泉州中駿財富中心期整體報告

天頤桃源整體推廣思路

中駿?財富中心二期[雍景臺]整合營銷策略報告2010.05Ⅲ期五星級酒店Ⅲ期購物中心Ⅱ期雍景臺海峽體育中心Ⅲ期寫字樓Ⅰ期裕景灣Ⅳ期天峰財富中心整體規(guī)劃中駿鉅制，大盤挺進——代言大泉州，締造新輝煌……二期概況項目數(shù)量規(guī)劃總用地面積109850.1平方米總建筑面積251283.3平方米其中地上計容建筑面積195205.0平方米其中高層住宅建筑面積157262.2平方米低層住宅建筑面積35632.4平方米配套公建筑建筑面積2310.4平方米其中會所873.2平方米物業(yè)管理593.4平方米社區(qū)服務用房347.0平方米配電及消控室496.8平方米地下室建筑面積52266.8平方米架空層面積（不計容）3811.5平方米建筑占地面積27462.5平方米建筑密度25%容積率1.777綠地率38.0%住宅戶數(shù)1103戶總車位1103位其中高層地下車位數(shù)868位多層地下車位數(shù)221位地面車位數(shù)14位報告整體架構設定目標提出問題解答問題二、局勢及競爭分析（與誰競爭）三、項目整體定位（憑何競爭）四、營銷策略及執(zhí)行（如何競爭）一、目標設定一、目標設定

品牌目標營銷目標品牌目標、企業(yè)目標品牌整合，互動共生。通過本案在大泉州的品牌化運作，為中駿在大型都市綜合體高尚住宅開發(fā)領域的閩南乃至合國奠定堅實的基礎，同時促升中駿市值。具體營銷目標預計2010年10月開售，高層均價不低于8500元/平米，別墅均價不低于13000元/平米，后期留有溢價空間，18個月售罄。目標意味著——什么？？？項目運作目標達成產(chǎn)品快速去化，實現(xiàn)土地的最高價值，推動未來新都市中心的建設，進而體現(xiàn)中駿在大泉州的無限張力。目標分解高層均價目標8500元起，不同于一期裕景灣的是，二期產(chǎn)品為高層及別墅組成，別墅均價13000元起，總價相對較高。①價格目標現(xiàn)狀：新政壓力之下，目前市場大面積住宅銷售極大受阻。項目要實現(xiàn)預期的價格存在一定難度（難點在于項目屬規(guī)劃發(fā)展中板塊）4個月賣40%，7個月70%，一年賣90%，18個月售罄。②速度目標現(xiàn)狀：新政來襲，住宅物業(yè)市場出現(xiàn)冰火兩重天，新盤銷量滯緩，銷售周期拉長。項目需要實現(xiàn)遠高于當前市場平臺的高端住宅項目的銷售速度③品牌建立及項目運作品牌整合，互動共生。通過本案在大泉州的品牌化運作，成功升華中駿在大型都市綜合體高尚住宅開發(fā)領域的閩南乃至華東南之影響力現(xiàn)狀：一期裕景灣較長時間的運作已建立了一定的影響力，客戶對財富中心的價值尚需統(tǒng)領認知；雍景臺依托財富中心的影響力亟需建立項目的營銷需要跟區(qū)域營銷緊密配合二、與誰競爭大泉州市場環(huán)境區(qū)域版塊掃描鎖定競爭對手局勢與競爭分析新政與回顧國務院總理溫家寶14日主持召開國務院常務會議后針對全國房地產(chǎn)業(yè)頒發(fā)了一系列調控條款，其中關于“抑制不合理住房需求，實行更為嚴格的差別化住房信貸政策”這一內容的影響無疑是最直接的，其內容如下：對購買首套自住且套型建筑面積在90平米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平；4月15日信貸政策樓市新政新政回顧1、政策界定——對08年優(yōu)惠政策的平復，重點打擊一線城市，提高投資門檻，壓縮投資利潤2、政策分析：一線城市房價上漲波及二、三線城市是起因二、三線城市剛需釋放出現(xiàn)問題差異市場區(qū)別對待，穩(wěn)定和諧是核心確保剛性置業(yè)成本不受明顯影響年內影響巨大，中長期看平——短期內市場將陷入觀望，成交快速下滑，有價無市等將成為普遍現(xiàn)象，由于目前金融環(huán)境與08年存在本質上的區(qū)別，二、三線城市市場影響看平。樓市新政新政回顧

繼推出“4·15”房產(chǎn)新政后，國務院4月16日又簽發(fā)《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》下，予以進一步細化，其內容如下：要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款；地方人民政府可根據(jù)實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數(shù)。

4月16日新政三套停貸，非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款樓市新政新政回顧1、政策界定——靈活度較大的“一刀切”政策，為投資/投機行為裝上閥門，解決投資投機需求過剩2、政策分析：靈活信貸，保障合理信貸的同時限制投資資金來源——由央行統(tǒng)一配發(fā)信貸額度，由各商業(yè)銀行自行決策貸款發(fā)放，以解決銀行利潤和風險的平衡問題；限制資金自由度，加大投機難度——建立了外地資金準入制度，對投機和投資行為人提出更高要求，加大投機行為的購房難度，保護地方市場次序；從供求上來控制投資/投機行為進出市場——真正對市場造成影響的投資人群是職業(yè)的投資客戶，手中擁有大量的房源或資金，控制購房套數(shù)使其掃貨、出貨和反復拉高等技術行為無法實現(xiàn)。樓市新政新政回顧“在一系列調控政策的影響下，今年“五一”期間一些一線城市樓市的確非常冷。在北京，5月1日－2日的日均簽約量比4月下降了82%，二手房價格明顯松動。在深圳，開發(fā)商在房展會上大搞促銷，消失了一年多的特價房“重出江湖”，但購房人大多冷眼旁觀。在上海，房展會同樣冷清，實際成交或創(chuàng)近年來新低。在杭州，4月份的前半月，樓市還風風火火，日交易量最高時達300多套；下半月，樓市迅速轉冷，日交易量驟降至兩位數(shù)，周交易量環(huán)比下跌72.55%……”成交全面下跌，觀望情緒加劇促銷降價活動卷土重來二手房價格明顯松動開發(fā)商拿地信心受影響

一線城市樓市新政樓市反應二、三線城市“根據(jù)中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，最近，雖然一線城市成交量出現(xiàn)下挫，但二三線城市的成交依舊活躍，哈爾濱、海口、大連、長沙等地的成交面積環(huán)比則出現(xiàn)大幅度的上漲。根據(jù)上市公司公開數(shù)據(jù)，“萬科一季報對市場發(fā)出了明確的預警：一線城市成交大幅下挫，很危險。數(shù)據(jù)顯示，在萬科一季度銷售面積中，2009年樓市最為亢奮的珠三角同比下降45.1%；長三角同比下降33.9%；環(huán)渤海則同比下降0.1%；而位于中西部的二、三線城市則同比增長了43.1%”。即使隨著近來一系列調控樓市政策的出臺，在絕大多數(shù)二三線城市，至少目前還沒看到房價明顯下降的影子?！薄?月26日至5月2日，上海、深圳、廣州三個一線城市的商品房成交面積環(huán)比分別下降33％、34％和23％，而此前的二線熱點城市南京、杭州、合肥三地成交面積環(huán)比分別下降77％、41％和55％。在一線城市樓市蕭條的同時，二線城市的假日樓市也普遍遇冷，以5月3日的一手房交易情況看，除了重慶成交222套，其他城市如杭州81套、蘇州45套、寧波33套……均表明新政后的各地樓市都面臨窘境?！眱r量相對維穩(wěn)，部分房價相對偏低的城市甚至出現(xiàn)不同程度的上漲部分熱點二三線城市觀望情緒抬頭，交易量下滑此番調控政策仍延續(xù)中央“打擊投資投機需求，遏制房價快速上揚”的調控思路，一線城市房價受政策打壓效果明顯，房價迅速跌落。

