合川房地產(chǎn)市場調(diào)研報告二

重慶市合川區(qū)房地產(chǎn)市場市調(diào)報告2014年12月區(qū)域價值與經(jīng)濟人文區(qū)域價值與發(fā)展規(guī)劃經(jīng)濟發(fā)展與消費水平城市進程與人口發(fā)展資源環(huán)境與人文氣質(zhì)重慶市北部的區(qū)域性中心城市成渝經(jīng)濟圈重要組成部分。1小時經(jīng)濟圈”的北部增長極“北上南拓，西擴東控”戰(zhàn)略構(gòu)想?yún)^(qū)域競爭力居前列，發(fā)展勢頭良好總量和增速保持平穩(wěn)較快增長規(guī)模工業(yè)產(chǎn)量大幅上漲消費能力和意愿不斷增強百萬級人口的區(qū)域性中心城市城市化排位中游，穩(wěn)步推進人口由外流向內(nèi)進轉(zhuǎn)變，人口回流跡象明顯。重慶未來的能源基地三江橫貫全境，旅游資源豐富文化歷史源遠流長，巴文化發(fā)源地之一總結(jié)1房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)發(fā)展歷程供需關(guān)系及房價土地市場房地產(chǎn)開發(fā)水平目前處在大規(guī)模城市重建，大量拆遷，房地產(chǎn)紅火發(fā)展時期房地產(chǎn)投資額逐年增長，最近兩年呈現(xiàn)爆發(fā)性增長來市場供應(yīng)增大，競爭異常激烈銷售面積逐年增長，銷售額迅速提升，需求旺盛銷售價格逐年上漲迅速未來土地供應(yīng)主要集中在城南新開發(fā)區(qū)域二線開發(fā)商為主，一線開發(fā)商介入總結(jié)2PART1城市區(qū)域價值分析PART2城市經(jīng)濟人文分析PART3區(qū)域房地產(chǎn)市場分析PART4部分在售個案分析PART1城市區(qū)域價值分析PART2城市經(jīng)濟人文分析PART3區(qū)域房地產(chǎn)市場分析PART4部分在售個案分析PART1城市區(qū)域價值分析定位—重慶北部區(qū)域性中心城市合川城市定位：重慶市北部、四川省東北部的商貿(mào)中心、教育基地；川渝嘉陵江流域文化生態(tài)旅游區(qū)的重要目的地；輻射川南黔北重要門戶;國家級歷史文化名城；以發(fā)展制造業(yè)、加工業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)為主；重慶市的風景旅游城市。PART1城市區(qū)域價值分析區(qū)位—渝西經(jīng)濟走廊精華地區(qū)，成渝經(jīng)濟圈重要組成部分根據(jù)重慶總體規(guī)劃，合川區(qū)屬于渝西經(jīng)濟走廊精華地區(qū)，成渝經(jīng)濟圈重要組成部分。根據(jù)重慶市委二屆八次全委會決定，按照建設(shè)“一個中心、多組團、城鎮(zhèn)群集合的現(xiàn)代化大都市”的總體定位，合川區(qū)為區(qū)域中心城市。PART1城市區(qū)域價值分析區(qū)位—“1小時經(jīng)濟圈”的北部增長極合川合川區(qū)屬于重慶市“1小時經(jīng)濟圈”和成渝城鎮(zhèn)群中的戰(zhàn)略高地，重慶市“1小時經(jīng)濟圈”的北部增長極和水陸交通樞紐；重慶市的能源生產(chǎn)基地、建材基地；輻射重慶市北部和四川東北部的橋頭堡和重要節(jié)點。合川PART1城市區(qū)域價值分析交通現(xiàn)狀—“六縱六橫”為主骨架的交通網(wǎng)絡(luò)體系，基本實現(xiàn)了“1小時合川”涪江二橋嘉陵江南屏大橋涪江二橋嘉陵江南屏大橋涪江一橋嘉陵江大橋PART1城市區(qū)域價值分析交通遠景—20分鐘城區(qū)、30分鐘主城、1小時合川，2小時成都西安成都長沙6小時4小時2小時主城PART1城市區(qū)域價值分析交通規(guī)劃—公路、鐵路、航運全面布局，開創(chuàng)合川交通建設(shè)新局面212國道渝蘭鐵路渝遂高速鐵路至潼南高速至永川高速合武高速合川廣安一級路合川長壽一級路渝合高速合川火車站合川交通規(guī)劃：“一環(huán)八射、六縱六橫"的陸轉(zhuǎn)通道；形成“一樞紐、三干線、二專線”的鐵路布局，推進鐵路公交化；建設(shè)“干支通暢、江海直達、綜合聯(lián)運”的航運中心，年港口吞吐能力達2000萬噸以上；全力推進城市外環(huán)東、西環(huán)線建設(shè)，開創(chuàng)合川交通建設(shè)新局面。PART1城市區(qū)域價值分析交通規(guī)劃—公路、鐵路、航運全面布局，開創(chuàng)合川交通建設(shè)新局面三環(huán)高速銅梁至合川段已經(jīng)在12月11日通車，該道路也是合川到成都、銅梁到重慶江北機場最便捷的通道。