商品房建筑面積計算

商品房建筑面積計算演示文稿目前一頁\總數(shù)十五頁\編于點優(yōu)選商品房建筑面積計算Ppt2009/10/132目前二頁\總數(shù)十五頁\編于點2009/10/133商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購買房者所購買的套內或單元內建筑面積與應分攤的公用建筑面積之和。商品房建筑面積計算1．商品房銷售面積

銷售建筑面積套內建筑面積+公攤面積目前三頁\總數(shù)十五頁\編于點2009/10/134商品房建筑面積計算套內建筑面積=使用面積+陽臺面積+墻體面積2、套內建筑面積實地建筑面積目前四頁\總數(shù)十五頁\編于點2009/10/135商品房建筑面積計算2.1套內使用面積地毯面積套內使用面積=套內臥室+起居室+過道+廚房+

衛(wèi)生間+儲藏間等面積目前五頁\總數(shù)十五頁\編于點2009/10/136商品房建筑面積計算2.2套內陽臺面積陽臺面積1、封閉式陽臺按其外圍水平投影面積計算；2、挑陽臺按其底板水平投影面積的一半計算；3、凹陽臺按其凈面積的一半計算；4、半挑半凹陽臺挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算，凹進部分按其凈面積的一半計算。目前六頁\總數(shù)十五頁\編于點2009/10/137套內墻體面積是指商品房各套內使用空間周圍的維護或承重墻體所占的面積。商品房建筑面積計算2.3套內墻體面積墻體面積1、非共用墻體按其水平投影面積計算；2、共用墻體外墻分隔墻分隔封墻按其水平投影面積一半計算目前七頁\總數(shù)十五頁\編于點2009/10/138商品房公用建筑面積的分攤以“幢”為單位。分攤的公用建筑面積為每幢樓內的公用建筑面積。例如：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、警衛(wèi)室等公共管理房屋。商品房建筑面積計算3、公用建筑面積公攤面積套內建筑面積×公攤面積分攤系數(shù)α--公攤面積系數(shù)；S--建筑面積;--第i種戶型建筑面積;n--第i種戶型對應的套數(shù)。目前八頁\總數(shù)十五頁\編于點2009/10/139商品房建筑面積計算3.1公攤系數(shù)公攤系數(shù)建筑類型5~10%無電梯的多層建筑15~20%有電梯的小高層建筑18~22%有電梯的高層建筑目前九頁\總數(shù)十五頁\編于點2009/10/1310套內建筑面積商品房建筑面積計算銷售面積套內使用面積公攤建筑面積套內墻體面積套內陽臺面積小結：目前十頁\總數(shù)十五頁\編于點2009/10/1311例：某商品房開發(fā)為一梯兩戶點式樓，戶型圖如右圖所示，外墻厚均為360mm，內墻厚均為240mm，已知公攤系數(shù)為0.21，試根據(jù)圖示尺寸計算銷售面積。目前十一頁\總數(shù)十五頁\編于點2009/10/1312臥室13.39臥室16.69臥室14.49衛(wèi)生間6.24廚房6.90餐廳12.51室內過道14.3起居室20.25衛(wèi)生間4.13套內使用面積=臥室+起居室+廚房+衛(wèi)生間+餐廳+過道=108.9㎡目前十二頁\總數(shù)十五頁\編于點2009/10/1313墻體面積=?（分隔封墻+公共墻+外墻）+內墻面積=2.45+2.94=5.39㎡分隔封墻分隔墻外墻目前十三頁\總數(shù)十五頁\編于點2009/10/1314凹陽臺4.32半凸半凹陽臺14.20陽臺面積=?（半凸半凹陽臺板面積）+凹陽臺面積面積=?×14.2+4.32=11.42㎡目前十四頁\總數(shù)十五頁\編于點2009/10/1315商品房建筑面積計算公攤面積=套內建筑面積×公攤系數(shù)

=125.71×0.21=26.4㎡套內建筑面積=使用面積+陽臺面積+墻體面積

=108.9