黑龍江省哈爾濱市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

XXX地產(chǎn)集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)策劃部2010年9月9日黑龍江省哈爾濱市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告在考察黑龍江省哈爾濱城市發(fā)展?fàn)顩r、房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀、城市發(fā)展規(guī)劃、投資政策的基礎(chǔ)上，對(duì)位于哈爾濱市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行研究，尋求投資機(jī)會(huì)，為XXX集團(tuán)房地產(chǎn)項(xiàng)目選址決策提供參考！市場(chǎng)研究目的前言市場(chǎng)研究背景【外部因素】2010年后，進(jìn)入實(shí)施東北地區(qū)等老工業(yè)基地振興戰(zhàn)略的關(guān)鍵時(shí)期，國(guó)務(wù)院出臺(tái)一系列政策，推動(dòng)?xùn)|北地區(qū)等老工業(yè)基地實(shí)現(xiàn)新的跨越，加快形成具有獨(dú)特優(yōu)勢(shì)和競(jìng)爭(zhēng)力的新的增長(zhǎng)極。黑龍江哈爾濱市作為省會(huì)城市及東北北部最大城市，已成為我國(guó)與東北亞地區(qū)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易往來(lái)的重要樞紐。近年GDP增速基本保持在13%左右，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)穩(wěn)定；經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)。全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值3258.1億元，在東北地區(qū)繼沈陽(yáng)、大連之后第三個(gè)進(jìn)入3000億行列?！緝?nèi)部因素】2010年，XXX地產(chǎn)集團(tuán)將加快進(jìn)入二、三線(xiàn)城市的步伐，進(jìn)一步加大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地資源的儲(chǔ)備，獲求企業(yè)生存和可持續(xù)發(fā)展的空間。XXX地產(chǎn)集團(tuán)發(fā)端于哈爾濱，歷經(jīng)十年快速發(fā)展后，再次回哈市投資興業(yè)，回饋家鄉(xiāng)。房地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展土地儲(chǔ)備

前言作業(yè)目的：判斷項(xiàng)目的投資可行性；作業(yè)時(shí)間：2010年9月1日-9月8日作業(yè)部門(mén)：XXX集團(tuán)北京公司產(chǎn)品研發(fā)部、成本管理部、營(yíng)銷(xiāo)策劃部作業(yè)提綱：項(xiàng)目概況市場(chǎng)分析項(xiàng)目定位規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用評(píng)估財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)論建議研究方式：實(shí)地考察資料采集：政府公報(bào)、政府?dāng)?shù)據(jù)、政府年鑒、項(xiàng)目訪(fǎng)談、地產(chǎn)媒體/代理公司/地產(chǎn)企業(yè)/收儲(chǔ)中心/規(guī)劃部門(mén)/拆遷部門(mén)座談房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告提綱前言房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告目錄1項(xiàng)目概況2市場(chǎng)分析1.1黑龍江省概況1954年8月，松江省建制撤銷(xiāo)與黑龍江省合并為新的黑龍江省，哈爾濱市改為黑龍江省轄市；東部以黑龍江、烏蘇里江為界，與俄羅斯相望；西部與內(nèi)蒙古自治區(qū)毗鄰；南部與吉林省接壤；全省總面積47.3萬(wàn)平方公里，占全國(guó)土地面積的4.9%；黑龍江省行政區(qū)劃為12個(gè)地級(jí)市、1地區(qū)、17縣級(jí)市、51縣、1自治縣，2009年末常駐人口3826萬(wàn)人。省會(huì)哈爾濱位于黑龍江省南部。第一章項(xiàng)目概況1.1.1黑龍江省概況—四省橫比黑龍江GDP總量8288億元，居第三位，低于遼寧和內(nèi)蒙古。黑龍江人口總量3826萬(wàn)人，居第二位，僅低于遼寧。第一章項(xiàng)目概況數(shù)據(jù)來(lái)源：政府統(tǒng)計(jì)公報(bào)2009年黑龍江及臨近三省GDP、人口狀況（億元，萬(wàn)人）全省GDP及人口總量均處于臨近四省中間位置1.1.2黑龍江省概況—四省橫比黑龍江人均GDP、可支配收入及支出，均落后其它三省。黑龍江人均消費(fèi)力最弱。第一章項(xiàng)目概況數(shù)據(jù)來(lái)源：政府統(tǒng)計(jì)公報(bào)2009年黑龍江及臨近三省人均GDP、可支配收支狀況（億元）全省人均GDP,可支配收支情況處于四省后列1.1.3黑龍江省概況—四省橫比黑龍江社會(huì)消費(fèi)品零售總額及城市消費(fèi)品零售總額居第二位，僅低于遼寧，高于吉林、內(nèi)蒙古。第一章項(xiàng)目概況數(shù)據(jù)來(lái)源：政府統(tǒng)計(jì)公報(bào)2009年黑龍江及臨近三省社會(huì)消費(fèi)品零售總額狀況（億元）整體消費(fèi)水平相對(duì)較高，位于四省前列1.2哈市城市概況第一章項(xiàng)目概況哈爾濱市位于黑龍江省南部，區(qū)域中心城市。西北與大慶相距159公里，北與佳木斯相距360公里，東南與牡丹江相距355公里，南與長(zhǎng)春相距230公里。總面積5.31萬(wàn)平方公里，在全國(guó)省會(huì)城市中位居第一。

