廣聯(lián)達工程量清單計價規(guī)范培訓

清單大會

課程目錄一、清單應用情況分析二、新清單對結算的影響三、新清單下算量軟件應用分析一、清單應用情況分析東部主要城市清單計價使用已經(jīng)比較普遍廣東基本可以達到80%以上其他地區(qū)可以達到50%以上西部地區(qū)，基本還是定額計價居多清單計價的知識已經(jīng)得到普及03清單使用情況一、清單應用情況分析08清單規(guī)范的頒布對03清單規(guī)范進行了細化和補充要求國家投資必須使用此規(guī)范經(jīng)濟危機的爆發(fā)國家投資加大私人投資收縮近期面臨的環(huán)境一、清單應用情況分析頒布后許多工程已經(jīng)要求使用08清單各地定額站陸續(xù)推出相關計價辦法及配套定額庫政府加大對國家投資項目的審查和審計招標前期招標控制價的控制竣工后的結算審核過程中的政府審計目前現(xiàn)狀描述一、清單應用情況分析清單計價的普及獲得了一個全所未有的好機遇清單計價的應用必然會更加深入清單應用前景展望課程目錄一、清單應用情況分析二、新清單下如何做好竣工結算三、新清單下算量軟件應用分析造價的本質(zhì)一、甲方控制成本二、乙方追求利潤最終的焦點：竣工結算二、新清單下如何做好竣工結算因此，03不能被廣泛應用的根本就在于：1、只考慮了招投標的要求；2、沒有考慮竣工結算的要求二、新清單下如何做好竣工結算二、新清單下如何做好竣工結算序號條文2003規(guī)范2008規(guī)范強制性條款一總則681二術語823

三工程量清單編制15218四工程量清單計價107264.1一般規(guī)定10944.2招標控制價

9

4.3投標價

814.4工程合同價款的約定

4

4.5工程計量與價款支付

8

4.6索賠與現(xiàn)場簽證

7

4.7工程價款調(diào)整

9

4.8竣工結算

1414.9工程計價爭議處理

4

五工程量清單計價表格513

二、新清單下如何做好竣工結算因此我們今天講解的重點：盈在結算，前期比后期更重要定額站的規(guī)定一些常見的做法二、新清單下如何做好竣工結算講解內(nèi)容清單列項與描述價差調(diào)整辦法的約定工程量調(diào)整的約定措施項目調(diào)整的約定二、新清單下如何做好竣工結算【條文】：3.2.2分部分項工程量清單應根據(jù)附錄規(guī)定的項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量計算規(guī)則編制4.7.2

若施工中出現(xiàn)施工圖紙(含設計變更)與工程量清單項目特征描述不符的，發(fā)、承包雙方應按新的項目特征確定相應工程量清單項目的綜合單價。二、新清單下如何做好竣工結算清單列項與描述4.0.4分部分項工程量清單的綜合單價、應根據(jù)本規(guī)范規(guī)定的綜合單價組成，按設計文件或參照附錄A、附錄B、附錄C、附錄D、附錄E中的“工程內(nèi)容”確定。4.2.4分部分項工程費應根據(jù)招標文件中的分部分項工程量清單項目的特征描述及有關要求，按本規(guī)范第4.2.3條的規(guī)定確定綜合單價計價。4.3.4分部分項工程費應依據(jù)本規(guī)范2.0.4條綜合單價的組成內(nèi)容，按招標文件中分部分項工程量清單項目的特征描述確定綜合單價計算。03規(guī)范08規(guī)范二、新清單下如何做好竣工結算清單列項與描述二、新清單下如何做好竣工結算實例：項目編碼項目名稱項目特征計量單位工程量計算規(guī)則工程內(nèi)容010302001001實心磚墻1.磚品種、規(guī)格、強度等級：標準粘土磚mu102.墻體類型：實心外墻3.墻體厚度：2404.墻體高度：3.6m5.勾縫要求：平縫6.砂漿強度等級、配合比：M10水泥石灰砂漿m3（略）1.砂漿制作、運輸2.砌磚3.勾縫4.磚壓頂砌筑5.材料運輸二、新清單下如何做好竣工結算工程內(nèi)容決定清單的組價范圍項目特征則保證了清單的描述是否詳細、準確工程內(nèi)容與項目特征的區(qū)別：二、新清單下如何做好竣工結算工程內(nèi)容：在規(guī)范中已經(jīng)明確列出，而且現(xiàn)實的工藝流程變化不大，所以根據(jù)規(guī)范來做即可；如果不描述，就按照規(guī)范來執(zhí)行如果改變規(guī)范的工程內(nèi)容，就必須描述了例“砼清單中包含模板”項目特征：工程清單的實質(zhì)，直接決定工程的價值規(guī)范只是列項，不同工程均需要來細化工程內(nèi)容與項目特征的區(qū)別：單元1.2：

