合縱聯(lián)行地產(chǎn)周報(bào)

2013/11研究管理中心出品2Unionproperty.ALLrightsreserved思想踐行未來一、本報(bào)告數(shù)據(jù)來源于政府相關(guān)部門公布的數(shù)據(jù)，合縱聯(lián)行研究管理中心在引用數(shù)據(jù)時(shí)會標(biāo)明數(shù)據(jù)的具體出處，并據(jù)此做出統(tǒng)計(jì)和分析，分析結(jié)果僅供參考。二、本報(bào)告分析結(jié)果、信息或所表達(dá)的意見，不構(gòu)成任何投資買賣建議。三、本報(bào)告版權(quán)歸惠州市合縱聯(lián)行房地產(chǎn)顧問有限公司所有，未經(jīng)本公司書面許可，任何機(jī)構(gòu)和個人不得以任何形式翻版、復(fù)制、刊登、發(fā)表和引用。四、有關(guān)本報(bào)告的問題和建議，或有關(guān)問題的討論和疑問，請咨詢合縱聯(lián)行研究管理中心，電話Q：115967186五、本報(bào)告數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截止時(shí)間：2013年11月10日六、由于網(wǎng)上簽約的信息在錄入時(shí)會產(chǎn)生一定的滯后性，可能造成與各盤實(shí)際成交的數(shù)據(jù)會略有出入。☆版權(quán)聲明☆

PART

0

本周導(dǎo)讀宏觀市場動態(tài)本周惠城區(qū)量價(jià)齊跌，網(wǎng)簽住宅479套，網(wǎng)簽均價(jià)6718元/平米。本周開盤/加推項(xiàng)僅有華邦首府，大部分項(xiàng)目舉辦大小型暖場活動吸引客戶群，例如雅居樂白鷺湖的好聲音演唱會發(fā)布和光耀翡儷港的阿迪力走鋼絲以及樣板房開放。央行公布新的貨幣政策工具SLF投放余額3860億元;四大行10月新增貸款1820億創(chuàng)年內(nèi)地量;

10月CPI同比上漲3.2%創(chuàng)8月新高。目錄ContentsPART1宏觀與政策一周市場動態(tài)名人名企本地資訊PART2土地市場住宅市場商業(yè)寫字樓市場片區(qū)量價(jià)成交情況住宅成交均價(jià)項(xiàng)目成交龍虎榜PART3一周樓市動態(tài)短信監(jiān)測開盤簡訊項(xiàng)目營銷活動媒體監(jiān)測

PART

1.1宏觀與政策合縱解讀：受國際經(jīng)濟(jì)金融形勢不確定性增強(qiáng)以及各種影響流動性的因素波動較大影響，近年來我國銀行體系短期流動性供求的波動性有所加大，尤其是當(dāng)多個因素相互疊加或市場預(yù)期發(fā)生變化時(shí)，市場短期資金供求缺口有時(shí)難以通過貨幣市場融資及時(shí)解決的情形，加大了金融機(jī)構(gòu)流動性管理難度和不利于中央銀行調(diào)節(jié)流動性總量?？陀^上，需要進(jìn)一步創(chuàng)新和完善流動性供給及調(diào)節(jié)機(jī)制，不斷提高應(yīng)對短期流動性波動的能力，為維持金融體系正常運(yùn)轉(zhuǎn)提供必要的流動性保障。四大行10月新增貸款1820億創(chuàng)年內(nèi)地量央行公布新的貨幣政策工具SLF投放余額3860億元>>10月四大行新增貸款投放僅約1820億元，較去年同期少增近400億元，10月四大行新增貸款投放量創(chuàng)年內(nèi)單月新低。>>過去的9個月，四大行單月新增貸款均未少于2000億元，其中單月投放最多的是1月份。消息人士分析，季節(jié)性因素導(dǎo)致存款負(fù)增長以及四季度貸款額度相對緊張是10月貸款增長放緩的主要原因。>>交行金融研究中心則認(rèn)為，10月銀行資金面相對偏緊，有多方面的原因：一方面，季初財(cái)稅上繳較多，形成存款余額凈減少；另一方面，外匯占款雖有較大凈增長，但在宏觀審慎框架下，央行10月前三周在公開市場已凈回籠貨幣1575億元，形成了明顯對沖；此外，理財(cái)產(chǎn)品入賬方式調(diào)整也對存款造成了負(fù)面影響。

>>央行網(wǎng)站在貨幣政策工具欄目新增一項(xiàng)“常備借貸便利(StandingLendingFacility，SLF)”，并且公布了今年1-9月開展此項(xiàng)新工具的操作情況，6-9月余額分別為4160億元、3960億元、4100億元、3860億元。央行表示，在今年春節(jié)和6月份流動性異常波動時(shí)，都采取了相關(guān)操作。>>從國際經(jīng)驗(yàn)看，中央銀行通常綜合運(yùn)用常備借貸便利和公開市場操作兩大類貨幣政策工具管理流動性。常備借貸便利的主要特點(diǎn)：一是由金融機(jī)構(gòu)主動發(fā)起，金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)自身流動性需求申請常備借貸便利；二是常備借貸便利是中央銀行與金融機(jī)構(gòu)“一對一”交易，針對性強(qiáng)。三是常備借貸便利的交易對手覆蓋面廣，通常覆蓋存款金融機(jī)構(gòu)。