行政區(qū)劃及人口：哈爾濱市轄8區(qū)10縣(市)，分別為南崗區(qū)、道里區(qū)、道外區(qū)、香坊區(qū)、松北區(qū)、平房區(qū)、呼蘭區(qū)和阿城區(qū)，尚志市、雙城市、賓縣、方正縣、依蘭縣、巴彥縣、五常市、木蘭縣、延壽縣、通河縣。總?cè)丝?91萬(wàn)人，在全國(guó)省會(huì)城市居第二位，其中市區(qū)人口約474萬(wàn)，城鎮(zhèn)化率較高。黑龍江省省會(huì)，東北北部最大城市

、東北重要的老工業(yè)基地之一，全國(guó)綜合實(shí)力50強(qiáng)第10位，我國(guó)與東北亞地區(qū)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易往來(lái)的樞紐，金源文化發(fā)祥地。

1.2.1哈市城市概況—行政劃分第一章項(xiàng)目概況名稱(chēng)面積（平方公里）人口（萬(wàn)）松北區(qū)736.320.5道里區(qū)479.270南崗區(qū)182.9104.6道外區(qū)256.668.7香坊區(qū)339.5575.3平房區(qū)9815.9呼蘭區(qū)219762.2阿城區(qū)281458.3第一章項(xiàng)目概況1.2.2哈城市概況—規(guī)劃發(fā)展城市空間發(fā)展策略：“北躍南拓、中興強(qiáng)縣”哈爾濱市城市空間結(jié)構(gòu)：“一江、兩城、七大組團(tuán)”松北新區(qū)：位于松花江哈爾濱段北岸地區(qū)。依據(jù)居住區(qū)規(guī)劃原則，松北新區(qū)將建設(shè)功能完善的高級(jí)花園式住宅區(qū)、休閑別墅區(qū)、政府工作人員住宅區(qū)。群力組團(tuán)：哈爾濱市道里區(qū)西部?？傆玫孛娣e27.33平方公里，人口規(guī)模32.0萬(wàn)人。群力新區(qū)將建設(shè)成為具有區(qū)域性競(jìng)爭(zhēng)力、影響力的，集居住、商務(wù)、游憩為一體的現(xiàn)代化、生態(tài)園林新城區(qū)。哈西組團(tuán)：以教育科研、體育運(yùn)動(dòng)為主，以居住商貿(mào)為輔，形成環(huán)境優(yōu)美、配套設(shè)施齊全的綜合性科教文化區(qū)。該區(qū)域分為奧林匹克中心區(qū)、基礎(chǔ)教育城、教育科研區(qū)、生態(tài)工業(yè)區(qū)和生態(tài)綠地區(qū)五大功能區(qū)。利民組團(tuán)：工業(yè)經(jīng)濟(jì)區(qū)，產(chǎn)業(yè)新城——引入醫(yī)藥、食品等企業(yè)，建設(shè)大學(xué)城。中心組團(tuán)（南崗、道里為主）：城市核心區(qū)，為哈市政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科研、金融、交通中心，配套設(shè)施完善，發(fā)展成熟。新香坊組團(tuán)：哈爾濱市重要的工業(yè)區(qū)，農(nóng)業(yè)科研區(qū)及物流區(qū)。平房區(qū)：工業(yè)基地——航空、汽車(chē)、鋁材加工業(yè)基地，機(jī)械制造業(yè)和綠色產(chǎn)業(yè)基地，房地產(chǎn)價(jià)格較低第一章項(xiàng)目概況哈爾濱市GDP居第二位，僅次于沈陽(yáng)。哈爾濱市人口居第一位。1.2.3哈市經(jīng)濟(jì)—四市橫比數(shù)據(jù)來(lái)源：政府統(tǒng)計(jì)公報(bào)2009年哈爾濱及其它三市GDP、人口狀況（億元，萬(wàn)人）哈市人口居四市之首，GDP總量?jī)H次于沈陽(yáng)，高于長(zhǎng)春、呼市1.2.4哈市經(jīng)濟(jì)—四市橫比第一章項(xiàng)目概況哈爾濱市人均GDP處于最后一位。哈爾濱市人均可支配收入及人均可支配指出，僅高于長(zhǎng)春，居于倒數(shù)第二位。數(shù)據(jù)來(lái)源：政府統(tǒng)計(jì)公報(bào)哈市人均GDP,可支配收支情況基本處于四市后列，未來(lái)有較大提升空間1.2.5哈市經(jīng)濟(jì)—四市橫比第一章項(xiàng)目概況由于人口較多，哈爾濱市社會(huì)及城市消費(fèi)品零售額均排第二位，僅次于沈陽(yáng)。數(shù)據(jù)來(lái)源：政府統(tǒng)計(jì)公報(bào)2009年哈爾濱及其它三市社會(huì)消費(fèi)品零售總額狀況（億元）哈市整體體消費(fèi)水平相對(duì)較高，僅次于沈陽(yáng)，高于長(zhǎng)春、呼市1.倆2.使6哈市紗經(jīng)濟(jì)—G嫂DP第一譽(yù)章顫項(xiàng)目瀉概況哈市GD個(gè)P增速侵基本驕保持治在13悼%左右潛，經(jīng)伏濟(jì)增羽長(zhǎng)穩(wěn)塔定；哈市抖房地炊產(chǎn)市鬧場(chǎng)正輔處于尸平穩(wěn)魚(yú)發(fā)展愈階段奏。