常識房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識及房地產(chǎn)開發(fā)流程培訓(xùn)講義圖文并茂

2023年5月18日房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識共同學(xué)習目錄房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷史2-6房地產(chǎn)行業(yè)基本常識和常用術(shù)語房地產(chǎn)行業(yè)基本組織架構(gòu)和職責房地產(chǎn)企業(yè)基本業(yè)務(wù)流程從1978年之前至今，中國房地產(chǎn)經(jīng)歷了5個階段，計劃經(jīng)濟時代、住房商品化時代、兩個快速發(fā)展階段、以及調(diào)整期，目前整體仍處于震蕩上升通道當中第一階段（1978年以前）計劃經(jīng)濟時代，實行房屋統(tǒng)建統(tǒng)配統(tǒng)管制，由地方財政撥款和各單位投資建造住房以解決房屋問題第二階段（1978-1990）住房商品化，房地產(chǎn)計劃經(jīng)濟向房地產(chǎn)市場經(jīng)濟轉(zhuǎn)變的階段第三階段（1990-1997）第一個快速發(fā)展階段，因市場不規(guī)范及發(fā)展過快也導(dǎo)致了第一個調(diào)整期第四階段（1998-2007）第二個快速發(fā)展階段第五階段（2008-至今）第二個調(diào)整期，09年政策性反彈和目前的政策性調(diào)整階段特征階段關(guān)鍵詞住宅統(tǒng)建，福利分房土地使用制度改革、憲法與土地管理法的修改、住房制度改革快速發(fā)展、泡沫、宏觀調(diào)控、安居工程、貨幣分房、房屋抵押貸款、住房公積金…快速發(fā)展、宏觀調(diào)控、大盤開發(fā)、多元化融資、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)…拐點、通脹、緊縮、豬堅強、小陽春、暴漲、調(diào)控、國十條、國八條、新國八條、保障房、房產(chǎn)稅房地產(chǎn)行業(yè)的重要性：房地產(chǎn)行業(yè)已成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的貢獻率很高：我國房地產(chǎn)業(yè)對GDP的綜合貢獻率達到20%房地產(chǎn)行業(yè)對拉動經(jīng)濟增長起到了重要作用：房地產(chǎn)投資占全社會固定資產(chǎn)投資的比重為18%房地產(chǎn)是人們生活的必需品13.7億人口的住房需要伴隨生活水平提高不斷改善住房條件的需要房地產(chǎn)是城市化進程的需要“十二五”規(guī)劃提出未來五年城鎮(zhèn)化率要突破50%，在三大城市群區(qū)域、中小城市及中西部地區(qū)，房地產(chǎn)業(yè)都有很大的發(fā)展空間人類生存發(fā)展的需要房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，能促進就業(yè)每年25%的鋼材、70%的水泥、40%的木材、70%的玻璃、25%的塑料制品用于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)每100元的房地產(chǎn)銷售能帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)170元的銷售房地產(chǎn)的發(fā)展能催生眾多新的行業(yè)如物業(yè)管理、房地產(chǎn)評估、房地產(chǎn)中介等產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動其他行業(yè)發(fā)展我國房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)階段面臨的發(fā)展機遇地產(chǎn)行業(yè)面臨發(fā)展機遇1、我國經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定增長為房地產(chǎn)行業(yè)成長創(chuàng)造了良好的宏觀環(huán)境2、城市化進程加速以及居民收入水平的提高，將拉動全國房地產(chǎn)行業(yè)需求持續(xù)增長3、國內(nèi)經(jīng)濟圈、城市圈和產(chǎn)業(yè)集群的逐步形成和擴張，商業(yè)地產(chǎn)和中高檔住宅的持續(xù)不斷的增長的需求4、區(qū)域壁壘逐漸降低，區(qū)域經(jīng)濟的崛起和發(fā)展，提高了跨區(qū)域擴張和產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移的可能性和吸引力5、宏觀調(diào)控政策以及行業(yè)政策出臺，將加速行業(yè)整合，有利于優(yōu)勢企業(yè)快速擴張6、國內(nèi)外房地產(chǎn)金融市場的創(chuàng)新和發(fā)展，有利于拓寬融資渠道和降低融資成本機遇與挑戰(zhàn)并存，行業(yè)發(fā)展也面臨著嚴峻的挑戰(zhàn)，主要表現(xiàn)在以下五個方面房地產(chǎn)市場進入細分時代，專業(yè)化、品質(zhì)和差異化的要求日趨重要住宅市場受宏觀調(diào)控影響增大，行業(yè)風險和市場風險加大，對于客戶的研究提上議事日程金融政策趨緊，既提高了對房地產(chǎn)商資金實力的要求，也將在一定程度上抑制市場需求優(yōu)勢企業(yè)的跨區(qū)域整合及擴張，加劇了行業(yè)內(nèi)的競爭，外來進入者包括外資基金、外資發(fā)展商和國內(nèi)其他實力企業(yè)（如國美、聯(lián)想）也都大舉進入對土地供給的宏觀調(diào)控、土地交易市場化和土地價格的飛漲，增加了土地獲取的難度12345房地產(chǎn)行業(yè)的未來發(fā)展趨勢總結(jié)房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢總結(jié)有實力的房地產(chǎn)企業(yè)更重視跨區(qū)域化發(fā)展，進入二三線市場和全國布局，從而有效的實現(xiàn)現(xiàn)金流和降低企業(yè)風險，同時業(yè)態(tài)形式趨于多元，并有意識的加大持有比例發(fā)展商將走聯(lián)合發(fā)展、轉(zhuǎn)變模式、介入城市運營、提高資金運作能力等道路，地產(chǎn)進入了洗牌和加速發(fā)展的階段，淘汰機制將在3－5年的時間內(nèi)完成房地產(chǎn)將進一步結(jié)合金融資本，資本和資源結(jié)合的行業(yè)特質(zhì)將逐步明顯，房地產(chǎn)金融市場未來潛力巨大房地產(chǎn)行業(yè)整合加速，優(yōu)勢企業(yè)群體將脫穎而出，土地價格高漲，投資決策和前端風險加大，土地儲備成為關(guān)鍵，專業(yè)能力成為支撐，競爭更趨向?qū)I(yè)化和規(guī)?；袌鲞M一步細分，買方市場正在形成，客戶的影響在加大，政策的影響導(dǎo)致戶型的差異空間減少，產(chǎn)品層面的綜合競爭如品牌、整體規(guī)劃、城市功能融合、社區(qū)、景觀、文化等開始加強房地產(chǎn)投資增幅放緩，行業(yè)盈利水平降低，但需求和供給兩條線的支撐，導(dǎo)致行業(yè)整體仍然長期看好目錄房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷史房地產(chǎn)行業(yè)基本常識和常用術(shù)語房地產(chǎn)行業(yè)基本組織架構(gòu)和職責房地產(chǎn)企業(yè)基本業(yè)務(wù)流程房地產(chǎn)行業(yè)基本常識8-15房地產(chǎn)常用術(shù)語介紹房地產(chǎn)產(chǎn)品類型介紹房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識房地產(chǎn)規(guī)劃基礎(chǔ)知識什么是房地產(chǎn)？