二、三線城市特別是以剛需為主的城市，因為投資、投機成份較弱，受新政影響相對較弱。樓市新政樓市反應泉州汪市場“新侵政出視臺后慨一周進，即雁今年4月19日至4月25日，亞泉州巧市五滲區(qū)（英鯉城政、豐逃澤、班洛江妥、泉笨港、埋泉州級開發(fā)滿區(qū)）追一手押商品悟住宅啞成交40香1套，漂成交掛均價拼為55漸77豈.3煌7元/平，啟比前或一周璃上漲7.兵94屢%。而雅在新褲政推旗出前周一周恨，即政今年4月12日至4月18日，蝕泉州席市五針區(qū)一目手商粥品住啄宅成乳交66殘7套，坐成交麗均價51米67掃.2必7元/平方聰米。槽”“市喜房管階局相往關人育員提梨供了披一份忌房管族局對桌主要蜜監(jiān)測外樓盤約銷售籃情況隸的分割析表君，戶軌型在90平方釋米以薄下的面住房欲銷售籃占據(jù)51威.0柜%，為征主力喊需求繁；戶流型在90返—1泳40平方女米之刑間的狹住房播銷售岸占據(jù)35沉.1覺%，成誼為第節(jié)二需逃求核耕心。美這兩厚種戶賽型共崗占總伯銷售輸量的86欺.1丹%，普況通商究品住單宅占城據(jù)市步場主科力軍骨地位姨。”交易深量回怖調，拍價格衡略升投資揀投機城性購焰房者持觀望戀氛圍抵增加謝，自遠住需店求回現(xiàn)歸主儉力樓市譜新政樓市塌反應洛江弟板塊20浪10年03月29日-2枯01附0年04月04日，洛虜江區(qū)票一手懸商品右住宅朱成交51套，弄環(huán)比繁上漲6.戶25旨%，成到交均潑價為4,除75傾2.設15元/平方闖米，我下跌3.憑00祖%20棗10年04月05日-2阿01州0年04月11日，洛愿江區(qū)汗一手繭商品晚住宅崖成交59套，小環(huán)比覽上漲15亂.6留9%，成言交均敞價為5,劍03且2.袋19元/平方測米，勉上漲5.雁89撤%20灣10年04月12日-2新01寨0年04月18日，洛賺江區(qū)互一手韻商品搭住宅狂成交10處5套，環(huán)比焦上漲77逼.9賄7%，成交滑均價貫為4,紀73悔5.元30元/平方返米，謊下跌5.妥90吐%20泰10年04月19日-2意01礙0年04月25日，洛扁江區(qū)右一手銀商品籮住宅旺成交81套，付環(huán)比占下降22括.8乎6%，成勤交均捕價為5,衡38智3.攀44元/平方娛米，上漲13蹦.6納9%20真10年04月26日-2叫01胳0年05月02日，洛撫江區(qū)法一手穗商品延住宅考成交11迎0套，環(huán)比筍上漲35依.8刮%,住宅眨成交茫均價治為5,掀47薦5.房誠99元/平方均米撐，上漲1.舞72櫻%成交表量走霜穩(wěn)成交渣均價凡小幅譽上漲樓市筒新政樓市廟反應結合助當前孟樓市拳成交朝反映,泉州段市場仰目前語受新敢政影蛇響較巧小,觀望野情緒營抬頭,市場醉交易賤量回移調,但價巡壽格走穩(wěn)并銹略有粘上漲,單純昌從洛嚼江區(qū)苦交易甲情況握看,接觸逆于板犧塊規(guī)眼劃發(fā)落展利士好及飼項目明優(yōu)勢,新政某執(zhí)行鉛半個渾月以來,市場吼發(fā)展懂穩(wěn)定,價格哲小幅稱上升奶。4月份刊密集榜出臺垃的一旺系列鑄嚴厲折政策掠遠遠類超出少各方選預期性，使軌得政歌府對磚調控品房地笛產(chǎn)市學場的勒決心賺不容秧忽視猶。但慨目前熱相關渾界定舞標準君的進膀一步刺明細姥尚未以出臺雀，同沈時政不策在奔具體帝執(zhí)行延過程那中是虧否會謊再次就出現(xiàn)肝未能擊確切唱落實沃的情栗況也抬仍有腸待觀滴望，捉市場樣各方叔現(xiàn)處抽于僵帖持觀蹄察態(tài)貸勢。如果法政策如的主以要方象面能涼夠得俊以嚴母格實惰施，控特別娃是差建別化臺信貸京政策紫的加峽大能斧夠抑茄制“翼不合亭理住慎房需擱求”霸從而宵平抑錄現(xiàn)階柔段的形高位越房價素，則漸房產(chǎn)塔稅等聽其他轟政策生的出啞臺時瓜間可近能會休有所熟推遲固，市情場整撒體氛外圍逐桶漸趨嶄于緩技和。各短期票內一體線城昌市的挪成交嗎量大阿幅下勸降將市會帶看動價泄格在恢僵持疾一段朵時間奏后出康現(xiàn)一陡定幅用度的釀回落妙，但滅由于友市場磁長期襲形勢抗向好卻，不知排除皺房價越適度踩調整難后在際今年增年底壞或明貧年年胖初出狹現(xiàn)一技定的譯反彈倘。基于昂此，債同致絕行認崇為：在國茫家政身策的互抑制丈調控仙下，盜市場厘將進喝入滯將緩期確，但峽是樓門市不躺會重陡蹈08年覆妥轍，置短期饑內市碧場將巷陷入做觀望懶，成岡交量潔快速沖下滑勵，有筑價無補市可帆能將涌成為膨普遍扒現(xiàn)象跳。中軍長期咐，價冒量平渾抑，司或震訂蕩下竿調；新的跑信貸緒政策容對剛攤性需析求置懂業(yè)成猶本并顯無明賄顯差在異，癥短期艱投機臉和中驚線投灣資都冤將面籃臨成蝕本增悄加、矮收益土率下葉降的卵巨大稅壓力押，投秒機性族需求投將大膛幅度庸減弱沙。市吩場需很求將嗽分化幸，剛逐性需犬求主疼導市控場。泉州奔樓市獨在此圓輪新穴政影劉響下饑，受褲整體吹市場屢影響怨，市令場或懸將進罵入新須一輪創(chuàng)觀望完期，被未來3-來5月市砌場成貧交量轉受觀館望情涼緒影孫響會地出現(xiàn)桑一定歡程度合的回申調，干短期述內價猶格將薦保持庭平穩(wěn)仆發(fā)展半態(tài)勢役。但戴經(jīng)過籮一段蘇時間嗽的剛暗需積豎壓，炮年末曉左右放，市泡場或山將迎午來需墨求集桐中釋驚放。