哈爾犁濱市厘近三略年人枕均GD恭P統(tǒng)計(jì)特（億竹元）哈爾霞濱市除近三堵年GD睛P統(tǒng)計(jì)圾（億芽元）數(shù)據(jù)部來(lái)源瀉：統(tǒng)草計(jì)公鏈報(bào)經(jīng)濟(jì)蒜持續(xù)中穩(wěn)定壁發(fā)展析，年辯均增太幅保轎持在13牧%左右雞，對(duì)餐房地執(zhí)產(chǎn)快個(gè)速發(fā)盛展形煮成了袖有利雜支撐發(fā)展階段啟動(dòng)階段快速發(fā)展階段平穩(wěn)發(fā)展階段減緩發(fā)展階段人均GDP（美元）800～30003000～40004000～80008000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求為主改善需求為主發(fā)展特征超速發(fā)展單純數(shù)量型快速發(fā)展。以數(shù)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重平穩(wěn)發(fā)展。以質(zhì)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重緩慢發(fā)展綜合發(fā)展型1.復(fù)2.穩(wěn)7哈市火經(jīng)濟(jì)—固定彩資產(chǎn)瓦投資動(dòng)額第一圍章令項(xiàng)目快概況哈爾罷濱市森近三璃年固旗定資厘產(chǎn)投銹資額裙統(tǒng)計(jì)弱（億寄元）哈爾彩濱市帳近三坑年房槍地產(chǎn)狡投資析額統(tǒng)價(jià)計(jì)（撐億元技）固定泳資產(chǎn)虜投資礙總額洗持續(xù)孩高速趁增長(zhǎng)田，20譜09年同尺比增腿長(zhǎng)41叮.4桑%；相比07、08年，09年房卻地產(chǎn)修投資奪額增吸長(zhǎng)幅習(xí)度過(guò)寄快，睡超出陽(yáng)正常愈增長(zhǎng)貴范圍泳；由于島固定尿資產(chǎn)城投資侍增幅奴較快語(yǔ)，房氧地產(chǎn)即投資批比例敏有所舌下降爪，與裂發(fā)達(dá)亡國(guó)家賢相比橫有一蜂定差葡距。固定撥資產(chǎn)趣投資糕穩(wěn)步診增長(zhǎng)樣，房炸地產(chǎn)候市場(chǎng)屢異常街活躍糕，增季幅較寒快異?；菊Ｕ＿\(yùn)行基本正常異常2009年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額增幅<-5%-5%~5%5%~15%15%~25%>25%29.2%適度投資利于拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，而增幅過(guò)高，將使供給過(guò)量，若無(wú)需求匹配，將導(dǎo)致供過(guò)于求。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資/固定資產(chǎn)投資<15%15%~22%22%~30%30%~37%>37%14.6%反映投資結(jié)構(gòu)是否合理的基礎(chǔ)性指標(biāo)，發(fā)達(dá)國(guó)家的比例為20%-25%社會(huì)厭消費(fèi)坦品零羊售總夏額增樂(lè)長(zhǎng)迅閉速，睡平均耗增幅洲在19銀%以上訊，消船費(fèi)力商增長(zhǎng)唱旺盛搞；持續(xù)括旺盛保的消臣費(fèi)力堪有利隆于推好動(dòng)市炭場(chǎng)快唉速發(fā)肺展。哈爾孟濱市麗近三另年消恐費(fèi)品荒零售廳額統(tǒng)賺計(jì)（相億元混）數(shù)據(jù)紋來(lái)源擋：統(tǒng)住計(jì)公送報(bào)1.怠2.茄8哈市船經(jīng)濟(jì)—社會(huì)某消費(fèi)騎品零衡售總毫額第一頂章壟項(xiàng)目仁概況消費(fèi)周品零懲售額暑增長(zhǎng)昆迅速續(xù)、消鴉費(fèi)力脊旺盛眠，1.奶2.視9哈市疑經(jīng)濟(jì)—人口第一秩章諒項(xiàng)目診概況數(shù)據(jù)迅來(lái)源輩：統(tǒng)杰計(jì)公展報(bào)人口障多，綱但增住長(zhǎng)緩伴慢.年均君增幅韻不足1%，09年全叮市總銳人口腸年增足長(zhǎng)1.悅7萬(wàn)人喇，市郵區(qū)人窄口年嬸增長(zhǎng)0.責(zé)4萬(wàn)人鏈。人口孔較多代，但止增長(zhǎng)睡緩慢哈市描三產(chǎn)藍(lán)所占桌比例棗最大胡，為49襖.5茂%。1.坦2.呼10哈市滴經(jīng)濟(jì)—三產(chǎn)樓比例第一歐章咽項(xiàng)目位概況數(shù)據(jù)惑來(lái)源棗：政繼府統(tǒng)賠計(jì)公洪報(bào)1.訪(fǎng)3哈市缺香坊輪區(qū)概葛況香坊槍區(qū)是扒哈爾承濱市稿的發(fā)礙祥地棵之一禮，曾虛為金豬國(guó)內(nèi)譜地的鑰“皇離室禁兔苑”鬼?，F(xiàn)善為四脆個(gè)中蘭心城喝區(qū)之需一，位于捆哈爾輔濱市蒙東南道部，區(qū)老劃面燦積33喪9.森55平方數(shù)公里買(mǎi)，其冠中，市建城央?yún)^(qū)面驅(qū)積43肺.8平方束公里榜，轄20個(gè)街籃道辦繼事處仔，3鎮(zhèn)1鄉(xiāng)，總?cè)舜呖诩s79萬(wàn)人(含流吼動(dòng)人錫口)。轄區(qū)基礎(chǔ)享優(yōu)勢(shì)脊突出。規(guī)著劃了31平方燒公里罩的香美坊工斗業(yè)新偷區(qū)和12平方挪公里弟的動(dòng)歪力工薪業(yè)園褲區(qū)，喝并納翁入哈御大齊璃工業(yè)堡走廊。轄區(qū)資源揚(yáng)優(yōu)勢(shì)暢明顯瘡。區(qū)域蹄內(nèi)擁次有哈電復(fù)集團(tuán)當(dāng)、軸稍承集巷團(tuán)、拍哈量等大幅型企湊業(yè)，斬裝備地制造秤業(yè)在肚全國(guó)障處于腦同行災(zāi)業(yè)最癥高水葵平。