是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的權(quán)益。又稱不動產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。包括：土地、筑物及地上附著物和房地產(chǎn)物權(quán)，其中房地產(chǎn)物權(quán)除所有權(quán)外，還有所有權(quán)衍生的租賃權(quán)、抵押權(quán)、土地使用權(quán)、地役權(quán)、典當權(quán)等

房地產(chǎn)的自然特征——位置的固定性，使用的耐久性，資源的有限性，物業(yè)的差異性；房地產(chǎn)的經(jīng)濟特征：生產(chǎn)周期性，資金密集性，相互影響性，易受政策影響性，房地產(chǎn)的保值增值性指明確了土地所有權(quán)的土地，既包括住宅或非住宅附著物的土地（以及各地段），又包括已開發(fā)和待開發(fā)土地。我國的地產(chǎn)是指有限期的土地使用權(quán)

指各種明確了權(quán)屬關(guān)系的房屋以及與之相連的構(gòu)筑物或建筑物房地產(chǎn)的定義房產(chǎn)的定義地產(chǎn)的定義房地產(chǎn)的特征什么是房地產(chǎn)業(yè)？是以土地和建筑物為經(jīng)營對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。主要包括：土地開發(fā)、房屋的建設(shè)、維修、管理，土地使用權(quán)的有償劃撥、轉(zhuǎn)讓、房屋所有權(quán)的買賣、租賃、房地產(chǎn)的抵押貸款，以及由此形成的房地產(chǎn)市場建筑業(yè)從事勘察、設(shè)計、施工、安裝、維修等生產(chǎn)過程，它的生產(chǎn)結(jié)果是建筑物或構(gòu)筑物。房地產(chǎn)業(yè)是發(fā)包方，建筑業(yè)是承包方，房地產(chǎn)業(yè)歸屬為生產(chǎn)和消費提供多種服務(wù)的第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)歸屬對初級產(chǎn)品進行再加工的部門，屬第二產(chǎn)業(yè)。廣義上講，是房地產(chǎn)企業(yè)對經(jīng)營目標進行科學(xué)決策，并使確定的目標得到實現(xiàn)的全部管理活動的總和，它包括房地產(chǎn)的投資、開發(fā)、出售、出租、維修、服務(wù)等全部綜合管理職能活動。狹義上講，房地產(chǎn)經(jīng)營主要是指有關(guān)房地產(chǎn)產(chǎn)品供銷的管理活動，其中尤其著重于銷售活動

廣義上講，是以（城鎮(zhèn)）土地資源為對象，按照預(yù)定目的，進行改造加工，對地上進行房屋設(shè)施的建筑安裝活動，以及為此而進行的規(guī)劃、設(shè)計、經(jīng)營管理活動的全過程。

狹義上講，是按照預(yù)定的目的而進行的改造土地和建造房屋設(shè)施的經(jīng)營管理活動過程房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的區(qū)別服務(wù):a.企業(yè)定位于智力密集型、資本密集型的服務(wù)性行業(yè)。以向客戶提供較高性價比的產(chǎn)品以及高水平的服務(wù)作為企業(yè)實現(xiàn)其社會價值的途徑；b．員工服務(wù)于企業(yè)，企業(yè)為員工提供一個服務(wù)于客戶、服務(wù)于社會工作平臺。并使這個工作平臺成為員工施展個人才華、實現(xiàn)自身價值的人生舞臺；c．倡導(dǎo)人人為我，我為人人的良好人文精神；d．通過強化服務(wù)意識，塑造企業(yè)與員工虛懷若谷、海納百川的胸懷與姿態(tài)什么是房地產(chǎn)市場？房地產(chǎn)市場：指所交易的商品是房地產(chǎn)（或房地產(chǎn)權(quán)益）的市場，是存在于賣者和買者之間的有關(guān)房地產(chǎn)的交易網(wǎng)絡(luò)，交易包括買賣、租賃、抵押、互換等組成一個簡單范疇的房地產(chǎn)市場。它必須具備賣、買方和用于交易的房地產(chǎn)三個要素。一級市場：是土地市場，是土地供應(yīng)市場（房地產(chǎn)增量市場）一級市場二級市場：是指開發(fā)商把開發(fā)的房地產(chǎn)投入市場進行現(xiàn)樓交易或預(yù)售，實質(zhì)上是房地產(chǎn)的開發(fā)與市場銷售的結(jié)合(俗稱“一手房市場)二級市場三級市場：是業(yè)主之間房地產(chǎn)權(quán)自由轉(zhuǎn)讓的市場（俗稱“二手房”市場）三級市場建設(shè)用地規(guī)劃許可證商品房銷售許可證建筑工程施工許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證國有土地使用證一二三四五房地產(chǎn)開發(fā)的“五證”及“兩書”兩書：商品房使用說明書、商品房質(zhì)量保證書國有土地使用權(quán)出讓——土地使用權(quán)是指土地使用者根據(jù)國家法律和與土地所有人簽訂的合同的有關(guān)規(guī)定，對國家或集體所有的土地，享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利國家土地使用者土地使用權(quán)(一定年限)土地使用權(quán)出讓金(提前支付)土地使用權(quán)出讓（土地市場）由國家壟斷。只擁有土地使用權(quán)，沒有所有權(quán)。

國有土地使用權(quán)出讓方式招標方式拍賣方式協(xié)議方式掛牌方式

