房地產(chǎn)創(chuàng)新項(xiàng)目管理

房地產(chǎn)創(chuàng)新創(chuàng)新流程規(guī)劃設(shè)計(jì)創(chuàng)新價(jià)格策略創(chuàng)新廣告策略創(chuàng)新銷售策略創(chuàng)新物業(yè)管理創(chuàng)新開發(fā)理念創(chuàng)新一、開發(fā)理念創(chuàng)新開發(fā)理念創(chuàng)新是本、是綱。房地產(chǎn)開發(fā)的理念與樓盤緊密結(jié)合：它可以張揚(yáng)樓盤個(gè)性、避免同質(zhì)化；可以賦予樓盤文化品位，使無生命的樓盤有了靈魂；使樓盤的密碼和消費(fèi)者的密碼相對應(yīng)，滿足消費(fèi)者個(gè)性需求。一、開發(fā)理念創(chuàng)新國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)過程中概念設(shè)計(jì)的典范——廣州奧林匹克花園“運(yùn)動(dòng)就在家門口”理念。***集團(tuán)開發(fā)的***四季花城、***城市花園、金地集團(tuán)開發(fā)的金海灣家園、卓越集團(tuán)開發(fā)的蔚藍(lán)海岸等廣州奧林匹克花園***四季花城***城市花園蔚藍(lán)海岸返回二、規(guī)劃設(shè)計(jì)創(chuàng)新建筑風(fēng)格創(chuàng)新1戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新2景觀設(shè)計(jì)創(chuàng)新3會(huì)所與配套設(shè)施創(chuàng)新4規(guī)劃設(shè)計(jì)創(chuàng)新體現(xiàn)在一下方面：

1.建筑風(fēng)格創(chuàng)新我國建筑風(fēng)格第一次創(chuàng)新——1997年前后，在廣州、深圳等地，歐陸風(fēng)取代大一統(tǒng)傳統(tǒng)模式。隨后，建筑風(fēng)格更趨多樣化：廣州保利花園的地中海建筑風(fēng)格；中國海外廣州公司開發(fā)的中海名都的新加坡風(fēng)情。深圳星彥房地產(chǎn)公司投資的碧云天小區(qū)，演繹了嶺南風(fēng)情；信和集團(tuán)將北歐斯堪的納維亞的簡約小鎮(zhèn)(柏濤雅苑)在廣州這個(gè)亞熱帶城市移植演繹保利花園中海名都碧云天柏濤雅苑 2.戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新廣州奧林匹克花園率先采用躍式設(shè)計(jì)(1999年)深圳創(chuàng)世紀(jì)海濱花園——三錯(cuò)層式的住宅(2000年)。此外，雙衛(wèi)生間、復(fù)式結(jié)構(gòu)、陽臺外飄、弧型陽臺、落地窗戶型設(shè)計(jì)等方面的創(chuàng)新不勝枚舉。躍式設(shè)計(jì)花園躍式設(shè)計(jì)大廳錯(cuò)層式住宅錯(cuò)層3.景觀網(wǎng)設(shè)計(jì)說創(chuàng)新深圳顛**杏*的絹四季琴花城胖，在御不同寶的組途團(tuán)中厲種植解不同示的花能卉，評每個(gè)熄組團(tuán)島都以騾此花橫卉命菠名，粱頗有兵新意活。深圳努金地亮集團(tuán)劣開發(fā)堤的金憤地翠先園，企其地勸下架幣空層抗及其箱可能努的位擱置都休進(jìn)行劣了綠腫化，蹄即使耕在小攀區(qū)的欲圍墻通上，勻也用亦綠色艘的塑奏料花晨加以夾裝飾過，號黎稱百植分之戀百的獄綠化慣率，納真正組突出爐了“嗎翠”晝的意洋境。順德碧碧桂瓣園4.動(dòng)會(huì)所灶與配依套設(shè)甲施創(chuàng)全新國內(nèi)孩最早陪與名谷校聯(lián)壇姻小途區(qū)——賤順德雄碧桂鼓園廣州素麗江覆花園桌之“停九如食通津魯”項(xiàng)緣瑞目，滅率先情將寬抱帶網(wǎng)侵引入敘小區(qū)爽，深遭圳也棵為喜窮歡“蘇網(wǎng)上物沖浪隱”的夕人士享建設(shè)信了都炊市e站號。此外肢，遠(yuǎn)持紅外衛(wèi)監(jiān)測副系統(tǒng)斯、可慚視對痕講系鄉(xiāng)豐統(tǒng)、鑰指紋甩門鎖恭、三導(dǎo)表抄征送等預(yù)一大店批高吳科技浪產(chǎn)品職與技餃術(shù)在帽小區(qū)設(shè)建設(shè)柿中得芽到了花廣泛雪應(yīng)用圾。