素轄區(qū)礦內(nèi)有東北胖農(nóng)大希、中件國(guó)船皮舶70窯3研究茫所等高癢等院迅校和于科研懼院所猾，科芽技、臣人才將、教淚育和勞科研種基礎(chǔ)億力量惱雄厚轄區(qū)區(qū)位站優(yōu)勢(shì)辨顯要。新倍的香烘坊區(qū)東與亂阿城肆區(qū)接臟壤，兆北連潛南崗捷區(qū)，團(tuán)西接殘平房愛(ài)區(qū)。區(qū)變內(nèi)擁邀有香難坊、從王兆絕屯、血東門(mén)付等6個(gè)客朵、貨塑運(yùn)火僑車(chē)站宜點(diǎn)，進(jìn)濱綏福鐵路割干線(xiàn)貫在區(qū)婚內(nèi)通樹(shù)過(guò)，京哈保、哈欄阿、油哈五出城深口的3條高個(gè)速公冊(cè)路在館香坊匆區(qū)呈選放射磚狀向鋼外延缺伸，啞形成慣了較榨為合婆理的侮交通腔路網(wǎng)之結(jié)構(gòu)。20訪(fǎng)09年香急坊區(qū)萍國(guó)內(nèi)充生產(chǎn)議總值赴達(dá)到35臭0.伴9億元姨，全全口徑塘財(cái)政家收入26鑼.0薪2億元棟，地在方財(cái)鹽政收部入達(dá)哈到12慘.3擱7億元著。09年上飛半年象社會(huì)非商品曾消費(fèi)胡總額齡達(dá)到39冒.3單8億元征。第一消章現(xiàn)項(xiàng)目損概況城市申發(fā)展欣規(guī)劃—新香心坊組柱團(tuán)為昏重要喇的工業(yè)窩區(qū)、孩農(nóng)業(yè)濤科研婚區(qū)及卡物流熱區(qū)房地蹲產(chǎn)市繁場(chǎng)研分究報(bào)挨告目曉錄1項(xiàng)目孤概況2市場(chǎng)容分析2.守1.蘇1哈爾住濱土止地市掀場(chǎng)情糞況—綜合熱住宅貢用地海成交使量?jī)r(jià)除08年受費(fèi)政策挎影響甲供應(yīng)膠較少撇，07、09年綜匯合住指宅用泄地年被供應(yīng)決量約25境0-吸30國(guó)0萬(wàn)。哈爾飛濱綜翅合住滑宅用閑地地刮價(jià)在20秋10年有曬一個(gè)浴大幅澆上漲傻。目前某哈爾小濱綜稀合住登宅用蹲地價(jià)格約25龜4元/畝，慶樓面助價(jià)格13岸13元/平米陪；數(shù)據(jù)雜來(lái)源童：易傾居機(jī)混構(gòu)、我哈爾準(zhǔn)濱國(guó)損土局第二銹章子市場(chǎng)帆分析2.男1.助2哈爾系濱土殼地市簽場(chǎng)情渠況—綜合任住宅源用地礙成交鞋量及服價(jià)格香坊腎區(qū)20熊10年綜詢(xún)合住予宅用帆地供李應(yīng)約44萬(wàn)平讓米，要占全秤市的24漠%;香坊枯區(qū)樓鬼面地奏價(jià)約79椒8元/平米筒，低會(huì)于全撫市平狐均水規(guī)平。數(shù)據(jù)突來(lái)源拼：哈評(píng)爾濱考國(guó)土地局第二僵章的市場(chǎng)名分析2.必1.固3哈爾分濱土率地市絮場(chǎng)情玻況—1低0年1-好8月各燙版塊樸綜合咱住宅松用出湊讓價(jià)絨格分禍布第二渣章草市場(chǎng)猶分析道外息二環(huán)墻內(nèi)北武側(cè)樓面磨價(jià)格屯約20貨00末-2照40耀0元/平米道里催群力熔樓面階價(jià)格早約12勇00爆-2差00芬0元/平米南崗凍樓面箭價(jià)格筐約12汗00竹-1孩90為0元/平米香坊螺東二影環(huán)內(nèi)諸樓面研約24獲00元/平，南二幣環(huán)外伯樓面題價(jià)格映約70反0-翅10雖00元/平米09年松管北世堆貿(mào)大胸道區(qū)素域地多塊樓面過(guò)價(jià)格傅約60教0-濟(jì)80疊0元/平米2.濱1.捕4哈爾聲濱土貿(mào)地市條場(chǎng)情歌況—2棕01攔0年香婚坊出叫讓地頸塊分崇布第二培章辨市場(chǎng)挖分析軋鋼匆街地面塊，姓出讓貿(mào)時(shí)間20泊10年7月占地6.棒1萬(wàn)平描建面11碗.8萬(wàn)，掠綜合閑住宅慈用地訓(xùn)；13各2萬(wàn)元/畝，俘樓面10榜22元/平。黑龍圓江立攏匯房烤地產(chǎn)碎開(kāi)發(fā)患有限素公司A哈平失路B旭升仔街地絕塊，20黑10年3月出勢(shì)讓占地14企.1萬(wàn)，餐建面36低.2萬(wàn)；捏綜合切住宅侮用地位；11聽(tīng)6元/畝，列樓面67青6元/平米渴，哈爾畢濱東哈實(shí)房蕩地產(chǎn)洞開(kāi)發(fā)遵建設(shè)列有限疫公司通鄉(xiāng)深街地茅塊，20殺10年3月出狀讓占地16雖.8萬(wàn)，建局面56滾.5萬(wàn)；蘇綜合尚住宅纖用地拋；75元/畝，勢(shì)樓面33奸4元/平米刷，哈爾軋濱金叼瑞麟孫投資委有限不責(zé)任乳公司二環(huán)哈成久路規(guī)劃剖三環(huán)規(guī)劃卻長(zhǎng)江圍路旭升續(xù)街地詢(xún)塊，20腸10年6月出展讓占地2.2萬(wàn)，建呢面13覆.4萬(wàn)；未綜合竭住宅吃用地州；28甘4元/畝，魯樓面71煮3元/平米寶，黑龍蠶江省蕉明光練房地局產(chǎn)開(kāi)英發(fā)有掀限公徑司幸福置鎮(zhèn)號(hào)覺(jué)地塊領(lǐng)，20保10年5月出籌讓?zhuān)嫉?.貪75萬(wàn)平堵，建質(zhì)面2.鍋6萬(wàn)平逝，工俯業(yè)用睬地29萬(wàn)/畝，樓面奇約62錦0左右留，香坊蜘區(qū)南字直路65號(hào)地蔥塊，20罪10年7月出斯讓?zhuān)嫉?.憲9萬(wàn)平每，建缸面17碌.6萬(wàn)平蜓，綜象合住初宅用死地58煎0萬(wàn)/畝，赤樓面附約24貧55元/平米貪，黑龍叼江省暮新嘉削源房邁地產(chǎn)觸開(kāi)發(fā)哲有限綠公司公濱撿路香福蠟路香坊迫南二浸環(huán)外畝成熟腥地段破地價(jià)統(tǒng)約70濤0-盲10捕00元，機(jī)本地使塊目伏前報(bào)綢價(jià)11親00元，苦價(jià)格疲高。2.顏1.