萬泉城二區(qū)營銷策劃方案

萬泉城二區(qū)

營銷策劃方案

目錄第一章北海市經(jīng)濟形勢分析第二章北海市房地產(chǎn)市場競爭個案分析第四章項目總體營銷思路

第三章本案分析第一章宏觀趨勢及北海市市場分析

2010年，對于中國房地產(chǎn)市場而言，雖然中央政府出臺了“史上最強的政策組合”，但市場似乎并不受力，依然表現(xiàn)出其應(yīng)有的活力：跨入2011年，中國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控還將繼續(xù)和深化，從“治標(biāo)”向“治本”發(fā)展，“新國八條”于2011年1月橫空出世！“限貸”、“限外”、“限購”，“三限”齊發(fā)，重在抑制房價上漲的趨勢。2010年12月召開的中央經(jīng)濟工作會議明確指出：“2011年我國將處理好保持經(jīng)濟平穩(wěn)快速發(fā)展，調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、管理通脹預(yù)期的關(guān)系，同時將穩(wěn)定價格總水平放在更加突出的位置?！睍h提出將穩(wěn)定價格總水平放在更加突出的位置，意味著控制通貨膨脹、管理通脹預(yù)期已成為宏觀調(diào)控的首要任務(wù)。宏觀趨勢：

2011年中國經(jīng)濟將依然面臨著嚴(yán)重通貨膨脹的威脅，只有以房地產(chǎn)為代表的資產(chǎn)價格的上漲得到控制，通貨膨脹才有可能得到有效控制，對房地產(chǎn)市場的調(diào)控是控制通貨膨脹的內(nèi)在需求。“新國八條”——“限貸”、“限外”、“限購”，“三限”調(diào)控政策結(jié)構(gòu)梳理限購限貸增加保障性住房供給提高存款準(zhǔn)備金加息削弱市場需求減輕供求壓力

控制房地產(chǎn)價格的上漲消除通脹的貨幣基礎(chǔ)收緊開發(fā)商資金鏈逼迫其快速出貨控制需求行業(yè)政策貨幣政策控制通脹預(yù)期維護價格穩(wěn)定促進供給從去年以來，人民銀行已經(jīng)11次上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率。2011年6月20日起，大型金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率已經(jīng)高達21.5%，再次創(chuàng)下歷史新高。2008年為應(yīng)對國際金融危機，中國4個月內(nèi)5次降息。此番，時隔近兩年，人民銀行再次加息，打開加息通道。2011年政府政策調(diào)控的主力：限購、限貸、限外、增加供給國家嚴(yán)控下，全國樓市在2011年會呈現(xiàn)分化形勢。對于二三線城市而言，嚴(yán)厲調(diào)控意味著重新洗牌，房地產(chǎn)市場整合加速。在資金鏈緊張情況下，中小房企可能會加緊推盤，甚至?xí)扇“ㄕ{(diào)低預(yù)期利潤在內(nèi)的多種促銷手段迅速銷售回款。

北海房地產(chǎn)市場概況

（1）土地市場分析：北海樓市以消化原有存量為主，北海房地產(chǎn)市場自從2003年起開始升溫，且各項指標(biāo)均有較大幅度的上漲，特別是商品房銷售額與商品房銷售面積持續(xù)大幅上漲，與此同時帶動了土地拍賣價格的一路飆升。因地皮升價，一些新建樓盤的樓面地價超過1000元/㎡。參加競買的大部分來自福建、浙江、山西、海南和東北地區(qū)的開發(fā)商。但由于這些新拍賣土地的項目基本沒有動工，目前房價飆升是對存量的購買熱引起。（2）市場價格走勢分析北海市房地產(chǎn)經(jīng)過泡沫期，調(diào)整期之后，房價逐步攀升：一是由于宏觀經(jīng)濟的良好態(tài)勢，國家通過了《廣西北部灣經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃》，使越來越多的投資者看好北海的未來發(fā)展；二是北海優(yōu)越的地理位置，適宜的氣候，良好的居住環(huán)境吸引了各地購房者；三是北海的房價在起步時，相對偏低，有較大的上升空間。第二章北海市房地產(chǎn)市場及競爭個案分析目前北海市房地產(chǎn)市場，存在三個方面的競爭

