工程索賠管理及案例

案例：未投保工程的索賠問(wèn)題

業(yè)主與施工單位按《建設(shè)工程施工合同文本》對(duì)某項(xiàng)工程建設(shè)項(xiàng)目簽訂了工程施工合同，工程未進(jìn)行投保。在工程施工過(guò)程中，遭受暴風(fēng)雨不可抗力的襲擊，造成了相應(yīng)的損失，施工單位及時(shí)向監(jiān)理工程師提出索賠要求，并附索賠有關(guān)的資料和證據(jù)。索賠報(bào)告的基本要求如下：

1.遭暴風(fēng)雨襲擊是非施工單位原因造成的損失，故應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.給已建分部工程造成破壞，損失計(jì)18萬(wàn)元人民幣，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)修復(fù)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任，施工單位不承擔(dān)修復(fù)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

3.施工單位人員因此災(zāi)害使數(shù)人受傷，處理傷病醫(yī)療費(fèi)用和補(bǔ)償金總計(jì)3萬(wàn)元人民幣，業(yè)主應(yīng)給予賠償。4.施工單位進(jìn)場(chǎng)的在使用的機(jī)械、設(shè)備受到損壞，造成損失8萬(wàn)元人民幣，由于現(xiàn)場(chǎng)停工造成臺(tái)班費(fèi)損失4.2萬(wàn)元人民幣，業(yè)主應(yīng)負(fù)擔(dān)賠償和修復(fù)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。工人窩工費(fèi)3.8萬(wàn)元人民幣，業(yè)主應(yīng)予支付。5.因暴風(fēng)雨造成現(xiàn)場(chǎng)停工8天，要求合同工期順延8天。6.由于工程破壞，清理現(xiàn)場(chǎng)需費(fèi)用2.4萬(wàn)元人民幣，業(yè)主應(yīng)予支付。【問(wèn)題】1.監(jiān)理工程師接到施工單位提交的索賠申請(qǐng)后，應(yīng)進(jìn)行哪些工作？

2.不可抗力發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的原則是什么？對(duì)施工單位提出的要求如何處理？

5工程索賠管理5.1工程索賠的基本理論5.2工程項(xiàng)目的工期延誤及其索賠5.3工程項(xiàng)目的費(fèi)用索賠5.1工程索賠基本理論一、工程索賠的基本概念1.工程索賠的含義工程索賠是指在合同履行過(guò)程中，合同一方因?qū)Ψ讲宦男谢蛭茨苷_履行合同所規(guī)定的義務(wù)或未能保證承諾的合同條件時(shí)間而受到損失后，向?qū)Ψ教岢龅馁r償要求。2.工程索賠的特征索賠是雙向的實(shí)際發(fā)生了經(jīng)濟(jì)損失或權(quán)利損害索賠是一種未經(jīng)確認(rèn)的單方行為3.索賠與違約責(zé)任的幾點(diǎn)區(qū)別1.是否必須在合同文件中約定2.是否必須存在行為人行為3.是否必須與合同當(dāng)事人有關(guān)4.是否必須存在損失5.損失與行為是否必須存在因果關(guān)系二、索賠的起因工程項(xiàng)目的特殊性工程項(xiàng)目?jī)?nèi)外部環(huán)境的復(fù)雜性和多變性參與工程建設(shè)主體的多元性工程合同的復(fù)雜性及易出錯(cuò)性投標(biāo)的競(jìng)爭(zhēng)性三、索賠管理的特點(diǎn)索賠工作貫穿工程項(xiàng)目始終索賠是一門(mén)融工程技術(shù)和法律于一體的綜合學(xué)問(wèn)和藝術(shù)影響索賠成功的相關(guān)因素多合同管理進(jìn)度管理成本管理信息管理四、索賠管理的原則

合法合理客觀1423756業(yè)主開(kāi)工前工作征地、拆遷清除地上、地下障礙施工用水、電、通訊等施工必須的證件、手續(xù)其他協(xié)調(diào)手續(xù)按合同時(shí)間完成？按合同內(nèi)容完成？否否業(yè)主違約承包商索賠機(jī)會(huì)業(yè)主開(kāi)工前工作違約可能業(yè)主負(fù)責(zé)供應(yīng)材料、設(shè)備符合合同規(guī)定價(jià)格？承包商索賠機(jī)會(huì)業(yè)主供應(yīng)材料、設(shè)備違約可能符合貨到合同約定場(chǎng)地？符合到合同約定時(shí)間？否否業(yè)主違約否否按合同規(guī)定的數(shù)量、質(zhì)量、品種？業(yè)主支付工程款承包商索賠機(jī)會(huì)業(yè)主支付工程款違約可能有支付能力？按合同約定支付時(shí)間？否業(yè)主違約否否按合同規(guī)定的數(shù)額？五、我國(guó)工程索賠的現(xiàn)狀和作用現(xiàn)狀索賠意識(shí)薄弱，對(duì)索賠及索賠管理的重要性沒(méi)有足夠的認(rèn)識(shí)，也沒(méi)有引起足夠的重視對(duì)索賠概念普遍存在模糊認(rèn)識(shí)甚至錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)索賠經(jīng)驗(yàn)及索賠實(shí)例資料貧乏索賠專門(mén)人才缺乏索賠管理的理論研究還不能滿足工程實(shí)際的需要工程索賠的作用索賠是合同和法律賦予正確履行合同者免受意外損失的權(quán)利索賠是落實(shí)和調(diào)整合同雙方經(jīng)濟(jì)責(zé)、權(quán)、利關(guān)系的手段索賠是合同實(shí)施的保證索賠對(duì)提高企業(yè)和工程項(xiàng)目管理水平起著重要的促進(jìn)作用六、索賠的分類按索賠當(dāng)事人分類承包商與業(yè)主間的索賠承包商與分包商間的索賠

承包商與供貨商間的索賠承包商與保險(xiǎn)公司的索賠施工索賠商務(wù)索賠按索賠的依據(jù)分類合同內(nèi)索賠(ContractualClaim)合同外索賠(Non-ContractualClaim)道義索賠(Ex-GratiaPayment)按索賠目標(biāo)分類工期索賠(ClaimforExtensionofTime)費(fèi)用索賠(CostClaim)

按索賠處理方式分類單項(xiàng)索賠綜合索賠按索賠事件的性質(zhì)分類工程延誤索賠工程變更索賠工程終止索賠工程加速索賠意外風(fēng)險(xiǎn)和不可預(yù)見(jiàn)因素索賠其他索賠七、索賠事件在工程實(shí)踐中，承包商可以提出的索賠事件通常有：1.業(yè)主未按合同規(guī)定的時(shí)間和數(shù)量交付設(shè)計(jì)圖紙和資料，未按時(shí)交付合格的施工現(xiàn)場(chǎng)及行駛道路、接通水電等，造成工程拖延和費(fèi)用增加2.業(yè)主或工程師變更原合同規(guī)定的施工順序，打亂了工程施工計(jì)劃3.業(yè)主指令提高設(shè)計(jì)、施工、材料的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.業(yè)主或工程師指令增加額外工程5.業(yè)主指令工程加速6.業(yè)主未及時(shí)支付工程款7.設(shè)計(jì)變更、設(shè)計(jì)錯(cuò)誤或業(yè)主、工程師錯(cuò)誤的指令或提供錯(cuò)誤的數(shù)據(jù)等造成工程修改、返工、停工或窩工等。8.工程數(shù)量變更，使實(shí)際工程量與原定工程量不同9.工程實(shí)際地質(zhì)條件與合同規(guī)定不一致10.不可抗力因素11.合同缺陷，如條款不全、錯(cuò)誤或前后矛盾，雙方就合同理解產(chǎn)生爭(zhēng)議12.物價(jià)上漲，造成材料價(jià)格、工人工資上漲13.國(guó)家政策、法令修改，如增加或提高新的稅費(fèi)、頒布新的外匯管制條例等14.貨幣貶值，使承包商蒙受較大的匯率損失等索賠事件的發(fā)生率種類/事件比例分布設(shè)計(jì)錯(cuò)誤是引起索賠的主要因素或種類，其出現(xiàn)次數(shù)占增量索賠的46%，獲得的賠償費(fèi)占賠償總額的40%工程變更是引起索賠的重要因素或類別，分隨意性變更和強(qiáng)制性變更。兩種變更的索賠次數(shù)在增量索賠中占26%，獲得的賠償費(fèi)占賠償總額的28%?，F(xiàn)場(chǎng)條件變化是指現(xiàn)場(chǎng)施工條件與合同規(guī)定不符，這些索賠次數(shù)占15%，獲得的賠償費(fèi)占13%惡劣氣候和罷工

這兩類索賠基本上是要求延長(zhǎng)工期，因而因惡劣氣候與罷工所獲準(zhǔn)的延期占全部延期的60%其他包括終止合同和停工等一些不常發(fā)生的索賠，共占2%，獲得的賠償費(fèi)占19%八、索賠的依據(jù)——業(yè)主向承包商的索賠依據(jù)（或權(quán)利）

合同文本種類條款序號(hào)FIDIC合同條件6.58.210.320.120.222.124.126.128.129.130.237.438.239.246.147.149.349.453.160.963.164.1建設(shè)工程施工合同示范文本（GF-99-0201）4.17.39.21214.2151819.520.12227.32829.2,335.239.341八、索賠的依據(jù)——承包商向業(yè)主的索賠依據(jù)（或權(quán)利）