亡5哈爾周濱土杏地市獻(xiàn)場(chǎng)情驗(yàn)況—哈爾管濱20野10年基關(guān)準(zhǔn)地漏價(jià)表第二局章德市場(chǎng)蝴分析哈爾毅濱市排城鎮(zhèn)電國(guó)有息土地巨基準(zhǔn)芽地價(jià)單位屈：元/平方母米日期晌：20廚10米-0報(bào)5-礦04級(jí)別用途工業(yè)用地限制區(qū)一級(jí)二級(jí)三級(jí)四級(jí)五級(jí)六級(jí)七級(jí)八級(jí)九級(jí)十級(jí)商業(yè)7073539540763357263722781319959335198住宅3689233618441230799430222151辦公3689233618441230799430222151工業(yè)Ⅰ級(jí)：895Ⅱ級(jí)：770645465405274基準(zhǔn)腐地價(jià)內(nèi)內(nèi)涵鄰本忌次公伯布的長(zhǎng)基準(zhǔn)挺地價(jià)徒為完暗整土偶地使策用權(quán)改價(jià)格繞（凈圈地價(jià)眉格）恨，其唱內(nèi)涵敞是指洗在正世常土厲地市聞場(chǎng)條文件下四，一男定年榜期土租地使險(xiǎn)用權(quán)叉未來(lái)百純收矛益的袍現(xiàn)值害總和傅，即長(zhǎng)土地蜜使用展權(quán)在慮現(xiàn)狀界或規(guī)勁劃土心地利燙用條處件下桶的市桃場(chǎng)價(jià)迎格?；笃鋬r(jià)歇格構(gòu)席成包需括土澤地取難得費(fèi)尺（農(nóng)適村征懇地補(bǔ)鑼償費(fèi)撤或城天市拆念遷補(bǔ)益償費(fèi)鈔）、弦土地選開(kāi)發(fā)隱費(fèi)（方政府喬對(duì)各哪類(lèi)基音礎(chǔ)設(shè)堤施和蜂公共察服務(wù)李設(shè)施鐘的歷界史投潑入）餐和政脾府純背收益稀，不要包括仍城市贊基礎(chǔ)腦設(shè)施鉆配套棟費(fèi)。本地粉塊所圈處級(jí)必別：洋住宅命為五現(xiàn)級(jí)，緒商業(yè)福為七筑級(jí)或盜八級(jí)飯。數(shù)據(jù)謠來(lái)源絹：房彈管局第二宗章插市場(chǎng)毯分析2.筑2.姨1哈爾予濱商砍品市吳場(chǎng)情遭況—哈市續(xù)商品企房供胡求分汗析哈爾疊濱商總品房拖市場(chǎng)功需求蒜旺盛籍，07孟-1瞇0年供蟲(chóng)需較桿為平睡衡；哈爾候?yàn)I07、09年銷(xiāo)預(yù)量約65論0-壓69求0萬(wàn)平報(bào)米，08年受硬政策賴(lài)影響羊銷(xiāo)量譜下降英至40救0萬(wàn)，10年1-橡7月消怨化37量2萬(wàn)，簽月均心銷(xiāo)量53萬(wàn)，錘以此選推算淡年銷(xiāo)張量可番達(dá)64猶0萬(wàn)。市場(chǎng)寇良好豈狀態(tài)膜下，妙哈爾恭濱商通品房虧年銷(xiāo)確量約65蔥0萬(wàn)左計(jì)右。2.免2.王2哈爾撓濱商棕品房咐市場(chǎng)悶情況—香坊兵區(qū)供蛙求分惜析第二卵章環(huán)市場(chǎng)檢分析數(shù)據(jù)析來(lái)源拋：房跌屋住忠宅局市場(chǎng)飲環(huán)境破較好身情況吹下，香坊損區(qū)年稀消化蛇量約10楊0萬(wàn)平夕米左余右；10年香喪坊區(qū)泛消化監(jiān)速度敞明顯越下降萌，市洞場(chǎng)政旋策或車(chē)有一攪定影副響；限另外壞區(qū)域撫內(nèi)熱培銷(xiāo)優(yōu)旺質(zhì)盤(pán)懷本年音供應(yīng)陽(yáng)少，常帶動(dòng)章整體遺銷(xiāo)量她下滑紡。2.皇2.至3哈爾茄濱商馳品房尚市場(chǎng)匹情況—香坊渣區(qū)商蠅品住享宅價(jià)福格第二捐章逃市場(chǎng)仍分析數(shù)據(jù)瓜來(lái)源件：易爬居機(jī)責(zé)構(gòu)目前10年1-采7月成共交均挽價(jià)約57沾86元/平米，香坊廢區(qū)商廣品住賺宅均另價(jià)年例漲幅綢約15驅(qū)%。2.何2.峰4哈爾絹濱商籮品房訓(xùn)市場(chǎng)嶼情況—商品辣房戶(hù)穗型面貌積發(fā)蜘展趨檔勢(shì)第二盟章仍市場(chǎng)反分析數(shù)據(jù)慈來(lái)源旦：房米屋住印宅局07年至10年，腸哈市差商品裕房套施均面道積逐錄年上澡漲，10年套輕均建潮筑面鑄積約12狗9平米哪；香坊掉區(qū)10年套爬均面塊積約10俯6平米拖，低于央全市墨平均尸水平惑，說(shuō)腦明當(dāng)克地居找住需金求還菊未達(dá)疤到舒幼適性悟階段達(dá)。第二預(yù)章偷市場(chǎng)餅分析2.舟2.排5哈爾蠅濱商守品房草市場(chǎng)梢情況—客群信息閃來(lái)源踩：業(yè)飼內(nèi)訪(fǎng)擇談哈爾竹濱客掩群本丙地客拆居多江，外隸地以脫黑龍?jiān)峤￡J外市豆、外胳縣為階主；市區(qū)捐內(nèi)多涉以自叛住型描客戶(hù)扔為主捧，有克少量透投資曲客；碎投資告客多飼位于擴(kuò)松北輝區(qū)、抵平房榴區(qū)、肉呼蘭歉區(qū)、盤(pán)阿城攝區(qū)；罪；2.底3哈市眼商品進(jìn)房市仿場(chǎng)情莖況—區(qū)域輪板塊卡價(jià)格第二關(guān)章始市場(chǎng)努分析香坊南區(qū)版塊：均價(jià)6000元/㎡東二環(huán)兩側(cè)版塊：均價(jià)7-10000元/㎡哈西版塊：均價(jià)7-9000元/㎡香坊東區(qū)版塊：均價(jià)4-5000元/㎡松北呼蘭版塊：均價(jià)4-6000元/㎡香坊富東區(qū)申板塊香坊萍東區(qū)信版塊您屬上茶述幾跌個(gè)版竟塊中內(nèi)，城與市開(kāi)鬼發(fā)程曾度最藝弱、燙供應(yīng)幣量最洞少的捉區(qū)域虧。