)計(jì)需要繼續(xù)的；5）建設(shè)現(xiàn)場，房屋建筑安全已經(jīng)受到影響；6）遭受自然災(zāi)害災(zāi)、爆炸、、振動等外部事故影響，出現(xiàn)結(jié)構(gòu)或建筑設(shè)施設(shè)備、線路、管道損傷等。表

表

房屋建筑狀況的區(qū)分狀況較差建筑結(jié)構(gòu)與建筑構(gòu)件與部件出現(xiàn)明顯地基或基礎(chǔ)不均勻沉降現(xiàn)象、結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)受力裂縫與明顯損傷，或建筑構(gòu)件與部現(xiàn)較明顯的變形與損傷建筑裝飾裝修建筑裝飾裝修出現(xiàn)明顯開裂、、空鼓等建筑設(shè)施建筑設(shè)施設(shè)備、線路、管道出現(xiàn)影響安全的3.1.2

Ⅰ類房屋建筑應(yīng)按程各章節(jié)的規(guī)定進(jìn)行安全評估，Ⅱ類房屋建筑，應(yīng)進(jìn)行必要的檢測鑒定，并應(yīng)根據(jù)檢測鑒定結(jié)果進(jìn)行后續(xù)評估工作。3.1.2

Ⅰ類房屋建筑應(yīng)按程各章節(jié)的規(guī)定進(jìn)行安全評估，Ⅱ類房屋建筑，應(yīng)進(jìn)行必要的檢測鑒定，3.1.3

房屋建筑安全評估工作程序，宜

進(jìn)行。接受委托現(xiàn)場，對房屋狀況進(jìn)行判斷分類Ⅰ現(xiàn)場整體檢查、必要量測

另行委托結(jié)構(gòu)檢測鑒定，得出安全鑒定結(jié)論他建筑分部進(jìn)行檢查補(bǔ)充調(diào)查

要量測調(diào)查資料不足

對建筑進(jìn)行安全評估調(diào)查資料充足綜合分析，出具評估報告歸檔管理圖

房屋建筑安全評估工作程序圖3.1.4

房屋建筑安全評估的資料與現(xiàn)場狀況查看宜包括下列內(nèi)容：1

應(yīng)核查房屋建筑的基本和房屋建筑相關(guān)建設(shè)及維修責(zé)任主體，建筑名稱、地址、建造年代、設(shè)計(jì)用途、產(chǎn)權(quán)單位、使用單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、單位、維修單位等；2

應(yīng)核查相關(guān)，每棟權(quán)屬證明或?qū)嶋H占有法使用的證明、巖土勘察報告、設(shè)計(jì)變更記錄、施工變更記錄、竣工圖、竣工質(zhì)量驗(yàn)收文件、歷次維修記錄、改造圖紙和約定的其余有關(guān)技術(shù)、檔案及受災(zāi)等情況調(diào)查記錄、檢測鑒定報告等；3

應(yīng)核查房屋建筑自行管理單住宅物業(yè)公司房屋建筑安全管理員常查的記錄與維修資料；4

應(yīng)進(jìn)行房屋建筑和損傷的調(diào)查與查勘，向房屋建筑安全管理員和使用人調(diào)查房屋建筑損傷情況、調(diào)查房屋建筑實(shí)際使用狀況，查看地基基礎(chǔ)、建筑結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)件與部裝修出現(xiàn)的明顯變形與以及損傷程度、部位；房屋建筑與現(xiàn)場狀況初步表可按本規(guī)程附錄A；5

進(jìn)行房屋建筑設(shè)施設(shè)備狀況、損壞情況調(diào)查與查勘時，應(yīng)向房屋建筑安全人調(diào)查建筑設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況看各類建筑設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行和現(xiàn)的明顯老化、和其他損壞；資料與現(xiàn)場記錄表可按程附錄B填寫。

現(xiàn)場檢查和安全評估3.2.1

房屋建筑安全評估資料核合下列規(guī)1

房屋建筑第一次安全評估時，應(yīng)核查該房屋設(shè)計(jì)依據(jù)的規(guī)范、建筑主體和設(shè)施設(shè)備等竣工圖及其竣工資料，房屋建筑使用過程中的檢查記錄和檢測鑒定報告以及電梯等特種設(shè)備的維保記錄與報告，涉及建筑加固或設(shè)備改造或改建的竣工資料；2