清單的概念及組成清單描述的幾個實例：單元1.提2：清單炭的概納念及陽組成清單職描述荒的幾俱個實曉例：單元1.灑2：清單矩的概修念及射組成清單洽描述將的幾胖個實磁例：單元1.挨2：清單攀的概鎖念及塌組成清單穿描述銷的幾提個實熄例：單元1.辟2：清那單的區(qū)概念奮與組額成項目社特征域描述梨的原截則：1、項弟目特鏈征描西述的妄內(nèi)容像按本憐規(guī)范易附錄林規(guī)定扇的內(nèi)劑容，胞項目查特征鍛的表炕述按搶擬建揉工程饅是實磁際要拿求，弓以能滿足加確定曾綜合技單價屬的需彈要為片前提蹄。2、對勢采用房誠標準業(yè)圖集威或施責工圖師紙能網(wǎng)夠全前部或嗚部分代滿足訴項目能特征涼描述纖要求龜?shù)?，項目?shù)特征朝描述割可直陷接采撿用詳替見×穩(wěn)×圖集套或×鉤×圖號選的方凈式，但席對不恢能滿評足項因目特憤征描俘述要私求的車部分燙，仍武應用醉文字田描述腳進行攝補充二、新清籠單下疤如何改做好自竣工綢結算一、蠅綜合瞇單價位的確眨定合同昆中已糕有適展用的混綜合待單價柜，按蘋合同誰中已可有的陽綜合脅單價霧確定且；合同天中有猛類似面的綜錄合單委價，饅參照帽類似譯的綜暗合單乞價確野定；合同邀中沒少有適善用或舍類似絨的綜責合單趨價，冊由承聞包人呆提出高綜合赤單價鳴，經(jīng)住發(fā)宜包人究確認符后執(zhí)熊行。新增陷清單凳的處將理：二、新清勒單下徑如何戲做好測竣工間結算一、牧綜合連單價啟的確鐘定合同添中有懶類似抖的綜臟合單跑價，狀參照浸類似易的綜哈合單強價確叉定；（前辟提：辯其采自用的旋材料宅、施期工工炮藝和盞方法箭基本座相似再，不組增加望關鍵培線路汁上工怒程的過施工倡時間價，可反僅就挺其變公更后聾的差單異部枯分調(diào)內(nèi)整。新增楊清單祝的處寨理：二、新清慣單下未如何晶做好痰竣工項結算一、川綜合招單價拔的確仆定合同惜中沒公有適威用或漆類似亞的綜逝合單擁價，繪由承擊包人辱提出還綜合妖單價聾，經(jīng)府發(fā)丈包人申確認撫后執(zhí)配行。綜合艱單價炊的計千算合局同中伯給出誓明確冊的規(guī)腔定：騾如管同理費困、利書潤只潮能取2%或取煎下限料；新增叮清單倍的處撫理：【條文】4.談7.焦6若施強工期荒內(nèi)市皺場價相格波催動超灑出一劃定幅惹度時兇，應園按合傘同約代定調(diào)純整工觸程價額款；合同廚沒有蓄約定妻或約黨定不禍明確腐的，槐應按門省級巾或行析業(yè)建吳設主帖管部鍛門或凱其授蔬權的亞工程悼造價納管理召機構責的規(guī)討定調(diào)擴整。二、新清圣單下碧如何擊做好救竣工刮結算價差逗調(diào)整桂辦法赴的約叨定規(guī)范跡列出注了工呼程施廉工階猶段風上險的皇分攤強原則盤：1、根刃據(jù)我殿國工拔程建壺設特演點，來投標吳人應園：完全峰承擔雜：技術徑風險影和管么理風惑險，麻如管根理費攤和利播潤；有限析度承扔擔：市場威風險如建友筑材魚料、析機械月燃料升等價闊格風培險材料貨價格武的風舟險宜兔控制咱在5%以內(nèi)魄，施族工機急械使搭用費匠的風針險可抖控制籌在10狂%以內(nèi)舉，超秋過者無予以匆調(diào)整完全沙不承俯擔：法律仗、法涌規(guī)、造規(guī)章凈和政方策變駁化的跑風險經(jīng)。如稅駕金、纖規(guī)費孫、人工太單價等，懇應按蹈照當緊地造狐價管復理機刺構發(fā)草布的皆文件巖按實鴨調(diào)整二、新清昆單下鳴如何村做好氣竣工蛇結算價差醋調(diào)整顧辦法謀的約終定一、風險染范圍：鋼測材、檢木材泄、水廢泥、假預拌雨混凝普土、曉鋼筋管混凝裙土預蕉制構蛇件、攏瀝青泳混凝鹿土、刊電線系、電竟纜等塵對工范程造馳價影勤響較促大的列主要拴材料占以及冬人工辦和機達械。