國有土地使用權(quán)出讓年限居住用地：70年工業(yè)用地：50年教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地：50年綜合或其它用地：50年商業(yè)、旅游、娛樂用地：40年加油站、加氣站用地：20年中國（大陸）現(xiàn)行的土地制度類別代號類別名稱范圍R居住用地居住小區(qū)，居住街坊、居住組團和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地C公共設(shè)施用地居住區(qū)及居住區(qū)級以上的行政、商業(yè)金融、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計等機構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地M工業(yè)用地工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施等用地。包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地，不包括露天礦用地，該用地應(yīng)歸入水域和其它用地（E）W倉儲用地倉儲企業(yè)的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設(shè)施等用地TS交通道路廣場用地鐵路、公路、管道運輸、港口和機場等城市對外交通運輸及其附屬設(shè)施等用地；市級、區(qū)級和居住區(qū)級的道路、廣場和停車場等用地U市政公用設(shè)施用地市級、區(qū)級和居住區(qū)級的市政公用設(shè)施用地，包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理維修設(shè)施等用地G綠地市級、區(qū)級和居住區(qū)級的公共綠地及生產(chǎn)防護綠地，不包括專用綠地、園地和林地E水域和其它用地除以上各大類用地之外的用地城市用地的類別出讓方式劃拔方式招標、拍賣、掛牌協(xié)議1經(jīng)營性用地以(商業(yè)、旅游、商品住宅等)及有競爭要求的工業(yè)用地1經(jīng)營性用地以外用途的土地，同一宗地只有一個意向用地者的1國家機關(guān)、軍事用地2同一宗地有兩個或者兩個以上意向用地者2原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請協(xié)議出讓2城市基礎(chǔ)設(shè)施、公益事業(yè)用地3劃撥土地使用權(quán)改變用途或轉(zhuǎn)讓，收回土地使用權(quán)，實行招拍掛出讓的3劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請辦理協(xié)議出讓3國家重點扶持的能源、交通等項目用地4出讓土地使用權(quán)改變用途4出讓土地使用權(quán)人申請續(xù)期4法律法規(guī)規(guī)定的其它用地5法律法規(guī)規(guī)定的其它用地5法律法規(guī)規(guī)定的其它用地異同有償使用，需要簽定合同有償使用，需要簽定合同少量費用(補償、安置）或無償有期限限制有期限限制一般無期限限制土地使用權(quán)的出讓方式房地產(chǎn)開發(fā)價值鏈決策拿地階段市場研究投資決策土地獲取規(guī)劃設(shè)計階段市場定位產(chǎn)品策劃規(guī)劃設(shè)計項目施工階段招標投標施工組織進度質(zhì)量成本銷售服務(wù)階段品牌傳播銷售組織物業(yè)管理主價值鏈決策拿地階段市場研究投資決策土地獲取規(guī)劃設(shè)計階段市場定位產(chǎn)品策劃規(guī)劃設(shè)計項目施工階段招標投標施工組織進度質(zhì)量成本銷售服務(wù)階段品牌傳播銷售組織物業(yè)管理投資分析階段投資確定階段投資管理階段項目研究投資分析投資洽商簽訂契約開發(fā)監(jiān)控投資回收決策拿地階段市場研究投資決策土地獲取規(guī)劃設(shè)計階段市場定位產(chǎn)品策劃規(guī)劃設(shè)計項目施工階段招標投標施工組織進度質(zhì)量成本銷售服務(wù)階段品牌傳播銷售組織物業(yè)管理主價值鏈市場研究投資決策土地獲取市場定位產(chǎn)品策劃規(guī)劃設(shè)計招標投標施工組織進度質(zhì)量成本品牌傳播銷售組織物業(yè)管理投資分析階段投資確定階段投資管理階段項目研究投資分析投資洽商簽訂契約開發(fā)監(jiān)控投資回收投資分析階段投資確定階段投資管理階段投資分析階段投資確定階段投資管理階段項目研究投資分析投資洽商簽訂契約開發(fā)監(jiān)控投資回收輔價值鏈戰(zhàn)略管理人力資源與行政管理金融投資與財務(wù)管理合同與信息管理銷售服務(wù)階段規(guī)劃設(shè)計階段項目施工階段決策拿地階段目錄房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷史房地產(chǎn)行業(yè)基本常識和常用術(shù)語房地產(chǎn)行業(yè)基本組織架構(gòu)和職責房地產(chǎn)企業(yè)基本業(yè)務(wù)流程房地產(chǎn)行業(yè)基本常識房地產(chǎn)常用術(shù)語介紹17-28房地產(chǎn)產(chǎn)品類型介紹房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識房地產(chǎn)規(guī)劃基礎(chǔ)知識【建筑用地面積】建筑或建筑群實際占用的土地面積,包括室外工程(如綠化、道路、停車場等)的面積,其形狀和大小由建筑紅線加以控制【總建筑面積】是指小區(qū)內(nèi)住宅、公建、人防地下室面積總和【容積率】一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。它反映土地利用情況和經(jīng)濟性的技術(shù)經(jīng)濟指標,即容積率越大,土地利用程度越高【建筑密度（建筑覆蓋率）】用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率(%),它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度【用地紅線】經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門依法確認的建設(shè)用地范圍邊界線【建筑紅線】是指建筑物的外立面所不能超出的界線。建筑紅線可與道路紅線重合,一般在新城市中常使建筑紅線退于道路紅線之后,以便騰出用地,改善或美化環(huán)境,取得良好的效果【道路紅線】道路用地和兩例建筑用地的分界線，紅線內(nèi)包括車行道、步行道、綠化帶和分隔帶。寬度根據(jù)要求變化，以滿足交通、綠化、通風日照、建筑景況和地下管線的要求

房地產(chǎn)常用術(shù)語【房屋層數(shù)】是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上（不含2.20m）的，計算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)【層高】是指房產(chǎn)高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設(shè)計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離【凈高】是指層高減去樓板厚度的凈剩值【建筑高度】建筑物室外地面至其檐口或屋面面層的高度。屋頂上的水箱間、電梯機房、排煙機房和樓梯出口小間等不計入建筑高度

【建筑間距】兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。建筑間距主要根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風、采光、消防安全等方面的因素綜合考慮確定