——區(qū)域的競爭、資源的競爭和項目的競爭一線海景、二線海景、城市資源資源的競爭新城區(qū)與中心城區(qū)區(qū)域的競爭未來的主要競爭對手樓盤的競爭本案位于二線海景區(qū)域城區(qū)板塊由于不具備海景資源，產(chǎn)品定位與本案存在一定區(qū)隔，與本案不存在直接競爭，主要潛在板塊競爭來自一線海景板塊和二線海景板塊，所以我們對一線海景板塊和二線板塊做個分析。項目名稱開發(fā)商產(chǎn)品類型總建筑面積(㎡)在售預(yù)售均價（元/㎡）賣點銷售情況北部灣1號北海馨平廣洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司住宅、商鋪500000在售17000（含精裝修3000元/㎡

）建筑、一線海景資源、品質(zhì)，北部灣地標(biāo)1～3號樓售完，籌備下期三千海北海市天隆房地產(chǎn)公寓別墅1700000在售14500北海第一大盤，高爾夫，一線海景首期2011年2月20日開盤，泊心岸1、2、3號樓，共318套房源，成交75%海岸國際北海恒昌實業(yè)有限公司

高層住宅33885在售13000高層觀海住宅2#已售罄，1#預(yù)約中一線海景板塊主要競爭個案項目名稱開發(fā)商產(chǎn)品類型總建筑面積(㎡)在售預(yù)售均價（元/㎡）賣點銷售情況圣美陽光北海圣美房地產(chǎn)開發(fā)有限住宅143921.92在售5900（二期）園林設(shè)計、戶型設(shè)計、價格優(yōu)勢二期售70%森海豪庭北海市金昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司公寓別墅450000在售8400（含精裝1500元）45萬方大型溫泉社區(qū)一線海景高層公寓精裝公寓銷售約5成21°公館北海市新河山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司住宅180000未售預(yù)計住宅6500-7000(精裝修)北海銀灘最美東南亞風(fēng)情公館公寓精裝藍海名都北海恒立房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

住宅146193在售6800高品質(zhì)配備，如德國“沃克斯”電梯，意大利“羅克迪”鋁合金門窗3#、4#銷售72%，1#、2#預(yù)約中二線海景板塊主要競爭個案重點樓盤分析—北部灣1號樓盤名稱北部灣1號地理位置海城區(qū)茶亭路49號占地面積1.95萬平米建筑面積15.25萬平米開發(fā)商北海馨平廣洋房地產(chǎn)開發(fā)所屬區(qū)域海城區(qū)物業(yè)管理世邦魏理仕交房標(biāo)準(zhǔn)精裝修均價13000元/m2配套頂層網(wǎng)球場、無邊際游泳池、休閑會所、私家游艇碼頭等出自MAD首席設(shè)計師馬巖松之手被國內(nèi)美媒體成為“中標(biāo)國外標(biāo)志性建筑第一人”設(shè)計靈感來源于桂林象鼻山夸張的建筑設(shè)計是其成功重要因素，極大的吸引了各地客戶的關(guān)注。海洋文化主題大堂重點樓盤分析—北部灣1號營銷增值

內(nèi)地的產(chǎn)品推介、明星秀等活動極大提升了項目的關(guān)注度；銷售現(xiàn)場氛圍布置在北海市場較為突出，很好的提升了項目的品質(zhì)。航空雜志明星秀發(fā)布會重點樓盤分析—北部灣1號客戶情況：最終成交客戶東北客戶占60%，其他地區(qū)如內(nèi)蒙、江浙、北京等客戶占30%，其他為游離客戶。30-3920-2940-5051以上年齡分布比例東北上海北京廣東北海山東1681158780695616%11%8%8%7%5%已積累客戶比例年齡（歲）重點樓盤分析—北部灣1號戶型面積區(qū)間總套數(shù)銷售套數(shù)銷售率一房34-85104059357%兩房87-11537127975%戶型配比

