知名地產(chǎn)住宅標(biāo)準(zhǔn)做法地庫篇

孔雀城住宅標(biāo)桿I代標(biāo)準(zhǔn)做法手冊——地庫篇地庫篇 地庫出入口 推薦標(biāo)準(zhǔn)控制要點(diǎn)：1、地庫坡道宜采用金剛砂地坪或環(huán)氧撒砂地坪，地面基層坡度符合圖紙要求；2、玻璃雨棚立柱、橫撐、規(guī)格尺寸及安裝固定方式須滿足圖紙?jiān)O(shè)計(jì)及規(guī)范要求，頂棚鋼結(jié)構(gòu)焊接點(diǎn)平整，順滑；3、沿墻裙設(shè)置導(dǎo)行標(biāo)識(shí)、反光指引裝置，高度間距保持一致美觀；4、坡道入口通長設(shè)置截水溝，澆筑地面墊層時(shí)提前做角鋼預(yù)埋件，凈寬與篦子一致，高度略低于地面。精工標(biāo)準(zhǔn)：1、鋼板預(yù)埋件及其他零件切割應(yīng)噴防腐漆處理，漆色應(yīng)與室外景觀總體協(xié)調(diào)一致，達(dá)到美觀效果；2、鋼結(jié)構(gòu)焊口打磨平整，表面噴漆處理均勻；玻璃安裝后打膠縫隙均勻、平滑、順直。地庫篇 墻面涂料 推薦標(biāo)準(zhǔn)地庫墻面若為涂料交付，為便于識(shí)別不同區(qū)域必須使用有色涂料分色，達(dá)到美觀、醒目的效果?？刂埔c(diǎn)：1、墻面刮耐水膩?zhàn)?，打磨平整，打磨力度均勻，不可打磨透底?、涂刷乳白色防霉涂料，涂刷均勻、厚度一致；3、彈線并粘貼美紋紙；4、墻裙涂刷有色涂料。精工標(biāo)準(zhǔn)：1、線條水平順直，界線分明；23地庫篇 金剛砂地坪控制要點(diǎn)：1、砼墊層厚度控制在≮50mm，砼標(biāo)號強(qiáng)度≮C25，施工過程中采用紅外線超平，墊層完成面平整度≤3mm；2、砼施工與金剛砂撒料時(shí)間應(yīng)銜接良好，砼終凝前須布料完成。首次布料為全部用量的2/3,并用木抹子抹平，耐磨材料吸收一定水分后，用磨光機(jī)磨平，二次布料將余料撒布后立即抹平、墁光，并用磨光機(jī)重復(fù)磨光兩次，邊角處用木抹子抹平；3、施工完成進(jìn)行灑水養(yǎng)護(hù)，切勿進(jìn)行覆膜養(yǎng)護(hù)。精工標(biāo)準(zhǔn)：1、金剛砂撒料應(yīng)均勻且厚度應(yīng)一致，用量控制在5kg/㎡，須熟練工人操作；2、完成面平整度控制在≤3mm，完成后車庫地面無積水。

推薦標(biāo)準(zhǔn)地庫篇 環(huán)氧地坪 推薦標(biāo)準(zhǔn)控制要點(diǎn)：1、基層打磨及缺陷處理：起殼、裂縫、缺口等把臟污吸掃干凈，用樹脂砂漿填縫，樹脂膠泥抹平；2、底漆涂刷：達(dá)到含水率要求后再施工底漆，讓底漆充分滲透地面，在膠化前被涂刷完，增強(qiáng)附著力；3、中間層抹刮：待底漆固化后用環(huán)氧樹脂中涂配石英砂鏝刮環(huán)氧石英砂漿，砂漿層固化后，再刮環(huán)氧批膩?zhàn)樱忾]砂眼和氣孔，打磨膩?zhàn)硬⑽鼔m干凈；4、面涂施工：施工基面應(yīng)保持干凈、干燥，無其他工程施工交叉作業(yè)，確定A、B組份比例，攪拌均勻，涂刷兩次。精工標(biāo)準(zhǔn)：1、環(huán)氧地面平整度在2mm以內(nèi)；3地庫篇 地庫標(biāo)識(shí) 推薦標(biāo)準(zhǔn)控制要點(diǎn)：1、地庫進(jìn)行區(qū)域劃分，不同區(qū)域劃分不同的色調(diào)，便于區(qū)分；2、涂刷乳白色防霉涂料前彈線并粘貼美紋紙；3、吊牌標(biāo)識(shí)應(yīng)布置照明充足，否則補(bǔ)充自發(fā)光；4、打造業(yè)主回家路線，車庫設(shè)置前往主樓路徑引導(dǎo)標(biāo)識(shí)，車庫入主樓洞口做樓棟號標(biāo)識(shí)。精工標(biāo)準(zhǔn)：1、吊牌標(biāo)識(shí)應(yīng)保證光線充足；2、標(biāo)識(shí)數(shù)量足夠，充分起到指引作用。