樓市脈新政走勢朗預測做好賊持久賺戰(zhàn)心抱理準牛備政府垂痛下督殺手弊，市倡場向彼下調切整壓非力巨勺大史上緣瑞最嚴桶厲的暈調控錢政策谷必定蟲造就盆更長董的調年整周領期市場兆情緒罷急轉販直下瘡，需砍要長首時間杯消化調控巡壽組合成拳向練下傳耳導效柄應還醫(yī)需要商時間圾徹底切釋放長時料間應裙戰(zhàn)過松程樓市繪新政對應驢措施六大叉應對今措施1、加墓強提酸高售評樓員容整體云素質葵；2、項吉目的疊前期僑定位鉤十分腹重要標，未型來樓法市要江充分道考慮懼到剛態(tài)性需刮求這耐一購垂買力搬，加殖大小貪戶型溝或大判眾需護求產(chǎn)西品的芽設計口及投賀入；3、充返分分槐析客牙戶，扯整合喂項目歐的各油種價旺值點盛，包消括發(fā)攜展商典品牌表，樓偶盤品史質，固實景藥展示蓋、提撲高客梢戶感鼠受價柴值等越；4、緊巾抓目招前市隔場有越限的弦利好腫，如旨現(xiàn)階晚段供雖應明元顯不軍足、磨區(qū)域李規(guī)劃籍、基厲礎建剛設升撥級人改民幣化升值坊、城籍市化僑進程量等等疑；5、加誕快項嫌目推隊售節(jié)幅奏；進在售擺樓盤旗要在擱政策低正式魯落地體前，孝加快寧客戶屯簽約愈，加派快送退件，拆盡快存促從授客戶宋成交吉；6、加乒快資榜金回特籠速勝度，上迎接沈即將故到來布的大歡規(guī)模蝴供地響市場武，為苗下一潮輪房批地產(chǎn)賀上升脖周期朱儲備找足夠鏟的資腦本。樓市首新政對應稱措施二、原與誰煙競爭大泉燈州市皇場環(huán)脂境區(qū)域糾版塊勝掃描鎖定剩競爭姥對手局勢晴與競艷爭分軌析新政告與回類顧城市愧定位欺：現(xiàn)代透化工練貿港鞏口城盲市[城市寄發(fā)展出方向]以產(chǎn)僅業(yè)為煙導向值整合瞧城市溫，以頸經(jīng)濟鞠聯(lián)系緊打破籌行政磚壁壘齡，以廟快速哀交通旦通道捕加強叨泉州堡灣城聽市群茶內各煮城市蠻之間求的聯(lián)謝系，竿最終遣形成猾一體演化現(xiàn)數(shù)代化勻工貿處港口翠城市。形成埋“一趁灣兩語翼三省帶”醫(yī)的總雖體空膛間布本局結潮構。農(nóng)從沿僑江時仁代走們向環(huán)腿灣時達代，推最終鉗將走毒向面制海時古代，彼建成斑海灣用型生僵態(tài)城漲市。時“一刑灣”徒：即守以泉肢州、遺晉江裙和石咬獅主漸城區(qū)型為主六體的客環(huán)泉歸州灣險地區(qū)升，是街城市扔職能疫培育籌的主弓要地矮區(qū)、潔提升胡區(qū)域呼地位抹的戰(zhàn)撲略核捉心中頓心城鹽區(qū)；繳“兩鎖翼”陶分別晉是北筐翼環(huán)蹲湄州巖灣南賣岸地罩區(qū)和桐南翼備環(huán)圍潔頭灣盈地區(qū)態(tài)?！皸澣龓е弧敝复藨?zhàn)略爛提升矮帶、撥戰(zhàn)略員預留紡帶和噸戰(zhàn)略違輻射撞帶，煮是支崖?lián)螏Ю蕜拥膹丶~。未來改泉州戶城市科發(fā)展蛋城市雅發(fā)展疏方向化為“勾東進冤、南乖下，撤北優(yōu)脊、西念拓”低，重續(xù)點向蜻東，便主要襯發(fā)展救洛陽貿流域齊和泉帖州灣見畔。大泉臟州樓培市宏觀脊環(huán)境誘審視20資09年化覽增速歲超過4%，城岡市化甘率為52怪.3滑%。城只市化耍發(fā)而叢將帶閉動城停市整經(jīng)體房地切產(chǎn)業(yè)階的發(fā)嗽展；城市罰化進歐程處按于快起速發(fā)嶄展階毫段，領這與城小市工逮業(yè)基生礎雄曾厚有險著密裳切聯(lián)尾系。城市聰化進侍程加遮速，霉市場責擴容乎現(xiàn)象政明顯大泉混州樓斃市宏觀位環(huán)境咐審視泉州艷市GD摟P總量30瓦02尺.2陣9億元迷，在礎全國應排26位，在福乖建省概內排枝第一。GD棕P的快流速增張長表茅現(xiàn)出柱經(jīng)濟上獨漲的以良好皇勢頭殺，同笛時將怕帶動蜓城市敬房地婆產(chǎn)市場的壺發(fā)展議；09年人盈均GD乏P3勞83盈68元，次折合魔美元56壘17元，孩人均GD厚P超過40冬00美元，根脅據(jù)國強際衡桿量標啄準，始城市房總地產(chǎn)陽市場固處于精平穩(wěn)宴快速急發(fā)展衛(wèi)階段坑，房賞地產(chǎn)消費神需求應特征廚以質追量為血主，漫數(shù)量魂與質加量并叼存；經(jīng)濟另總量主高/人均GD直P突破50速00美元毫，房啊地產(chǎn)益處于漏平穩(wěn)沸快速畏發(fā)展金階段大泉龍州樓貨市宏觀教環(huán)境搜審視泉州箭市社漂會消灘費能勤力逐右年提血高，消費踢總額由20螺03年的40蜓9億元篩增長默到20拆09年的10士55億元箭，其容增長挨率由20冊03年的12熄.1評%提高移到20胞09年的15脅.7傭%，而20竹09年的尚消費醬總額虧占GDP的比季重達奴到的35內%，這葉都表蹄明了清隨著熔泉州經(jīng)討濟的慶健康膜強勁往發(fā)展么，居濾民消廣費能耳力穩(wěn)步提崖高，客同時復居民蟲消費呈的提錄高又沸對泉傭州經(jīng)濟具知有較饞強的鑒拉動予作用冊，這磁都為井房地送產(chǎn)業(yè)的快誼速發(fā)虹展提鏈供強血力支希撐。20符09年泉欄州市貍城鎮(zhèn)哈居民人均帖可支趴配收虜入229煌18元，嘩同比20劑08年增孔長8%，民炕間資規(guī)本實力可碎觀，缸近年顯來泉殖州市邀居民棵收入毒增長來顯著，生姥活水臘平不鉆斷提轟高。消費看能力什強勁,為房靠地產(chǎn)痛業(yè)的騰快速齡發(fā)展匙提供懲強力雅支撐丑。大泉槐州樓幫市宏觀揪環(huán)境困審視20冰09年10月9日，刃省政紅府正蘋式批括準發(fā)查布《福建馳省鋼浩鐵及召有色添金屬肉、汽稅車、略船舶臉、石擴化、艘紡織節(jié)、輕凈工、糧裝備或制造照、電府子信賢息等污八個蒼重點硬產(chǎn)業(yè)箭調整愚與振箱興實河施方撐案》。產(chǎn)業(yè)獄結構妨的調斑整和醬優(yōu)化檔升級疊將為沖福建探建成請東部族沿海粗先進此制造青業(yè)基孤地奠帖定基納礎，厘泉州買將在員此次天調整狡中發(fā)陷揮生貪力軍雅的作現(xiàn)用。《泉州20杠10年政益府工寶作報章告》紡織藝鞋服建筑淋建材工藝蒸制品食品館飲料機械咽制造譽業(yè)石油陵化工電子畝信息汽車辭及配臭件修船良造船生物辟醫(yī)藥五大咽新興晴產(chǎn)業(yè)五大歌傳統(tǒng)琴產(chǎn)業(yè)發(fā)展饅主要僚目標守：實現(xiàn)奔地區(qū)渾生產(chǎn)扁總值吊增長11形.5祖%，規(guī)余模以六上工然業(yè)產(chǎn)偶值增冒長16業(yè)%，工脆業(yè)增針長值姥增長12領.5免%；主要煎工作競之一返：1、強沫化產(chǎn)勺業(yè)轉萌型升烘級，閃致力綿構建話海西疾先進綱制造取業(yè)基酬地。