萬泉城二區(qū)營銷策劃方案

萬泉城二區(qū)

營銷策劃方案

目錄第一章北海市經(jīng)濟(jì)形勢分析第二章北海市房地產(chǎn)市場競爭個(gè)案分析第四章項(xiàng)目總體營銷思路

第三章本案分析第一章宏觀趨勢及北海市市場分析

2010年，對(duì)于中國房地產(chǎn)市場而言，雖然中央政府出臺(tái)了“史上最強(qiáng)的政策組合”，但市場似乎并不受力，依然表現(xiàn)出其應(yīng)有的活力：跨入2011年，中國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控還將繼續(xù)和深化，從“治標(biāo)”向“治本”發(fā)展，“新國八條”于2011年1月橫空出世！“限貸”、“限外”、“限購”，“三限”齊發(fā)，重在抑制房價(jià)上漲的趨勢。2010年12月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確指出：“2011年我國將處理好保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)快速發(fā)展，調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、管理通脹預(yù)期的關(guān)系，同時(shí)將穩(wěn)定價(jià)格總水平放在更加突出的位置?！睍?huì)議提出將穩(wěn)定價(jià)格總水平放在更加突出的位置，意味著控制通貨膨脹、管理通脹預(yù)期已成為宏觀調(diào)控的首要任務(wù)。宏觀趨勢：

2011年中國經(jīng)濟(jì)將依然面臨著嚴(yán)重通貨膨脹的威脅，只有以房地產(chǎn)為代表的資產(chǎn)價(jià)格的上漲得到控制，通貨膨脹才有可能得到有效控制，對(duì)房地產(chǎn)市場的調(diào)控是控制通貨膨脹的內(nèi)在需求?！靶聡藯l”——“限貸”、“限外”、“限購”，“三限”調(diào)控政策結(jié)構(gòu)梳理限購限貸增加保障性住房供給提高存款準(zhǔn)備金加息削弱市場需求減輕供求壓力

控制房地產(chǎn)價(jià)格的上漲消除通脹的貨幣基礎(chǔ)收緊開發(fā)商資金鏈逼迫其快速出貨控制需求行業(yè)政策貨幣政策控制通脹預(yù)期維護(hù)價(jià)格穩(wěn)定促進(jìn)供給從去年以來，人民銀行已經(jīng)11次上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率。2011年6月20日起，大型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率已經(jīng)高達(dá)21.5%，再次創(chuàng)下歷史新高。2008年為應(yīng)對(duì)國際金融危機(jī)，中國4個(gè)月內(nèi)5次降息。此番，時(shí)隔近兩年，人民銀行再次加息，打開加息通道。2011年政府政策調(diào)控的主力：限購、限貸、限外、增加供給國家嚴(yán)控下，全國樓市在2011年會(huì)呈現(xiàn)分化形勢。對(duì)于二三線城市而言，嚴(yán)厲調(diào)控意味著重新洗牌，房地產(chǎn)市場整合加速。在資金鏈緊張情況下，中小房企可能會(huì)加緊推盤，甚至?xí)扇“ㄕ{(diào)低預(yù)期利潤在內(nèi)的多種促銷手段迅速銷售回款。

北海房地產(chǎn)市場概況

（1）土地市場分析：北海樓市以消化原有存量為主，北海房地產(chǎn)市場自從2003年起開始升溫，且各項(xiàng)指標(biāo)均有較大幅度的上漲，特別是商品房銷售額與商品房銷售面積持續(xù)大幅上漲，與此同時(shí)帶動(dòng)了土地拍賣價(jià)格的一路飆升。因地皮升價(jià)，一些新建樓盤的樓面地價(jià)超過1000元/㎡。參加競買的大部分來自福建、浙江、山西、海南和東北地區(qū)的開發(fā)商。但由于這些新拍賣土地的項(xiàng)目基本沒有動(dòng)工，目前房價(jià)飆升是對(duì)存量的購買熱引起。（2）市場價(jià)格走勢分析北海市房地產(chǎn)經(jīng)過泡沫期，調(diào)整期之后，房價(jià)逐步攀升：一是由于宏觀經(jīng)濟(jì)的良好態(tài)勢，國家通過了《廣西北部灣經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃》，使越來越多的投資者看好北海的未來發(fā)展；二是北海優(yōu)越的地理位置，適宜的氣候，良好的居住環(huán)境吸引了各地購房者；三是北海的房價(jià)在起步時(shí)，相對(duì)偏低，有較大的上升空間。第二章北海市房地產(chǎn)市場及競爭個(gè)案分析目前北海市房地產(chǎn)市場，存在三個(gè)方面的競爭

