關(guān)于上海市商品房產(chǎn)證

關(guān)于上海市商品房產(chǎn)證上海作為中國的經(jīng)濟(jì)中心城市，商品房交易市場一直保持著較高的活躍度。作為商品房買賣合法性的重要憑證，商品房產(chǎn)證在上海市也得到了較高的關(guān)注。本文將從什么是上海市商品房產(chǎn)證、如何辦理上海市商品房產(chǎn)證、上海市商品房產(chǎn)證的具體權(quán)益以及需要注意的事項(xiàng)等方面對上海市商品房產(chǎn)證進(jìn)行詳細(xì)的闡述，并就上海市商品房產(chǎn)證的相應(yīng)問題展開探討。一、什么是上海市商品房產(chǎn)證？商品房產(chǎn)證是指在商品房交易過程中，由房屋買賣雙方走法律程序后辦理的一項(xiàng)法律文件。上海市商品房產(chǎn)證是上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出具的，具有法律效力，權(quán)益受到法律保護(hù)。根據(jù)上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的規(guī)定，只有符合以下條件的房屋才可以取得商品房產(chǎn)證：1、屬于市場化交易的房屋，即在市場基礎(chǔ)上銷售的房屋2、具備完整的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和房屋竣工驗(yàn)收合格證書三項(xiàng)基本證書3、取得了國有土地使用證，并且房地產(chǎn)主體單位也取得了附屬土地出讓合同以上三點(diǎn)是能夠取得上海市商品房產(chǎn)證的最基本條件。二、如何辦理上海市商品房產(chǎn)證？在購買房屋后，買方和賣方需通過公證處和房屋所在區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)簽訂房屋買賣合同并進(jìn)行公證。隨后，賣方需將買方購買其名下房產(chǎn)所需要的全部證件提交上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局進(jìn)行審核并領(lǐng)取辦證通知書。此時(shí)，賣方可以辦理過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到買方名下，并領(lǐng)取上海市商品房產(chǎn)證。在上海市，買賣雙方需共同承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓稅和契稅。三、上海市商品房產(chǎn)證的具體權(quán)益有哪些？1、權(quán)屬明確上海市商品房產(chǎn)證是購房者在購房時(shí)付出一定價(jià)格后所獲取的商品房合法產(chǎn)權(quán)的證明。房屋產(chǎn)權(quán)的取得也表示房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，購房者的房產(chǎn)權(quán)益得以實(shí)現(xiàn)。2、合法權(quán)證上海市商品房產(chǎn)證經(jīng)過住建局的審批，權(quán)益得到法律的保障。在房屋交易出現(xiàn)糾紛時(shí)，商品房產(chǎn)證是判定權(quán)歸屬的法律依據(jù)。3、依法處置及抵押押貸上海市商品房產(chǎn)證的持有人可以依法處置房屋所有權(quán)，并進(jìn)行抵押押貸處理。在房產(chǎn)抵押押貸方面，商品房產(chǎn)證可以作為銀行審批放貸的重要憑證。四、需要注意的事項(xiàng)1、是否符合上海市商品房產(chǎn)證的頒發(fā)條件在購買商品房之前，應(yīng)先了解相應(yīng)樓盤是否合法，并當(dāng)面查看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的三大基本證明，以免遺憾地得不到商品房產(chǎn)證。2、需要注意房子所在的區(qū)域在一定時(shí)期內(nèi)，商品房產(chǎn)證的頒發(fā)在不同區(qū)域會(huì)有相應(yīng)的規(guī)范和不同的規(guī)章制度。此外，不同區(qū)域的商品房購房者所享受的抵押物權(quán)也會(huì)不同。3、一定要將房產(chǎn)證放在安全處商品房產(chǎn)證是購買者合法的產(chǎn)權(quán)憑證，需要妥善保管，在簽署買賣合同時(shí)及時(shí)領(lǐng)取并妥善保存，避免丟失或損壞導(dǎo)致產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)損失。綜上所述，上海市商品房產(chǎn)證是購房者合法房產(chǎn)權(quán)的重要憑證，對于房地產(chǎn)買賣交易有