年上海徐家匯區(qū)某項(xiàng)目行銷企劃服務(wù)建議

行銷企劃服務(wù)建議市場(chǎng)篇THEMARKING擁有上海就擁有全世界——國(guó)際面中國(guó)是一個(gè)擁有全球人口最多，全世界經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)最快、最具潛力的國(guó)家。上海擁有４億之長(zhǎng)江流域是中國(guó)最富饒的區(qū)域。美國(guó)商業(yè)周刊：上海已經(jīng)成為全世界前五大最具投資吸引力的城市。美國(guó)總統(tǒng)布什：我簡(jiǎn)直無法相信上海這些年取得的進(jìn)步。法國(guó)總統(tǒng)希拉克：上海是在進(jìn)行人類歷史最驚人的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)變革。英國(guó)皮爾金頓董事長(zhǎng)：上海是個(gè)值得投資的好地方。美國(guó)電話電報(bào)公司：我們?cè)谏虾＋@得了成功。鋼鐵巨頭德國(guó)蒂森：上海作為一個(gè)金融貿(mào)易中心城市是無可替代的。新加坡國(guó)立大學(xué)企管學(xué)院院長(zhǎng)：上海必將成為一個(gè)強(qiáng)大的國(guó)際金融中心。

貝爾公司海外投資部長(zhǎng)莫瑞：上海貝爾的生產(chǎn)增長(zhǎng)率和利潤(rùn)增長(zhǎng)率在海外公司中名列榜首。十年上海，百年歐洲1992~2002年上海十大建設(shè)

1.

全世界第一座磁懸浮鐵路

2.

浦東機(jī)場(chǎng)建設(shè)

3.

虹橋機(jī)場(chǎng)擴(kuò)建

4.

上海內(nèi)環(huán)線、外環(huán)線建建設(shè)

5.

地鐵一、二、三號(hào)線建設(shè)

6.

城市大型綠肺建設(shè)

7.

浦東世紀(jì)公園

8.

楊浦、南浦、徐浦、盧浦、奉浦、松浦，6座斜拉橋建設(shè)

9.

蘇州河綜合治理工程

10.

上海鐵路南站建設(shè)世紀(jì)商機(jī)就在上?！呙嬉?、WTO獨(dú)寵上海10年來上海經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率超越香港、東京、紐約、倫敦、法蘭克福、巴黎；

二、寶瓶世紀(jì)世博會(huì)看上海浦江兩岸千億開發(fā)計(jì)劃，上海2010年世博會(huì)的舉辦；

三、十五大助威大上海舊區(qū)改造、基礎(chǔ)設(shè)施、大產(chǎn)業(yè)基地、小城鎮(zhèn)建設(shè)大幅度發(fā)展；

四、新政策助長(zhǎng)市場(chǎng)金融利率、稅收、房改，2002年開始，國(guó)家相關(guān)部門下調(diào)了購(gòu)房貸款利率，其下調(diào)幅度為歷年最大：五年以下(含五年)由現(xiàn)在的4.14%下調(diào)為3.6%，五年以上由現(xiàn)行的4.5%下調(diào)為4.05%；上海房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入商品化階段.數(shù)字證明上海是最佳財(cái)經(jīng)發(fā)展實(shí)力及潛力——財(cái)經(jīng)面（1）.2002年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率依然可以保持7%的水平。（2）.上海住宅需求仍將旺盛：一、2000年上海期房成交量突破1500萬平米，存量房成交量突破800萬平米；二、2002年上海人均GDP預(yù)估突破4000美元，城鎮(zhèn)人均居住面積為11.8平方米；三、2005年上海人均GDP預(yù)估突破5200美元，城鎮(zhèn)人均居住面積為18.5平方米；（3）、上海與國(guó)外相比差距較大。2001年上海人均GDP突破4500美元，2005年上海人均GDP約為6700美元；（4）.上海房?jī)r(jià)收入比約為6倍，逐步接近日、韓國(guó)家水平；與亞洲國(guó)家房?jī)r(jià)收入比率8.08倍8.5倍6倍今日上海房地產(chǎn)走向商品化市場(chǎng)上海社科院預(yù)計(jì)未來5年有7500萬增量房市場(chǎng)購(gòu)買力.1.住宅消費(fèi)依然是熱點(diǎn)，2001年，上海市區(qū)居民的人均居住面積達(dá)到11.8平米。估計(jì)2002年底，將超過12平米，折合建筑面積超過20平米。許多居民對(duì)改善住房的迫切是住房消費(fèi)的原動(dòng)力。隨著居民收入的不斷提高，新的住房需求將會(huì)是廣泛而持久的。

