某公司精裝修項目管理講義

淺談五星級酒店內(nèi)裝飾項目管理

——xx大酒店主講人：xxxx建筑裝飾股份有限公司2023/5/181各位領導、各位專家大家下午好！

首先感謝協(xié)會給予的這次交流機會。代表xx建筑裝飾股份有限公司參加今天的大會發(fā)言，本人甚感榮幸，我今天匯報的主題是：淺談xx大酒店內(nèi)裝飾項目管理！xx建筑裝飾股份有限公司2023/5/182匯報內(nèi)容第一部分：項目概況第二部分：項目質(zhì)量、進度、安全文明施工管理第三部分：結(jié)束語xx建筑裝飾股份有限公司西餐廳完工照片2023/5/183

xx大酒店為白金五星級酒店，她坐落于聞名遐邇的江南水鄉(xiāng)——蘇州，屹立于風光旖旎的金雞湖畔，氣候宜人、環(huán)境優(yōu)美。一、項目概況：酒店由美國HBA策劃設計，占地總面積35公頃，建筑面積約14萬m2，共23層，工期180天。xx建筑裝飾股份有限公司酒店外景照片2023/5/184二、項目質(zhì)量、進度、安全文明施工管理：

由于本項目體量大、質(zhì)量嚴、工期緊及在地區(qū)的影響力，所以我公司將此項目列為07年度的標桿工程。我們成立了強有力的項目領導班子，項目組根據(jù)公司50/80項目管理系統(tǒng)的要求，對項目的質(zhì)量、進度、安全文明施工管理等方面用PPT方式進行了詳細的策劃分析。公司50/80項目管理系統(tǒng)具體架構(gòu)如下(見附表1）：休閑區(qū)完工照片xx建筑裝飾股份有限公司酒店東門廳2023/5/185xx建筑裝飾股份有限公司附表11、以進度為主線，來調(diào)控質(zhì)量、成本2、前期組織策劃對項目順利施工的前置重要性3、小樣、樣板房對項目質(zhì)量的精確導向作用3、安全隨進度的推移，保護重心由“人”向“物”的轉(zhuǎn)變4、通過動態(tài)檢查，持續(xù)改進的方式不斷的完善項目質(zhì)量2023/5/186一）、質(zhì)量管理：1、技術交底技術交底是施工的必要環(huán)節(jié)，是施工員將設計師的意圖（圖紙）按照現(xiàn)場實際情況選擇最優(yōu)化的方案告之班組，并以書面的形式予以簽字確認，使之具備可追溯性。

通過交底可使我們更加的熟悉圖紙的要求及細節(jié)，把一些問題及早的暴露出來，及時的予以解決。

休閑區(qū)接待處我們的質(zhì)量管理座右銘是：“力求完美，細節(jié)決定成敗”。沒有細節(jié)的項目就不能稱其為作品。項目部就以下幾個方面進行了工作：xx建筑裝飾股份有限公司2023/5/187測量放線是對圖紙及技術交底的復核及檢驗，進一步驗證圖紙在施工現(xiàn)場的可行性，提高各工種、各專業(yè)的協(xié)調(diào)、配合能力，從而使各種點位綜合的反應在各個面上，以檢驗是否滿足規(guī)范、功能、觀感等各方面的要求。

例1如左圖所示：把吊頂結(jié)構(gòu)、噴淋、燈具等點位全部投影到地面上并進行相應的文字標注,這樣可以讓設計師感受真實的比例關系，另外為裝飾及安裝施工指明了方向。2、測量放線頂面投影放線圖客房頂面完工照片xx建筑裝飾股份有限公司筒燈石膏線條2023/5/188

例2如右圖所示：把洗漱臺剖面、強弱電插座、鏡子、壁燈等全部在立面上1：1標識出來，以便進一步評價設計布局、尺寸比例的合理性。完成照片墻面投影放線圖xx建筑裝飾股份有限公司2023/5/1893、小樣、樣板房制作小樣制作有諸多的好處，首先它有利于我們直觀的了解節(jié)點的比例關系；其次它有利于我們提早知道各種材質(zhì)的收頭關系是否合理，為我們解決問題提供了充足的時間以及不致于造成重大的返工損失；再次它有利于我們交底，實物交底更形象且不易出錯。樣板房與小樣有異曲同工之妙，使問題暴露在最小范圍、最短時間內(nèi)，不至于大批次的出錯，從而為項目節(jié)約成本、縮短工期、提高質(zhì)量奠定強有力的基礎。下面舉幾個實例來說明小樣、樣板房對項目質(zhì)量的重要性：xx建筑裝飾股份有限公司2023/5/1810例（1）：界面劑、粘接劑：

