房地產(chǎn)經(jīng)紀人之職業(yè)導(dǎo)論模擬考試提分A卷帶答案

房地產(chǎn)經(jīng)紀人之職業(yè)導(dǎo)論模擬考試提分A卷帶答案

單選題（共50題）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在房地產(chǎn)經(jīng)紀信息加工整理的過程中，通過對信息的（），產(chǎn)生具有深度和新價值的信息并提高自身的判斷、思考能力。A.篩選B.鑒別C.研究D.編輯【答案】C2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德的基本內(nèi)容包括遵紀守法、規(guī)范執(zhí)業(yè)、誠實守信、公平競爭和（）。(2010年真題)A.靈活機智B.信息公開C.熱情周到D.盡職盡責【答案】D3、除房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理外，（）也被一部分房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士視為房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的一種特殊形式。A.房地產(chǎn)拍賣B.房地產(chǎn)租賃C.房地產(chǎn)抵押D.房地產(chǎn)投資【答案】A4、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內(nèi)，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負擔。2016年2月公司暫調(diào)李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內(nèi)。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規(guī)、解除租約事項達成了書面協(xié)議。趙某預(yù)付了三個月房租后，住進了李小姐的房間。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀行為B.房地產(chǎn)代理行為C.個人民事行為D.居間行為【答案】C5、商業(yè)房地產(chǎn)租賃代理業(yè)務(wù)的基本業(yè)務(wù)流程環(huán)節(jié)不包括（）。A.信息傳播B.房地產(chǎn)交驗C.充實所需的專業(yè)知識D.房地產(chǎn)交易談判【答案】C6、房屋的出售價格超出合同中標明的價格的部分，應(yīng)歸（）所有。A.國家B.委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)C.委托人D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)【答案】C7、投資新建房屋租賃活動的經(jīng)紀服務(wù)，以及存量房屋租賃活動的經(jīng)紀服務(wù)的主要合同形式分別為()。A.代理，代理B.居間，居間C.居間，代理D.代理，居間【答案】A8、不屬于企業(yè)風險類型的是()。A.總體風險B.意外風險C.個別風險D.社會風險【答案】D9、有關(guān)代理的涵義，下列說法正確的是()。A.代理合同的內(nèi)容是以雙方當事人的意思表示一致作為合同的成立條件B.代理合同必須是書面合同C.無論何種情況下，代理人均不能超越被代理人的指示擅自處理事務(wù)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人處理代理事務(wù)的后果直接歸被代理人承擔【答案】D10、在違約人繼續(xù)履行或采取補救措施后，相對人還有損失的，可請求（）。A.停止侵害B.排除妨礙C.損害賠償D.終止合同【答案】C11、在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，代辦房地產(chǎn)登記屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向客戶提供的（）。A.居間服務(wù)內(nèi)容之一B.后續(xù)服務(wù)項目之一C.咨詢服務(wù)內(nèi)容之一D.信息服務(wù)內(nèi)容之一【答案】B12、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)采取不正當競爭手段爭取市場業(yè)務(wù)，違反了（）原則。A.公平B.平等C.回避D.保密【答案】A13、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)歇業(yè)或因其他原因終止經(jīng)紀活動的，應(yīng)當在向工商行政管理部門辦理注銷登記后()日內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)，逾期不辦理視為自動撤銷。A.30B.45C.60D.90【答案】A14、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，（）適用于特大型組織，在采用時應(yīng)注意揚長避短。A.矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式B.網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式C.分部制組織結(jié)構(gòu)形式D.直線—參謀制組織結(jié)構(gòu)形式【答案】C15、下列關(guān)于美國房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的表述中，正確的是（）。(2007年真題)A.采用經(jīng)紀人獨家銷售方式的，在代理合同有效期內(nèi)，即使賣主將房屋賣掉，其也需要向房地產(chǎn)經(jīng)紀人支付傭金B(yǎng).采用賣主與經(jīng)紀人獨家銷售方式的，賣主可以與多個房地產(chǎn)經(jīng)紀人簽訂房屋代理銷售合同C.采用開放式銷售方式的，賣主自己銷售房屋成功，也需要向房地產(chǎn)經(jīng)紀人支付傭金D.采用優(yōu)先購買銷售方式的，賣主以低價將房屋銷售給他人時，不需要經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)紀人的同意【答案】A16、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的（）決定著經(jīng)紀企業(yè)在規(guī)模擴大時能否保持乃至提高其整體服務(wù)質(zhì)量和水準。