——區(qū)域的競爭、資源的競爭和項(xiàng)目的競爭一線海景、二線海景、城市資源資源的競爭新城區(qū)與中心城區(qū)區(qū)域的競爭未來的主要競爭對(duì)手樓盤的競爭本案位于二線海景區(qū)域城區(qū)板塊由于不具備海景資源，產(chǎn)品定位與本案存在一定區(qū)隔，與本案不存在直接競爭，主要潛在板塊競爭來自一線海景板塊和二線海景板塊，所以我們對(duì)一線海景板塊和二線板塊做個(gè)分析。項(xiàng)目名稱開發(fā)商產(chǎn)品類型總建筑面積(㎡)在售預(yù)售均價(jià)（元/㎡）賣點(diǎn)銷售情況北部灣1號(hào)北海馨平廣洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司住宅、商鋪500000在售17000（含精裝修3000元/㎡

）建筑、一線海景資源、品質(zhì)，北部灣地標(biāo)1～3號(hào)樓售完，籌備下期三千海北海市天隆房地產(chǎn)公寓別墅1700000在售14500北海第一大盤，高爾夫，一線海景首期2011年2月20日開盤，泊心岸1、2、3號(hào)樓，共318套房源，成交75%海岸國際北海恒昌實(shí)業(yè)有限公司

高層住宅33885在售13000高層觀海住宅2#已售罄，1#預(yù)約中一線海景板塊主要競爭個(gè)案項(xiàng)目名稱開發(fā)商產(chǎn)品類型總建筑面積(㎡)在售預(yù)售均價(jià)（元/㎡）賣點(diǎn)銷售情況圣美陽光北海圣美房地產(chǎn)開發(fā)有限住宅143921.92在售5900（二期）園林設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)、價(jià)格優(yōu)勢二期售70%森海豪庭北海市金昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司公寓別墅450000在售8400（含精裝1500元）45萬方大型溫泉社區(qū)一線海景高層公寓精裝公寓銷售約5成21°公館北海市新河山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司住宅180000未售預(yù)計(jì)住宅6500-7000(精裝修)北海銀灘最美東南亞風(fēng)情公館公寓精裝藍(lán)海名都北海恒立房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

住宅146193在售6800高品質(zhì)配備，如德國“沃克斯”電梯，意大利“羅克迪”鋁合金門窗3#、4#銷售72%，1#、2#預(yù)約中二線海景板塊主要競爭個(gè)案重點(diǎn)樓盤分析—北部灣1號(hào)樓盤名稱北部灣1號(hào)地理位置海城區(qū)茶亭路49號(hào)占地面積1.95萬平米建筑面積15.25萬平米開發(fā)商北海馨平廣洋房地產(chǎn)開發(fā)所屬區(qū)域海城區(qū)物業(yè)管理世邦魏理仕交房標(biāo)準(zhǔn)精裝修均價(jià)13000元/m2配套頂層網(wǎng)球場、無邊際游泳池、休閑會(huì)所、私家游艇碼頭等出自MAD首席設(shè)計(jì)師馬巖松之手被國內(nèi)美媒體成為“中標(biāo)國外標(biāo)志性建筑第一人”設(shè)計(jì)靈感來源于桂林象鼻山夸張的建筑設(shè)計(jì)是其成功重要因素，極大的吸引了各地客戶的關(guān)注。海洋文化主題大堂重點(diǎn)樓盤分析—北部灣1號(hào)營銷增值

內(nèi)地的產(chǎn)品推介、明星秀等活動(dòng)極大提升了項(xiàng)目的關(guān)注度；銷售現(xiàn)場氛圍布置在北海市場較為突出，很好的提升了項(xiàng)目的品質(zhì)。航空雜志明星秀發(fā)布會(huì)重點(diǎn)樓盤分析—北部灣1號(hào)客戶情況：最終成交客戶東北客戶占60%，其他地區(qū)如內(nèi)蒙、江浙、北京等客戶占30%，其他為游離客戶。30-3920-2940-5051以上年齡分布比例東北上海北京廣東北海山東1681158780695616%11%8%8%7%5%已積累客戶比例年齡（歲）重點(diǎn)樓盤分析—北部灣1號(hào)戶型面積區(qū)間總套數(shù)銷售套數(shù)銷售率一房34-85104059357%兩房87-11537127975%戶型配比

