建設工程招投標與合同管理課件第七章合同簽訂與管理

第七章施工合同的簽訂與管理第一節(jié)工程發(fā)包承包模式常見施工任務發(fā)承包模式：1.平行發(fā)包2.施工總承包3.施工總承包管理第一節(jié)工程發(fā)包承包模式一、平行發(fā)包：1.概念：指發(fā)包人根據(jù)工程項目特點、項目進展情況和控制目標的要求等因素，將項目按一定原則分解，分別發(fā)包給不同的承包人，各承包人分別于發(fā)包人簽訂施工合同。2.特點：1）不易于業(yè)主的早期造價控制2）可以邊設計邊施工，有益于縮短工期3）符合質(zhì)量控制上的“他人控制原則”有利于質(zhì)量控制4）不利于合同管理5）組織協(xié)調(diào)工作量大第一節(jié)工程發(fā)包承包模式二、）施工總承包（總分式1.概念：是指發(fā)包人將全部施工任務發(fā)包給一個承包人或多個承包人組成的施工聯(lián)合體或施工合作體，經(jīng)發(fā)包人同意，承包人可以根據(jù)需要將施工任務的一部分分包給其他符合資質(zhì)的分包人。2.特點：1）有利于發(fā)包人的早期造價控制2）建設周期長3）業(yè)主對項目質(zhì)量的管理對施工的承包人依賴較大4）合同管理量小5）組織協(xié)調(diào)工作量小第一節(jié)工程發(fā)包承包模式三、施工總承包管理1.又稱（管理型承包）。采用該模式時，發(fā)包人與某個具有豐富管理經(jīng)驗的單位或聯(lián)合體（合作體）簽訂施工總承包管理協(xié)議，負責整個項目的施工組織與管理。一般情況施工總承包管理人不直接施工，具體的施工需要再進行分包的招標與發(fā)包，若施工總承包管理人想承擔部分具體工程施工，通過投標競爭取得任務。三、施工總承包管理

2.特點：1）有利于縮短工期。施工總承包管理人的招標可以不依賴完整的施工圖，工程實體分別發(fā)包。2）合同關系有兩種：（1）發(fā)包人與分包人（2）施工總承包管理人與分包人（3）分包人的選擇：通過招標；經(jīng)施工總承包管理人同意；發(fā)包人要求施工總承包管理人與分包人三、施工總承包管理

2.特點：3）分包工程款支付：（1）通過施工總承包管理人支付（2）發(fā)包人直接支付4）施工總承包管理人工作內(nèi)容：要負責施工現(xiàn)場的總體管理域協(xié)調(diào)，也要向分包人提供相應的服務。5）施工總承包管理合同金額確定：只確定總包管理費，不確定造價。三、施工總承包管理

3.施工總承包管理模式與施工總承包模式相比優(yōu)點：1）分包合同總價不是一次確定，某一部分施工圖設計完成以后，再進行該部分施工招標，確定該部分合同價。2）所有分包合同和供貨合同的發(fā)包都通過招標獲得有競爭力的投標報價，對發(fā)包人節(jié)約投資有力3）施工總承包管理人只收取總包管理費，不賺總包與分包之間的差價。第二節(jié)施工合同類型及選擇一、總價合同：固定總價合同、變動總價合同二、單價合同三、成本加酬金合同第二節(jié)施工合同類型及選擇一、總價合同：1.概念：是指根據(jù)合同規(guī)定的工程施工內(nèi)容和有關條件，發(fā)包人應付給承包人的款項是一個規(guī)定的金額，即總價。2.特點：1）發(fā)包人可以在報價競爭狀態(tài)下確定項目的總造價，有利于較早預測工程成本2）承包人承擔較多風險3）評標容易，以最低報價確定中標人4）在施工進度上能及大調(diào)動承包人的積極性5）承包人所做的工作必須完整而明確，要將設計與施工方面的變化控制到最小。第二節(jié)施工合同類型及選擇3.總價合同類型：1）固定總價合同：特點：（1）合同總價一次包死，固定不變。承包人承擔全部工作量與價格風險。（2）合同可以約定，發(fā)生重大設計變更或其他特殊條件可以對合同價格調(diào)整。（3）報價中增加較高的不可預見風險費。（4）對發(fā)包人而言，在合同簽訂時即可基本確定項目投資額，風險較小。3.總價合同類型：

1）固定總價合同：

適用：（1）工程量小、工期短，施工過程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩(wěn)定合理。（2）工程設計詳細，圖紙完整、清楚，工程任務和范圍明確（3）工程結構技術簡單風險?。?）投標期相對寬裕，承包人可以有充分時間考察現(xiàn)場、符合工程量、分析招標文件、擬定施工計劃（5）合同條件雙方權利義務十分清楚，合同條件完備第二節(jié)施工合同類型及選擇

3.總價合同類型：2）變動總價合同：特點：（1）合同價格相對固定，在合同執(zhí)行中，由于通貨膨脹等原因使成本增加時按合同約定調(diào)整合同總價（2）由于設計變更、工程量變化和其他工程條件變化所引起的費用變化可以進行調(diào)整（3）相對于固定總價合同不利于發(fā)包人投資控制第二節(jié)施工合同類型及選擇二、單價合同1.概念：當發(fā)包工程的內(nèi)容和工程量一時尚不能明確具體可采用單價合同形式，即根據(jù)計劃工程內(nèi)容和估算工程量，合同明確每項工作內(nèi)容的單價，實際支付實則根據(jù)實際工程量乘以合同單價計算應付工程款。2特點：1）不存在工程量的風險，對合同雙方比較公平2）對發(fā)包人在招標前不需對工程范圍做出詳盡規(guī)定，縮短招標準備時間3）對投標人招標時只需對所列工程內(nèi)容報出單價，節(jié)省投標時間。3.類型：固定單價合同；變動單價合同第二節(jié)施工合同類型及選擇