三環(huán)最后一段（合川至長壽段）也即將于明年開工建設(shè)。渝廣高速全線預計2016年底建成通車。其中，合川段區(qū)域在清平、三匯、雙槐、香龍設(shè)置下道口。重慶三環(huán)高速公路渝廣高速公路PART1城市區(qū)域價值分析總體規(guī)劃—形成“北上南拓，西擴東控”的戰(zhàn)略構(gòu)想北上：以發(fā)展綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)和旅游為主。西擴：以發(fā)展蠶蟲絲綢、綠色食品和生態(tài)農(nóng)業(yè)為主。南拓：以發(fā)展商業(yè)、工貿(mào)和旅游為主。東控：從資源開采向環(huán)保和深加工轉(zhuǎn)型。北上西擴南拓東控PART1城市區(qū)域價值分析總體規(guī)劃—“一心五片”，核心區(qū)實現(xiàn)擴容提質(zhì)城市結(jié)構(gòu)為“一心五片”?！耙恍摹笔侵钢行某瞧?，以合陽、東渡、南屏兩江交匯地帶為中心，擴容提質(zhì)。“五片”：即五尊—大石片區(qū)、思居－云門片區(qū)、大學城片區(qū)、南溪片區(qū)和草街—灘子片區(qū)，其中草街—灘子片區(qū)包含合川區(qū)工業(yè)園草街拓展區(qū)。合陽片區(qū)東渡片區(qū)南屏片區(qū)核心區(qū)城市功能規(guī)劃合陽片區(qū)：金融信息、商業(yè)服務(wù)、居住。南屏片區(qū)：政治、物流、居住。東渡片區(qū)：文化、旅游、休閑服務(wù)。PART1城市區(qū)域價值分析PART2城市經(jīng)濟人文分析PART3區(qū)域房地產(chǎn)市場分析PART4部分在售個案分析PART2城市經(jīng)濟人文分析經(jīng)濟地位—區(qū)域競爭力居前列，發(fā)展勢頭良好名次區(qū)縣2013年GDP增長率名次區(qū)縣2013年GDP增長率1萬州區(qū)702.0312.5%16忠縣182.6313.0%2涪陵區(qū)690.0413.0%17黔江區(qū)167.8113.1%3江津區(qū)486.5814.1%18南川區(qū)160.4411.2%4永川區(qū)432.3912.0%19奉節(jié)縣160.1112.4%5合川區(qū)387.4211.9%20云陽縣150.3412.5%6長壽區(qū)374.0812.1%21豐都縣119.6910.3%7綦江區(qū)320.5612.0%22秀山縣114.6215.3%8璧山縣301.9016.6%23武隆縣107.9113.5%9大足區(qū)278.3313.3%24石柱縣107.4313.2%10開縣265.4713.8%25酉陽縣100.2510.1%11榮昌縣261.0313.0%26彭水縣97.4612.2%12銅梁縣255.2614.1%27巫山縣75.1310.8%13墊江縣198.2913.9%28巫溪縣60.2211.8%14潼南縣190.7714.4%29城口縣42.610.2%15梁平縣182.6613.9%合川區(qū)連續(xù)上升，至2013年GDP在重慶主城9區(qū)以外29個區(qū)縣中排名第5，處于中上水平；增速在29個區(qū)縣中僅排第21，由于傳統(tǒng)工業(yè)強項的衰落導致增長速度逐漸放緩。合川區(qū)經(jīng)濟發(fā)展規(guī)模大,基數(shù)高,經(jīng)濟發(fā)展較好。PART2城市經(jīng)濟人文分析經(jīng)濟發(fā)展—總量和增速保持平穩(wěn)較快增長隨著合川經(jīng)濟持續(xù)增長，人民的收入不斷增加。人均GDP增長勢頭明顯，接近人均4800美元預示合川房地產(chǎn)市場正在步入快速發(fā)展階段。PA襪RT將2城市尋經(jīng)濟寺人文現(xiàn)分析消費能召力—消費能喊力和意跌愿不斷勵增強整體烤消費西能力柄也在灑逐漸背增強森，但拒最近瓜兩年芒，合庸川區(qū)酒居民叫的消狹費意蔽愿有呢所下餅降。20題09洽-2喜01同3年合川貴地區(qū)人剖均可支楊配收入裝（單位戀：元）醉及增速PA煌RT是2城市忠經(jīng)濟語人文鉗分析人口堂規(guī)劃—百萬級禮人口的壟區(qū)域性茶中心城合市2010年2015年2020年城區(qū)面積100平方公里，城市人口100萬城區(qū)面積70平方公里，城市人口68萬城區(qū)面積36平方公里，城市人口39萬處于柳重慶攀“二貿(mào)環(huán)”幅和“遍三環(huán)肅”節(jié)黨點上面的合拳川，董借力裂“十校二五排”規(guī)虹劃，菜大力縫推進棍城市記化進醒程，僚城市突人口臉增長士明顯饞，百肌萬人細口，100平方航公里嘉的城嘉區(qū)目妖標，淺帶給污合川天更多哪的發(fā)薪展機善遇。PAR財T2城市涂經(jīng)濟國人文亦分析城市化—排位訴靠前谷，穩(wěn)悠步推勝進排名縣2011201220131永川區(qū)58.6%60.3%61.7%2涪陵區(qū)57.6%59.3%60.7%3江津區(qū)57.4%59.1%60.5%4合川區(qū)57.5%59.3%60.6%5萬州區(qū)56.8%58.5%59.8%6長壽區(qū)55%57.0%58.4%7

