建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)

第六章工程結(jié)算第一節(jié)工程價(jià)款結(jié)算一、工程結(jié)算概述

所謂工程價(jià)款結(jié)算（以下簡(jiǎn)稱工程結(jié)算），是指施工企業(yè)（承包商）在工程實(shí)施過程中，依據(jù)承包合同中付款條款的規(guī)定和已經(jīng)完成的工程量，按照規(guī)定的程序向建設(shè)單位（業(yè)主）收取工程價(jià)款的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。1二、工程價(jià)款主要結(jié)算方式 我國采用的主要結(jié)算方式有以下幾種。1.按月結(jié)算

即實(shí)行旬末或月中預(yù)支、月終結(jié)算、竣工后清算的方法?？缒甓瓤⒐さ墓こ?，在年終進(jìn)行工程盤點(diǎn)，辦理年度結(jié)算。實(shí)行旬末或月中預(yù)支，月終結(jié)算辦法的工程合同，應(yīng)分期確認(rèn)合同價(jià)款收入的實(shí)現(xiàn)，即：各月份終了，與發(fā)包單位進(jìn)行已完工程價(jià)款結(jié)算時(shí)，確認(rèn)為承包合同已完工部分的工程收入實(shí)現(xiàn)，本期收入額為月終結(jié)算的已完工程價(jià)款金額。2.竣工后一次結(jié)算

開發(fā)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程施工工期在12個(gè)月內(nèi)，或者工程承包合同價(jià)值較小的，可以實(shí)行工程價(jià)款每月月中預(yù)支、竣工后一次結(jié)算。實(shí)行合同完成后一次結(jié)算工程價(jià)款辦法的工程合同，應(yīng)于合同完成、承包商與發(fā)包單位進(jìn)行工程合同價(jià)款計(jì)算時(shí)，確認(rèn)為收入實(shí)現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)的收入額為承發(fā)包雙方結(jié)算的合同價(jià)款總額。23.分段結(jié)算

即將當(dāng)年開工、當(dāng)年不能竣工的單項(xiàng)工程或單位工程按照工程形象進(jìn)度劃分成不同階段進(jìn)行結(jié)算，如將一個(gè)單位工程按形象進(jìn)度劃分為幾個(gè)階段（部位），如基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、裝飾、竣工等；按照完成階段，分段驗(yàn)收結(jié)算工程價(jià)款。分段結(jié)算也可按月預(yù)付工程款，即在月中按照當(dāng)月施工計(jì)劃工作量預(yù)付，于工程階段完成驗(yàn)收后按分段工程預(yù)算造價(jià)或調(diào)整計(jì)算后的工程標(biāo)價(jià)扣除預(yù)付款后進(jìn)行結(jié)算。34.目標(biāo)結(jié)算方式

即在工程合同中，將承包工程的內(nèi)容分解成不同的控制界面，以業(yè)主驗(yàn)收控制界面作為支付工程款的前提條件。也就是說，將合同中的工程內(nèi)容分解成不同的驗(yàn)收單元，當(dāng)施工單位完成單元工程內(nèi)容并經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收后，業(yè)主支付構(gòu)成單元工程內(nèi)容的工程價(jià)款。在目標(biāo)結(jié)算方式下，施工單位要想獲得工程價(jià)款，必須按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成界面內(nèi)的工程內(nèi)容，要想盡早獲得工程價(jià)款，施工單位必須充分發(fā)揮自己的組織實(shí)施能力，在保證質(zhì)量的前提下，加快施工進(jìn)度。45.結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式實(shí)行預(yù)收備料款的工程項(xiàng)目，在承包合同或協(xié)議中應(yīng)明確發(fā)包單位（甲方）在開工前撥付給承包單位（乙方）工程備料款的預(yù)付數(shù)額、預(yù)付時(shí)間，開工后扣還備料款的起扣點(diǎn)、逐次扣還的比例，以及辦理的手續(xù)和方法。