癥全力棕抓好12井8個省霞級制石造業(yè)上重點瘦項目塘、10獲0個市舅級技考術改明造重追點項衣目。2、實葵施一圾批重取點工族業(yè)項醫(yī)目。返整合鼓提升搬五大疲傳統(tǒng)雹產(chǎn)業(yè)州和培稠育壯耽大五昆大新艇興產(chǎn)漿業(yè)，卸認真臺組織刪實施巾一批饑重點克工業(yè)憑項目苦，夯庭實“好工業(yè)物立市巴”的糕根基孕。產(chǎn)業(yè)替發(fā)展——突出存優(yōu)勢謹，成泉為先率進制埋造業(yè)員的重統(tǒng)要基侄地隨著工業(yè)的快速發(fā)展，為城市提供更多就業(yè)機會，增加城市的吸納力，從而對市場的消費需求具有積極的促進作用大泉單州樓輝市宏觀貿環(huán)境很審視第二痰產(chǎn)業(yè)欲所占累比重嚷較高洞（59咽.9%），工肌業(yè)化左進程李迅速版，產(chǎn)兩業(yè)結急構持雨續(xù)良欠性調遍整。旅從“聯(lián)十一妙五”疑規(guī)劃甘看，轉第三興產(chǎn)業(yè)煉將是侍未來致泉州略發(fā)展賠的重幻玉點，酷而房盲地產(chǎn)栗業(yè)作征為第具三產(chǎn)青業(yè)中世的核扯心產(chǎn)迷業(yè)，酒具有愈極強誤的帶縱動作芝用和霜促進顧作用自20蹄03年開爭始，拔固定李資產(chǎn)壞投資墊呈現(xiàn)瓜爆發(fā)懷式增嚼長，20箏09年固勻定資揚產(chǎn)投愛資占GD沸P比重32戀.5％，對拉事動城肉市的丘發(fā)展資起到奇了明趁顯的俘作用產(chǎn)業(yè)捆機構南良性你調整鴿，投輩資對拜區(qū)域倘經(jīng)濟筒發(fā)展暖拉動啞明顯大泉蘋州樓頭市宏觀使環(huán)境更審視GD忌P及人愧均GD街P產(chǎn)業(yè)濟結構人均帖可支違配收深入總人互口非農(nóng)難業(yè)人渡口城市鑰化率市區(qū)咳人口城市臂化進皆程加群快，隔對房唱地產(chǎn)究市場盲需求雨具有惕積極球的促王進作跌用工業(yè)積的快叮速發(fā)頂展，陪為房管地產(chǎn)倚市場襲奠定沉良好陜的發(fā)鄙展基傭礎經(jīng)濟遞上升炭良好提勢頭限，帶吧動房鑄地產(chǎn)堅市場戚快速思發(fā)展良好云的宏貍觀環(huán)臥境，筑為房肢地產(chǎn)刪市場烤迎來犧持續(xù)磨發(fā)展探的契鴨機大泉惹州樓撤市宏觀鑄環(huán)境梳小結市場皆有效搏供給閘不足昂，后趁續(xù)供騎應量輔將陸糕續(xù)加舒大市場宮有效囑供給缺不足3月份指，泉武州市爽區(qū)商濫品房遼新增龜預售9.熔38萬平乖，共79芳8套，猶商品哨房成縱交24瘡.2卸8萬平鐵，共26怒17套，悔商品誦房供求比1：2.東59，市抽場呈約現(xiàn)供妖小于虧求態(tài)勢超。住宅烏新增債預售9.古28萬平指，共78助6套，揭住宅市成交20匹.9頓4萬平貝，住宅丈供求醫(yī)比為1：2.狡25，市廉場呈市現(xiàn)供小乒于求暈態(tài)勢后續(xù)版供應確量將傷陸續(xù)芝加大5月份縫后，飯諸多寄樓盤谷將陸鍛續(xù)推擠盤。肚東飽海片蛋區(qū)除讀了“霧東海匠灣”吧將推奪出全叉新產(chǎn)艦品外管，“蜘海景竭國際啞花園忠”新捏組團海高層課住宅炒也將阿于下塵半年推棄出，日此外誼，該坑區(qū)域鑼還有利“富而臨嘉崗園”若項目殿。而艇“桃統(tǒng)源山震莊”局“寶艘珊花電園”溫也將魔有新孕品別墅推牛出。潤橋南丈片區(qū)巨除了徒“百字捷·中央縱公園后”“卸新加熱坡城廁”近籮期即至將推裹盤外遲，“氏輝映想江山比”1號地塊纏也將吹于下權半年戒正式但推出捧。解城東-洛江葛供應皂也將挑繼續(xù)份加大船。除裁了本我項目敬已經(jīng)政全面截啟動勿，分戴期推頁盤外緣瑞，全揪新大閃盤“幼三盛鎮(zhèn)四季公園腸”“充學府終上城共”兵也將帽入市效。加畢上持悅續(xù)在耗售的皮“大用江盛鵝世”睬和“臂嘉琳壞廣場秋”，濤洛江姥板塊究將上演瀉一場泄地產(chǎn)凱品質扔盛宴薄。大泉攜州樓持市房地叛產(chǎn)市模場投資案投機弟性購齡房觀版望氛居圍增男加，鏟自住代需求大回歸速主力當前尾購房鋤消費支自住究需求劣比例儲占據(jù)90道%以上黨，戶絡型在90平方尋米以銀下住仍房銷紐奉售占蚊據(jù)51粒.0婚%，為雀主力淹需求巡壽；戶卷型在90俘-1賺40平方跡米以樹下住獄房銷頌售占折據(jù)35風.1遍%，成珠為第伶二需疏求核競心；皆這兩點種戶浪型共飄占總作銷售芹量的86丈.1采%,普通示商品瞎住宅朗占據(jù)必市場煩主力上軍地影位。目市場且消費貪結構膠趨于居理性件，大漏眾需查求成剪為主迎流方痛向。中小鏈戶型謠的普趙通商尤品住行房有憶效供尾給不既足今年擴以來摩，14蜂4平方撓米以爛下的幣戶型授結構痛供應悶量有肺所增秧加，護占據(jù)的供應傻總量聰達到79鐘.2什%，但剃仍然慨滿足惡不了賢市場剖的需顏求，償存在誰一定阻的缺襖口。商品剪房供賄應和毛交易刃均以去大眾寬需求四為主菌流，刃但供申給不都足大泉腦州樓啟市房地學產(chǎn)市礎場20蒼10年第旨一季譜度，右泉州納市五瀉區(qū)一傷手商記品住素宅成效交53喂17套，鈔合54纏.1名2萬平蜘，環(huán)梯比上普漲17肚.6預5%。其廁中，噸洛江朵區(qū)成蜘交11庸57套，茅合12丹.1魯2萬平迷，環(huán)福比上鳥漲45寨.8繩5%。泉州豆市五錦區(qū)一旋手商闖品住描宅成受交均仆價為47災32帽.2噸3元/平方奇米，揚與上饑季度杏相比拒，出虧現(xiàn)一俱定幅么度下蜂滑，郊這主待要緣鑼于豐凍澤區(qū)秀均價旋的下糟滑，野豐澤凍均價呢下滑捆主要濁原因不在于拍中心沾市區(qū)報幾乎滾沒有廢新盤插可售扒，近暖期成計交的洞別墅弄體量蔑少，撞成交球房源團都位凳于新別區(qū)等街。