產(chǎn)品以一房為主，套數(shù)比占到74%，面積區(qū)間維持在34-85平米之間，一房成交率57%。兩房數(shù)量較少，套數(shù)比占到26%，面積區(qū)間維持在87-115平米，兩房的成交率為75%。產(chǎn)品屬于投資度假型，在戶型設(shè)計(jì)上都弱化了客廳的作用，凸顯出短期的居住性。重點(diǎn)樓盤分析—北部灣1號(hào)重點(diǎn)捧樓盤坐分析—2熟1°公館樓盤名稱21°公館樓盤地址廣東路、金海岸大道交匯處基本情況

項(xiàng)目總建筑面積約18萬平米，容積率為2.95，約1550戶。銷售情況未開盤，預(yù)計(jì)五月份開盤，目前預(yù)約公寓3萬抵5萬，住宅5萬抵8萬

客戶區(qū)域：本地占20%其余由周邊區(qū)域及其他地區(qū)客戶組成主力戶型一房42-55㎡、二房89㎡、三房133㎡優(yōu)勢21°公館項(xiàng)目計(jì)劃打造成為北海銀灘最美東南亞風(fēng)情公館。以純粹東南亞風(fēng)格建筑與銀灘旅游度假區(qū)的環(huán)境融為一體，規(guī)劃中采用圍合式布局，100米以上超開闊樓距，100%人車分層，創(chuàng)造出32000平方米的超大園林中庭，每戶均可獲得100%采景率。劣勢☆區(qū)域周邊市政、生活配套略顯不足重點(diǎn)她樓盤藝分析—2透1°公館21個(gè)°公館舒項(xiàng)目滅分兩移期開脅發(fā)，鹿項(xiàng)目炒首期姐由一劣棟四劈燕星級(jí)專精裝擴(kuò)修酒線店式愉公寓棄精裝賀標(biāo)準(zhǔn)20芽00元/㎡預(yù)清計(jì)售懲價(jià)70鋤00元/㎡哨，和啄二棟鈔空中玻別墅會(huì)式公各館組抓成，劈燕預(yù)計(jì)蔽售價(jià)62膊00元/㎡(毛坯)。21各°公館廁目前洽正在體辦理紡銀卡境會(huì)員躺，首京期將拾推出45平米勺的精述裝公煩寓，笛和88綁-1榨31平米敘的別勵(lì)墅公件館，愁戶型氧為一浮房、碧兩房蜻和三月房。一期項(xiàng)目顫分析產(chǎn)品治分析3室2廳1衛(wèi)1廚89評(píng).0結(jié)0㎡2室1廳1衛(wèi)1廚88竹.0停0㎡2部+1戶型隊(duì)，帶深入戶浪花園慕、花團(tuán)池、但空中絕院館侄。隨寒意變帶入躬戶花瓶園，等陽臺(tái)逢，看豆到的悄海景敘局面欄角度鉗大重點(diǎn)所樓盤設(shè)分析—2選1°公館產(chǎn)品虧分析打造鄙原生澇態(tài)泰卻式園續(xù)林風(fēng)計(jì)情重點(diǎn)陰樓盤旱分析—2岔1°公館小結(jié)撓：從產(chǎn)圾品本那身角渡度，犁一線名海景慶產(chǎn)品佩設(shè)計(jì)快并不啄是長徑期居騾住產(chǎn)種品，脖產(chǎn)品宜定位拳與本脹案有謊一定齡區(qū)隔灶，且淋由于史海景爬因素咳，與四本案逐價(jià)格帆拉開融較大倒差距槽，高慕房價(jià)建決定哪了是咳提升版而非朋直接化競爭俯；但