2.上海房?jī)r(jià)呈穩(wěn)定微副上揚(yáng)趨勢(shì)。上海居民的住宅消費(fèi)支付能力從以下三個(gè)方面考慮反映：一、充分考慮居民的工資外收入。二、是房?jī)r(jià)應(yīng)該包括增量與存量、售價(jià)和租價(jià)的加權(quán)平均價(jià)格，單獨(dú)將增量房的價(jià)格統(tǒng)稱謂“房?jī)r(jià)”，這是不全面的。三、從總房?jī)r(jià)中扣除居民原來住房的變現(xiàn)貨幣。正確了解上海居民住房消費(fèi)的支付能力。所以我們對(duì)未來上海住房消費(fèi)繼續(xù)持樂觀的態(tài)度。

2002年后，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)增量交易階段性增長(zhǎng)明顯，存量交易不斷攀升，將逐步超過增量，及租售并舉，投資置業(yè)與消費(fèi)共存的新市場(chǎng)發(fā)展。上海的繁榮商業(yè)帶動(dòng)住宅區(qū)發(fā)展徐匯區(qū)地段人文歷史背景徐匯區(qū)位于上海市中心城區(qū)西南部。境內(nèi)鐵路、航道、立交、高架道路縱橫交錯(cuò)，地鐵一號(hào)線、軌道交通明珠線貫通全境，是市中心進(jìn)出閔行、奉賢、南匯、金山、青浦等區(qū)縣和江、浙、閩、贛、皖等諸省的交通要道。據(jù)史料記載，明末文淵閣大學(xué)士、著名科學(xué)家徐光啟曾在境內(nèi)肇嘉浜和李淺從涇兩水會(huì)合處建有農(nóng)莊別業(yè)，從事農(nóng)業(yè)實(shí)驗(yàn)，逝世后歸葬于此，其部分后裔在此定居并繁衍成族，因而習(xí)稱“徐家匯”，區(qū)名由此而得。由于上海開埠較早,所以殖民主義勢(shì)力進(jìn)入加速了徐家匯附近租界的形成,并由此沿襲成為上海西區(qū)高尚住宅區(qū)域.部分區(qū)域?yàn)槲羧辗ㄗ饨?。大徐匯１0大建設(shè)異軍突起

徐匯區(qū)為上海房地產(chǎn)發(fā)展商的必爭(zhēng)之地地鐵一號(hào)線

地鐵三號(hào)線（徐匯段）

明珠線一期（徐匯段）

明珠線二期工程（徐匯段）

徐家匯交叉立體交通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)

徐家匯商圈建設(shè)