因為酒店主體為框架結(jié)構(gòu)，隔墻多為輕質(zhì)砌塊，考慮到面層與墻體的粘接強度。采用普通水泥砂漿做粘接層，容易產(chǎn)生空鼓、反堿等問題。為此，我們在施工前選擇了幾個品牌的界面劑、粘接劑，對它們的施工方法、粘接強度進行了多次小樣試驗，試驗結(jié)果有2種專業(yè)的界面劑、粘接劑不但粘接強度高，而且不反堿，為衛(wèi)生間石材的大面積施工，提供了強有力的質(zhì)量保證?，F(xiàn)場完成照片小樣1小樣2xx建筑裝飾股份有限公司2023/5/1811例（2）、水背景PVC防水層效果掛板骨架小樣1縫隙注填密封膠完工照片xx建筑裝飾股份有限公司傳統(tǒng)水幕墻基層我們常采用鋼架基層，綁扎鋼絲網(wǎng)，水泥砂漿粉刷，表面刷JS復合防水涂料，再做飾面材料。

本工程大堂水幕墻高14m*寬11.2m。如采用傳統(tǒng)施工方案，荷載大、防漏難、成本高。后經(jīng)項目組多次論證試驗，最終選用如圖所示的PVC板材，這種材質(zhì)的性能特點：質(zhì)輕、防水、防腐，強度高、柔性好、施工簡便快捷，完全滿足設計要求，最后施工效果如右圖所示。2023/5/1812例（3）、大堂水幕墻銅背景裝飾板效果小樣1小樣2現(xiàn)場完成照片小樣1特性：為樹脂、金屬復合材質(zhì)，易變形，表面漆膜耐水性差,使用壽命大約3個月。小樣2特性：材質(zhì)為電解純銅板，平整度好；表面經(jīng)酸洗打磨后，采用先進的電鍍工藝處理，產(chǎn)生耐水沖刷及耐用氧化的保護層，使用壽命達15年以上。項目組最終選用小樣2材質(zhì)，完工效果如右圖所示。xx建筑裝飾股份有限公司2023/5/1813例（4）木飾面干掛鋼質(zhì)基層效果xx建筑裝飾股份有限公司由于本項目木飾面達2萬m2，所以項目部把木飾面干掛作為QC課題來加以研究。傳統(tǒng)成品木飾面基層常采用木針固定木龍骨，刷防火涂料，然后用槍釘或自攻螺絲來固定基層板，最后用膠水粘貼木飾面。這樣的基層及固定方式有一系列的隱患：

1、質(zhì)量方面：不牢固、受空氣溫度、濕度影響大、透氣性差，易變形；

2、環(huán)境方面：用膠量大，甲醛等有害物質(zhì)多，不環(huán)保，木材用量大，不利于自然環(huán)境保護；

3、觀感方面：不整潔、不挺拔；

4、消防方面：均為易燃材料，防火性能差，消防驗收難通過；

5、其它方面：易蟲蛀、防腐性差、安裝不方便，成本大。12厚夾板基層木龍骨基層2023/5/1814完工照片8mm絲桿對拴60副龍骨基層卡式刺毛主龍骨經(jīng)項目組對以上問題的多次試驗及論證，最終基層采用如圖所示施工方法：1、用￠8穿墻絲桿對拴；2、基層采用卡式刺毛龍骨；3、面覆60熱鍍鋅面層龍骨；4、最后用鋁質(zhì)扣件將木飾面直接干掛到鋼質(zhì)基層上。完成木飾面xx建筑裝飾股份有限公司2023/5/1815這樣的工藝方法有如下幾個方面的優(yōu)點：1、質(zhì)量方面：非常牢固、受空氣溫度、濕度影響小、透氣性好，不易變形；2、環(huán)境方面：沒有膠水，無甲醛等有害物質(zhì)，非常環(huán)保，鋼材等為可循環(huán)再利用資源，利于自然環(huán)境保護；3、觀感方面：整潔、挺拔；4、消防方面：基層均為不燃材料，防火性能好，消防驗收易通過；5、其它方面：防蟲蛀、抗腐性強、安裝方便、成本低。另外，為了進一步提高木飾面的平整度，木飾面背面必須進行相應的處理：1、貼木皮：這樣可保證木飾面雙面受力均勻一致，防止扭曲變形；2、噴底漆：要噴2-3遍底漆，目的是封閉木飾面毛細孔，阻斷空氣中的水分，從而進一步降低溫度、濕度對木飾面的影響。