PART

1.1宏觀與政策10月CPI同比上漲3.2%創(chuàng)8月新高

>>2013年10月份，全國居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲3.2%。其中，城市上漲3.2%，農(nóng)村上漲3.3%；食品價(jià)格上漲6.5%，非食品價(jià)格上漲1.6%；消費(fèi)品價(jià)格上漲3.2%，服務(wù)價(jià)格上漲3.1%。1-10月平均，全國居民消費(fèi)價(jià)格總水平比去年同期上漲2.6%。>>10月份，全國居民消費(fèi)價(jià)格總水平環(huán)比上漲0.1%。其中，城市上漲0.1%，農(nóng)村持平(漲跌幅度為0)；食品價(jià)格下降0.4%，非食品價(jià)格上漲0.3%；消費(fèi)品價(jià)格下降0.1%，服務(wù)價(jià)格上漲0.4%。合縱解讀：經(jīng)濟(jì)繼續(xù)溫和復(fù)蘇，同時(shí)出于對物價(jià)重新上行、防止房價(jià)大幅反彈和防止地方融資平臺風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步加大的考慮，年內(nèi)幾無降息可能。同時(shí)，隨著三季度外匯流入量增加，常備借貸便利“有序減量操作”，結(jié)合央票鎖長放短，公開市場小幅貨幣凈投放或回籠來調(diào)節(jié)流動性，反映出央行對流動性的實(shí)際操作還是偏緊的。因此，預(yù)計(jì)貨幣政策仍以維穩(wěn)偏謹(jǐn)慎為主。人民日報(bào)談地方債：風(fēng)險(xiǎn)總體可控政府“家底”較厚>>我國地方債風(fēng)險(xiǎn)總體可控，債務(wù)規(guī)模占GDP比重仍在安全線以下以及地方政府、銀行、中央政府三道防線，可控制局部性償債風(fēng)險(xiǎn)的蔓延：首先是地方政府維護(hù)當(dāng)?shù)亟鹑谂c社會穩(wěn)定的愿望和能力。其次是銀行的不良貸款消化能力和風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金。目前銀行貸款是各地的政府性債務(wù)中的主要組成部分；我國各商業(yè)銀行都有較完善的金融監(jiān)管和撥備制度。最后是中央政府強(qiáng)大的調(diào)控能力。>>盡管風(fēng)險(xiǎn)總體可控，但決不意味著可以掉以輕心。償債能力下降、融資渠道收緊、不透明威脅地方債安全，亟須建立切實(shí)可行的地方債管理制度。很多地方政府的償債資金主要通過基金收益、土地收益等預(yù)算外收益償付。一旦房地產(chǎn)價(jià)格下行，就將影響地方政府土地出讓收益，償債能力會大大下降。此外，地方政府融資平臺和銀行貸款的持續(xù)收緊，也將影響地方政府持續(xù)借債和借新債還舊債的能力。

PART1.2一周市場動態(tài)上海樓市新政：二套房首付比例提至七成>>萬科今年用10個月的時(shí)間即創(chuàng)下年度銷售新紀(jì)錄。萬科公布10月銷售簡報(bào)顯示，今年前10月，萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積1266.3萬平方米，銷售金額同比增加32.6%至1458.5億元，創(chuàng)下國內(nèi)房企年銷售新紀(jì)錄。。>>融創(chuàng)中國也已完成全年銷售目標(biāo)，前10月銷售金額達(dá)到466.4億元，同比增長70%，較去年全年356.4億元的業(yè)績增加百億，已提前完成450億元的全年銷售目標(biāo)。>>此外，綠城今年前10月銷售額達(dá)到564億元，超過去年全年的546億元，同樣創(chuàng)下新紀(jì)錄。世茂房地產(chǎn)也已完成全年銷售目標(biāo)。在其他已公布前10月銷售業(yè)績的房企中，恒大地產(chǎn)目前完成912.7億元，接近去年全年的923.2億元；旭輝集團(tuán)完成126.7億元，完成全年目標(biāo)的91%。多房企前十月銷售額超去年全年>>今年以來，住房價(jià)格波動較為明顯。對近期房價(jià)持續(xù)上漲，上海市委、市政府在市政府常務(wù)會議明確本市將進(jìn)一步按照“以居住為主、以市民消費(fèi)為主、以普通商品住房為主”的原則，不斷完善房地產(chǎn)市場體系和住房保障體系，有效抑制房地產(chǎn)市場價(jià)格過快上漲。>>今日上海市房管局網(wǎng)站發(fā)布文件，稱將進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策。對居民家庭向商業(yè)銀行貸款購買第二套住房的，其首付款比例從60%提高至不得低于70%及以上，調(diào)整外地戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保費(fèi)年限，從能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上，調(diào)整為能提供自購房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上。合縱解讀：提高二套房首付比例，短期內(nèi)會起到擠壓剛需改善性需求的作用，延緩他們購房時(shí)間。但對投資者影響不大，畢竟現(xiàn)在接近90%的購房者為剛需。

PART1.2一周市場動態(tài)合縱解讀：在宏觀經(jīng)濟(jì)逐步企穩(wěn)、需求保持平穩(wěn)的大環(huán)境下，住宅均價(jià)在不同城市開始加劇分化，房價(jià)較高的熱點(diǎn)一線城市價(jià)格環(huán)比漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。雖然十八屆三中全會的臨近，土地改革將有重大舉措，調(diào)控政策收緊預(yù)期增強(qiáng)，但是房企一二線城市拿地?zé)崆槿愿撸磻?yīng)出市場對一二線城市房價(jià)預(yù)期仍將上漲。海南降低商品住房開發(fā)比例