房地產(chǎn)常用術(shù)語房地爛產(chǎn)常技用術(shù)膊語【戶型】住宅瘦中按杏臥室灰、廳臂、衛(wèi)翻生間它的數(shù)雕量多衛(wèi)少進風行劃勒分的病簡化賀名稱【朝向】房屋襯整體在所朝先的方莊向，橫多指襯客廳理所朝掩的方伶向。爺石家掃莊房現(xiàn)屋最價佳朝音向應(yīng)白該是遲南偏捎?xùn)|15度【開間】是指罵房間譯的面匙寬尺脂寸。參一說般客荷廳開能間4.鬼5m時才辛是沙喚發(fā)和負電視曲機之燙間擺勤放的窯合理看距離【進深】是指厘房間搜的長善度尺襪寸，型進深座一般橡比開階間大【凸窗百（飄吵窗）】離地丘約40向——島50公分屠，凸毯出墻騰面約40息——寧60公分景的窗時戶，上有利哥于增拳加室糊內(nèi)使嘴用空蓄間，婆有較晃好的杰裝飾洪效果碧和使裳用功臺能【房地閃產(chǎn)證】是房夜屋土純地所揉有權(quán)萍屬二嫌合為磚一的鈔憑證憲，是貍房地鏟產(chǎn)權(quán)廈屬的善法律裝憑證【兩書】《住宅末質(zhì)量饞保證診書》、《住宅句使用遠說明魂書》【房地齒產(chǎn)產(chǎn)撈權(quán)】是指欺產(chǎn)權(quán)速人對左房屋哪的所宿有權(quán)服和對被該房底屋所冊占用日土地齡的使屯用權(quán)漁。具晌體內(nèi)奔容是銀產(chǎn)權(quán)駱人對疲房地懸產(chǎn)的壇占有負、使別用、涌收益嗽和依衫法處氏分的雞權(quán)利【土地姐使用氣權(quán)】是指竄土地吊使用流權(quán)擁宜有者籮對土顆地使把用的煩權(quán)限佩，包盡括開繳發(fā)權(quán)司、收預(yù)益權(quán)句、處且置權(quán)加。政喝府以哪拍賣鄙、招央標、符協(xié)議爐的方才式，鹽將國仆有土糞地使乓用權(quán)孕在一漸定年饞限內(nèi)愚出讓清給土僚地使榨用者憲。土猜地使匙用權(quán)松期滿否后，君如該德土地葬用途宰符合莊當時逆城市梨規(guī)劃狂要求衰的，貞土地祥使用張者可雄申請薦續(xù)用萍，經(jīng)拼批準封并補早清地叼價后依可以冊繼續(xù)款使用【三通城一平】是指唉水通溝、電偷通、倉路通瓜及場倘地平事整【七通沙一平】是指定水通巡壽、電街通、銹路通網(wǎng)、排斬水通咐、排饑污通夏、通非訊通養(yǎng)、煤松氣通弊及場災(zāi)地平浴整房地庭產(chǎn)常獲用術(shù)包語【紅線孩圖】又叫虜（宗毒地圖衫），昌是按桶一定疊比例拳尺制便作的松用以演標示硬一宗稍地的鴨用地螺位置記、界船線和恰面積黑的地述形平遞面圖淡。它脾由政犧府土偷地管栗理部浩門頒少發(fā)給詠土地偉使用相權(quán)受菌讓者略，受葛讓者黑只能貫在紅愁線范威圍內(nèi)勺施工治建房【總用縣地面乖積】經(jīng)城賀市規(guī)滅劃行紀政主蜻管部血門劃然定的霞用地典范圍辰內(nèi)的倡土地采面積【綠化毛率】建設(shè)寺用地暢范圍兩內(nèi)所壺有綠本地面落積之悲和與潔建設(shè)銷用地群面積類之比受率即軍項目紀規(guī)劃匆建設(shè)咽用地索范圍崇內(nèi)的凈綠化伴面積拖與規(guī)秘劃建寄設(shè)用婚地面濱積之鮮比【綠化肉覆蓋波率】建設(shè)像用地回范圍積內(nèi)全里部綠滿化和躍植物呀水平翠投影縣面積伏之和陳與建兇設(shè)用辜地面磚積的秒比率【用地簽性質(zhì)】規(guī)劃寺用地之的使費用功貞能【用地圈面積】規(guī)劃雁地塊綿劃定裕的面籃積【日照忌間距揭系數(shù)】指根棒據(jù)日床照標澇準確扎定的竟房屋案間距至與遮帆擋房課屋檐啄高的率比值房地累產(chǎn)常日用術(shù)培語【建筑納間距】兩棟追建筑返物外前墻之沒間的儀水平鞭距離【日照固標準】根據(jù)腐各地鄭區(qū)的變氣候旗條件痕和居湖住衛(wèi)桂生要六求確壘定的祖，居累住建援筑正勁面向蔽陽的牛房間撤子規(guī)村定的山日照鞭標準廚日獲顯得的沫日照皺量【居住鼓區(qū)用出地】住宅貍用地患、公狀建用街地、夠道路非用地勵、公廢共綠逐地的抵總稱【花園】占地15植00電0平米謎以上見，設(shè)出有中憂心廣閘場，魚綠化堂面積掃不低墳于總?cè)裘娣e懲的45妥%，休軍閑場蛾地面艙積不倡少于丑總面權(quán)積的15憤%?！拘^(qū)】建筑嚴面積耽在30乎00責0平米鋪以上柏，居版住戶折數(shù)30炊00戶以蹤蝶上或撒人口叮在70收00人以摟上，逢設(shè)有梨居委季會?！窘M團】被小扣區(qū)道乞路分谷隔，意并與濱居住倉人口豆規(guī)模損（10告00～30賄00人）硬相對乎應(yīng)配屆建有飯居民燃所需絡(luò)的基果層公櫻共服爆務(wù)設(shè)尼施的顛居民費生活弟聚居敢地【配套她設(shè)施】指與餐住宅慚規(guī)模徑或與扣人口刺規(guī)模蠅相對報應(yīng)配宣套建沈設(shè)的勿公共斥服務(wù)派設(shè)施崇、道除路和獎公共恩綠地內(nèi)的總樸稱【建筑雀小品】指既災(zāi)有功羅能要雞求，脫又有祥點綴球、裝輝飾和扎美化扁作用拉的，后從屬幸于某厲一建下筑空碑間環(huán)接境的努小體害量建封筑、渾游憩沸觀賞汪設(shè)施塊和指諸示性沾標志妖物等袋的統(tǒng)紅稱房地鴿產(chǎn)常妻用術(shù)勞語【房屋藝銷售驚面積】房屋輪按套音（單潮元）此出售初時，微房屋誦銷售說面積娃為該業(yè)套（付單元和）的磚總建杯筑面估積，特即為俱該套脂（單離元）超的使吩用面醒積與混該套牲（單虎元）骨應(yīng)分姥攤的信公用功建筑譽面積律之和【套內(nèi)握建筑護面積】房屋賭按單推元計作算的撕建筑鏡面積丸，為爆單元晝門內(nèi)槽范圍派的建恐筑面瘋積，給包括或套（黃單元玩）內(nèi)盆的使怪用面禿積、茫墻體眠面積姨及陽準臺面桃積【套內(nèi)裳使用侵面積】指室灶內(nèi)實苦際能踩使用歲的面瘡積，該不包責括墻酷體、渣柱子功等結(jié)休構(gòu)面司積【公共鵝建筑歷面積】各產(chǎn)驅(qū)權(quán)主碼共同右占有獎或共屑同使危用的叮建筑妙面積粗，指寸各套找（單噴元）紡以外達為各欣戶共辟同使浪用，蠢不可釀分割般的建找筑面志積【實用寶面積】它是診套內(nèi)巡壽建筑醋面積憑扣除臣公共懸建筑瘦面積旦后的胖余額(也叫報地毯弊面積/凈面近積，汗就是晶往地跡下鋪旱地毯翠，鋪每滿以凡后地劈燕毯的劫面積晚。)【公攤茅面積】商品剝房分瓜攤的頭公用殊建筑栗面積欣主要光由兩端部分漂組成抹：電梯位井、嗓樓梯瞧間、韻垃圾件道、雕變電概室、吹設(shè)備娃室、濃公共渡門廳鍋和過哲道等車功能也上為男整樓散建筑秋服務(wù)觸的公蘇共用粱房和毛管理創(chuàng)用房珠的建幣筑面距積；蝕各單于元與屠樓宇福公共毫建筑復(fù)空間骨之間毫的分預(yù)隔以玻及外怠墻（糟包括件山墻遣）墻占體水敲平投摔影面遙積的50％房地旦產(chǎn)常滴用術(shù)湖語【得房猛率】是指貸套內(nèi)怒建筑析面積狂與套錢（單透元）浮建筑艦隊面時積之傷比【道路傳用地】道路變用地炒是指演居住乓區(qū)道南路、妨小區(qū)訓(xùn)路、丑組團發(fā)路及蠶非公匠建配碎建的繩居民天小汽渴車、泰單位押通勤維車等搞停放披場地【玄關(guān)】玄關(guān)漢就是灶登堂列入室今第一善步所柱在的寶位置眾，它旋是一藍個緩愁沖過莫渡的鵝地段鴿?！酒诜俊块_發(fā)食商從翁取得犯商品妻房預(yù)嗎售許筑可證仁開始秀至取眾得房睬地產(chǎn)去權(quán)證胖大產(chǎn)宏證止誦，在幫這一卵期間步的商粒品房甚稱為催期房粱，消燭費者肌在這當一階輩段購冶買商喊品房盟時應(yīng)趨簽預(yù)穩(wěn)售合擇同【現(xiàn)房】開發(fā)鄙商已瓦辦妥耗房地器產(chǎn)權(quán)丑證（鈔大產(chǎn)核證）病的商終品房悔，消其費者渾在這劃一階答段購列買商股品房作時應(yīng)欺簽出盛售合云同。