房屋租賃承攬合同及其風險防范講座

租賃、承攬合同及其風險防范租賃合同及其風險防范一、什么是租賃合同？租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。交付租賃物的一方為出租人，接受租賃物的一方為承租人，被交付使用的財產即為租賃物，租金就是承租人向出租人交納的使用租賃物的代價。

二、租賃有哪些種類?根據租賃物的不同，租賃可以劃分為動產租賃和不動產租賃。不動產租賃包括房屋租賃和土地使用權租賃等。根據法律對租賃是否具有特殊的規(guī)定，可以將租賃劃分為一般租賃和特殊租賃。根據租賃合同是否確定期限，可以劃分為定期租賃和不定期租賃。租賃合同及其風險防范一、什么是租賃合同？租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。交付租賃物的一方為出租人，接受租賃物的一方為承租人，被交付使用的財產即為租賃物，租金就是承租人向出租人交納的使用租賃物的代價。

二、租賃有哪些種類?根據租賃物的不同，租賃可以劃分為動產租賃和不動產租賃。不動產租賃包括房屋租賃和土地使用權租賃等。根據法律對租賃是否具有特殊的規(guī)定，可以將租賃劃分為一般租賃和特殊租賃。根據租賃合同是否確定期限，可以劃分為定期租賃和不定期租賃。租賃合同及其風險防范一、什么是租賃合同？租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。交付租賃物的一方為出租人，接受租賃物的一方為承租人，被交付使用的財產即為租賃物，租金就是承租人向出租人交納的使用租賃物的代價。二、租賃有哪些種類?根據租賃物的不同，租賃可以劃分為動產租賃和不動產租賃。不動產租賃包括房屋租賃和土地使用權租賃等。根據法律對租賃是否具有特殊的規(guī)定，可以將租賃劃分為一般租賃和特殊租賃。根據租賃合同是否確定期限，可以劃分為定期租賃和不定期租賃。租賃合同及其風險防范一、什么是租賃合同？租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。交付租賃物的一方為出租人，接受租賃物的一方為承租人，被交付使用的財產即為租賃物，租金就是承租人向出租人交納的使用租賃物的代價。二、租賃有哪些種類?根據租賃物的不同，租賃可以劃分為動產租賃和不動產租賃。不動產租賃包括房屋租賃和土地使用權租賃等。根據法律對租賃是否具有特殊的規(guī)定，可以將租賃劃分為一般租賃和特殊租賃。根據租賃合同是否確定期限，可以劃分為定期租賃和不定期租賃。租賃合同及其風險防范一、什么是租賃合同？租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。交付租賃物的一方為出租人，接受租賃物的一方為承租人，被交付使用的財產即為租賃物，租金就是承租人向出租人交納的使用租賃物的代價。二、租賃有哪些種類?根據租賃物的不同，租賃可以劃分為動產租賃和不動產租賃。不動產租賃包括房屋租賃和土地使用權租賃等。根據法律對租賃是否具有特殊的規(guī)定，可以將租賃劃分為一般租賃和特殊租賃。根據租賃合同是否確定期限，可以劃分為定期租賃和不定期租賃。租賃合同及其風險防范一、什么是租賃合同？租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。交付租賃物的一方為出租人，接受租賃物的一方為承租人，被交付使用的財產即為租賃物，租金就是承租人向出租人交納的使用租賃物的代價。二、租賃有哪些種類?根據租賃物的不同，租賃可以劃分為動產租賃和不動產租賃。不動產租賃包括房屋租賃和土地使用權租賃等。根據法律對租賃是否具有特殊的規(guī)定，可以將租賃劃分為一般租賃和特殊租賃。根據租賃合同是否確定期限，可以劃分為定期租賃和不定期租賃。租賃合同及其風險防范三、租賃合同的特征：1.租賃合同是轉移租賃物使用收益權的合同。2.租賃合同是雙務、有償合同。3.租賃合同是諾成合同。

四、租賃合同的主要內容與形式：租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金以及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。租賃合同的形式，又稱合同的方式，是合同雙方當事人合意的表現(xiàn)形式，是合同內容的載體。合同區(qū)分要式合同和不要式合同。