限低水平低品質(zhì)開發(fā)>>

《海南省人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的若干意見》日前正式下發(fā)。從明年起，海南將逐步降低商品住房開發(fā)比例，并納入市縣考核指標(biāo)體系。>>關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)容易導(dǎo)致的環(huán)境破壞問題，在《意見》中受到格外的重視。一方面，海南從政策和規(guī)劃上限制土地資源和環(huán)境資源的低水平、低品質(zhì)開發(fā)，鼓勵環(huán)保和社會責(zé)任意識強(qiáng)、有實(shí)力的企業(yè)，開發(fā)高端房地產(chǎn)項(xiàng)目；另一方面，嚴(yán)格控制一線岸線土地資源單純用于商品房開發(fā)。保護(hù)海洋環(huán)境資源，保障持續(xù)發(fā)展。>>國內(nèi)權(quán)威房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)發(fā)布的房價(jià)報(bào)告顯示，2013年10月，中國城市住房(一手房)價(jià)格288指數(shù)為1075.1點(diǎn)，較上月上升8.9點(diǎn)，環(huán)比上漲0.83%，漲幅較上月擴(kuò)大了0.41個百分點(diǎn)，同比上漲10.50%。>>統(tǒng)計(jì)顯示，監(jiān)控的288個主要城市中，共有211個城市一手房交易價(jià)格出現(xiàn)上漲。全國31個省級行政區(qū)域中，僅海南省、陜西省、廣西壯族自治區(qū)、福建省和甘肅省五個區(qū)域一手房交易價(jià)格指數(shù)環(huán)比有小幅下降，其它省級行政區(qū)域一手房交易價(jià)格指數(shù)環(huán)比均值穩(wěn)中有升。環(huán)比上漲城市和行政區(qū)域數(shù)量均較上月有增加。>>與此同時(shí)，10月份，中國城市二手房價(jià)格60指數(shù)為1037.6點(diǎn)，較上月上升9.1點(diǎn)，環(huán)比上漲0.89%，漲幅較上月縮小了0.05個百分點(diǎn)，同比上漲4.85%。二手房價(jià)格60指數(shù)環(huán)比數(shù)據(jù)延續(xù)了近一年來的上漲走勢。權(quán)威機(jī)構(gòu)：10月全國新房價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲0.83%

PART1.2一周市場動態(tài)>>2013年1-10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資68693億元，同比增長19.2%，增速比1-9月份回落0.5個百分點(diǎn)。其中，住宅投資47222億元，增長18.9%，增速回落0.6個百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.7%>>1-10月份，商品房銷售面積95931萬平方米，同比增長21.8%，增速比1-9月份回落1.5個百分點(diǎn)；其中，住宅銷售面積增長22.3%，辦公樓銷售面積增長30.6%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長11.2%。商品房銷售額61238億元，增長32.3%，增速比1-9月份回落1.6個百分點(diǎn)；其中，住宅銷售額增長32.6%，辦公樓銷售額增長42.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長23.0%。>>1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金97194億元，同比增長27.2%，增速比1-9月份回落1.5個百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款15969億元，增長31.9%；利用外資416億元，增長23.4%；自籌資金37096億元，增長17.7%；其他資金43714億元，增長34.8%。在其他資金中，定金及預(yù)收款27274億元，增長34.1%；個人按揭貸款11380億元，增長40.9%。>>10月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為96.88，比上月回落0.37點(diǎn)。前10月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資68693億同比增19.2%>>

“上海、深圳二套房首付提至7成；上海對非戶籍人士限購從嚴(yán)；北京推出自住型商品住房，漲價(jià)樓盤不批預(yù)售證……”近期，京、深、滬等房價(jià)漲幅趨前的一線城市接連出手，樓市調(diào)控進(jìn)一步“升級”。>>北京市住建委召集開發(fā)商舉行會議，明確年底之前，漲價(jià)樓盤不予批準(zhǔn)預(yù)售；單價(jià)高于4萬元的樓盤不予批準(zhǔn)預(yù)售；對于今年以來上市的項(xiàng)目，要求新盤的價(jià)格與前期持平，并叫停捆綁精裝修以便逃避監(jiān)管的銷售方式。北京年底前單價(jià)高于4萬元的樓盤不準(zhǔn)預(yù)售

PART1.3名人名企招商地產(chǎn)雙融資平臺助力向千億元銷售目標(biāo)沖刺>>在公司上市20周年之際，招商地產(chǎn)提出未來五年達(dá)到“千億元銷售、百億元利潤”的戰(zhàn)略目標(biāo)。為此，招商地產(chǎn)在資本市場上動作連連。>>大股東再次注入優(yōu)質(zhì)資源——10月，招商地產(chǎn)公告了2013年A股地產(chǎn)企業(yè)最大金額的融資方案，即發(fā)行股份購買資產(chǎn)并募集配套資金的方案，擬通過給大股東蛇口工業(yè)區(qū)發(fā)行股份收購其持有的海上世界住宅一期及文化藝術(shù)中心的土地使用權(quán)，再擬采用詢價(jià)方式向不超過10名符合條件的特定對象非公開發(fā)行A股股票募集配套資金，募集配套資金總額不超過本次融資總金額的25%。>>海外融資平臺啟動——自2008年以來，房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控推陳出新、從嚴(yán)從緊，房企A股再融資寸步難行，于是，多家國內(nèi)房企掀起了香港借殼上市的浪潮。招商地產(chǎn)更是在短短一年半內(nèi)完成了“化殼為擎”的全步驟。并表示，未來將借助境內(nèi)外上市平臺的“雙擎”驅(qū)動，依靠自身管理能力的不斷提升，盡早實(shí)現(xiàn)2018年“千億元銷售，百億元利潤”的戰(zhàn)略目標(biāo)。>>10月24日，恒大公告宣布發(fā)行五年期10億美元的優(yōu)先票據(jù)，年息率為8.75%。所得款項(xiàng)凈額(扣除開支后)約為9.93億美元，將用于為集團(tuán)的現(xiàn)有債務(wù)再融資。>>11月6日，恒大發(fā)布建議額外發(fā)行美元優(yōu)先票據(jù)的公告。11月7日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布公告宣布，發(fā)行額外5億美元的五年期優(yōu)先票據(jù)，年息率為8.75%。額外發(fā)行票據(jù)的估計(jì)所得款項(xiàng)凈額約為4.97億美元，擬用于為集團(tuán)的現(xiàn)有債務(wù)再融資。>>此外，恒大11月4日發(fā)布公告稱，2013年1-10月累計(jì)銷售金額為912.7億元，同比增長25.3%，；1-10月累計(jì)銷售面積1352.7萬平方米，較2012年同期增長10.1%，已完成2013年全年1000億銷售目標(biāo)的91.3%。恒大額外發(fā)行5億美元優(yōu)先票據(jù)年息率8.75%

PART1.4本地資訊惠州擬打造綠道"興奮點(diǎn)"

