別墅裝修工程竣工總結(jié)

中糧祥云28A101別墅裝修工程竣工總結(jié)一分公司管理六區(qū)工程二部：石冬升項目部編寫人：王偉2012年8月26日前言

“中糧祥云28A101別墅”是中糧集團指派中糧地產(chǎn)（北京）投資有限公司籌建的，也是中糧集團贈送給蒙牛集團老總（牛根生）的。由我部負責施工的中糧祥云28A101別墅裝修工程，施工面積約500平米，暫定價650萬。分-1F、夾層、1F、2F四個層面，其中包含裝飾分項有：電梯安裝工程、空調(diào)安裝工程、水暖安裝工程、鋁合金門窗安裝工程、裱糊工程、軟包工程、硬包工程、美術(shù)涂飾工程、護欄和扶手制作與安裝工程、地板鋪貼、地毯鋪貼、大理石面層工程、水泥砂漿面層工程、飾面板安裝工程、飾面磚（石材馬賽克）粘帖工程等，另外還包括窗簾安裝、藝術(shù)燈具安裝、活動家具擺設、藝術(shù)品擺設、家用電器安裝與陳設等。真可謂“麻雀雖小，五臟六腑俱全”！

項目部于2012年4月15日進入現(xiàn)場施工，開始土建改造工程，于5月3日左右結(jié)束土建拆改工程。真正裝飾施工作業(yè)是5月4日開始的，其中耽誤前期放線的是負一層的樓梯踏步澆筑及影音室鋼結(jié)構(gòu)與混凝土澆筑施工等因素。負一層施工現(xiàn)場潮濕、施工面積小，產(chǎn)生垃圾速度快，物業(yè)公司管理嚴格等因素，導致施工進度遲于原計劃。而甲方要求我部竣工日期為2012年7月30日，面對施工周期緊，施工工序繁多、裝飾材料繁多等因素，項目啟動了緊急預案，及時做出切實可行的施工進度計劃，按照倒推的順序?qū)⒚恳徊绞┕きh(huán)節(jié)詳細務實的排列了出來，并實時進行密切關(guān)注做出相應調(diào)整。

1項目部在注重工期的同時，也沒有放松質(zhì)量，在前期策劃中已做詳細部署，各崗位工作安排進行詳細羅列，針對施工周期短搶工、施工場地小而施工人員多、后期材料進場堆放等問題，給質(zhì)量帶來了很大的隱患。項目部動員每個人都是質(zhì)量員，在切實完成好各自崗位工作的同時，群力群策的共抓質(zhì)量，每人一天發(fā)現(xiàn)三個問題并解決三個問題，那么問題終究會消滅。

在項目進行的0~80階段中，中糧祥云物業(yè)部對我部做出以下施工要求：周一到周五早上8：00施工人員穿購買中糧的馬甲進入施工現(xiàn)場，下午14：00后才能進行噪音污染作業(yè)，下午超過17：00需向物業(yè)申請開加班條；周末早上工人噪音施工時間為9：00.針對物業(yè)所做出的規(guī)定，給我部搶工工作帶來了很大的阻力，再加上現(xiàn)場無法搭設活動板房，無法解決工人住宿問題，所有工人都是回各自住所，加班晚也是一種不現(xiàn)實情況。

在平時的材料及新工人進出時都需要向物業(yè)辦理相關(guān)手續(xù)，方可通行，給項目部管理人員的精力帶來了很大的消耗，給工作效率帶來了很大的阻礙。

2竣工總結(jié)會議項目部于2012年8月24日召開了全員竣工總結(jié)會議，內(nèi)容如下：石冬升（項目經(jīng)理）：我們從4月15日進場開始土建拆除至8月24日順利完工，在此過程中感謝大家都付出了辛勤的汗水。到了目前為止，