不同分區(qū)顏色區(qū)分

單元號提示車行指引地庫篇 行車道標(biāo)識(shí)、標(biāo)線 推薦標(biāo)準(zhǔn)交通標(biāo)線、停車位、邊緣線及箭頭須指向明確、易于辨識(shí)?？刂埔c(diǎn)：1、保證施工地面清潔；2、測量座標(biāo)位置后，粘貼控制膠帶；3、采用調(diào)配型標(biāo)線專用漆，使配比絕對穩(wěn)定；4、行車道與停車位采用分色涂刷，功能區(qū)劃分明確，便于業(yè)主使用；5、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)指向明確，系統(tǒng)簡單明了易于辨識(shí)，標(biāo)識(shí)系統(tǒng)涵蓋面全。精工標(biāo)準(zhǔn)：1、交通標(biāo)線、停車位、邊緣線及箭頭，采用環(huán)氧樹脂標(biāo)線漆（與地坪漆一致），要求鮮明；2、耐溫差，不變色，夜間反光度強(qiáng)，效果良好；3、標(biāo)線厚度≥1.5mm，線寬150mm。地庫篇 車位劃線 推薦標(biāo)準(zhǔn)工藝要點(diǎn)：1、行車道和停車位采用不同的顏色；2、相鄰車位采用U形雙線保證停車橫向間距；3、色彩搭配合理（研發(fā)綜合考慮）；4、倒車桿距離車庫底線距離不小于1m。精工標(biāo)準(zhǔn)：1、線條順直，界線分明；2、地面完成面平整度滿足要求，無凹凸感。

U形雙線

顏色分界線條順直地庫篇

綜合管線排布

強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)1、必須做綜合管線排布，審圖疊圖充分、前置發(fā)現(xiàn)碰撞點(diǎn)、提前規(guī)避；2、采用共用支架；3、管道標(biāo)識(shí)間距一致、排布均勻?？刂埔c(diǎn)：1、紅外定位支架安裝，確保支架軸線順直，支架間距、標(biāo)高規(guī)范合理；2、管線、橋架、燈管軸線順直，凈距規(guī)范合理；3、支吊架、噴頭成排成線，整體美觀；4、管道標(biāo)識(shí)統(tǒng)一美觀。效果標(biāo)準(zhǔn)：1、管線之間不沖突，有檢修空間；2、管底凈高滿足車庫行車要求；3、管線排布成線成排，整體美觀。

標(biāo)高底平成排成線

共用橋架地庫篇

風(fēng)管吊架

推薦標(biāo)準(zhǔn)增設(shè)圓頭螺帽及PVC套管1、依規(guī)范選用槽鋼或角鋼型號；增設(shè)圓頭螺帽及PVC套管2、通絲吊桿外套?16或?20的PVC套管；3、吊桿末端加螺母及圓頭螺帽；4、制作完成后，支架除銹，刷灰色防銹漆2遍，銀粉面漆2遍。精工標(biāo)準(zhǔn)：1、采用臺(tái)鉆、電鉆等機(jī)械開孔，嚴(yán)禁氣割、電焊開孔；2、確保螺桿垂直度及橫擔(dān)水平度。地庫篇