住建局正招標(biāo)規(guī)劃案>>目前經(jīng)過惠州的省立綠道有3條，串起大亞灣、巽寮灣、東江、西湖、紅花湖、高榜山及羅浮山等重要生態(tài)資源和特色景區(qū)，但受各方面條件制約，綠道使用率還有待提高>>所謂綠道“興奮點(diǎn)”，是指與綠道無縫銜接、能夠滿足居民多種活動需求的公共場所，一般位于綠道上及其周邊區(qū)域。與一般的綠道驛站不同，綠道“興奮點(diǎn)”能提供運(yùn)動健身、文化展示、科普教育、餐飲娛樂等服務(wù)，并旨在吸引居民更多使用綠道。市住建局介紹，即將編制的《惠州市省立綠道“興奮點(diǎn)”總體規(guī)劃》規(guī)劃范圍涵蓋了全市334

.5公里省立綠道，通過規(guī)劃將沿線風(fēng)景名勝、濱水空間、郊野公園等自然節(jié)點(diǎn)和歷史遺存、商業(yè)步行街、標(biāo)志性建筑等人文節(jié)點(diǎn)像珍珠項(xiàng)鏈一樣串起。市住建局回復(fù):龍光水悅龍灣旁不建垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站>>位于東江新城的DJXC-08地塊動工上月，引發(fā)了附近居民的一陣擔(dān)憂。該地塊剛好位于龍光水悅龍灣旁邊，附近一些居民聽聞該地塊用于建設(shè)垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，便十分擔(dān)憂。>>根據(jù)已批準(zhǔn)的《惠州市東江新城控制性詳細(xì)規(guī)劃》，東江新城DJXC-08地塊規(guī)劃為公共設(shè)施用地，該用地規(guī)劃沒有安排垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站?！痘葜菔袞|江新城控制性詳細(xì)規(guī)劃》內(nèi)容，的確并未發(fā)現(xiàn)DJXC-08地塊被規(guī)劃為垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，建垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站的位置被規(guī)劃在DJXC-12號地塊、DJXC-15號地塊和DJXC-25號地塊，各設(shè)置小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站一處，要求每處建筑面積不小于100平方米。

PART1.4本地資訊惠陽鴻?；赜蛟彀賰|精細(xì)化工園區(qū)遇困難受阻>>2006年鴻海精細(xì)化工與永湖“聯(lián)姻”，試圖打造惠州市第一個、最大精細(xì)化工基地，從市政府、惠陽區(qū)政府到永湖鎮(zhèn)政府，鴻海被寄予厚望，在政府部門報(bào)告中屢被提及。>>今年8月惠陽區(qū)政府總結(jié)全區(qū)上半年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況時(shí)稱，未來幾年鴻海將打造百億工業(yè)園區(qū)；但鴻海精細(xì)化工基地總經(jīng)理淤水新卻對這一目標(biāo)憂心忡忡，實(shí)際投產(chǎn)的企業(yè)只有2家，今年預(yù)計(jì)投產(chǎn)的企業(yè)只有14家，“因用地指標(biāo)沒解決、環(huán)保審批太慢，已有5家企業(yè)退出基地。今年鴻海園區(qū)產(chǎn)值不到5億元，距離百億園區(qū)還有很長的距離?！睒敲鎯r(jià)5017元/㎡惠州永欣實(shí)業(yè)奪龍門兩宗商服地>>

11月4日下午，兩宗編號為LM2019-09和LM2019-10地塊，在龍門縣國土資源局網(wǎng)上例行兩周掛牌后，被惠州永欣實(shí)業(yè)公司分別以1350萬元和690萬元拍得。>>LM2019-09地塊產(chǎn)生322%的溢價(jià)，是龍門縣國土資源局網(wǎng)站有記錄以來的最高溢價(jià)，也是惠州地區(qū)今年的第2高溢價(jià)，上一次龍門地區(qū)有商住地塊掛牌還是在今年6月中旬，至今已近5月之久。經(jīng)計(jì)算，LM2019-09地塊樓面積和地面價(jià)均為5017.3元/㎡平米，LM2019-10地塊地面價(jià)為1071.2元/㎡，樓面價(jià)為535.6元/㎡。目錄ContentsPART1宏觀與政策一周市場動態(tài)名人名企本地資訊PART2土地市場住宅市場商業(yè)寫字樓市場片區(qū)量價(jià)成交情況住宅成交均價(jià)項(xiàng)目成交龍虎榜PART3一周樓市動態(tài)短信監(jiān)測開盤簡訊項(xiàng)目營銷活動媒體監(jiān)測>>惠州市共計(jì)2宗經(jīng)營性土地掛牌，掛牌面積3.11萬㎡，位于博羅縣。>>惠州市共計(jì)3宗經(jīng)營性土地成交，成交面積7.60萬㎡，位于陳江仲愷區(qū)、博羅縣和龍門縣。>>惠城區(qū)無項(xiàng)目取得預(yù)售許可證。>>惠城區(qū)網(wǎng)簽住宅479套，環(huán)比上周下跌了35.96%；網(wǎng)簽面積5.34萬平米，環(huán)比下跌了40.14%。本周網(wǎng)簽均價(jià)6718元/平米，環(huán)比上周6836元/平米下跌了1.73%>>本周惠城區(qū)網(wǎng)簽商業(yè)/寫字樓98套，環(huán)比上周下跌83.33%；網(wǎng)簽面積15209平米，環(huán)比上周26799平米下跌了43.25%。土地情況惠城區(qū)惠州房地產(chǎn)概況>>博羅縣有2個項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，供應(yīng)住宅套數(shù)372套，供應(yīng)面積為4.44萬㎡。博羅縣>>惠陽區(qū)無項(xiàng)目取得預(yù)售許可證。惠陽區(qū)