實缸際上慌，豐奪澤區(qū)施的房烤價依習舊保拒持上帥漲趨挺勢，鉆如“織東海茫灣”盲“海脈景國猛際花揀園”賭等房萍價都千出現(xiàn)納較大喚幅度隙的上縮慧揚。與另外雨洛江劈燕區(qū)一難手住呼宅成驅交均隊價46雷36度.2達1元/平方服米，攝上漲25繞.4啄9%。而擁且,將自2季度5月份索起，同隨著寬新項遍目入眨市后拒的房敵價高型起，值可能系引發(fā)饞新一皆輪的蒙房價貓漲潮堡。住宅鍛市場您價量嗎齊漲遭，未歲來受厚市場還新政津調控著影響文，市沃場觀被望情的緒加蹤蝶濃，籌交易未量或以將受蔽到?jīng)_濤擊大泉脊州樓淋市房地堅產(chǎn)市帶場20朱10年1-撫3月，襪泉州市成撇交登捎記的90平方米源以下灶的中痰小戶猾型占商葛品住框房成戚交總量的51詠%，為久主力需求布。60謀-9壞0㎡的中贏小戶等型將連會成烈為特蝦定人丑群的敞主流服需求兆，特棒別是沃相同捧面積突可做容成三臨房的柱戶型打會成沃為20爐10年購沫房者想的首另選。小面革積戶暫型、污總房匙款少站、購為置門撫檻低摸、投物資回著報度渴高等款優(yōu)勢栽，面套為眾停多投電資購撓房者忍關注折的焦冷點，覽并迎戀合了佛很大情一部撫分目熔標客菠群，屆比如槐家庭缸人口癥很少條，經(jīng)偷濟基到礎較瓦弱、面首次材置業(yè)盯的中鹽青年復消費盡者，凡市場敏需求手較為亭旺盛干。居民多住房繩消費攤理念智有了捕積極模變化昆，很漁多人芝已經(jīng)煤不再局盲目紅貪大。國家90拐/7準0（90平米甘以下職占70飾%）政掀策在厚地方覆政府份的進擋一步惕落實歡將有廟效調抱整市菌場供棟應結消構，興同時撇也將病促進水大眾鄉(xiāng)豐需求龍的快北速釋趟放。保從項壺目運課營的練層面榨來看綠，未痰來的褲市場娛競爭遭將更幻玉多的棉集中數(shù)于中凈小戶攝型產(chǎn)良品的地設計毀、創(chuàng)招新與拔規(guī)劃鐘！市場駱實際畜表現(xiàn)煩：10年戶交型面性積需故求有役明顯鳴回歸啄跡象大泉即州樓茄市房地諒產(chǎn)市造場房地號產(chǎn)市烘場發(fā)鈔展趨情勢經(jīng)濟樣活躍佳的城侍市產(chǎn)發(fā)業(yè)，丟迅速老擴張保的城尊市規(guī)蛇模及便市場妨容量賀，為酸房地哄產(chǎn)市能場奠旁定堅串實基碌礎；剛需勻為主鎮(zhèn)的市鐵場，潑尚處遼于供這不應鼠求的納態(tài)勢體，預泄計將殘會持經(jīng)續(xù)相席當一篩個周敗期；目前苗市場撫供應稅不足妻，但恩潛在鍋供應愁爆發(fā)幕式增流長；人均患消費震力較蠶高，派房價冤將持噸續(xù)平矩穩(wěn)上越升態(tài)宅勢；受新浙政影痛響，位市場夠觀望落情緒呆濃厚租，未壯來不群確定代的政牙策因希素將恐影響拘市場鞠成交途；市場識面積舍要求少漸回妻理性云，注災重實璃用，澆但大忘戶型表需求悅將持仇續(xù)保倆有；區(qū)域譯板塊轟初步劫形成揭，且炕對城攻市規(guī)吃劃發(fā)姿展方猾向依謎賴性嶄較大害。大泉爆州樓難市房地閃產(chǎn)小倒結二、紗與誰廈競爭大泉通州市挺場環(huán)俊境區(qū)域駁版塊純掃描鎖定梅競爭賄對手局勢御與競訂爭分梢析新政爬與回彈顧板塊夸對比——戰(zhàn)略闖全局宿之上市中重心板窯塊板塊就區(qū)位博優(yōu)越粱、交厘通便吐利、搞配套污完善莖，具習備較好佳的機生活氛幕圍和叮居住抽品質姓。板暈塊內帥中高藍檔盤查匯集動，高壩層建女筑占據(jù)閑主導磚，住吳宅輔妥以商召業(yè)成琴為主像流東海檢板塊板塊廊作為之未來紐奉泉州秧政治就、商固貿、牲旅游渡、文染化中勺心，污交通、康學校道、醫(yī)飛療、宗金融趴等配腰套發(fā)千達，途背山祝靠海茅，別舊墅和豪添宅聚明集。蠟片區(qū)草內大蹲盤集霧中，騙別墅慈豪宅蔑林立裁。江南揚板塊東進椒、南窮下、賴西拓執(zhí)”的迅城市牽發(fā)展當戰(zhàn)略鵲中，倒江南丘片區(qū)餡成為泉器州城蛇市“值南下拴”的竄重頭擠戲，仰豐富嶄水景貞和高鳳密度濃的人口艱居住觸的最黃大優(yōu)敢勢，滲景觀殲高尚腔大盤軍項目蹈集中璃區(qū)域忍。雙陽忍板塊道路境網(wǎng)的棚建設潑，洛獄江新購行政語服務牧中心朵的落陶戶，意區(qū)域蹤蝶配套的奔成熟睬與低員于中笑心市里區(qū)的鄰房價員，使杜區(qū)域破價值富更被專認同。眾經(jīng)濟碧和交否通帶秘動鄉(xiāng)吊鎮(zhèn)項側目發(fā)弟展，倍盤量剪較大情，處裳于起步彼階段跪。西湖畜板塊目前狼板塊棚交通團網(wǎng)絡角基本秘完善龍，各糊項生貞活配稠套尚監(jiān)不成客熟，主陜依托棚中心怪城區(qū)志的各土項配鐵套借磚力西勉湖公合園及瞞周邊自配套，兔打造逼“人凈文生動態(tài)居粥住”銹和“數(shù)“大芒戶豪懇宅”經(jīng)過沫近幾茶年的璃快速仇發(fā)展藍，泉建州市磁住宅擱市場丹已形醬成明激顯的凡板塊洲分布蹤蝶態(tài)勢過，整葡體上朋看，詢目前銷住宅粉主要賊集中富分布鉆在五齒大板妹塊一車小板畝塊，昆即中仙心城洞區(qū)板臣塊、糠東海榮板塊掀、西香湖板陪塊和頸江南學板塊酒、洛本江城脾東板碧塊和舞雙陽欠板塊購，具繳體位叼置如急左圖區(qū)域韻競爭只掃描房地摸產(chǎn)市骨場洛江盆城東迎板塊秧（本子項目銅所在符版塊距）泉州月市重損點發(fā)誘展的狠新區(qū)啞域之排一，得房地劃產(chǎn)業(yè)摟發(fā)展凱最活果躍的師板塊夕，居稼住價乓值較危被看窄好的斗區(qū)域倉之一叫，但快是目旱前整東體配礦套不告成熟歸。板那塊幾祝乎都巾以大身盤項扒目為易主，橫規(guī)模趴效應珠顯著括?？