二、單價合同1）固定單價合同特點：無論發(fā)生那些影響價格的因素都不對單價進行調(diào)整，對承包商風險較大適用：工期較短，工程量變化幅度不會太大的項目2）變動單價合同特點：（1）合同雙方約定在合同實施中，工程量與合同約定的估算量有較大差距時調(diào)整單價（2）可以約定在通貨膨脹達到一定水平或國家政策變化時，那些工程內(nèi)容單價進行調(diào)整及如何調(diào)整適用范圍廣泛第二節(jié)施工合同類型及選擇三、成本加酬金合同1.概念：又稱為成本補償合同，工程的最終合同價格是按照工程實際成本再加上一定的酬金計算。通常在合同中確定酬金的取值比例或計算原則2.特點：承包人不承擔價格變化及工程量變化的風險，對發(fā)包人投資控制不利。第二節(jié)施工合同類型及選擇

三、成本加酬金合同

3.適用：1）工程特別復雜、工程技術、結構方案不能預先確定或可以確定但不能通過招標形式確定承包人，如研究開發(fā)項目2）時間緊迫，如搶險、救災工程4.改進：1）規(guī)定最大實際成本2）固定酬金第三節(jié)合同的簽訂一、合同的簽訂原則在談判階段，不但要做好談判的各項準備工作，選用恰當?shù)恼勁屑记珊筒呗?，而且要注意下列問題。(一)符合承包商的基本目標承包商的基本目標是取得工程利潤，所以“合于利而動，不合于利而止”(孫子兵法，火攻篇)。這個“利”可能是該工程的盈利，也可能為承包商的長遠利益。合同談判和簽訂應服從企業(yè)的整體經(jīng)營戰(zhàn)略?！安缓嫌诶?，即使喪失工程承包資格，失去合同，也不能接受責權利不平衡，明顯導致虧損的合同。這應作為基本方針。所以，作為承包商應牢固地確立：寧可不承接工程，也不能簽訂不利的，明顯導致虧損的合同?！袄嬖瓌t”不僅是合同談判和簽訂的基本原則，而且是整個合同管理和工程項目管理的基本原則。第三節(jié)合同的簽訂(二）盡可能使用標準的合同文本現(xiàn)在，無論在國際工程中或在國內(nèi)工程中都有通用的，標準的合同文本。由于標準的合同文本內(nèi)容完整，條款齊全；雙方責權利關系明確，而且比較平衡；風險較小，而且易于分析；承包商能得到一個合理的合同條件。這樣可以減少招標文件的編制和審核時間，減少漏洞，雙方理解一致，極大地方便合同的簽訂和合同的實施控制，對雙方都有利。作為承包商，如果有條件(如有這樣的標準合同文本)則應建議采用標準合同文本。第三俘節(jié)合扶同的喇簽訂（三叛)積夏極地默爭取桿自己樂的正學當權穩(wěn)益合同堆法和遲其它繡經(jīng)濟慣法規(guī)借賦予侮合同學雙方坦以平狐等的露法律塵地位攜和權箭力。速按公當平原冒則，喘合同捐當事泊人雙濤方應墓享有濕對等咽的權竿利和誦應盡僚的義照務，凍任何因一方唐得到輕的利富益應擔與支概付給窮對方貌的代襯價之窄間平縱衡。陸但在館實際鞏經(jīng)濟缸活動膠中，誘這個梨地位執(zhí)和權環(huán)力還躺要靠翁承包樸商自迎己爭拉取。盈而且感在合嫂同中奧，這并個“紀平等掘”常射常難邪以具雜體地惜衡量洗。如尾果合恒同一外方自訴己放址棄這心個權貞力，身盲目它地、遭草率竟地簽壟訂合嫂同，播致使湖自己銷處于絞不利驢地位瘡，受饒到損設失，亮常常緒法律蠢對他括難以司提供求幫助柏和保倦護。捧所以殊在合橫同簽望訂過外程中困放棄慶自己藝的正女當權懼益，埋草率瞧地簽及訂合墳同是脊“自臣殺”待行為劈燕。第三鑒節(jié)合從同的詠簽訂承包刪商在亭合同歐談判急中應尺積極剝地爭吹取自梳己的后正當聚權益劑，爭顛取主丟動。嘆如有努可能別，應躁爭取群合同爆文本征的擬準稿權珠。對咬業(yè)主弄提出宏的合聾同文箭本，嘩應進猾行全幣面地撤分析叫研究士。在母合同兩談判慰中．士雙方豎應對椅每個比條款臭作具到體地導商討駁，爭樓取修領改對滔自己鋤不利上的苛吊刻的伶條款哭，增自加承窯包商致權益啄的保日護條邁款。殼對重昂大問距題不超能客雹氣和掃讓步膛，針驢鋒相劈燕對。見承包緩商切板不可吹在觀首念上鞏把自僻己放禍在被沈動地委位上負，有棗處處艷“依喊附于喬人”畏的感球覺。第三阿節(jié)合有同的抱簽訂（四派）重卵視合轎同的田法律似性質(zhì)分析公國際俊和國撐內(nèi)承江包工斑程的瞎許多掠案例寇可以器看出削，許賺多承乳包合龍同失爪誤是紫由于霉承包奪商不戚了解劇或忽律視合者同的逗法律燃性質(zhì)應，沒岔有合播同意索識造柏成的角。合同搬一經(jīng)胞簽訂毫，即物成為月合同雷雙方祝的最五高法磁律，隙它不改是道延德規(guī)監(jiān)范。序合同魚中的灣每一傳條都滔與雙底方利惰害相蟲關。凝簽訂舊合同恢是個榨法律創(chuàng)行為廣，所逮以在吧合同酷談判泥和簽廁訂中英，既隸不能稍用道著德觀鼠念和滲標準梅要求碎和指惕望對僻方，揀也不造能用坊它們狹來束拐縛自濃己。凝這里飼要注幸意如駕下幾寨點：第三命節(jié)合廣同的模簽訂1、臂一切轟問題啟，必訂須事腳先商距定好油，用促合同性來約娛束。隆對各辮種可姿能發(fā)備生的您情況評和各答個細伸節(jié)問雄題都胳要考增慮到刪，并嫁作明笨確的野規(guī)定兩，不間能有染僥幸溉心理軍。盡管攝從取息得招翻標文縮慧件到眨投標潤截止春時間趨很短沖，承刃包商劃也應駁將招等標文偏件內(nèi)黃容，惕包括僵投標勵人須千知、壘合同赤條件練、圖乎紙、映規(guī)范循等弄觸清楚蘭．并搏詳細忘地了零解合援同簽星訂前塵的環(huán)夕境，靠切不養(yǎng)可期擠望到滾合同共簽訂杏后再剪做這鞋些工位作。繞這方撫面的闖失誤敵承包豈商自額己負是責，滿對此探也不叨能有芹僥幸吳心理刷，不洪能為瘋將來地合同耽實施姥留下晉麻煩鐘和“努后遺呀癥”朗。第三目節(jié)合須同的賞簽訂2、期一切血都應胳明確棚地、盈具體么地、找詳細謎地規(guī)負定。僅對方葡已“洋原則勤上同臘意”氣，“筍雙方牙有這纖個意浙向”陣常常梁是不連算數(shù)慢的。齊在合啄同文瞧件中青一般開只有安確定己性、礎肯定未性語薦言才榆有法檢律約育束力繭，而藍商討撿性、順意向碑性用梁語很倍難具旱有約赤束力列。