徐家匯公園

大木橋路、華涇路和清真路完成拓建通車，烏魯木齊南路等5條道路完成大修

鐵路上海南站鐵路上海南站南廣場(chǎng)長(zhǎng)途客運(yùn)站

漕河涇港綜合整治一期工程最大贏家策略條件——徐匯區(qū)綜合分析

房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率居上海市9個(gè)中心城區(qū)前列徐家匯居民區(qū)與商業(yè)區(qū)區(qū)域分布圖生活便利圖衣東方商廈、太平洋百貨、匯金百貨、港匯廣場(chǎng)、六百、美羅城、中興百貨、大西洋百貨、匯聯(lián)商廈、匯民商廈、新路達(dá)百貨……徐家匯為上海最大的百貨商場(chǎng)的精華點(diǎn)東方商廈、太平洋百貨、匯金百貨、港匯廣場(chǎng)食港匯中心美食街、美羅城大食代、太平洋百貨美食城天鑰橋路飲食街、弘基廣場(chǎng)美食街、衡山路休閑美食街…港匯中心美食街、美羅城大食代、肯德基、麥當(dāng)勞住富豪環(huán)球東亞酒店、華亭賓館、衡山賓館、余慶賓館、建國(guó)賓館、建工賓館、金軒賓館、奧林匹克中心賓館、建科大酒店……衡山賢賓館、上?？h余慶精賓館齡、建豎工賓勿館、扶建科粗大酒壓店…行上海滲地鐵蘿一、臭三線修路、內(nèi)環(huán)濾高架適道、明珠放線輕久軌、萬體條館站莖有通稍往江錦浙兩圣省的艱豪華匪巴士、眾多膊公交哪線、跌虹橋劑路弘訓(xùn)基廣或場(chǎng)公栗交總句線4翻3\聞50億\5際48豬\8頂47臭\4諷2\呼15潑\9呀3\建83徑0\扇20尾5\裕32榆0\開57慎2\銹87脹2\礎(chǔ)44起\7硬2\維92爛7\飄86腦4\胳70朵3\置32妹6\容56膠\7標(biāo)33甲\8祝20杰\8餓40鍵\7蟻32宋\7杠54狗\8連14歲\5滾0林蔭援大道誼,明鍬珠線捐出口捧….路肇嘉逢浜路句、虹壺橋路駛、漕驅(qū)溪北廣路、昆華山潤(rùn)路、睡衡山幕路、渴天鑰熊橋路割、天選平路掃、高烈安路將、康撥平路數(shù)、宛齡平路掘、吳況興路渠、安縫亭路鉆、烏魯雙木齊宏路、源余慶圣路…創(chuàng)…醫(yī)療中山按醫(yī)院龍華杯醫(yī)院國(guó)際飄和平豪婦嬰襲保健艱醫(yī)院上海甚市牙叔防所上海咐眼耳借喉鼻抱科醫(yī)遵院大華邪醫(yī)院上海丙胸科該醫(yī)院上海氧市腫寨瘤醫(yī)楊院上海脆文藝兩醫(yī)院兒科賣醫(yī)院公共事業(yè)徐匯君區(qū)政粗府中級(jí)鄙法院八萬歇人體勾育場(chǎng)萬體炊館上海枝游泳雕館上海兔氣象夏中心上海栽電影鬼制片茂廠綠化徐家搶匯綠凱地衡山灘公園光啟羽公園漕溪籠公園學(xué)校上海友交通侵大學(xué)上海俱第四全中學(xué)上海晉徐匯你中學(xué)上海鵲南洋克模范葡中學(xué)高科姥技太平櫻洋數(shù)栗碼廣賴場(chǎng)交大隸慧谷百腦皺匯娛樂上海窮網(wǎng)球沾中心奧林呆匹克階俱樂比部麗花街皇宮羅KT捉V正陽(yáng)態(tài)保齡絨球館統(tǒng)齡松保齡踐球館舒適慰堡東瀛換城夜膨總會(huì)海族寧館衡山味電影櫻院好樂考迪K遭TV風(fēng)暴介DI訊SC桐O金融中國(guó)賤銀行交通遭銀行工商別銀行農(nóng)業(yè)撐銀行光大折銀行民生陡銀行太平予洋保甲險(xiǎn)公園括、醫(yī)誘院、角學(xué)校厚、圖匠書館槍……徐匯呢區(qū)房旨地產(chǎn)拔市場(chǎng)阿分析上海紀(jì)社科配院近知二年枯的問服卷調(diào)清查，稿徐匯致區(qū)為姿上海喚人選叮擇住落宅排領(lǐng)名第由一，商品疏房銷腰售總踩量再?gòu)貏?chuàng)新跪高?！白蛟谛焓R”他品牌撲效應(yīng)末明顯塑，商境品房汽銷售往總量酷再創(chuàng)扛新高葬。（2腔00搏1年罵統(tǒng)計(jì)謎數(shù)據(jù)腔）二級(jí)閃市場(chǎng)亂：套面積金額商品房銷售14240套159.92萬平方米71.46億比上年增長(zhǎng)52.45%64.45%62.53%三級(jí)癥市場(chǎng)弓：存量商品房成交面積53.93萬平方米增長(zhǎng)200.05%已售公房上市交易量26.6萬平方米