A.管理水平B.信息資源C.人力資源實力D.品牌戰(zhàn)略【答案】A17、違約金是依當事人的約定或法律的直接規(guī)定，在當事人一方不履行債務(wù)時，向他方給付的金錢，數(shù)額由當事人在合同中約定，一般約定的數(shù)額應(yīng)()。A.與損失大致相當B.損失數(shù)額的兩倍C.損失數(shù)額的一半D.損失數(shù)額的1/3【答案】A18、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織行使管理職責的依據(jù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則和（）。A.職業(yè)道德B.執(zhí)業(yè)技術(shù)標準C.執(zhí)業(yè)紀律D.行業(yè)組織章程【答案】D19、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，判斷客戶是否有真實委托意愿的依據(jù)是()。A.客戶的口頭表述是否誠懇B.客戶是否帶了房產(chǎn)證和身份證C.客戶是否愿意簽訂經(jīng)紀業(yè)務(wù)委托協(xié)議D.客戶是否詢問了一些核心的信息【答案】C20、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員接待客戶時，最好為()。A.坐在客戶的側(cè)邊B.坐在客戶的對面C.坐在客戶的后面D.緊靠客戶身旁【答案】A21、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的網(wǎng)絡(luò)化管理為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)企業(yè)內(nèi)外房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的（），提供了平臺。A.傳遞B.分類C.共享D.排序【答案】C22、“房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)兼并處于同一經(jīng)營階段的企業(yè)，以促進企業(yè)實現(xiàn)更高程度的規(guī)模經(jīng)濟和迅速發(fā)展的戰(zhàn)略”，這屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)的（）戰(zhàn)略。(2007年真題)A.橫向多樣化B.前向一體化C.后向一體化D.水平一體化【答案】D23、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的表述中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是勞務(wù)合同B.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是有償合同C.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同可以是不要式合同D.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是單務(wù)合同【答案】D24、寫字樓、旅館、度假村等房地產(chǎn)的本質(zhì)是（）。A.各種企業(yè)的生產(chǎn)資料B.開發(fā)商的生產(chǎn)產(chǎn)品C.商業(yè)房地產(chǎn)D.收益成品【答案】A25、有關(guān)房地產(chǎn)代理活動，理解正確的是()。A.經(jīng)紀人只能以賣方的名義從事代理服務(wù)B.經(jīng)紀人只能以買方的名義從事代理服務(wù)C.同時接受買賣雙方的委托從事代理服務(wù)D.以買方還是賣方的名義從事代理服務(wù)須依據(jù)合同約定【答案】D26、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)基本流程中，在（）階段后期還要完成商品房交驗（俗稱“交房”）的工作。A.項目結(jié)算B.銷售執(zhí)行C.銷售準備D.項目執(zhí)行企劃【答案】B27、房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的()服務(wù)，并收取委托人傭金的行為。A.代書B.媒介C.咨詢D.議價【答案】B28、在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的客觀信息表格中，()是客戶資料中最重要的報表。A.客戶登記表B.進度表C.銷售價格表D.業(yè)績表【答案】A29、在某種連鎖經(jīng)營模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與直接從事經(jīng)營活動的組織之間的關(guān)系是契約合作關(guān)系，該種模式通常稱為()。A.直營連鎖經(jīng)營B.無店鋪經(jīng)營C.特許加盟連鎖經(jīng)營D.混合經(jīng)營【答案】C30、宋小姐是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人。在一段時間內(nèi)，甲公司業(yè)務(wù)繁忙，急需人手接待業(yè)務(wù)。宋小姐利用自己的親戚關(guān)系，介紹無房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)資格的下崗職工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐經(jīng)常將自己的房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書借給田先生承攬業(yè)務(wù)。在為業(yè)主張先生出售二手房的代理業(yè)務(wù)中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮買主，以低于市場價6萬元的價格買走了張先生的房屋，又出售給他人，宋小姐和田先生共同獲得收益。A.給予警告B.責令改正C.處1萬元以上罰款D.處3萬元以下罰款【答案】A31、（）體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中應(yīng)遵循的回避原則。