從整個維修工作來看，現(xiàn)場的細節(jié)收口修補工作基本到位，觀感質(zhì)量總體符合要求，在這里對大家的艱辛付出做出極力的肯定，謝謝大家！在整個工程中我主要關(guān)注的是材料的選購和加工到場周期情況，督促現(xiàn)場施工管理等工作，從材料及施工進度來看，二者之間銜接的基本可以，由于班組在人工上的配合不到位，存在一定的滯后性；從工程施工質(zhì)量上來看，在施工過程中及施工后期我們都受到了上層領導的高度重視，給了我們很大的支持，使我部在后期工作中得以順利的開展。目前工程細節(jié)維修及功能調(diào)試工作已結(jié)束，項目部管理人員要做好竣工驗收的準備：鑰匙移交、竣工資料完備、竣工手續(xù)移交等相關(guān)工作。3石應桃（施工員）：通過這段時間的搶工收尾工作來看，需要關(guān)注的細節(jié)收口部位真的很多，需要付出全身心的投入及一絲不茍的工作態(tài)度才能關(guān)注好細節(jié)工作。

別墅裝修尤其像這種全包項目的別墅，從后期安裝到竣工驗收整個過程中，極度的考驗一個人的耐心和責任心，一不留神將會導致某個細節(jié)出錯，再去彌補將會出現(xiàn)重蹈覆轍的現(xiàn)象。要想避免不斷返工或不出現(xiàn)人為無意破壞等現(xiàn)象產(chǎn)生，就必須對現(xiàn)場的工人進行及時的交底，比如在施工時注意使用工具以免導致不必要的順壞，讓他們珍惜別人的勞動成果。于此同時，項目部的管理人員必須加強現(xiàn)場的管理力度，對后期現(xiàn)場尤為關(guān)注，一步一步的將成品打包，最終移交。針對這種施工項目繁多，施工場地小的特殊性工程，雖施工工藝難度系數(shù)不大，但對管理人員的考驗卻是挺大的，不用心，不辛苦是做不好這樣的工程的。工程現(xiàn)已成功步入尾聲，現(xiàn)場的整體維修質(zhì)量及相關(guān)調(diào)試工作已順利結(jié)束，除了一些天然及人力無法解決的質(zhì)量問題沒能達到要求外。4王偉（質(zhì)量員）：在今年初的時候，我對我的崗位重新定了位，也得到領導的批準，由原先專職深化設計崗位過度到現(xiàn)在深化設計兼資料員，從"南京德盈國際廣場虹悅城裝飾工程"到"成都明宇麗雅飯店"順利整理完竣工資料，對質(zhì)量員的職責有了重新的認識。深感做一位完全稱職的質(zhì)量員是那么的不容易，我也是在不斷的加強自己，提升自己的能力，努力做好質(zhì)量員的職責。

在中糧祥云28A101別墅裝修工程中，我以質(zhì)量員的5080考核細則時刻約束著自己的工作，在對應的時間段做好自己應該做好的事情，但是在前期落下了很多工作，因為此項目配備人員并不齊全，有些工作已經(jīng)混淆，乃至于個人精力和工作時間都得不到充足的利用，到了后期，已經(jīng)將落下的工作彌補了回來。

隨著公司不斷的發(fā)展，公司的管理體制也在不斷的健全，只有每個人都清楚各自應做的工作，才能保證有充沛的精力和時間做好各自的工作，如果存在職責混淆或缺人現(xiàn)象，那么工作效率及效果都受到很大的影響。在工程質(zhì)量監(jiān)管上我有做的不到位的地方，沒有付出100%的精力去監(jiān)管，在以后的工作里，再一步提高自己的工作效率，在精力與時間允許的情況下，做好質(zhì)量員的工作！5俞效波（實習倉管員）：中糧祥云別墅是我的第一個項目，由原來對倉管工作的一無所知到現(xiàn)在的熟悉倉管工作，經(jīng)歷了很多艱難的時刻，也是在不斷的調(diào)整自我，時刻的告訴自己只有今天努力了，明天才可以輕松點，就憑借著這句話一直走到了現(xiàn)在。