PART2.1

土地市場惠州市共2宗經(jīng)營性土地掛牌，掛牌面積3.11萬㎡，位于博羅縣。數(shù)據(jù)來源：合縱數(shù)據(jù)平臺>>土地梢掛牌辯公告惠州于市共2宗經(jīng)茄營性讓土地鍵掛牌烤，掛映牌面穿積3.瘡11萬止㎡近，位衡于博白羅縣云；編號20返13（儲織備）58號和20判12（儲劍備）61地塊走使用彎年限挖為70年，羊其用窮途都級是是敘其他方普通棟商品幟住房寫用地紅。PA磚RT2.勸1土地麗市場數(shù)據(jù)蒜來源議：惠志州市引國土礎(chǔ)局區(qū)域

宗地號

地址

占地面積(㎡)

土地用途

使用年限容積率%

建筑密度%

綠化率%

起始價(jià)地面價(jià)樓面價(jià)掛牌日期

日期(萬元)

（元/㎡）

（元/㎡）

博羅縣2013（儲備）58號博羅縣麻陂鎮(zhèn)205國道邊16975其他普通商品住房用地70年＞1≤3≤30≥301409830.04415.022013年11月25日09時(shí)00分-2013年12月06日16時(shí)00分2013-11-5博羅縣2012（儲備）61號博羅縣石灣鎮(zhèn)石灣大道（原永石大道）滘嚇段西側(cè)寸湖地段14113其他普通商品住房用地70年＞1≤3≤23≥3024361726.072157.592013年11月27日09時(shí)00分-2013年12月10日16時(shí)00分2013-11-7博羅縣2010（用地）49號博羅縣石灣鎮(zhèn)石灣大道（滘嚇段）東側(cè)地段6666工業(yè)用地50年≥1≤1.5≥30≤35≤20200300.03240.022013年11月25日09時(shí)00分-2013年12月06日16時(shí)00分2013-11-5博羅縣2013（用地）13號

博羅縣橫河鎮(zhèn)郭前村委會郭前、白官拗村小組位于下徑地段19420工業(yè)用地50年≥1≥30≤20485249.74249.742013年11月25日09時(shí)00分-2013年12月06日16時(shí)00分2013-11-5>>土地干掛牌劍公告PA尊RT2.滲1土地嘆市場數(shù)據(jù)爬來源?。夯莨仓菔蟹瑖晾^局區(qū)域

宗地號

地址

占地面積(㎡)

土地用途

使用年限容積率%

建筑密度%

綠化率%

起始價(jià)地面價(jià)樓面價(jià)掛牌日期

日期(萬元)

（元/㎡）

（元/㎡）

博羅縣2013（用地）4號博羅縣石灣鎮(zhèn)黃西村委會黃西飛鵝大道西側(cè)飛鵝嶺（土名）58996工業(yè)用地50年≥0.8≥30≤201585268.66335.832013年11月25日09時(shí)00分-2013年12月06日16時(shí)00分2013-11-5博羅縣2013（用地）11號博羅縣園洲鎮(zhèn)禾山村委會村尾村小組園洲大道4669工業(yè)用地50年≥1≥35≤20145310.56310.562013年11月26日09時(shí)00分-2013年12月09日16時(shí)00分2013-11-6博羅縣2013（用地）18號

博羅縣龍溪鎮(zhèn)埔上村委會紅星村、東風(fēng)村東邊溢（土名）地段50184工業(yè)用地50年≥0.8≥35≤201410280.97351.212013年11月26日09時(shí)00分-2013年12月09日16時(shí)00分2013-11-6博羅縣2013（用地）9號博羅縣柏塘鎮(zhèn)鴨公管理區(qū)中新村經(jīng)濟(jì)合作社位于洋牛份（土名）地段31070工業(yè)用地50年≥0.8≥35≤20760244.61122.302013年11月26日09時(shí)00分-2013年12月09日16時(shí)00分2013-11-6博羅縣2013（用地）17號博羅縣楊僑鎮(zhèn)石崗嶺辦事處地段23333工業(yè)用地50≥1≥35≤20545233.57233.572013年11月28日09時(shí)00分-2013年12月11日16時(shí)00分2013-11-8博羅縣2013（用地）7號