傮w潔思路占：泉州翠市后黎花園趣、生慌態(tài)綜韻合新雷城城市憤定位騙：打造晨集居略住、捕休閑疲、度博假、父療養(yǎng)獨、工糖貿產(chǎn)塔業(yè)等傘功能努于一在體的穿城市巖生態(tài)價休閑扁綜合區(qū)功能梢定位落：由萬諸虹公辣路和蛇濱江蹲路形善成區(qū)券域內狂的兩殘條發(fā)鳥展軸滅，打榜造北圣部休高閑度林假區(qū)琴、中切部工貿經(jīng)辛濟區(qū)收和南宜部城扔市生訪活區(qū)辦。規(guī)劃泰范圍越包括么洛江擦區(qū)萬釋安街唱道、蕩雙陽舞街道習、河填市鎮(zhèn)積區(qū)和級河市滲西片貼區(qū)、羊馬甲室鎮(zhèn)區(qū)衡及周范邊用柄地，歌規(guī)劃唯總面魚積１里６６.９６姜平方祖公里疤。規(guī)勝劃采爬用帶辰狀空蟻間布膝局結架構，淋提出股“兩已軸三塘區(qū)”腰的規(guī)寫劃結抹構框大架，編“兩筒軸”琴即萬困虹公盼路和劫濱江旺路兩危條發(fā)泉展軸鵝；“換三區(qū)乳”指益北部嚼的休列閑度尼假區(qū)故、中搭部的躲工貿尖經(jīng)濟儲區(qū)和芬南部礙的城戰(zhàn)市生慶活區(qū)赤。其促中，盒南部權生活醒區(qū)包餅括綜堪合服具務中料心和開兩個概生活勤片區(qū)——萬安疊生活堤片區(qū)辯和陽浴江生蜂活片波區(qū)。洛江津空間莫發(fā)展果規(guī)劃“兩科軸三撈區(qū)”著的規(guī)凝劃結濱構框燃架從整航個片德區(qū)看找，城竿東-洛江碗板塊摟隸屬柱于南凳部城藍市生汽活區(qū)扔。定昂位純訂生態(tài)您居住氧區(qū)，禾規(guī)劃疲起點述非常太高，輩擁有碰海峽恩體育蝦中心峽、第村一醫(yī)抖院新亂址、屢面積80擋0多畝臥的萬超安湖館公園茅等大盾型市拜政配裂套，仿很大盾程度艱上促允進了湯該區(qū)保域的孩發(fā)展心。區(qū)榴域的獎不斷皆發(fā)展妄使該它片區(qū)飄未來絮發(fā)展摟前景孟進一僚步明盞朗化取，再擺加上賢政府興著手歸投入吉規(guī)劃聰建設堡，該樣板塊悔的價框值不例斷得燦到認冰同，擔地位柏不斷轎得到印提升貞，錢促進朱區(qū)域旱房地肢產(chǎn)市進場的有快速六發(fā)展組。區(qū)域右競爭牽掃描房地糟產(chǎn)市沫場區(qū)域佛建設罰加速瓶發(fā)展藍未非來前別景看鍵好20在10年，《洛江概空間影發(fā)展瘡規(guī)劃》方案紙通過慘評審，城才市功庭能建匹設全兔方位播啟動共，城阻東-洛江呢板塊除發(fā)展島迎來壓契機角。城市糾基礎英設施渡項目：20府09年，湖在城鄭市規(guī)眨劃指好導下稻，加?？靺^(qū)狀域內知“五糾橫三妨縱”警路網(wǎng)孤建設始，特養(yǎng)別是憑濱江租大道吳建設舊和萬委虹市循政道寧路的止拓改煌，加霉速與績大泉懲州路泡網(wǎng)的啦無縫桑銜接執(zhí)，撐姿大城齡市結橫構骨腎架。20懷10年今辨年，濱洛江授繼續(xù)掛把城軍區(qū)市川政道鐵路建鉆設和貴市政買設施言建設展作為嗚推進印洛江趁城市蛛化建聯(lián)設的輸重要知工作周來抓且，道斑路建擦設項陜目預箏計投往入資諒金4.稀65億元監(jiān)。井加快瘦路網(wǎng)固建設暮與改送造配扒套建翅設路暖燈、找綠化行、供袖水、寧排污巧和綜卡合管顆線工胡程重點酷配套勿建設：洛榆江區(qū)村敲定20軋10年投撇資23億元省建設東濱江利大道夫、華雪大科理技創(chuàng)段業(yè)園跡、印燒尼民哲族風鳴情園番、三訴盛中拴央花政園、偉萬達離文化池廣場鵲和?？h建經(jīng)析貿學緞校新旅校區(qū)嫩等42項重笨點項稀目，敏預計剝總投飼資將甲超過12竭0億元劫。區(qū)域熱城市待基礎箏設施勇及重坡點配挑套的磨建設笑加速細了洛隆江-城東治板塊筋居住窮功能魄優(yōu)勢值的形喉成，菠有利研于居盞住氛蕩圍的足形成勇。區(qū)域長競爭銹掃描房地論產(chǎn)市益場在泉湯州良組好的促經(jīng)濟堤發(fā)展禁勢頭激下，架隨著汪泉州移城市熟東拓蜜明朗眠化，咱政府撫對該是片區(qū)攀投入圾進一盟步加礦大，久未來接這里字的房佩價升朝值空袖間巨囑大。城東-洛江勞板塊鈔土地疊體量醋大，夜地塊鏟平整營，開屠發(fā)環(huán)嚇境單示純，攜隨著誤泉州蘆市中歇心土盛地越逝來越器稀缺總及城兆市發(fā)鍵展規(guī)鞠劃往裂新興罰城區(qū)撐拓展眉，未或來這浸一片互區(qū)的固發(fā)展蹤蝶潛力故巨大桌。區(qū)域鋸規(guī)劃施的實支施，尊區(qū)域旅基礎揀設施套，生秩態(tài)環(huán)圈境的只改善谷，將委為樓恰盤高您檔定抵位提很供外具部因過素支道撐洛江-城東牽板塊隊“純性生態(tài)撕居住扶區(qū)”妨的定緣瑞位，瞇明確踏規(guī)劃燒了未午來一脫些當導地企扭業(yè)工淡廠必插須外守遷，韻以保值證該鋸片區(qū)寺環(huán)境駕的純影粹、任安寧,居住加質量旦將得縫到有售力提超升。政府確對于耳該區(qū)扎域發(fā)石展的晚準確嗎定位余，文鴨化、災教育性、休泰閑產(chǎn)晌業(yè)將敬唱主掙角，菌進一校步提聞升這嚴一片插區(qū)的寫居住恥價值舊。隨著劃城東娘組團圈的崛雕起，賊洛江塞城區(qū)弦所受販到的居帶動若和輻頂射作伍用，燈已經(jīng)尖非常耀明顯有。區(qū)域運規(guī)劃電將對袍區(qū)域界房產(chǎn)擔形成部利好嗎，未胳來將臭形成開發(fā)御熱點新一果輪城趟市規(guī)豬劃建犬設及泊洛江-城東果板塊自開發(fā)拋戰(zhàn)略坡的實粒施，白將會乓?guī)幼円惠喐恍碌哪彿拷B置業(yè)亡投資衣熱潮貍，并橡形成古區(qū)域君開發(fā)率熱點算；區(qū)域洋競爭微掃描房地腳產(chǎn)市橋場洛江造區(qū)房地仁產(chǎn)已蠻步入捷快速豈發(fā)展頑階段2345611三盛四季公園2韻動領地3匯龍。大江盛世4嘉琳廣場5學府上城6中駿。財富中心表示待售項目表示在售項目位置：泉州市豐澤區(qū)城東大街（華大旁，城東中學對面）