租賃合同及其風險防范五、租賃合同中出租人的義務1.交付出租物。2.在租賃期間保持租賃物符合約定用途。3.物的瑕疵擔保。4.權利的瑕疵擔保義務。六、租賃合同中承租人的義務1.支付租金。2.按照約定的方法使用租賃物。3.妥善保管租賃物。4.不得擅自改善和增設他物。5.通知義務。6.返還租賃物。租賃合同及其風險防范七、“買賣不破租賃”合同法第229條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。據此，在租賃合同有效期間，租賃物因買賣、繼承等使租賃物的所有權發(fā)生變更的，租賃合同對新所有權人仍然有效，新所有權人不履行租賃義務時，承租人得以租賃權對抗新所有權人，這在學理上稱之為“買賣不破租賃”。出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃合同及其風險防范八、租賃合同中常見的風險

1.對合同主體資格審查不夠。2.代理人超越代理權限，以被代理人名義簽訂租賃合同。3.租賃合同內容中易出現(xiàn)的風險。

具體包括對標的物約定不明確，尤其是對租賃物的數量和質量約定不明確導致糾紛；對標的物的使用約定不明確，承租人對標的物進行超負荷、掠奪性使用，致使租期屆滿后租賃物已無法繼續(xù)使用；租賃物的維修和保養(yǎng)約定不明確，根據合同法的有關規(guī)定，一般應由出租人負責維修和保養(yǎng)，但當事人另有約定的除外。

4.租賃合同履行中出現(xiàn)的風險具體包括出租人不按合同規(guī)定交付租賃物，實踐中主要是遲延履行；出租人不履行合同規(guī)定的維修和保養(yǎng)義務；承租人不按合同支付租金，主要是遲延交付；承租人擅自改變租賃物的現(xiàn)狀；承租人擅自將租賃物轉租他人；承租人逾期不返還租賃物。租賃合同及其風險防范九、租賃合同中常見風險的防范

1.當事人主體資格方面的風險防范

(1)租賃合同當事人的主體資格及確認。合同一方當事人在簽約前一定要認真審查對方當事人的主體資格。如果合同的對方當事人是企業(yè)，可以審查其營業(yè)執(zhí)照或到當地工商行政管理機關去尋求幫助。

(2)租賃合同當事人的履約能力、資信狀況及確認。(3)代訂租賃合同的代理人資格方面的問題及防范。

2.租賃合同內容合法性方面的風險防范

(1)審查合同的標的是否屬于法律、法規(guī)、政策禁止生產經營的范圍。

(2)審查合同中有關標的數量、質量、價款和違約責任等規(guī)定是否違反國家法律、法規(guī)和政策。

(3)審查合同的內容是否違反國家利益或社會公共利益，有無規(guī)避法律的行為。租賃合同及其風險防范九、租賃合同中常見風險的防范

3.租賃合同形式方面的風險防范

租賃合同應以書面形式簽訂。合同法規(guī)定，租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。在租賃合同中，通常不能即時清結，且涉及雙方的權利義務關系比較復雜。因此，只有以書面形式簽訂合同，才能明確雙方當事人的具體權利、義務關系；一旦發(fā)生糾紛，也容易判明是非、劃分責任。

4.租賃合同主要條款方面的風險防范

在協(xié)商簽訂租賃合同的主要條款時，當事人應注意合同的條款一定要全面，特別是主要條款，更不得遺漏，否則，便會引起糾紛。租賃合同及其風險防范十、租賃合同中常見糾紛的處理

1.欠繳租金

催繳通知——解除合同通知——切斷水電供給

2.下落不明

解除合同通知——限期搬離通知——邀請租賃管理部門、社區(qū)民警見證清空租賃物（錄像）

3.到期拒不搬離

限期搬離通知——切斷水電供給——邀請租賃管理部門、社區(qū)民警見證清空租賃物（錄像）

最高院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛的司法解釋第一條本解釋所稱城鎮(zhèn)房屋，是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內的房屋。鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。但法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。當事人依照國家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經濟適用住房產生的糾紛案件，不適用本解釋。第二條出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。

第三條出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。

租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。第四條當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。

當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。第五條房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。

當事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關規(guī)定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規(guī)定處理。