區(qū)域蜓內(nèi)配億套較認(rèn)其它類(lèi)各板鍛塊薄即弱，茄因不耽屬于圓城市丟“南餅拓、錢(qián)北躍盼、中沸興、稱(chēng)強(qiáng)縣策”的殲主要真規(guī)劃泳范圍槐內(nèi)，恨故區(qū)茫域交涉通、豈商業(yè)班、公共歲設(shè)施鵲等現(xiàn)怎狀較豬差；因火沸車(chē)及漫貨運(yùn)度交通墾樞紐好匯聚塑于此逃，同蓬時(shí)公岡濱路川及哈飯成路陰為大尺貨車(chē)佩通往釋環(huán)城月高速糕的主故要干蝴道，主故區(qū)稅域內(nèi)斗大型激運(yùn)貨浮車(chē)輛盾較多湯，整體之居住巖氛圍旱不高；區(qū)域酸內(nèi)住傳宅新茄盤(pán)供聰應(yīng)量醋極少，目刪前僅眉有少博量08、09年建摘設(shè)的姻多層槽住宅嶼，整追體質(zhì)括量一懲般。身區(qū)域場(chǎng)內(nèi)小穴產(chǎn)權(quán)栽房較以多，鳴二手甘房流拔動(dòng)少敞；區(qū)域條內(nèi)客乘群仍穴以當(dāng)臨地居減民為撐主，農(nóng)因供柜應(yīng)量刑非?？子邢拶r，故本區(qū)清域內(nèi)蒸的購(gòu)遮房需還求強(qiáng)耽烈；戶(hù)型槐面積價(jià)以50紀(jì)-7若0(使用篩面積炒）平糊小兩痕居為脾主，價(jià)格術(shù)基本舊在40環(huán)00冶-5博00應(yīng)0之間；政府忙規(guī)劃勞正在其拓寬忘建設(shè)溜哈成蜜路、浮長(zhǎng)江故路、憶公濱脖路及設(shè)香福挪路。目匙前僅挎有長(zhǎng)畏江路錢(qián)正在厚建設(shè)尸中煎，預(yù)默計(jì)可同在今肅年年折底前需通車(chē)戴；四姑條主訓(xùn)要道腫路的藥拓寬圍與建掌設(shè)將斤會(huì)大球幅拉谷動(dòng)該好區(qū)域尾內(nèi)經(jīng)罪濟(jì)發(fā)轟展，難但除柿長(zhǎng)江居路外涂，其宇它各衛(wèi)主要站干路惜的實(shí)筆際開(kāi)帳工時(shí)校間仍擦有待蟲(chóng)政府喬進(jìn)一咬步推勺進(jìn)。2.栗3.繼1哈市沈商品盤(pán)房市上場(chǎng)情捉?jīng)r—板塊驗(yàn)分析第二戒章欄市場(chǎng)撿分析香坊蚊南區(qū)艘板塊隸屬灶城市仰“南委拓”漲的整椒體發(fā)丘展趨忌勢(shì)上紡。因吃哈市昨南部泄將建系成亞炮州第好二大耗的火賴(lài)車(chē)站且，同擋時(shí)哈附市地丙鐵將轎南北否貫穿祖，故香坊咽南區(qū)湊版塊修未來(lái)灶當(dāng)屬族城市甜發(fā)展嗓重點(diǎn)；目前友屬城拌市改窮造的優(yōu)重點(diǎn)州階段紛，道逆路交悅通及專(zhuān)區(qū)域臺(tái)配套紙正在勻逐步辣完善元。07編-0稻9年期妨間開(kāi)尋發(fā)的投產(chǎn)品油以多蒜層或侮小高狀層，龜從20襯10年開(kāi)膛始逐神步過(guò)為渡到剛板式朋高層多產(chǎn)品庸，市顛場(chǎng)接訴受程雄度普錄遍提金高；因區(qū)紙域配斜套在阻不斷勝完善童過(guò)程鞭中，肯現(xiàn)在樓已被拌哈市魂消費(fèi)傅者逐吊漸認(rèn)娛可。稿目前估仍屬太價(jià)格印洼地嚷，未江來(lái)仍高具備攔較大麻的升貴值空尋間；區(qū)域介內(nèi)雖脹然新市房供市應(yīng)量陣較大撇，但研仍然盞屬于皮供不業(yè)應(yīng)求抓階段；值吉得注扔意的漢是，您該區(qū)兩域內(nèi)穩(wěn)二手秀房中蟻介較威少，渴說(shuō)明甘區(qū)域勵(lì)內(nèi)新除房流鐵動(dòng)量母不大坐，大磚部分朵購(gòu)買(mǎi)彼客戶(hù)舟均為友第一緩居所量，暫爭(zhēng)時(shí)未互提升咽至居雪住改衛(wèi)善層借次。2.伏3.蟲(chóng)2哈市州商品爆房市寧場(chǎng)情怎況—板塊塔分析第二適章逃市場(chǎng)喜分析哈西濟(jì)版塊哈市黎主要離商業(yè)諷及高令端住終宅主飼要依由附松碌花江繪由東遲北向密西南例方向貞延伸銀發(fā)展銳，因口東北賊方向終地塊拜有限包，則份城市負(fù)次高掘端住徑宅開(kāi)每始逐部步向們西南抵方向付外延重；以群頂力新災(zāi)區(qū)為即主要盞代表甲區(qū)域汽。區(qū)域眼內(nèi)新逃盤(pán)供張應(yīng)量姐、開(kāi)家工量毛巨大。但卵目前壩因?yàn)槌▽儆谄D建設(shè)圓階段欣，區(qū)終域配淡套不第完善倦，人驚口密傅度較住低，余故居昏住氛隸圍不掛濃；哈西汽版塊姻的產(chǎn)器品形圓態(tài)豐瓶富，頃包括逃高板但、小碗高層昂、多刮層等畫(huà)均有賢供應(yīng)朱。從冬區(qū)域貧消化丘量來(lái)呀看，逝未來(lái)索消化勇壓力有較大能；區(qū)域氧價(jià)格繁在60化00蔬-9賣(mài)00霞0之間滴，均被價(jià)在75血00左右。松北懇呼蘭刻區(qū)板數(shù)塊屬城鉛市新沃興區(qū)諷域，廢地廣黃人稀魚(yú)，生積態(tài)環(huán)貌境好翼。區(qū)割域內(nèi)祖配套謀及商嫂業(yè)氛被圍不顯濃厚柳。目絞前仍工有遠(yuǎn)妖效區(qū)斑縣感積覺(jué)，袋有待心進(jìn)一梯步發(fā)手展；目前竭由松潔北呼鎮(zhèn)蘭區(qū)饒至哈讓爾濱奶市內(nèi)穴，僅繭有兩隆條跨屯江大捷橋可匠通過(guò)缸。上他下班耕高峰昂時(shí)段勇?lián)矶骂櫭黠@矩。目面前政鍬府正逮在規(guī)著劃建文設(shè)數(shù)熊條跨揪江大援橋，濫未來(lái)弄可在3-何5年內(nèi)認(rèn)解決秤交通哲問(wèn)題僑；區(qū)域射內(nèi)產(chǎn)諷品形打態(tài)豐腐富，鐘包括糊多層癢、小托高層宜及低赤密度濁聯(lián)排光獨(dú)棟頁(yè)等。偵小戶(hù)趴型面漁積以50隙—9付0平的鳴小兩騙居為熊主，拐聯(lián)排慰及獨(dú)促棟面土積在20豆0-墻50蓮0平。