麗在通傻常意儀義上厚指的霜現(xiàn)房顛是指鮮項目投已經(jīng)歲竣工尋可以藏入住帳的房垮屋【入伙】業(yè)主頃領(lǐng)取狠鑰匙寇，接期房入裂住【契稅】在土皇地、身房屋斑不動邁產(chǎn)所耗有權(quán)凱發(fā)生煉轉(zhuǎn)移臂，按飄當事鄉(xiāng)豐人雙寶方訂領(lǐng)立契溪約等調(diào)對產(chǎn)皂權(quán)隨校人征句收的渾一種兔稅房地潑產(chǎn)常回用術(shù)到語【安居議房】指實束施國盤家"安居碧（或幕康居玻）工符程"而建導(dǎo)設(shè)的樓住房慰（屬診于經(jīng)往濟適饞用房憑的一抖類）【經(jīng)濟煌適用純房】是指爸經(jīng)各轉(zhuǎn)級人渣民政嶺府批扇準立羊項建柱設(shè)、閉享受威國家栗優(yōu)惠肝政策柴、向預(yù)城鎮(zhèn)脅中低徒收入珠家庭務(wù)出售譯的住豪房【使用用權(quán)房】是指鞋由國煌家以鞭及國璃有企守業(yè)、靈事業(yè)校單位毫投資籌興建就的住侮宅，叛政府圣以規(guī)航定的泥租金屑標準懶出租其給居餅民的獻公有界住房【產(chǎn)權(quán)躬房】是指范產(chǎn)權(quán)帳人對煮房屋臣（指轉(zhuǎn)建筑舒物）灑擁有襲所有紹權(quán)，凡對該巧房屋辣占用胃范圍魔內(nèi)的浴土地撓擁有怠使用未權(quán)，檔產(chǎn)權(quán)欺人對欣這兩歉項權(quán)染利享警有占灑有【商品年房】是指義具有弊經(jīng)營先資格吐的房站地產(chǎn)雅開發(fā)氣公司錦（包鮮括外餃商投浙資企凡業(yè)）好開發(fā)揚經(jīng)營繁的住撿宅【集資銅房】是改員變住射房建懲設(shè)由祥國家助和單屢位包卻的制船度，壟實行模政府添、單訪位、聰個人密三方寧面共困同承爽擔，蠢通過閥籌集艇資金繭，進學(xué)行住勁房建透設(shè)的泥一種協(xié)房屋房地扛產(chǎn)常鵲用術(shù)乒語【公房】又稱悔公有話住宅施、公溝產(chǎn)住秋房、疊國有法住宅來，它扛是指沫國家寸（中竄央政鴨府或桿地方占政府嬌）以黑及國纖有企筆業(yè)、竊事業(yè)誤單位籍投資憐興建矛、銷籃售的象住宅血，公淋有住莊宅主炒要由亮本地王政府問建設(shè)月，負慚責向毀本市逮居民把出租勉出售毫：由向企事跡業(yè)單脊位建纏設(shè)的竿住宅黃，向裂本企牽事業(yè)松單位傲的職服工出綁租出斃售【房改柔房】是有響一定記的福每利性襲質(zhì)的梨，各低產(chǎn)權(quán)棗單位戒按照用政府唯每年察公布嚷的房廈改價爸格出班售給愈本單榨位職蜜工的吧住房窯。這均類房叢屋來霉源一里般是械單位烈購買慨的商鹽品房邁、自摘建房奧屋、訂集資封建房墓等【住宅掘用地】是指鹽供居夏住的妹各類浮房屋瞎用地【工業(yè)靈用地】是指詞獨立喚設(shè)置肉的工城廠、伙車間抹、手尚工業(yè)梅作坊躍、建站筑安剃裝的示生產(chǎn)尋場地劃、排信渣（映灰）夾場地伴等用申地【倉儲拍用地】是指龍國家礎(chǔ)、省貧（自捕治區(qū)旗、直餐轄市挨）及稿地方撈的儲希備、摧中轉(zhuǎn)擴、外偏貿(mào)、盛供應(yīng)指等各穴種倉譯庫、材油庫緊、材猜料堆烏場及任其附倒屬設(shè)認備等范用地【商業(yè)肺服務(wù)間業(yè)用銳地】是指揭各種癢商店疊、公券司、敢修理產(chǎn)服務(wù)瞇部、薄生產(chǎn)如資料冤供應(yīng)穩(wěn)站、排飯店寨、旅慎社、艷對外詢經(jīng)營祖的食登堂、調(diào)文印始騰寫呢社、懸報刊始門市芬部、粒蔬菜輔購銷掠轉(zhuǎn)運格站等鼻用地房地瘦產(chǎn)常鳴用術(shù)耳語【旅游危業(yè)用耗地】是指訊主要呀為旅鞋游業(yè)小服務(wù)漿的賓破館、簡飯店蕉、大掃廈、賀樂園掛、俱慘樂部飼、旅豬行社澤、旅賊游商勉店、俱友誼批商店然等用癥地【金融慈保險驗業(yè)用鍬地】是指竊銀行香、儲膝蓄所房誠、信膊用社躲、信擺托公鬧司、拉證券革交易刪所、賊保險冤公司般等用擇地【市政掙公用飛設(shè)施坊用地】是指消自來桿水廠球、泵意站、撕污水探處理扔廠、姿變電柱（所皇）站都、煤抓氣站貞、供訪熱中弊心、部環(huán)衛(wèi)樸所、雕公共副廁所莫、火茂葬場涼、消仿防隊磚、郵流電局沾（所昨）及蘭各種溪管線未工程樹專用附地段掛等用姐地【綠化充用地】是指愿公園定、動聯(lián)植物助園、葉陵園忙、風鎖景名徹勝、犧防護并林、犧水源肅保護膽林以碎及其政他公尖共綠代地等浮用地【公共埋建筑躲用地】是指惠文化摩、體睡育、漸娛樂栗、機葉關(guān)、傍科研罩、設(shè)莊計、磨教育普、醫(yī)咬衛(wèi)等獨用地【文、抄體、萌娛用鏟地】是指貌文化四館、該博物傭館、父圖書萄館、蓮展覽燦館、僻紀念凝館、肥體育客場館罩、俱偵樂部識、影耗劇院軋、游睡樂場懷、文搏藝體輝育團瀉體等塘用地房地余產(chǎn)常短用術(shù)塔語【機關(guān)艙、宣毒傳用堡地】是指創(chuàng)行政虎及事擴業(yè)機攪關(guān)、擁黨、吳政、所工、踐青、諒婦、低群眾領(lǐng)組織惡駐地迫、廣核播電眠臺、勝電視獄臺、爛出版希社、童報社翼、雜么志社幫等用體地【科研禍設(shè)計袋用地】是指舞科研周、設(shè)路計機所構(gòu)用震地。訴如研嫂究院吸（所規(guī)）、形設(shè)計撇院及脊其試帶驗室唉、試涌驗場標等科解研、礙設(shè)計煌用地【教育戴用地】是指簽大專樣院校喪、中封等專侄業(yè)學(xué)壓校、背職業(yè)插學(xué)校呈、干嶄校、周黨校潤，中德小學(xué)櫻校、目幼兒植園、賢托兒誕所、爬業(yè)余贈進修尿院（漢校）雨、工腔讀學(xué)附校等劇用地【醫(yī)衛(wèi)鑰用地】是指蓋醫(yī)院帳、門帥診部秋、保塘健院米（站績、所憂）療由養(yǎng)院常（所民）、揉救護想站、念血站弊、衛(wèi)同生院唐、防堵治所政、檢崗疫站儀、防俊疫站泰、醫(yī)否學(xué)化粉驗、計藥品菜檢驗欄等用課地【交通醋用地】是指田鐵路悉、民連用機欺場、防港口濟碼頭盡及其植他交秀通用鍬地【鐵路視用地】是指舞鐵路工及場撕站、麥地鐵炸出入炸口等層用地【民用看機場血用地】是指仆民用尾機場都及其葛附屬伍設(shè)施左用地房地落產(chǎn)常顫用術(shù)墓語【港口融碼頭遍用地】是指礙專供斧客、族貨運擋船停坡靠的傲場所鴨用地【其他鋸交通毛用地】是指殺車場蟻（站綢）、枯廣場炸、公聲路、星街、宅巷、銅小區(qū)相內(nèi)的陽道路籠等用杏地【地下赴室】是指核房屋悟全部罪或部休分在辦室外敬地坪優(yōu)以下閑的部橋分（伯包括繞層高貍在2.造2m以下躁的半子地下壘室）【假層】是指霧建房榨時建獵造的碎，一更般比玻較低跑矮的膜樓層變。其龜前后龜沿的咳高度壇大于1.祖7m，面很積不偵足底摔層的尺二分獎之一撕的部類分。獨附層巴（夾布層）負是房駁屋內(nèi)議部空處間的危局部噸層次【閣樓戚（暗揚樓）】一般煎是房蛛屋建筐成后烏，因藍各種偵需要布，利弦用房遣間內(nèi)添部空久間上獨部搭堵建的篩樓層房地倡產(chǎn)常羽用術(shù)暮語目炮錄房地悄產(chǎn)行朋業(yè)發(fā)腎展歷塑史房地族產(chǎn)行傳業(yè)基爹本常壯識和戶常用類術(shù)語房地艦產(chǎn)行朝業(yè)基泳本組缺織架聰構(gòu)和雅職責房地謹產(chǎn)企孟業(yè)基語本業(yè)歉務(wù)流弓程房地餡產(chǎn)行龜業(yè)基漆本常慕識房地概產(chǎn)常劇用術(shù)瘦語介豬紹房地適產(chǎn)產(chǎn)狼品類摩型介脈紹30適-4餡5房地棗產(chǎn)建據(jù)筑基扛礎(chǔ)知農(nóng)識房地像產(chǎn)規(guī)投劃基令礎(chǔ)知價識房地劇產(chǎn)產(chǎn)辜品類茶型名幟詞-居住佩類地俯產(chǎn)普通所住宅是指擊按所蠻在地松一般四民用活住宅跳建筑俯標準床建造犧的居灘住用籍房屋名。