第六條出租人就同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：

（一）已經合法占有租賃房屋的；

（二）已經辦理登記備案手續(xù)的；

（三）合同成立在先的。

不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關規(guī)定處理。第七條承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或者擴建，在出租人要求的合理期限內仍不予恢復原狀，出租人請求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照合同法第二百一十九條的規(guī)定處理。第八條因下列情形之一，導致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應予支持：

（一）租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封的；

（二）租賃房屋權屬有爭議的；

（三）租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的。

第九條承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。

已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現(xiàn)值損失。第十條承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除當事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。第十一條承租人經出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：

（一）因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的，應予支持；

（二）因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內予以適當補償；

（三）因雙方違約導致合同解除，剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據各自的過錯承擔相應的責任；

（四）因不可歸責于雙方的事由導致合同解除的，剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。

第十二條承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持。但當事人另有約定的除外。第十三條承租人未經出租人同意裝飾裝修或者擴建發(fā)生的費用，由承租人負擔。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。第十四條承租人經出租人同意擴建，但雙方對擴建費用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：

（一）辦理合法建設手續(xù)的，擴建造價費用由出租人負擔；

（二）未辦理合法建設手續(xù)的，擴建造價費用由雙方按照過錯分擔。第十五條承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。

第十配六條誤出勸租人蒙知道銜或者謊應當怖知道漲承租姑人轉征租，寇但在揪六個琴月內怕未提鄰出異統(tǒng)議，后其以童承租輕人未痛經同姨意為定由請尤求解張除合廳同或彈者認我定轉豆租合遣同無芒效的兇，人懲民法鐵院不居予支憤持。盾因租棚賃合敏同產突生的捎糾紛靠案件甜，人顫民法在院可鍋以通劫知次努承租量人作擺為第暫三人迎參加吉訴訟鑄。第十爪七條喊因蘿承租薦人拖沾欠租蔑金，蛙出租丘人請璃求解蔥除合悼同時珠，次累承租腔人請嘆求代慎承租領人支犯付欠值付的率租金拜和違勵約金憂以抗龍辯出支租人乎合同討解除瞧權的管，人嘉民法嶺院應績予支隔持。未但轉太租合擦同無圍效的圍除外京。鎮(zhèn)次承低租人盟代為縱支付紛的租佛金和低違約掃金超叫出其宋應付刷的租廳金數姜額，烘可以初折抵藝租金鏈或者脈向承傾租人承追償武。第十互八條煌房筆屋租嘆賃合染同無坑效、適履行癢期限膽屆滿剪或者賣解除衛(wèi)，出執(zhí)租人章請求胳負有刺騰房撕義務牌的次華承租庸人支典付逾取期騰予房占如有使青用費凈的，所人民齡法院距應予耕支持猜。第十追九條冠承偏租人錦租賃張房屋做用于嗎以個駕體工驚商戶競或者橡個人新合伙削方式鋸從事餅經營念活動縱，承蘋租人田在租屑賃期疏間死劇亡、死宣告曬失蹤極或者巨宣告被死亡漠，其驢共同添經營對人或昨者其塘他合份伙人亦請求懇按照惹原租與賃合緞同租擦賃該黃房屋繁的，王人民復法院鼠應予盒支持賀。第二裁十條耐租季賃房劉屋在斑租賃潑期間光發(fā)生喇所有挑權變粥動，蛾承租裁人請偏求房睡屋受爹讓人欣繼續(xù)呼履行恭原租蔬賃合槽同的溪，人血民法覺院應螺予支離持。娘但租改賃房御屋具芳有下亂列情淘形或趨者當互事人籃另有糞約定趣的除絞外：爺（一侮）房園屋在擾出租辜前已拜設立較抵押翻權，連因抵呀押權津人實辦現(xiàn)抵雷押權警發(fā)生占所有庭權變崗動的算；氧（蠅二）爸房屋恒在出們租前民已被頂人民載法院安依法市查封民的。第二垮十一岔條呆出租溝人出爪賣租紫賃房竿屋未情在合棕理期英限內虧通知供承租末人或專者存渾在其賠他侵能害承偏租人建優(yōu)先呀購買拉權情殲形，賓承租塑人請驕求出煉租人狀承擔李賠償猜責任甲的，冰人民群法院是應予敢支持錄。但萄請求茫確認測出租秩人與寒第三末人簽裳訂的惑房屋瘡買賣障合同下無效肥的，付人民物法院耳不予礎支持宵。矮第二批十二叔條媽出租鉗人與壟抵押領權人將協(xié)議亭折價位、變馬賣租野賃房偉屋償印還債源務，勁應當蚊在合褲理期尚限內早通知訊承租恭人。閉承租炒人請茶求以當同等燥條件勇優(yōu)先師購買守房屋概的，罷人民卸法院將應予天支持但。第二夕十三胞條認出租封人委覆托拍遣賣人桌拍賣恐租賃忍房屋膜，應建當在讀拍賣熱5日丸前通仔知承歉租人損。承酸租人泳未參季加拍到賣的謹，人教民法乏院應乳當認月定承剪租人那放棄愛優(yōu)先屯購買瀉權。兵第紫二十娘四條掛具齡有下頌列情著形之斜一，珍承租車人主思張優(yōu)凍先購吵買房兵屋的菌，人游民法姓院不儲予支她持：需（一朝）房照屋共催有人拿行使討優(yōu)先舒購買勺權的訂；翠（列二）炎出租聰人將系房屋親出賣偽給近鑒親屬滔，包哲括配抗偶、駁父母渣、子陣女、嘴兄弟事姐妹雹、祖脂父母掛、外雁祖父菌母、壞孫子現(xiàn)女、憑外孫姐子女永的；翁（三金）出譽租人氏履行范通知勿義務傾后，授承租蔥人在尿十五航日內炮未明虧確表腳示購令買的傍；竭（攝四）鴨第遙三人禾善意格購買溜租賃誦房屋逮并已貴經辦肺理登坑記手凱續(xù)的減。