綦江區(qū)50.4%52.2%53.6%8南川區(qū)49.4%51.2%52.6%9

大足區(qū)45.5%47.3%48.7%10璧山縣43.9%45.9%47.3%11銅梁縣43.1%44.9%46.3%12榮昌縣42.7%44.5%45.9%13黔江區(qū)40.8%42.5%43.8%14潼南縣40.2%42.0%43.4%15開縣37.5%39.3%40.7%16梁平縣35.9%37.7%38.9%17墊江縣35.9%37.7%38.9%18武隆縣34.6%36.2%37.4%合川森區(qū)城鼠鎮(zhèn)化宏率居重慶29個區(qū)縣（腰不含主發(fā)城九區(qū)梨）第4位。PA偏RT飛2城市經(jīng)旅濟人文紙分析人口—由外彎流向樸內(nèi)進中轉(zhuǎn)變咽，人討員回盆流跡恢象明亂顯。排名地區(qū)常住人口1萬州區(qū)159.52渝北區(qū)146.53合川區(qū)132.84江津區(qū)126.45開縣116.26九龍坡區(qū)115.97涪陵區(qū)111.88綦江縣109.59永川區(qū)106.810沙坪壩區(qū)110.311巴南區(qū)95.912云陽縣90.1513長壽區(qū)80.314江北區(qū)83.015南岸區(qū)83.016奉節(jié)縣78.517北碚區(qū)76.118大足區(qū)74.419忠縣73.120璧山69.221點將68.8合川影區(qū)常蒸住人邪口占息比居重慶38個區(qū)縣姨第三手位，隨著搖“一小組時經(jīng)廳濟圈蠟”的悠提出扁和重收慶向膛“二計環(huán)”鑼“三討環(huán)”好時代平發(fā)展置，合饒川得筒天獨旁厚的弄區(qū)域介位置厚和資乏源，勾將推艇動合洽川常心住人坐口和圍城鎮(zhèn)軟人口逝不斷轎攀升龍。圖：20舍02歪-2扭01討0年合川僵常住人挺口走勢獸圖PA脈RT堵2城市經(jīng)川濟人文吼分析資源—重慶未眾來的能盛源基地重慶安樂全可靠溜的電力叛供應(yīng)基銅地：年過境烤水流量73希0多億立溪方米，哲人均擁惕有水量歐是全國辨的19倍，松水能鑒資源葬年70萬千瓦齡；煤礦儲漆藏非常皂豐富，標境內(nèi)現(xiàn)室探明儲漢量約18舒.2億噸斃；一批電孤站建成很投產(chǎn)后慶，電力烈總裝機爆容量可拖達400萬千瓦齊左右，瓜占重慶申電力的危半壁河圾山。PA脅RT性2城市賣經(jīng)濟茅人文藏分析資源—旅游知資源腔豐富水人文古鎮(zhèn)山嘉陵江善、渠江雁、涪江捷三江橫普貫全境灑，重慶梢市唯一用的“雙晌國寶”棟釣魚城夢是全國摩重點文稠物保護歇單位和栗國家級盈重點風疲景名勝額保護區(qū)桿。PA霧RT選2城市經(jīng)仇濟人文爪分析資源—歷史卵文化攏源遠垃流長腸，巴扎文化最發(fā)源皮地之鹽一古鎮(zhèn)文化釣魚城文化龍舟文化紅色文化名人文化巴文化特色文化PAR漿T1城市區(qū)臂域價值評分析PA絨RT裹2城市經(jīng)女濟人文截分析PAR頂T3區(qū)域私房地售產(chǎn)市徹場分載析PA幼RT癥4部分在磨售個案敵分析PA純RT端3區(qū)域房父地產(chǎn)市憤場分析二線開白發(fā)商為匆主，一剪線開發(fā)商籃介入金科嘩地產(chǎn)討進入耀帶來斥當?shù)赜[房地會產(chǎn)市龍場的診變化合川讓發(fā)地劃產(chǎn)市祝場發(fā)癢展迅栗速，沸后續(xù)闖競爭否激烈房地產(chǎn)拒投資額殃逐年增倆長；目前萌市場緩施工壺量、森新開冬工量嗎不斷斧增大；不完惡全統(tǒng)駛計，童合川策現(xiàn)在抽售樓拳盤約張在40個左襪右；商品梳房銷針售面帖積呈清逐年位迅速懷增長搞趨勢濫；商品傍房、嶺住宅局銷售豪價格滲持續(xù)糟上漲偷。PAR歇T3區(qū)域房憑地產(chǎn)市焦場分析目前，豎合川樓送盤主要畫集中在候城北和橡城南兩眾大板塊蠅。東渡沖區(qū)域固為控址制開層發(fā)區(qū)倆域，歌目前昂沒有聰項目丹，但虹由于輕自然礦資源肯豐富輸，潛胞力巨句大。城北區(qū)域城南區(qū)域東渡區(qū)域區(qū)域零界定—兩江交屬匯，把搭合川自規(guī)然地分咽成了三沈個板塊合陽老城區(qū)PA藍RT按3區(qū)域罰房地固產(chǎn)市做場分欄析城北規(guī)向劃—金融信曲息、商碑業(yè)服務(wù)拜、科技淋教育、卡居住城北是基合川的么老城區(qū)柔，配套辟實施較剖為完善，最核心的添商圈主均要位于備金馬假芹日廣場。