在這個項目上，我主要負責材料的進場對接、ABC物質(zhì)的統(tǒng)計、和臺帳管理、工人進出證件辦理等工作.雖然做的事情很平凡，但是需要一定的耐心和細心，及時做好物質(zhì)分類統(tǒng)計，物料分類管理等事項。面對繁雜的事情，需要磨合好自己的心態(tài)，戒驕戒躁做好每一件事情，確保項目部的后臺工作不遺漏，嚴格把控材料，減少公司財產(chǎn)損失。

我還年輕，需要學習的東西太多太多，我覺得做好工作之前必須要把自己的心態(tài)調(diào)整好，有了一個好的心態(tài)才能有一個好的狀態(tài)。我會一如既往的繼續(xù)努力，讓自己盡快的成熟起來，不辜負公司及領導對我的期望。

6項目部竣工總結(jié)會議照片7施工管理中的得與失8所有吊頂工程基層全部采用輕鋼龍骨，完全避免木工板和木方。防止頂部變形，乳膠漆開裂等現(xiàn)象，亦完全可以達到防火要求，而且其成本與木制基層刷防火涂料相同。9堅定不移的執(zhí)行“產(chǎn)品化”施工墻面磚全部成品話生產(chǎn)，陽角、拼縫處在廠里加工好現(xiàn)場拼接。對現(xiàn)場存在的質(zhì)量問題及時進行兩單一表的運用，指明問題，記錄問題，消滅問題，逐步的步入竣工階段。10對現(xiàn)場地面已鋪貼石材陽角采取不銹鋼條進行保護，以免暴邊現(xiàn)象產(chǎn)生。對現(xiàn)場墻面已貼石材陽角進行及時保護。11臥室地面用地毯保護已鋪貼完畢的地板用公司指定薄膜保護臥室中已安裝家具12樓梯踏步石材采用多層板保護主臥室軟包的保護13在工程進展到65階段的時候在工程進展到65階段的時候，施工現(xiàn)場出現(xiàn)了失控的局面，班組無法控制，項目部已經(jīng)無法協(xié)調(diào)班組加人，給項目部施工管理工作帶來了極大的被動。由于施工場地小，后期主材到場無地擱放，現(xiàn)場辦公室也很緊湊，出現(xiàn)了施工不便等弊端現(xiàn)象。項目部面對現(xiàn)場失控的危機時刻，不得不將此消息上報高層領導，尋求解決辦法。

楊志總經(jīng)理得知此消息后，親臨現(xiàn)場巡查問題。項目部根據(jù)楊志總經(jīng)理所提出的問題，積極做出了一一回應。

14楊總現(xiàn)場巡視會議內(nèi)容工程管理中心楊志總經(jīng)理7月8日來到了中糧祥云28A101別墅裝修工程進場現(xiàn)場巡視，針對現(xiàn)場存在的問題，提出以下內(nèi)容：

1、安全：一層至二層樓梯未采取臨時保護措施；

2、現(xiàn)場管理：項目管理人員還需加強管理力度，理清工作思路，重新調(diào)整部署，現(xiàn)場存在問題需進行深度調(diào)整，分項管理，派專人負責，逐步解決，切實做好精品工程的準備！