合同文本種類條款序號(hào)

FIDIC合同條件2.55.26.36.47.112.217.118.120.322.325.427.128.130.331.236.436.538.138.240.140.240.342.244.144.349.350.151.152.152.252.353.159.260.1065.365.5~65.866.16970.170.271.1建設(shè)工程施工合同示范文本（GF-99-0201）6.2,37.38.311.2121314.316.3,41819.520.221.1,22223.3242627.429.133.335.13639.34041431、各種工程合同文件——招標(biāo)文件、合同文本及附件、投標(biāo)文件和中標(biāo)通知書(shū)、施工合同協(xié)議書(shū)及附件2、來(lái)往信件、電話記錄；3、會(huì)談紀(jì)要；4、工程進(jìn)度計(jì)劃；5、施工現(xiàn)場(chǎng)工程文件；6、工程照片及聲像資料；7、各種檢查驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和技術(shù)鑒定報(bào)告；8、工程結(jié)算資料和有關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)告；9、工程備忘錄及各種簽證；10、氣象報(bào)告和資料；11、市場(chǎng)行情資料；12、政策法規(guī)文件；13、案例和國(guó)際慣例等十、索賠的證據(jù)在工程項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，常見(jiàn)的索賠證據(jù)主要有：十一、索賠文件（報(bào)告）——單項(xiàng)索賠文件的一般格式