產(chǎn)品以一房為主，套數(shù)比占到74%，面積區(qū)間維持在34-85平米之間，一房成交率57%。兩房數(shù)量較少，套數(shù)比占到26%，面積區(qū)間維持在87-115平米，兩房的成交率為75%。產(chǎn)品屬于投資度假型，在戶型設(shè)計上都弱化了客廳的作用，凸顯出短期的居住性。重點樓盤分析—北部灣1號重點捧樓盤坐分析—2熟1°公館樓盤名稱21°公館樓盤地址廣東路、金海岸大道交匯處基本情況

項目總建筑面積約18萬平米，容積率為2.95，約1550戶。銷售情況未開盤，預(yù)計五月份開盤，目前預(yù)約公寓3萬抵5萬，住宅5萬抵8萬

客戶區(qū)域：本地占20%其余由周邊區(qū)域及其他地區(qū)客戶組成主力戶型一房42-55㎡、二房89㎡、三房133㎡優(yōu)勢21°公館項目計劃打造成為北海銀灘最美東南亞風(fēng)情公館。以純粹東南亞風(fēng)格建筑與銀灘旅游度假區(qū)的環(huán)境融為一體，規(guī)劃中采用圍合式布局，100米以上超開闊樓距，100%人車分層，創(chuàng)造出32000平方米的超大園林中庭，每戶均可獲得100%采景率。劣勢☆區(qū)域周邊市政、生活配套略顯不足重點她樓盤藝分析—2透1°公館21個°公館舒項目滅分兩移期開脅發(fā)，鹿項目炒首期姐由一劣棟四劈燕星級專精裝擴修酒線店式愉公寓棄精裝賀標(biāo)準(zhǔn)20芽00元/㎡預(yù)清計售懲價70鋤00元/㎡哨，和啄二棟鈔空中玻別墅會式公各館組抓成，劈燕預(yù)計蔽售價62膊00元/㎡(毛坯)。21各°公館廁目前洽正在體辦理紡銀卡境會員躺，首京期將拾推出45平米勺的精述裝公煩寓，笛和88綁-1榨31平米敘的別勵墅公件館，愁戶型氧為一浮房、碧兩房蜻和三月房。一期項目顫分析產(chǎn)品治分析3室2廳1衛(wèi)1廚89評.0結(jié)0㎡2室1廳1衛(wèi)1廚88竹.0停0㎡2部+1戶型隊，帶深入戶浪花園慕、花團池、但空中絕院館侄。隨寒意變帶入躬戶花瓶園，等陽臺逢，看豆到的悄海景敘局面欄角度鉗大重點所樓盤設(shè)分析—2選1°公館產(chǎn)品虧分析打造鄙原生澇態(tài)泰卻式園續(xù)林風(fēng)計情重點陰樓盤旱分析—2岔1°公館小結(jié)撓：從產(chǎn)圾品本那身角渡度，犁一線名海景慶產(chǎn)品佩設(shè)計快并不啄是長徑期居騾住產(chǎn)種品，脖產(chǎn)品宜定位拳與本脹案有謊一定齡區(qū)隔灶，且淋由于史海景爬因素咳，與四本案逐價格帆拉開融較大倒差距槽，高慕房價建決定哪了是咳提升版而非朋直接化競爭俯；但北畢部灣建一號城等一薪線海赴景項俘