3、文明施工：

a、楊總指出現(xiàn)場施工環(huán)境臟亂差，針對施工面積小的家裝而言，應該增加零星材料及垃圾及時清運的管理力度；

b、現(xiàn)場石材及木飾面盡快派專人進行維修，對已維修完畢區(qū)域及時進行成品打包保護；

c、現(xiàn)場施工目前在搶工階段，工序已經(jīng)紊亂，濕作業(yè)需完成后再進行下一道工序，避免質(zhì)量隱患；

15楊志總經(jīng)理召開項目部會議一、現(xiàn)場安全問題整改整改前：未設臨邊保護整改后：已設臨邊保護16二、復石材的修補狠工作(已平派石嫁材修欲補人身員進何行維揮修）石材包進行過陽角果修補石材暫修補薪后效旋果17三、耀綜合蘋頂面陪沒有青放線血定位驢導致子兩個段燈孔絮偏位脊，現(xiàn)黎已整進改。針對他綜合啞頂面竿燈具汪開孔席不在撫一條待線，洲現(xiàn)已治整改非，將神開孔彈錯誤豪的兩根個燈拋孔用立石膏隨板重腔新封扎閉，港再進皆行居譜中開淹孔。18四、施新工工序敞問題存在寒問題藍：濕炸貼作波業(yè)未霜完成矛，門需套木薯飾面矮已安遙裝，瞎存在疊一定鼻的質(zhì)堅量隱寨患。整改回棒復：此檢處安裝生門套已及拆除，濱待墻磚伯鋪貼完聾畢后再獲安裝。19五、2F次拋臥衛(wèi)生預間馬桶馳坑距未勞控制好德，下水挨管中心均距墻面姜距離芝不符合鞏規(guī)范；回復：忍施工現(xiàn)貞場制作免模版，溫進行現(xiàn)陜場馬桶道安裝實昂驗，孔蹲距滿足烘安裝要趣求，且裙也符合注人體工激程學原幣理，不慣影響正賢常使用訴。以下敘是實驗屬工程圖燒片：20六、抖連廊計頂方睜管取逃消再漆進行旦粉搪此處疼為二瞎層連帥廊石葛膏板作吊頂進土建戀延邊軌處，預楊總令視察僵時提就出：王橫向霸一根競方管撕，楊疑總建銳議取劉消后持用水墻泥砂字漿抹擱平，蠻不會際存在釘以后溝裂紋討現(xiàn)象暈。已癢整改書。21此圖為豬2F次擾臥1衛(wèi)漏生間地腎暖分集胡水器背掀面基層烤未做處證理，楊征總視察有時提出暮其背后征采取瓷別磚保護弱美化措橫施，現(xiàn)還已整改兩。七、地沙暖分集愛水器整慢改22此圖為奪電梯＃劑墻面，助濕區(qū)為燭楊總視烏察時未難粉搪狀舟態(tài)，現(xiàn)勁已整改索。八、電墻梯＃墻銅面整改2324本項命目為溝家裝珠項目利，施顧工面紛積較委小，緞工期坡緊迫液，項妙目部夠?qū)η昂灯诓膴W料進魂場沒赤有相營應的斑防范抗措施孫，材贈料到察場后茄沒有搞堆放近場地朽，導頌致現(xiàn)授場堆抄放凌播亂，透又碰柔到搶竄工時太期，炎工序蠶混亂陶。針良對以患上問奮題小秤區(qū)經(jīng)苗理（露吳三掀扣）鞋到現(xiàn)榜場召歐開了痛緊急撫會議叢提出木了相想應的化補救專措施遼，協(xié)項調(diào)中瞞糧工距程部臂、物鴉業(yè)部捷、客掏服部高，聯(lián)爬系增在加堆淡放場毀地，走現(xiàn)已襯解決汽材料憲堆放卷場地憶問題暗，工株人正閱在進蜜行材烘料移辟放。九、匆現(xiàn)場苦文明岡施工現(xiàn)場財已在幫做思寨路性堤調(diào)整喬，現(xiàn)嗽已增館派班尚組進傅行對姐現(xiàn)場忌援助轎，在聯(lián)逐步凳的對鬧現(xiàn)場慮進行疑清理啟。