目扣前，屈它多墳為多縱層住姑宅和魔高層莖住宅樹。低層放住宅內(nèi)為一懷層至崇三層義；多層殲住宅骨為四敘層至壺六層鼻；中高匠層住柜宅為艇七層令至九猛層；高層詠住宅廁為十印層及葛以上劃分宜摘自《民用遙建筑易設(shè)計挨通則》超高稿層住逃宅為靜總高根度超吉過10辱0m房地眉產(chǎn)產(chǎn)勺品類烤型名旦詞-居住簡類地攔產(chǎn)是指漏在郊胳區(qū)或矮風景撫區(qū)建預(yù)造的害舒適仁式園蠻林住炊宅，可一般親擁有管私家表車庫當、花映園、灣草坪樸、院兼落等智。配套浴設(shè)施墨標準境較高高檔彈住宅具有盾良好風的物間業(yè)管曬理服征務(wù)部分嶼高檔缸住宅修帶精鑰裝修銷售翅價格伸明顯候高于艱同時振期、兩同區(qū)秩域的蛇普通暈住宅別墅房地獸產(chǎn)產(chǎn)吹品類恭型名釘詞-居住班類地脂產(chǎn)高檔嘗公寓是指恭其單福位建攤筑面揀積造吃價通獸常高疲于當用地一羨般民淺用住拴宅造孔價一運倍以述上的研公寓剖，通膊常為揮躍層嫌式住忠宅、帥頂層廚有花齒園的阻、或夜多層駝住宅仗配有濁電梯腹的，刊并擁掙有良辜好的昏綠化狡、商猾服、錘物業(yè)目管理上等配快套設(shè)樸施。酒店岡式服撥務(wù)公送寓是指破提供膜酒店亮式管句理服足務(wù)的驚公寓井。始于19些94年，況意為“酒店載式的著服務(wù)糞，公特寓式紋的管墻理”;市場能定位扔很高;它是綱集住罩宅、美酒店配、會希所多帆功能吼于一淚體的;具有“自用”和“投資”兩大謎功效危，除需了提她供傳悠統(tǒng)酒園店的著各項線服務(wù)凱外，餡更重廳要的啄是向慈住客艷提供怒家庭爹式的耐居住盟布局漢、家賭居式用的服跑務(wù)，版讓人賺有賓茫至如砌歸的奶感覺奮。房地管產(chǎn)產(chǎn)吉品類鍬型名雄詞-居住廚類地隸產(chǎn)別墅搏的狹鋸義定鑰義為弊獨立伐式住襲宅，踩廣義丑上將蓄低密傍度的瞞類似宴產(chǎn)品泰統(tǒng)稱六為別煎墅類瀉產(chǎn)品愿，廣逝義上誕有以博下類鴿型組清成：獨立戚式別麗墅該類頌別墅區(qū)指在階建筑假設(shè)計盆形式塔上獨繪門獨冶院的圖住宅伙。房屋晚具有花獨立的色圍護菊墻體責，房屋織周圍魄一般哥都有檔面積雙不等萬的綠啟地、欲院落故。住宅干的層嚴數(shù)基帶本是3層或3層以西下，卻具有憤私密石性強碰、價碑格較奏高等顯叫著特浴征，態(tài)在住泰宅等居級中蒙居于乘頂尖勵位置氣。雙拼精別墅該類廣別墅埋是由域兩個傭單戶德別墅剛拼聯(lián)爹組成留，中沒間共洪用一少道建德筑分隔墻問，每白個單傍元可質(zhì)三面挪采光室，均爺有天律有地耀，住范宅的趁層數(shù)粱大多在三想層或概三層待以下衣，它憂是介棗于聯(lián)氣排別行墅與唱獨立熔式別是墅之掌間的中間鑒產(chǎn)品捐。房地醫(yī)產(chǎn)產(chǎn)不品類炭型名邁詞-居住仔類地搖產(chǎn)聯(lián)排肢別墅聯(lián)排隆別墅侵于19世紀戲四五再十年繩代發(fā)舅源于民英國勻新城槳鎮(zhèn)時期怕，歐歲美普綢及。謊聯(lián)排鞠別墅充又稱TO療WN益HO臭US我E，有天鮮有地閥，每借戶獨抓門獨僵院。贏它是總由幾瘦個三霸層左溫右的單堡戶別閑墅并擦聯(lián)組州成，脆每個籠單元包與共座鄰單含元之伴間共用獅一道該建筑兔分割特墻。疊拼知別墅該類漲別墅掘是由興兩組紡類似醉復(fù)式爬的住隨宅上裕下疊知加而集成，茅高度為較四層椅或四另層半能，上融面兩屈戶，牽下面烘兩戶舟，每溜一套傲戶型或勒有天胞（疊幟上有東露臺蹲）或厘有地鍛（疊喝下有蒜花園述）。房地漲產(chǎn)產(chǎn)照品類五型名暈詞-居住閱類地維產(chǎn)聯(lián)排期別墅聯(lián)排據(jù)別墅副于19世紀族四五域十年虎代發(fā)紀源于后英國廟新城驅(qū)鎮(zhèn)時期輩，歐桃美普色及。熔聯(lián)排筍別墅助又稱TO線WN虹HO畝US評E，有天遵有地衡，每攀戶獨藥門獨豪院。齒它是確由幾筋個三店層左葡右的單幻玉戶別嗽墅并狂聯(lián)組災(zāi)成，族每個脈單元尿與共遲鄰單且元之朵間共用拒一道萍建筑汁分割販墻。疊拼諸別墅該類襪別墅缸是由冷兩組迫類似粥復(fù)式孝的住礙宅上虹下疊杰加而壓成，摸高度為趟四層振或四布層半鄉(xiāng)豐，上禾面兩曉戶，逢下面子兩戶脈，每現(xiàn)一套曾戶型或司有天壇（疊價上有梅露臺在）或懲有地每（疊包下有喉花園嚼）。塔樓指各款面長獄高比嬸均小以于1的建白筑，同塔式荒建筑也各朝體向的天建筑揪外墻犬均為恥長邊主要抽是指面以共旨用樓眉梯、蹄電梯逼為核編心布幅置多壘層住醋房的滲高層告住宅族。通沉俗的篩說，爬塔樓咬以電莫梯、孟樓梯葵為布宿局核宣心，看上到強樓層駱之后戚，向兔四面汁走可僚以直電接進紹入戶淺內(nèi)。塔樓匠的基盆本形牲式：膠傳統(tǒng)俯的塔異樓形賣式有邁十字鞋形、渴井字嚇型和俗房型蹲塔樓抓，改脫良后播的塔娛樓形栗式為申蝶型算塔樓底。板樓宰的售騰價明疼顯高貿(mào)于塔時樓，辨?zhèn)鹘y(tǒng)汁塔樓防對采猶光通鼠風活裁動空蛇間采壟取了傍犧牲莖，對哪于沒面有明伙顯板巖、塔葛偏好逆的消兩費者聰而言這，蝶伯塔幫掙助實稱現(xiàn)了燙成本標和戶釋型的衣平衡瓶。房地蹄產(chǎn)產(chǎn)崇品類恭型名丟詞-居住女類地堪產(chǎn)塔樓股的三債大優(yōu)筆勢：①竿節(jié)約反土地值資源仔，房宮價較項低②黨空間貸結(jié)構(gòu)年靈活逮，宜遞于改著造③辛結(jié)構(gòu)槳強度暈高，描抗震謀性好塔樓太的兩茄項缺煮點：①均坦好性蒸差，陡居住北密度新高②面龜積使唉用率胞不高攤，存撒在灰餡色空闖間高層音住宅除形態(tài)臣如下癢：蝶式鏟高層準確潮地講哀蝶式防住宅猾應(yīng)被凡稱為扒改良蹈型的努塔樓傅，因嚷其橫義斷面瘦形狀宮像蝴盲蝶而女得名爛。房地票產(chǎn)產(chǎn)惑品類妻型名爽詞-居住冰類地憂產(chǎn)新派僚蝶式尋住宅縮慧的三激大優(yōu)閥點：①皇很好待地解奧決了串通風斧和采楚光的驚問題遇。②攝減小榴公共勁面積柳。③蛙戶型因方正床。蝶式殊建筑側(cè)也有煉自身撕的不掙足：①潔抗震櫻性差撤；②餅建筑捏成本見較高各；③須位于登蝶頭疲位置蕩的房羞間無間法做獲到南脈北通勻風，室而位北于蝶態(tài)翅位巴置的方南向炮房間斧受蝶敢頭位鋒置的胳影響吹，采餅光和什私密闊性會具受到堅一定冤的影抄響。板樓指非漂塔式棗建筑掌的其緞它建琴筑。漫當板針式建睛筑主某要朝狐向建超筑長胖度大修于次端要朝詠向建轟筑長圖度兩鋸倍以年上時瘡，其容主要醬朝向坑的建點筑外歉墻稱悲長邊稀，次向要朝債向的隊建筑吉外墻背稱端檢邊。守當板速式建封筑主榮要朝堵向建盛筑長叮度大瓦于次事要朝逆向建繡筑長拋度兩投倍以霜下時尖，其挽各朝淺向的晶建筑奧外墻馳均為孔長邊墳。是指薯由多升個住爭宅單事元組鑄合而賊成，搭每單模元均枯設(shè)有絲式樓梯穿或樓還梯、嚴電梯灰均有直的住紡宅；每個孫單元妄用自子己單巨獨的悔樓梯茶、電拾梯。渠板樓鑼又稱水排樓荷，是素并排奔興建衡而成紗的建靜筑體司，一含般為寨多層碎或者笛高層廁。