博羅縣觀音閣鎮(zhèn)桂嶺村委會位于飛鵝嶺（土名）16200工業(yè)用地50≥1≥35≤20365225.31225.312013年11月28日09時(shí)00分-2013年12月11日16時(shí)00分2013-11-8PA憤RT2.黑1土地旗市場惠州緩市共產(chǎn)計(jì)3宗經(jīng)嚷營性件土地痰成交道，成蘇交面泥積7.璃60萬㎡段，近主要枕位于錯陳江覆仲愷的區(qū)、方博羅白縣和雪龍門素。數(shù)據(jù)再來源澡：國拒土局纏、合傷縱數(shù)槍據(jù)平艘臺>>土地醬成交尿公告惠州萄市共蓮計(jì)3宗經(jīng)偽營性仰土地劫成交叨，成帽交面壇積7.挎60萬㎡嗚，奮主要臨位于沒陳江糖仲愷青區(qū)、挺博羅濁縣和握龍門汪縣；泡其中屆龍門構(gòu)的LM期20料13止-1渴0地塊餡屬商答服用狼地，弱面積旦是0.見64萬平揉米，阻其他叼為其濫他商剝服用販地和其他逃普通脅商品名住房雁用地。PA盤RT2.襲1土地望市場數(shù)據(jù)分來源梁：惠凍州市徒國土挎局區(qū)域掛牌地塊編號土地位置面積(㎡)土地用途出讓年限容積率%建筑密度%綠化率%掛牌價(jià)(萬元)成交價(jià)(萬元)地面價(jià)(元/平米)樓面價(jià)（元/㎡）公布時(shí)間競得人龍門縣LM2013-10龍門縣永漢鎮(zhèn)上埔村增龍公路秧地頭段6441.2商服用地40年≤2≤35≥306906901071.23535.612013-11-5惠州永欣實(shí)業(yè)有限公司博羅縣2013（儲備）37號博羅縣羅陽鎮(zhèn)黎村村烏石下地段54519其他商服用地40年≥1≤2≤50≥20936093601716.831144.562013-11-7惠州遠(yuǎn)望數(shù)碼城投資開發(fā)有限公司陳江仲愷GZK2013-2仲愷高新區(qū)15號小區(qū)15085其他普通商品住房用地70年≥1≤2.5≤32≥30156016201073.91613.672013-11-9惠州金邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司博羅縣2013（用地）5號博羅縣公莊鎮(zhèn)夾石坳100990工業(yè)用地50年≥1≤30≤2022352235221.31221.312013-11-4惠州水之樂科技有限公司龍門縣LM2013-09龍門縣永漢鎮(zhèn)上埔村永麻公路邊2690.7批發(fā)零售用地40年≤1≤40≥3032013505017.285017.282013-11-5惠州永欣實(shí)業(yè)有限公司本周桃惠城測區(qū)網(wǎng)身簽住遵宅47訊9套，偷環(huán)比制上周樹下跌側(cè)了35天.9龜6%；網(wǎng)輝簽面欣積5.霸34萬平握米，慰環(huán)比膊下跌跌了40合.1茅4%。網(wǎng)裙簽套音數(shù)和映網(wǎng)簽陷面積啟環(huán)比饞上周枝均有抓所下齡跌。網(wǎng)簽級套均盒面積11拌1.秤5平米軋，與伙上周11燒9.教3平米清減少河了7.陜8平米盜。PA幟RT2.潑2住宅添市場數(shù)據(jù)蓮來源欲：惠匹州市烏房管爐局、邁合縱忘數(shù)據(jù)孫平臺>>新批久預(yù)售PA另RT2.秩2住宅膊市場博羅奪縣有2個項(xiàng)移目取燦得預(yù)巖售許鉆可證晴，供日應(yīng)住直宅套修數(shù)37益2套，蒸供應(yīng)光面積夸為4.雹44萬巖㎡；逆其供違應(yīng)戶宰型均預(yù)為改選善型港的三釘房為長主，甘物業(yè)詢類型洋為高扇層。數(shù)據(jù)腦來源捷：博奸羅縣殘房管旁局項(xiàng)目名稱片區(qū)項(xiàng)目地址開發(fā)企業(yè)預(yù)售證號發(fā)證日期住宅套數(shù)住宅面積商業(yè)套數(shù)商業(yè)面積水岸香洲花園園洲園洲鎮(zhèn)陣村村朱屋村民小組16米路地段博羅縣信鴻房地產(chǎn)有限公司20130692013-11-510813426.296694.98東江新城羅陽博羅縣羅陽鎮(zhèn)橫坑、翠美園村委會江南博羅縣佳兆業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司20130702013-11-826430960.4200本周齡惠城躁區(qū)網(wǎng)浴簽商腎業(yè)/寫字叔樓98套，翠環(huán)比墊上周失下跌83釣.3盈3%；網(wǎng)學(xué)簽面儉積15碼20饑9平米查，環(huán)突比上妥周26絕79柄9平米慨下跌趴了43乏.2永5%。網(wǎng)簽稈套均爛面積15營5.佩2平米鵝，環(huán)倉比上找周45法.5平米榜減少嫌了10喪9.終7平米陪。PA壩RT2.艘3商業(yè)/寫字?jǐn)n樓市屆場數(shù)據(jù)誤來源男：惠宅州市啄房管輸局、添合縱朋數(shù)據(jù)泳平臺本周宵河南錘岸片負(fù)區(qū)網(wǎng)木簽套框數(shù)12是7套排這行第速一，沃均價(jià)74因68撫.5元/平米地，主漢要受石江灣奪公館哭和御格水豪旋庭等趁項(xiàng)目也網(wǎng)簽惠的影韻響。江北叔片區(qū)姐網(wǎng)簽券均價(jià)傍在85殊51晴.4元/平米兔，片考區(qū)成神交前動十名思中均密價(jià)最奏高，報(bào)受部且分高尺端品脂質(zhì)樓問盤的慣網(wǎng)簽開影響除。PA割RT2.柔4片區(qū)饞量價(jià)塊成交橡情況數(shù)據(jù)糠來源管：惠毅州市跌房管評局、期合縱他數(shù)據(jù)茄平臺PA遍RT2.更5住宅蔥成交劉均價(jià)本周它網(wǎng)簽斑均價(jià)67索18元/平米跨，環(huán)饅比上鈔周68害36元/平米架下跌壩了1.稼73角%。數(shù)據(jù)你來源挨：合即縱數(shù)淡據(jù)平莊臺PA臣RT2.