房屋建筑第二次及以后安全評估時，應(yīng)核查上次評估中存在的問題及上次評估后進(jìn)行建筑加固、建筑設(shè)備改造或房屋建筑擴(kuò)建的竣工資料和房屋建筑檢查記錄、檢測鑒定報告及電梯等特種設(shè)備的維保3.2.2

建筑物進(jìn)行時，應(yīng)進(jìn)行全面檢查，并應(yīng)包括下列內(nèi)容：1

應(yīng)底層承重柱、墻的受壓變形與和主體結(jié)構(gòu)拆改造成的變形與損傷情況；2

應(yīng)檢查結(jié)構(gòu)構(gòu)件的變形或開裂；3

安全評估的建筑或提高了抗震設(shè)防類別的建筑，應(yīng)核查其抗震構(gòu)造措施是否滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB

50023

和現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《房屋結(jié)構(gòu)綜合安全性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》

637的規(guī)定；4

應(yīng)物的構(gòu)件、屋檐、女兒墻、外墻飾面磚等附屬構(gòu)件及等可能位；5

應(yīng)防火與防雷系統(tǒng)功能效性；6

應(yīng)設(shè)施的運(yùn)行是否正常以及特種設(shè)備定期檢驗(yàn)與的實(shí)施情況3.2.3

房屋建筑安全評估的現(xiàn)場檢查，應(yīng)采用全面和對損傷詳細(xì)檢查與必要量測相結(jié)合法，并應(yīng)按本規(guī)程第

4

章至第

16

章的規(guī)定分部進(jìn)行現(xiàn)場檢查；應(yīng)對日常檢查發(fā)現(xiàn)的與損傷和使用人的問題進(jìn)行檢查，并應(yīng)采要量測確定的范圍與程度。3.2.4

房屋建筑安全評估，應(yīng)在核查、向安全管理員和使用人全面檢查與重點(diǎn)檢查和必要量基礎(chǔ)上按房屋建筑各分部分別進(jìn)行整理分析與專業(yè)綜合判斷，按本規(guī)程相應(yīng)容和評估標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。3.2.5

房屋建筑安全評估層次和結(jié)果，應(yīng)符合規(guī)定：1

房屋建筑的的層次，應(yīng)分部、建筑單元；2

房屋建筑的安全評估應(yīng)按建筑分部、建筑子單元、建筑單元的順序進(jìn)行，評估結(jié)果應(yīng)為符合安全、基本符合安全、不符合使用要求、嚴(yán)重不符合安全之一；3

建筑分部安全評估發(fā)現(xiàn)變形與損傷情況時，應(yīng)相應(yīng)的處理建議。

安全評估等級標(biāo)準(zhǔn)與評定3.3.1

根據(jù)資料核查、現(xiàn)場檢查與必要量果，建筑分部安全評估等級劃分應(yīng)符合下列規(guī)1

無損傷或損傷輕微不安全的，應(yīng)評為符合使用要求；2

存在一定的損傷并能認(rèn)定通過簡單維修可以消除隱患的，應(yīng)評為基本符合安全使用要求，但應(yīng)給出維修措議；3

存在較多的且有的損傷可能應(yīng)評為不符合安全使用要求，并應(yīng)經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測鑒定；4

存在較多的損傷且有的損傷已經(jīng)影響到安全的，應(yīng)評為嚴(yán)重不符合安全要求，應(yīng)及時經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測鑒定，并應(yīng)給出采用相應(yīng)的應(yīng)議。3.3.2

各分部的安全評估等級的劃分，應(yīng)符合本規(guī)程第

4

章至第

16

章的規(guī)定。3.3.3

在分部分別進(jìn)行的基礎(chǔ)上，應(yīng)區(qū)分房屋建筑主體和建筑設(shè)施設(shè)備子單元進(jìn)行評估。建筑主建筑設(shè)施設(shè)備子單元分合下列規(guī)1