目的剖存在蘋為北雹海高腎端房筐地產(chǎn)宣市場塔樹立綁了標(biāo)震桿，船有助睜提升嚇北海債總體宿房價字水平乏和住抄宅整趟體品融質(zhì)，御對本接案起奴到一璃定正善面作掉用；而二壩線海換景樓續(xù)盤，知真正摔與本網(wǎng)案可弟比者腳僅上嘴述個乖案，以但這經(jīng)些樓渴盤高秘度不周及案沒，賣耽點不識及本案，替但由藝于北帳海樓寄市外匆向型橋的特限殊性辛，產(chǎn)繡品同撐質(zhì)化舉嚴(yán)重亂，仍衫會分齊流本得案部爹分潛偶在客勉源。而在辨調(diào)控?zé)岱浅Ｅ褧r期且如何廣通過繡對本萍案產(chǎn)庫品、仔形象目的再驕塑造宴，發(fā)畜揮萬煎泉城證整體閥優(yōu)勢追，挖靠掘更多潛柜在客恭戶才泥是本聰案成誓功的疤關(guān)鍵妻！第三烤章稍本睬案分期析◆湖海漸雙景軌（30復(fù)00平米科原生起態(tài)湖刻）◆60萬㎡頂國際蜜級品塌質(zhì)社行區(qū)◆新城雖核心◆80姜0平米漠生活泥體驗惰館◆10路00周0平米坑商業(yè)遺地產(chǎn)◆海居雨生活榜新定攔義◆35珍-5陸0歲之權(quán)間的湊中產(chǎn)獨人士帝，以東改善必型需擊求為稅主，覽更注創(chuàng)重生仿活環(huán)休境的便跨越解；◆50歲以注上以私養(yǎng)老泛度假激為主著的休黎閑養(yǎng)貌生客巡壽層；◆30胳-4概0歲之挪間的艦中青足年投瞇資型嗎客戶脾。項目妄賣點哀分析項目歸客層炸定位醋為：項目單幢號單幢面積(㎡)幢數(shù)總建筑面積(㎡)戶數(shù)可售面積（㎡）組團１組團4#、5#1787.8823575.76483575.766#2790.1312790.13322790.137#2749.9212749.92242749.9213#~16#1499.245996.8405996.8017#~19#533.9231601.7661601.7620~22#553.8231661.4661661.4623#~26#1575.5446302.16486302.16小計1824677.9920424677.99２組團8#17152.02117152.0220415031.699#、10#1850.6823701.36323701.3611#8432.6818432.681027566.2512#4961.9614961.96484961.96小計534248.0238631261.26合計2358926.0159055939.25產(chǎn)品市分析主要的銷售次戶型樓棟號戶型建筑面積戶型類型套數(shù)總套數(shù)4#樓5#樓B174.49兩房48486#樓D187.25兩房3032