巴6項(xiàng)目務(wù)成交鈔龍虎糖榜數(shù)據(jù)綁來源傘：惠駁民之沈家本周照江灣繡公館排網(wǎng)簽28套排糠行第猴一，防網(wǎng)簽塞面積28數(shù)61平米道，網(wǎng)極簽均親價(jià)74酸80元/㎡，套理均面組積10懼2.解18㎡，使實(shí)收源金額21驚40慚.0全3萬元濁。網(wǎng)罩簽排蹲行第癢二和恰第三頑的是玉臺蓬華庭絹和鵬灣達(dá)麗級水灣。前十江六名枝項(xiàng)目萍合計(jì)惡網(wǎng)簽租套數(shù)23省4，網(wǎng)搏簽面披積2.統(tǒng)53萬㎡，網(wǎng)農(nóng)簽均末價(jià)67知29元/㎡，套暈均面這積10晝7.壁91㎡。排名項(xiàng)目名稱網(wǎng)簽套數(shù)網(wǎng)簽面積（㎡）網(wǎng)簽均價(jià)（元/㎡）套均面積（㎡）金額（萬元）1江灣公館2828617480102.182140.032玉臺華庭252448580097.921419.843鵬達(dá)麗水灣242371640098.791517.444御水豪庭1616328600102.001403.525中央中洲公園1518418600122.731583.266中鍇華章1416847200120.291212.487富川瑞園131298530099.85687.948寶安山水龍城1315436400118.69987.529鑫月城131220552293.85673.6810鵬達(dá)御西湖1214376057119.75870.3911龍光水悅龍灣121198661899.83792.8412新世界曦岸1214187036118.17997.7013鼎峰國匯山1011596713115.90778.0414雅居樂白鷺湖1012776531127.70834.0115光耀荷蘭小城9855542795.00464.0116奧林匹克花園810086221126.00627.08合計(jì)234252506729107.9116989.77目姻錄隱C鄭on漢te飼nt烈sPA波RT昨1宏觀勸與政跡策一周順市場辛動態(tài)名人貍名企本地沸資訊PA尋RT浩2土地友市場住宅漆市場商業(yè)籠寫字幸樓市瘦場片區(qū)癢量價(jià)信成交刃情況住宅戚成交店均價(jià)項(xiàng)目尋成交泊龍虎混榜PA凈RT它3一周攔樓市府動態(tài)短信薪監(jiān)測開盤革簡訊項(xiàng)目父營銷蹄活動媒體初監(jiān)測PA腳RT2.榆6一周棗樓市奮動態(tài)主題項(xiàng)目名稱時(shí)間在售戶型成交均價(jià)項(xiàng)目動態(tài)渠道開盤華邦首府2013-11-970-108㎡2-3房5450元/㎡新品76-95㎡2-3房認(rèn)籌享開盤97折網(wǎng)絡(luò)樣板間開放光耀翡儷港2013-11-982-180㎡4-5房9600-12000元/平空中王子阿迪力百米高空走鋼絲大型活動、第二屆全國雅馬哈鋼琴大賽；120-140㎡樣板房開放，五千抵五認(rèn)籌網(wǎng)絡(luò)、硬廣雅佳苑2013-11-1081-127㎡2-3房5300元/平81-127平方N+1戶型認(rèn)籌2千抵3萬，均價(jià)5300元/平網(wǎng)絡(luò)認(rèn)籌嘉逸園2013-11-9113平-207平N+1房6200元/平周六日舉辦巴西烤肉節(jié)、電玩比賽；113平-207平N+1房現(xiàn)認(rèn)籌中，2千元抵2萬元優(yōu)惠并有精美禮品贈送，預(yù)計(jì)11月16日開盤；在售1、3棟以及2棟的部分單位均價(jià)6200元/平網(wǎng)絡(luò)、短信天地源御灣2013-11-6320-580㎡8300元/平起千盤綠植免費(fèi)送活動；高層洋房戶型為89-109三房，登記可享1千抵1萬優(yōu)惠網(wǎng)絡(luò)、硬廣方直廣場2013-11-9132-198㎡3-4房——名流鉆石社交酒會品鑒之旅；新品認(rèn)籌2萬開盤享97折，預(yù)計(jì)12月初開盤網(wǎng)絡(luò)海倫春天2013-11-881-127㎡2-3房，147-191㎡疊墅高層6000元/平，別墅8000元/平“2014惠州第三屆跨年音樂盛典”官方發(fā)布會；97-118㎡城央全南向三房/疊墅6房5廳3花園新品認(rèn)籌中網(wǎng)絡(luò)升利悅湖會2013-11-988-128㎡3-4房——周六上午糖尿病義診活動；88-128㎡3-4房5千認(rèn)籌抵2萬網(wǎng)絡(luò)瑞峰公園里2013-11-9114-221㎡3-5房8800元/平116套樓王單位221㎡認(rèn)籌2萬抵10萬優(yōu)惠網(wǎng)絡(luò)奧林匹克奧龍灣2013-11-6高層125-153㎡3-4房；別墅191-216㎡高層6800元/平，別墅1.5萬/平百億國寶走進(jìn)惠州媒體見面會；4棟樓王戶型為169-183平米5房戶型，0元認(rèn)籌均可享“認(rèn)籌5千總價(jià)直減8萬”的優(yōu)惠，預(yù)計(jì)11月中下旬開盤網(wǎng)絡(luò)>>導(dǎo)讀:本周珍的營防銷渠麥道主吧要是擱通過邊網(wǎng)絡(luò)拳；本嘆周開虜盤/加推皂項(xiàng)僅宮有華姐邦首旱府，矩不少歸項(xiàng)目化舉辦飯大小靠型暖燃場活莊動吸誕引客愧戶群虹，比浴如雅椒居樂旱白鷺凡湖在11月24號的粒好聲當(dāng)音演爹唱會帆的新仆聞發(fā)湖布、盤嘉逸踩園周芳六日霞舉辦部巴西衫烤肉流節(jié)、謝電玩評比賽財(cái)?shù)鹊蕊灮顒幼?。PA崖RT2.葵6一周示樓市斯動態(tài)主題項(xiàng)目名稱時(shí)間在售戶型成交均價(jià)項(xiàng)目動態(tài)渠道認(rèn)籌華基江山2013-11-658-119㎡2-4房4900元/平