A.是否與委托房屋有利害關(guān)系B.委托人需要協(xié)助的事宜、提供的資料C.委托房屋的市場參考價格D.房屋交易的一般程序及可能存在的風險【答案】A32、（）是風險分析和管理中的一項基礎(chǔ)性工作。A.風險評估B.風險識別C.風險衡量D.風險處理【答案】B33、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員在與委托人及其他人員接觸中，不得采用的手段包括：無正當理由，以低于國家規(guī)定收費標準或在同行業(yè)收費水平以下收費為條件吸引客戶，或采用（）的方式爭攬業(yè)務(wù)，與同行進行業(yè)務(wù)競爭。A.設(shè)置障礙B.商業(yè)賄賂C.制造糾紛D.詆毀誹謗【答案】B34、對于每一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人員而言，執(zhí)業(yè)規(guī)范實質(zhì)上是來源于（）。A.法律法規(guī)的約束B.實現(xiàn)職業(yè)價值的的內(nèi)在需要C.自身職業(yè)價值實現(xiàn)的主觀需要D.外界的行為約束【答案】B35、在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)客戶資料中，最重要的表格是（）。A.房源登記表B.銷售進度登記表C.客戶登記表D.房價信息表【答案】C36、經(jīng)紀活動起源于()。A.第一次社會大分B.第二次社會大分工C.第三次社會大分工D.現(xiàn)代市場經(jīng)濟【答案】C37、2009年小宋在某市開設(shè)了三家名稱各異的房地產(chǎn)經(jīng)紀門店，到2012年門店數(shù)量已經(jīng)達到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標志統(tǒng)一，管理統(tǒng)一，名稱定為甲經(jīng)紀機構(gòu)；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經(jīng)紀機構(gòu)，實現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴張；（4）建立房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經(jīng)規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產(chǎn)市場形勢發(fā)生了變化，該機構(gòu)的業(yè)務(wù)量急劇下滑?；谶@種態(tài)勢，小宋準備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競爭力。A.2011年，小宋開設(shè)的經(jīng)紀機構(gòu)為多店模式B.2012年，小宋開設(shè)的經(jīng)紀機構(gòu)為直營連鎖模式C.2015年，小宋開設(shè)的經(jīng)紀機構(gòu)為直營連鎖模式D.2015年，小宋開設(shè)的經(jīng)紀機構(gòu)為特許加盟模式【答案】C38、張某委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱A公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人劉某代理自己出租一商鋪，并答應(yīng)事成后給劉某“好處費”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產(chǎn)居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產(chǎn)居間合同。劉某親自辦理此項業(yè)務(wù)，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費”。A.合同有效B.合同無效C.合同效力待定D.由劉某個人承擔責任【答案】A39、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)公布房源信息的前提是（）。A.信息真實B.委托人口頭答應(yīng)C.信息得到執(zhí)行該業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人的確認D.委托人書面同意【答案】D40、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理是指企業(yè)確定其使命，根據(jù)企業(yè)外部環(huán)境和內(nèi)部條件設(shè)定戰(zhàn)略目標，為保證目標的正確落實和實現(xiàn)進行謀劃，并依靠企業(yè)內(nèi)、外部力量將這種謀劃和決策付諸實施，以及在實施過程中進行控制的()管理過程。A.動態(tài)B.客觀C.宏觀D.逆向【答案】A41、組建售樓處工作團隊應(yīng)根據(jù)項目的（）等情況綜合考慮而定。A.項目營銷方案、銷售期、市場推廣方式B.房源數(shù)量、銷售期、市場推廣方式C.房源數(shù)量、項目營銷方案、市場推廣方式D.房源數(shù)量、銷售期、項目營銷方案【答案】B42、唐代專門從事田宅交易的經(jīng)紀人稱為（）。A.駔儈B.掮客C.房牙D.莊宅牙人【答案】D43、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員實行回避制度，為了消除當事人的思想疑慮，保證交易活動的正常進行，切實保障當事人的正當權(quán)利和合法利益，從而提高房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的()。A.影響力B.成功率C.滿意度D.公信力【答案】D44、從長遠來看，市場是公平的，只有（）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，才能長期獲得客戶的認可和回報，正所謂“老實人，人欺，天不欺”。A.遵紀守法B.誠實守信C.盡職盡責D.規(guī)范執(zhí)業(yè)【答案】D45、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)設(shè)置崗位時應(yīng)遵循的原則是()。A.以人為本B.人盡其才C.因人設(shè)崗，因事設(shè)人D.