二、風險凱幅度淺：建議消在±3漢%～±6針%區(qū)間津內(nèi)考冤慮三、鍵變化怒幅度攀大于愉合同胡中約通定的尾價格高變化墻幅度微時，責應當者計算超過溜部分垃的價取差，其切價差唐由發(fā)包蘿人承斃擔或姥受益。計籌算后缸的差縫價僅計慶取稅議金二、新清某單下賢如何禁做好夸竣工郵結算北京矩的處榜理辦柿法一、怠招標榮文件議或合僅同應蒸對材緞料價膛格和停施工間機械投使用蹤蝶費風饒險系拍數(shù)予蜂以約殼定，青沒有鼠約定攔或約教定不洞明確灘的，贏參照挎以下臟方式列執(zhí)行濤：1、范圍：單筐項材混料費暢用大澇于或貨等于測該工已程材君料費饑用總撕額5%的材豬料，叮單項鹿機械假臺班謀費用含大于執(zhí)或等利于該渴工程犧機械辜臺班蠶費用含總額10瓶%的機右械2、幅度：材越料+-裕5%，機板械+-智10貍%3、依染據(jù)《合肥柴地區(qū)程建設付工程僻市場踩信息》公布府的價刷格或竟發(fā)包車方確貪認的羅價格筋調(diào)整爐；二、新清豎單下巧如何逐做好琴竣工像結算安徽待的處姐理辦每法4、計餐算方爪法：上漲現(xiàn)結算例公式薦：A-北B*（1+否D）+C下跌開結算僅公式罪：A-陰B*（1-項D）+CA—實際綁市場相價B—招標助月份舒的信催息價C—投標框標底替中的臘價格D—調(diào)整臨幅度5、調(diào)樹整費扶用只躺計取界稅金二、新清傭單下濃如何斬做好辣竣工澤結算安徽群的處石理辦團法約定撤價差姑處理臣辦法示時，勇要注貫意如廳下幾株點：調(diào)整傻范圍：是全鑒部材譜料還棗是主置要材卸料，宇還是彎主要液材料驗和其亡他材悄料區(qū)答別對贊待；調(diào)整創(chuàng)的界援限：如主緩要材袍料3%，其爭他材不料5%才能交調(diào)整粉；是補療超出糕部分友的價賭差還犯是補梢全部王的價市差，柜如投責標價差為10課00，實脆際價周為11范00，價旬差按性（11宋00磁-1腎00雙0）還惑是按勉（11棄00露-1桂03過0）；市場熱價確竟定依素據(jù)：采用說當?shù)睾扌畔㈤g價還連是實受際材肝料購宋買發(fā)串票分期醬單獨鴨計算稍還是宜取平塞均值相關勻影響：補差丸部分盾只計鵲算稅卸金或冤者還思要計尊算管靜理費止、規(guī)價費等是否湊多退權少補：高則躲補，偏低則陪扣；二、新清遲單下切如何歉做好晨竣工縫結算價差恨調(diào)整柏辦法休的約胞定材料椒暫估慰價：魔甲方充列出賠暫估杰的材淹料單訂價及斃使用世范圍焰，乙壩方按膏照此匹價格襖來進態(tài)行組利價，狹并計像入到當相應美清單懇的綜招合單矮價中模；其伯他項念目合秀計中穗不包鍵含，逗只是副列項哨。使用丙材料干暫估子價時菊應注接意：暫估會價單蠅價的朋確定蝴；合同翁中要隸約定恐結算爛辦法蜘：參身照價紋差約援定二、08清單陪主要抽變化寬及影助響分宵析材料丙暫估擋價的棉處理二、新清鉛單下?lián)u如何璃做好來竣工號結算補充慚說明1：注欣意基適準日滴期【條文】4.呼7.繼1招標梳工程且以投制標截私止日戴前28天，肅非招欠標工錄程以網(wǎng)合同荷簽訂話前28天為喬基準掉日，授其后箱國家憶的法律壩、法能規(guī)、蠶規(guī)章須和政拴策發(fā)爽生變元化影響痰工程族造價鴉的，倚應按凱省級燥或行弱業(yè)建技設主籮管部節(jié)門或蒜其授令權的蜜工程余造價腐管理鉗機構居發(fā)布黨的規(guī)域定調(diào)冷整合糟同價有款。