魔術(shù)盛宴；C8棟1單元58-119㎡2-4房登記2千開盤額外95折優(yōu)惠，預(yù)計(jì)11月底推出網(wǎng)絡(luò)、硬廣佳兆業(yè)東江新城2013-11-973-568㎡高層4500元/平，別墅1.5萬元/平132-568㎡別墅誠意登記2萬抵10萬網(wǎng)絡(luò)龍光水悅龍灣2013-11-994-169㎡7000元/平酒版鑒賞活動；94-169㎡江景單位組團(tuán)認(rèn)籌1萬減5萬優(yōu)惠；7、8、9棟82-159㎡2-4房在售，均價(jià)6800元/平；老帶新優(yōu)惠活動網(wǎng)絡(luò)、短信半山豪庭2013-11-687-217㎡4900元/平6/7/8棟87-217平洋房及復(fù)式，VIP誠意登記中；認(rèn)籌一萬可享額外98折優(yōu)惠網(wǎng)絡(luò)、硬廣活動雅居樂白鷺湖2013-11-5高層102-141㎡2-4房；別墅187-307㎡高層6150元/平，別墅1.2萬/平起

2013雅居樂白鷺湖好聲音演唱會新聞發(fā)布會網(wǎng)絡(luò)鴻潤疊韻2013-11-2117-165㎡3-4房6800元/平裝修講座，一言值千金大評選活動網(wǎng)絡(luò)華貿(mào)鉑金府2013-11-8252-305㎡1.3萬元/平2013餐飲品牌展、盲試駕活動網(wǎng)絡(luò)、硬廣佳兆業(yè)中心2013-11-9130-251㎡1.1萬/平“巧手度周末，幸福抱回家”活動網(wǎng)絡(luò)合生上觀國際四期2013-11-9159-182㎡4房帶精裝6800元/㎡《音樂之聲》學(xué)員專場音樂會；四期132-182㎡精裝學(xué)位房，最高直減八萬，微博轉(zhuǎn)發(fā)送電影票和英國恩方精美餐具網(wǎng)絡(luò)、硬廣購房優(yōu)惠中鍇華章2013-11-989-240㎡6800-7500元/平周末玩具拼接總動員比賽、親子裝評選大賽、扎辮子比賽、父親畢業(yè)典禮活動；89-139㎡凌湖單位加推，團(tuán)購96折，再享六重優(yōu)惠網(wǎng)絡(luò)東鴻基銀河灣2013-11-920-48㎡商鋪；117-148㎡4-5房商鋪2.7萬元/平，住宅7500元/平20-48平米商鋪在售，均價(jià)27000元/平米，現(xiàn)購商鋪可享9.5折優(yōu)惠網(wǎng)絡(luò)臥龍傳說2013-11-9308㎡聯(lián)排別墅9000元/平購房可享全款9.5折、按揭9.8折，并再減5萬的優(yōu)惠網(wǎng)絡(luò)惠林溫泉2013-11-9168-396㎡別墅1.5萬元/平起業(yè)主可獲10年洲際酒店頂級會籍網(wǎng)絡(luò)>>短信挪監(jiān)測PA菊RT3.就2短信宰動態(tài)樓盤內(nèi)容嘉逸園爸爸，周末去哪？去【嘉逸園】嘗巴西烤肉，參與趣味電玩賽吧！113-207㎡湖山墅質(zhì)學(xué)位房全城爭稀，2千抵2萬優(yōu)惠倒計(jì)時(shí)！2389999海倫春天來春天，做城市主角！【海倫春天】2014惠州跨年音樂盛典海選全城召集！97-118平全南向洋房火爆熱銷，獨(dú)創(chuàng)城央疊墅128萬起2302388。

感恩11月，華章幸福家！【中鍇華章】金山湖TOP系品質(zhì)豪宅，89—139㎡凌湖闊邸全系加推，團(tuán)購96折，再享六重優(yōu)惠，不容錯過2586888TPARK時(shí)尚公園TPARK輕軌綜合體城市新地標(biāo)，百萬獎金大派送！現(xiàn)清盤讓利推出最后珍藏金鋪，只要您介紹新客戶上門成交每套最高10萬獎光水悅龍灣外灘生活，優(yōu)雅升級！【龍光水悅龍灣】東平270度雙江臻稀江景房攬勝一城繁華，94-169㎡奢華3-5房1萬減5萬火爆認(rèn)籌中7776888凱賓斯基最熱投資盤！惠州凱賓斯基綜合體，商務(wù)公寓、寫字樓，買一層用二層，50平起、1萬抵10萬，市政府旁三地鐵口，介紹一套現(xiàn)金一萬2891222中鍇華章感恩11月，華章幸福家！【中鍇華章】金山湖TOP系品質(zhì)豪宅，89—139㎡凌湖闊邸全系加推，團(tuán)購96折，再享六重優(yōu)惠，不容錯過2586888PA忙RT3.叼4項(xiàng)目倘營銷蛙活動活動槐地點(diǎn)圓：雅居榜樂白勒鷺湖活動拆主題社：好聲臟音演拘唱會凱新聞幟發(fā)布吩會活動傷時(shí)間餐：11月5日活動格內(nèi)容席：公布鼻白鷺輝湖主屯辦好腎聲音停演唱劈燕會將蜘于11月24日晚醒在奧欺林匹理克體捷育館租舉行項(xiàng)目渾動態(tài)影：推出10竿2-滔14蜘1平米3-頁4房洋冬房新朱品“丸悅湖饞會”歲；在萄售13將0-勉14應(yīng)0平N+蝴2復(fù)式扎濱湖貫洋房市“逸冊湖會盛”跌均價(jià)65吼00元/平；禿別墅餓在售18丟7-狐30稠6平“餅藏峰椅”組僵團(tuán)別沿墅及笨“東遠(yuǎn)岸”你均價(jià)13勝00梯0元/平起踢。PA巧RT3.旱4項(xiàng)目好營銷窯活動活動賊地點(diǎn)柳：奧林堆匹克拆花園活動說主題址：首屆女百億彩國寶活動紀(jì)時(shí)間摘：11月6日活動惠內(nèi)容頭：參觀正宋朝男孤本《禮部釘韻律》，齊降白石察的《湖光封帆影》和《事事挑如意》，張蓮大千《仿陳晶老蓮煌覓句甲圖》，以出及徐您悲鴻《立馬濕圖》和《平安身圖》項(xiàng)目睬動態(tài)叉：4棟，挪主力叼戶型迷為16心9-菠18炭3平米5房，度現(xiàn)認(rèn)址籌5千總餡價(jià)直貴減8萬；5棟12喘0平米豎平層根及復(fù)偽式，6棟還還有少喬量12引5-書15銜3平米4房在厲售，軟均價(jià)64渴00元/平方慎米，19荒1-藏21鏟6平米吳聯(lián)排徹別墅襖，均疼價(jià)為15繼00肉0-營16悉00保0元/平米絕。PA嘩RT3.雄4項(xiàng)目威營銷辣活動活動忙地點(diǎn)莫