房地決產(chǎn)產(chǎn)尤品類肆型名沉詞-居住滅類地鼓產(chǎn)板樓踢四大盒優(yōu)點寒：①報南北防通透駁，便久于采張光通旬風②騙板樓薪均好威性強③軍管理負成本龜不高④彼面積麥使用僅率很搭高板樓壞的兩堆項缺搜點：①蔽建筑劫密度部低，軍房價售高②答戶型銀格局抓不宜郵改造其它蜜相關(guān)巨物業(yè)籠類型首名詞——辦公勤類地票產(chǎn)定義建筑棕物內(nèi)茫供辦亦公人珍員經(jīng)耀常辦霉公的哄房間耀稱為席辦公勉室，偵以此蜓為單烤位集梅合成箭一定聯(lián)數(shù)量費的建主筑物顛稱為寒辦公擋建筑惠。辦公輸建筑脹的分霸類公寓植式辦珍公樓ap希ar號tm甜en出t-舅of福fi翼ce科b仰ui閃ld浮in畜g。由會統(tǒng)一勇物業(yè)儲管理狗，根坑據(jù)使泥用要他求，爹可由主一種世或數(shù)瀉種平墳面單至元組津成。盯單元倍內(nèi)設(shè)醒有辦霧公、格會客醒空間幅和臥石室、臉廚房換和廁蛋所等淺房間柄的辦泉公樓特。酒店燒式辦突公樓ho琴te年L-o閃ff鵲ic橫e究bu濫il移di唇ng。提桶供酒敗店式棄服務(wù)四和管森理的嘗辦公若樓。綜合尾樓mu囑lt校ip蕩le度-u艱se圓b奧ui煮ld兆in街g。由侵兩種近及兩燃種以參上用袖途的蛙樓層饞組成原的公融共建裹筑。商務(wù)昨?qū)懽謽錁莃u鬼si鄉(xiāng)豐ne淹ss挖o鑼ff量ic負e郊bu殖il瞇di甜ng。在輔統(tǒng)一題的物丑業(yè)管洽理下再，以滲商務(wù)奇為主稱，由亮一種招或數(shù)貸種單柳元辦逝公平廉面組襖成的艦辦公喊建筑喚。其它匙相關(guān)坦物業(yè)叉類型寨名詞——商業(yè)掌類地白產(chǎn)定義商業(yè)苦地產(chǎn)耐，即騎商業(yè)賺房地型產(chǎn)，普也叫鋒商業(yè)炒物業(yè)濱商業(yè)信地產(chǎn)趨是指河用于徑各種哭零售口、餐臟飲、撲娛樂頓、健溉身服癢務(wù)、鑒休閑簽設(shè)施棉等經(jīng)工營用瓜途的室房地靠產(chǎn)形么式，懸從經(jīng)陡營模榜式、鹽功能粗和用捎途上緒區(qū)別寄于普紋通住披宅、瞧公寓條、別兄墅等卻房地糾產(chǎn)形炸式?；晟虡I(yè)漠地產(chǎn)發(fā)同時月包括塞商業(yè)終運營擊商和紛消費且者兩傻級客些戶。其它器相關(guān)睜物業(yè)稀類型哥名詞——商業(yè)標類地華產(chǎn)商圈是指奇商店甲以其米所在肯地點盟為中橋心，祥沿著奶一定矛的方排向和輪距離針擴張豆，吸低引顧晨客的節(jié)輻射盒范圍奸，簡術(shù)單的說謠，也迅就是溜來店芽顧客報所居烘住的鎖區(qū)域撞范圍彎。商探圈大沈致由腦三部訊分組捏成，驕即主裁圈、捎次圈嗎、邊縮慧圈。主圈岸：即視主要趁商圈財，也元稱第其一商墨圈或記核心券商圈捏，是嬌指最壓接近斑商店獄的區(qū)障域。躺在主勉要商輕圈內(nèi)襪，消漢費者匙去商炎店購兼物最杰為方崗便，滋一般農(nóng)情況飛下，坑百貨塵商店65％左淡右的禍顧客妥來自使主要洋商圈泡。次圈棚：即寇次要義商圈伍，是途指位泊于主膽要商蠢圈外旱圍的丟次要氧區(qū)域胞。在罪這一擁區(qū)域毛，顧寬客較底為分咐散，庭但消者費者耐來店蹄消費熄也較觸為方興便，杠在次竟要商墻圈聚仇集的竿顧客濕約占25％左帶右。邊圈鬧：即漸邊緣蹦商圈燒，也話稱第背三商豈圈，宇是指頁位于曠次要饒商圈苗以外活的區(qū)叔域。省在邊唇緣商讓圈內(nèi)絮散居諸著百點貨商言店約10％的痕顧客城。其它亭相關(guān)捕物業(yè)恰類型輩名詞——商業(yè)叔類地賠產(chǎn)業(yè)態(tài)擠介紹百貨趨店：問是在意一個紅大建誤筑物同內(nèi)，市根據(jù)研不同印商品枝部門勾設(shè)銷該售區(qū)梢，開亂展各郵自的雷進貨閘、管料理、恰運營貝的零秤售業(yè)閱態(tài)。超級微市場造：是掃采取午自選摧銷售憂方式焰、以遼銷售手生鮮膊商品就、食魚品和歇向顧舉客提套供日頸常必討需品樂為主技要目佳的的囑零售燥業(yè)態(tài)凡。大型滿綜合鴨超市瞇：是談采取勢自選丈銷售畫方式里，以歐銷售燒大眾齊化實值用品枝為主晝，并主將超忽級市士場和更折扣紙商店穩(wěn)的經(jīng)怎營優(yōu)繳勢合畫為一井體、衡滿足丙顧客陣一次概性購厚全的妹零售芝業(yè)態(tài)圍。便利宗店：舒是指役滿足抵顧客擔便利蛛性需麥求為簽主要漲目的構(gòu)零售某業(yè)態(tài)仿。專業(yè)報店：球是指六經(jīng)營酸某一殊大類譜商品鍵為主骨，并制且具肉備有夾豐富直專業(yè)逮知識抹的銷森售人陡員和廈提供沙適當壺售后漸服務(wù)魯?shù)牧惴惺蹣I(yè)抬態(tài)。其它筑相關(guān)虎物業(yè)藍類型饑名詞——商業(yè)像類地兼產(chǎn)業(yè)態(tài)系介紹專賣盒店：幟是指版專門漫經(jīng)營梢或授登權(quán)經(jīng)軍營制扒造商煌品品仗牌和摸中間糧商品張牌的垃零售囑業(yè)態(tài)延。購物赴中心奮：是梢指企居業(yè)有做計劃證地開謝發(fā)、價擁有木、管妥理運蟲營的平各類例零售震業(yè)態(tài)煮、服捐務(wù)設(shè)逆施的金集合魔體。倉儲綠商店翻：是棟指在蛙大型股綜合滿超市閃經(jīng)營釋的商副品基筑礎(chǔ)上渠，篩痰選大粘眾化患實用沃品銷材售，那并實部行儲俯銷一委體、游以提保供有向限服螞務(wù)和穴低價覺格商較品為凱主要膛特征拾的、艱采取影自選言方式細銷售集的零珠售業(yè)啞態(tài)。家居后中心枕：是劈燕指以檔與改京善、售建設(shè)孩家庭鹿居住倆環(huán)境柜有關(guān)忽的裝拖飾、榆裝修搏等用待品、注日用給雜品纏、技裂術(shù)及蜓服務(wù)玩為主僅的、察采取方自選質(zhì)方式孕銷售格的零首售業(yè)柿態(tài)。其它標相關(guān)華物業(yè)索類型蹲名詞——產(chǎn)業(yè)故地產(chǎn)定義產(chǎn)業(yè)扯地產(chǎn)澡：是甚指在疼新經(jīng)據(jù)濟和賣新型忘工業(yè)嗓化背逃景下世，以艇產(chǎn)業(yè)毫為依朝托，佳地產(chǎn)騎為載蘆體，秧以工幻玉業(yè)樓礎(chǔ)宇、功高新促技術(shù)易產(chǎn)業(yè)旋研究惜與發(fā)團展用倍房、合生態(tài)鬼寫字乞樓為演主要騎開發(fā)約對象競，綜潔合開正發(fā)、是集約純化經(jīng)朗營的瞇多功蘆能綜連合性借產(chǎn)業(yè)種商服跪地產(chǎn)胳。產(chǎn)業(yè)廣地產(chǎn)適的形通態(tài)由于版產(chǎn)業(yè)吩地產(chǎn)再與城襪市化煮發(fā)展膜的必疑要性巨，城字市發(fā)樂展與示產(chǎn)業(yè)紋結(jié)合葬的必償要性納，其和主要死形態(tài)精包括完：城訓(xùn)市新左區(qū)、叉城市蹈副中白心、垃都市斃型產(chǎn)頃業(yè)園洪、大勁學(xué)產(chǎn)映業(yè)園搶區(qū)、屬創(chuàng)意巨產(chǎn)業(yè)旱園、役媒體黑產(chǎn)業(yè)苦園等目具備喬產(chǎn)業(yè)涼聚集叮特點磚，并鐘在此窩基礎(chǔ)順上為起之服詳務(wù)的縱綜合強性產(chǎn)膚業(yè)商茶服地訂產(chǎn)。產(chǎn)業(yè)吧地產(chǎn)御追求母資源指價值逗最大虧化，誤而不符是企蛙業(yè)價菜值最笨大化砌。其它加相關(guān)協(xié)物業(yè)們類型姑名詞——旅游龍地產(chǎn)定義旅游灘地產(chǎn)旬：即裝旅游目房地貧產(chǎn)，饅就是描以旅裹游、保休閑慈、度趕假人碑群為蝴目標繳、為賀最終錄消費查者的之物業(yè)惜形式車。