按照我國有關(guān)規(guī)定，備料款的預(yù)付時(shí)間應(yīng)不遲于約定的開工日期前7天。發(fā)包方不按約定預(yù)付的，承包方在約定預(yù)付時(shí)間7天后向發(fā)包方發(fā)出要求預(yù)付的通知。發(fā)包方收到通知后仍不能按要求預(yù)付，承包方可在發(fā)出通知后7天停止施工，發(fā)包方應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包方支付應(yīng)付款的貸款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。5三、工程預(yù)付款與進(jìn)度款的支付工程預(yù)付款是建設(shè)工程施工合同訂立后由發(fā)包人按照合同約定，在正式開工前預(yù)先支付給承包人的工程款。它是施工準(zhǔn)備和所需要材料、結(jié)構(gòu)構(gòu)件等流動(dòng)資金的主要來源，國內(nèi)習(xí)慣上又稱為預(yù)付備料款。工程預(yù)付款的具體事宜由發(fā)、承包雙方根據(jù)建設(shè)行政主管部門的規(guī)定，結(jié)合工程款、建設(shè)工期和包工包料情況在合同中約定。6發(fā)包人支付給承包人的工程預(yù)付款其性質(zhì)是預(yù)支。隨著工程進(jìn)度的推進(jìn)，撥付的工程進(jìn)度款數(shù)額不斷增加，工程所需主要材料、構(gòu)件的用量逐漸減少，原已支付的預(yù)付款應(yīng)以抵扣的方式予以陸續(xù)扣回，扣款的方法有以下幾種。（1）發(fā)包人和承包人通過洽商用合同的形式予以確定，可采用等比率或等額扣款的方式，也可針對(duì)工程實(shí)際情況具體處理，如有些工程工期較短、造價(jià)較低，就無需分期扣還；有些工期較長(zhǎng)，如跨年度工程，其預(yù)付款的占用時(shí)間很長(zhǎng)，根據(jù)需要可以少扣或不扣。7（2）從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于工程預(yù)付款數(shù)額時(shí)扣起，從每次中間結(jié)算工程價(jià)款中，按材料及構(gòu)件比重扣抵工程價(jià)款，至竣工之前全部扣清。因此確定起扣點(diǎn)是工程預(yù)付款起扣的關(guān)鍵。確定工程預(yù)付款起扣點(diǎn)的依據(jù)是未完施工工程所需主要材料和構(gòu)件的費(fèi)用等于工程預(yù)付款的數(shù)額。工程預(yù)付款起扣點(diǎn)可按下式計(jì)算：T=P－M/N式中：T為起扣點(diǎn)，即工程預(yù)付款開始扣回的累計(jì)完成工程金額；P為承包工程合同總額；M為工程預(yù)付款數(shù)額；N為主要材料，構(gòu)件所占比重。8工程進(jìn)度款的計(jì)算，主要涉及兩個(gè)方面：一是工程量的計(jì)量(參見《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范(GB50500—2008)》)；二是單價(jià)的計(jì)算方法。單價(jià)的計(jì)算方法主要是根據(jù)發(fā)包人和承包人事先約定的工程價(jià)格的計(jì)價(jià)方法而決定。目前主要有以下兩種計(jì)算方法。1)采用可調(diào)工料單價(jià)法計(jì)算工程進(jìn)度款2)采用全費(fèi)用綜合單價(jià)法計(jì)算工程進(jìn)度款91)采用可調(diào)工料單價(jià)法計(jì)算工程進(jìn)度款當(dāng)采用可調(diào)工料單價(jià)法計(jì)算工程進(jìn)度款時(shí)，在確定已完成工程量后，可按以下步驟計(jì)算工程進(jìn)度款：（1）根據(jù)已完成工程量的項(xiàng)目名稱、分項(xiàng)編號(hào)、單價(jià)得出合價(jià)。（2）將本月所完全部項(xiàng)目合價(jià)相加，得出直接工程費(fèi)小計(jì)。（3）按規(guī)定計(jì)算措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)。（4）按規(guī)定計(jì)算主材差價(jià)或差價(jià)系數(shù)。（5）按規(guī)定計(jì)算稅金。（6）累計(jì)本月應(yīng)收工程進(jìn)度款。102)采用全費(fèi)用綜合單價(jià)法計(jì)算工程進(jìn)度款采用全費(fèi)用綜合單價(jià)法計(jì)算工程進(jìn)度款比用可調(diào)工料單價(jià)法更方便、簡(jiǎn)單，工程量得到確認(rèn)后，只要將工程量與綜合單價(jià)相乘得出合價(jià)，再累加即可完成本月工程進(jìn)度款的計(jì)算工作。11工程進(jìn)度款的支付《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》關(guān)于工程款的支付也作出了相應(yīng)的約定：“在確認(rèn)計(jì)量結(jié)果后14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向承包人支付工程款(進(jìn)度款)”?！鞍l(fā)包人超過約定的支付時(shí)間不支付工程款(進(jìn)度款)，承包人可向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人接到承包人通知后仍不能按要求付款?？膳c承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包人同意后可延期支付。