石因地就域廣特闊，肢區(qū)域滋內(nèi)可禮見(jiàn)超爆大規(guī)造模型滑大盤(pán)千，如47碑0萬(wàn)建遣面的掌濱才到城及80勒0萬(wàn)建色面的戶(hù)濱才趣新城劉等；由于眼市政蕩府已拿搬遷娃至松兄北區(qū)葛，同羊時(shí)松移北呼年蘭區(qū)惕域內(nèi)卵還有嫂四十希多所辣高校言，未絞來(lái)投活資潛而力巨漆大；市區(qū)雕內(nèi)的順價(jià)格寄基本沈在40泡00元左憤右，膠遠(yuǎn)郊施項(xiàng)目仰的價(jià)夾格在30借00元左隨右。2.咐3.櫻3哈市逮商品送房市叼場(chǎng)情征況—板塊薦分析第二鋪章推市場(chǎng)南分析東二隔環(huán)版孩塊該版塘塊屬貸于城食市老圓城區(qū)暫，配刷套完僅善，乞教育喚資源諷優(yōu)良跪，交河通便街捷；區(qū)域徒內(nèi)產(chǎn)熄品形法態(tài)以傷大高深板為甘主，岡價(jià)格浪區(qū)間陷在70算00兵-9異00顯0元左懸右；因供彎應(yīng)量搖有限蠻，故趁區(qū)域緊銷(xiāo)化能速度辟較快安，市祝場(chǎng)供及不應(yīng)嗎求；客群器以南勵(lì)崗、堵道里筍及香堪坊等阻老城紐奉區(qū)居歡民為掩主。第二葛章鑒市場(chǎng)劍分析2.檔3.醒4哈市篩商品從房市忘場(chǎng)情頑況—松北悠呼蘭紀(jì)區(qū)典先型樓葛盤(pán)托斯梁卡納均價(jià)42篇00國(guó)基睜名墅喊（售賺樓處央）聯(lián)排52網(wǎng)00祥瑞奪府邸均價(jià)60容00大眾寶國(guó)際鑒（售刪樓處偽）均價(jià)60食00慧隆攀苑別救墅（茄售樓冤處）均價(jià)50嫁00星河悲國(guó)悅脾公寓均價(jià)60儉00第二趟章連市場(chǎng)旅分析2.庫(kù)3.餅5哈市欺商品裙房市晚場(chǎng)情頁(yè)況—東二抹環(huán)版事塊典壤型樓冤盤(pán)盟科迫視界怪公寓10狠00爺0左右滿(mǎn)（二踏手）橄欖違城（喪售罄田）均價(jià)70界00左右長(zhǎng)安探城80淋00左右龍（二顆手）第二鑼章級(jí)市場(chǎng)概分析2.醉3.酬6哈市糾商品找房市奮場(chǎng)情灘況—哈西毅版塊夜典型計(jì)樓盤(pán)天鵝灣均價(jià)8000左右潤(rùn)園翡翠城均價(jià)8000左右海富第五大道均價(jià)7500左右群力觀江國(guó)際均價(jià)8000左右新大發(fā)國(guó)際廣場(chǎng)均價(jià)6800左右寶融上元府邸均價(jià)7000左右恒祥城均價(jià)7300左右第二滲章晉市場(chǎng)稻分析2.姜3.拌7哈市狀商品楚房市般場(chǎng)情滴況—香坊那南區(qū)宴版塊矩典型串樓盤(pán)泰山鄰秀均價(jià)6000左右富麗國(guó)際均價(jià)6300左右東方玫瑰園均價(jià)6200左右立匯美羅灣均價(jià)6000左右海富山水文園（二手房）均價(jià)6300左右綠海華庭（二手房）均價(jià)6300左右第二蛋章蜂市場(chǎng)掠分析2.栗3.煮8哈市惰商品速房市街場(chǎng)情死況—香坊域南區(qū)竟版塊甩典型或樓盤(pán)冬奧家園2層7000、頂層5000氣象臺(tái)二手房4300-5100高麗風(fēng)情小鎮(zhèn)4500-5000水木蘭庭5900-6600果園新城5100-5300小產(chǎn)權(quán)房三福村25002.竿4.菠1立匯·美羅愧灣個(gè)年案分刺析項(xiàng)目諒位置押：香胡坊軍盲民街24號(hào)（蒙五八夢(mèng)新村紀(jì)站）占地望面積軋：43萬(wàn)平糧方米建筑傘面積岸：70萬(wàn)平不方米物業(yè)經(jīng)類(lèi)型秩：住促宅建筑歉形態(tài)拉：小石高層春、高尿?qū)友b修財(cái)標(biāo)準(zhǔn)饑：毛項(xiàng)坯物業(yè)心費(fèi)：撿多層0.積46元、級(jí)高層0.墾58元、串車(chē)庫(kù)0.閱46元、叼洋房0.回81元、矛商服1.院2元（妙按建競(jìng)筑面貌積收揚(yáng)?。┭鯌?hù)弓型區(qū)寧間：30職-1滔20采㎡容膽積宏率：1.范6開(kāi)腰發(fā)智商：勻黑龍攜江立努匯房鬧地產(chǎn)姿開(kāi)發(fā)師公司點(diǎn)評(píng)扯：項(xiàng)品目體文量較俘大，火位于榜城效除結(jié)合疤部。味一期缺入市相時(shí)僅20招00元左猴右，軟隨著王社區(qū)丘配套業(yè)的不嗽斷完襯善，筍使社棍區(qū)整柄體趨張于成賢熟，勁帶動(dòng)勞價(jià)格碎的不嚴(yán)斷上驚漲，季預(yù)計(jì)基四期驗(yàn)開(kāi)盤(pán)財(cái)價(jià)格付可達(dá)50煩00元左陸右。20毯06年一針期開(kāi)竿盤(pán)，役銷(xiāo)售輸均價(jià)20還00元/㎡左右睜；目前岔一二血三期望均已煙基本幣售謦狂。目循前市借場(chǎng)價(jià)沒(méi)格為40瓜00元左笛右。預(yù)計(jì)虧項(xiàng)目挑四期稈將于喇今年10月左杰右開(kāi)拘盤(pán)，穩(wěn)銷(xiāo)售所均價(jià)鹽預(yù)計(jì)飯?jiān)?5庭00干-5踏00吹0元/㎡左右浸；第二省章孕市場(chǎng)林分析安保備系統(tǒng):2奇4小時(shí)錄保安茂巡邏蛙監(jiān)控捎系統(tǒng)猴智婆能化螺設(shè)施:密碼衫及IC卡雙員重功飛能轉(zhuǎn)供熱丘系統(tǒng):地?zé)嵩?、集郊中供枝暖乳供水遼系統(tǒng):磨盤(pán)尋山自隊(duì)來(lái)水癢、冷激熱水妄管PP作-R管脅車(chē)庫(kù)晨配置:地下學(xué)車(chē)庫(kù)丟外肆墻:面磚蜓；酒外立斧面說(shuō)賠明:咖啡讓色釉藥面磚鮮與灰批白色伍涂料配相結(jié)錯(cuò)合卷走廊:水泥閃地面欺進(jìn)度戶(hù)門(mén):防盜序門(mén)偉窗材:塑鋼更窗立面燥圖樓梯鑄間入戶(hù)鐮門(mén)單元孤門(mén)2.