因事設(shè)崗，因崗設(shè)人【答案】D46、房地產(chǎn)經(jīng)營投資的目的不僅是為了()原墊付的投資，而要盈利。A.增加B.回收C.支付D.減少【答案】B47、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書自簽發(fā)之日起超過()年未進行初始注冊的，應(yīng)當參加規(guī)定的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，達到要求后，方可申請初始注冊。A.1B.2C.3D.4【答案】C48、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在房地產(chǎn)經(jīng)紀信息加工整理的過程中，通過對信息的（），產(chǎn)生具有深度和新價值的信息并提高自身的判斷、思考能力。(2010年真題)A.篩選B.鑒別C.研究D.編輯【答案】C49、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)中，負責客戶服務(wù)以及受理各類客戶投訴、監(jiān)督房地產(chǎn)經(jīng)紀人業(yè)務(wù)行為的部門通常是()。A.業(yè)務(wù)部門B.業(yè)務(wù)支持部門C.權(quán)證代辦部門D.客戶服務(wù)部門【答案】D50、運用媒體的方法進行客戶開發(fā)時需要注意，網(wǎng)絡(luò)受眾主要是知識分子群體，房源信息應(yīng)具有()。A.專業(yè)性B.針對性C.全面性D.適用性【答案】B多選題（共30題）1、在新建商品房銷售代理中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)準備的銷售資料包括()。A.商品房預(yù)售許可證B.商品房買賣合同文本C.樓書D.施工許可證E.開盤廣告【答案】ABC2、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的執(zhí)行與落實主要依靠（）來自覺遵守。A.經(jīng)紀人員的信念B.社會輿論力量C.執(zhí)業(yè)教育D.經(jīng)紀人員的習(xí)慣E.經(jīng)紀人員的行業(yè)自律【答案】AD3、體現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人之間經(jīng)濟關(guān)系的有（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)統(tǒng)一承接業(yè)務(wù)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)統(tǒng)一向委托人收取傭金等服務(wù)費用C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)必須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)按約定向房地產(chǎn)經(jīng)紀人支付報酬E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人由于過失給委托人造成損失的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)統(tǒng)一承擔責任【答案】BD4、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式包括()。A.直線一參謀制B.分部制C.矩陣制D.直線制E.網(wǎng)絡(luò)制【答案】ABC5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)開設(shè)門店的可行性研究中的關(guān)鍵指標有（）。(2012年真題)A.區(qū)域必要市場占有率B.損益平衡銷售額C.經(jīng)營成本D.市場利率E.房屋價格指數(shù)【答案】ABC6、下列說法中，正確的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試合格人員取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格證書》后，即可以房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書在全國范圍內(nèi)有效D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格考試的組織實施部門是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、人力資源和社會保障主管部門【答案】BC7、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人的權(quán)利的有()。A.依法發(fā)起建立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)B.指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理辦理各種業(yè)務(wù)C.要求委托人提供與交易相關(guān)的資料D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理有權(quán)加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)E.為委托人保守商業(yè)秘密【答案】ABC8、房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息，包括()等使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn)。A.交易數(shù)量B.交易行情C.交易水平D.交易方式E.交易期限【答案】ABD9、下列說法中，正確的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試合格人員取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格證書》后，即可以房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書在全國范圍內(nèi)有效D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格考試的組織實施部門是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、人力資源和社會保障主管部門【答案】BC10、下列各項不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)門店營業(yè)目標分配方法的有（）。