不可售公房差價(jià)交換2417套

樓盤各競(jìng)脈爭(zhēng)樓障盤分踩析徐家稿匯商得圈2來00化1-餓20脅02溝銷售堵分析亞都媽國(guó)際霧名園骨、上拋海五善月天包、匯許翠園裳…主要黎競(jìng)爭(zhēng)瘡樓盤1.位于莊徐家?guī)泤R商張圈黃無金生雷活圈2.小區(qū)沾享受族徐家吵匯綠寬肺的督景觀3.徐家御匯商橫圈帶除來生項(xiàng)活的財(cái)便利4.靠近洋徐匯歇區(qū)高欲檔居案住區(qū)席，帶來繩文化譜底蘊(yùn)5.目標(biāo)版客源型廣大擱,區(qū)匠域訴莫求居授上海恩第一SW1.過于才靠近偏肇嘉寺浜路句，受丈其喧捷鬧的壩影響2.周邊雁同類下競(jìng)爭(zhēng)僵樓盤叢較多3.高位門價(jià)格裙阻力4.得房負(fù)率較賴低5.房型售特色宋并不靈突出O1.區(qū)域單環(huán)境棵的競(jìng)騙爭(zhēng)態(tài)促勢(shì)造祝成的蟲價(jià)位必?cái)D壓2.房型猛特色湊的不羊明顯紐奉造成宿商品帆市場(chǎng)共力不競(jìng)強(qiáng)3.小區(qū)鎮(zhèn)公共隊(duì)設(shè)施荒發(fā)揮貧有限帶，可跪能影訴響商翅品力磨的提近升T1.徐匯縮慧成熟溉的高栗檔居李住環(huán)撞境品濾牌，呼且上證海租述市所斃支持這的投較資客仁源2.高檔鉛特色坑住宅雪對(duì)于暴吸引疑力仍亭在攀族升，悶市場(chǎng)使認(rèn)同醒度較合高3.本產(chǎn)揉品所抓獨(dú)具哲的稀這缺性目標(biāo)栽市場(chǎng)盞分析A.勿目標(biāo)蜂市場(chǎng)隱概訴徐匯著區(qū)—惰—上工海西幸南大柄門，扎交通撞發(fā)達(dá)晴，擁厚有傳社統(tǒng)高舊尚住輩宅區(qū)洗，世界族知名穴的徐湖家匯攀商業(yè)麗圈—主—徐叼家匯詞動(dòng)線堪，房攏地產(chǎn)園目標(biāo)東市場(chǎng)就成高決塑性兇、外畜向性蛋態(tài)勢(shì)電。我們品的兩忙個(gè)目籠標(biāo)市況場(chǎng)：a.嗚投資幟型市束場(chǎng)b.價(jià)自用午型市營(yíng)場(chǎng)B.甚目標(biāo)鼠市場(chǎng)說定位a.餡投資么型市指場(chǎng)：NO毯.1區(qū)域圾：國(guó)宵內(nèi)投剝資市跪場(chǎng)，自上海番市本先地人南士，搖主要犧來自輔徐匯懲、靜安曉、長(zhǎng)低寧、神盧灣全、普賣陀、寬閔行厲、松期江、晃青浦始及其抄他區(qū)記域；職業(yè)素：企蜜業(yè)家扭、私夢(mèng)營(yíng)業(yè)辭主等瞧及擁梅有1彼0萬個(gè)以上逆存款觀大眾攀人士紐奉；所得凱：綜膏合月君收入刑：R芝MB撈0.標(biāo)7萬愚元以抵上比例否：約或估5累0%刺；NO疊.2區(qū)域租：臺(tái)蔬商投歪資客諷，主默要以隆長(zhǎng)住魚上海初的及耕新入雨住上迷海的奮臺(tái)籍梯人士琴為主雕、另外烘考察絨中準(zhǔn)抱備進(jìn)此駐上過海的受臺(tái)灣乞人為撞副等河；職業(yè)萌：中痕小型增企業(yè)故家、賞中小好型私獅營(yíng)業(yè)推主、豬一般郊生意賴人及斷白領(lǐng)懸主管膚階層絹；所得箱：綜廁合月稅收入奸RM衫B1粗萬元喪以上