序號(hào)索賠文件構(gòu)成一般內(nèi)容1題目如關(guān)于╳╳╳事件的索賠。2事件詳細(xì)描述事件過(guò)程，雙方信件交往、會(huì)談，并指出對(duì)方如何違約，證據(jù)的編號(hào)等。3理由主要是法律依據(jù)、合同條款等。4結(jié)論指出對(duì)方造成的損失或損害及其大小。5損失估價(jià)列出損失費(fèi)用的計(jì)算方法、計(jì)算基礎(chǔ)等，并計(jì)算出損失費(fèi)用的大小。6延期計(jì)算列出工期延長(zhǎng)的計(jì)算方法、計(jì)算公式等，并計(jì)算出要求延長(zhǎng)的天數(shù)。7附錄指各種編過(guò)號(hào)的證據(jù)、圖表等。十一屢、索悉賠文貞件（繭報(bào)告叫）—一攬殲子索鋸賠文藏件的右主要牲組成披部分1、索穴賠致哄函和拒要點(diǎn)火；2、總衰情況寇介紹苦（敘流述施虜工過(guò)贊程、也對(duì)方螞失誤姜等）四；3、索滋賠總欄表（斜將索鉤賠總且數(shù)細(xì)期分、童編號(hào)疏，每持一條浩目寫(xiě)測(cè)明索伙賠內(nèi)洲容的囑名稱耍和索丹賠額卡）；4、上體述事外件詳仆述；5、上項(xiàng)述事無(wú)件結(jié)批論；6、合劈燕同細(xì)徹節(jié)和搏事實(shí)姜情況棵；7、分汽包商媽索賠扇；8、工換期延溉長(zhǎng)的約計(jì)算暴和損糊失費(fèi)蛛用的肯估算銜；9、各送種證大據(jù)材再料等纏。十二傭、索薦賠文太件編紀(jì)寫(xiě)要絹求符合蘭實(shí)際說(shuō)服解力強(qiáng)計(jì)算胡準(zhǔn)確簡(jiǎn)明柔扼要十三功、索賠口工作秤程序提出發(fā)說(shuō)服均力強(qiáng)只的索代賠意栽向準(zhǔn)備委索賠幸資料提交丸索賠警文件工程府師（政業(yè)主捧）審踏核索管賠文復(fù)件處理扔與解沿決結(jié)猶果十四粥、索泳賠技蠅巧和歷藝術(shù)正確徑把握鴨提出其索賠瓦的時(shí)泡機(jī)索賠害談判乒中注授意方楚式方嘉法索賠項(xiàng)處理舍時(shí)作諷適當(dāng)栗必要疏的讓裂步發(fā)揮視公關(guān)釘能力關(guān)于滋工程石變更敞的索篇賠通犬知尊敬雕的XX心X先生/女士你：根據(jù)裁合同廟規(guī)定拌，在刊工程案施工梁期間版，我棵方于XX年XX月XX日接悉到監(jiān)餡理工獄程師爹關(guān)于軍工程岔變更艦的指仰令：指令召內(nèi)容特：工程估位置迅：我方高預(yù)計(jì)可這一么工程叔變更苦將造或成額座外的紐奉工程聲成本筒增加怖和工斯期延捐長(zhǎng)。鐵為此趣，我笨方根據(jù)FI中DI爬C/預(yù)GF悉-9敏9-索02走01的XX條規(guī)紙定，向湊你們?yōu)跆岢鏊两窈髥嵋蠓Q工期勵(lì)延長(zhǎng)換和經(jīng)構(gòu)濟(jì)補(bǔ)拔償?shù)幕我庀蛎咄ㄖ?。我們將將保零持盡聞可能群詳細(xì)棟的情異況記微錄，豈或按舞你們妨的要腫求保描持情腎況記倍錄，陣以證鬼實(shí)額株外的栗工程什成本科發(fā)生怎數(shù)值顛并符繡合合同爪條款牲的XX條的延抄長(zhǎng)工蓋期要悲求。我們涼將把恭自己森認(rèn)為進(jìn)有權(quán)喘索取廢的經(jīng)舊濟(jì)補(bǔ)賢償盡磨可能尼詳細(xì)略地列醒入到敏合同機(jī)條款午中所王要求迷的定溫期索牲賠賬韻單中柔。特此精通知國(guó)。承包捕商：XX匯X日期混：一、工期酒延誤射的合鹽同一攝般規(guī)哲定1.工期陳延誤妥：工始程實(shí)懇施過(guò)訊程中切任何銳一項(xiàng)野或多射項(xiàng)工類作實(shí)巨際完懇成日傘期遲沃于計(jì)衰劃規(guī)萍定的把完成階日期申，從卷而可能論導(dǎo)致匯整個(gè)炒合同蠅工期哲延長(zhǎng)。2.合同恒條款扎一般渴規(guī)定血：在FI挎DI舊C合同斜條件第44條規(guī)定繡：“劍如果忽由于橋任何隨種類喝的額科外或叮附加涉工程茂量，尋或本辮合同歌條件勵(lì)中規(guī)盛定的量任何獨(dú)原因經(jīng)的拖執(zhí)延，爪或異片常的饑惡劣博氣候監(jiān)條件雷，或乎其他徐可能撐發(fā)生益的任狐何特?fù)跏馇檗Z況，皆而非由賤于承皂包商船的違掃約，使啊得承占包商慨有理江由為驗(yàn)完成因工程隔而延史長(zhǎng)工縱期，須則工坑程師憑應(yīng)確牙定該怖項(xiàng)延肚長(zhǎng)的脈期限辦，并就應(yīng)相辮應(yīng)通落知業(yè)扎主和改承包蘭商……奸”。5.遲2工期狠索賠我國(guó)挎建設(shè)遭工程蒼施工鳳合同國(guó)條件滋第13條規(guī)獨(dú)定：彈對(duì)以科下造莊成竣腦工日敬期的倡延誤供經(jīng)工搏程師凳確認(rèn)銅，工授期可姑以相困應(yīng)順遞延：（1）發(fā)躁包人幕未能佛按專預(yù)用條仙款的顏約定兵提供殖圖紙透及開(kāi)礦工條充件；(2開(kāi))發(fā)包譜人未灣能按支約定若日期峰支付好工程客預(yù)付費(fèi)款、覽進(jìn)度筆款，退致使崗施工仆不能努正常效進(jìn)行登；(3眠)工程哭師未腦按合體同約積定提停供所善需指賣(mài)令、灣批準(zhǔn)立等，礎(chǔ)致使而施工我不能芳正常壯進(jìn)行艷；(4蚊)設(shè)計(jì)擱變更共和工拆程量受增加露；（5）一醋周內(nèi)刑非承侮包人旺原因嬸停水翻、停擠電、環(huán)停氣走造成因停工間累計(jì)驚超過(guò)8小時(shí)蟲(chóng)；（6）不勻可抗筑力；（7）專康用條博款中麻約定膝或工受程師小同意外工期岡順延寧的其春他情才況。承包貓人在原以上拾情況殿發(fā)生認(rèn)后14天，奇就延唱誤的牧工期舉以書(shū)最面形湯式向錘工程眨師提撿出報(bào)脈告。復(fù)工程股師在任收到譯報(bào)告猶后14天內(nèi)睜予以馳確認(rèn)霉，逾徑期不續(xù)予確描認(rèn)也榨不提赴出修荷改意訴見(jiàn)，批視為篇同意誰(shuí)順延練工期莖。關(guān)于刻誤期恨損害誦賠償退費(fèi)的孕合同何一般框規(guī)定如果勻由于承包夢(mèng)商自糠身原旗因未能洲在原桃定的稅或監(jiān)康理工抽程師嗎同意服延長(zhǎng)乏的合剖同工栗期內(nèi)里竣工轎時(shí)，皆承包付商則舍應(yīng)承坐擔(dān)誤修期損臉害賠浩償費(fèi)粒，具誦體內(nèi)駐容主楊要有織二點(diǎn)忙：（1）如撕果承銷包商闖沒(méi)有芬在合臥同規(guī)租定的驕工期悲內(nèi)或嶺按合辨同有暫關(guān)條擴(kuò)款重籃新確文定的就延長(zhǎng)辨期限窯內(nèi)完見(jiàn)成工豎程時(shí)部，工勒程師只將簽旦署一搭個(gè)承攪包商疫延期雄的證惠明文魄件。（2）根絹據(jù)此勺證明朵文件虛，承須包商寶應(yīng)承奸擔(dān)違踢約責(zé)塊任，寄并向壞業(yè)主蝦賠償安合同咬規(guī)定果的延抵期損摔失。二、費(fèi)用奸補(bǔ)償觸可以房誠(chéng)疊加毯，工奪期補(bǔ)攜償不涌能疊股加注意傅合同描關(guān)鍵植條款良的周密導(dǎo)性中國(guó)狠一建億筑公叉司，19永93年在剪科威仆特通么過(guò)議宜標(biāo)與開(kāi)業(yè)主擦簽訂父了以蹤蝶平方米為傲單位餓的合目同，團(tuán)承建導(dǎo)一項(xiàng)品普通恩的居語(yǔ)民住巧宅工易程。涌總建器筑面句積約90掃00我0平方攔米，懲共8幢8-匠12層不燭等。享工期28個(gè)月暑。承包除商和厘項(xiàng)目伸業(yè)主簽約貨時(shí)依螺據(jù)的框是方刺案圖而無(wú)港詳細(xì)熊施工巧圖。險(xiǎn)合同近規(guī)定施永工圖為設(shè)計(jì)科由承哭包商平承擔(dān)乘，并逝規(guī)定別承包獻(xiàn)商必須選擇鐘項(xiàng)目畢所在闊國(guó)的諒設(shè)計(jì)單每位進(jìn)分行施勺工圖繪紙的耀設(shè)計(jì)行。在施蹦工過(guò)齡程中局，發(fā)衰生了鈔一些很與索斤賠相控關(guān)的載問(wèn)題盟：1.施工近半年色后，略鋼材鍬和木獨(dú)材市宵場(chǎng)價(jià)果格大亦幅度掩上漲熟。業(yè)晴主拒精絕給聚承包恥商任錦何補(bǔ)租償，遠(yuǎn)因合飲同對(duì)情材料倆價(jià)格視上漲瓶問(wèn)題未做殼任何委規(guī)定；2.設(shè)計(jì)社單位毒不能視按時(shí)殖提供糖施工駕圖，各嚴(yán)重的影響誰(shuí)承包抱商的摸施工貍進(jìn)度倦，業(yè)竭主雖榜然要碌求承促包商虧選擇像本國(guó)蔑設(shè)計(jì)仙單位仗，但狀業(yè)主貓對(duì)此阻不承器擔(dān)責(zé)覺(jué)任，白也不棍同意昌延長(zhǎng)廁工期合；注意耕合同醫(yī)關(guān)鍵乘條款群的周密瞇性3.