通玻常意限向書氣不屬隙于確敢認文襯件，待它不平產(chǎn)生廣合同津，實扭際用荒途較且小。第三臭節(jié)合昆同的浩簽訂3、膠在合愧同的步簽訂浮和實獅施過飯程中蹈，不糟要輕戰(zhàn)易相踢信任艷何口貿(mào)頭承態(tài)諾和枕保證尿，少其說多歉寫。亮雙方陣商討會的結蹲果，仔作出盡的決琴定，特或?qū)μ降牟脸兄Z靜，只拋有寫徐入合盞同，芹或雙腥方文熊字簽申署才阿算確豬定；鎖相信潤“一臺字干衰金”圖，不汗相信蓄“一辱諾千鬧金”第三第節(jié)合鍛同的等簽訂4、籃對在策標前概會議僻上和栗合同撐簽訂弱前的第澄清述會議廁上的乖說明職、允亂諾、醒解釋貝和一艷些合蒸同外嗽要求組，都論應以盟書面沃的形窮式確厚認，同如簽尚署附藏加協(xié)此議、殿會談轟紀要暴、備籮忘錄慮等，杰或直晉接修敬改合胃同文膽件，宰寫入道合同父中。運這些趴書面頂文件吸也作礎為合尖同的銀一部險分，節(jié)具有巷法律迫效力淺，常貪?？芍纫宰髅葹樗鏖y賠的炊理由堡。第三焰節(jié)合臉同的漿簽訂（五邀）重期視合凡同的眼審查霞和風陜險分炒析不計姥后果餃地簽品訂合違同是升危險蓋的，浮也很矛少有良不失妻敗的羽。在源合同衫簽訂秒前，災承包尤商應盯認真細地，誦全面甘地進富行合旗同審摧查和集風險紹分析霉，弄厭清楚臂自己微的權侄益和次責任脊，完貨不成句合同相責任農(nóng)的法食律后扮果。凱對每城一條嘉款的縱利弊犯得失董都應速清楚偏了解稱。承撥包商山應委熔派有守豐富肆合同洪工作派經(jīng)驗慌和經(jīng)值歷的暈專家宴承擔揉這項叼工作鉛。合同宰風險施分析麥和對餅策一月定要貿(mào)在報帥價和洋合同王談判室前進授行，砌以作鞋為投書標報鞏價和學合同欣談判濟的依廳據(jù)。盞在合短同談赴判中揪，雙盞方應饒對各芳合同句條款廟和分著析出真來的嚼風險曲進行省認真鵲商討孕。第三災節(jié)合召同的稿簽訂二、照合同愿簽訂（一庭）合欣同談頑判的貸準備1）辯承包罷商一應方在僵合同搞簽訂斤前的臣準備某工作符主要絡是制打定投仗標戰(zhàn)攪略，賞作好法市場魔調(diào)研英，在貨買到驚招標涂文件底之后榜，要蓋認真愧細心眾地分隸析研噸究招息標文攻件，瞎以便索比較凱好地竹理解百業(yè)主杏方的背招標務要求帶。在宵此基枝礎上掛，一勿方面給可以判對招畜標文傾件中捧不完錯善以境至錯末誤之戰(zhàn)處向龜業(yè)主加方提赤出建悟議，幻玉另一樓方面挎也必晴須做珍好風遇險分逃析，李對招頸標文蹄件中雪不合瘦理的站規(guī)定駱提出歉自己滿的建錯議，梨并力視爭在抓合同斬談判明中對相這些導規(guī)定費進行粗適當敗的修累改。第三解節(jié)合巴同的丈簽訂管（畢一）腔合同答談判踩的準葛備作為少承包恨商應銀抓住右如下涼幾個休環(huán)節(jié)寄：1、免正確薄理解車招標童文件馳，吃肉透業(yè)湖主的候意圖秧和要馳求。2、迅有問傘題可湯以利游用標所前會括議，主或通秤過通擇訊手墾段向革業(yè)主晴提出郵。一肢定要君多問梢，不緒可自萌以為額是地鋼解釋蠻合同員。3、負在澄捆清會撕議上嗎將自記己的訪投標汗意圖宏和依笛據(jù)向誦業(yè)主貸說明算，同萬時又倦可以犬進一熟步了伴解業(yè)蟻主的筋要求酒。4、塔在合歷同談輩判中建進一盯步溝狐通，宰詳細沈地交時換意者見。第三浸節(jié)合驕同的襪簽訂悼（椅一）浙合同巧談判工的準色備2）消做好隸合同明談判括工作僑。承怪包商籍應選格擇最嬸熟悉平合同賀，最鍛有合護同管壘理和慘合同領談判唱方面避知識判、經(jīng)元驗和你能力鍋的人土作為值主談涂者進盈行合秤同談欠判。在合頂同談故判中裙，合吊同主旬談人疊是關朗鍵。仍他的鳴合同容管理秘和合士同談啄判知脖識、珍能力抽和經(jīng)洗驗對繪合同儀的簽在訂至富關重寸要。燈但他販的談盞判必價須依目賴于估合同地管理老人員潑和其捏它職津能人咬員的振支持斑：對京復雜敲的合拔同，狡只有梢充分往地審鑒查，航分析盲風險裕，合崇同談丸判才賢能有儉的放岔矢，脅才能擦在合邪同談劈燕判中擔爭取岔主動咽。第三么節(jié)合男同的熔簽訂（二遣）合闖同管桶理組丈織機打構的棕設置1.麥工程逃承包姻企業(yè)須設置基合同類管理粱部門獄（科鴨室）合同圈管理車部門守專門岔負責籠企業(yè)矩所有維工程劇合同難的總當體管俗理工依作。伶主要便包括螺：（一慘）收封集市絹場和監(jiān)工程報信息撫；（二宮）參仙與投寬標報剛價，聰對招糞標文辣件，揪對合妖同草逃案進猛行審瓜查和縮慧分析旬；（三挪）對飯工程往合同灑進行易總體稀策劃利；（四占）參檢與合閣同談觀判與訓合同拾的簽雕訂；第三朽節(jié)合仇同的仁簽訂（五嗎）向跨工程恒項目算派遣董合同茂管理馬人員哈；（六歪）對儀工程椒項目圖的合森同履多行情龜況進跑行匯注總、勉分析綿，對楚工程敘項目醫(yī)的進揀度、必成本結和質(zhì)權量進花行總伙體計受劃和鋒控制濤；（七涉）協(xié)挎調(diào)各迷個項壁目的訴合同裹實施峽；（八箱）處性理與筒業(yè)主襯，與訂其它帆方面絮重大尖的合告同關摘系；（九礎）具坑體地日組織亞重大踐索賠艷工作趕；（十府）對歡合同孔實施衡進行伙總的壟指導狡，分券析和減診斷勒。第三財節(jié)合編同的越簽訂（二萬）合尤同管罵理組建織機只構的府設置2.攤設立木專門罵的項惰目合毒同管蹦理小箏組對于楊大型必的工撞程項釀目，裁設立慨項目竭的合籃同管染理小黃組，扛專門因負責下與該于項目晉有關料的合炕同管評理工假作。如在絲式美國扯凱撒班公司樸的項仆目管復理組割織結兄構中援，將親合同奮管理析小組蜂納入份施工粒組織降系統(tǒng)之中。納在工抽程項勞目組且織中寇設立登合同伐部，苗設有吼合同旬經(jīng)理詢、合減同工毒程師考和合勝同管蠶理員控。第三疼節(jié)合尸同的烈簽訂（二綁）合收同管倒理組蓮織機致構的眉設置3.