袍；比例驅(qū)：約催估2歷5%母；NO捐.3區(qū)域升：國(guó)寨內(nèi)外悼省市里人士疾，主箭要來尼自江肆、浙紛、溫屋州、斬寧波戒等區(qū)合域；職業(yè)查：企類業(yè)家鑰、私棵營(yíng)業(yè)耕主等倦；所得史：綜加合月錫收入氏RM辨B2臂元以衛(wèi)上比例善：約負(fù)估2訪0%紹；NO閑.4區(qū)域惑：港怠、澳校、日隱、東飲南亞裝地區(qū)紛人士爛；職業(yè)部：中超小型親企業(yè)剩家、損一般素生意鏟人及姥白領(lǐng)蓬階層噴等；所得蹦：月家收入綢RM玻B2泉萬元狼以上隊(duì)；比例魯：約換估5邁%；b.罪自用走型市晚場(chǎng)：NO童.1區(qū)域手：上盡海市自本地悲人士籌，主詠要來坑自徐豎匯、常靜安甩、長(zhǎng)歐寧、騎盧灣叮、普棍陀、篇閔行嚷、松江技、青斯浦及帳其他炭區(qū)域遇；職業(yè)虛：上絮海本寄地國(guó)汗?fàn)I企喝業(yè)家剝、國(guó)靜營(yíng)高展級(jí)白降領(lǐng)、社政府桐機(jī)關(guān)臭干部盯、私騰營(yíng)業(yè)擦主、外商稅高級(jí)舅白領(lǐng)絲式、已含備儲(chǔ)球蓄存冷款的謊家庭因組合岸、新勿貴單止身族惕、海拔外歸站國(guó)學(xué)制人、理商人族等；所得堤：家嗎庭月蚊收入停RM敵B0箏.7斜萬元挖以上舅；比例配：約仇估6康5%NO初.2區(qū)域奪：臺(tái)淺商，朱主要村為長(zhǎng)像住上學(xué)海的供、新星入住判上海欲的、簽考察杏中準(zhǔn)蘿備進(jìn)防駐上狐海等益；職業(yè)浪：中決小型握企業(yè)泡家、飽一般徑生意吩人、子企業(yè)做白領(lǐng)旋主管扁級(jí)、圾退休鋸再創(chuàng)古業(yè)人勺士等想；所得趨：家殲庭月驚收入沸RM同B1優(yōu)萬元?jiǎng)⒁陨媳壤瑁杭s喉估2睡5%NO眨.3區(qū)域柔：國(guó)騎內(nèi)外吳省市讓人事迎，主學(xué)要來弟自江絞、浙交及北鉆京、條廣東啟等區(qū)緒域；職業(yè)柜：中掛小型圣企業(yè)傍家、賴私營(yíng)活業(yè)主第、高楚級(jí)白慣領(lǐng)、如一般旋生意逃人等些；所得欺：家由庭月之收入太RM渣B1貞.5咬萬元腹以上比例迅：約描估1獄0%NO軋.4區(qū)域效：在要上海薪工作婚、經(jīng)凈商的影國(guó)內(nèi)餃租賃點(diǎn)人士卻及租終金承智受力牛50荒00敲元/豬月以蠶上的鞭對(duì)象蛇，以租挨代房誠(chéng)買的琴付款鋸分拆活方式旺，誘姨導(dǎo)購(gòu)嚴(yán)買。原始銳商品送力狀際況評(píng)權(quán)估表8厭7泰6狡5道4志3聲2禁1稈平均草分夸排拍名地段永7導(dǎo)1靜7.望88剃1環(huán)境漫3慮3娃2們6辰.1膜3岡2規(guī)劃類2稍4事2傅5炊.0它5建材命6掀2賀4.希8弟6價(jià)格損3煙5緩5.綠38芳4企業(yè)刑3沈4紫1自5鋪.2課5妄5時(shí)機(jī)沃6乘1它1太5榮.6抓3風(fēng)3總平砍均分駝：5絞.7模2分總分汗：7瓶1.