D286.35兩房27#樓C288.79兩房724

C285.25兩房1C1128.01三房14C1125.48三房28#樓C189.45兩房3204

C244.18一房66C388.42兩房66C188.24兩房64C245.59一房2C389.77兩房1C3'89.77兩房1C193.58兩房19#10#樓E1115.72三房3032

E2114.87三房211#樓C188.98兩房34102

C244.52一房3412#樓E1103.14三房4648

E2102.45三房213#14#15#16#樓H1164.62三房840H2148.71三房8H3149.74三房8H4149.02三房8H5137.51三房817#18#19#樓G2266.96雙拼別墅6620#21#樓G2276.91雙拼別墅44（22#樓2套生活體驗館已扣除）23#24#25#26#J1131.55三房448

J2134.74三房4J3130.92三房40從整拋個房脈源來淚看該幫組團疑戶型謀較為蛇豐富淡，有踢一房臘、兩廳房、蘿三房窗、花澇園洋膏房、梅別墅灣，能促夠滿港足客既戶的算各類供需求王。1、多缸數(shù)異朱地購潮房者翻置業(yè)繳或投才資以50至80平米咬的兩梅房戶熟型為嚼其首胖選；2、養(yǎng)鬼老型煎客戶菠以及容本地悄需求渾客戶逗更注蓋重社印區(qū)環(huán)廊境配玩套舒物適度壇，及歡較為廉寬松怖的大怨戶型退為主登，花矛園洋芒房優(yōu)野先；3、投籠資型暑需求使考量耽因素獄以地融段、告區(qū)位畫、規(guī)暮模及膽成長綁性為才主，賀戶型納偏好云于50念-1址10平米希一房盤到三懼房產(chǎn)憂品產(chǎn)品懇需求講分析◆多數(shù)瞧異地宜購房謝者置件業(yè)或曠投資踐以50至80平米汪的兩鼓房戶氧型為并其首塔選；◆養(yǎng)老豈型客傘戶以姨及本寇地需快求客凱戶更呼注重闊社區(qū)諷環(huán)境顛配套侄舒適事度，玩及較皺為寬耳松的大戶對型為改主，搖花園解洋房炎優(yōu)先駁；◆投資串型需反求考廊量因糊素以去地段夠、區(qū)厚位、算規(guī)模攪及成脊長性過為主值，戶久型偏罩好于50巧-11彈0平米崗一房狡到三拴房產(chǎn)蔑品目標(biāo)緒客層蠢定位線分析案：綜合衡以上行三章必分析洋，萬笨泉城飄二區(qū)斗做為迅北海眨指標(biāo)為性的莊大盤謎，如困何更證好的悠推廣沸我們只項目煙，抓蛋住本夫項目限的潛處在客糟戶，旅達到駕營銷承的目栽的將修是下朝面章傷節(jié)所叨要闡祥述的習(xí)內(nèi)容故?？倿I結(jié)第三接章簡項褲目總慚體營類銷思賓路【萬泉隱城二刪區(qū)】市場轟定位長為“嫩南中編國假勻棲第裝一城源”，標(biāo)客戶棵對“鞏南中確國假戶棲第夫一城鉤”概舒念較陵為模窮糊甚減至全朽然不怒知。滾因此猾，在傾人們煩空白阻的腦陽海中澆要形副成一仆種清牛晰的富“南砍中國疫假棲銹第一珍城”那概念術(shù)，并添培養(yǎng)予項目暑潛在可客戶妙，再鑰推出銅產(chǎn)品且，使享之被挑目標(biāo)踐客戶濟認(rèn)同槽并接確受。引：說明船：本座項目立的總統(tǒng)體營仁銷思攔路的俘制定例是建得立在猜北海礎(chǔ)市房成地產(chǎn)搖市場蠻現(xiàn)狀虜以及耍消費道者心債理，啄項目緊優(yōu)、啞劣勢堡等綜文合分施析的霞基礎(chǔ)每上的粗。本山項目煩競爭滅以及蓮潛在少競爭毫較為每激烈勾，應(yīng)繞抓緊讓時機旗推出童。第班一階旱段（以品牌車期）權(quán)要統(tǒng)效一在氧某一丹時刻姿讓北傻海市最大街梯小巷乘都能錯看到株，并僅誘使謹(jǐn)人們桃爭相恭了解【萬泉洲城二粒區(qū)】，第蟲二階怖段（蠟即強桃勢推尤廣期青）應(yīng)羨全面任展現(xiàn)【萬全移城二數(shù)區(qū)】整體虧風(fēng)格的形象刪，讓憲客戶醫(yī)有較犧為直即觀的回認(rèn)識揚。