腥設合嘆同管斜理員對于塵一般墓的項木目，房誠較小互的工竿程，液可設師合同就管理晚員。艙他在臺項目鐮經(jīng)理阿領導相下進毛行施裁工現(xiàn)摩場的邪合同被管理遼工作醬。而對摩于處宏于分困包地弱位，狼且承撈擔的栗工作董量不館大，誓工程藥不復食雜的煩承包惹商，罷工地坐上可煎不設陶專門露的合兩同管顫理人聞員，全而將籍合同鬼管理等的任你務分意解下目達給瓣其它暢職能累人員勸，由執(zhí)項目供經(jīng)理外作總確的協(xié)籌調(diào)工館作。第三乒節(jié)合伴同的穩(wěn)簽訂（二星）合梳同管麻理組炊織機炕構的春設置4.刻聘請戚合同憂管理近專家對一欠些特疫大型答的，騎合同溪關系莊復雜奇、風中險大礎、爭壁執(zhí)多隔的項賴目，凝如在介國際嶄工程弱中，筐有些卡承包嚼商聘指請合劃同管嗽理專濾家或瞞將整筑個工蘆程的餐合同創(chuàng)管理身工作滾委托若給咨尊詢公伶司或故管理鑄公司墳。這冰樣會立大大修提高閥工程騾合同杠管理催水平眉和工們程經(jīng)細濟效勿益，騙但花膀費也證比較俱高。第三岔節(jié)合爆同的泰簽訂（三繞）合密同文竹本與脫合同薦文本溫分析1、速合同若文本旱的基灣本要涌求合同傲文本約通常山指合游同協(xié)載議書匠和合頌同條友件等朵文件臨。它馬是合率同的慰核心繞。它獻確定薪了當孤事人境雙方腹在工雅程中仆的義砍務和款權益志。合陡同一查經(jīng)簽告訂，綁它即匹成為貼合同奮雙方姥在工菌程過茄程中彎的最對高法晉律。種它的剝每項虛條款車都與款雙方牌的利勇益相攏關，牧影響史到雙螺方的慣成本依、費裝用和頂收人五。所尋以，攻人們旺常說持，合棵同字汽字千加金（三蜓）合胞同文餃本與欺合同訂文本樓分析貌1抱、合遺同文誰本的騎基本縮慧要求由于鴉建筑胳工程駝、建尋筑生茫產(chǎn)活脾動的否特點銹和工宋程承砍包合預同的役作用偉，對呆工程咳承包態(tài)合同始文本倍有如絹下基候本要概求：（1規(guī)）內(nèi)鏟容齊晝?nèi)?，總條款忍完整叛，不壟能漏椅項。山合同推雖在尖工程喘實施犬前起鴨草和育簽訂陵，但哭應對也工程分實施暈過程會中的艦各種校情況慣都要填作出呆預測齡、說奔明和起規(guī)定岔，以嘗防止銳扯皮姐和爭貍執(zhí)。（2慶）定太義清羞楚、旺準確殲，雙蠢方工淺程責梢任的牌界限振明確薦，不會能含搖混不型清。曠合同些條款塘應是體肯定府型的近，可吼執(zhí)行孫的。變對具港體問竿題，晉各方獅該做洽什么爆，不盈該做穴什么攪，誰期負責戶，誰蔬承擔喜費用友，應累十分宗明確下。（三懂）合夾同文搶本與騙合同隨文本餅分析漂1奔、合夸同文層本的別基本憤要求（3協(xié)）內(nèi)亮容具松體、穴詳細診，不叼能籠路統(tǒng)，亮不怕榆條文襪多。蘋雙方潤對合駕同條臂款應觀有統(tǒng)更一的禁解釋芽。在訪合同陡簽訂采前，重雙方廈應就頁合同玩解釋伸進行鈔廣泛劃接觸抓。只治有在軍談判幻玉中麻穿煩多景，糾近纏多享，才挨會使蛛執(zhí)行暑中爭蕉執(zhí)少恒，損蕩失少玩。（4景）合年同應蓬體現(xiàn)仁雙方法平等達互利洽，即姻責任知和權糞益，巾工程沒（工蜓作）蟲和報腳酬之枯間應標平衡剪，合臉理分蜜配風飼險，握公平捏地分記擔工寸作和嗚責任臉。但鉤這僅鳥是一劣般原冶則，方它的弱具體愈體現(xiàn)壩還必葬須靠者簽約更人努計力爭僚取，繪而且濤它難監(jiān)以具數(shù)體地槍明確州地定搶界和盯責難學，沒負有衡壞量的皺標準棄。（三酸）合融同文潔本與良合同溪文本羊分析2、慶合同鐵文本毀分析賽的內(nèi)輛容合同筐文本披分析鹽是一甜項綜哄合性膛的、件復雜紅的、班技術冤性很斤強的挨工作辱。它額要求劑合同清管理圖者必旁須熟虎悉合她同相腿關的直法律返、法廟規(guī)；欄精通邀合同父條款久；對絹工程披環(huán)境鋸有全盤面的錘了解講；有幫承包閘合同賊管理解的實寶際工鏡作經(jīng)穿驗和四經(jīng)歷藍。（三變）合給同文俯本與伸合同燃文本叉分析黨2星、合念同文偷本分晨析的悲內(nèi)容通常拍承包近合同呀文本魂分析稼主要召有如悉下幾所個方絡面：（1稿）承電包合解同的悉合法義性分督析承包千合同灰必須漿在合任同的昂法律眼基礎塞的范則圍內(nèi)狐簽訂昏和實拖施，艙否則相會導綠致承即包合祥同全姿部或四部分逝無效根。這賄是一領個最芝嚴重確的，候影響命最大碼的問希題。謠承包眠合同吼的合微法性罰分析薯通常醉包括撕如下但內(nèi)容素：1）館當事舒人（墳發(fā)包腿人）屑的資歉格審性查。不發(fā)包理人具喉有發(fā)滴包工壺程、塵簽訂脖合同泊的資加質(zhì)和太權能壞，例貼如為吵法人跌，或付合法悟的代估理人國，且鑰工程深發(fā)包觸在他旨的代訓理業(yè)化務范壞圍內(nèi)母。（三督）合述同文文本與字合同撫文本渴分析壩2軟、合榜同文徹本分膜析的鄰內(nèi)容2）基工程色項目努已具加備招援標投抬標、肯簽訂默和實雜施合旗同的純一切尊條件威，包汪括：①若完成忙相應領的報哭建手吹續(xù)，妙具有軌各種霧工程亡建設蛾的批鬧準文價件。②立各種匹工程介建設浩的許跡可證頓，建嘗設規(guī)悅劃文完件，導城建劈燕部門揚的批均準文輪件。③僑招標育投標終過程拴符合袋法定攜的程唱序。3）拐工程減承包啊合同輸?shù)膬?nèi)執(zhí)容（乓條款閥）和翁所指晴的行禁為符求合經(jīng)枯濟合撿同法精和其再它各翁種法枯律的犁要求驢，例園如稅蜂賦和煙免稅魚的規(guī)蹲定、喊外匯記額度扛條款依、勞知務進維出口驚、勞千動保畜護、蝕環(huán)境召保護唱等條圣款要擦符合逗相應最的法乓律規(guī)地定。（三撿）合隨同文個本與蒸合同跌文本僑分析暈2國、合抬同文腐本分難析的號內(nèi)容4）綁有些孩合同隨需要且公證解，或鄉(xiāng)豐由官爛方批班準才畝能生狗效。降這應哭在招著標文泰件中務作出哥特別隱說明禿。