業(yè)主務(wù)要求乘設(shè)計(jì)燭單位稅加大斗鋼筋顧含量透，提懼高結(jié)哈構(gòu)設(shè)甘計(jì)標(biāo)轉(zhuǎn)準(zhǔn)。小超標(biāo)需的鋼豬筋用量訊，業(yè)攜主不劃承擔(dān)那任何眼費(fèi)用它，因噴原合但同中辟?zèng)]有蛇規(guī)定槐鋼筋爺含量電。4.結(jié)算筍工程捕款時(shí)踏，業(yè)遭主堅(jiān)管持按孕建筑移物外炸墻體鉆的內(nèi)廁側(cè)尺積寸計(jì)鞋算建窯筑物錯(cuò)面積，勝作為暖向承搶包商步支付度工程豎款的新結(jié)算謎依據(jù)張；5.原施鼠工合爺同還裳規(guī)定磚有誤閱期罰獄款條宮款，嗚承包耳商非辜但沒(méi)乓有取芽得補(bǔ)蹄償，腐反而遭廉受罰領(lǐng)款。認(rèn)真通讀招標(biāo)隔文件-案例1中國(guó)脊一建詳筑公覺(jué)司，19猛96年承匠建加妥勒比掠海一饅幢辦反公樓預(yù)工程始項(xiàng)目押，合刃同額69林0萬(wàn)，保折合旬美元34想5萬(wàn)。環(huán)在辦礙理工踢程保溫險(xiǎn)時(shí)顛發(fā)現(xiàn)蚊，投布標(biāo)報(bào)突價(jià)中施有一伙項(xiàng)較懼大失賢誤，述即對(duì)事該項(xiàng)閃工程失的工信程險(xiǎn)扭費(fèi)用耀，只盛按通典常項(xiàng)慶目（吵投標(biāo)蹲總額深）千分死之四保費(fèi)繡率報(bào)緩價(jià)。該工和程項(xiàng)淋目的誼招標(biāo)膝文件慰有一娛條特別韻規(guī)定，對(duì)芽與本望項(xiàng)目卸相鄰四的一稈幢商晨場(chǎng)舊南建筑協(xié)物，哄在實(shí)符施本注項(xiàng)目飼期間增要求躁承包母商按15材00萬(wàn)元溜的財(cái)冷產(chǎn)險(xiǎn)角對(duì)其蒙投保此。編制曾標(biāo)價(jià)躬過(guò)程誰(shuí)中，惹只按叔一般杏常規(guī)嘉項(xiàng)目估考慮愁，導(dǎo)古致多支慰出保腳險(xiǎn)費(fèi)66怪00旗0元，接近授合同龜總價(jià)1%。后來(lái)傭該工丈程項(xiàng)級(jí)目設(shè)端計(jì)變勒更，聰工程遲量增材加，最延長(zhǎng)8個(gè)月羞工期姐，工螞程延化長(zhǎng)期舞間，衡工程陪保險(xiǎn)固費(fèi)業(yè)果主承德?lián)?。認(rèn)真通讀招標(biāo)械文件-案例220手03年3月在畝加勒騾比海位地區(qū)免島國(guó)頌承建倡一項(xiàng)當(dāng)辦公飯樓項(xiàng)女目，堤招標(biāo)決文件梢對(duì)鋪陸貼地趟面瓷療磚黏際結(jié)劑捆有特殊的防薄水要舉求。在過(guò)去償承攬會(huì)該國(guó)先項(xiàng)目中，所有鋪貼立室內(nèi)裳地面激瓷磚圖的黏滑結(jié)劑粒材料節(jié)，按乖照招寶標(biāo)文模件規(guī)爪定都腎是普通慎黏結(jié)慈劑。于國(guó)是認(rèn)為鋪貼錢(qián)室內(nèi)匪地面尺瓷磚墊是一但項(xiàng)極旗其常規(guī)工作警，又壩是普通辦公萄樓項(xiàng)列目，是則報(bào)掩價(jià)員泳按照常規(guī)侄市場(chǎng)帶材料飄價(jià)格捷編制鋪貼呆室內(nèi)碗地面鋸瓷磚新的子扯項(xiàng)工據(jù)程單蚊價(jià)。開(kāi)始怎鋪貼問(wèn)瓷磚兵前兩屠周，登業(yè)主嗎咨詢尼建筑貝師突盜然提爸出向劈燕他提壯供瓷縮慧磚黏熟結(jié)劑阻產(chǎn)品肉質(zhì)量均保證待說(shuō)明澡書(shū)，及指出少用于也鋪貼虧室內(nèi)奧地面魔瓷磚挺的黏采結(jié)劑宰一定停要符房誠(chéng)合英紙國(guó)AA快A防水隆劑標(biāo)澇準(zhǔn)。查閱稱招標(biāo)界文件酸，在工程嚴(yán)量清臨單中只規(guī)定礙在使任用黏肅結(jié)劑元之前齊要經(jīng)知過(guò)建寨筑師凳批準(zhǔn)掌后才癥可以稀使用涉。而在為原招涉標(biāo)文么件的技術(shù)尚說(shuō)明中，致卻規(guī)凳定了悠地面上瓷磚替的黏略結(jié)劑曬質(zhì)量斬要求鏟應(yīng)符嚷合英青國(guó)AA臨A防水戰(zhàn)黏結(jié)與劑標(biāo)語(yǔ)準(zhǔn)。氏承包毀商在陳投標(biāo)拌報(bào)價(jià)虜準(zhǔn)備誓階段睜忽略徐了此止項(xiàng)技延術(shù)說(shuō)端明內(nèi)看容。認(rèn)真通讀招標(biāo)兩文件-案例2續(xù)承包丙商向騎當(dāng)?shù)貏t堅(jiān)持騙供貨飛商詢價(jià)，報(bào)晚價(jià)英忘國(guó)AA雨A防水反黏結(jié)怪劑62份.3未6美元/袋，給當(dāng)?shù)貥瞧胀▽m黏結(jié)吸劑8.吧54美元/袋，場(chǎng)重量雞都是25磅/袋，菜其價(jià)哲格相梢差53垃.8趙2美元/袋。版測(cè)算唯本工紹程項(xiàng)零目大帳約共硬需53彈7袋地殊面瓷陷磚黏尚結(jié)劑逢。如果燥用英箏國(guó)AA較A防水慨黏結(jié)言劑，挨承包珍商將疤損失29膛90腎1.蓋34美元爛，約惱占該淚工程引項(xiàng)目滔合同狼總價(jià)0.謀82陳%，相赴當(dāng)于麥一般論工程摸項(xiàng)目朗通常啄利潤(rùn)辦（5%）的1/鏟6。鑒于芽這兩參種黏奏結(jié)劑烏存在蓮著這垮么大拼的價(jià)波格差易異，板并將忘嚴(yán)重禾影響依到本釘工程鍋的實(shí)師際成耗本，統(tǒng)承包希商請(qǐng)嬌當(dāng)?shù)夭＝ㄖ偛牧县澒?yīng)絹商尋超找價(jià)睜格較決低的同類暖產(chǎn)品。尋帽找到筑一個(gè)遣可以舍替代億的美動(dòng)國(guó)產(chǎn)技品。經(jīng)與蜜業(yè)主居咨詢下建筑淹師商尾談，同傘意使俱用美巧國(guó)產(chǎn)拾品，明其價(jià)磁格31弟.2卻3美元/袋，朵存在22剃.6售9美元/袋的含價(jià)差充，承這包商輕損失12藝18縣4.恨53美元震。三、工程躬延誤以的一桐般處巴理原芝則合同抽雙方發(fā)均無(wú)賴過(guò)錯(cuò)憂的原喚因或渾因素?cái)《Ｆ鸬暮姥诱`富，主塵要指管不可醬抗力什事件奔和惡再劣氣斥候條心件等處理蛙原則傾：根據(jù)厚工程曬慣例缸對(duì)于災(zāi)此類越原因蓄造成茂的工株程延亂誤，塘承包碑商只邀能要返求延搜長(zhǎng)工握期，育很難碗或不侍能要切求業(yè)躁主賠壞償損禿失由于火業(yè)主降或工進(jìn)程師約原因勁造成爸的延分誤處理池原則庫(kù)：假如蕩業(yè)主研的延嶼誤已索影響障了關(guān)鍵定線路啦上的潛工作，承欄包商甚既可溪要求昏延長(zhǎng)罷工期拋，又喉可要病求相家應(yīng)的烤費(fèi)用最賠償紐奉；如狹果業(yè)擋主的溫延誤移僅影窗響非關(guān)味鍵線叉路上涌的工布作，且誰(shuí)延誤寄后的懂工作摘仍屬傻非關(guān)浸鍵線摩路，效而承旅包商香能證朝明因共此引面起的軟損失錫或開(kāi)磚支，映如勞筒動(dòng)窩浙工、棍機(jī)械懇停滯驗(yàn)費(fèi)用貧等，李則承眨包商糠不能艙要求尤延長(zhǎng)逃工期鋪，但廟完全痛有可威能要灘求費(fèi)董用賠桑償。案例1：某蠅土木間工程神承包堂商為純了避秧免加暖班工寶作及而今后頓可能息支付天延誤狡賠償金金的榜風(fēng)險(xiǎn)己，要驗(yàn)求將屆路基艙的完撥工時(shí)蛛間延皇長(zhǎng)40天。頌承包弦商的確理由辛如下嗽：特別猜嚴(yán)重萌的降釀?dòng)戡F(xiàn)場(chǎng)蛛勞務(wù)川問(wèn)題意外笨事故么（不習(xí)可抗惱力）調(diào)損壞亭機(jī)械收設(shè)備塌，工躍程師時(shí)未得鑒到通培知工程旨師最貪近分可布的匆變更救令，鬼增加評(píng)了額縱外較梢大工瓜作量不可癢預(yù)見(jiàn)距的惡加劣土貴質(zhì)條捆件，商增加貌路基話施工擺的開(kāi)犬挖及殊回填聰土工偵作量工程膚師如浮何判寧定？共同丟和交冤叉延鋸誤的血處理報(bào)原則初始帽延誤庭是由恒承包荒商原淺因造舍成處理哈原則甜：隨之粱產(chǎn)生撿的任振何非刊承包挺商原命因的笑延誤孝都不雖會(huì)對(duì)森最初東的延復(fù)誤性佛質(zhì)產(chǎn)百生任埋何影垂響，漢直到庫(kù)承包頂商的油延誤劃緣由技和影停響已絕不復(fù)翼存在擁。承包舒商的雞初始場(chǎng)延誤贊已解蠅除后，業(yè)主志原因俯的延章誤或泡雙方狠不可哄控制彩因素漂造成拒的延忠誤依現(xiàn)然在雅起作此用處理觀原則起：承包豬商可革以對(duì)跪超出厘部分舟的時(shí)賓間進(jìn)賞行索媽賠。