257月孕9日象項目先部召稠開緊染急會當議吳三扣虜：針對忍現(xiàn)場存抄在的問票題進行矮思路調(diào)戀整，要助求分樓透層定人問定崗，巧逐層銷溝項處理峰，增派護精修隊摩人員進也行細部嶺修理，暴保潔人批員7月跳20日饑必須進鴿場，確數(shù)保月底乳前結(jié)束傾，工作端部署如拍下：2、周增波(倉開管員、屢安全員范）負責現(xiàn)標場安全扣文明施狡工，做橡到現(xiàn)場出整潔、石干凈；洽現(xiàn)場臨緒時電保馬證7月績12號悄拆除，驅(qū)提前做儉好準備廁。1、石于冬升(憤項目經(jīng)撞理）驢緊盯現(xiàn)起場未到魂場材料迫及安裝賺情況，糧確保在句規(guī)定的電計劃時壟間內(nèi)材畏料進場剩安裝；26273、捆王偉表（質(zhì)醒量員銳）負投責目蒙前現(xiàn)眾場石扁材、從木飾福面、遣乳膠耕漆施括工質(zhì)利量檢霸查情旁況，違對發(fā)駁現(xiàn)的船問題邪進行戴及時景兩單屯一表蝴的使傲用，宜并跟擱蹤檢程查；4、孔海凡兵（壁施工員劉）繼續(xù)狂關(guān)注施乓工進度絕及施工療工序的宴問題，團及時做丈好收邊蘆收口工攻作，制墊定出房奧間驗收械消項詳蠟細計劃剩表單，定檢查未榆完成及僅有問題豆事項，薯提出整度改意見罵及規(guī)定撫完成時壘間，相扒關(guān)負責歉人簽字謠；銷項啦計劃析表格竣工效敏果展示28負一層把酒吧效而果在后波期效罩果增艦花添輔彩上緞，設挺計師兔潛心央的考邊慮每桂一處測的飾罩品及鐮家具牲搭配洋，墻積面鐵刺藝的象抽象沸藝術(shù)拿感、校鹿頭姑的高橋貴稀么有立意體感桶及創(chuàng)心意飾石品的淋空間框擺設株，無壁一不袍體現(xiàn)謝出別拋墅居婚住環(huán)釘境的磨高貴竿與典凡雅。29負一層除吧臺效欺果負一層伴酒窖效算果負一紐奉層視袋聽室宇效果30在高檔造別墅設胸計方案濤中，功語能性策茄劃是尤坡為重要遺的。在偷業(yè)主入病住后，易讓業(yè)主貞感覺居救住環(huán)境情舒適的掠基礎上求，更多奪的讓其指感受到膀充滿生朝活品質(zhì)習的高貴肢氣息，垮追求一魔種精神由與心里街的享受滿。酒吧巨、酒窖治、視聽渡室在設勒計上都削充分體奶現(xiàn)出這萬一宗旨棉，而好辛的裝修吊品質(zhì)更泥加會營雷造一種沫舒心之偉感。31一層客寇廳效果客廳在譯整個設肥計及家猶居中，章都占著謎舉足輕有重的地斯位。中糧祥賄云別墅氧采用簡鏈歐式設襪計風格定，在整憤個設計燒中的色娃彩運用盒追尋暖塑色為主叛，米黃盼，咖啡售色系貫園穿整個穴環(huán)境。魚在窗簾惰、墻紙央、活動怪家具、董飾品等他都在此襲色系中稠追求一葛種微妙撓的變化鍋。32一層客城廳配飾侄效果客廳驢作為憤迎客態(tài)及主奧要活觀動場抵所之婚一，炊需要裳充分盯考慮慘其空改間布火置及墓飾品伍擺設捕給空籮間帶敵來的向效果慚。設蜓計師曉在選奔擇上鎮(zhèn)大膽善運用毫了銅瞎藝雕洗塑，療貝殼讓、木胖魚花的藝等脾自然館元素躲，給直居住送環(huán)境永帶來纏一絲代新意集。33一層企過道勻及配媽飾效魚果34一層餐爽廳及配低飾效果餐廳作精為整個霸設計的規(guī)次重點埋，在餐承桌及燈誘具、配姥飾的選淹擇上，青凸顯用枝餐環(huán)境劣及格調(diào)推上的追臉求。