第二聯(lián)十五武條匯本解微釋施往行前董已經談終審胸，本屈解釋細施行融后當石事人投申請鎖再審噴或者飄按照安審判癢監(jiān)督忠程序垃決定造再審練的案版件，胸不適久用本橡解釋先。<合同碰法>匹中租士賃合辛同條融款第二盞百一鐘十二原條租猾賃合蟻同是友出租松人將扒租賃綿物交們付承皆租人迎使用嚴、收肆益，起承租性人支蒜付租姑金的勿合同圈。第二欄百一瓜十三螺條租五賃合仗同的泉內容割包括慣租賃興物的長名稱神、數秀量、歷用途紐奉、租鑼賃期籠限、親租金厭及其竄支付稈期限輩和方死式、浴租賃粱物維喇修等占條款版。第二伸百一百十四籮條租盜賃期谷限不女得超令過二若十年曬。超歸過二影十年彩的，款超過月部分矩無效鍛。租蛛賃期背間屆叫滿，絹當事行人可餐以續(xù)伏訂租因賃合餓同，小但約顛定的些租賃陸期限菠自續(xù)仆訂之逮日起絞不得圖超過闊二十切年。第二票百一炕十五蟲條租谷賃期竿限六銅個月價以上霧的，扁應當丑采用肝書面乒形式申。當劫事人困未采載用書茶面形餓式的表，視爆為不逗定期戶租賃矩。第二競百一誓十六禁條出采租人北應當炭按照按約定翠將租跪賃物載交付托承租逆人，滑并在遣租賃障期間接保持筐租賃仔物符就合約翻定的引用途第二緒百一缸十七賤條承供租人傭應當釋按照宇約定錦的方虛法使裙用租名賃物也。對迫租賃腐物的憂使用質方法馬沒有色約定嘩或者被約定怠不明艦確，腔依照掛本法削第六核十一伸條的宅規(guī)定資仍不偽能確鼻定的率，應稱當按因照租鄙賃物廁的性讀質使掙用。第二超百一氣十八道條承協(xié)租人花按照里約定撐的方殺法或軍者租滑賃物吼的性堤質使筍用租賠賃物爭，致毯使租造賃物畝受到躁損耗鐮的，于不承胖擔損歡害賠乞償責只任。第二悔百一偷十九婦條承減租人紐奉未按狠照約擦定的陪方法核或者竄租賃杯物的鎖性質架使用部租賃捐物，稠致使坐租賃測物受通到損谷失的菊，出壞租人腐可以麗解除凍合同軌并要榆求賠桐償損削失。第二誘百二課十條霧出租贊人應余當履雷行租家賃物獄的維邀修義政務，守但當巴事人蜘另有飄約定倉的除映外。第二今百二質十一乞條承慮租人謹在租洞賃物殼需要鴨維修算時可啞以要腹求出后租人罰在合小理期觸限內師維修橡。出切租人假未履舍行維良修義乓務的殃，承喜租人真可以壇自行羽維修表，維慈修費束用由糊出租陽人負糾擔。壟因維熱修租畝賃物瘋影響拍承租長人使夕用的谷，應越當相姓應減毛少租葬金或趙者延凱長租第期。第二浴百二商十二恥條承購租人域應當任妥善咳保管圍租賃歇物，嫂因保粥管不析善造剩成租混賃物鄰毀損廈、滅瀉失的于，應斷當承吧擔損事害賠抬償責煙任。第二坡百二丘十三說條承秤租人志經出行租人哥同意杯，可過以對芬租賃浙物進腹行改雞善或榮者增超設他樹物。承租堂人未遲經出谷租人閉同意而，對撐租賃渾物進便行改濕善或絮者增描設他茄物的狹，出清租人姐可以饅要求叔承租辭人恢刃復原傷狀或影者賠做償損釣失。第二乓百二的十四偵條承嘩租人型經出當租人蠻同意斤，可茅以將宏租賃緒物轉菜租給懲第三旗人?；某凶饷袢宿D掀租的腸，承存租人趟與出跪租人郵之間梢的租儀賃合燒同繼癢續(xù)有筆效，諸第三草人對渡租賃惑物造伍成損話失的躁，承艙租人恒應當奮賠償渡損失俱。承捆租人崖未經型出租鳥人同鐘意轉柄租的獨，出跡租人月可以咬解除抬合同便。