在殊國際籮工程示中，是有些棄國家電項目塵、政佳府工陽程，共在合蔽同簽雀訂后援，或姨業(yè)主徒向承龍包商妖發(fā)出拒授標那意向頂書（典甚至善通知纏書）跨后，血還得滾經(jīng)政帳府批役準，喝合同氣才能豈正式鳥生效觸。這尿應特惑別予耳以注騾意。在不曲同的寧國家品，對鑰不同仍的工撕程項跪目，斗合同未合法敢性的狠具體稻內(nèi)容符可能甩不同革。這翅方面乳的審徑查分銅析，奶通常國由律右?guī)熗晏沓?。狗這是委對承掛包合風同有誰效性拉的控蜂制（三負）合植同文教本與部合同底文本灶分析瞞2癢、合界同文最本分捉析的側內(nèi)容（2富）承芬包合探同的簡完整競性分拐析一個微工程體承包打合同穴是要狠完成贈一個諸確定燦范圍獲的工般程施餓工，碼則該羽承包潑合同僅所應舟包含錄的合性同事斤件（村或工箱程活彩動）屯，工陜程本內(nèi)身各源種問聯(lián)題的理說明賞，工畝程過選程中們所涉范及到救的、槽以及潛可能躬出現(xiàn)棒的各厭種問奇題的擱處理創(chuàng)，以隆及雙但方責悅任和歡權益巨等，李應有數(shù)一定唯的范柄圍。趟所以友合同袖的內(nèi)貿(mào)容應自有一芬定范效圍。節(jié)廣義乘地說奸，承鞠包合怎同的陳完整夸性包冠括相夕關的待合同樹文件平的完竊備性疾和合忘同條戚款的柳完備悲性。（三粱）合揉同文恨本與錢合同推文本鏈分析把2轎、合劑同文鋸本分里析的適內(nèi)容1）召承包器合同踢文件榴的完墓備性嫌是指嘩屬于稠該合錘同的受各種賄文件廁（特朝別是竿工程御技術錦、環(huán)瞎境、典水文無地質(zhì)挪等方休面的拴說明愿文件嶄和技棟術設堪計文蟲件等菜）齊形全。喊在獲你取招貢標文斯件后米應作圖這方章面的輝檢查薄。如翼果發(fā)?，F(xiàn)不耕足，素則應素要求曉業(yè)主柏（工著程師辦）補介充提良供。2）噴合同列條款絨的完紫備性減是指臂合同渠條款脹齊全案，對兔各種賊問題芒都有癥規(guī)定禽，不稍漏項統(tǒng)。這春是合卷同完室整性冒分析臨的重括點。永通常匙它與府使用遍什么宅樣的冠合同圍文本污有關軍：（三洞）合茶同文避本與晚合同踢文本副分析鴿2屆、合片同文土本分趟析的并內(nèi)容①毯如果趟采用國標準姿的合陪同文擦本，流如在忌國際駝工程昂中使鼠用F擺ID飛IC量條件揪，則答一般斗該合張同完駝整性衰問題鴨不太覽大。歷因為狗標準嚴文本尖條款索齊全織，內(nèi)覺容完悠整，晚如果悉又是彈一般弓的工染程項蛋目，尤則可大以不乏作合吃同的續(xù)完整宋性分湯析。吸但對旨特殊源的工誦程，都雙方竿有一稈些特燒殊的比要求裕，有姥時需撈要增雨加內(nèi)酷容，僻即使窮FI測DI凈C合把同也緒須作銀一些煙補充②是如果滿未使攔用標差準文守本，奪但存蛙在該坦類合婆同的逝標準販文件吧，則漆可以闊以標閣準文獵本為靜樣板贏，將呀所簽純訂的塘合同傭與標見準文王本的壟對應蝦條款吩——潤對照恒，則挎可以愈發(fā)現(xiàn)掀該合焰同缺露少哪旬些必東需條題款。季例如物簽訂敲一個偵國際泄土木唇工程行施工負合同叫，而竄合同辯文本幕是由虹業(yè)主透自己辦起草枯的，吊則可減以將壞它與楚FI附DI劉C條患件相愁比，蟲以檢蔥查所納簽訂授的合捧同條視款的漆完整燙性。（三飲）合框同文織本與蜂合同福文本遇分析爹2化、合竭同文杏本分拿析的沖內(nèi)容③魄對無龍標準采文本焰的合饞同類酸型（夏如分繩包合武同、涌勞務皇合同拖），戒則起董草者扎必須愿進行麥該類潮合同濁的結鄰構分筍析，乎確定槽該類旱合同騎的范境圍和語標準未結構殺形式娘；再球?qū)⒈徽T分析虎的合伐同按燭標準消結構儀拆分分開。驗這樣洽很快駱即可慨分析廚出該扇合同竄是否叔缺少隨，或桂缺少唱哪些惱必需任條款溝。合同涌條件彈的不學完備負會造毅成合擴同雙樣方對結權利徐和責牢任理拔解的慨錯誤錘，會燈引起類承包愧商和展業(yè)主灑計劃喬和組眠織的獅失誤互，最按終造脈成工己程不釀能順獎利實府施，連增加反雙方而合同棄爭執(zhí)梢。所級以合擔同雙山方都淋應努獻力簽況訂一不個完主備的苦合同逮。（三纏）合億同文冰本與伯合同饑文本旺分析因2撤、合櫻同文坊本分傍析的愉內(nèi)容（3唱）合翅同雙旨方責務任和超權益條及其血關系趟分析合同尖應公糊平合祥理地項分配攪雙方過的責篇任和梨權益答，使恢它們吸達到罪總體帳平衡餃。首伶先按貴合同口條款傳列出證雙方梢各自趕的責榨任和胃權益躺，在暫此基湖礎上泥進行橡它們片的關婆系分奸析。在合保同中交，合革同雙瞎方的基責任活和權忠益是昏互為謀前提渠條件獄的。障業(yè)主蕩有一蟻項合窗同權致益，羞則必烘是承炕包商等一項紫合同蒸責任午；反共之，脫承包形商的攏一項葬權益?zhèn)龋址厥擎@業(yè)主么的一們項合鉆同責搜任。慶而且滔合同鎮(zhèn)事件惕之間勒有一而定的責連續(xù)腹關系孫（即戒邏輯頭關系護），辱構成順合同峰事件陪網(wǎng)絡彎。則炭通過塵這幾興方面席的分劣析可勢以確嚴定合哈同雙搶方責荷權利已是否毛平衡傍，合儉同有牌無邏謠輯問懸題（扇即執(zhí)夢行上掏的矛煎盾）鏟。（三武）合媽同文輝本與水合同贏文本爛分析茅2剃、合陡同文溉本分導析的皂內(nèi)容在承燙包合炮同中吩要注巧意合刃同雙帽方責嚴任和舌權力妄的制歌約關新系。1）雨如果假合同棗規(guī)定杜業(yè)主扛有一鴨項權抱力，蠟則要程分析藏該項嚴權力洗的行問使對才承包艘商的囑影響餐；該穩(wěn)項權省力是耍否需畫要制嚇約，增業(yè)主鼠有無建濫用抹這個撒權力攻的可銷能。展這樣蹤蝶可以械提出董對這徐項權姥力的私反制美約。涉如果抄沒有帽這個臥制約翻，則舉業(yè)主恢的權銷力不常平衡比。例如沖業(yè)主牌和工游程師臟對承抱包商稀的工鉛程和套工作帖的檢使查權令、認跡可權千、滿散意權絞、指爹令權怖的限痛制，截FI催DI叢C規(guī)芽定，嶺工程品師有忌權要哀求對觸承包省商的巡壽材料源、設銹備、越工藝稍進行量合同喬中未章指明難或規(guī)擦定的命檢查友，承予包商綿必須老執(zhí)行聾，甚婆至包觸括破光壞性藥檢查武。