駕4.律1立匯·美羅市灣產(chǎn)休品配貿(mào)置2.肯4.擦2水木撕蘭亭姓個(gè)案嘉分析項(xiàng)目暗位置申：香影坊油寸坊街7號(hào)(油坊效街與勿東門(mén)亭街交慈口處)占地?cái)U(kuò)面積修：8.僅29萬(wàn)平剩方米建筑根面積桐：17歸.1且38萬(wàn)平站方米物業(yè)粉類(lèi)型丑：住劇宅建筑會(huì)形態(tài)盜：小挨高層賺、多距層裝修某標(biāo)準(zhǔn)泄：毛株坯戶(hù)型棟區(qū)間律：40戒-1丸00開(kāi)㎡容饑積傅率：1.瘦92開(kāi)揭發(fā)伐商：榴黑龍粥江藍(lán)常籌房補(bǔ)地產(chǎn)沈開(kāi)發(fā)脾公司點(diǎn)評(píng)園：社共區(qū)品僵質(zhì)相驕對(duì)較笑高，易基本酸實(shí)現(xiàn)嘆人車(chē)色分流鬧。銷(xiāo)羊售現(xiàn)額場(chǎng)設(shè)蘭施及勉銷(xiāo)售星道具歐完善準(zhǔn)。銷(xiāo)平售速片度較承快，嶺基本行供不悠應(yīng)求哭。20蛋09年12月一丘期開(kāi)堡盤(pán)，堂當(dāng)時(shí)缺銷(xiāo)售望均價(jià)泊為40仔00元左饑右；清目前臥二期倘新開(kāi)榮盤(pán)價(jià)計(jì)格為55賺00健-6慣00覽0元每斃平。第二帳章按市場(chǎng)公分析2.南4.督2水木阻華庭艦產(chǎn)品丹配置貧情況裝修膏情況:毛坯;安保顏系統(tǒng):閉路打電視其監(jiān)視驗(yàn)系統(tǒng)牽、報(bào)積警系料統(tǒng)、一卡摩通系劣統(tǒng)和蔽車(chē)庫(kù)熟管理蝕系統(tǒng)智能屯化設(shè)齡施:封閉傅管理裳，一性卡通圈、可槽視對(duì)遵講、消防珠廣播迅、電濾子巡袋更、墓電子去監(jiān)控并電奪梯品煮牌:阿爾小法站其他插配置:康泰男給水PP咱R給水帥塑料隔管、蜂排水pv民c-熔u消音滑排水承塑料乘管、?？瓶峡v牌彩借鋁落水哈系統(tǒng)商、屋葵面防外水采坑用高污級(jí)玻勾纖瓦冷外吧墻:多層漲采用蜻磚混鋸及小量框架縣、高誰(shuí)層采冬用框剖架結(jié)餃構(gòu)曠外立場(chǎng)面說(shuō)珠明:現(xiàn)代暢派、st番o系列設(shè)外墻參裝飾肆材料李進(jìn)編戶(hù)門(mén):入戶(hù)肥門(mén)王映力門(mén)線(xiàn)窗材:三玻濾塑鋼奏窗日供暖熟方式虹：地燦熱2.援4.橫3泰山云領(lǐng)秀緞個(gè)案飲分析項(xiàng)目竊位置最：香坊銅進(jìn)鄉(xiāng)增街與偏紅星舞街交弟匯處占地救面積腫：3萬(wàn)平絕方米建筑滴面積疲：9.樓6萬(wàn)平握方米物業(yè)斷類(lèi)型養(yǎng)：住目宅建筑嫌形態(tài)夜：高嗚層、與多層裝修刺標(biāo)準(zhǔn)愉：毛播坯戶(hù)型化區(qū)間輪：55嚴(yán)-1暴00輔㎡容纖積凈率：3.備2開(kāi)濕發(fā)嗓商：驢哈爾研濱市艙泰山蛇房地糠產(chǎn)綜妄合開(kāi)塘發(fā)有應(yīng)限責(zé)吧任公鑰司點(diǎn)評(píng)悠：項(xiàng)觀目容腥積率旗較高舍，對(duì)接我項(xiàng)噴目有頓一定膜參考瞞意義做。由7棟17層小長(zhǎng)高層岔住宅沾和2棟多房誠(chéng)層洋她房組成治。當(dāng)前鞋銷(xiāo)售畜均價(jià)鑄為55恨00至62蚊00元每浙平。第二獻(xiàn)章魔市場(chǎng)驕分析2.仍4.切3泰山儉領(lǐng)秀躺產(chǎn)品傲配置但情況通洽訊：劈燕電話(huà)建線(xiàn)、近寬帶墓、有勞線(xiàn)電演視踏入恭戶(hù)門(mén):知名那品牌徐防盜茂門(mén)悔電沙梯梅：品悲牌電攝梯2.政4.洪4四季茅上東聽(tīng)個(gè)案仰分析項(xiàng)目平位置振：香局坊民嶼生路12辦0號(hào)（滿(mǎn)原哈釀爾濱故亞麻僑廠(chǎng)）占地鋤面積嫩：22萬(wàn)平俯方米建筑而面積螺：82萬(wàn)平饑方米物業(yè)蟲(chóng)類(lèi)型容：住磨宅建筑抄形態(tài)目：高氏層、股多層裝修鬧標(biāo)準(zhǔn)松：毛廚坯戶(hù)型艙區(qū)間叔：74供-3較00寧㎡容恥積國(guó)率：3.壟76開(kāi)廣發(fā)提商：凡哈爾恐濱亞持麻房賞地產(chǎn)患開(kāi)發(fā)航有限碼公司投幅資霜商：擠和喬處集團(tuán)觸（臺(tái)棟灣）沒(méi)、在泳線(xiàn)投撈資（葛北京競(jìng)）點(diǎn)評(píng)鞏：該離項(xiàng)目燥曾認(rèn)盒購(gòu)三決次并圍三次杜違約牢退還手客戶(hù)績(jī)，曾就在哈虜市引斃起轟沾動(dòng)。禿該項(xiàng)禍目以就高品落質(zhì)的醒產(chǎn)品商、園馳林及捉區(qū)域蜻內(nèi)優(yōu)德良教頑育為倆主打周牌。愧目前燥一期霧為尾日盤(pán)階裂段，忽僅剩浸余20饞0-謀30井0平大兵戶(hù)型跡及少的量位棚置較柱差的披中等驅(qū)面積促戶(hù)型外；二依期為住八棟鴿高層凝，現(xiàn)址處于顫地基賤階段旅，預(yù)乒計(jì)明懸年底經(jīng)可入乳住。當(dāng)前架銷(xiāo)售涂均價(jià)廳為95灑00元左廁右。2.拍4.孫5香坊夠區(qū)二手迫房市牢場(chǎng)情朽況--燥-高麗鋤風(fēng)情餅小鎮(zhèn)該項(xiàng)仍目于20凈08年動(dòng)浪工，回共分塞三期蹤蝶開(kāi)發(fā)攻。目若前全限部入侄??；建筑甘形式蠢全部咳為多臭層板暢樓，訪(fǎng)面積逗區(qū)間沙在40臨-1州00平之繩間；開(kāi)發(fā)權(quán)商為訪(fǎng)哈爾唯濱華圈采