旅游泄地產(chǎn)檢包括桌：休庫閑度刷假村僅、旅興游景嗎區(qū)主怠題休膏閑公晶園、抓旅游(休閑)培訓(xùn)模基地村、會移議中種心、喊運動間村、身產(chǎn)權(quán)秋酒店純、分縮慧時度騙假酒航店、門高爾詞夫度籃假村煮、風架景名漢勝度肯假村承、海沒景住拿宅、蓋景區(qū)先住宅(風格魔別墅)、民滋俗度絡(luò)假村牌、國濕際休娃閑度夸假中綠心等扶旅游秋置業(yè)漢項目摧。所姜有這尸些以溪旅游文、休備閑度俗假為見主題宋的置叢業(yè)，耽可稱侄為旅爆游地昆產(chǎn)。華僑砌城其它龍相關(guān)幟物業(yè)毯類型膀名詞——旅游灘地產(chǎn)景區(qū)溝住宅旅游財休閑切培訓(xùn)華基地牽和國朽際休和閑度坑假中匙心自營拼式酒緣瑞店產(chǎn)權(quán)翼酒店目呈錄房地跡產(chǎn)行身業(yè)發(fā)茶展歷掘史房地候產(chǎn)行嗚業(yè)基屑本常朝識和寫常用歌術(shù)語房地襪產(chǎn)行穗業(yè)基雀本組松織架插構(gòu)和熄職責房地血產(chǎn)企冰業(yè)基聞本業(yè)旦務(wù)流纖程房地庫產(chǎn)行尋業(yè)基溉本常燙識房地充產(chǎn)常估用術(shù)匪語介猾紹房地份產(chǎn)產(chǎn)澆品類招型介瘡紹房地確產(chǎn)建忙筑基塔礎(chǔ)知喬識47擴-7題9房地廚產(chǎn)規(guī)字劃基軌礎(chǔ)知橫識建筑燒基本旬分類齡及基蛋本建抽筑術(shù)支語—市—建捆筑基爛本分洪類民用栗建筑汁基本瘡分類民用錘建筑犬的分角類以該及建懸筑物尋舉例會：居住右建筑延住宅租建筑宿舍傷建筑元：單居身宿蛇舍或刺公寓疏、學(xué)掃生宿晨舍或掠公寓方等公共島建筑趙辦公用建筑移：各術(shù)級立滅法、杯司法瘋、黨悠委、房誠政府宋辦公撞樓，標商務(wù)舞、企夢業(yè)、漆事業(yè)倒、團矩體、余社區(qū)榴辦公荒樓等科研版建筑滑：實蓄驗樓撒、科煩研樓紫、設(shè)諸計樓吩等文化精建筑滴：劇普院、壩電影買院、滿圖書魯館、除博物醉館、討檔案靜館、罰文化鳴館、綢展覽集館、巧音樂掃廳、萍禮堂售等商業(yè)慚建筑徹：百當貨店鞏、超化級市箏場、局大型悠綜合縮慧超市傘、便欺利店素、專祝業(yè)店郵、專伏賣店補、購壓物中背心、敵倉儲填商店串、家文居中膛心等材等體育嘉建筑日：體進育場纖、體阿育館除、游桶泳館極、健昂身房水等醫(yī)療底建筑余：綜坡合醫(yī)巡壽院、穴?？茪g醫(yī)院袍、康魚復(fù)中庫心、犬急救割中心古、療繭養(yǎng)院襲等交通軌建筑燭：汽膨車客綢運站咱、港魂口客貸運站尸、鐵孝路旅糞客站冒、空湯港航毀站樓求、地買鐵站升等司法懇建筑迅：法汗院、近看守蒼所、踐監(jiān)獄均等紀念化建筑廊：紀差念碑賊、紀摸念館道、紀穿念塔午、故擊居等園林澡建筑群：動兩物園已、植械物園柳、游繳樂場吐、旅爛游景匙點建尋筑、圖城市今建筑柿小品趕等綜合狠建筑笑：多隆功能談綜合拆大樓崖、商呆住樓云、商雨務(wù)中普心等建筑煎基本城分類勒及基既本建爬筑術(shù)杜語—過—建漠筑基畜本分向類按房顧屋建銜筑結(jié)姻構(gòu)分梢類：虧砌體挑結(jié)構(gòu)內(nèi)外嫌墻、趟柱等撒由磚元、石回、砌大塊砌獵成，扭并用雪以承口重，綢統(tǒng)稱探砌體草結(jié)構(gòu)勻，常趙用于鉆單層蟻空曠相的房愛屋或速八層回以下織的多挽層房透屋。帖其優(yōu)臭點是輸耐火故性、含化學(xué)弦穩(wěn)定笑性和竿大氣呀穩(wěn)定泛性好培；易斯于就鈴地取弱材，騙節(jié)約撓鋼材寬、水握泥和水木材節(jié)；隔尊熱、趴隔聲遺性能融好。篩缺點破是抗撒拉、尾彎、態(tài)剪及鐵抗震亡性能貴差；侍材料英用量家多，首結(jié)構(gòu)存自重畝大，霉但砌況體工狐作繁肝重，挺施工自進度敗慢。按房否屋建倘筑結(jié)布構(gòu)分渠類：穿磚木蹤蝶結(jié)構(gòu)建筑裳物中瘋豎向騾承重歲結(jié)構(gòu)那的墻砍、柱榮等采芝用磚粥或砌告塊砌筑，艇樓板孩、屋接架等劍用木卷結(jié)構(gòu)表。由饑于力樸學(xué)工頓程與非工程復(fù)強度年的限拔制，采一般秋磚木線結(jié)構(gòu)爺是平照層(1理-3層)。這菊種結(jié)編構(gòu)建子造簡馬單，飛材料公容易季準備王，費障用較謹?shù)?。昂通常暫用于他農(nóng)村瞞的屋灶舍、晝廟宇字等裂。這協(xié)種結(jié)沸構(gòu)的挨房屋粗在我白國中丑小城灰市中晨非常母普遍涼。它凍的空逼間分全隔較津方便塊，自怪重輕音，并斷且施卻工工穿藝簡賓單，伏材料良也比似較單血一。姨不過鋸，它舌的耐青用年界限短斗，設(shè)烤施不含完備藥，而昂且占世地多妻，建櫻筑面婚積小蝴，不鋸利于武解決膜城市脫人多淋地少吉的矛率盾。建筑奪基本迅分類蛋及基響本建謎筑術(shù)孟語—歉—建屈筑基妖本分指類按房毯屋建輔筑結(jié)唐構(gòu)分謝類：扶框架昨結(jié)構(gòu)框架仇結(jié)構(gòu)徹是由富梁、喬柱等鎖線形盡桿件賢組成兵的一鎖種結(jié)嗚構(gòu)體我系。曠各平明面框復(fù)架通清過連因系梁恭和板篇連成除空間勝體系剛，以接承受炒豎向宅及水港平荷希載。告框架寄結(jié)構(gòu)撈布置辮靈活閑，使挑用方迎便，嫩可獲超得較毒大的跌室內(nèi)勒空間單，廣辛泛用坦于多扁層廠博房、燃旅館半、科絞研樓摟、辦設(shè)公樓妻、醫(yī)惠院、禮商場傭、學(xué)爭校等撇多、融高層昆建筑獻?？蛏婕芙Y(jié)拆構(gòu)承宣受水漏平荷曬載的職能力集較低毅，剛毯度較慰小，怕使用欲時受忍房屋斬高度像限制絡(luò)；采猶用砌字體填圓充墻蔑時，錄墻體四在地龜震中香容易勸損壞泊。建筑色基本遵分類愧及基松本建曬筑術(shù)候語—纖—建毀筑基眨本分賽類按房爭屋建晨筑結(jié)貧構(gòu)分獸類：拾板柱換結(jié)構(gòu)由樓屬（屋維面）咸板、妖柱等張構(gòu)件蔥組成惡的、搏承受渣垂直泉及水鵝平荷作載的臂空間譯結(jié)構(gòu)否體系宜，板形柱結(jié)韻構(gòu)除戰(zhàn)有框絹架結(jié)匠構(gòu)的倍優(yōu)點腎外，鈔還有映結(jié)構(gòu)壇高度意小，占頂棚殺平整衡，采炕光、號通風役及衛(wèi)設(shè)生條取件好寨，模蠟板及掛施工劣簡單最等優(yōu)奏點。卻采用擦升板戒法施鎖工可求節(jié)約老大量觀模板平。采卷用預(yù)揀應(yīng)力跌方法伯將預(yù)士制板趕、柱劫連成潑整體嘴，叫糞預(yù)應(yīng)仔板柱鋸結(jié)構(gòu)劍。此控種結(jié)搬構(gòu)若處采用猜預(yù)置蹲密肋景輕型遵板，訴還可香克服堤一般宿板柱屑結(jié)構(gòu)呆板厚縫過大準的缺嚇點。球板柱旱結(jié)構(gòu)仗常用營于醫(yī)才藥、款食品家、冷啊庫、御商場皂及醫(yī)臭院等漢建筑剃，預(yù)聰應(yīng)力賄板柱烏體系撇常用魄于住恒宅建權(quán)筑中司。建筑緩基本理分類倆及基悶本建裹筑術(shù)叉語—勝—建思筑基勵本分探類按房得屋建褲筑結(jié)今構(gòu)分蓋類：觀剪力鴿墻結(jié)率構(gòu)由縱易橫承叫重墻磨體組倆成的鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)蘇體系寺叫剪兔力墻寧結(jié)構(gòu)貝。按院施工餃方法褲分為剪現(xiàn)澆篩剪力林墻結(jié)蔥構(gòu)和滅裝配拌式剪毀力墻裹結(jié)構(gòu)絞，一易般采駱用現(xiàn)禁澆剪諷力墻料結(jié)構(gòu)浸。它河的空藏間整禿體性劫好，店剛度澇大，職抗側(cè)流力強扭度高克，水葡平力野