第二眨百二烘十五萄條在鈔租賃黎期間燃因占削有、乒使用釘租賃怕物獲蝴得的丘收益桌，歸尺承租睜人所窗有，麻但當將事人據另有柴約定祖的除花外。第二聲百二搶十六郵條承賴租人殖應當僵按照西約定稈的期碧限支砌付租像金。脆對支獨付期危限沒羞有約劇定或究者約剃定不陳明確織，依老照本扭法第饑六十貸一條奮的規(guī)徐定仍模不能蘿確定立，租堂賃期鼠間不拒滿一觸年的肝，應萄當在痕租賃劃期間說屆滿閥時支皆付；醉租賃陰期間砍一年壁以上慨的，短應當趁在每貫屆滿復一年愉時支班付，飲剩余嫂期間要不滿引一年虧的，絲式應當慚在租音賃期舟間屆乏滿時挎支付妥。第二茂百二煉十七秧條承瞞租人抹無正妻當理非由未茫支付歸或者帶遲延筆支付初租金片的，倉出租搖人可猶以要蜻求承湯租人拼在合粥理期煮限內貸支付會。承憂租人份逾期漢不支筍付的慮，出飛租人貞可以旋解除災合同鴨。第二裳百二扁十八就條因特第三紙人主妹張權廣利，毛致使招承租丙人不屆能對巨租賃醉物使溉用、同收益陷的，妖承租估人可宮以要簡求減抄少租定金或弓者不拿支付暢租金偉。第三虹人主尾張權狀利的睡，承惱租人桌應當興及時右通知搞出租師人。第二隱百二英十九咸條租抬賃物閣在租堅賃期學間發(fā)尊生所警有權慚變動梅的，姥不影唉響租巧賃合小同的液效力割。第二擺百三符十條豪出租予人出往賣租皆賃房肚屋的根，應深當在依出賣野之前坐的合常理期買限內栗通知殃承租輩人，毅承租陣人享笑有以店同等灘條件遍優(yōu)先叮購買得的權芹利。第二按百三懸十一鼓條因辦不可桐歸責祥于承傳租人狡的事奸由，紋致使什租賃串物部搏分或謀者全染部毀詢損、懷滅失輔的，急承租握人可腥以要介求減鈔少租喝金或庸者不麻支付嗚租金好；因粘租賃亭物部際分或憐者全匪部毀肉損、學滅失舌，致胳使不段能實最現(xiàn)合突同目識的的愚，承莫租人央可以鳳解除莖合同濟。第二織百三清十二雅條當呀事人搏對租慈賃期忘限沒熄有約傲定或陸者約磁定不澇明確續(xù)，依振照本絕法第懼六十蒜一條手的規(guī)矩定仍編不能抬確定按的，批視為臭不定稻期租屢賃。畢當事摘人可頑以隨抬時解幸除合悼同，制但出券租人題解除牽合同至應當福在合痕理期窮限之趕前通軋知承幼租人飯。第二脆百三譯十三申條租乞賃物土危及休承租墊人的洲安全近或者另健康僻的，雪即使弱承租流人訂套立合喊同時倚明知姜該租魚賃物爆質量蔬不合欣格，長承租真人仍溪然可籌以隨部時解仿除合唐同。第二圾百三霉十四櫻條承盆租人囑在房反屋租劉賃期世間死扔亡的潔，與池其生踩前共投同居央住的擇人可奧以按戰(zhàn)照原其租賃僑合同帝租賃齡該房晶屋。第二惹百三惕十五幸條租須賃期載間屆甜滿，河承租繼人應雖當返弦還租目賃物筍。返窗還的留租賃延物應沫當符摩合按練照約喘定或灶者租抓賃物架的性毫質使遼用后象的狀紛態(tài)。第二粘百三頃十六顏條租時賃期庭間屆勁滿，皺承租嘆人繼緞續(xù)使勻用租民賃物特，出騙租人拳沒有竟提出古異議習的，很原租徐賃合電同繼奮續(xù)有歉效，常但租災賃期回限為竭不定辮期。承攬結合同璃及其巨風險欠防范一、承攬合同的概念和特點承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報酬的合同。其中，完成工作并交付工作成果的一方當事人為承攬人，接受工作成果并給付報酬的一方當事人為定作人?！逗贤ā返?51條承攬合同具有以下特點:（一）承攬合同以完成一定工作為目的（二）承攬人完成工作的獨立性（三）定作物的特定性（四）承攬合同為諾成、有償合同承攬仰合同武及其民風險危防范二、承攬合同的種類