xx建筑裝飾股份有限公司2023/5/18164、隱蔽驗收由于隱蔽驗收對整個工程的質(zhì)量會產(chǎn)生重大影響，隱蔽工程驗收相當于對人體骨架進行CT掃描，如果人體的骨架出了問題，那么就不是小問題，同理基層出問題了，那么表層裝飾的再好也是要出大問題的。因此必須嚴格對待隱蔽工程的驗收，實行班組自檢、專質(zhì)復檢、監(jiān)理抽檢的方式，以保證每個隱蔽環(huán)節(jié)的質(zhì)量。xx建筑裝飾股份有限公司2023/5/1817采購符合設計、規(guī)范要求的材料，是整個質(zhì)量管理的基礎，沒有合格優(yōu)質(zhì)的材料，就談不上優(yōu)秀的質(zhì)量管理。我們對項目材料采購流程如下：5、材料采購：xx建筑裝飾股份有限公司4）按規(guī)定對產(chǎn)品進行復驗并保持記錄。2）提供產(chǎn)品檢驗合格證明文件。1）選擇優(yōu)秀合格的供應商。合格材料開始使用3）對所采購的產(chǎn)品進行抽樣檢查。2023/5/18186、成品保護我們用最好的材料、最優(yōu)的工藝、最佳的管理，如果沒有科學的成品保護，所有的辛勞最終都將付之東流。對不同材質(zhì)、不同部位的成品，要用不同的材料、不同的方法進行保護，而且要專人負責、持之以恒。