卡箍連接管道支吊架

強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)1、管道彎頭部位必須設(shè)置防晃吊架，吊架與彎頭距離不大于300mm?？刂埔c(diǎn)：1、溝槽、孔洞處不得有毛刺、破損性裂紋和臟物；2、溝槽式管件的凸邊應(yīng)卡進(jìn)溝槽后再緊固螺栓，兩邊應(yīng)同時(shí)緊固,緊固時(shí)發(fā)現(xiàn)橡膠圈起皺應(yīng)更換新橡膠圈；3、采用專用滾槽機(jī)和開孔機(jī)加工,并做防腐處理。

卡箍連接 彎頭部位設(shè)置吊架地庫篇

噴頭安裝

強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)1、噴頭安裝須在系統(tǒng)試壓、沖洗合格后進(jìn)行；2、末端支架噴頭距離500mm?？刂埔c(diǎn)：1、直立型、下垂型標(biāo)準(zhǔn)噴頭，其濺水盤與頂板的距離，不應(yīng)小于75mm，不應(yīng)大于150mm；2、噴頭間距不小于2.4米，不大于3.6米；離墻邊距離不大于1.8米；3、安裝噴頭應(yīng)使用特制專用扳手（燈叉型），填料宜采用聚四氟乙烯帶。

支架間距500mm地庫篇

橡塑保溫施工

強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)1、管件卡箍接頭處、三通處、閥門處必須加大一號保溫管粘貼包裹。控制要點(diǎn)：1、工藝流程：管道表面清理→保溫材料下料→涂抹膠水→保溫成型→保溫層施工；2、施工順序：大管、小管、彎頭、三通、直管、閥門、法蘭；3、保溫層的縱向拼縫應(yīng)置于管道上部，并且相鄰保溫層的縱向拼縫應(yīng)錯(cuò)開一定角度；4、保溫表面美觀，不得有凹凸不平現(xiàn)象、做法正確，纏裹時(shí)用力要均勻，接搭茬合理，膠帶膠水緊密牢固，封口嚴(yán)密，無空鼓及松動(dòng)。

接頭規(guī)范美觀地庫篇

管道、風(fēng)管穿墻/樓板封堵

強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)1、管道的接口不得設(shè)在套管內(nèi)；2、裝飾圈顏色建議橘黃色，尺寸與管徑（風(fēng)管）匹配；3、套管內(nèi)封堵、防火封堵按規(guī)范及孔雀城工藝工法手冊填充；4、管道從套管中心穿過，填充嚴(yán)密到位，套管兩端與墻飾面平齊?？刂埔c(diǎn)：1、管根與墻面交接處理干凈美觀，外設(shè)裝飾圈；2、風(fēng)管周邊阻燃材料（防火巖棉、防火泥、防火包）填充；3、風(fēng)管口部采用水泥砂漿抹平，與墻面交接處理干凈美觀，外設(shè)裝飾圈。

設(shè)置裝飾圈防火封堵

設(shè)置裝飾圈地庫篇 機(jī)房管、閥、線路綜合布 強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制要求：1、必須做綜合管線排布，審圖疊圖充分、前置發(fā)現(xiàn)碰撞點(diǎn)、提前規(guī)避；2、所有同類閥門位置、方向須一致；所有支架、固定架等須合理設(shè)置，優(yōu)先選用組合共用支架，保證整潔、美觀、牢靠。控制要點(diǎn)：1、設(shè)備安裝前，須統(tǒng)籌機(jī)房內(nèi)設(shè)備的安裝及設(shè)備基礎(chǔ)位置；管線安裝前，根據(jù)管道規(guī)格、功能，綜合考慮安裝高度、走向；2、電源線根據(jù)圖紙須提前深化路由，采用造價(jià)不高的JDG線管、槽鋼及保護(hù)軟管，使設(shè)備線路有集中入管；3、設(shè)備安裝時(shí)，在保證檢修空間、使用功能的前提下，做到整潔、美觀；4、電氣管線布局合理、有序，提高機(jī)房觀感效果。