主旬要項目揮為舊棉城改拋造，面新項著目主咱要分搭布在癥大學浙城片脆區(qū)、柏新客示運站漏片區(qū)封和濱這江片是區(qū)。整體宅房價煩約為38刊00領(lǐng)-4咬50繩0元/㎡區(qū)間悟，較城污南區(qū)域去略低200端-40杜0元/㎡，依便靠價格山優(yōu)勢及雨區(qū)位攔幻玉截鄉(xiāng)鎮(zhèn)臘客源。PAR蘿T3區(qū)域編房地支產(chǎn)市振場分總析城南規(guī)凝劃—產(chǎn)業(yè)鑒園區(qū)碑、人島文居殖住、聯(lián)城市領(lǐng)配套城南是合川的新城帝區(qū)，規(guī)獻劃較為氏先進，魚有區(qū)政扶府、人助民廣場案、火車仰站等市癢政城市頂配套。爬項目主慕要房地蓄產(chǎn)項目凈集中在尤希爾安泄大道周炊邊區(qū)域耳。城南項轟目價格葉普遍比架城北區(qū)炮域略高宰，整體彈房價區(qū)持間在41乘00放-4雄70忌0元/㎡。耐本地查再置樓客戶葡選擇特區(qū)域翁內(nèi)較獲多，嗚整體祥居住處環(huán)境爭較優(yōu)默。PA膚RT坡1城市檔區(qū)域獄價值論分析PA畝RT籮2城市經(jīng)席濟人文嬸分析PAR笑T3區(qū)域劇房地費產(chǎn)市雷場分猶析PA普RT擁4部分置在售驢個案養(yǎng)分析地址大學城沙坪路北側(cè)（義烏小商品市場旁）開發(fā)商升廈地產(chǎn)總體量20萬㎡占地面積87畝容積率3.5均價4000元/㎡開盤時間2014年2月沙盤分析共12棟樓，均為30F高層，三梯八戶，1、6、7、8已交房去化量3、4套項目配套衛(wèi)生服務(wù)中心、義烏小商品市場、小學、菜市場目前在售為1、6、7、8號樓，片區(qū)域配套較肉為完善，生茄活較方仿便。有胳現(xiàn)房優(yōu)侵勢且為閑精裝房輔，在價陵格上具自有一定階的競爭妙力。PAR扎T4部分在增售個案掌分析親親懷里戶型冬：H份1戶約型8者號樓結(jié)構(gòu)享：三陪室兩慕廳雙龍陽臺㎡戶型歸點評翠：舒星適三耐居，分雙陽火臺設(shè)洗計，螞可變央空間作大，叔采光葡好戶型駕：H時3戶賤型8編號樓結(jié)構(gòu)棗：兩袖室兩曠廳雙粥陽臺㎡戶型點唉評：戶豆型方正漫、緊湊龍。寬景宋陽臺，軍延展生吊活空間生。親親里PA請RT肺4部分夠在售銹個案撲分析戶型底：H棕4戶攻型8呈號樓結(jié)構(gòu)：鴉兩室兩呢廳雙陽渡臺建筑嘆面積伏：7聾2.言35㎡戶型點目評：緊況湊兩居工，雙陽厚臺設(shè)計凳，采光積好。戶型糠：B望1戶惰型6業(yè)號樓結(jié)構(gòu)狂：兩霜室兩尾廳雙息陽臺建筑面濁積：7柱8.4甲6㎡戶型點機評：精柏致設(shè)計金，陽臺反、客廳桿、餐廳散一氣呵酒成，生娛活更愜執(zhí)意。親親龜里PAR烈T4部分在法售個案咸分析戶型：機B2戶霜型6號賢樓結(jié)構(gòu)鹿：兩聽室兩奶廳雙帆陽臺建筑面彈積：6理6.7貍4㎡戶型點垮評：戶竊型緊湊教合理，爹雙陽臺棋設(shè)計，狀感受陽拴光的自初然規(guī)律阻。戶型：糞B5戶貍型6號座樓結(jié)構(gòu)：婦兩室兩咱廳雙陽勵臺建筑面容積：6錯6.8疏1㎡戶型察點評桐：小深兩室肚，有稍更多脂的私名密空沈間。親親族里PAR才T4部分在日售個案距分析地址重慶市合川區(qū)義烏大道16號開發(fā)商重慶金田置業(yè)有限公司總體量

占地面積70畝容積率均價3800元/㎡（住宅）開盤時間2013年7月沙盤分析去化量項目配套醫(yī)療：合州醫(yī)院、合陽衛(wèi)生服務(wù)中心銀行：工商、交通、農(nóng)業(yè)銀行商業(yè)繁華，學校眾多目前杰在售粘20沉、2惜1號竄樓。筍住宅折和商龍業(yè)連值在一園起，掛購物樣方便著。目呈前附胖近正蒙在修仔建步漏步高授財富柿新天這地，積將成陪為合君川新魯?shù)暮嗽L心。義烏鑫臂城PA黨RT吊4部分在斥售個案示分析戶型房誠：A型12賴號樓結(jié)構(gòu)：乏三室兩總廳雙衛(wèi)建筑面訊積：108.哲34㎡套內(nèi)面調(diào)積：8舉7.0限8㎡戶型點男評：戶仁型方正口、緊湊戶型鋒：B旋型1句2號廢樓結(jié)構(gòu)：剪兩室兩腦廳一衛(wèi)建筑創(chuàng)面積典：8嚼2㎡套內(nèi)面斑積：6筋5.9康1㎡戶型閉點評姻：超武大陽服臺設(shè)依計，斤可利橫用空撒間大喉，增豆大房妖屋的誦采光砍效果義烏炸鑫城PAR勤T4部分疾在售循個案痕分析戶型耀：A型結(jié)構(gòu)律：兩善室兩匪廳一拾衛(wèi)建筑面仍積：8誰5.4尾8/8勿6.1迷6㎡（20棉/21響號樓）套內(nèi)面筆積：6掌5.6跌9㎡戶型點野評：方敢正格局盟。5米忙超長生絹活陽臺貝，采光繪好。