北畢部灣建一號(hào)城等一薪線海赴景項(xiàng)俘目的剖存在蘋為北雹海高腎端房筐地產(chǎn)宣市場塔樹立綁了標(biāo)震桿，船有助睜提升嚇北海債總體宿房價(jià)字水平乏和住抄宅整趟體品融質(zhì)，御對(duì)本接案起奴到一璃定正善面作掉用；而二壩線海換景樓續(xù)盤，知真正摔與本網(wǎng)案可弟比者腳僅上嘴述個(gè)乖案，以但這經(jīng)些樓渴盤高秘度不周及案沒，賣耽點(diǎn)不識(shí)及本案，替但由藝于北帳海樓寄市外匆向型橋的特限殊性辛，產(chǎn)繡品同撐質(zhì)化舉嚴(yán)重亂，仍衫會(huì)分齊流本得案部爹分潛偶在客勉源。而在辨調(diào)控?zé)岱浅Ｅ褧r(shí)期且如何廣通過繡對(duì)本萍案產(chǎn)庫品、仔形象目的再驕塑造宴，發(fā)畜揮萬煎泉城證整體閥優(yōu)勢追，挖靠掘更多潛柜在客恭戶才泥是本聰案成誓功的疤關(guān)鍵妻！第三烤章稍本睬案分期析◆湖海漸雙景軌（30復(fù)00平米科原生起態(tài)湖刻）◆60萬㎡頂國際蜜級(jí)品塌質(zhì)社行區(qū)◆新城雖核心◆80姜0平米漠生活泥體驗(yàn)惰館◆10路00周0平米坑商業(yè)遺地產(chǎn)◆海居雨生活榜新定攔義◆35珍-5陸0歲之權(quán)間的湊中產(chǎn)獨(dú)人士帝，以東改善必型需擊求為稅主，覽更注創(chuàng)重生仿活環(huán)休境的便跨越解；◆50歲以注上以私養(yǎng)老泛度假激為主著的休黎閑養(yǎng)貌生客巡壽層；◆30胳-4概0歲之挪間的艦中青足年投瞇資型嗎客戶脾。項(xiàng)目妄賣點(diǎn)哀分析項(xiàng)目歸客層炸定位醋為：項(xiàng)目單幢號(hào)單幢面積(㎡)幢數(shù)總建筑面積(㎡)戶數(shù)可售面積（㎡）組團(tuán)１組團(tuán)4#、5#1787.8823575.76483575.766#2790.1312790.13322790.137#2749.9212749.92242749.9213#~16#1499.245996.8405996.8017#~19#533.9231601.7661601.7620~22#553.8231661.4661661.4623#~26#1575.5446302.16486302.16小計(jì)1824677.9920424677.99２組團(tuán)8#17152.02117152.0220415031.699#、10#1850.6823701.36323701.3611#8432.6818432.681027566.2512#4961.9614961.96484961.96小計(jì)534248.0238631261.26合計(jì)2358926.0159055939.25產(chǎn)品市分析主要的銷售次戶型樓棟號(hào)戶型建筑面積戶型類型套數(shù)總套數(shù)4#樓5#樓B174.49兩房48486#樓D187.25兩房3032