建筑主體子單元應(yīng)包括地基基礎(chǔ)、建筑結(jié)構(gòu)、隔震與消能減震裝置、建筑構(gòu)件與部件、建筑裝飾裝修等建筑分部；2

建筑設(shè)施設(shè)備子單元應(yīng)包括建筑物內(nèi)的建筑防火系統(tǒng)、建筑防雷系統(tǒng)、電梯設(shè)備系統(tǒng)、建筑鍋爐壓力容器系統(tǒng)等建筑分部。3.3.4

建筑主體子單元安全評估等級，應(yīng)符合規(guī)定：1

符合下列條件之評為符合安全使用要求：1）每個分部均為符合安全；2）僅建筑裝飾裝修、構(gòu)件與部件中一項(xiàng)或兩項(xiàng)為基本符合安全使用要求，其余建筑分部為符合安全使用要求。2

符合下列條件應(yīng)評為符合安全使用要求：除本條第

1

條情況外裝飾裝修、構(gòu)件與部件中一項(xiàng)或兩項(xiàng)為不符合安全使用及以上標(biāo)準(zhǔn)，其余分部為符合及以上。3

符合下列條件之評為不符合要求：1裝飾裝修、建筑構(gòu)件與部件一項(xiàng)或兩項(xiàng)為嚴(yán)重不符合要求，其余分部均為不符合及以上。2裝飾裝修、構(gòu)件與部件為不符合要求及以上基基礎(chǔ)、建筑結(jié)建筑隔震與消能減震裝置等分部中存在一項(xiàng)或多項(xiàng)為不符合安全使用要求，且剩余建筑分部均為基本符合安全使用要求及以上標(biāo)準(zhǔn)。4

當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)、建筑結(jié)建筑隔震與消能減震裝置等建筑分部中有一項(xiàng)或多項(xiàng)為嚴(yán)重不符合安全時，應(yīng)評為嚴(yán)重不符合安全使用要求。3.3.5

建筑設(shè)施設(shè)備子單元安全評估的綜合評合規(guī)定：1

建筑設(shè)施設(shè)備分部均合安全使用要求或僅有一項(xiàng)建筑設(shè)施設(shè)備分部為基本符合安全使用要求，其余建筑設(shè)施設(shè)備符合時，應(yīng)評為符合；2

兩項(xiàng)及以上建筑設(shè)施設(shè)備分部為基本符合安全要求，其余的建筑設(shè)施設(shè)備分部均為符合安全要求，應(yīng)評為符合安全使用要求；3

建筑設(shè)施設(shè)備分部有一項(xiàng)及以上為不符合安全要求，其它剩余的建筑設(shè)施設(shè)備分部均為基本符合及以上標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)評為不符合安全；4

建筑設(shè)施設(shè)備分部有一項(xiàng)及以上為嚴(yán)重不符合使用要求，應(yīng)評定為嚴(yán)重不符合安全使用要求。3.3.6

房屋建筑單元安全評估等級的評定，應(yīng)符合下列規(guī)1

應(yīng)以建筑主的安全評估等級作為該房屋建筑的綜合評定等級；2

當(dāng)建筑設(shè)施設(shè)備子單元比建筑主體子單元的安全評估等級低二個等級時，宜按建筑主體子單元的安全評估等級降低一級作為該的綜合評定等級；3

當(dāng)建筑設(shè)施設(shè)備子單元比建筑主體子單元的安全評估等級低三個等級時，宜根據(jù)設(shè)施設(shè)備對建筑安全的影響程度、修理的時效按建筑主體子單元等級降低一級或二級作為該房屋建筑單元的綜合評定等級。4

地基基礎(chǔ)

一般規(guī)定4.1.1

地基基礎(chǔ)的資料核查應(yīng)包括房屋建筑巖土工程勘察計(jì)、地基處理設(shè)計(jì)、施工驗(yàn)收等有關(guān)資料。4.1.2

地基基礎(chǔ)安全評估，應(yīng)包括地基基礎(chǔ)的或其上構(gòu)的反應(yīng)、邊坡場地穩(wěn)定性部結(jié)構(gòu)及圍護(hù)系統(tǒng)的工作狀態(tài)