戶型：牢B型結(jié)構(gòu)：盜一室兩概廳一衛(wèi)建筑面門積：6伶0.8沃2/6蓄1.3出1㎡（20費/21循號樓）套內(nèi)面黎積：4伯6.7引4㎡戶型點愿評：方雞正戶型蘿，超大剝陽臺，者大氣派序客廳。義烏綁鑫城PA它RT性4部分在傷售個案協(xié)分析地址重慶市合川區(qū)涪江二橋北橋頭開發(fā)商步步高置業(yè)總體量16萬方占地面積65畝容積率3.67均價二樓5萬元/㎡、三樓5萬/㎡開盤時間2014年11月20日沙盤分析以商業(yè)為主，主推商業(yè)街招商去化量50%多項目配套核心商圈打造合殘川新型奔核心商彎圈，對味周圍樓叉盤有帶賄動性作蠢用。著歌力打造哈合川的地解放碑壩。步步進高新墨天地PAR額T4部分口在售肺個案翼分析地址重慶市合川區(qū)涪江二橋北橋頭開發(fā)商重慶綠港標志房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總體量37萬方（住宅23萬方，商業(yè)14萬方）占地面積159畝容積率3.5均價4300元/㎡（住宅）、1萬-20萬/㎡（商業(yè)）開盤時間1、2、3、4號樓2014年11月。5號樓即將開盤沙盤分析住宅加商業(yè)，升值空間較大去化量項目配套核心商圈商業(yè)6役0%自冠持，臨敞近步步輩高新天墨地，自閣己也有王較好的陷商業(yè)，輝周邊配紗套完善稻。綠港財刷富廣場PAR岔T4部分唯在售陰個案行分析戶型：突B3型結(jié)構(gòu)蒙：一黎室兩汽廳一滑衛(wèi)（齊可變敲兩室弟兩廳控一衛(wèi)脈）建筑面播積：6周6.7拿7㎡實得希面積懸：6假5.狹69㎡戶型點構(gòu)評：靈即動設(shè)計鑼，結(jié)構(gòu)章緊奏，崗盡顯人晉性化戶型遍：B指5型結(jié)構(gòu)：辛兩室兩艦廳雙衛(wèi)預（可變旋三室兩汽廳雙衛(wèi)與）建筑解面積卻：1京02礎(chǔ).1營9㎡實得努面積昏：1阿13爐.4距4㎡戶型點錄評：主補臥獨立墾衛(wèi)生間油，私密框生活得甚到保障士。可變賀空間率摘大。綠港障財富鋼廣場PA農(nóng)RT逗4部分衡在售餓個案嚷分析戶型：打C3型結(jié)構(gòu)桂：一增室兩野廳一案衛(wèi)（廳可變合兩室徐兩廳擴一衛(wèi)跳）建筑面帖積：6甘7.4㎡實得給面積愁：7飼6.港91㎡戶型點丹評：靈支動設(shè)計位，客廳訂、陽臺開相接，滑視野開牛闊戶型：邊C4型結(jié)構(gòu)旋：兩貴室兩脹廳雙禍衛(wèi)（炊可變立三室欣兩廳逃雙衛(wèi)榆）建筑面曠積：9猶6.3庸6㎡實得姐面積揀：1航06信.5繩8㎡戶型過點評星：雙刊景觀晨陽臺氏，采豪光好程，設(shè)鳥計靈家動。綠港財渾富廣場PA碼RT拆4部分在童售個案釣分析地址重慶市合川區(qū)合陽大道開發(fā)商重慶寶龍長潤置業(yè)發(fā)展有限公司總體量65萬方（住宅55萬方）占地面積270畝容積率3.6均價3900--4300元/㎡開盤時間2011年沙盤分析目前處于銷售三期去化量項目配套合川師范附屬小學、重慶工商大學派斯學院、中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、合川客運中心、義烏小商品批發(fā)市場等目前項服目周邊功配套完深善，并赴且加上男自己招類商商業(yè)次，附近工會成為役一個步弱行街，漫電影院仍、餐館婆、大型立超市等水一應(yīng)俱養(yǎng)全。寶龍城盆市廣場PAR淡T4部分疤在售枕個案恢分析戶型拒：G駐5-合1型結(jié)構(gòu)：丘一房兩尋廳一衛(wèi)耀（可變斥兩房兩腥廳一衛(wèi)瀉）建筑盆面積席：6階5㎡實得面掘積：6委0㎡戶型點恐評：靈保動設(shè)計艇，臥室禁遠離生惡活空間勇，保障跌生活私戴密戶型：雙G5-援2型結(jié)構(gòu)：落兩房兩底廳一衛(wèi)嶺（可變冒三房兩印廳雙衛(wèi)禾）建筑面獎積：8鴿4.5㎡實得坊面積牌：8加5㎡戶型叛點評仙：空答間靈任活多役變，懇入戶禍玄關(guān)見設(shè)計語巧妙稀。寶龍城橫市廣場PAR奔T4部分屋在售幻玉個案業(yè)分析地址合陽城街道合川區(qū)合陽城北環(huán)路開發(fā)商重慶秋浩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總體量20萬方占地面積172畝容積率1.7均價躍層7500元/㎡平層5300元/㎡開盤時間2011年沙盤分析目前銷售高層，洋房只有特價房去化量20--30套項目配套合川客運中心、義烏小商品批發(fā)市場等洋房、匪高層、胸小高層裳相結(jié)合糊，品質(zhì)絮感增強青，附近虜配套比眼較完善狼。北城華銷府PA涉RT腎4部分政在售防個案明分析戶型陶：E綢1型結(jié)構(gòu)：宿兩室兩浸廳一衛(wèi)兼+空中坐院館建筑面撇積：8云9.7精1㎡實得面劈燕積：1缸00.劣72㎡戶型炎點評租：寬記敞景富觀陽敲臺，崖陽光融充沛擁?？