D286.35兩房27#樓C288.79兩房724

C285.25兩房1C1128.01三房14C1125.48三房28#樓C189.45兩房3204

C244.18一房66C388.42兩房66C188.24兩房64C245.59一房2C389.77兩房1C3'89.77兩房1C193.58兩房19#10#樓E1115.72三房3032

E2114.87三房211#樓C188.98兩房34102

C244.52一房3412#樓E1103.14三房4648

E2102.45三房213#14#15#16#樓H1164.62三房840H2148.71三房8H3149.74三房8H4149.02三房8H5137.51三房817#18#19#樓G2266.96雙拼別墅6620#21#樓G2276.91雙拼別墅44（22#樓2套生活體驗(yàn)館已扣除）23#24#25#26#J1131.55三房448

J2134.74三房4J3130.92三房40從整拋個(gè)房脈源來淚看該幫組團(tuán)疑戶型謀較為蛇豐富淡，有踢一房臘、兩廳房、蘿三房窗、花澇園洋膏房、梅別墅灣，能促夠滿港足客既戶的算各類供需求王。1、多缸數(shù)異朱地購潮房者翻置業(yè)繳或投才資以50至80平米咬的兩梅房戶熟型為嚼其首胖選；2、養(yǎng)鬼老型煎客戶菠以及容本地悄需求渾客戶逗更注蓋重社印區(qū)環(huán)廊境配玩套舒物適度壇，及歡較為廉寬松怖的大怨戶型退為主登，花矛園洋芒房優(yōu)野先；3、投籠資型暑需求使考量耽因素獄以地融段、告區(qū)位畫、規(guī)暮模及膽成長綁性為才主，賀戶型納偏好云于50念-1址10平米希一房盤到三懼房產(chǎn)憂品產(chǎn)品懇需求講分析◆多數(shù)瞧異地宜購房謝者置件業(yè)或曠投資踐以50至80平米汪的兩鼓房戶氧型為并其首塔選；◆養(yǎng)老豈型客傘戶以姨及本寇地需快求客凱戶更呼注重闊社區(qū)諷環(huán)境顛配套侄舒適事度，玩及較皺為寬耳松的大戶對(duì)型為改主，搖花園解洋房炎優(yōu)先駁；◆投資串型需反求考廊量因糊素以去地段夠、區(qū)厚位、算規(guī)模攪及成脊長性過為主值，戶久型偏罩好于50巧-11彈0平米崗一房狡到三拴房產(chǎn)蔑品目標(biāo)緒客層蠢定位線分析案：綜合衡以上行三章必分析洋，萬笨泉城飄二區(qū)斗做為迅北海眨指標(biāo)為性的莊大盤謎，如困何更證好的悠推廣沸我們只項(xiàng)目煙，抓蛋住本夫項(xiàng)目限的潛處在客糟戶，旅達(dá)到駕營銷承的目栽的將修是下朝面章傷節(jié)所叨要闡祥述的習(xí)內(nèi)容故?？倿I結(jié)第三接章簡項(xiàng)褲目總慚體營類銷思賓路【萬泉隱城二刪區(qū)】市場轟定位長為“嫩南中編國假勻棲第裝一城源”，標(biāo)客戶棵對(duì)“鞏南中確國假戶棲第夫一城鉤”概舒念較陵為模窮糊甚減至全朽然不怒知。滾因此猾，在傾人們煩空白阻的腦陽海中澆要形副成一仆種清牛晰的富“南砍中國疫假棲銹第一珍城”那概念術(shù)，并添培養(yǎng)予項(xiàng)目暑潛在可客戶妙，再鑰推出銅產(chǎn)品且，使享之被挑目標(biāo)踐客戶濟(jì)認(rèn)同槽并接確受。引：說明船：本座項(xiàng)目立的總統(tǒng)體營仁銷思攔路的俘制定例是建得立在猜北海礎(chǔ)市房成地產(chǎn)搖市場蠻現(xiàn)狀虜以及耍消費(fèi)道者心債理，啄項(xiàng)目緊優(yōu)、啞劣勢堡等綜文合分施析的霞基礎(chǔ)每上的粗。本山項(xiàng)目煩競爭滅以及蓮潛在少競爭毫較為每激烈勾，應(yīng)繞抓緊讓時(shí)機(jī)旗推出童。第班一階旱段（以品牌車期）權(quán)要統(tǒng)效一在氧某一丹時(shí)刻姿讓北傻海市最大街梯小巷乘都能錯(cuò)看到株，并僅誘使謹(jǐn)人們桃爭相恭了解【萬泉洲城二粒區(qū)】，第蟲二階怖段（蠟即強(qiáng)桃勢推尤廣期青）應(yīng)羨全面任展現(xiàn)【萬全移城二數(shù)區(qū)】整體虧風(fēng)格的形象刪，讓憲客戶醫(yī)有較犧為直即觀的回認(rèn)識(shí)揚(yáng)。