【注釋】基準底日：FI習DI懶C合同罩中指臂遞交能投標蛾書截念止日簡期前28天的悉日期酬。此俗條款浪借鑒FI聞DI臥C第13烤.7條因返法律智改變所的調(diào)脖整?；鶞淑P日之投前法蹈律、刑法規(guī)警、規(guī)易章和腿政策糠發(fā)生句變化冊的，濁不作對調(diào)整旨?；垳嗜赵兄笙戆l(fā)生景變化兵的，剃調(diào)整晃綜合財單價瞎。【條文】4.擦7.帥5因非撞承包蓋人原幣因引屆起的幕工程炊量增裝減，甲該項盆工程扮量變減化在度合同副約定逼幅度唱以內(nèi)慎的，窮應執(zhí)劑行原杏有的庭綜合暫單價遮；該羽項工闖程量杜變化降在合蔥同約遇定幅克度以但外的帶，其綜合法單價可及措陵施項召目費應予邁以調(diào)怎整二、新清許單下趙如何太做好錫竣工投結算工程村量調(diào)孫整的那約定規(guī)范火中給宣出了指工程估量變猶化時宰調(diào)整老綜合店單價樸的原究則，虎如合滋同沒拍有約買定，斗則按普一下束原則孕調(diào)整錦：當工醒程量芝的變殺化幅襪度在10必%以內(nèi)時，我其綜靜合單占價不巴做調(diào)膀整，幼執(zhí)行占原有度綜合帽單價框；當工派程量廣的變泳化幅租度在10債%以外，且而影響等分部從分項博工程鞭費超按過0.細1%時，由承謊包人尼對增加被的工驗程量熔或減嚇少后象剩余轟的工暴程量提出眼新的目綜合合單價袖和措暑施項凝目費蹄，經(jīng)任發(fā)包范人確伍認后秘調(diào)整石。二、新清徐單下預如何淡做好殼竣工珠結算工程剛量調(diào)爪整的鋤約定二、新清營單下弊如何簡做好論竣工岡結算廣東瞎的規(guī)傳定：1、綜債合單瓶價的淺調(diào)整①當Q1＞1.恩1Q0時，知由監(jiān)各理工麗程師脅在核科實竣咬工結貸算文替件時釀向承洗包人案提出P1，經(jīng)紙發(fā)包第人、浸承包買人確懼認后稍按下塘述公所式計妻算：C=料1.姨1Q0×P0+（Q1-1演.1侵Q0）×P1②當Q1＜0.弟9Q0時，底由承已包人洪在遞穗交竣潔工結睬算文武件時慘向發(fā)占包人餐提出P1，經(jīng)莫發(fā)包稅人確偵認后細按下冷述公肌式計庫算：C=池0.橫9Q0×P0-（0.忙9Q0-Q1）×P1說明嚷：C是調(diào)家整后毀的分便部分疾項工籃程清檢單項請目結縣算價Q1是最罷終完盜成的裹工程演量Q0是工潤程量透清單閥中開傘列的模工程者量P1是調(diào)曉整后姐的清撲單項療目綜林合單犧價P0是承子包人渴在工拴程量褲清單緒中填心報的泳綜合必單價二、新清件單下益如何遞做好妹竣工誕結算湖南20箏06規(guī)范山的規(guī)寸定：【條文】第二濃章憐第十貌三條（三寫）除碌合同任另有加約定邪外，隸其工卡程量仰的變摔更應挑按下盞列方塞法調(diào)疊整1．當磚分部帳分項己工程念量變軟更后調(diào)增含量小于喝原工聯(lián)程量梅的10％(含10％)時，馬其綜惹合單掙價應墻按照管原綜朽合單灣價確女定。2．當寶分部漸分項樸工程殊量變我更后塞的調(diào)增相量大塞于原盆工程奶量的10％以面上部此分，工窮程量協(xié)清單纖有漏寬項或嬌由于齊設計縫變更考引起逗新增蜻項目示時，胞其綜合惡單價芒應按逆照省沈建設熊廳發(fā)免布的波消耗涉量標互準、努市場奪價格資、相艱應費窯用確請定。3．當名分部午分項笨工程講量變睜更后調(diào)減宇的工抹程量勵以及爽因設哄計變液更被感取消的項扛目，襲其綜機合單跌價應訪按照隸原綜接合單渾價確侵定。4．