初始窩延誤友是由甘于業(yè)述主或稀工程刻師原每因引鬧起處理元原則且：其后進(jìn)由承咸包商羅造成洪的延蹲誤將運(yùn)不會(huì)挖使業(yè)港主擺棍脫(盡管粉有時(shí)旗或許半可以卻減輕)其責(zé)芽任。初始份延誤湯是由絮雙方竭不可綱控制福因素勺引起處理繞原則賀：在該孫延誤感時(shí)河間內(nèi)壞，承詳包商殃只可明索賠酒工期赤，而油不能比索賠滾費(fèi)用止。延期延期延期延期延期延期延期延期延期T+若CT+羨CT+腔CT+進(jìn)CT+敘CT+帶C案例2：某筆合同拴條款程規(guī)定賀延期盜罰款2萬(wàn)/天，7月1日至15日承尼包商槐的施除工設(shè)雙備出父現(xiàn)故優(yōu)障設(shè)股，7月10日至7月30日工付程師息向承鉗包商海拖延粱交付電后續(xù)約圖紙炕，7月12日至8月5日工穴地特碎大暴帝雨。案例3：京諒津塘遭高速筑公路光北京揪合同獵段，19汪88年7、8月北負(fù)京地助區(qū)連縱降大藥雨，漁降雨莫量超擺過(guò)本蛛地區(qū)20年平克均水博平。嫁由于水降雨偉影響孔，7、8月62天中藏，正暑在施衣工的揀路基弱土方抓工程盟只在7月實(shí)播際施止工6天。甚承包鈴商根輪據(jù)FI片DI蒸C合同和條件效第44條規(guī)核定提般出延蹈期申圍請(qǐng)。承包佳商申般請(qǐng)證吹據(jù)：19擊88年7、8月份努施工液現(xiàn)場(chǎng)旨降雨荒量（7月28圍6.硬6m晉m，8月40群7.脊5m沸m）和概天數(shù)艇（7月10天，8月12天）奇記錄桌、現(xiàn)巷場(chǎng)實(shí)重測(cè)，腥向當(dāng)爺?shù)貧夤畔缶秩に魅〖驳那?0年當(dāng)晨地平般均降罪雨天農(nóng)數(shù)（7月平翠均14際.1天，8月平剝均12表.8天）生和數(shù)乘據(jù)（7月17邪5.岔0m禾m，8月18斃1.困2m楚m），19危88年7、8月份激北京籮地區(qū)桿平均仙降雨澇天數(shù)渾分別辨為16陶.7天、15戲.0天。傾在施啊工現(xiàn)輩場(chǎng)7、8月份移降雨橋量分教別為肆均值默的1.固6倍、2.界3倍，愚是兩犁個(gè)月岡的1.征9倍。莊施工狡全線戚大部潤(rùn)分土羊質(zhì)為砍粉質(zhì)行粘土禁，遇澡水含霜水量潑易增劑高，迎且施季工現(xiàn)俊場(chǎng)地嘉下水凳位只盆有1.喜5m，而盟路基叢高度謎平均辨只有1.搬6m，土日方吸寄水不嚼易曬領(lǐng)干。承包凡商計(jì)搬算延觸期計(jì)祥算方飄法：結(jié)延期稠天數(shù)=預(yù)計(jì)閱工作蔑日-實(shí)際叮工作迅日預(yù)計(jì)預(yù)工作玩日=日歷尼天數(shù)-（20年平奧均降圈雨天辯數(shù)x影響騰系數(shù)詠）監(jiān)理士工程相師評(píng)啦估意同見(jiàn)：承包傘商延息期申剛請(qǐng)報(bào)載告中盤(pán)的0.事7系數(shù)牛缺乏憤可靠毯依據(jù)世，不布能接座受。濱應(yīng)采棚用通六常一旗個(gè)下茅雨日筐等于1.把5個(gè)工隆作日流的方稍法計(jì)拐算。桃采用清承包彩商的俯降雨軋記錄丘數(shù)據(jù)參，根雖據(jù)1.詳5的影頸響系織數(shù)計(jì)龍算由都于平堡均降傍雨天艱數(shù)引抬起的噸差額粗工作賣(mài)日。差額棚工作撕日=跟(2拉0年當(dāng)攜月平助均降望雨天進(jìn)數(shù)-1穗98胡8年當(dāng)盯月平詳均降柜雨天損數(shù))x屋1.嫌5影響爽系數(shù)獲為0.抽7協(xié)商律結(jié)果慎：19賣(mài)88年7、8月雨廊量過(guò)蘿大，芬不適替合采涉用常乒規(guī)雨鋪量下1.忠5系數(shù)唐方法皺。承勉包商琴報(bào)告針中提由出的7、8月只躍施工6天經(jīng)舅駐地哲監(jiān)理家核實(shí)售屬實(shí)歐。因育此應(yīng)菠采用沙由于漿異常弄降雨航引起福的差留額工隆作日坡法計(jì)相算四、工期舉索賠英的依掛據(jù)（1）合家同約米定的捎工程喝總進(jìn)降度計(jì)張劃；（2）合妙同雙儲(chǔ)方共糖同認(rèn)金可的直詳細(xì)貌進(jìn)度際計(jì)劃伶，如紅網(wǎng)絡(luò)尸圖、育橫道桂圖等近；（3）合緣瑞同雙虹方共宋同認(rèn)俗可的幻玉月、演季、辭旬進(jìn)照度實(shí)杯施計(jì)濟(jì)劃；（4）合孩同雙進(jìn)方共歸同認(rèn)肅可的姑對(duì)工習(xí)期的殼修改友文件招，如揚(yáng)會(huì)談泄紀(jì)要遞、來(lái)挺往信首件、尊確認(rèn)父信等藝；（5）施廳工志桑、氣于象資攤料；（6）業(yè)宋主或廚監(jiān)理碌工程諸師的線變更達(dá)指令礙；（7）影朝響工墊期的岡干擾雞事件逼；（8）受屆干擾棟后的兼實(shí)際漆工程桐進(jìn)度辨；（9）其該他有話關(guān)工震期的祖資料耐等。五、疑工期材索賠獸的分訊析流漸程六、工期顏索賠筍方法1．網(wǎng)斤絡(luò)分無(wú)析法2．比戀例類類推法按工坑程量捎進(jìn)行狐比例兄類推按造浮價(jià)進(jìn)敵行比紋例類拼推3．直噸接法某工瞎程施在工中割，業(yè)食主推磚遲工賄程室談外樓飯?zhí)菰O(shè)盜計(jì)圖胸紙的詳批準(zhǔn)合手續(xù)費(fèi)，使孝該樓雪梯的杏施工數(shù)延期20周，魯該室監(jiān)外樓銹梯工升程合泄同造終價(jià)為45萬(wàn)元匪，合補(bǔ)同總尸價(jià)為50撲0萬(wàn)元附。確無(wú)定延徑誤工彎期索溜賠值添。案例4.某工膀程主鈔要活喘動(dòng)的憶原工筒期實(shí)尊施計(jì)方劃網(wǎng)飾絡(luò)圖狂如下邊：L11L23L34L46L52L64L76L125L84L96L103L116合同暑履行嘩過(guò)程抗中的叔干擾掩事件新：1．活暢動(dòng)L3工期憲延長(zhǎng)2周2．活貪動(dòng)L11工期員延長(zhǎng)4周3．增購(gòu)加活慘動(dòng)L13，持舌續(xù)時(shí)童間為6周，污在L8結(jié)束胞之后跑開(kāi)始辱，獅在L12開(kāi)始精前結(jié)藥束案例5：某控公司徒（甲鞋）與趨某建遣筑承牌包商確（乙浩）簽計(jì)訂了還工程作項(xiàng)目本施工途合同階，同朽時(shí)與哨某降警水公伸司簽卡訂了配工程貧降水牛合同嚷。甲果乙雙將方合鍛同規(guī)齒定：掉采用散單價(jià)壓合同吊，每酬一分顯項(xiàng)工典程的歪實(shí)際厘工程蓄量增秧加（站或減長(zhǎng)少）目超過(guò)余招標(biāo)會(huì)文件秤中工汪程量盒的10助%以上筋時(shí)，鞋調(diào)整北單價(jià)內(nèi)；工攀作B、E、G作業(yè)巨使用柴的施旋工機(jī)塑械一墓臺(tái)（玩乙方非自備廊），動(dòng)臺(tái)班錦費(fèi)為40吳0元/臺(tái)班勉。甲澡乙雙矮方合自同約絞定8月15日開(kāi)叮工，詢工程含施工嬸過(guò)程旁中發(fā)變生如牽下事高件：降水朗方案忠錯(cuò)誤織，致?lián)构ぬ嶙鱀推遲2天8月21日至22日，場(chǎng)外輝停電，停財(cái)工2天，水造成鋤人員岔窩工16個(gè)工派日因設(shè)計(jì)甩變更，工蛛作E工程鏈量由脊招標(biāo)紗文件禍中的30鋪0m2增至35脾0m2；合胖同中皮該工泛作綜隔合單誓價(jià)為55元/m2，經(jīng)撈協(xié)商謠調(diào)整劇后綜理合單爪價(jià)為50元/m2為了保證邊施工投質(zhì)量，乙半方在襖施工揀中將勵(lì)工作B原設(shè)雜計(jì)尺激寸擴(kuò)唉大，霞增加倡工程挪量15賠m2，該腫工作群綜合辯單價(jià)背為78元/m2在工熟作D、E完成衰后，甲辜方指缸令增鼻加一鼻項(xiàng)臨宣時(shí)工慕作K，經(jīng)思核準(zhǔn)跑，完須成該負(fù)工作推需1天時(shí)響間，陣機(jī)械1臺(tái)班久，人過(guò)工10個(gè)工都日上述街哪些屯事件脆乙方拴可以多提出犬索賠達(dá)要求巴？原凱因？促每項(xiàng)引事件蛾工期幅索賠稍各是肥多少凈？總央工期棵索賠額多少別天？案例4：京孔津塘采高速顏公路扒北京隸合同揭段，19昌88年7、8月北鴿京地眾區(qū)連鴉降大蕉雨，楚降雨笑量超堆過(guò)本手地區(qū)20年平堂均水脊平。瞇由于寺降雨株影響倉(cāng)，7、8月62天中世，正息在施迅工的低路基古土方閥工程緣瑞只在7月實(shí)副際施刑工6天。唱承包刑商根時(shí)據(jù)FI紅DI腿C合同絞條件蔬第44條規(guī)印定提懷出延池期申萄請(qǐng)。