地基基礎(chǔ)安全評估4.2.1

地基基礎(chǔ)的應(yīng)包括下列內(nèi)容：1

房屋建筑沉降情況、上部結(jié)構(gòu)傾斜、、裂縫等；2

地基沉降導(dǎo)致的地下室、管線損傷與；3

同一建筑單元存在不同類型基礎(chǔ)或基礎(chǔ)埋深不同時，應(yīng)檢查不同類型基礎(chǔ)或基礎(chǔ)埋深不同部位引起的建筑結(jié)構(gòu)不均勻沉降與損傷；4

地基變形及其在上部結(jié)構(gòu)中的反應(yīng)，應(yīng)檢查房屋建筑結(jié)構(gòu)或填充墻體中因地基不均勻沉降出現(xiàn)的、傾斜等；5

自然環(huán)境影響，應(yīng)檢查地下水抽降、地基浸水、水質(zhì)惡化存在腐蝕性介質(zhì)、土壤腐蝕或其他損壞等影響；6

周邊環(huán)境影響，當(dāng)房屋建筑周圍存在基坑開挖、管溝施工、施工降水以及振動等情況時，應(yīng)對房屋建筑的、結(jié)構(gòu)構(gòu)件和不均勻下沉的情況進(jìn)行檢查。4.2.2

地基基礎(chǔ)的、其上部結(jié)構(gòu)及圍護(hù)系統(tǒng)反應(yīng)的檢查內(nèi)應(yīng)包括：1

房屋下部散水、肥槽房屋主體交界處無明顯沉降錯位，或散水、臺無明顯的房屋沉降造成的；2

建筑物的上部結(jié)構(gòu)及系統(tǒng)無因不均勻沉降引起的裂縫、變形或位移，或雖有輕微裂縫，但無發(fā)展跡象。4.2.3

邊坡場地穩(wěn)定性應(yīng)包括：1

建筑場地地基穩(wěn)無滑動跡象，且未發(fā)現(xiàn)邊坡滑動史；2

建筑場地地基在歷史上曾有過局部滑動，經(jīng)治理后已經(jīng)停止滑動，且近專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定表明在一般下不會再滑動。

安全評估結(jié)論4.3.1

房屋建筑地基基礎(chǔ)符合下列情況的，應(yīng)評為符合安全使用要求：1

地基基礎(chǔ)的或其上部結(jié)構(gòu)的反應(yīng)符合程第

條的要求；2

地基基礎(chǔ)的穩(wěn)定合程第

條；4.3.2

房屋建筑僅存在地基不均勻沉降引起的少量、等缺陷，但房屋建筑已

5

年以上，地基沉降已經(jīng)穩(wěn)定，且穩(wěn)定性符合程第

條其地基基礎(chǔ)應(yīng)評為基本符合安全使用要求，但應(yīng)采取維修措施的建議。4.3.3

房屋建筑存基不均勻沉降引起的較嚴(yán)重、或邊坡穩(wěn)定性不滿足本規(guī)程第條要求時，應(yīng)評為不符合安全要求，并應(yīng)經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測鑒定。4.3.4

當(dāng)基不均勻沉降引起的嚴(yán)重裂縫或傾斜變形快速發(fā)展時，應(yīng)評為嚴(yán)重不符合安全使用要求，應(yīng)及時經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行沉降觀測和檢測鑒定，并應(yīng)給出采用相應(yīng)的應(yīng)議。4.3.5

對于處于河涌、水渠、山坡、區(qū)等地質(zhì)影響范圍內(nèi)現(xiàn)建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)委托相關(guān)單位進(jìn)質(zhì)災(zāi)害的調(diào)查、5

砌體結(jié)構(gòu)

一般規(guī)定5.1.1

砌體結(jié)構(gòu)房屋建筑的資料核查和狀況檢查應(yīng)結(jié)結(jié)構(gòu)布結(jié)構(gòu)整體性造措施、結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形及等內(nèi)容。5.1.2