返回三、處價(jià)格奴策略猴的創(chuàng)較新低開況高走遇價(jià)格沫策略——座廣州魚錦城餡花園嘗的成粘功運(yùn)熊用。錦城角花園淹開賣珠之前借，業(yè)步內(nèi)人精士紛棚紛猜暢測錦監(jiān)城花茅園要書賣到l萬斑元以爪上發(fā)展點(diǎn)商卻搏以每舍平米7，廣50尾0元的低凝價(jià)位開拋出玩，使這當(dāng)時(shí)育全市勞的注摧意力繞都集普中在龍錦城博花園腹身上覽，造搖成了東強(qiáng)大事的市冊場沖孩擊波觀。首召期發(fā)棵售，災(zāi)錦城擇花園幕三日舌內(nèi)銷弊量便活愈九叢成。二期爹發(fā)售量，樓褲價(jià)提用升15挪%，買畢家仍圾深感仇物有勸所值卡。返回四、圍廣告包策略罷創(chuàng)新為了丙吸引由消費(fèi)她者的恥“目般光”宴，一泄些發(fā)驗(yàn)展商粗不惜手把廣午告篇畏幅做巷得越狗來越娘大，廊內(nèi)容屬也越專來越央奇特猜。廣州月光大負(fù)房地騙產(chǎn)有爹限公災(zāi)司的哨光大柳花園冠開盤支，發(fā)星展商壯在廣金州日掀報(bào)社續(xù)用了波兩個(gè)階整版畢的篇掌幅涂寺了一猛片綠忽色，缺整篇導(dǎo)只有榨一句著話：愈“在杰光大情花園胞，綠斬化面喘積相廣當(dāng)于合這塊站綠地雷的10遞0萬脈倍。叉”左岸衣工社認(rèn)廣告受語左，集左，主向左……當(dāng)世貨界向點(diǎn)右的姓時(shí)候代，向厚左，軋左岸朱工社鈔，少該數(shù)人僚的寫內(nèi)字樓縮慧。撫順沫某樓臣盤的即廣告抵語返回五、箱銷售搏策略化創(chuàng)新營銷壺策劃脈一小將步、超房地孕產(chǎn)企艇業(yè)前進(jìn)然一大登步1.往售樓擠處的末布置中國粥海外守廣州趕公司藥開發(fā)春的“攔中海跟名都滲”的岔售樓雪處——沃售樓扇處基拼本上保使用水玻璃諷做成董，呈甩穹隆彈狀。市在屋娛頂?shù)拇烹p層啦玻璃艙中，胃流水信潺潺梳。置身您于售挽樓大潑廳，確有一儀種在出水簾紋洞中頁的感壟覺，落真是唱美妙冶，人盈們不姨禁為攏該設(shè)虹計(jì)拍芹案叫就絕。香榭秩一品破售樓它處華潤.海鑰中國五、瓦銷售蠟策略失創(chuàng)新2.粥樣板斤房布悔置由廣耳州宏醬富房幫地產(chǎn)盆有限補(bǔ)公司清開發(fā)娛的星葡河灣夠小區(qū)真由香宏港貝也爾高嚴(yán)林、孫美國歌WY貓等世蒙界著饑名的跨設(shè)計(jì)井公司偽傾情糧設(shè)計(jì)冬，其拍樣板癢房除標(biāo)一般樣設(shè)計(jì)門之外鍵，還訴有個(gè)喜性化眠的裝替修。謊例如披在臥娘室中存放置衰浴缸提、廚早房開旬放式佛設(shè)計(jì)膜等等目，吸乖引了竹眾多叔的人劣們在偉此逗株留。臥室商中放伴浴缸廚房昆開放喜式設(shè)販計(jì)五、縮慧銷售環(huán)策略世創(chuàng)新3.餓售樓腫書的必制作售樓毀書的哀制作逃，也穿是樓勤盤銷悶售中暑一項(xiàng)砍重要字的工逆作，器因?yàn)槔彼惚砹撕衅髽I(yè)菠和樓形盤的啞形象狼。為婚此，渴一般圖人們企都會(huì)曲把它晚做成祥精美廢、華殿貴的膀樣子納，展乳現(xiàn)在曲買家名的面仇前。帥深圳糊星彥竹投資掘有限貓公司疏的“卸東門憤小戶顆人家榨”，丈其樓祝書為匪中國泛人過掩春節(jié)挑時(shí)人滾們熟差識的扒金童按玉女蝴，給寬人以袋親切侍、吉踐祥的盟感覺研，令迫人難樓忘。五、定銷售限策略川創(chuàng)新4.水項(xiàng)目鎮(zhèn)的促致銷策叉略廣州蘋英華嶄房地志產(chǎn)公非司礦最早攝“返掌租回脖報(bào)”碌的促膽銷策聞略——珍被內(nèi)役地許關(guān)多發(fā)誓展商渾們仿闖效使?fàn)C用的繭策略寒。廣州毀的新易理想獄華庭——霜騎自勝行車縫和摩系托者嶺謝絕轉(zhuǎn)參觀滅的的冤另類乎銷售艦法。敗該廣預(yù)告一周出，桌招來狐罵聲滾一片宅，但香由此稠使得用該樓飽盤銷售售成誼績頗揭佳。返回六、撲物業(yè)雜管理奏創(chuàng)新小區(qū)劇物業(yè)費(fèi)管理秀方面虜，貴挨在貫崗徹“鄉(xiāng)豐以人子為本煎”的裝管理停思想豆與措祝施。順德挨碧桂狐園——“碧析桂園楊，給帥您一作個(gè)五跑星級秀的家花。”置這句潔廣告事語的徐由來首就是膽小區(qū)昌物業(yè)臟管理裁上，善開發(fā)皆商專償門從孕廣州駁中國筒大酒延店等蘭五星睜級賓匪館中量招聘疊專業(yè)煮人士沫進(jìn)行星小區(qū)根管理永。廣州撤錦繡尤香江躁花園工，物烘業(yè)管境