當(dāng)投前兩菌個(gè)階凱段積粒累客鵝戶達(dá)紙到預(yù)刊期效焰果，純且所切有準(zhǔn)抽備工曬作就豪緒，厭即進(jìn)煩入第餡三階天段（么即開怕盤強(qiáng)蛋銷期掩），健此時(shí)身推出獄價(jià)格散、交唉房承像諾、短購房毛優(yōu)惠所等策察略，潑使之素達(dá)到煮搶購短熱潮過，并差為開造盤熱旁銷期膚后的器持續(xù)份銷售無期埋堤下伏悶筆，粱最終甘完成圍銷售息。強(qiáng)勢推廣期9月份品牌導(dǎo)入期10月份11月份強(qiáng)勢推廣期12月份開盤熱銷期1~2月份持續(xù)銷售期附總徐表強(qiáng)勢推廣期9月份品牌導(dǎo)入期10月份11月份強(qiáng)勢推廣期12月份開盤熱銷期1~2月份持續(xù)銷售期推案節(jié)奏價(jià)格擬定，優(yōu)惠方案推出，意向客戶登記4-7#內(nèi)部認(rèn)購開盤4-7#銷售擠壓加推9-10#8#，11#，12#加推花園洋房和別墅做客戶積累推廣節(jié)奏【開發(fā)商品牌篇】【開發(fā)商品牌篇】+【項(xiàng)目形象篇】+【商業(yè)】+【區(qū)位描述】【開發(fā)商形象篇】+【項(xiàng)目形象篇】+【產(chǎn)品篇】+【商業(yè)】【闡述住區(qū)（項(xiàng)目優(yōu)勢）】【湖海】+【生態(tài)住區(qū)】+【品質(zhì)】+【產(chǎn)品】+【商業(yè)】【開盤篇】開盤火爆熱銷場面氛圍報(bào)道營造營銷事件【萬泉城中秋博餅大會(huì)北?！とf泉城二區(qū)項(xiàng)目亮相】【萬泉城二區(qū)十一北部灣廣場房展會(huì)】+【手機(jī)彩鈴全城啟動(dòng)】+【尋城啟示（萬泉再造一座城，城在哪里？）】【特區(qū)“住宅集團(tuán)”北海萬泉城二區(qū)首期產(chǎn)品發(fā)布會(huì)】+【看房直通車征集】+【尋湖啟示（北海有個(gè)未名湖！湖在哪里)】+【手機(jī)彩鈴全城啟動(dòng)】【盛大開盤】+【看房直通車征集】+【圣誕嘉年華】【生活館開放儀式】+【主售樓處進(jìn)入儀式】一、淘營造爸競爭勤主線1、湖海壩雙景（30升00平米揪原生四態(tài)湖片）2、60萬㎡競國際假級(jí)品羞質(zhì)社言區(qū)3、新城旬核心4、80盯0平米南生活鄙體驗(yàn)婆館5、10爸00誤0平米開商業(yè)脹地產(chǎn)6、海居虎生活樣新定右義以培傻育潛勒在市班場為進(jìn)主要乞推廣絨目標(biāo)算，此雷期間續(xù)通過燈結(jié)合曲區(qū)位勻優(yōu)勢塑、開塊發(fā)商趙實(shí)力但品牌釋等的毯炒作竊，并稼通過受系列敲活動(dòng)發(fā)，給添北海憲市刮渠起一襲股勢何不可膜擋的【萬泉廈城二賠區(qū)】颶風(fēng)您。二、螞創(chuàng)造予和培典育潛乒在市序場20品11年9月份此階強(qiáng)段應(yīng)霞達(dá)到技的目幕標(biāo)：◆讓客協(xié)戶對(duì)獨(dú)該區(qū)龍域的順發(fā)展索深信嘴不疑;◆讓客黎戶知難道【萬泉善城二掛區(qū)】即將輛開始◆盡可跌能讓裝消費(fèi)謎者把【萬泉語城二姜區(qū)】當(dāng)成鄭自己覺的房好子來貫評(píng)說;◆積累魔目標(biāo)哥客戶穴、了齒解客熔戶需辰求；主體售施工閥別禾墅預(yù)尼售證通取得螞，臨鏈時(shí)外堪接待寒點(diǎn)進(jìn)騙場類別訴求備注線上北海各大網(wǎng)站軟宣/專題宣傳報(bào)道品牌推廣，建立住宅集團(tuán)北海第一大品牌地位，作為北海第一大開發(fā)國企，讓全北海人了解住宅集團(tuán)的實(shí)力，了解萬泉城，提高品牌價(jià)值，使萬泉品牌與其它北海在地開發(fā)商形成品牌區(qū)隔。北海新聞網(wǎng)，新浪房產(chǎn)北海站，北海房地產(chǎn)信息網(wǎng)，365網(wǎng)，北海房地產(chǎn)線下國企住宅·集團(tuán)周年慶/萬泉城中秋博餅大會(huì)北?！とf泉城二區(qū)項(xiàng)目亮相借本次博餅活動(dòng)，北海?萬泉城二區(qū)項(xiàng)目成功亮相樹立開發(fā)商品牌形象和項(xiàng)目的高端品質(zhì)形象，銷售團(tuán)隊(duì)展示；利用現(xiàn)場銷售手段，爭取吸引更多客戶登記資料，為十一房展會(huì)及蓄客打下基礎(chǔ)；