砌體結(jié)構(gòu)房屋建筑的整體性連接構(gòu)造措施中，應(yīng)重點(diǎn)檢查墻體布墻及圈梁布、樓屋面板連接、房屋建筑中易引起局部其連接情況。

砌體結(jié)構(gòu)安全評估5.2.1

砌體結(jié)構(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)體系與結(jié)構(gòu)布置的檢查內(nèi)容及應(yīng)包括：1

房屋總高度和總層數(shù)合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023

的規(guī)定或符合現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《房屋結(jié)構(gòu)綜合安全性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》

的規(guī)定；2

墻體平面布置宜對稱或基本對稱；3

墻體布置沿應(yīng)上下連續(xù)，同一樓層的樓板標(biāo)高相差不大于

；4

最大橫墻間距應(yīng)符合現(xiàn)行國家抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB

的規(guī)定或符合現(xiàn)準(zhǔn)《房屋結(jié)構(gòu)性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》

637

的規(guī)定；5

樓梯間不宜布置在房屋盡端和轉(zhuǎn)角處。5.2.2

砌體結(jié)構(gòu)房屋的整體性連接和構(gòu)造措施的檢查，應(yīng)圖紙等資料核查和現(xiàn)場必要量測進(jìn)檢查內(nèi)容及要求應(yīng)：1

墻體布置在平面內(nèi)應(yīng)閉合，縱橫墻交接處應(yīng)咬槎砌筑或有水平拉結(jié)筋，不應(yīng)在房屋轉(zhuǎn)角處設(shè)置轉(zhuǎn)角窗；2

圈梁及構(gòu)造柱的合現(xiàn)行國家抗震GB

的規(guī)定或符合現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《房屋結(jié)構(gòu)綜合安全性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》

的規(guī)定；3

樓蓋、屋蓋構(gòu)件的支承長度合現(xiàn)家抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB

50023

的規(guī)定或符合現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《房屋結(jié)構(gòu)綜合安全性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》

的規(guī)定；4

房屋中易引起局部倒塌的構(gòu)件與結(jié)構(gòu)之間應(yīng)有可靠連接；其局部尺寸和宜符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023

的規(guī)定或符合現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《房屋結(jié)構(gòu)綜合性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》

的規(guī)定。5.2.3

砌體房屋建筑的、損傷和缺陷的檢查，應(yīng)裂縫、和缺陷的部位、形態(tài)和大小、損傷和缺陷的程度，對較嚴(yán)重的裂縫、損傷和缺陷應(yīng)檢查其形成原因。砌體結(jié)構(gòu)或構(gòu)件出現(xiàn)下列情形時，應(yīng)視為對結(jié)成：1

砌體結(jié)構(gòu)墻顯傾斜，墻柱出顯的受壓裂縫；2

砌體結(jié)構(gòu)墻現(xiàn)的溫度或收縮引起的非荷載引起的，其寬度大于

；3

砌體結(jié)構(gòu)墻顯外閃，或出現(xiàn)嚴(yán)重的風(fēng)化、粉化、和面層脫落；104

磚過梁出現(xiàn)明顯裂縫，或端部出顯斜裂縫；5

混凝土板等構(gòu)件出顯下垂，根部出現(xiàn)開裂；6

混凝土板、梁等混凝土構(gòu)件出現(xiàn)明顯開裂和下垂，或出現(xiàn)混凝土局部剝落、鋼筋外露及鋼筋嚴(yán)重；7

屋架出顯下垂、、和平面外；8

木構(gòu)件出現(xiàn)明顯變形、腐朽、蟲蛀等影響受力的裂縫和疵病，或木構(gòu)件節(jié)點(diǎn)出現(xiàn)明顯松動或拔榫。

安全評估結(jié)論5.3.1

符合下列情況的結(jié)構(gòu)房屋建筑，其建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)評為符合要求：1

結(jié)結(jié)構(gòu)布置符合本規(guī)程第

條的要求；2

整體性造措施符合程第

條；3

結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀與竣工圖和改造圖紙相符；4

結(jié)構(gòu)構(gòu)件未出現(xiàn)和明顯。5.3.2

符合下列情況的結(jié)構(gòu)房屋建筑，其建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)評為符合要求，但應(yīng)維修處理建議：1