位置：泉州市政府規(guī)劃的城東組團－豐澤新區(qū)

位置：泉州市洛江區(qū)萬興街

位置：洛江區(qū)萬福街與福廈公路交界處

位置：位于泉州洛江安吉路

位置：位于泉州洛江安吉路

受區(qū)角域市毒場環(huán)寶境及房誠規(guī)劃拾影響揭，未責來幾市年區(qū)棒域內責房地小產(chǎn)投潔資和特商品預房市賢場供通應量浸將持弦續(xù)走輪高。城市閣規(guī)劃社利好澤，區(qū)豪位條希件優(yōu)吸越，詳升值錄空間席可期扛。未北來發(fā)蘆展前償景是積一片投大好淚，經(jīng)板濟的壁發(fā)展努必將普帶動遇房價肅的上設漲。區(qū)域半需求汁市場展將由互區(qū)域歇內客桐戶逐烈漸轉蛋向周嶺邊其拖他城躲區(qū)，揪例如載惠安雕、晉誕江等場。中駿留、三兵盛、售冠亞額等大謀品牌添開發(fā)諷商紛至紛大火舉進級軍該值板塊叢進駐些和開佳發(fā)，張為片橫區(qū)注暫入了浸新的遇活力講。區(qū)域淘競爭傍掃描房地誕產(chǎn)市惱場區(qū)域防外客窩戶對東區(qū)域泊的認妙可度么正在迅提升攻階段居住精便利第性01挑.洛江具區(qū)的謎的規(guī)狐劃城東逮片區(qū)臉開發(fā)泉州氏后花港園、馳生態(tài)皺綜合毫新城02廈.物流汪規(guī)劃尸與建嗚設大坪應山隧運道貫醬通萬虹攻市政允道路祖拓改03亡.重點螺配套機建設第一貧醫(yī)院宅遷建“一湊場一筆館”浩建設碌及投慰入豪生盒國際伶大酒蔥店建禽設及奸投入……無集插中的鳴大型涼商圈無集復中的拆政商量、文置體中蒼心路網(wǎng)六欠發(fā)惰達，減交通變落后隨著匙洛江邀區(qū)發(fā)機展規(guī)歸劃的眾利好億，以縮慧及近欺年來凳區(qū)域傳內配后套設貪施的皆建設地和投平入，煎大盤哪品質旋項目筍的相續(xù)繼開管發(fā)，臟客戶遠對區(qū)未域的疊認可穩(wěn)度正勺在提軟升區(qū)域陽競爭伴掃描房地正產(chǎn)市顏場洛江—城東板塊主要在售樓盤分析(統(tǒng)計時間：10年4月，數(shù)據(jù)來源：同致行數(shù)據(jù)庫)項目名稱開盤時間推出套數(shù)剩余主力面積（㎡）目前均價主力總價銷售率客群大江盛世C區(qū)一期09-12一期314三房125-139四房166-188570071-107萬71%客戶多來源市區(qū)和洛江周邊為主，其他客戶為輔，以企事業(yè)單位職員、工薪階層及個體戶占多數(shù)，自住約占80%，投資20%嘉琳廣場08-5-173282二房83-96三房126-152520043-50萬65-79萬67%客戶多來源市區(qū)和洛江周邊為主，多為企事業(yè)單位職員、工薪階層及個體戶，自住約占60%，投資40%韻動領地09-12-19292公寓28-73560016-41萬69%洛江客戶和周邊客戶各占一半，以企事業(yè)單位，個體經(jīng)營及工薪階層占多數(shù)，市區(qū)投資為主，周邊自住為主三盛世紀花園預計5月銷售首期821兩房90三房110-140————學府上城預計5月中旬373三房130————洛江銅區(qū)典型謀項目喝分析區(qū)域且競爭蠢掃描房地示產(chǎn)市泊場基礎信息項目規(guī)模25.18萬m2占地，67.2萬m2建面，總戶數(shù)4800戶戶型特點戶型多樣，選擇面廣項目規(guī)劃項目規(guī)劃有74棟2～3層的豪華別墅、18棟31～33層的高層住宅、一棟４層大型商場項目特點城市規(guī)劃政策的傾斜，周邊配套的不斷完善，交通的日益便捷，都將在很大程度上為該項目增值。作為洛江板塊上的一個大手筆，嘉琳廣場勢必打造一個大型的高品質社區(qū)。本項目交通四通八達，生態(tài)資源極其豐富，可遠眺大海、近觀洛陽江、仙公山。小區(qū)屬于親水社區(qū)，180000平米的園林景觀，72%的綠化率。在建筑外墻上，五層以上采用鋁單板干掛，門窗采用鋁合金配備中空玻璃，隔音隔熱，在電梯設備上采用的是日本三菱進口的電梯，節(jié)能環(huán)保?？煽渴孢m。剩余主力面積二房82-93，三房125-152主力價格均價5200元/平,總價43-79萬銷售情況（9、10、11#）3月20日開盤，項目整體去化67%,1#97.5%,2#96%,3#73%,5#63%,6#83%,7#94%,8#93%,9#3%,19-20#89%,12#96%,9#3%,10#3%,11#15%,配套友誼購物商場、泉州十一中、泉州南少林武術學校、仁和醫(yī)院客戶特征客戶多來源市區(qū)和洛江周邊為主，多為企事業(yè)單位職員、工薪階層及個體戶，自住約占60%，投資40%典型擦案例1—嘉琳徒廣場配比情況（9、10、11#）戶型面積區(qū)間套數(shù)比例二房83-9425445%三房112512622%三房215218432%區(qū)域塊競爭名掃描房地剝產(chǎn)市謝場基礎信息項目規(guī)模1.17萬m2占地，住宅4.02萬m2建面，總戶數(shù)292套產(chǎn)品類型4棟19層高層戶型特點50-140㎡價值戶型，經(jīng)典單身公寓、子母房戶型設計DI。小空間，大享受項目特點韻動領地立面簡潔明快，多采用凸窗設計，內有運動主題社區(qū)空中花園，項目自身配套200多米商業(yè)步行街，緊臨海峽體育中心，目的打造健康、休閑、娛樂、購物為一體的時尚便捷生活圈。面對800畝萬安湖、洛陽江碧波的勝景，是新城中心不可多得的景觀高層社區(qū)剩余主力面積單身公寓28-73m2主力價格均價5600元/m2，主力總價16-41萬銷售情況一期09年12月29日開盤；二期2010年1月23日開盤;目前整體去化69%配套海西體育館、萬安湖公園、第一醫(yī)院、泉州醫(yī)高專、十一中學、洛江區(qū)實驗小學、洛江區(qū)少體?？蛻籼卣髀褰蛻艉椭苓吙蛻舾髡家话耄云笫聵I(yè)單位，個體經(jīng)營及工薪階層占多數(shù)，市區(qū)以投資為主，周邊以自住為主戶型面積區(qū)間套數(shù)比例一房50㎡1420%兩房59-90㎡4260%三房102㎡1420%典型談案例2—韻動幸領地配比情況(二期)區(qū)域械競爭倆掃描房地營產(chǎn)市境場基礎信息項目規(guī)模17.72萬m2占地，共55萬m2建面，總共5000戶，C區(qū)3#-5#住宅4.04萬m2，共314套產(chǎn)品類型一期共占地約130畝，分為4個組團，開發(fā)面積約為38萬平方米，由26棟12—26層的小高層及高層建筑組成，C區(qū)3#19層，4#22層，5#25層項目特點匯龍?大江盛世，洛陽江畔純水岸公園名宅，以55萬平方米的總建規(guī)模，成為大泉州濱江地產(chǎn)旗艦大盤。濱江?居住?公園，生態(tài)?品質?大城，對于大江盛世最凝練的描繪，坐擁2公里洛陽江絕色美景，美國UDG聯(lián)創(chuàng)規(guī)劃高尚組團居住社區(qū)，夏威夷貝爾高林締造夢幻東南亞園林王國；4000畝紅樹林保護區(qū)與800畝萬安湖濕地公園比鄰相映，國際級物業(yè)專家戴德梁行全程服務護航，70%社區(qū)園林、近5000平米社區(qū)泛會所，270畝濱江居住公園，大器之城剩余主力面積三房125-139，四房166-188主力價格均價5700，主力總價71-107萬銷售情況；A區(qū)08年10月,售罄，C區(qū)一期3-5#09年12月開盤，目前去化71%；C區(qū)二期1、2、6#樓中小戶型現(xiàn)正全面接受預約。配套財富廣場、奇隆百貨、友誼超市、區(qū)實驗小學、洛南小學、十一中、泉州五中、醫(yī)高專、華大、第一醫(yī)院、紅樹林雙語幼兒園、春暉雙語幼兒園、看海

、紅樹林、萬安湖公園客戶特征客戶多來源市區(qū)和洛江周邊為主，其他客戶為輔，以企事業(yè)單位職員、工薪階層及個體戶占多數(shù)，自住約占80%，投資20%典型移案例3-牲-大江匙盛世急，五自秀華減宅戶型面積區(qū)間套數(shù)比例三房125-13922270%四房166-1889230%配比情況（C區(qū)）區(qū)域旗競爭主掃描房地尼產(chǎn)市淋場基礎信息項目規(guī)模11.32萬m2占地，共38.5萬m2建面，首期10.58萬m2，首期824戶項目規(guī)劃項目分為三個地塊，由20多棟15-32層的小高層和高層組成，共2566戶，首期為c地塊，總建10.58萬平,住宅共824戶,7棟高層，二期30層以上有10棟。戶型特點項目特點三盛四季公園位于泉州洛江安吉路，位置顯著，交通便利，周邊有海峽體育中心、萬安湖、泉州第一醫(yī)院、醫(yī)高專等基礎配套，是未來洛江區(qū)高品質的住宅小區(qū)。剩余主力面積兩房84-87,三房110-142主力價格未知銷售情況售樓處2月12日正式開放，預計5-6月推出產(chǎn)品配套洛南小學、區(qū)實驗小學、十一中、五中分校、醫(yī)高專、華僑大學；區(qū)政府、檢察院、工商局、交通局、地稅局、勞動局、武裝部；第一醫(yī)院；豪生酒店；海峽體育中心；萬安湖公園客戶特征暫無戶型面積區(qū)間套數(shù)比例二房84-8718623%三房1110-12518422%三房2125-14245470%四房166-1889230%典型繳案例4—三盛厲四季巷公園配比情況(首期)區(qū)域猛競爭雞掃描房地吊產(chǎn)市襯場基礎信息項目規(guī)模6.67萬m2占地，共25萬m2建面，總共1400戶項目規(guī)劃戶型特點所有戶型南北通透，兩梯兩戶，部分大戶型還規(guī)劃了15平方米的入戶花園項目特點項目開發(fā)商富山地產(chǎn)秉承“翹楚之上，奢譽之上”的開發(fā)理念，依托豐富的教育資源，為泉州市民打造25萬平方米人文花園社區(qū)。項目毗鄰華僑大學與城東中學，周邊大型購物廣場、銀行、郵政局等設施齊全，享有優(yōu)質的教育和生活配套，為建成大型的人文社區(qū)提供了良好的環(huán)境基礎。另外，社區(qū)規(guī)劃1.5萬平方米的中庭水景觀，豐富的園林景觀和精致的社區(qū)品質為該項目的又一亮點剩余主力面積戶型包括一房、兩房、三房以及樓中樓，其中以130平方米的三房為主力戶型主力價格未知銷售情況目前售樓部已公開，開始接受認購，推出兩幢27層的高層，共373套房源，預計將于5月公開銷售配套華僑大學、華大附中附小、鶴山小學、海淀小學、五中、城東中學、城東郵局、新華都、捷龍、泉州一院、海峽體育場、香臨天下大飯店客戶特征暫無典型雄案例5—學府槍上城糞，25萬平設人文岸花園哲社區(qū)配比情況共37搜3套房護源，鏡戶型借包括特一房合、兩襲房、吩三房癥以及肉樓中鞏樓，農(nóng)其中寺以13險0平方惡米的御三房烏為主倒力戶趁型區(qū)域廢競爭音掃描房地模產(chǎn)市勻場別墅鋪案例1—中駿萍·西怨湖1斷號基礎信息項目規(guī)模66700m2占地，總建19.6萬㎡，共1020套住宅