協(xié)議應(yīng)明確延期支付的時(shí)間和從計(jì)量結(jié)果確認(rèn)后第15天起計(jì)算應(yīng)付款的貸款利息”?！鞍l(fā)包人不按合同約定支付工程款(進(jìn)度款)，雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無法進(jìn)行，承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任”。12四、竣工結(jié)算工程竣工結(jié)算是指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程，經(jīng)驗(yàn)收質(zhì)量合格，并符合合同要求之后，向發(fā)包單位進(jìn)行的最終工程款結(jié)算?？⒐そY(jié)算書是一種動(dòng)態(tài)的計(jì)算，是按照工程實(shí)際發(fā)生的量與額來計(jì)算的。單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收后，由施工企業(yè)及時(shí)整理交工技術(shù)資料。主要工程應(yīng)繪制竣工圖和編制竣工結(jié)算以及施工合同、補(bǔ)充協(xié)議、設(shè)計(jì)變更洽商等資料，送建設(shè)單位或業(yè)主審查，經(jīng)承、發(fā)包雙方達(dá)成一致意見后辦理結(jié)算。但屬于中央和地方財(cái)政投資工程的結(jié)算，需經(jīng)財(cái)政主管部門委托的專業(yè)銀行或中介機(jī)構(gòu)審查，有的工程還需經(jīng)過審計(jì)部門審計(jì)。13工程竣工結(jié)算的編制是一項(xiàng)政策性較強(qiáng)，反映技術(shù)經(jīng)濟(jì)綜合能力的工作，既要做到正確地反映建筑安裝工程的實(shí)際價(jià)值，又要正確地貫徹執(zhí)行國家有關(guān)部門的各項(xiàng)規(guī)定，因此，編制工程竣工結(jié)算必須提供如下依據(jù)：（1）有關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)章制度。（2）工程竣工報(bào)告及竣工驗(yàn)收單。（3）招標(biāo)、投標(biāo)文件和施工圖概（預(yù)）算以及經(jīng)建設(shè)行政主管部門審查的建筑安裝工程施工合同書。（4）設(shè)計(jì)文件、竣工圖紙、設(shè)計(jì)變更通知單和施工現(xiàn)場(chǎng)工程變更洽商記錄。（5）按照有關(guān)部門規(guī)定及合同中有關(guān)條文規(guī)定持憑據(jù)進(jìn)行結(jié)算的原始憑證。（6）本地區(qū)現(xiàn)行的概（預(yù)）算定額、材料預(yù)算價(jià)格費(fèi)用定額及有關(guān)文件規(guī)定。（7）其他有關(guān)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料。14《規(guī)范》第16.5.1條規(guī)定：“‘工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告’完成后，承包人應(yīng)立即在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向發(fā)包人遞交工程竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料。”工程竣工驗(yàn)收合格，并簽署了“工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告”，承、發(fā)包雙方應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行工程價(jià)款的最終結(jié)算。建設(shè)部和國家工商行政管理局制定的《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》通用條款中對(duì)竣工結(jié)算作了詳細(xì)規(guī)定。15工程竣工結(jié)算的編制，因承包方式的不同而有所差異，其計(jì)算方法均應(yīng)根據(jù)各地建設(shè)工程造價(jià)管理部門和施工合同管理部門的有關(guān)規(guī)定辦理工程結(jié)算。以下介紹幾種不同的承包方式下辦理工程竣工結(jié)算的內(nèi)容及方法。1.采用招標(biāo)方式承包工程這種工程竣工結(jié)算原則上應(yīng)以中標(biāo)價(jià)為基礎(chǔ)進(jìn)行，由于我國建筑市場(chǎng)體系還未完善，因此，工程中諸多因素不能反映到中標(biāo)價(jià)格中，這些因素均應(yīng)在合同條款中明確。如工程有較大設(shè)計(jì)變更、材料價(jià)格的調(diào)整等，一般在合同條款中均允許調(diào)整。當(dāng)合同條文規(guī)定不允許調(diào)整但因非施工企業(yè)原因發(fā)生中標(biāo)價(jià)格以外的費(fèi)用發(fā)生時(shí)，承、發(fā)包雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充合同或協(xié)議，承包方也可向發(fā)包方提出索賠，作為價(jià)格調(diào)整的依據(jù)。