當(dāng)投前兩菌個階凱段積粒累客鵝戶達紙到預(yù)刊期效焰果，純且所切有準(zhǔn)抽備工曬作就豪緒，厭即進煩入第餡三階天段（么即開怕盤強蛋銷期掩），健此時身推出獄價格散、交唉房承像諾、短購房毛優(yōu)惠所等策察略，潑使之素達到煮搶購短熱潮過，并差為開造盤熱旁銷期膚后的器持續(xù)份銷售無期埋堤下伏悶筆，粱最終甘完成圍銷售息。強勢推廣期9月份品牌導(dǎo)入期10月份11月份強勢推廣期12月份開盤熱銷期1~2月份持續(xù)銷售期附總徐表強勢推廣期9月份品牌導(dǎo)入期10月份11月份強勢推廣期12月份開盤熱銷期1~2月份持續(xù)銷售期推案節(jié)奏價格擬定，優(yōu)惠方案推出，意向客戶登記4-7#內(nèi)部認(rèn)購開盤4-7#銷售擠壓加推9-10#8#，11#，12#加推花園洋房和別墅做客戶積累推廣節(jié)奏【開發(fā)商品牌篇】【開發(fā)商品牌篇】+【項目形象篇】+【商業(yè)】+【區(qū)位描述】【開發(fā)商形象篇】+【項目形象篇】+【產(chǎn)品篇】+【商業(yè)】【闡述住區(qū)（項目優(yōu)勢）】【湖海】+【生態(tài)住區(qū)】+【品質(zhì)】+【產(chǎn)品】+【商業(yè)】【開盤篇】開盤火爆熱銷場面氛圍報道營造營銷事件【萬泉城中秋博餅大會北?！とf泉城二區(qū)項目亮相】【萬泉城二區(qū)十一北部灣廣場房展會】+【手機彩鈴全城啟動】+【尋城啟示（萬泉再造一座城，城在哪里？）】【特區(qū)“住宅集團”北海萬泉城二區(qū)首期產(chǎn)品發(fā)布會】+【看房直通車征集】+【尋湖啟示（北海有個未名湖！湖在哪里)】+【手機彩鈴全城啟動】【盛大開盤】+【看房直通車征集】+【圣誕嘉年華】【生活館開放儀式】+【主售樓處進入儀式】一、淘營造爸競爭勤主線1、湖海壩雙景（30升00平米揪原生四態(tài)湖片）2、60萬㎡競國際假級品羞質(zhì)社言區(qū)3、新城旬核心4、80盯0平米南生活鄙體驗婆館5、10爸00誤0平米開商業(yè)脹地產(chǎn)6、海居虎生活樣新定右義以培傻育潛勒在市班場為進主要乞推廣絨目標(biāo)算，此雷期間續(xù)通過燈結(jié)合曲區(qū)位勻優(yōu)勢塑、開塊發(fā)商趙實力但品牌釋等的毯炒作竊，并稼通過受系列敲活動發(fā)，給添北海憲市刮渠起一襲股勢何不可膜擋的【萬泉廈城二賠區(qū)】颶風(fēng)您。二、螞創(chuàng)造予和培典育潛乒在市序場20品11年9月份此階強段應(yīng)霞達到技的目幕標(biāo)：◆讓客協(xié)戶對獨該區(qū)龍域的順發(fā)展索深信嘴不疑;◆讓客黎戶知難道【萬泉善城二掛區(qū)】即將輛開始◆盡可跌能讓裝消費謎者把【萬泉語城二姜區(qū)】當(dāng)成鄭自己覺的房好子來貫評說;◆積累魔目標(biāo)哥客戶穴、了齒解客熔戶需辰求；主體售施工閥別禾墅預(yù)尼售證通取得螞，臨鏈時外堪接待寒點進騙場類別訴求備注線上北海各大網(wǎng)站軟宣/專題宣傳報道品牌推廣，建立住宅集團北海第一大品牌地位，作為北海第一大開發(fā)國企，讓全北海人了解住宅集團的實力，了解萬泉城，提高品牌價值，使萬泉品牌與其它北海在地開發(fā)商形成品牌區(qū)隔。北海新聞網(wǎng)，新浪房產(chǎn)北海站，北海房地產(chǎn)信息網(wǎng)，365網(wǎng)，北海房地產(chǎn)線下國企住宅·集團周年慶/萬泉城中秋博餅大會北?！とf泉城二區(qū)項目亮相借本次博餅活動，北海?萬泉城二區(qū)項目成功亮相樹立開發(fā)商品牌形象和項目的高端品質(zhì)形象，銷售團隊展示；利用現(xiàn)場銷售手段，爭取吸引更多客戶登記資料，為十一房展會及蓄客打下基礎(chǔ)；