管、閥整體效果

電線集中入管地庫篇

水泵房墻面、地面貼磚

推薦標(biāo)準(zhǔn)1、墻面、地面貼磚，提高設(shè)備用房品質(zhì)（地面滿貼，墻面建議貼2.1m高）；2、貼磚時(shí)應(yīng)提前規(guī)劃好各種安裝構(gòu)件的位置與安裝方法，避免工序倒置；3、安裝控制柜/設(shè)備時(shí)，應(yīng)保證高度一致，間距合理。后鉆孔安裝時(shí)，應(yīng)保證砂漿滿貼，確保磚不被打碎。精工標(biāo)準(zhǔn)：1、面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不倒坡、不積水。表面平整度：2mm；縫格平直：3mm；接縫高低：0.5mm；2、鋪貼之前要在橫豎方向拉十字線，鋪貼的時(shí)候橫豎必須保證貫通，不得錯(cuò)縫。地庫篇

機(jī)房落地支架

推薦標(biāo)準(zhǔn)黃色色角1、依規(guī)范選用型材型號；黃色色角2、支架制作確保水平及垂直度；焊口平整（手砂輪機(jī)打磨）；3、制作完成后，支架除銹，刷灰色防銹漆2遍，銀2遍。精工標(biāo)準(zhǔn)：1、支墩陽角順直；2、支架基礎(chǔ)為砼基礎(chǔ)，基礎(chǔ)方正，支架居中設(shè)置，砼基礎(chǔ)外涂灰色涂料及黃色色角。地庫篇

風(fēng)機(jī)房安裝

強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)1、吊掛式風(fēng)機(jī)安裝，吊桿上須設(shè)彈簧減振器。吊桿與風(fēng)機(jī)外殼應(yīng)有50-100mm的距離；2、落地式風(fēng)機(jī)與基礎(chǔ)接觸處須有橡膠減振墊。精工標(biāo)準(zhǔn)：1、風(fēng)機(jī)訂貨后，依據(jù)設(shè)備安裝圖確定基礎(chǔ)尺寸、位置、做法；2、機(jī)房地坪色帶劃分功能分區(qū)，基礎(chǔ)灰色噴涂并色角設(shè)置，吊桿末端設(shè)置圓頭螺帽；3、風(fēng)機(jī)安裝中心線的平面位移偏差小于10mm；標(biāo)高偏差小于正負(fù)10mm。

吊裝風(fēng)機(jī)減震器落地風(fēng)機(jī)減震墊地庫篇 機(jī)房管道外包鍍鋅鐵皮 推薦標(biāo)準(zhǔn)控制要點(diǎn)：1、換熱站管道采用巖棉殼保溫材料外包，在巖棉保溫殼外采用2mm厚鍍鋅鐵皮外包罩面；2、外包鐵皮施工前，須做好管道保溫的隱蔽性驗(yàn)收； 巖 管棉 道施工時(shí)應(yīng)注意對保溫的品保； + 外3、接縫、轉(zhuǎn)彎部位作為控制重點(diǎn)，保證接縫順直、 鐵 露牢靠，轉(zhuǎn)變平滑。 皮效果標(biāo)準(zhǔn)：1、傳統(tǒng)項(xiàng)目設(shè)備房內(nèi)管道做法為，“管道外露”、 橡“橡塑保溫+玻璃布”或“巖棉保溫+錫箔”，整體 巖 塑效果一般； 棉 +2、外包鍍鋅鐵皮做法使設(shè)備房管道明亮、整潔，大 + 玻布大增加了整體觀感，增加使用壽命，解決了傳統(tǒng)機(jī) 錫 璃布箔房亂、暗、臟的弊病。地庫篇

設(shè)備機(jī)房排水

推薦標(biāo)準(zhǔn)1、設(shè)備基礎(chǔ)周圈做連接排水溝的流水槽（建議50mm寬，30mm深）；2、泄水管暗裝于地磚結(jié)構(gòu)層，直接引至排水溝內(nèi)。避免設(shè)備房潮濕，縮短設(shè)備及元器件使用壽命；3、鋪磚前應(yīng)做好泄水管安裝與檢查，保證暢通；鋪磚時(shí)，流水槽應(yīng)順直，保證觀感。效果標(biāo)準(zhǔn)：1、基礎(chǔ)流水槽、管道泄水管便于積水匯集直接排入排水溝；2、避免了傳統(tǒng)項(xiàng)目地面整體找坡及排水、清水的問題