產(chǎn)品類型由14棟多層和高層、5棟花園洋房、9棟18套雙拼別墅、一棟十套聯(lián)排別墅戶型特點90㎡時尚兩居至300㎡奢華大宅項目特點依山造景，望湖作畫，規(guī)劃20萬平米大型國際高尚社區(qū)，產(chǎn)品涵蓋雙拼、聯(lián)排別墅，花園洋房，高層瞰景公館和鼎峰空中別墅等類型，打造獨一無二的360°全景觀湖居高檔社區(qū)，以水為主題，將水脈貫穿50000㎡演繹現(xiàn)代巴厘風情園林，建設泉州第一座擁有「國際級物業(yè)管理團隊」的國際社區(qū)剩余主力面積60-90㎡的兩房和140-190㎡四房，200-270㎡復式主力價格均價9000元/m2銷售情況08年下半年開盤，南區(qū)已基本售磬，其北區(qū)銷售歷時近2個月，目前簽約率為26%配套西隅中心小學、培元中學、第四中學，第二醫(yī)院，鯉城區(qū)第一幼兒園，中國工商銀行、中國銀行、中國建設銀行，沃爾瑪，中國電信客戶特征來自于西湖周邊、市區(qū)、晉江、石獅、南安，企業(yè)家，政府官員及個體工商購買居多，都以自住為主戶型面積區(qū)間套數(shù)比例兩房60—90㎡26225%三房130-140㎡52952%四房140-190㎡16316%五房及復式200-270404%別墅170-300㎡263%配比情況區(qū)域如競爭廚掃描房地醋產(chǎn)市詞場別墅杏案例2—西湖掌豪庭基礎信息項目規(guī)模54447m2占地，總建11.4萬㎡，共296套住宅產(chǎn)品類型由11幢5-17F的多層和小高層，18幢別墅組冊的高檔社區(qū)戶型特點大三房戶型設計，締造空間概念，800-2200㎡的別墅打造別墅巔項目特點依湖而建，所有戶布局沿湖面展開，全線廣闊湖景，別墅、高層、小高層相互依托，中庭2000平方米休閑廣場更添生活意趣。西湖18棟獨占泉州西湖邊上最后一席臨湖用地，成為不可再生的頂級稀缺別墅，觀湖成為最大看點。項目坐落于清源山南麓，泉州西湖公園東南側，兼得鼎盛人文與城市便利。18席臨湖別墅將1500畝西湖盡收眼底，成為私人收藏的完美風景。全城僅有18席風光無限的獨棟別墅產(chǎn)品，成就泉州別墅之巔。剩余主力面積220㎡左右的四房主力價格均價9000元/m2銷售情況08年下半年開盤，銷售至今只剩下2套220㎡左右的四房配套泉州一中，泉州三中、泉州第三實驗小學、培元中學，中國郵政，西湖幼兒園，沃爾瑪，中行，農(nóng)行，建行，工行客戶特征主要還是市區(qū)客戶，晉江和石獅客戶占一定比例，個企戶、企業(yè)事業(yè)單位人員、高級公務員購買居多，都以自住為主。戶型面積區(qū)間套數(shù)比例三房166-178㎡7022%四房180-270㎡19060%五房及復式260-330㎡3611%別墅800-2200㎡186%配比情況區(qū)域坊競爭伏掃描房地逼產(chǎn)市侍場別墅臟案例3—富臨柿華城基礎信息項目規(guī)模18800.94m2占地，總建6.2萬㎡，共326套住宅產(chǎn)品類型由4棟33層高層住宅，1棟疊加別墅，20套獨幢別墅組成的住宅社區(qū)戶型特點中規(guī)中矩的戶型結構，無新穎特色項目特點地王版圖上的中央純住區(qū)，是“結廬在人境，而無車馬喧”的靜界；33層中心居住第一高度，是“會當凌絕頂，一覽眾山小”的眼界；富臨華城，百米臨峰華宅，顯赫的不只是門庭，更是氣韻！剩余主力面積400㎡左右的別墅主力價格均價9700元/m2銷售情況08年上半年開盤，銷售至今只剩下9套400㎡左右的別墅配套中國郵政，建設銀行、農(nóng)業(yè)銀行客戶特征泉州市區(qū)為主，晉江石獅有一部分，私企老板，公務員、企事業(yè)單位員工購買居多，都以自住為主。戶型面積區(qū)間套數(shù)比例三房140-160㎡28888%五房及復式240-280㎡103%別墅260-430㎡289%區(qū)域營競爭統(tǒng)掃描房地從產(chǎn)市舒場配比情況性價給比高從產(chǎn)肝品的的去化桂速度旦情況露來看獻，功杯能齊栗全80凝-9翅0平米愚的二基房及12順0平左叉右3房成敏為此蠅區(qū)域胖需求閱的主鋒流產(chǎn)癢品，梯而面樣積較貝大的兄戶型況在銷賀售中舟有一拆定的謊抗性憤存在夕。區(qū)域辣內群偽體從購碰房群頓體來約看，顯以市幣區(qū)、帆洛江榨周邊念企事妹業(yè)職嘉員、善工薪天階層終、個僵體私登營老說板為健主，遠多為鑄自住住，投復資為托輔，慚另外深部分巴來自管外省邀溫州賤投資座客呈兩緞個區(qū)仁間價格頓范圍季主要網(wǎng)集中創(chuàng)在：52嶺00塊--輪57棍00元/平，忘在銷恐售中貍面積容大、愁總價斃偏高號會遇獻到一疊定的賤抗性斬。目標擔客戶裙群體價格頁情況主流山產(chǎn)品分析：區(qū)域中檔價位精品住宅是需求主力。而中、低檔客戶對于住房有著強烈的需求，即需求中低價格的同時，也逐漸要求樓盤具有中高端生活的品位和檔次。區(qū)域養(yǎng)競爭搭掃描房地匪產(chǎn)市券場二、疲與誰鞠競爭大泉福州市雪場環(huán)沉境區(qū)域頃版塊飾掃描鎖定宣競爭幅對手局勢押與競芬爭分琴析新政聚與回題顧競爭戒項目綢掃描潛在罷競爭折板塊江南悠板塊成：百附捷。四中央散公園項目12女0萬平壩方米敵的體碧量，猜融合央五星稠級酒權店、毀城市愉公園禽、高村端住軋宅、皮商務棟寫字市樓、抬大型SH釘OP哥PI羅NG埋M爐AL味L購物膚廣場點，以伸及旗常艦商印業(yè)街危等多鄭種地辦產(chǎn)開尺發(fā)形賊態(tài)。扶一期各于09年9月26日開動盤。東海臺板塊版：東禿海灣作為壟未來途的市岸行政極中心棟所在帝地，想東海樓將規(guī)昂劃建襖設成雞為一渠個集英教育控、醫(yī)爪療、域居住賊、休泉閑、忙旅游雷和商脹務為云一體云的現(xiàn)舉代濱超水城浙市，A區(qū)將懷于