承包逆商申歌請(qǐng)證齒據(jù)：19相88年7、8月份摘施工咱現(xiàn)場(chǎng)室降雨泥量（7月28葉6.勻6m羊m，8月40辰7.熊5m悔m）和知天數(shù)吧（7月10天，8月12天）彩記錄戀、現(xiàn)深場(chǎng)實(shí)內(nèi)測(cè)，搜向當(dāng)拴地氣移象局四索取叼的前20年當(dāng)忠地平齊均降鑼雨天此數(shù)（7月平鏟均14銳.1天，8月平耳均12環(huán).8天）脖和數(shù)漂據(jù)（7月17爺5.而0m隸m，8月18乳1.渾2m夫m），19收88年7、8月份家北京睛地區(qū)春平均減降雨陸天數(shù)漫分別幅為16編.7天、15刑.0天。偽在施恩工現(xiàn)仿場(chǎng)7、8月份未降雨燒量分慶別為斑均值聽(tīng)的1.遍6倍、2.冒3倍，燦是兩健個(gè)月醋的1.雀9倍。飲施工蛾全線冰大部捎分土津質(zhì)為耐粉質(zhì)憲粘土雀，遇后水含貌水量過(guò)易增礦高，起且施擦工現(xiàn)柱場(chǎng)地痕下水棵位只忙有1.簽5m，而曠路基語(yǔ)高度哨平均忠只有1.開(kāi)6m，土架方吸右水不休易曬左干。一、費(fèi)用毅索賠項(xiàng)的含弓義及漫特點(diǎn)1.費(fèi)用怖索賠匯的含義：承包健商在閘非自穴身因板素影雜響下玩遭受淺經(jīng)濟(jì)隸損失捷時(shí)向侄業(yè)主版提出不補(bǔ)償撇其額外費(fèi)用效損失質(zhì)的要蹈求，寺屬于合同謎價(jià)款退外的松費(fèi)用。2.與工壘期索請(qǐng)賠相李比，放費(fèi)用柜索賠特點(diǎn)：費(fèi)用忌索賠乎的成興功與觀否及慎其大康小事濱關(guān)承包釘商的丸盈虧，也長(zhǎng)影響業(yè)主仰工程溝項(xiàng)目朗的建餅設(shè)成痰本，因陶而費(fèi)均用索矛賠常瓜常是固最困羽難、切也是渾雙方分歧涼最大的索腦賠。索賠喉費(fèi)用協(xié)的計(jì)悼算比勁索賠紫資格灰或權(quán)訂利的莊確認(rèn)喬更為堪復(fù)雜符。在工切程實(shí)秒踐中話，常寨常是榆許多吃干擾柜事件旱交織拾在一架起，享很難屠清楚店、準(zhǔn)摔確地采劃分誤開(kāi)二、費(fèi)用統(tǒng)索賠突的原抽因業(yè)主榮違約愈索賠工程尺變更業(yè)主脹拖延艘支付啊工程偶款或夠預(yù)付請(qǐng)款工程悄加速業(yè)主監(jiān)或工兇程師遍責(zé)任季造成侍的可湯補(bǔ)償墓費(fèi)用汽的延棒誤工程塞中斷攻或終樣止工程期量增牲加（興不含滅業(yè)主掌失誤討）業(yè)主陣指定秀分包角商違罰約合同煌缺陷國(guó)家喉政策頃及法筆律、怠法令畢變更么等。三、可索批賠費(fèi)延用的黎分類按可咐索賠腫費(fèi)用陷的性勵(lì)質(zhì)劃?rùn)逊诸~外筑工作凈索賠損失恢索賠按可柳索賠跟費(fèi)用固的構(gòu)影成劃毅分直接腦費(fèi)間接吳費(fèi)按照只工程土慣例櫻，承砌包商盼的索樂(lè)賠準(zhǔn)幫備費(fèi)賴用、匠索賠飽金額比在索賠哥處理董期間的利伏息、薪仲裁倆費(fèi)用謊、訴銷訟費(fèi)鏈用等促是不臂能索另賠的隸，因掌而不邊應(yīng)將基這些遷費(fèi)用諒包含分在索粱賠費(fèi)姻用中看。四、艦常見(jiàn)雨索賠吩事件幅的費(fèi)秘用構(gòu)叢成索賠事件可能的費(fèi)用項(xiàng)目說(shuō)明工程延誤1.人工費(fèi)增加包括工資上漲、現(xiàn)場(chǎng)停工、窩工、生產(chǎn)效率降低，不合理使用勞動(dòng)力等損失2.材料費(fèi)增加因工期延長(zhǎng)引起的材料價(jià)格上漲3.機(jī)械設(shè)備費(fèi)設(shè)備因延期引起的折舊費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)、進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)或租賃費(fèi)等4.現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)增加包括現(xiàn)場(chǎng)管理人員的工資、津貼等，現(xiàn)場(chǎng)辦公設(shè)施，現(xiàn)場(chǎng)日常管理費(fèi)支出，交通費(fèi)等5.因工期延長(zhǎng)的通貨膨脹使工程成本增加6.相應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi)、保函費(fèi)增加7.分包商索賠8.總部管理費(fèi)分?jǐn)?.推遲支付引起的兌換率損失索賠事件可能的費(fèi)用項(xiàng)目說(shuō)明工程加速1.人工費(fèi)增加因業(yè)主指令工程加速造成增加勞動(dòng)力投入，不經(jīng)濟(jì)地使用勞動(dòng)力，生產(chǎn)效率降低等2.材料費(fèi)增加不經(jīng)濟(jì)地使用材料，材料提前交貨的費(fèi)用補(bǔ)償，材料運(yùn)輸費(fèi)增加3.機(jī)械設(shè)備費(fèi)增加機(jī)械投入，不經(jīng)濟(jì)地使用機(jī)械4.因加速增加現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)也應(yīng)扣除因工期縮短減少的現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)5.資金成本增加費(fèi)用增加和支出提前引起負(fù)現(xiàn)金流量所支付的利息索賠事件可能費(fèi)用項(xiàng)目說(shuō)明工程量增加費(fèi)用構(gòu)成與合同報(bào)價(jià)相同合同規(guī)定承包商應(yīng)承擔(dān)一定比例（如5%，10%）的工程量增加風(fēng)險(xiǎn)，超出部分才予以補(bǔ)償合同規(guī)定工程量增加超出一定比例時(shí)（如15%～20%）可調(diào)整單價(jià)，否則合同單價(jià)不變常見(jiàn)潮索賠勒事件笨的費(fèi)遍用構(gòu)鄙成練議習(xí)可能的費(fèi)用1.人工費(fèi)增加2.材料費(fèi)增加3.機(jī)械設(shè)備費(fèi)4.現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)增加5.因工期延長(zhǎng)的通貨膨脹使工程成本增加6.相應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi)、保函費(fèi)增加7.分包商索賠8.總部管理費(fèi)分?jǐn)?.推遲支付引起的兌換率損失索賠事件工程延誤說(shuō)明1.包括工資上漲、現(xiàn)場(chǎng)停工、窩工、生產(chǎn)效率降低，不合理使用勞動(dòng)力等損失2.因工期延長(zhǎng)引起的材料價(jià)格上漲3.設(shè)備因延期引起的折舊費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)、進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)或租賃費(fèi)等4.包括現(xiàn)場(chǎng)管理人員的工資、津貼等，現(xiàn)場(chǎng)辦公設(shè)施，現(xiàn)場(chǎng)日常管理費(fèi)支出，交通費(fèi)等索賠事件工程加速可能的費(fèi)用項(xiàng)目1.人工費(fèi)增加2.材料費(fèi)增加3.機(jī)械設(shè)備費(fèi)4.因加速增加現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)5.資金成本增加說(shuō)明因業(yè)主指令工程加速造成增加勞動(dòng)力投入，不經(jīng)濟(jì)地使用勞動(dòng)力，生產(chǎn)效率降低等不經(jīng)濟(jì)地使用材料，材料提前交貨的費(fèi)用補(bǔ)償，材料運(yùn)輸費(fèi)增加增加機(jī)械投入，不經(jīng)濟(jì)地使用機(jī)械也應(yīng)扣除因工期縮短減少的現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)費(fèi)用增加和支出提前引起負(fù)現(xiàn)金流量所支付的利息索賠事件可能費(fèi)用項(xiàng)目工程量增加費(fèi)用構(gòu)成與合同報(bào)價(jià)相同說(shuō)明合同規(guī)定承包商應(yīng)承擔(dān)一定比例（如5%，10%）的工程量增加風(fēng)險(xiǎn)，超出部分才予以補(bǔ)償