甄R中院還館空笑間百士變。戶型蒙：E惠3型結(jié)構(gòu)：紀一室兩搜廳一衛(wèi)說+空中趁院館實狡得面積策：72湯.79㎡套內(nèi)惕面積杯：8皂7.終19㎡戶型點退評：寬哲敞景觀抱陽臺，犁陽光充跳沛?？战阒性吼^枯空間百劇變。北城華判府PAR件T4部分在跳售個案坡分析地址合川區(qū)合陽辦合陽大道699號開發(fā)商重慶柯軒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總體量5.4萬方占地面積30畝容積率2.7均價4200元/㎡開盤時間沙盤分析目前正銷售1、2、3號樓，均為27層兩梯八戶的小高層去化量60%項目配套柯軒貍北城陳龍都PA飄RT洗4部分墊在售湯個案美分析戶型縱：1阻號樓搬2、腦7號門房結(jié)構(gòu)：妻兩室兩槐廳一衛(wèi)建筑裕面積槐：7受4.千14㎡套內(nèi)冰面積婚：5頂8.介50㎡戶型毀點評知：結(jié)呢構(gòu)方室正緊貧湊，時書房仙可做屆臥室哈，空曬間靈漏活。戶型：洗1號樓刪3、6清號房結(jié)構(gòu)：列兩室兩濕廳一衛(wèi)建筑抬面積蛋：7票6.夾50㎡套內(nèi)面睜積：6意0.3御6㎡戶型蛛點評嫌：結(jié)燒構(gòu)方燭正緊似湊，升書房填可做倉臥室躺，空歉間靈放活?？萝幎潜背钦堼埗糚AR無T4部分在箭售個案拼分析戶型：風1號樓晴4、5調(diào)號房結(jié)構(gòu)國：三筒室兩孝廳一軍衛(wèi)建筑瓜面積送：9屋6.樂64㎡套內(nèi)描面積桶：7嚴6.主25㎡戶型殲點評腥：結(jié)刪構(gòu)方蓮正緊帆湊，司書房薄可做蠟臥室津，空湊間靈漂活。姓贈送鴿面積慚大。戶型慎：3詳號樓沙5號咬房結(jié)構(gòu)玩：兩甘室兩學廳一英衛(wèi)建筑全面積驚：7渣8.欠56㎡套內(nèi)面約積：6抽4.0格8㎡戶型點此評：結(jié)勵構(gòu)方正透緊湊，撞書房可鈴做臥室忍，空間勤靈活。愚贈送面誕積大。柯軒吐北城土龍都PA莊RT刻4部分在唯售個案效分析地址合川大學城花果山公園（民生學院對面）開發(fā)商重慶東邦地產(chǎn)開發(fā)有限公司總體量12萬方占地面積容積率均價3800元/㎡開盤時間2014年春節(jié)沙盤分析前期基本已銷售完畢。預計今年春節(jié)出售5、6號樓，均為高樓3梯8戶，小樓2梯8戶。去化量項目配套共享大學城商圈、標準游泳池、UME電影院、新華小學、合川中學、大型商業(yè)超市以及美食街等大學城樣附近，瓦書香氣盲息濃郁嘗，共享撕大學城同商圈，想未來前卵景較好暗。東邦百花果臺山PAR扛T4部分凝在售貝個案忙分析戶型粱：B括1結(jié)構(gòu)：理兩室兩重廳一衛(wèi)煩雙陽臺建筑杯面積屬：7頁6.面95㎡套內(nèi)面蒸積：6馬6.7焰0㎡戶型鮮點評狹：精魚致兩睛房，凱生活岡、景固觀雙毅陽臺寫，采邪光更薄好。戶型：縫B3結(jié)構(gòu)：修兩室兩饞廳一衛(wèi)宵雙陽臺賴帶院館建筑面走積：8筋9.1謝4㎡套內(nèi)面垃積：8安1.3唯6㎡戶型寬點評禿：可喉變?nèi)宸浚瑐潇`活底空間業(yè)大。東邦花種果山PA閘RT遺4部分在丙售個案坦分析地址合川大學（民生學院對面）開發(fā)商重慶興盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總體量27萬方占地面積109畝容積率3.7均價3800元/㎡（矮層）4100--4500元/㎡（高層）開盤時間2012年春節(jié)沙盤分析現(xiàn)銷售16、20號樓（三期），16號樓3梯8戶，20號樓2梯6戶去化量項目配套項目配套完善，生活配套超市等，教育配套有小學到大學。項目勞較大具，配騾套完父善，詳共享職大學董城商倍圈。興盈往德潤六城PAR舍T4部分苗在售藝個案尿分析地址合川區(qū)合陽城街道辦事處沙坪大道301號開發(fā)商重慶世紀金馬實業(yè)(集團)有限公司總體量12萬方占地面積60畝容積率3均價4500元/㎡開盤時間2012年5月沙盤分析去化量項目配套生活、教育、商業(yè)、醫(yī)療配套齊全周邊咸項目自商業(yè)喂共享編，小張戶型求。世紀或金馬MI擱NI時代PA街RT您4部分在輛售個案劈燕分析戶型帥：1結(jié)構(gòu)鹿：兩院室一擦廳一陜衛(wèi)建筑東面積追：6怕7.府69㎡套內(nèi)面猶積：5莫2.7充7㎡戶型唉點評酬：超虜大贈朵送面盡積。戶型朱：2結(jié)構(gòu)布：兩自室一癥廳一露衛(wèi)建筑面太積：6時8.5趙0㎡套內(nèi)面粘積：5稈3.4叫0㎡戶型蛛點評汗：舒裁適兩忍房，王端頭裕戶型誤，生磚活自埋然。世紀金鼓馬MI姜NI時代PAR盼T4部分龜在售薪個案圖分析戶型迷：4結(jié)構(gòu)：殺兩室一猶廳一衛(wèi)建筑面律積：6件8.2望9㎡套內(nèi)產(chǎn)面積嚴：5伴3.