A.歷史實績推估法B.定員分析法C.共同責任分擔法D.店長自行估計法E.魚刺法【答案】B11、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的執(zhí)行與落實主要依靠（）來自覺遵守。A.經(jīng)紀人員的信念B.社會輿論力量C.執(zhí)業(yè)教育D.經(jīng)紀人員的習(xí)慣E.經(jīng)紀人員的行業(yè)自律【答案】AD12、財務(wù)管理是集()和財務(wù)分析于一身，以籌資管理、投資管理、營運資金管理和利潤分配管理為主要內(nèi)容的管理活動，在企業(yè)管理中居于核心地位。A.財務(wù)預(yù)測B.財務(wù)控制C.財務(wù)決策D.財務(wù)備案E.財務(wù)計劃【答案】ABC13、關(guān)于房地產(chǎn)的特殊性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀必不可少的內(nèi)容包括（）。A.房地產(chǎn)是不可移動的商品，無法像一般商品那樣，集中到固定的市場上進行展示B.房地產(chǎn)是構(gòu)成要素極為復(fù)雜的商品C.在商品經(jīng)濟運行體系中，大多數(shù)商品的流通環(huán)節(jié)是由商品經(jīng)銷商來完成的D.房地產(chǎn)商品的超強異質(zhì)性導(dǎo)致房地產(chǎn)交易主體難以對交易標的進行市場比較E.房地產(chǎn)交易的決策通常需要多人的共同參與和相互妥協(xié)【答案】ABC14、實導(dǎo)滯丸的功效是A.消食導(dǎo)滯,清熱祛濕B.消食化積，健脾和胃C.消食化積，行氣除滿D.消食導(dǎo)滯，健脾止瀉【答案】A15、小柴胡湯中柴胡與黃芩的配伍作用是A.調(diào)和營衛(wèi)B.和解少陽C.疏肝泄熱D.理氣疏肝【答案】B16、門店經(jīng)營成本中租金所占成本的比率很高，所以必須謹慎考慮和核算，全面的考慮門店經(jīng)營的（）。A.可行性B.合理性C.可持續(xù)性D.高效性E.穩(wěn)定性【答案】AC17、小李是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。2014年3月，甲公司委派小李負責提供居間服務(wù)，為本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司與其簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。1個月后，該房屋仍未賣出。于是小李憑借自己的專業(yè)知識和經(jīng)驗，向王某介紹當前受國際金融危機影響，房地產(chǎn)市場低迷，建議王某適當降價。王某適當降價后又過了1個月，小李將該房屋介紹給金某并成交，買賣雙方簽訂了房屋買賣合同。A.尋找客戶是該二手房居間業(yè)務(wù)的重要基礎(chǔ)工作和開始B.小李沒有義務(wù)引領(lǐng)王某現(xiàn)場查驗標的房地產(chǎn)，并充分告知與該房地產(chǎn)標的物有關(guān)的一切有利或不利因素C.如果王某不委托，小李只能協(xié)助其辦理相關(guān)手續(xù)D.傭金金額和結(jié)算方式應(yīng)按居間合同的約定來確定【答案】ACD18、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在進行房地產(chǎn)經(jīng)紀活動時，應(yīng)遵循()原則。A.合法B.合理C.平等D.自愿E.誠信【答案】ACD19、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人的利害關(guān)系B.房地產(chǎn)經(jīng)紀事項及服務(wù)要求、收費標準C.交易物質(zhì)量、安全狀況及責任約定D.合同當事人的權(quán)利義務(wù)E.合同履行期限【答案】BCD20、先進的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理系統(tǒng)應(yīng)當是（）的平臺。A.網(wǎng)絡(luò)化管理B.信息共享C.協(xié)同工作D.員工交流E.媒體宣傳【答案】ABC21、下列各項，可以在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同中約定的服務(wù)費用有（）。A.權(quán)屬信息查詢費B.定金C.違約金D.傭金E.代辦服務(wù)費【答案】AD22、田某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。田某接待了欲出售房產(chǎn)的胡某。經(jīng)過詳細的洽談，田某代表甲機構(gòu)同胡某簽訂了房地產(chǎn)銷售代理合同，并通過多個渠道將信息發(fā)布出去。幾天后，田某通知胡某，趙某欲購買該房。正在外地出差的胡某詢問田某可否代理自己同趙某談判，田某拒絕了，回答說交易談判應(yīng)由本人出面。胡某與趙某經(jīng)過談判，房屋最終以89萬元成交。但在辦理過戶手續(xù)時，交易中心以該房屋還有租客為由，告知田某和胡某不能進行交易。田某認為交易中心工作人員故意刁難，因此與工作人員發(fā)生爭執(zhí)。胡某與承租人協(xié)商，承租人表示愿意以89萬元的價格購買該房，事后趙某不得不將房地產(chǎn)出價提高到90萬元才使承租人放棄購買權(quán)，從而購買了該房產(chǎn)。3個月后，該房屋完成了交易過戶。田某按成交價的2%向胡某收取了傭金。又按成交價的1%向趙某收取了傭金。A.田某缺乏房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識B.田某在執(zhí)業(yè)過程中缺乏一定的人際溝通技巧C.田某在執(zhí)業(yè)過程中沒有做到盡職盡責D.田某在執(zhí)業(yè)過程中缺乏“自信”這一心理素質(zhì)【答案】BC23、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)該掌握的職業(yè)技能包括（）。A.靈活運用各種方法和渠道收集信息的技能B.對房地產(chǎn)市場進行簡單統(tǒng)計分析、比較