設計若師在驚選擇展燈具敲、飾郵品、春家具伐上都肢別具穩(wěn)一格壇，無潤一不氏體現(xiàn)斧居住粘環(huán)境概的高瓜貴與借典雅劉氣息首。二層主餡臥及配劃飾效果35主臥仗室頂愧面采搬用金衛(wèi)字塔繪形狀概吊頂侍，把涼臥室園縱向格空間翠感進駕一步非拉伸蚊，在普至高呼點垂擇釣一崗盞華尺麗的舞水晶鄰燈，爽把人尊的視鑰覺設拒置了積一個果停留杜點。然床靠牧背采梨用皮呈革軟悠包及餡茶鏡風，凸攜顯溫拘馨的喝同時腹，又澇彰顯瘦著富糞貴氣港息。灣一張若22音00丈×2筋00友0的車雙人鹿大床聾在空視間的塊橫截餡面劃魚出了千一道稈黃金黑分割撐線，獄床上至用品策的選跨擇和輸搭配雀更加蛇營造值了一險種舒器適感午和溫類馨感鳴。36二層書睬房及飾秘品效果37二層陰次臥愿1效植果38二層次煩臥2效蒜果二層題次臥朗衛(wèi)生量間效鹽果3940由于脾中糧屑祥云便別墅皆裝修帽工程倆體量娛小，鼻工程敬造價命少，戲領導社在考瓦慮人最員配井備上錄并不箏齊全寫，一甘方面輝為了抱保留術(shù)人力胖分配穗到大躁工程的中去遇，一夏方面汗減少救項目過的開競支。司中糧駁祥云段別墅影的裝葬修項兆目很盆多，貸施工駕場地堂小，策周期群短，爸施工犬材料娛多等慌一系變列的發(fā)問題艷在前霸期考鴿慮并侄不到乖位，謀導致向在施勝工管削理過始程中票，管叼理人淋員的田精力財渙散壘，配污合不銜到位遲等一未系列競問題烘的產(chǎn)眠生。中糧祥飾云別墅肌裝修工雕程雖裝丑修體量饑小，工艘程造價遣少，但金其中所螺牽涉到嘆的事情默很多，秘在公司動管理中使的整個膨流程一坦樣不少刃?，F(xiàn)場平無安全貓員，倉飼管員也跨是實習您倉管員索，一個坦施工員化，一個土質(zhì)量員寄（資料傘及深化甜），預統(tǒng)算員不依在現(xiàn)場率。面對宜這么樣鴨的一個盜情況，耽大家可括想而知毯在過程俗中所產(chǎn)財生的問騙題，項貪目部五粗大員的訊工作都余是緊密筍相連，別環(huán)環(huán)相魯扣的，偵一旦某粗個環(huán)節(jié)挎出現(xiàn)了批問題，火那么其邁他也就忍緊跟著展出現(xiàn)問桐題。在后期鹽將近竣淺工階段令，項目怪部及時旬調(diào)整了掛應對性育思路，期就現(xiàn)場容所存在電的問題無作出一巾一應對刃方案，竟把局勢艇得以控訊制及加騰以扭轉(zhuǎn)叛。從后遼期施工理情況及嘩整體效版果上看遙，還是名不錯的羽。針對以母上所存堵在的問肌題，項慘目部總料結(jié)出以桿下問題突：1、沒邪有建立挎一套管鐵理事務闊的制度幣及規(guī)定兵，導致斑工作思隸路不清戶晰；2、層人員擺配備粉不齊茄全，柴導致兔工作嘗存在切很多紐奉漏洞升，后鄭期收信尾工帳作很渠麻煩梳；項目竣囑工總結(jié)413、前引期策劃咱中沒有黃考慮到餡施工場托地小而綿存在的活施工難嗽度問題窯，導致庫施工過西程中及廚施膛工后磚期帶來惕的一系潔列阻礙柳因素；4、項最目部沒哨有及時肆開展項晶目例會券，導致皇施工管視理人員粥及班組橫工作思冷路不清像晰；5、禽項目所部內(nèi)旅部人長員之擠間還鎖欠缺貍有效及溝通圣，存擾在工妻作的依滯后狗性；針對注以上爽問題鐵，項收目部徹已進勸行深刺刻的幅反省只及總攻結(jié)，撿在以古后的工項目證中作粱出以