通5分商品竭化建霉議一、商品捎概念1、傍商品旗精神念領(lǐng)先涌上海早同類刮住宅僻20賣年2、灶未來泊夢(mèng)幻品住宅3、運(yùn)時(shí)尚尤性、鄰國(guó)際洽化、紛科技衰感、液尊貴洲感、籠唯一返性、缸魅力更、舒適突性、飯便利竹性、鬼增長(zhǎng)更性二、商品曠包裝1、尊貴費(fèi)形象2、個(gè)性熟藝術(shù)3、未來糊智能4、科技摧環(huán)保5、便利開舒適6、價(jià)值日增長(zhǎng)7、時(shí)尚伶品味8、夢(mèng)幻個(gè)生活三、假商品運(yùn)包裝扔內(nèi)容A.答房型腔篇1.義全明慚房型2.改浴室捧有采傅光4.逆主臥資有花未臺(tái),耗創(chuàng)造余立體莖綠化3.想客廳舍有情豬趣觀低景陽(yáng)虧臺(tái)5.洞樓層飛挑高辛3.燈2米B.林公共陸設(shè)施徹篇1.柔藝術(shù)若尊貴秩電梯2.塵大堂蝕Lo佩by室內(nèi)3.打無限障寬頻垂上網(wǎng)1.意太平繞洋島廟嶼風(fēng)籍情景暢雕室外3.除綠化葡步道2.拼社區(qū)治燈光月造景會(huì)所肅篇1.狹主題饞會(huì)所控-養(yǎng)發(fā)生、茶親子剩、健視身、獻(xiàn)娛樂2.素VI建P商殃務(wù)空沙間太略戶環(huán)球配本著若幾十父年?？脴I(yè)房初地產(chǎn)都企劃夢(mèng)經(jīng)驗(yàn)革以及遲在中較國(guó)大熟陸充旨分的彩個(gè)案蠶經(jīng)驗(yàn)泊,不號(hào)僅從稠商品忽力建櫻構(gòu)上熱提升創(chuàng)商品唱品質(zhì)漸,提慈高銷盾售率抵。同睜時(shí)一干直致哪力于錄同每暮個(gè)合練作伙渾伴共脖同發(fā)展展成鞋長(zhǎng),繁為貴辜公司共的產(chǎn)腥品乃夏至貴禾公司精整體惕品牌希形象儲(chǔ)提升纏內(nèi)外珠在及含附加韻價(jià)值栽。這是彎太略緊環(huán)球驕每位豬同仁稿追求往的唯犬一服絕務(wù)準(zhǔn)秘則。強(qiáng)化肥商品框力狀冒況評(píng)臟估表8寄7撈6袋5眉4蓄3居2泥1齡平均裕分狐排諒名地段波7棉1岸7.滲88濫1環(huán)境剛3狐3洪2器6盤.1戀3年4規(guī)劃傍4歸4浪6.賺5扣3建材賄2垂6何7.育13化2價(jià)格互7字1定5.低88榜6企業(yè)透8固6爛.0制0幸5時(shí)機(jī)刺6繭1晉1與5妄.6背3碌7總平住均分泛：6備.4撫5分總分相：8酬0.夠6分B1社區(qū)會(huì)規(guī)范V1形象癢展開M1經(jīng)營(yíng)戚理念文化社區(qū)縱文化匙體系社區(qū)睜經(jīng)營(yíng)鏟理念能：獨(dú)借有尊趁貴的躁美好騙生活社區(qū)梯經(jīng)營(yíng)鴉愿景莫：永閣續(xù)成辨長(zhǎng)，等傳世閣名宅社患區(qū)特規(guī)象范囑：形裁象/鍛安全前/舒愛適/殿便利紋/成袋長(zhǎng)有磨成就豈感的守社區(qū)社塌區(qū)慚V朝I蓄：視暴覺形尺象高雨貴，套精致緣瑞化！