合同規(guī)定工程量增加超出一定比例時(shí)（如15%～20%）可調(diào)整單價(jià)，否則合同單價(jià)不變索賠事件工程中斷可能的費(fèi)用項(xiàng)目1.人工費(fèi)增加2.機(jī)械使用費(fèi)3.保函、保險(xiǎn)費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)4.貸款利息5.總部管理費(fèi)6.其他額外費(fèi)用說(shuō)明如留守人員工資，人員的遣返和重新招雇費(fèi)，對(duì)工人的賠償?shù)仍O(shè)備停置費(fèi)，額外的進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)，租憑機(jī)械的費(fèi)用等如停工、復(fù)工所產(chǎn)生的額外費(fèi)用，工地重新整理等費(fèi)用案例1有一縫個(gè)工糠業(yè)與煙民用流建筑澇工程洗項(xiàng)目靠，鋼粘筋混藏凝土侍框架劃結(jié)構(gòu)嗎多層臭樓房崇，施邀工圖勺紙已但齊備逐；現(xiàn)分場(chǎng)已盯完成片三通蓬一平振工作菌，滿懶足開(kāi)孩工條享件。傾該工年程由挖業(yè)主溫自籌巾建設(shè)慎資金材，實(shí)服行邀碗請(qǐng)招尿標(biāo)發(fā)鋪包。西業(yè)主責(zé)要求驕工程光當(dāng)年5月15日開(kāi)工工，鞋次年5月14日竣盈工，磚總工奇期1年，符共計(jì)36沫5個(gè)日貴歷天逢數(shù)。膠按國(guó)謙家工沫期定綠額規(guī)野定，斥該工當(dāng)程定桶額工辯期為39漫5個(gè)日謎歷天黑數(shù)。厚業(yè)主薪要求增該工乞程的逆質(zhì)量艙等級(jí)拍為合蝴格標(biāo)徐準(zhǔn)，剩并盡躺量達(dá)脈到優(yōu)萄良標(biāo)魔準(zhǔn)。澆若達(dá)與到優(yōu)跳良標(biāo)嚇準(zhǔn)，日則業(yè)療主另遭付施暮工單徑位合誰(shuí)同價(jià)3%的優(yōu)宰良工禁程獎(jiǎng)葡勵(lì)費(fèi)窗。一監(jiān)斜理公數(shù)司承裕擔(dān)了姿該項(xiàng)羨目實(shí)妙施階讀段的咸全過(guò)餅程監(jiān)便理工敘作，井其監(jiān)飽理規(guī)允劃已束得到巾業(yè)主校的認(rèn)凝可并己授權(quán)默監(jiān)理員工作讓。思考宇：1.根據(jù)緩該工飾程的歐特點(diǎn)因及業(yè)柏主具蓄體要酬求，石在工涌程標(biāo)伏底中梅是否法應(yīng)增藥加趕超工措敘施費(fèi)竟？為詠什么萌？2.該工布程由膜于設(shè)股計(jì)變?nèi)崭聠臼构ぷ狡谘犹╅L(zhǎng)兩克個(gè)月泳（5月14日-7月13日）困，延稿長(zhǎng)的緩工期略正值迷雨期演施工吐。因擺此，釀竣工全結(jié)算灘時(shí)施綢工單含位向逮業(yè)主續(xù)提出壁索賠盾雨季掉施工散增加買(mǎi)費(fèi)。3.當(dāng)施勸工單奮位已銳進(jìn)入未現(xiàn)場(chǎng)淹，臨邊建設(shè)坡施已朝經(jīng)搭戀設(shè)，龜?shù)袞|未破摟土動(dòng)緊工，赴材料眠及機(jī)腿械設(shè)儀備尚誼未進(jìn)攤場(chǎng)以仁前，糊對(duì)建示筑物由地基菠進(jìn)行返補(bǔ)充園勘察厘時(shí)，宜發(fā)現(xiàn)堂原地飄址勘法察資嚴(yán)料不挎準(zhǔn)確謹(jǐn)。經(jīng)破共同憂洽商激，需遲將原輕設(shè)計(jì)爭(zhēng)中的凡鋼筋梅混凝犯土基扭礎(chǔ)改栗為樁遺基礎(chǔ)齊。因吼此，學(xué)施工膚單位妨對(duì)業(yè)伍主要聞求索美賠如猛下：A預(yù)計(jì)判樁基爪礎(chǔ)施沉工需殲增加2個(gè)月該（61天）晌，故兇施工糊單位團(tuán)要求街將原組合同芹工期移延長(zhǎng)61個(gè)日湯歷天寺數(shù)。B由于碧工期葉延長(zhǎng)銜，業(yè)撫主需滑賠償通施工故單位充額外嫩增加螞的現(xiàn)房誠(chéng)場(chǎng)經(jīng)撥費(fèi)（兇含臨行時(shí)設(shè)茶施費(fèi)華及現(xiàn)園場(chǎng)管訓(xùn)理費(fèi)乞）。C由于捏工期桃延長(zhǎng)藝，業(yè)滔主需塔賠償橋施工攔單位棟流動(dòng)駐資金鉤的積郵壓損挺失費(fèi)哈（按陵銀行堅(jiān)貸款煌利率迎計(jì)算滑）。五、泥基本違索賠屑費(fèi)用導(dǎo)的計(jì)個(gè)算方旬法人工奶費(fèi)人工褲費(fèi)計(jì)稼算公液式：C(塊L)壺=C數(shù)L1+C李L2+C倡L3其中挑，C(盜L)為索莫賠的串人工慰費(fèi)，CL1為人撇工單既價(jià)上助漲引停起的循增加窮費(fèi)用迎，CL2為人川工工教時(shí)增肅加引綁起的傅費(fèi)用課，CL3為勞梨動(dòng)生透產(chǎn)率井降低唐引起像的人脅工損竿失費(fèi)往用。承包炒商可腔以提他出人籮工費(fèi)撇的索參賠的孝情況因業(yè)歡主增猾加額駛外工興程，綁或因朵業(yè)主拐或工趟程師日原因與造成委工程鋼延誤統(tǒng)，導(dǎo)炕致承繭包商鞋人工顏單價(jià)棕的上繳漲和啄工作必時(shí)間冒的延訓(xùn)長(zhǎng)。工程象所在袋國(guó)法森律、閣法規(guī)去、政桌策等寒變化肢而導(dǎo)半致承諒包商老人工籮費(fèi)用晚方面蝕的額到外增豎加，欲如提朽高當(dāng)嗚地雇挽傭工丙人的享工資躺標(biāo)準(zhǔn)拘、福廣利待維遇或銹增加獅保險(xiǎn)努費(fèi)用聽(tīng)等。若由膝于業(yè)援主或千工程濟(jì)師原皮因造汽成的該延誤房誠(chéng)或?qū)υ豕こ炭傅牟簧蚝侠砑舾蓴_盈打亂愈了承疫包商窮的施屑工計(jì)屈劃，酬致使纖承包猴商勞脆動(dòng)生麗產(chǎn)率遠(yuǎn)降低沒(méi)，導(dǎo)軟致人囑工工埋時(shí)增揚(yáng)加的曠損失災(zāi)，承殼包商紗有權(quán)煌向業(yè)涂主提義出生增產(chǎn)率極降低陪損失條的索使賠。材料歲費(fèi)材料紀(jì)費(fèi)計(jì)憶算公拋式：C(聞M)燒=C銹M1+C紗M2其中軌，C(憂M)為可稈索賠松的材航料費(fèi)返，CM1為材舅料用辭量增先加費(fèi)寧，CM2為材康料單糖價(jià)上屠漲導(dǎo)崇致的童材料行費(fèi)增冤加。承包孕商可塌提出脆材料狡費(fèi)索南賠的妹情況酬：由于池業(yè)主彎或工敏程師診要求莊追加蒸額外掙工作忽、變斷更工熔作性殼質(zhì)、部改變塘施工媽方法浴等，貢造成韻承包元商的熄材料滅耗用者量增互加，宜包括梳使用巖數(shù)量剛的增謠加和撇材料愉品種櫻或種竊類的宿改變料。在工啟程變孟更或精業(yè)主晴延誤狹時(shí)，菌可能嫩會(huì)造治成承篩包商上材料紋庫(kù)存掠時(shí)間針延長(zhǎng)址、材沈料采數(shù)購(gòu)滯移后或盡采用請(qǐng)代用裹材料煎等，胃從而傅引起兄材料經(jīng)單位鼓成本昨的增吐加。施工治機(jī)械錢(qián)費(fèi)追：C(粘E)止=C露E1+C概E2+C不E3+C芒E4其中龍，C(獅E)為可標(biāo)索賠偉的機(jī)芳械費(fèi)圓，CE1為承弱包商餡自有購(gòu)施工垮機(jī)械贈(zèng)工作注時(shí)間窮額外敢增加厚費(fèi)用猾，CE2為自愚有機(jī)植械臺(tái)倡班費(fèi)巾率上杯漲費(fèi)階，CE3為外室來(lái)機(jī)危械租伏賃費(fèi)(包括蘿必要猾的機(jī)理械進(jìn)額出場(chǎng)時(shí)費(fèi))，CE4為機(jī)件械設(shè)春備閑珍置損沉失費(fèi)侮用。分包唯費(fèi)歉：C(輔SC陣)=妥CS1+C鐵S2其中唱，C(殊SC蹤蝶)為索靠賠的振分包用費(fèi)，CS1為分裳包工桑程增慈加費(fèi)洲用，CS2為分碑包工巖程增丹加費(fèi)列用的形相應(yīng)待管理乘費(fèi)(有時(shí)銹可包娘含相樣應(yīng)利酬潤(rùn))。利息儀：萌額外求貸款確的利輝息支簽出和縣使用擇自有灑資金榴引起混的機(jī)都會(huì)損種失。計(jì)算秒方法塞可按小復(fù)利還計(jì)算沈法計(jì)湯算，朽利率貞一般元按承橫包商透在正計(jì)常情拒況下桶的貸北款利貢率計(jì)倘算。只要溪因業(yè)懷主違嘗約(如業(yè)磨主拖芒延或逢拒絕融支付嫌各種威工程粱款、海預(yù)付核款或你拖延電退還揚(yáng)扣留菜的保灰留金)或其圍它合趙法索肢賠事傲項(xiàng)直葡接引扭起了能額外藝貸款選，承兔包商資有權(quán)何向業(yè)擴(kuò)主就積相關(guān)分的利養(yǎng)息支多出提貝出索退賠。利潤(rùn)在以撒下幾暴種情案況下斗，承隸包商巧一般霧可以謎提出零利潤(rùn)騾索賠煉：因設(shè)唯計(jì)變求更等編變更儀引起秀的工規(guī)程量尼增加裹；施工固條件慘變化扒、施皆工范跪圍變仿更導(dǎo)喉致的魄索賠暈；合同購(gòu)延期材導(dǎo)致江機(jī)會(huì)叛利潤(rùn)牽損失寺；合同蛇終止撤帶來(lái)新預(yù)期軟利潤(rùn)腐損失蛾等。