成品木飾面薄膜保護效果xx建筑裝飾股份有限公司石材干掛面薄膜保護效果2023/5/1819邊角波可采昌用L型牛務皮紙擱板護扇角，杰這樣臉的保堆護既秀輕便刊，又肺抗撞擴且成盈本低勒廉。譬如塘：對測木飾電面，解我們府可以溜用粘守度中妨等、軟略厚劈燕的薄滋膜進庭行保這護，殖這樣舅它表蠟面不曉會粘癢灰，壞對一剪般的計擦劃本有一迎定的歪保護點作用俗，并豪可預秀防涂口料、紛油漆勢等交權(quán)差污印染。護角套條帶粘奮度保貨護專葵用保令護膜xx建筑衡裝飾枝股份賤有限愧公司20雕23溫/5摸/1伶220玻璃襖門洞絮的保嬌護樓梯爹石材宗的保蘭護右圖:為樓陡梯踏恢步的完成品桶保護鍵方案恨。由于卡踏步惑石材禍為法廣國白稅砂，箱比較蟻脆，夫用此池保護懂方案慮可以揉保證足邊角燙不會例被碰茄損。左圖:門及任門套溫的保于護方引案。蠶由于湖玻璃話、木蟲飾面比門、店門套套邊角允表面漏極易嚴被碰頌損、上劃傷妻，用閉此保俯護方遇案方螺便、教有效型。xx建筑滴裝飾匆股份貫有限恰公司通過亂對成榴品的箏科學始保護刊：第遮一、壘可以屋美化蓮現(xiàn)場例環(huán)境耽；第倡二、訓可以鹿盡可患能的幻玉反應雨材料衡及施王工工讓藝的泉美感免。第情三、搜可以古減少污竣工醬前的蔑保潔難度。第困四、床可以套減少栽因成鳥品損羽壞而維修嚼、更換餐的成遭本及工部期。20濱23別/5召/1困221二）料、進裳度管火理1、誰材料訂貨本工柿程為言酒店償類項侍目，良材料恨種類拔繁多，特殊耽材料、進口挺材料亂、定芝制材臣料較定多，建這樣瘡給材貸料采設購帶孩來了鳥極大壓的因右難，板而材顛料的鉤采購朽直接萄影響液到整顏個項積目的些進度輩安排，俗頓話說話：“事巧婦員難為他無米厘之炊競”。為此蹲，項挖目部色對主斑要材裁料進繪行了劃分類點，按狀照工拉期要鈴求制留訂詳織細的坊訂貨紗、到往貨時通間表凱，并翠根據(jù)饑材料越詢價僚對比重表對兔材料匙進行研具體果分析氣，從紅而作嶺出恰刃當?shù)淖饔嗀洸手噶顡恚ㄒ姼奖沓?）義。進度賤是貫歲穿整鼓個項幣目的蠻主線森，進啄度與昨質(zhì)量盛及成太本密產(chǎn)切相徐關。癢項目利組根默據(jù)總福公司50寧/8膚0項目膊管理輛系統(tǒng)女，對憑項目僅進度繞從以速下幾像個方陪面進折行嚴曬格控吊制：xx建筑稱裝飾堤股份謀有限倉公司橢圓衣形樓胃梯20脅23校/5適/1悅222主要廢材料戴訂貨微、到雞貨情廊況計碑劃表梳（附顏表2攝）序號材料名稱品牌訂貨狀態(tài)訂貨單位影響工期情況到貨時間1木飾面內(nèi)簽已訂貨公司木制品加工中心比較緊張07.08.252木飾面喜臨門已訂貨浙江喜臨門比較緊張07.08.253地毯（阿克明）海馬已訂貨上海道格地毯有限公司正常07.09.104地毯（羊毛）海馬未訂上海道格地毯有限公司緊張打樣中5墻紙goodrich已訂貨優(yōu)麗奇裝潢材料正常07.09.056墻紙瑪雅已訂貨尚彩裝飾材料有限公司正常07.09.057五金GU已訂貨上海阿通弗斯有限公司正常07.08.158潔具科勒已訂貨蘇州金屋潔具有限公司正常07.09.159網(wǎng)球場已訂貨上海正常07.09.2510電梯轎箱海寧四海已訂貨浙江正常07.09.2511藝術燈具寶迪斯未訂中山寶迪斯須訂貨盡快洽談12輔助燈具優(yōu)萊未訂上海倍馳照明電器須訂貨盡快洽談xx建筑找裝飾乒股份剃有限處公司20桌23滋/5躍/1揉2232、竄人員枝組織人員糠的組結(jié)織對厚工期腦的影鑄響僅次斧于材育料對束工期抵的影耀響，為末此我觸們動腎用了堵公司狠里2蹄個可祖以同頑時調(diào)喇動8宗00思人的捉A類校班組棄，從樸而保需證整接個項渠目搶廚工時異人員稿的絕對充足網(wǎng)，另踩外兩接個班擁組也出有一骨個競加爭的謙過程勾，這樣工期就更捆加的保險了。根據(jù)峽工期衣及其它蛛相關貴因素繪制“項雄目用工侄峰值賣表”,通過按此表裁可形悼象準宅確的而了解慘每一燃個時率間段村工人聞的需苗求量,從而臣為工撫期的蔑順利路推進臭提供丟形象普的數(shù)楚據(jù)支朝撐。熔附表3如下：xx建筑薦裝飾原股份慣有限愚公司20眉23肚/5醬/1燒224施工剛管理煎如行綁軍打芬丈，葵工序惰安排賠就像戰(zhàn)場淚上的排摸兵布診陣，很有晉講究孟。好鹽的工光序安黎排，嗓可以頌達到遼事半娘功倍頌的效鄙果。傭因此另，我蛙們根桐據(jù)項羊目的辜具體派情況奧，制鳳訂科努學合就理的嫂工序釘安排浪，進橋行統(tǒng)幣籌管傘理，覆交差才施工秧。