親27㎡戶型點套評：超垂大贈送經(jīng)面積。戶型：棋5結(jié)構(gòu)：旬一室一爭廳一衛(wèi)建筑退面積繡：5減1.植57㎡套內(nèi)面霸積：4來0.2言0㎡戶型點凍評：舒寧適一房旨，陽臺邊可用空孫間大。世紀尺金馬MIN旨I時代PAR砍T4部分怖在售嘴個案萬分析地址重慶合川涪濱路開發(fā)商重慶廷慧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總體量5萬方占地面積30畝容積率2.5均價4400元/㎡開盤時間沙盤分析現(xiàn)銷售7、9號樓，其中七號樓31層3梯7戶，九號樓32層3梯7戶去化量共銷售70%項目配套位于涪江上游，背靠花果山森林公園，工商職業(yè)學院在其東側(cè)，靠近重慶民生置業(yè)技術(shù)學院、義烏小商品批發(fā)市場、重慶郵電大學移通學院、移動電影院等項目較饅小，交淚通比較劍方便，悟?qū)儆诖髩▽W城商獄圈。涪濱公而館PAR脹T4部分灰在售鴨個案傍分析地址合川區(qū)希爾安大道1258號開發(fā)商重慶廣田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總體量60畝占地面積14萬方容積率2.99均價4000-4400元/㎡開盤時間2013年11月

沙盤分析共7個棟樓，其1棟五星級酒店，賣1.3.6.4號樓已售完，主賣4號樓去化量約10套左右項目配套市政配套：人民廣場、濕地公園商業(yè)配套：五星級酒店，華潤百貨，五星級影院、永輝超市，德克士醫(yī)療配套：合川三甲醫(yī)院、中醫(yī)院教育配套：南屏中學、小學、幼兒園#4主售#1#2#3#5#6#7廣田洽泰豐泳花園PA滅RT葛4部分友在售磁個案桌分析戶型：A型結(jié)構(gòu)跟：三赤室兩績廳建筑面謝積：10虧1.藝2㎡套內(nèi)陜面積豈：83橫.2諸2㎡戶型濃點評澇：戶妻型方斥正，什利用延率高鼓可變壩空間章大戶型逢：C型結(jié)構(gòu)感：三兄室兩匯廳三旋陽臺建筑竿面積史：112燃.3㎡套內(nèi)牽面積款：91春.3繞3㎡戶型點紐奉評：超屆大陽臺疫設(shè)計，樂可利用朝空間大栽，增大摘房屋的憶采光效買果廣田泰譜豐花園PAR熟T4部分在組售個案嗓分析戶型：H型結(jié)構(gòu)：馳兩室兩宵廳三陽法臺建筑抹面積扒：83羨.2駝8㎡套內(nèi)面釀積：67羅.7射1㎡戶型點置評：方撞正緊湊丟餐廳客驕廳相連舟，戶型借空間變催大廚房吼全陽臺緞設(shè)計戶型：D型結(jié)構(gòu):兩室肢兩廳鍋三陽前臺建筑面尾積：79.燙8㎡套內(nèi)芝面積制：64倒.8堪8㎡戶型懲點評腹：140剛00方疊和翠美羨景相陸鄰。獅客廳裕陽臺恩大設(shè)愛計，劣方正漁緊湊廣田搖泰豐鋪花園PA半RT鵲4部分在晉售個案膚分析戶型：G型結(jié)構(gòu)：奔兩室兩鋼廳兩陽括臺建筑面侄積：91.于41㎡套內(nèi)面黨積：74爪.3補2㎡戶型叢點評膨：臥者室兩鉗段私炭密空獸間，捏大陽斯臺大毯開間戶型獅：E型結(jié)構(gòu)誓：三并室兩喂廳四到陽臺+影音室建筑面邪積;1柴15通.1劃8㎡套內(nèi)結(jié)面積;9赤3.踐72贏㎡戶型點太評：戶秒型方正請緊湊贈賴送面積董大，變殘化空間呈大廣田泰冷豐花園PA明RT恭4部分在穩(wěn)售個案宮分析地址合川南津街街道辦事處聯(lián)濱路518號（板板橋車站）開發(fā)商重慶希爾安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

總體量54萬方占地面積240畝容積率0.50均價4300/元㎡開盤時間2014年6月24號沙盤分析本樓盤是一個綜合體，住宅樓棟17棟左右其中別墅和住宅之分去化量約12套項目配套小區(qū)內(nèi)設(shè)有無邊際游泳池、籃球場、10余片羽毛球場、乒乓球臺等運動場所。還有幼兒園。希爾安線江上城PA拳RT都4部分駁在售仰個案雹分析戶型豪：A1型結(jié)構(gòu)掠：兩捆室兩叮廳雙基衛(wèi)帶淹院館建筑克面積防：98麗.4晚2㎡套內(nèi)面咸積：79穴.6無6㎡戶型死點評嫩：設(shè)竄計緊關(guān)湊功需能分忌區(qū)空樣中院贏館可咬以自棕由設(shè)贊計戶型：A3型結(jié)構(gòu)：瓦兩室兩膚廳單衛(wèi)昏帶院館建筑面嶄積：92.手53㎡套內(nèi)庸面積唱：74.娘89德㎡戶型澇點評而：靈浴動互效信，側(cè)緊湊搖布局希爾休安江此上城PAR深T4部分在貢售個案擁分析戶型去：A2型結(jié)構(gòu)：變兩室兩咱廳雙衛(wèi)笑帶院館建筑扶面積槐：98.窄84㎡套內(nèi)面覺積：80㎡戶型裝點評錫：設(shè)圖計緊私湊功緩能分聞區(qū)空鮮中院際館可倉以自容由設(shè)克計戶型：A4型結(jié)構(gòu)：刷一室兩旁廳單衛(wèi)怨帶院館建筑面瘡積：78.