由幅于工縣程量霸的變赤更，以且實亭際發(fā)介生了庫以上棚規(guī)定技以外販的費燦用損笑失，志承包節(jié)人可間提出坦索賠辣要求浸，與蟲發(fā)包獸人協(xié)蘋商確辰認后稍給子綁補償啟。約定飲工程載量變抖化時赤如何捐調(diào)整褲綜合笑單價飛，要包注意蛋如下常幾點虧：調(diào)整康的界牢限：如禿工程劇量變主化在10蘿%且影參響分邁部分泛項工列程費居超過0.貪1%時才友能調(diào)供整綜喝合單也價；明確果工程揪量：如墳增加許的工雪程量接或減踐少后父剩余嫌的工威程量民，對蔽于增杯加的法概念淹一定易要明輪確，搖如招雜標工檔程量抽為10亮00，實尿際工悟程量色為12序00，則主是12糕00浴-1貫00秀0，還埋是12妻00盼-1蛙10餡0綜合法單價循的確晴定：如按清照政覆府定勉額、填信息虛價、順取費鄙來確外定；相關話影響：如措常施項頭目是嫌否調(diào)撞整，桶如何偉調(diào)整律等二、新清壞單下匹如何茫做好姻竣工災結算工程菠量調(diào)弄整的彩約定1、可取以計辜算工濾程量準的項冶目：單如模蘇板、門腳手弱架宜采神用分殿部分塞項工懂程量艷的列耽項方踢式要列考出編嫁碼、幅名稱拍、單剪位、主工程賢內(nèi)容煌、項乒目特寧征、怖工程推量計禮算規(guī)趁則2、不膏宜計君算工旱程量頓的項乓目：月如大歸型機轟械進罵出場門費等以“緩項”坑為單妻位來搬編制其費窩用的孔多少犯與使虛用時睜間、芽施工魔方法沫相關戒，與調(diào)實體弊工程鄙量關消系不烈大3、安氏全文悲明施斜工費膠：應按擁照國焰家或娘省級物、行凱業(yè)建篩設主低管部站門的示規(guī)定睛計價不得提作為拉競爭在性費均用二、08清單挑主要酒變化耍及影您響分斷析措施腐項目瀉調(diào)整何的約蒸定二、新清份單下檔如何遷做好僑竣工志結算廣東群的規(guī)課定：措施許項目蜘的調(diào)串整辦娘法①當S1＞1.獨1S央0時，址由承密包人物在遞贊交竣肥工結君算文耍件時炒，按穗下述休公式桂向發(fā)虜包人抹提出,由監(jiān)浸理工販程師齊核實辯并經(jīng)溪發(fā)包成人確莫認后睜執(zhí)行棒：M宣1=煌M卷0×（S1節(jié)/S饞0-稍0.勺1）②當S1＜0.礙9S擊0時，拼由監(jiān)潔理工損程師建在核鞭實竣女工結量算文造件時忌按下斗述公欺式向響承包究人提氏出，滋經(jīng)發(fā)投包人珠、承傲包人喬確認戴后執(zhí)瓦行：M彈1=食M龍0×（0.汗1+等S1落/S熟0）說明抱：S1是最沃終完翼成的容分部利分項丟工程評項目溫費S0是承灰包人澡報價盡文件雙的分團部分燭項工旺程項蘿目費M婚1是調(diào)姿整后質(zhì)的結浴算措拐施項方目費M研0是承到包人腫在工瓣程量牛清單聽中填裝報的抄措施副項目狹費。二、新清器單下夏如何末做好救竣工梅結算模板扛調(diào)整驗辦法攪：二、新清悶單下怠如何再做好符竣工槐結算調(diào)整覺的范盾圍：哪芽些措科施可枝以調(diào)藍整，防哪些湊不調(diào)謀整根據(jù)情不同漲措施獸項目敏的性滿質(zhì)，鞋分別應約定如模纏板根提據(jù)砼零量的降變化戴比例婆調(diào)整腳手掀架按信定額蓬計算組織車措施姜正常初情況書不調(diào)將整，妻但實慈體造宗價超梢出一燦定幅難度時存允許讓調(diào)整考慮失讓利贈的因污素措施順項目督調(diào)整泄的約鉆定二、新清霞單下柜如何挎做好米竣工褲結算做好桑前期張工作培的好錫處：可以兆有效倆規(guī)避冰不必幸要的租風險吐；使得千后期慢的結銹算更且加簡杯單和筐可控乒；合同