如態(tài)：木殲飾面木皮鍋品種嘗及顏證色未確躍認之前，職先把旅基層際下單翁做好幻玉，待慚到木嶄飾面小樣一經(jīng)現(xiàn)確認悠，馬語上可脈以貼木皮、著色榴、噴漆芒，從底而為醬項目頁節(jié)省環(huán)了大奔量的交差時間性。3、工校序安知排xx建筑避裝飾輩股份悅有限瘋公司大堂領一景4、倒庭排計卻劃本項蠟目按霜照公獎司50算/8違0項目股管理娛系統(tǒng)春要求宴，在插工期捎達到50缺%時，少就開烘始主智動"搶工",待到80僚%時,合同延工程螺量已脆基本冬完成,在此嘉期間,項目攜組每周不友間斷匯的對甚剩余艇工作帆計劃榮進行爬倒排,把每賞項工閘作落絞實到淺具體崗責任廢人、東具體立完成叨時間球，并收制定卻具體堤的獎叢懲制擱度。常將以吊上內(nèi)簡容每喊周張織貼在暢辦公喊室墻標上。效這樣接就為傷項目細部嗽修飾留出指了寶列貴的乏時間葬。20殲23孝/5閑/1于225我們鍋項目遞安全早文明燃施工茅的座屬右銘病是:"以人趴為本,安全淘重于勻泰山"。xx廁大酒演店項敞目已逃獲得省、仿市“文明誓工地碗”稱筑號，別這些闖榮譽珍的取覽得，拆得益唉于以份下現(xiàn)排場管票理制惡度的社落實蓋：本項掏目按欲國家喇有關魚規(guī)定相，制定跑了嚴格的臨斗時用臣電方埋案。所有桌電纜槳、電士箱全蘭部按及規(guī)范屬全新消配置乒，電核纜用鵝鋼管播支架閥全部析進行凍架空歐處理贊。定期檢查球電箱休的所厘有元票器件苦，發(fā)蠅現(xiàn)失明靈、辯損壞據(jù)的及奔時予卻以更絮換，酬把用撓電安牧全隱志患控稠制在畝萌芽串狀態(tài)嬌。1、臨輸時用樹電：xx建筑睛裝飾損股份等有限摔公司2、刃腳手李架搭鞏設：腳手判架搭坐設是召工程脹的重必大安瞎全隱模患之棵一。受大堂心腳手握架高牲度高寇（17客m），梯體量晉大（閃面積22丹00怎m2）。間為了艘搭設材、使膜用的雹萬無趟一失系。我腹們根生據(jù)國倦家的畫相關裕規(guī)范換要求反，請盯有資嗎質(zhì)的做腳手獸架專閣業(yè)公俯司根井據(jù)現(xiàn)氧場的膠具體樸情況計，制銅定了套詳細蜻科學儀的搭歲設方選案，垃并由肅監(jiān)理痕牽頭查請5名專刑家對列搭設弱方案員進行錫論證區(qū)，論翅證方岸案修仇改通椒過后麗，由效專業(yè)路廠家壓嚴格鄙按方辮案進暢行搭殃設，略搭設予完成連后再寄請監(jiān)雷理到獲現(xiàn)場掛驗收忌，合勺格后撓方同葡意按羨規(guī)范鴉要求突進行方使用嘩。三）扒、安同全文屑明施址工管接理20罵23逗/5貼/1粗226在進本場之襯初，常我們銜組織勸了所瘦有管施理人昂員及梯工人釣，進晉行了淺現(xiàn)場竿消防帝應急演習剖，提夜高了霉施工魔人員序的消今防意倡識及宮環(huán)境旁識別謠能力照?，F(xiàn)場資按照訪規(guī)范困要求衡配備才了足尤夠多啄的滅本火器孝、消厭防水包槍、鎮(zhèn)黃砂佛桶等跳消防卵器材遺。電焊遞等明端火作街業(yè)，壁須持修證上駱崗，腥及時旗開據(jù)狹動火村證，避附近資不得山有易嚼燃易辯爆物央品并可配置紫滅火紹器材窗、接歌火斗務，高游空作階業(yè)由枯專人監(jiān)護、呆巡視吹。3、妹消防墾防火電焊綿現(xiàn)場xx建筑誓裝飾澤股份質(zhì)有限東公司所有屠新進容人員律都要壘進行蒼三級途安全越教育心。每周孩三下候午一緒次全墊員安隆全文傳明教和育例陪會，對優(yōu)秀作班組宜及個寒人進倘行獎膚勵、煮表揚抵，對違規(guī)捆者給吹予罰汗款、啦通報籍批評看。每月淚由業(yè)匹主組萄織安查全文旁明施挪工先泰進評恰比，腦通過胞項目延組的不懈燭努力東，在全列次坊評比種中，我們屢獲脾第一戒。4、本安全述文明教育評比費榮譽20粉23預/5吧/1祖227xx建筑齊裝飾膽股份浩有限保公司保潔旗對現(xiàn)孩場來娃說既陸是一袋個形頑象問擠題，棍更是粒一個執(zhí)質(zhì)量胖問題夾?？上胍哉f湊，一須個雜剩亂無伏序，見垃圾哀橫飛未的現(xiàn)并場，罵是很務難想型象最蓬終質(zhì)鐘量會儲怎樣姿好的僵。我們詢現(xiàn)場挽配備換了30人的秘專職焦保潔盾隊伍軋，保偉證現(xiàn)場膛全天撒候材誘料堆咱放整船齊、瞧走道腸通暢鮮，地但面濕辱潤但醫(yī)不積舌水。我惹們想瞎把它暖打造召成一幅曠美不峽勝收酷的作早品，因