一樓商場招商資料1

現(xiàn)代廣場首層

招商講解 麗人世界內(nèi)容概述現(xiàn)代廣場簡介首層麗人世界簡介一樓區(qū)域劃分一樓綜合分析招商優(yōu)惠政策前半年租金收益總結(jié)

現(xiàn)代廣場簡介集休閑、娛樂、購物、飲食于一體的多元化、主題式、綜合性購物廣場，一至三層定有不同的主題，一樓主題是麗人世界，二樓主題是流行時(shí)尚前線，三樓主題是電子數(shù)碼港。首層麗人世界簡介一樓主題麗人世界，是以18至40歲的女性消費(fèi)群體為主，打造石龍及周邊城鎮(zhèn)最流行、最時(shí)尚、最有特色的女性消費(fèi)場所。此次改造的區(qū)域總建筑面積為1685.14平方米，共設(shè)商鋪及專柜合計(jì)100間，主要經(jīng)營化妝品、珠寶、精品、飾品、女裝、女鞋等各種各樣的女性用品。一樓區(qū)域劃分（如下圖）整個(gè)一樓主要分成四大板塊，品牌專賣區(qū)、專柜區(qū)、小商鋪區(qū)及柜臺區(qū)。每個(gè)板塊的經(jīng)營品類都比較多元化，但都有它的重點(diǎn)經(jīng)營品類，而且每個(gè)板塊要求的項(xiàng)目品牌性及商品的陳列方式都不一樣。品牌專賣區(qū)目前已進(jìn)駐多個(gè)國內(nèi)外知名品牌，如餐飲有世界500強(qiáng)的肯德基，男裝有花花公子、鱷魚恤，女裝有臺灣茗，運(yùn)動裝有匡威、李寧、安踏，童裝有兔子嘜、印象寶貝，珠寶有六福珠寶，通訊有廣聯(lián)通訊、訊聯(lián)通訊等······除此外還有227.49平方米（業(yè)主鋪除外）共四個(gè)商鋪是在調(diào)整范圍內(nèi)，計(jì)劃經(jīng)營品類為品牌女裝、珠寶首飾、美容美甲等。專柜區(qū)建筑面積301.02平方米，共有專柜19個(gè)。經(jīng)營品類為品牌化妝品、品牌飾品、珠寶。要求進(jìn)駐項(xiàng)目為中高檔品牌，化妝品如玉蘭油、美寶蓮、歐萊雅、羽西等品牌，飾品如銀百合銀飾、匯琳達(dá)銀飾等品牌及中高檔次的珠寶專柜。小商鋪區(qū)（請看下圖）建筑面積745.35平方米，共有商鋪55間。分成半開架式小商鋪及封閉式小商鋪。半開架式小商鋪共25間，建筑面積350.64平方米，主要經(jīng)營精品、飾品、工藝品、絲巾、包袋、十字繡、家飾、花藝等品類。因?yàn)楦鱾€(gè)商鋪是用約2.5米高的十字背板隔開，前面可放不超過1.38米的柜臺或貨架，背板兩邊末端留兩個(gè)出口，關(guān)門時(shí)只需把拉閘拉到柜臺或貨架上關(guān)閉，故稱為半開架式商鋪。封閉式商鋪30間，建筑面積394.71平方米，主要經(jīng)營女性服裝為主，兼做女鞋、皮具、家居用品、美容美發(fā)產(chǎn)品。柜臺區(qū)（請看下圖）建筑面積277.47平方米，共有玻璃柜臺13個(gè)。為整層麗人世界的主打區(qū)域，主要經(jīng)營各類飾品、精品、化妝品、個(gè)人護(hù)理產(chǎn)品以及各類百貨小商品。此區(qū)域?yàn)?.38米高的玻璃方形柜臺，中間做個(gè)島柜，商品除了可以陳列在柜臺里面跟上面外，還可以將商品陳列在島柜上面，要求商品陳列方式為飽滿式陳列，商品盡量豐富多元化，出售商品主要以散貨為主，適合各個(gè)年齡階層的女性消費(fèi)者。此區(qū)域不同于其它區(qū)域按面積出租，是按柜臺長度出租，即每米多少錢，然后每面的柜臺價(jià)格都不一樣，有陰陽面之分，正面比側(cè)面價(jià)格要高。一樓綜合數(shù)據(jù)序號品類數(shù)量數(shù)量

占比建筑

面積面積

占比一年三年第1年(比1年合同增長18%)第2年(比上年遞增8%)第3年(比上年遞增8%)均價(jià)小計(jì)均價(jià)增幅小計(jì)均價(jià)小計(jì)均價(jià)小計(jì)01化妝品1919%301.0218%76.8723138.1690.4318%27221.3697.6629399.07105.4831751.0002小商品2525%350.6421%85.4029945.04100.4718%35229.45108.5138047.81117.1941091.6403飾品1313%277.4716%121.4933708.45142.9218%39657.00154.3642829.56166.7146255.9204服飾3030%394.7123%69.5327442.7981.8018%32285.6488.3434868.4995.4137657.9705通訊22%65.454%88.835814.00104.5118%6840.00112.877387.20121.907978.1806精品77%68.364%102.787026.10120.9218%8266.00130.598927.28141.049641.4607其它44%227.4913%38.348721.0045.1018%10260.0048.7111080.8052.6111967.26合計(jì)100100%1685.14100%80.58135795.5494.8018%159759.45102.39172540.21110.58186343.43招商優(yōu)惠政策（如下圖）此為二次招商，應(yīng)給予商戶一定的優(yōu)惠。租金按不同區(qū)域有不同的免租優(yōu)惠，分為“租一免一、租二免二、租三免三”三種不同的優(yōu)惠政策，即最低免租1個(gè)月，最高3個(gè)月。免租為前面月份免租，后面月份正常收租，如免1個(gè)月租金的為第1個(gè)月免租，第2個(gè)月以后正常收租?！白庖幻庖弧钡囊馑紴橐淮涡越?個(gè)月租金免1個(gè)月，“租二免二”依次類推，但并不是一次性交多少個(gè)月租金就一定免多少個(gè)月，是按不同位置有不同的優(yōu)惠免租政策。注：為保證商戶的穩(wěn)定性及長期收益還會收取一定的裝修費(fèi)用及保證金。前半年租金收益（如下圖）根據(jù)免租優(yōu)惠政策為前面月份免租，第1個(gè)月租金收益為零，但進(jìn)場前會收取一定的裝修費(fèi)用，第2個(gè)月租金收益為137845.55元，第3個(gè)月租金收益為149499.46元，第4個(gè)月租金收益為159759.46元，第5個(gè)月租金收益為159759.46元，第6個(gè)月租金收益為159759.46元，即從第4個(gè)月起租金回復(fù)穩(wěn)定。前半年租金總收益為766623.37元?？偨Y(jié)現(xiàn)代廣場是一個(gè)多元化主題式的綜合性購物廣場，區(qū)別于石