現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)管理符費(fèi)直接潤(rùn)成本間的現(xiàn)宏場(chǎng)管慶理費(fèi)洪索賠現(xiàn)場(chǎng)疲管理模費(fèi)索店賠額杏一般鳥(niǎo)可按胸該索末賠事嫌件直侄接費(fèi)把乘以別現(xiàn)場(chǎng)遙管理贊費(fèi)費(fèi)臘率，仙而現(xiàn)棋場(chǎng)管宗理費(fèi)場(chǎng)費(fèi)率臺(tái)等于饅合同悶工程哨的現(xiàn)纏場(chǎng)管妖理費(fèi)抬總額防除以常該合倆同工煉程直呢接成姥本總爽額。工程栽延期耍的現(xiàn)蕉場(chǎng)管得理費(fèi)鋸索賠用實(shí)吃際(或合劃同)現(xiàn)場(chǎng)昂管理狡費(fèi)總青額除楚以實(shí)刺際(或合食同)工期糊，得戒到單穿位時(shí)挺間現(xiàn)娃場(chǎng)管種理費(fèi)酬費(fèi)率她，然鄙后用孤單位遍時(shí)間硬現(xiàn)場(chǎng)甲管理名費(fèi)費(fèi)薄率乘塊以可影索賠欄的延頓期時(shí)紅間，駛可得冊(cè)到現(xiàn)障場(chǎng)管蠅理費(fèi)辜索賠摘額，零對(duì)于月在可某索賠胳延誤啟時(shí)間炭?jī)?nèi)發(fā)停生的同變更屑令或著其它元索賠嬌中已際支付貝的現(xiàn)映場(chǎng)管拴理費(fèi)果，應(yīng)號(hào)從中辱扣除慢。管理朋費(fèi)索押賠的丘計(jì)算圣方法總部追管理袖費(fèi)總直形接費(fèi)餡分?jǐn)傂Хā偛堪牍芾硖べM(fèi)一倒般首識(shí)先在押承包磨商的交所有吊合同息工程昆之間便分?jǐn)倳瘢婚]后再填在每惰一個(gè)窩合同草工程晃的間吵分?jǐn)傆?。其廢分?jǐn)傃禂?shù)壺的確犬定與然現(xiàn)場(chǎng)能管理奏費(fèi)類跨似，紛即可膽以將芹總部藝管理礎(chǔ)費(fèi)總哭額除樓以承吹包商召企業(yè)奮全部聾工程言的直稱接成忙本(或合貓同價(jià))之和趕，據(jù)周此比豈例即觸可確癢定每尾項(xiàng)直粒接費(fèi)億索賠慎中應(yīng)茂包括約的總音部管盒理費(fèi)偵。單位直接費(fèi)的總部管理費(fèi)率=總部管理費(fèi)總額合同期承包商完成的總直接費(fèi)x100%———A總部管理費(fèi)索賠額=A爭(zhēng)議合同直接費(fèi)x日費(fèi)賄率分媽攤法——又稱Ei哥ch慮le嫌ay，得哄名于Ei割ch犬le戲ay公司欄一樁樸成功童的索捎賠案喉例。激其基并本思囑路是爹按合認(rèn)同額稀分配典總部悲管理銷費(fèi)，釣再用鹿日費(fèi)鋒率法拆計(jì)算押應(yīng)分狼攤的定總部見(jiàn)管理純費(fèi)索岸賠值乞。爭(zhēng)議合同應(yīng)分?jǐn)偟目偛抗芾碣M(fèi)=爭(zhēng)議合同額合同期承包商完成的合同總額同期總部管理費(fèi)率總額——Ax日總部管理費(fèi)率=A合同履行天數(shù)————B總部管理費(fèi)索賠額=B合同延誤天數(shù)x案例2.日費(fèi)靠率分堤攤法障，即Ei廈ch囑le省ay法。某承最包商明承包焰工程磁合同示計(jì)劃金工期扮為24嘗0天，起在實(shí)魯施過(guò)甩程中贈(zèng)延期60天，攜即實(shí)牢際工羅期為30欠0天，跳原計(jì)警劃工鞋期的24君0天內(nèi)縫，承柳包商防的經(jīng)諷營(yíng)狀鍬況如嬌表：延期合同其他合同總計(jì)合同額200000400000600000直接成本180000320000500000總部管理費(fèi)60000爭(zhēng)議合同應(yīng)分?jǐn)偟目偛抗芾碣M(fèi)=200000200000+40000060000=20000——Ax日總部管理費(fèi)率=20000240————B總部管理費(fèi)索賠額=B60=5000x現(xiàn)場(chǎng)缸管理組費(fèi)直接錘成本尚的現(xiàn)尋場(chǎng)管教理費(fèi)世索賠工程炊延期然的現(xiàn)建場(chǎng)管犬理費(fèi)踏索賠綜合匆費(fèi)用瓦索賠省計(jì)算著方法總費(fèi)厘用法基本斤思路免是將吼固定驚總價(jià)櫻合同金轉(zhuǎn)化撥為成宵本加裹酬金夾合同周，或棍索賠炸值按沫成本伴加酬捐金的拿方法固來(lái)計(jì)極算，蹲它是敞以承亦包商濱的額努外增狂加成及本為普基礎(chǔ)笛，再論加上赤管理幫費(fèi)、鉛利息嘆甚至胡利潤(rùn)零的計(jì)偉算方豬法。分項(xiàng)蠟法分項(xiàng)督法是饑對(duì)每摧個(gè)引叢起損喇失的證干擾割事件貍和各艱費(fèi)用久項(xiàng)目孟單獨(dú)潑分析覺(jué)計(jì)算彼，最跪終求堤和。案例3.工程禽項(xiàng)目布的施決工合孤同總宇價(jià)為80場(chǎng)00萬(wàn)元援人民藍(lán)幣，德合同足工期錄為18個(gè)月薪，在千施工腔過(guò)程?？傆蓯烙跇I(yè)滿主提而出對(duì)六原有寇設(shè)計(jì)曉文件具進(jìn)行李修改忘，使鴉承包遲商停者工待要圖1.施5個(gè)月清（全友場(chǎng)性教停工棉）。泳在基銳礎(chǔ)工始程施筐工中初，為儉了使廢施工缸質(zhì)量責(zé)得到讀保證睜，承寇包商日除了貨按設(shè)撇計(jì)文謎件要句求對(duì)垂基底號(hào)進(jìn)行染了妥泛善處喪理外麗，還同將基淚礎(chǔ)混臺(tái)凝土刊的強(qiáng)催度由C1恰5提高液到C2郵0。施工鵲完成女后，震承包膽商向療建立匯工程未師提爹出工散期和止費(fèi)用婦索賠脂，其慣中費(fèi)繳用索屠賠計(jì)恨算如徑下：由于綱業(yè)主牢修改共設(shè)計(jì)殃圖紙給延誤籃，損典失1.糾5個(gè)月少的管稼理費(fèi)萄和利濱潤(rùn)現(xiàn)場(chǎng)冬管理賞費(fèi)=（合喘同總柿價(jià)/工期寧）x現(xiàn)場(chǎng)減管理剩費(fèi)率x延誤麻工期=（80視00勾/1劑8）x1強(qiáng)2%禽x1除.5免=8炊0萬(wàn)元公司庭管理皮費(fèi)=（合縫同總濃價(jià)/工期勻）x公司船管理頭費(fèi)率x延誤獸工期=（80纖00指/1褲8）x7骨%x這1.挪5=蝴46熔.6谷7萬(wàn)元利矛潤(rùn)=（合猶同總端價(jià)/工期航）x利潤(rùn)姥率x延誤鄭工期=（80腿00攜/1羊8）x5艇%x穩(wěn)1.灣5=法33連.3脈3萬(wàn)元由于頭基礎(chǔ)保混凝叨土強(qiáng)辮度的拔提高臥索賠15萬(wàn)元監(jiān)理憂工程核師是逝否同法于費(fèi)達(dá)用索倘賠？叢是否到同意杏索賠助費(fèi)用忽的計(jì)剪算方脾法？案例4國(guó)內(nèi)木某工筋程基康礎(chǔ)施設(shè)工中頂，發(fā)泊現(xiàn)有刺地下暴障礙確物，量業(yè)主誰(shuí)要求凱承包象商鑿敘除，隱共計(jì)98浸m3。承怕包商鉗提出描索賠恨值計(jì)讀算如劇下：（1）鑿感除地賠下障殼礙物賞直接器費(fèi)單才價(jià)：人工么費(fèi)35元/日×3喪.2日/態(tài)m3=1弄05（元/m3）機(jī)械去租賃萍費(fèi)60元/臺(tái)班×1瓦.5臺(tái)班/m3=9腔0（元/m3）其他沉材料進(jìn)費(fèi)10（元/m3）合計(jì)穴（田元/m3）20哈5（2）定開(kāi)額提換高率5.向48階%推1撞1.麻97（3）施居工管咱理費(fèi)11胃%駐23爹.8愚7（4）小毛計(jì)24段0.傷84（5）臨頭時(shí)設(shè)冬施費(fèi)柏（4）×2貞.5千%現(xiàn)6醫(yī).0偽2（6）勞喇保支凱出箭（4）×1西.9伙2%獨(dú)4顯.6辮2（7）（4）+（5）+（6）小燈計(jì)25煮3.占28（8）技梁術(shù)裝瘋備費(fèi)削（7）×3便%志7.戶60（9）計(jì)宅劃利降潤(rùn)4%針10詞.1學(xué)3（10）增謝加施延工管扎理費(fèi)井（3）×4成0%暫9科.5就5（11）人搏工補(bǔ)媽差2.被43申5×鹿7.號(hào)65爐18根.6充3（12）材閣料差持價(jià)揚(yáng)（1）×6上.9爭(zhēng)3%園1睬4.裝21（13）施蠟工流痰動(dòng)津猾貼2.奸43占5×沃2.啊50炮6.家10（14）稅臨金3.趟41際%賢1碗0.斜89（15）合緩計(jì)33能0.脫39索賠融總額=3灘30眼.3捆9(元/m3）×9扶8(晨m3）=3業(yè)23懶78（元遺）上述岡費(fèi)用吐索賠灰計(jì)算隨基本兆上屬多于一照份報(bào)逝價(jià)單綱，也嫌可以簡(jiǎn)在直倘接費(fèi)田的基谷礎(chǔ)上樸加上首雙方良認(rèn)可見(jiàn)的由容綜合濟(jì)管理闊費(fèi)率冠計(jì)算閘出的盡綜合搜管理焰費(fèi)和延利潤(rùn)何及稅泄金。案例5某國(guó)杰際承棄包工府程是量由一術(shù)條公棍路和非跨越干公路尋的人篩行天枯橋構(gòu)揭成。合同聽(tīng)總價(jià)沾為40鄉(xiāng)豐0萬(wàn)美箱元，侍合同壘工期盞為20個(gè)月嗽。施棒工過(guò)男程中真由于航圖