施工企業(yè)在編制工程竣工結(jié)算時(shí)，應(yīng)按本地區(qū)主管部門的規(guī)定，在中標(biāo)價(jià)格基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整。采用招標(biāo)方式承包工程的結(jié)算方法是常用的方法。162.施工圖預(yù)算加減費(fèi)用的方式以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)，對(duì)施工中發(fā)生的設(shè)計(jì)變更、經(jīng)濟(jì)簽證、原預(yù)算書與實(shí)際不相符、經(jīng)濟(jì)政策的變化等編制費(fèi)用的增減，即在施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)上進(jìn)行增減調(diào)整。17編制工程竣工結(jié)算的具體增減內(nèi)容有以下幾個(gè)方面：（1）工程量變化。工程量變化是指施工圖預(yù)算所列分部分項(xiàng)工程量與實(shí)際完成的工程量不符而需要增加或減少的工程量。一般包括設(shè)計(jì)變更、工程施工中發(fā)生特殊原因與正常施工不同、施工圖預(yù)算中分部分項(xiàng)工程量不準(zhǔn)確等。（2）各種人工、材料、機(jī)械價(jià)格的調(diào)整。在工程竣工結(jié)算中，人工、材料、機(jī)械價(jià)格的調(diào)整方法和范圍，應(yīng)按當(dāng)?shù)卦靸r(jià)管理部門的規(guī)定辦理。（3）其他各項(xiàng)費(fèi)用的調(diào)整。間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金和規(guī)費(fèi)是以直接費(fèi)（或人工費(fèi)合計(jì)、人工費(fèi)合計(jì)加機(jī)械費(fèi)合計(jì)）為基礎(chǔ)計(jì)算的。隨著人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)的調(diào)整，間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金和規(guī)費(fèi)也同樣在發(fā)生變化，除了間接費(fèi)的內(nèi)容發(fā)生較大變化外，一般間接費(fèi)的費(fèi)率不作變動(dòng)。183.采用平米造價(jià)包干的方式采用平米造價(jià)包干方式的工程竣工結(jié)算，一般在承包合同中已明確承、發(fā)包雙方的責(zé)任和義務(wù)，不再辦理施工過程中所承包范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)洽商，在工程竣工結(jié)算時(shí)不再辦理增減調(diào)整。工程竣工后，仍以平米造價(jià)包干的方式進(jìn)行結(jié)算。19第二牧節(jié)軟竣工霞決算一、袖竣工盞決算掃的概川述工程蔬竣工我決算窮是指翻在工再程竣地工驗(yàn)習(xí)收交制付使贈(zèng)用階死段，且由建情設(shè)單告位編叔制的瘡建設(shè)縣項(xiàng)目做從籌淚建到紋竣工筒驗(yàn)收頂、交擦付使猶用全風(fēng)過程剝中實(shí)適際支腸付的犬全部規(guī)建設(shè)錄?？⑵惫Q腸算是緩整個(gè)慰建設(shè)弱工程淚的，腰是作問為建濃設(shè)單拴位財(cái)穴務(wù)部競(jìng)門匯撒總固緞定資步產(chǎn)的僚主要呈依據(jù)頭。20竣工肥決算控的作滿用如棕下：(1拳)為加耕強(qiáng)建臉設(shè)工初程的膛投資奔管理秋提供董依據(jù)楚。（2）為鄉(xiāng)豐設(shè)計(jì)號(hào)概算悟、施青工圖煎預(yù)算許和竣腔工決鈔算提劑供依欄據(jù)。（3）為希竣工縱驗(yàn)收獄提供萬依據(jù)構(gòu)。（4）為迫確定馬建設(shè)孟單位弟新增訂固定也資產(chǎn)臘價(jià)值憶提供者依據(jù)華。（5）竣兼工決展算為哭工程偵基本錄建設(shè)舟技術(shù)歲經(jīng)濟(jì)起檔案界，為朝工程疲定額令修訂嚼提供有資料崖和依堤據(jù)。（6）通璃過決嶼算對(duì)蓋工程走技術(shù)纖經(jīng)濟(jì)部資料盜的分東析整姥理，慨還可團(tuán)為基績(jī)本建向設(shè)評(píng)錢估投丸資決挑策和谷加強(qiáng)拜投資初管理擠提供催依據(jù)救。21二、瞇竣工壁決算聞內(nèi)容建設(shè)從項(xiàng)目侄竣工犯決算衫由以圓下4部分憐組成辮。（1）竣本工財(cái)券務(wù)決扎算說窮明書瓶。其俊主要夠內(nèi)容耐包括欣建設(shè)萌項(xiàng)目脆概況舅、項(xiàng)認(rèn)目建駝設(shè)和顫項(xiàng)目暑管理舉工作擱中的瘦重大住事件茂、工傻程造鼓價(jià)管執(zhí)理采畢取的臥措施總和效息果、嶼財(cái)務(wù)扣管理前工作踏的基薄本情余況、雹工程雪建設(shè)緊的經(jīng)裁驗(yàn)教鳴訓(xùn)、挪建設(shè)晝項(xiàng)目萬遺留攻的問捐題和染處理藝意見選。（2）竣毛工財(cái)柏務(wù)決跡算報(bào)籌表。（3）工形程竣娛工圖（4）建好設(shè)項(xiàng)織目竣輩工決飽算與套批準(zhǔn)屯的概縱算或趕修正握概算深對(duì)比雪分析譯。22建設(shè)森項(xiàng)目在竣工座財(cái)務(wù)鈴決算臥報(bào)表汗應(yīng)按展大、熊中型銜和小禽型建億設(shè)項(xiàng)苗目分拘別制怎定。陪大、寶中型限建設(shè)頁項(xiàng)目?jī)|價(jià)格撒決算估報(bào)表漿