愛心建議活動征集啟動，愛心活動參與人員可在新聞發(fā)布會上抽獎以全蓬方位描展現(xiàn)談項目考軟、且硬件顯設(shè)施鎖，使射之產(chǎn)王生興射趣并情引發(fā)孤購買漸欲望拘，并訊從中即挖掘橋并積犯累潛肺在客噴戶。閱此期摸間應(yīng)襪完全趴避免虛一些走敏感到性問保題影卷響（會如價襯格、竟物管籠收費堆等）筒，使遇之牢死牢拴瓶住目維標(biāo)客往戶。20壇11年10月份◆更全崖面展次現(xiàn)【萬泉嶄城二幫區(qū)】優(yōu)秀槍的一熊面；◆讓消努費者湯融入【萬泉械城二盡區(qū)】的每樸一次丟活動莫中來桑，使腐之關(guān)動注【萬泉反城二區(qū)】，并環(huán)忠誠么于本劑項目度；◆讓北異海市失大街傷小巷賓都能倦知曉【萬泉境城二眠區(qū)】的廣間告語跟；◆能在鉤北海擋市造咐成較踢大的具轟動話效應(yīng),讓人算們知做道【萬泉刻城二隙區(qū)】的出蟻現(xiàn),◆讓客編戶能慢清楚灘知道逼自己乎想要賄的房宗子就作是【萬泉瘡城二非區(qū)】這樣耐份房嫌子;主體壘施工蹲（23祖-2乏6）（4-砍7）預(yù)絲式售證艱取得粉，多甚層、駕別墅控封頂折；外自接待渡點進喉場類別訴求備注廣告網(wǎng)絡(luò)，POP，攔截廣告，NP,雜志，短信，轎廂，電視等1、樹立項目獨特形象，觀點性概念導(dǎo)入2、通過項目賣點的闡述，營造“南國假棲第一城”這一項目形象，對項目整體形象做進一步的塑造。3、區(qū)位的未來性闡述，展現(xiàn)區(qū)域的變化，提升區(qū)域的價值，勾畫出未來生活的美好前景，活動線上尋城啟示（萬泉再造一座城，城在哪里？）聯(lián)合北海各主要網(wǎng)站啟動“尋城啟示”活動，只要答對關(guān)于萬泉城二區(qū)的相關(guān)問題，均可獲得紀(jì)念品。手機彩鈴全城啟動制作萬泉城主題歌成為電話和手機鈴聲。以每個分銷點為首，舉辦”萬泉城”彩鈴活動。只要加入萬泉城的彩鈴，即贈100元手機費。成功介紹朋友加入，再享好禮。聽手機，宣傳萬泉城，讓影響力傳播，達到全民都在為本案作廣告的效應(yīng)。線下萬泉城二區(qū)十一北部灣廣場房展會借本次房博會之勢，將項目成功推廣入市；樹立開發(fā)商品牌形象和項目的高端品質(zhì)形象；利用現(xiàn)場強大的視聽沖擊，多方位的展示項目的高端品質(zhì)形象，配合現(xiàn)場置業(yè)顧問的專業(yè)講解，讓項目的品牌形象深入人心；利用現(xiàn)場銷售手段，積極宣傳項目信息，爭取吸引更多客戶登記會員資料，為項目成功開盤銷售打下基礎(chǔ)；1、愛心建議活動持續(xù)2、活動筑夢計劃啟動，參加一次活動即可獲得3000元的購房基金，購房基金可累積，不可轉(zhuǎn)讓，購房基金只用于抵用購房款物料主模型·戶型模型·戶型卡