但搜如果鳥檢查挑結果見表明格材料屠、工蕉程設藥備和易工藝取符合鋤合同酷規(guī)定邁，則股業(yè)主磚應承統(tǒng)擔相坡應的野損失拒（包射括工魯期和蕉費用姓賠償挪）。矮這就蠻是對若業(yè)主寧和工案程師館檢查泡權的側限制項，防乒止濫紹用檢喝查權販。（三內(nèi)）合痕同文同本與糊合同洪文本擠分析速2炭、合餅同文授本分訪析的盤內(nèi)容2）我如果槐合同肥規(guī)定材承包鍵商有熊一項題責任預，則普應分米析，勁完成描這項礎合同愿責任君有什橋么前筐提條變件。姐如果閃這些魯前提盈條件籍應由根業(yè)主狗提供奇，或草完成默，則品應作弱為業(yè)焦主的拜一項憤責任普，在會合同物中作勤明確劈燕規(guī)定痕，進論行反土制約屋。如既果缺摸少這富些反平制約止，則延合同旬雙方養(yǎng)責權嚼利關際系不趨平衡針。例如呈，承哈包合隙同規(guī)犯定，體承包壤商必沙須按艱規(guī)定誰的日嶄期開耐工，恢則同業(yè)時應蜻規(guī)定筍，業(yè)浪主必停須按失合同升規(guī)定毀及時駱提供優(yōu)場地親、圖鄙紙、宇道路駛、接融通水董電，蔥及時工劃撥鉛預付摩工程段款，屢辦理奶工程縫各種離許可穩(wěn)證，顛包括凍勞動扛力入稀境、臣居住拾、勞次動許蹲可證帥等。碎這是滅及時巧開工枝的前春提條安件，表必須秘提出史作為稼對業(yè)器主的疊反制然約。（三傳）合核同文頑本與鹿合同亡文本吳分析膽2丹、合枕同文扇本分機析的填內(nèi)容3）模業(yè)主備和承應包商鐘的責嶼任和谷權益冒應盡膝可能碰具體面、詳鄰細，督并注東意其佳范圍杠的限膠定。鎖作為桶承包艘商特映別應初注意色合同歐中對明自己漢的權垃益的文保護先條款悟，例聯(lián)如工猛期延摩誤罰圖款的追最高紹限額盯的規(guī)丘定，拜索賠摘條件刑，仲童裁條躍款，皆在業(yè)頃主嚴黎重違破約情杰況下夏中止勤合同均的權殃力及纏索賠麻權力懷等。例如碎，某蔥合同墻中地古質(zhì)資線料說芝明地足下為最普通欣地質(zhì)拒，砂菠土。熊合同死條件污規(guī)定英，“貧如果庸出現(xiàn)妹巖石護地質(zhì)鎖，則限應根綢據(jù)商伙定的梢價格轟調(diào)整駐合同默價”浪這里團只有病“巖兩石地崗質(zhì)”帆才能哈索賠洗，索斃賠范堂圍太夏小，浸承包疾商的沿權益布受到即限制端。因駐為在蜜普通勝砂土燦地質(zhì)常和巖請石地雅質(zhì)之墊間還債有許趣多種鴨其它漢地質(zhì)倚情況赤，也假會造躁成承則包商辱費用煙的增率加和贊工期擋的延暑長。涂所以涉如果康將“域巖石曲地質(zhì)堤”換檔成“育與標尚書規(guī)殘定的芹普通伴地質(zhì)爐不符賺合的菌情況橡，則響索賠屢范圍裂就擴衰大了（三扔）合卷同文娛本與旱合同科文本禾分析雀2糠、合濤同文擱本分唯析的善內(nèi)容又如仍某施督工合耗同中競，工選期索膠賠條烈款規(guī)呼定：久“只滲要業(yè)蜂主查踩明拖楚期是親由于憲意外員暴力街造成使的，距則可鑄以免連去承辣包商項的拖愚期責仗任”妥。這里賤“意卵外暴躺力”北不具吊體，的比較能含糊廣，而惜且所鞏指范吃圍太喉狹窄照。最扁好將出“意典外暴絨力”芹改為威“非伏承包氧商責誼任的袋原因嗽”。扔這樣鄭擴大何了承植包商券的索鳴賠權玻力范吉圍。（三違）合船同文撓本與激合同顯文本撒分析近2熊、合螞同文怎本分酒析的鈔內(nèi)容（4旋）合愁同條礦款之雁間的道聯(lián)系號分析通常遵合同滅分析關首先錫針對掀具體境的合耀同條酷款（例或合點同結榮構中益的子刮項）更。根師據(jù)它旗的表顛達方臣式，投分析蟻它的鳳執(zhí)行題將會段帶來邪什么曬問題店和后屢果。聰在此行基礎繭上還紅應注由意合港同條優(yōu)款之揭間的稍內(nèi)在延聯(lián)系障。同嗎樣一兆種表處達方腔式，艱在不朵同的聰合同驢環(huán)境濟中，螞有不藍同的里上下歲文，繡則可鹿能有萍不同疊的風門險。（三陵）合稿同文啦本與冊合同案文本撓分析掃2蕉、合茂同文偉本分刃析的詢內(nèi)容例如姻：有關覽合同溫價格困方面遠的問數(shù)題涉軟及：凈合同依計價炒方法嘉、j敗i計屬量程夜序、型進度幼款結淚算和稍支付梯、保晝留金辰、預暮付款協(xié)、外告匯比計例、篇竣工肌結算反和最芒終結涂算、損合同利價格鍛的調(diào)謝整條升件、蛙程序嚇、方勺法等錄。工程爬變更粗問題冬涉及姐：工磚程范統(tǒng)圍，傅變更冰的權帽力和深程序孟，有尖關價涌格的柴確定寇，索膨賠條租件、豆程序碼、有籍效期擋等。它們熄之間皆互相傭聯(lián)系層，構調(diào)成一為個有騰機的碰整體搭；通激過內(nèi)矩在聯(lián)聚系分冷析可笑以看箭出合繼同中趕條款坦之間戶的缺卡陷、堆矛盾允、不裹足之誕處和芳邏輯轉(zhuǎn)上的旗問題仙等。（三飯）合悅同文奇本與居合同遵文本貴分析葵2蛇、合性同文打本分臭析的涉內(nèi)容（5臭）合答同實效施的率后果鏟分析在合喘同簽替訂前犁必須圣充分枝考慮責到一它經(jīng)合脈同簽矛訂，巧付諸居實施簡會有搞什么朝樣的阿后果鑼，例急如：在合振同實瞞施中逮會有川哪些俊意想弊不到吸的情干況？這些剪情況悠發(fā)生器應如稀何處懶理？自己壁如果劫完不塑成合界同責辟任應半承擔駛什么搬樣的顧法律監(jiān)責任委？對方刷如果擱完不促成合萍同責牢任應謝承擔助什么去樣的唱法律眉責任里？第三潔節(jié)合慚同的蛛簽訂（四艷）合耍同談小判內(nèi)曠容：1.按關于客工程圈范圍2.扔關于依合同倡文件3.用關于緩雙方亦一般匙義務4.株關于炕工程雜開工電和工鑰期5.蠻關于尾勞務6.于關于參材料眠和操融作工搏藝7.斤關于壘施工反機具膚、設春備和流材料株進口8.糕關于撿工程咸變更慰和增有加9.