竹02㎡套內(nèi)估面積害：63德.1疊5椅㎡戶型稅點評贏：合醬理布稻局，希開間紛方正希爾安批江上城PA馬RT彈4部分在尚售個案情分析戶型：A5型結(jié)構(gòu)絨：一枝室兩含廳單價衛(wèi)帶爸院館建筑面龜積：75福.6臺9㎡套內(nèi)面敵積：61.側(cè)26㎡戶型點摘評：設(shè)到計緊湊南功能分遣區(qū)空大戶型：A6型結(jié)構(gòu)：麻一室兩行廳單衛(wèi)建筑面猾積：61電.3鉛8㎡套內(nèi)鏡面積眠：49善.6待8侵㎡戶型板點評導：方糠正實寒用，險開間宣方正希爾橫安江斯上城PAR請T4部分在通售個案杜分析地址合川區(qū)白鹿山景觀廣場開發(fā)商重慶唐榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總體量77000萬方占地面積2萬畝容積率4.5均價4400元/㎡開盤時間2012年9月29沙盤分析本項目有3棟樓層，賣2.3號樓房，共29層，3號樓共31層，11月開的盤去化量約10套左右項目配套市政1.35億重金打造白鹿山景觀廣場，2萬㎡超大面積，自身8000㎡商業(yè)，超市便利店滿足日常所需，足不出戶即可享受便利生活。重百、永輝、農(nóng)貿(mào)市場5分鐘車程，中醫(yī)院、急救中心即刻抵達。

合川天然居教育配套南屏小學、魚城中學、實驗中學#1#2#3天然居PAR夏T4部分舅在售手個案求分析戶型儲：6號房型結(jié)構(gòu)：兵三室兩滑廳兩衛(wèi)蘆雙陽遍臺建筑艱面積跟：105勾.16憐㎡套內(nèi)面徐積：82.昆47㎡戶型點韻評：雙劈燕陽臺雙撒飄窗，枯視野開泄闊。在售狀壇態(tài)天然賭居PA帳RT苦4部分在唐售個案吸分析戶型診：4號房結(jié)構(gòu)：蝴三室兩查廳兩衛(wèi)各雙陽臺建筑警面積飄：108膀.36秒㎡套內(nèi)極面積枕：84.衫98㎡戶型臟點評趙：雙止陽臺男落地走均有覺飄窗善正對鐵景觀典廣場洲，遠快眺嘉慮陵江泰、培薦江戶型：5號房結(jié)構(gòu)：昏一室兩肺廳一衛(wèi)憑雙陽根臺建筑剛面積池：52次㎡套內(nèi)欲面積徑：40.州55米㎡戶型點勺評：實宋現(xiàn)零浪乳費天然居PA宗RT章4部分在盾售個案罵分析戶型驗：1號房結(jié)構(gòu)：陰兩室兩旱廳一衛(wèi)仿雙陽臺建筑音面積納：82.浩78㎡套內(nèi)面起積：64.餐92㎡戶型點重評：雙始陽臺奢俯侈設(shè)計交，功能代靈活多旗變戶型：2號房結(jié)構(gòu)：洞兩室兩限廳一衛(wèi)零雙陽番臺建筑僅面積晌：87卵.2友2㎡套內(nèi)面尚積：68.標40糧㎡戶型肅點評御：方悟正緊腎湊雙適陽臺易設(shè)計些。正賞對景雷觀廣鉗場天然校居PAR斤T4部分爆在售闖個案烏分析地址重慶市合川區(qū)南津街新人民醫(yī)院旁開發(fā)商重慶金科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總體量2.2萬方占地面積70畝容積率3.50均價5000元/㎡開盤時間2014年6月28沙盤分析高層住宅區(qū)包含4棟18F住宅，屬二類高層住宅，3棟27F高層，屬于一類高層住宅。建筑高度為55.1，78.3米其中2棟為拼接高層住宅一層局部帶有物管、社區(qū)管理。商業(yè)配套服務(wù)為8#樓獨立商業(yè)，高層裙房商業(yè)和沿街底商。去化量約12套左右項目配套幼兒園,小學,初中,高中行政辦公區(qū)體育館,農(nóng)貿(mào)市場,永輝超市,銀行

美容健身、餐飲娛樂、購物休閑為一體的綜合型街區(qū)4200㎡的大型綠色生態(tài)農(nóng)貿(mào)超市

休閑配套：乒乓球臺，籃球場，羽毛球球此外兒童室外游戲場地及室外綜合健身場地。金科.天籟城PAR課T4部分漂在售筐個案竿分析戶型：A型結(jié)構(gòu)降：三穴室兩最廳雙杜衛(wèi)建筑予面積熟：11御9.僻58豆㎡套內(nèi)面分積：10毯1.歪25棉㎡戶型厲點評憐：大獵量贈綠送面淚積大恒開間幼多露瞇臺戶型系：B型結(jié)構(gòu)歇：兩參室兩其廳兩膚衛(wèi)建筑味面積跌：96.谷6㎡套內(nèi)靠面積閘：81淹.8某㎡戶型點希評：可阻擴展位帳四室兩牙廳雙衛(wèi)韻贈送面梯積合理慕運用高唉空間5.8汗m挑高金科.天籟城PAR踐T4部分在號售個案辯分析戶型：C型結(jié)構(gòu)：征兩室兩帽廳單衛(wèi)建筑非面積血：70搖.9輪7㎡套內(nèi)面絮積：60.擁09㎡戶型點衛(wèi)評：主匠臥均帶介飄窗，屈擴大實團用面積戶型：E型結(jié)構(gòu)：叼兩室兩智廳一衛(wèi)建筑面羨積：68.演20㎡套內(nèi)會面積尤：57際.9烏2蟲㎡戶型點壤評：戶減型方正殊，空間躬利用率享實現(xiàn)最另大化金科.