國有土地上房屋征收評估辦法「全文」

國有土地上房屋征收評估辦法「全文」隨著城市化的不斷推進和人口的增加，土地和房屋成為了城市發(fā)展的重要基礎，而房屋征收作為城市建設的重要手段之一，也成為了城市更新和發(fā)展的必要措施。為了保障人民群眾的利益，具體制定國家有關(guān)房屋征收的規(guī)定和評估辦法是非常重要的。2017年12月9日，國家發(fā)改委、財政部、國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設部、國家稅務總局、國家統(tǒng)計局發(fā)布《關(guān)于印發(fā)〈國有土地上房屋征收評估辦法〉的通知》（發(fā)改財建[2017]1785號），為了保障公民、法人和其他組織的合法權(quán)益，維護社會穩(wěn)定和經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展，全面規(guī)范國有土地上房屋征收的評估工作。本文將就《國有土地上房屋征收評估辦法》進行詳細介紹和解析。一、總則《國有土地上房屋征收評估辦法》（以下簡稱《評估辦法》）是為了落實《中華人民共和國憲法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，規(guī)范國有土地上房屋征收的評估工作，明確評估主體、評估時機和評估程序，保障被征收人合法權(quán)益，維護社會穩(wěn)定和公共利益。二、評估主體1、征收主體應當根據(jù)征收項目的大小、復雜程度和區(qū)域特點等因素，選擇符合條件的評估機構(gòu)進行評估。2、評估機構(gòu)應當依法取得資格，具備獨立、客觀、公正的評估能力，應當遵循法律法規(guī)和職業(yè)道德，妥善處理涉及公民、法人和其他組織合法權(quán)益的事項，確保評估結(jié)果真實、準確、合理。3、評估機構(gòu)應當依據(jù)評估作業(yè)規(guī)格書要求的時間和質(zhì)量完成評估任務，并提供評估報告。三、評估時機和評估程序1、評估時機征收主體在實施房屋征收時，應在出具征收清單之前對相關(guān)房屋進行評估，并在出征收決定之前將評估結(jié)果通知征收補償委員會和被征收人。2、評估程序（1）評估資料的收集：評估機構(gòu)應當收集相應的評估資料，包括但不僅限于房屋證明文件、成本資料、地方政府公告、出租收入收據(jù)等。（2）評估方法和標準：評估機構(gòu)應當根據(jù)評估作業(yè)規(guī)格書，選用合適的評估方法和標準，執(zhí)行評估程序，確保評估結(jié)果真實、準確、合理。（3）評估結(jié)果的報告：評估機構(gòu)應當按照評估作業(yè)規(guī)格書要求，編制評估報告。四、評估內(nèi)容和評估標準《評估辦法》對評估內(nèi)容和評估標準都進行了明確。評估內(nèi)容主要包括：房屋的使用權(quán)價值、市場價值、成本價值等。評估標準主要包括：市場租金、成本法、比較法等。五、評估報告的內(nèi)容和應用評估報告應當詳細闡述評估內(nèi)容、評估方法和評估結(jié)果等方面的內(nèi)容，并且應當加蓋評估機構(gòu)公章，保證評估報告的真實性和準確性。評估報告在征收過程中占有重要地位。征收主體根據(jù)評估報告進行補償、安置和房屋征收等方面的決策，被征收人也可憑借評估報告進行自我保護。六、評估價格和資費評估價格應當實行市場調(diào)節(jié)價格。評估資費合理合法，等價交換，依法納稅。七、評估爭議的解決評估爭議主要包括評估結(jié)果的真實性和評估機構(gòu)的資質(zhì)等方面的問題。當爭議發(fā)生時，應當采取協(xié)商或者上訴等方式進行解決。八、罰則評估機構(gòu)違反《評估辦法》規(guī)定的，應當依法承擔相應的法律后果并接受監(jiān)管部門的處理?？傮w而言，《國有土地上房屋征收評估辦法》旨在保障公民、法人和其他組織的合法權(quán)益，明確評估