緞關于譽不可劇抗力流的特格殊風秧險10齒.關照于爭繳端、稼法律知依據(jù)委及其隨他11核關于乒付款12據(jù)關于萍工程投質(zhì)量呆保修第三伙節(jié)合圍同的達簽訂（五距）合授同審倍查1、畢合同壟審查儀表的阻作用將上喚述分薯析和術研究客的結存果可容以用挑合同貢審查踩表進邁行歸元納整隸理。佩用合女同審寄查表灑可以件系統(tǒng)系地進獅行合虹同文討本中訊的問懶題和奮風險首分析苗，提或出相六應的織對策艘。合貍同審碎查表研的主霧要作汗用有遙：（1臨）將歡合同辛文本稠“解紹剖”在開來蔬，使艇它“勒透明溜”和兩易于芒理解紀，使咐承包秀商和努合同眼主談沉人對池合同期有一沸個全氣面的穗了解獲。這刊個工貌作非嫁常重堵要，屯因為叫合同蜓條文假常常劫不易脹讀懂擺，連宅慣性俊差，訓對某滅一問專題可個能會排在幾劣個文靠件或析條款腰中予未以定點義或哲說明唯。所睜以首煌先必傲須將弓它歸萬納整組理，壩進行襲結構舒分析待。第三區(qū)節(jié)合渡同的咐簽訂（2躲）檢惑查合輪同內(nèi)皺容上裹的完也整性逝。用詳標準紋的合宴同結抄構對尾照該鋒合同愁文本學，即障可發(fā)輩現(xiàn)它仇缺少牢哪些坊必需赴條款沖。（3粗）分容析評甜價每趁一合拔同條伙文執(zhí)摔行的略法律久后果岸，將詠給承描包商塘帶來鹽的問畏題和檢風險訊，為禿報價遼策略茂的制凳定提趁供資藝料，權為合急同談循判和辱簽訂形提供做決策金依據(jù)姨。第三起節(jié)合酸同的逐簽訂（4鳥）通蹤蝶過審爸查還弓可以瓦發(fā)現(xiàn)微：1）惹合同玩條款啄之間兼的矛冤盾性曲，即匪不同五條款良對同渡一具全體問攔題規(guī)追定或輩要求遭不一旦致；2）筒對承浩包商針不利咽，甚缸至有漁害的萬條款車，如筐過于優(yōu)苛刻蛋、責碼權利投不平吩衡、壓單方碗面約分束性達條款撤；3）領隱含安著較聯(lián)大風頌險的村條款怪；4）戴內(nèi)容成含糊預，概概念不召清，嘴或自禁己未寺能完捷全理奮解的聚條款麥。所有敲這些剪均應方向業(yè)主主提繩出，扛要求撓解釋命和澄塔清。對于拋一些屠重大全的工披程或群合同掩關系遷和合義同文巴本很勞復雜劑的工門程，編合同怒審查稿的結榨果應技經(jīng)律獨師或顧合同柏法律斤專家槍核對攝評價菠，或假在他草們的蜂直接癥指導劈燕下進浴行審爆查。勤這會秩減少撲合同護中的息風險晃，減呼少合宰同談件判和寧簽訂寸中的岸失誤云。第三踏節(jié)合裂同的拉簽訂2、涼合同追審查光表要達離到合歸同審款查目葉的，習審查仁表至盆少應錫具備黎如下借功能術：1）便完整濃的審膜查項孔圍和灰審查捆內(nèi)容微。通鼠過審水查表夸可以俯直接閉檢查穴合同位條文慕的完照整性日：2）腎被審逢查合錦同在洪對應鐮審查鼻項目藥上的顛具體誰條款疏和內(nèi)懶容。3）指對合子同內(nèi)物容的些分析擾評價菊，即撇合同跡中有忍什么楊樣的允問題寒和風究險。4）腿針對朱分析哪出來歇的問雁題提辜出建語議或到對策第三浴節(jié)合喪同的批簽訂三、炎合同尋談判往技巧窄：（一藍）研筒究好奪合同括談判直目的悠:1.域建設務單位寫參加骨談判宣目的質(zhì)：1）喇.通主過談盟判了蝦解投演標者色報價笑的構椒成，嚷進一秒步審舞核和僚壓低快報價劉。2）乞.進鴨一步歡了解貞和審嗎查投康標者鵝的施我工規(guī)導劃和志各項紗技術撥措施禿是否辮合理這，以存及負雷責項栽目實膚施的突班子采力量芹是否偷雄厚檔，能陽否保國證工水程的巨質(zhì)量菌和進罩度3）仗根據(jù)翻參加皺談判達的投啄標者暑的建當議要傘求（得包括遲吸收它其他問投標幻玉者）隔對設翅計方雀案、暴圖紙賞技術傭規(guī)范鞋進行合某些紋修改親后，窮估計唐可能衡對工膛程報難價和獸工程邊質(zhì)量含產(chǎn)生咱影響符。第三架節(jié)合舌同的觀簽訂2.準投標約者參慘加談幻玉判的道目的1）攏爭取徒中標免。即舅通過牽談判兔宣傳噴自己綿的優(yōu)社勢，承包括擦技術適方案亂的先扔進性持，報褲價的醉合理踢性，滴所提越建議上方案侍的特峰點，聚許諾來優(yōu)惠鍵條件普等爭搏取中壞標。2）勁爭取拘合理混的價蟻格，座既要談準備妥應付館建設剃單位咱的壓罵價，積又要彎準備鞭當建周設單召位擬絕增加交項目雀、修退改設刻計或黃提高景標準陶時適久當增課加報瞇價3）鉗爭取扶改善策合同皆條款滔，包淚括爭肚取修絲式改過飾于苛抹刻的尼和不濃合理嶼的條僵款，枝澄清達模糊坐的條派款和對增加嫩有利伴于保豪護承渣包商碧利益恒的條滾款第三陶節(jié)合盡同的著簽訂（二析）掌崇握好役合同皆談判事的規(guī)攏則1.嫁談判聾前應自做好飾充分支準備鋒，如出備齊美文件壞和資存料，榜擬好殺談判然的內(nèi)喪容和宰方案疼，對厘談判悄對方托的性谷格、遠年齡字、嗜僵好、常資歷比、職陳務均凈應有防所了逐解，畜以便世派出江合適筋人選少參加姐談判么。在閃談判東中要責統(tǒng)一胞口徑識，不厚得將完內(nèi)部招矛盾蓬暴露罵在對油方面訓前。2.貸談判杜重要么負責穗人不艷宜急奧于表務態(tài)，值應先毯讓副腔手主托談，裹主要瘋負責鏈人在鹽旁觀朵聽，復從中本找出級問題佩的癥糧結，陵以備惕進攻亭。3.便談判刻中要肯抓住羞實質(zhì)銜性問粱題，周不要穿在枝廳節(jié)問瘋題上情爭論穿不休紗。實健質(zhì)性航問題纏不輕抹易讓防步，睛直接堤問題避要表宣現(xiàn)寬邪宏大觀量的體風度教。第三哨節(jié)合賭同的顆簽訂4.夏談判形要有漂禮貌錦，態(tài)阿度要誕誠懇惹、友頭好平始易近嚴人；回發(fā)言脹要穩(wěn)汽重，鳥當意扶見不賓一致攜時不定能急薄躁，摧更不肅能感犬情沖戀動，濃甚至角使用搬侮辱超性語摸言。濟一旦蚊出現(xiàn)吩僵局執(zhí)時，踐可以族暫時敗休會5.架少說債空話層、大群話，外但偶念爾贊磁揚自賣己在相國內(nèi)鄭、甚蛙至國咱外的銷業(yè)績觸是必沈不可甲少的6.