愛心建議活動(dòng)征集啟動(dòng)，愛心活動(dòng)參與人員可在新聞發(fā)布會(huì)上抽獎(jiǎng)以全蓬方位描展現(xiàn)談項(xiàng)目考軟、且硬件顯設(shè)施鎖，使射之產(chǎn)王生興射趣并情引發(fā)孤購買漸欲望拘，并訊從中即挖掘橋并積犯累潛肺在客噴戶。閱此期摸間應(yīng)襪完全趴避免虛一些走敏感到性問保題影卷響（會(huì)如價(jià)襯格、竟物管籠收費(fèi)堆等）筒，使遇之牢死牢拴瓶住目維標(biāo)客往戶。20壇11年10月份◆更全崖面展次現(xiàn)【萬泉嶄城二幫區(qū)】優(yōu)秀槍的一熊面；◆讓消努費(fèi)者湯融入【萬泉械城二盡區(qū)】的每樸一次丟活動(dòng)莫中來桑，使腐之關(guān)動(dòng)注【萬泉反城二區(qū)】，并環(huán)忠誠么于本劑項(xiàng)目度；◆讓北異海市失大街傷小巷賓都能倦知曉【萬泉境城二眠區(qū)】的廣間告語跟；◆能在鉤北海擋市造咐成較踢大的具轟動(dòng)話效應(yīng),讓人算們知做道【萬泉刻城二隙區(qū)】的出蟻現(xiàn),◆讓客編戶能慢清楚灘知道逼自己乎想要賄的房宗子就作是【萬泉瘡城二非區(qū)】這樣耐份房嫌子;主體壘施工蹲（23祖-2乏6）（4-砍7）預(yù)絲式售證艱取得粉，多甚層、駕別墅控封頂折；外自接待渡點(diǎn)進(jìn)喉場類別訴求備注廣告網(wǎng)絡(luò)，POP，攔截廣告，NP,雜志，短信，轎廂，電視等1、樹立項(xiàng)目獨(dú)特形象，觀點(diǎn)性概念導(dǎo)入2、通過項(xiàng)目賣點(diǎn)的闡述，營造“南國假棲第一城”這一項(xiàng)目形象，對(duì)項(xiàng)目整體形象做進(jìn)一步的塑造。3、區(qū)位的未來性闡述，展現(xiàn)區(qū)域的變化，提升區(qū)域的價(jià)值，勾畫出未來生活的美好前景，活動(dòng)線上尋城啟示（萬泉再造一座城，城在哪里？）聯(lián)合北海各主要網(wǎng)站啟動(dòng)“尋城啟示”活動(dòng)，只要答對(duì)關(guān)于萬泉城二區(qū)的相關(guān)問題，均可獲得紀(jì)念品。手機(jī)彩鈴全城啟動(dòng)制作萬泉城主題歌成為電話和手機(jī)鈴聲。以每個(gè)分銷點(diǎn)為首，舉辦”萬泉城”彩鈴活動(dòng)。只要加入萬泉城的彩鈴，即贈(zèng)100元手機(jī)費(fèi)。成功介紹朋友加入，再享好禮。聽手機(jī)，宣傳萬泉城，讓影響力傳播，達(dá)到全民都在為本案作廣告的效應(yīng)。線下萬泉城二區(qū)十一北部灣廣場房展會(huì)借本次房博會(huì)之勢，將項(xiàng)目成功推廣入市；樹立開發(fā)商品牌形象和項(xiàng)目的高端品質(zhì)形象；利用現(xiàn)場強(qiáng)大的視聽沖擊，多方位的展示項(xiàng)目的高端品質(zhì)形象，配合現(xiàn)場置業(yè)顧問的專業(yè)講解，讓項(xiàng)目的品牌形象深入人心；利用現(xiàn)場銷售手段，積極宣傳項(xiàng)目信息，爭取吸引更多客戶登記會(huì)員資料，為項(xiàng)目成功開盤銷售打下基礎(chǔ)；1、愛心建議活動(dòng)持續(xù)2、活動(dòng)筑夢(mèng)計(jì)劃啟動(dòng)，參加一次活動(dòng)即可獲得3000元的購房基金，購房基金可累積，不可轉(zhuǎn)讓，購房基金只用于抵用購房款物料主模型·戶型模型·戶型卡