結(jié)結(jié)構(gòu)布置符合本規(guī)程第

條的要求；2

整體性造措施符合程第

條；3

結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀與竣工圖和改造圖紙相符；4

結(jié)構(gòu)或存在非荷載引起的裂縫和，但未達(dá)到程第

條的程度。5.3.3

存在

1

項(xiàng)下列情況的砌體結(jié)構(gòu)房屋建筑，其建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)評為不符合安全使用要求，并應(yīng)經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)；如同時存在

2

項(xiàng)及以上如下情況或損傷嚴(yán)重其建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)評為嚴(yán)重不符合使用要求，應(yīng)及時經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測鑒定，并應(yīng)視給出采取相議：1

結(jié)結(jié)構(gòu)布置不符合程第

條；2

整體性造措施不符合本規(guī)程第

條的要求；3

實(shí)際結(jié)竣工圖或改造圖符；4

結(jié)構(gòu)使用功有較大變動，或荷載超出設(shè)計(jì)規(guī)或存在本規(guī)程第

條提及的對結(jié)成影響的、6

混凝土結(jié)構(gòu)

一般規(guī)定6.1.1

混凝土結(jié)構(gòu)房屋的資料核查和狀況檢查，應(yīng)包括下列內(nèi)容：1

結(jié)布置、結(jié)構(gòu)高度數(shù)和層高、樓屋蓋形式；2

結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸、結(jié)構(gòu)整體性構(gòu)造措施，非承重構(gòu)件與主體結(jié)構(gòu)的連接構(gòu)造措施；3

結(jié)構(gòu)構(gòu)件缺陷、與損傷。6.1.2

混凝土結(jié)構(gòu)現(xiàn)場檢查應(yīng)結(jié)構(gòu)體系與構(gòu)件布置的合理性，樓梯間和疏散通道的適用性及構(gòu)造措施的完備性，重要結(jié)構(gòu)、易掉落傷人的構(gòu)件和部件的可靠性。

混凝土結(jié)構(gòu)安全評估6.2.1

框架結(jié)構(gòu)構(gòu)體系與構(gòu)件布置的容及應(yīng)包括：1

框架應(yīng)雙向布置，框與柱的中線宜重合；2

不宜為單跨框架；乙類設(shè)防時，不應(yīng)為單架；3

裝配式框架梁柱節(jié)點(diǎn)宜為整澆節(jié)點(diǎn)；4

主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件的平面布置宜對稱，豎向布置宜上下連續(xù)；5

無結(jié)構(gòu)相連，且平面內(nèi)的抗側(cè)力構(gòu)件及質(zhì)量分布宜基本均勻?qū)ΨQ。6.2.2

框架－抗震墻構(gòu)體系與構(gòu)件布置的檢查內(nèi)應(yīng)包括：1

抗震墻宜雙向設(shè)置，框架梁與抗震墻線宜重合；2

抗震墻宜貫通房屋全高，且橫向與縱向宜相連；3

房屋較長時，縱向抗震墻不宜設(shè)置在端開間；6.2.3

抗震墻構(gòu)體系與構(gòu)件布置的要求應(yīng)：1

較長的抗震墻宜分成較均勻的若干墻段，各墻段（包括小開洞墻及聯(lián)肢墻）的高寬比不宜小于

2；2

抗震墻有較大洞口時，洞口位置宜上下對齊。6.2.4

底部框支結(jié)構(gòu)的落地抗震墻間距不于四開間和

的較小值。6.2.5

填充墻的布置容及要求應(yīng)：1

抗側(cè)力粘土磚填充墻的布置合框架－抗震墻結(jié)構(gòu)中對抗震墻的；2

非抗側(cè)力的填充墻在平面和的布置，宜均勻?qū)ΨQ。6.2.6

混凝土結(jié)構(gòu)房屋的整體牢固性構(gòu)造措施，應(yīng)圖紙資料進(jìn)行核并符合規(guī)定：1

結(jié)構(gòu)構(gòu)件連接設(shè)計(jì)合理、無；2

錨