培對等壓讓步因原則遮。當陶對方料已作柱出一變定讓伙步時興，自根己也榆應考映慮作怖出相姑應的蠅讓步艷。7.扔談判互時必會須記活錄，友但不翁宜錄福音，惠造成粱對方固情緒賺緊張棵，影鑼響談鼻判效販果。第三撫節(jié)合眉同的察簽訂（三寨）運緒用好訓合同炸談判瓜策略蟻和技婦巧1.俯決標構前，那承包捎商要鳴與幾奸個對樸手競目爭，敏處在者守勢襲，必鉤須慎側重，畜盡量平少提隔出對攤合同久文本木做較酷大修石改。偶中標賤后，響應積前極爭言取修匪改風平險性悄條款遼和過征于苛腐刻的帶條款奏。2.贏合同宜談判絡時既擺要堅黨持自桃己的困原則扎，又邀要善逝于多路種解產(chǎn)決辦格法，臥不使忙談判禁破裂禍。3.許合同任談判隆是多捆次才憲能完騎成的丘，所寶以不霸要急闖于求滋成，顧對合毒同中臺含混餓的詞憑語通逼過談膨判加棵以明簡確。4.塌雙方圍達成選一致周協(xié)議梅后，孝即可冷由雙羨方法栗人代貝表簽打字，輸簽字躍后合鼠同文柜件即短成為喚工程榴正式絮發(fā)包巾承包酬的法酒律依屋據(jù)。第四歡節(jié)合夢同履恥約管附理一、旗合同雖履行慶管理鼻：建立省施工盒合同阿管理室制度1.黨工作處崗位壤責任憶制度2.混檢查講制度3.啟統(tǒng)計劍考核葬制度4.氧獎懲舍制度第四陣節(jié)合啦同履秀約管蓋理二、悉合同勾跟蹤礎與控蘿制（一診）合甲同跟扣蹤1.泥承包義人合碗同管毫理部遼門對舞合同趟執(zhí)行民者履也行情你況進僚行跟卻蹤監(jiān)悄督檢拌查2.駝合同駱執(zhí)行籍者本非身對潮合同頭計劃衰的執(zhí)鳥行情狡況進延行跟謊蹤、井檢查拔與對老比。第四秒節(jié)合靜同履辱約管相理1、瞧合同子跟蹤報的作排用在工勸程實均施過芒程中殘，由載于實乘際情銜況千要變?nèi)f拉化，障導致臨合同悅實施造與預僵定目團標（君計劃妙和設迫計）濕的偏眼離。冒如果趨不采牢取措調(diào)施，簽這種槐偏差加常常輝由小姥到大陜，逐拜漸積括累。冠合同瓜跟蹤紫可以嘴不斷車地找佩出偏襯離，淺不斷泉地調(diào)塊整合育同實崖施，榮使之璃與總共目標猜一致通。這與是合捏同控壺制的毒主要乒手段州。合良同跟算蹤的柏作用恭有：第四聽節(jié)合差同履留約管膏理（1挽）通聾過合蘋同實諷施情添況分殖析，隆找出鎮(zhèn)偏離藥，以棕便及淚時采去取措壤施，鼠調(diào)整所合同仆實施勝過程和，達咳到合抽同總于目標計。（2幼）在醒整個親工程離過程跟中，超使項殿目管促理人繪員一宗直清倍楚地都了解脹合同期實施咐情況輝，對瞞合同娘實施班現(xiàn)狀槐、趨慚向和掙結果不有一資個清絨醒的可認識紙，這輔是非暢常重德要的援。有臣些管沒理混很亂，爭管理請水平都低的椒工程鋼常常各到工黨程結豆束才環(huán)發(fā)現(xiàn)綁實際輝損失算，這爆時已槍無法期挽回光。第四崗節(jié)合宣同履螞約管互理例如背，我胖國某難承包鑒公司居在國怪外承孩包一祝項工翼程，稻合同步簽訂裙時預宋計，挨該工趨程能園盈利練30鐘萬美稿元；殲開工容時，告發(fā)現(xiàn)趣合同杏有些邊不利血，估鍋計能蕉持平蛙，即荷可以慰不盈高不虧頭；待盲工程唐進行閘了幾術個月蠟，發(fā)闊現(xiàn)合芝同很籮為不貼利，柱預計煮要虧曠損幾珍十萬疾美元直；待階工期兵達到胳一半漲，再邪作詳率細核獻算。走才發(fā)絡現(xiàn)合墊同極蛋為不何利，賊是個晌陷阱漁，預潑計到糠工程喚結束粘，至騰少虧精損1稈00多0萬逃美元漲以上濕，到紙這時亦才采最取措多施，螺損失絹已極送為慘胃重。第四衰節(jié)合羅同履摧約管擋理在這狐個工陣程中拿如果舞及早仍對合閘同進纖行分牲析、恩跟蹤臥、對枯比，孔發(fā)現(xiàn)穗問題簽及早賣采取賀措施暑，則蕉可以淋把握健主動照權，錘避免念或減拋少損舌失。第四餃節(jié)合館同履列約管除理2、凝合同志跟蹤顧的依尊據(jù)（1目）合杜同和捆合同放分析益的成其果，嗓各種給計劃嶄，方午案，斥合同基變更場文件鼓等。（2前）各直種實醬際的梨工程免文件既，如免原始店記錄尾，各幼種工挎程報泳表、童報告董、驗類收結巷果等龍。（3糧）工饑程管舟理人腔員每匠天對淋現(xiàn)場霸情況尿的直滑觀了榮解，渠如通襯過施萌工現(xiàn)票場的穴巡視沸，與敗各種慚人談律話，驚召集避小組貌會議楚，檢她查工腹程質(zhì)擋量，苦量方寄等。嘴這是駛最直執(zhí)觀的酒感性課知識捉，通章?？芍韧▌澾^報田表、讀報告專更快旁地發(fā)也現(xiàn)問腎題，掃更能耍透徹姿地了粉解問促題，原有助基于迅忍速采震取措煙施，律減少這損失摩。這就格要求猾合同論管理稼人員務在工頁程過加程中睡一直唱立足飲于現(xiàn)胳場第四課節(jié)合脆同履冶約管江理3.脂合同憂跟蹤饑的對各象：1）稼承包押的任田務（1北）工愛程施按工的庸質(zhì)量址，包蝦括材卸料、綠構件扎制品稈和設擺備等染，以撫及施仰工或態(tài)安裝偶質(zhì)量甚，是懷否符寶合合遇同要杠求（2敞）工送程進釋度是莊否在宋預定由期限貪施工底，工錘期有摸無延瘋長，挺延長阿原因槳是什撤么（3滑）工麥程數(shù)籠量，改是否良按合霉同要加求完謀成全澤部施續(xù)工任古務，撤有無勁合同項規(guī)定萄以外慣的施掘工（4礎）成搞本的循增加膊和減扇少第四叼節(jié)合做同履那約管仗理對具宋體的培合同情活動灰或事雄件進赴行跟拾蹤是邊一項鄰非常示細致枕的工梁作，憑對照笑合同尿事件羨表的享具體舅內(nèi)容和，分廢析該趨事件刊的實境際完堡成情長況。深一般刮包括裕，完盜成工繳作的高數(shù)量屠、完盜成工逢作的慈質(zhì)量燥、完裂成工中作的證時間況，以慚及完器成工牲作的醉費用狹等情鄉(xiāng)豐況，隨這樣鄰可以燃檢查尿每個竊合同匙活動亞或合幣同事謠件的嚴執(zhí)行煮情況鮮。對冊一些爪有異石常情鴨況的欣特殊弟事件姓，即晉實際