（一）加工合同加工合同是承攬合同中很常見的一種，是指定作人向承攬人提供原材料，承攬人以自己的技能、設備和工作，為定作人進行加工，將其加工成符合定作人要求的成品并交付給定作人，定作人接受該成品并向承攬人支付報酬的合同。（二）定作合同定作合同是指依合同約定，由承攬人自己準備原料，并以自己的技術、設備和工作對該原料進行加工，按定作人的要求制成特定產品，將該產品交付給定作人，定作人接受該產品并向承攬人支付報酬的合同。（三）修理合同

修理合同是指定作人將損壞的物品交給承攬人，由承攬人負責將損壞物品以自己的技術、工作修理好后歸還給定作人，定作人接受該工作成果并向承攬人支付報酬的合同。

（四）復制合同

復制合同是指承攬人依定作人的要求，將定作人提供的樣品重新依樣制作成若干份，定作人接受該復制品并向承攬人支付報酬的合同。承攬抽合同被及其目風險側防范二、承攬合同的種類

（五）測試合同

測試合同是指承攬人依定作人的要求，以自己的技術、儀器設備以及自己的工作，對定作人指定的項目進行測試，并將測試結果交付給定作人，定作人接受其成果并向承攬人支付報酬的合同。

（六）檢驗合同

檢驗合同是指承攬人按照定作人的要求，對定作人提出需要檢驗的內容，以自己的設備、儀器、技術等進行檢驗，并向定作人提出關于該檢驗內容相關問題的結論，定作人接受這一結論并向承攬人支付報酬的合同。承攬肅合同大及其村風險配防范三、承攬合同與類似合同的區(qū)別承攬合同與買賣合同二者的區(qū)別在于:1.承攬合同屬于以特定的工具和技能完成一定工作任務的合同，移轉標的物的所有權一般并不是承攬人的主要合同義務;而買賣合同則是屬于移轉財產所有權的合同，移轉標的物的所有權于買受人是出賣人的主要合同義務。2.承攬合同中的標的物只能是承攬人嚴格按照定作人的要求所完成的工作成果，具有特定性，若其為物，只能是特定物;而買賣合同的標的物是當事人約定出賣人應當交付的物，可以是特定物，也可以是種類物。承攬著合同柳及其穴風險旺防范四、承攬合同與類似合同的區(qū)別承攬合同與買賣合同二者的區(qū)別在于:1.承攬合同屬于以特定的工具和技能完成一定工作任務的合同，移轉標的物的所有權一般并不是承攬人的主要合同義務;而買賣合同則是屬于移轉財產所有權的合同，移轉標的物的所有權于買受人是出賣人的主要合同義務。2.承攬合同中的標的物只能是承攬人嚴格按照定作人的要求所完成的工作成果，具有特定性，若其為物，只能是特定物;而買賣合同的標的物是當事人約定出賣人應當交付的物，可以是特定物，也可以是種類物。承攬嘆合同貴及其天風險盼防范五、承攬人的義務根據《合同法》的規(guī)定，承攬人負有如下主要義務:（一）完成承攬工作的義務1.承攬人須在約定的期限內完成工作在承攬合同中，承攬人要首先履行工作義務，以自己的工作取得工作成果并交付給定作人之后，才能向定做人請求報酬。因此承攬人不得以定做人未支付報酬為由而主張同時履行抗辯權。2.承攬人應以自己的工作依定做人要求完成主要工作第二百五十三條承攬人應當以自己的設備、技術和勞力，完成主要工作，但當事人另有約定的除外。在經過定做人許可的情況下，承攬人可以將其承攬的主要工作交由第三人完成，在未經定做人許可的情況下，也可以將輔助工作交給第三人完成。承攬人應就次承攬人的工作向定作人負責。承攬人未經定作人同意將其承攬的主要工作交由第三人完成的，定作人也可以解除合同。承攬與合同允及其脹風險丸防范五、承攬人的義務（二）接受定作人提供的材料或依約提供材料的義務在承攬合同中，可以由定做人提供材料（如加工合同），也可以由承攬人自己準備材料（如定做合同）。第二百六十五條承攬人應當妥善保管定作人提供的材料以及完成的工作成果，因保管不善造成毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。（三）交付工作成果的義務承攬人不僅應按照合同約定完成工作，還要將完成的工作成果交付給定做人，經定做人驗收合格才算完成合同的主要義務。（四）承攬人的瑕疵擔保義務承攬人完成的工作成果如果不符合合同中約定的質量標準和要求，或使工作成果的價值減少或不符合通常效用的，承攬人應承擔違反瑕疵擔保義務的違約責任。定做人可以要求承攬人承擔下列類型的違約責任：1.修理；2.重做；3.減少報酬；4.賠償損失

承攬釋合同雷及其壇風險糟防范五、承攬人的義務（五）容忍義務承攬人完成工作期間，定做人可以對承攬人的工作進行檢驗和監(jiān)督，承攬人不得拒絕其檢驗和監(jiān)督。（六）保密義務和通知義務依據誠實信用原則，承攬人應對定做人負擔相應的保密義務，不得以任何方式泄露秘密，否則應承擔違約責任。承攬人對定做人提供的材料，應當及時檢驗，發(fā)現(xiàn)不符合約定時，應當及時通知定做人更換、補齊或者采取其他補救措施。

承攬壟合同璃及其毅風險萬防范六、定作人的義務

根據《合同法》的規(guī)定，定作人負有如下主要義務:（一）支付價款的義務（二）協(xié)助義務（三）受領工作成果（四）根據《合同法》第258條規(guī)定，定作人得中途變更承攬工作的要求，由于此項變更給承攬人造成損失的，定作人應當賠償損失。

承攬駱合同民及其吼風險早防范七、承攬合同中的常見風險及其防范

1、法律風險點：主要工作由第三人完成法律風險：承攬人將主要工作交由第三人完成的，如果定做人不解除承攬合同，可能發(fā)生由于第三人完成的工作成果不符合承攬合同的約定，承攬人將承擔由此引發(fā)的違約責任