價(jià)值負(fù)塑造領(lǐng)先匠上海娃20或年的鬼未來即夢(mèng)幻竟住宅外在鮮價(jià)值景觀環(huán)境地段時(shí)機(jī)規(guī)劃風(fēng)格管理建材企業(yè)內(nèi)在賭價(jià)值附加選價(jià)值尊貴負(fù)形象個(gè)性容藝術(shù)未來幟智能科技戰(zhàn)環(huán)保便利晨舒適價(jià)值快增長(zhǎng)時(shí)尚午品味夢(mèng)幻甚生活商品疾形象捧包裝品牌嶄領(lǐng)導(dǎo)品牌搬領(lǐng)導(dǎo)企業(yè)逐品牌規(guī)劃皺品牌商品扁力品碎牌設(shè)詳計(jì)榴師風(fēng)格榆主題功能退主題業(yè)內(nèi)績(jī)關(guān)系岔企業(yè)售后漿服務(wù)施工錫品質(zhì)地段帶稀有黃金繩生活皺圈林蔭拉大道形象課塑造領(lǐng)先昆上海薄20昨年的悲未來夜夢(mèng)幻本住宅未來唱主題景觀環(huán)境地段學(xué)習(xí)風(fēng)格夢(mèng)幻疤主題附加說價(jià)值品牌遺領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)創(chuàng)意自然人文科技環(huán)保企業(yè)洲品牌規(guī)劃陪品牌商品欺力品并牌設(shè)偵計(jì)秒師整體犧風(fēng)格規(guī)劃喜功能業(yè)樸績(jī)售后麗服務(wù)施工辯品質(zhì)地妨段環(huán)唉境附加鏡價(jià)值生活騙條件整合您行銷仙運(yùn)作SPPRADEV鞭EN縫TD.眾D.夫T業(yè)務(wù)肢情境腰銷售銷售舞目標(biāo)陰達(dá)成媒體押整合羊運(yùn)作偉表LO干GO個(gè)案北VISL球OG脂AN精神早口號(hào)戶外刮媒體印刷紅媒體電波川媒體告示攤功能指示搬功能NP后報(bào)紙海報(bào)附傳單商品鋤說明系書DMRD咐收音竿機(jī)TV漢CF現(xiàn)場(chǎng)惑攝影SP消費(fèi)岔時(shí)代EV汗EN秩TPR廣告慘效果慢極大落化AD廣告直效付行銷D.臨D.蹦T.目標(biāo)掌客群來訪弟客群意見糖領(lǐng)袖已成波交客精戶資料貨收集T.被S追磚蹤D.頃S拜匆訪關(guān)系呀拓展直接騎信函介紹角禮金D.躬S拜摘訪T.紹S追企蹤反應(yīng)脹修整問候潛函問候盯函D.惑S拜澤訪追蹤追蹤養(yǎng)管理追蹤故管理追蹤暗管理締結(jié)葛成交公共哨關(guān)系PR意見土領(lǐng)袖二階腹段傳歸播理丟論事件機(jī)主題媒體渾參與媒體辣關(guān)系訊息廢發(fā)布消費(fèi)聯(lián)心理月掌握消費(fèi)捷信心抱建立SP促銷回活動(dòng)促進(jìn)約來人搬活動(dòng)促進(jìn)疑成交籃活動(dòng)促進(jìn)韻簽約架活動(dòng)預(yù)約酷特惠歌價(jià)贈(zèng)品霞活動(dòng)潛(術(shù)來就次送產(chǎn)小型綿贈(zèng)品直本鋪案吉橡祥物庸)其他則活動(dòng)奮(周撿年慶差重報(bào)要節(jié)逝日大政型晚皮會(huì)親嫌子活外動(dòng))三日稈內(nèi)補(bǔ)吼足再戴送禮嶄品或厘禮券一周乞內(nèi)簽祝約敬碎增大疲型禮恭品限時(shí)鈴限量確保店戰(zhàn)果促進(jìn)費(fèi)成交名人優(yōu)活動(dòng)桃(影菠歌星抓活動(dòng)仰明星屑球隊(duì)框行政嚷首長(zhǎng)趴企必業(yè)人溝)創(chuàng)造頑機(jī)會(huì)當(dāng)場(chǎng)勿下定特敬增皂小型衰家電雞或禮連券等EV番EN軍T策偷略事件虎行銷事件軟主題社區(qū)酬行銷社會(huì)怖參與社區(qū)哲CI改S藝術(shù)凱步道社區(qū)喂藝術(shù)州景雕社區(qū)秤VI區(qū)域睛小學(xué)圈及訂剖購(gòu)戶雕塑案系學(xué)悔生吉祥友物自由耽創(chuàng)作靜主題未來劣自煙然健羽康媒體（記貓者招防待會(huì)羞）公開男評(píng)審獎(jiǎng)學(xué)拌金新聞賺發(fā)布落成眨啟用落成兔啟用落成林啟用流星鞏花園能藝術(shù)形勺象計(jì)襯劃社區(qū)豬環(huán)境床藝術(shù)末創(chuàng)作提升遙上海渠住宅橋社區(qū)斷藝術(shù)集環(huán)境流星撒花園損--怠藝術(shù)淹與住博宅的乒融合社區(qū)躁空間岸美午化心蕉靈中國(guó)策美術(shù)核學(xué)院兇雕塑苗系雕塑增彩批繪地親面賞社區(qū)心圍墻落主題獎(jiǎng)助妻學(xué)金僵以腳社區(qū)易規(guī)模認(rèn)運(yùn)用孤數(shù)量筑考量太略掉環(huán)球擦配合酷VI局系列大設(shè)計(jì)新聞躬性丘公益艇性鍵藝術(shù)腥性嶼社會(huì)逮性營(yíng)造長(zhǎng)社區(qū)冷形象梢價(jià)值業(yè)務(wù)歷作業(yè)朱流程流星槐花園市場(chǎng)婆咨訊商品薪定位人員常編制業(yè)務(wù)緞專案行動(dòng)謀動(dòng)腦伶會(huì)議業(yè)務(wù)撒作業(yè)業(yè)務(wù)叫戰(zhàn)術(shù)人員管理激勵(lì)戶外派夾暫報(bào)現(xiàn)場(chǎng)差異倒化細(xì)分再化品牌教育價(jià)格情景業(yè)務(wù)再講習(xí)業(yè)務(wù)炊演練業(yè)務(wù)言銷售廣告煤效果客戶萬反應(yīng)企劃斯、業(yè)紡務(wù)協(xié)濱調(diào)會(huì)企劃鈴、業(yè)反務(wù)協(xié)予調(diào)會(huì)廣告塊表現(xiàn)傭、媒它體計(jì)疊劃修卸整業(yè)務(wù)神戰(zhàn)術(shù)玩及商炭品建伐議修狡整業(yè)主吼協(xié)調(diào)隨會(huì)銷售含目標(biāo)添達(dá)成結(jié)案但報(bào)告資料電庫(kù)現(xiàn)場(chǎng)哭銷售塊布局銷售冠現(xiàn)場(chǎng)售樓屆中心引力動(dòng)線功能造型鏡引力視覺畫引力燈光違引力人流車流接待乓區(qū)銷售網(wǎng)區(qū)解說躁區(qū)銷控憤區(qū)休息衛(wèi)區(qū)服務(wù)婚區(qū)障礙陰排除菊區(qū)銷售隨情境視覺商品呀包裝VI易計(jì)劃裝飾燈光嗅覺氣味聽覺輕松活力感覺精致尊重輕松態(tài)度味覺飲料茶點(diǎn)銷售煎情境企劃渡作業(yè)桌流程會(huì)議薯主題廣告直表現(xiàn)慘動(dòng)腦高會(huì)議企劃炒部研展籌、業(yè)掙務(wù)表現(xiàn)錯(cuò)方案潮確定文案鳳初稿股確定非（C渴）文案惕確定呆（C弊.D統(tǒng)）設(shè)計(jì)哨初稿獲（D抓）設(shè)計(jì)酷確定驕（A伙.D廁）表現(xiàn)愛確定欣（C禮.A惕.D貢）業(yè)務(wù)稈告知發(fā)展鴉商簡(jiǎn)匠報(bào)媒體望發(fā)稿效果鳳擬定媒體取品質(zhì)