2023年云管理制度打包(4篇)

2023年云管理制度打包(4篇)

書目

第1篇云在指尖市場(chǎng)管理制度(范本)

第2篇溪云小學(xué)老師考勤管理制度

第3篇溪云小學(xué)財(cái)務(wù)管理制度

第4篇云水苑小區(qū)管理規(guī)約

云在指尖市場(chǎng)管理制度(范本)

為了規(guī)范市場(chǎng)的發(fā)展,讓市場(chǎng)得以循環(huán)有序地健康穩(wěn)定地發(fā)展,經(jīng)全部原始股東商討制定制度如下:

ø公司各級(jí)代理商、渠道商、股東商違規(guī)參加其他類似活動(dòng)并嚴(yán)峻影響團(tuán)隊(duì)管家,經(jīng)管家集體舉報(bào)確認(rèn),公司將對(duì)此類違紀(jì)行為賜予嚴(yán)峻處理,最短在平臺(tái)上封號(hào)10天,嚴(yán)峻的永久封號(hào),在各種媒體上,詆毀公司,嚴(yán)峻擾亂市場(chǎng)發(fā)展的,經(jīng)部分管家舉報(bào)確認(rèn),公司將賜予個(gè)人永久封號(hào),恒久不得參加云在指尖的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

ø管家不能因?yàn)閭€(gè)人糾紛而詆毀某個(gè)人,而有意捏造事實(shí)集體舉報(bào)某個(gè)人,對(duì)這樣嚴(yán)峻擾亂市場(chǎng)的行為,公司賜予個(gè)人封號(hào)10天的懲罰。

ø對(duì)于公司原始股東的違紀(jì),具有如下條件之一者,公司將取消其股東商級(jí)別和股東資格

1、經(jīng)所轄會(huì)員舉報(bào),拉攏、利誘所轄會(huì)員從事同云在指尖電子商務(wù)公司相近的其他公司的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,公司審核屬實(shí),確認(rèn)其同時(shí)持有其他類似云在指尖公司的經(jīng)營(yíng)權(quán)或股份的

2、在各種有影響力的受眾媒體上,發(fā)表帶有煽動(dòng)性的、極具夸張性的、詆毀云在指尖公司信譽(yù)的不實(shí)言論、圖畫、海報(bào)廣告

3、從事違反國(guó)家法律法規(guī)的活動(dòng)而被捕入獄的

4、道德淪喪、信用缺失、以欺詐、欺瞞等不正值手段獲得別人信任達(dá)到目的而被媒體曝光揭穿的

ø嚴(yán)禁以公司名義對(duì)外發(fā)布新聞、套取別人信任,對(duì)于沒(méi)有經(jīng)過(guò)公司允許而召開(kāi)大型的招商會(huì)涉嫌違法違紀(jì)的,以及其他過(guò)激方法對(duì)外進(jìn)行宣揚(yáng)從而造成不良的社會(huì)影響!

ø本制度從頒布之日起執(zhí)行。以上制度各級(jí)參加者務(wù)必嚴(yán)格遵守。

溪云小學(xué)老師考勤管理制度

云溪小學(xué)老師考勤管理制度

1、請(qǐng)假:請(qǐng)假均由本人親自填寫(急事可電話代填)請(qǐng)教條請(qǐng)假,校長(zhǎng)審批。請(qǐng)假者須自己調(diào)課,并將調(diào)課狀況交教務(wù)處以備檢查,否則按一節(jié)10元補(bǔ)給代課者。公差原則上自行調(diào)課和調(diào)換相關(guān)工作。婚、喪、產(chǎn)假,安排生育假按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2、工作日內(nèi)在校內(nèi)內(nèi)打牌賭博者一次罰款100元,供應(yīng)打牌賭博場(chǎng)所者視同參加;工作時(shí)間內(nèi)在校內(nèi)外打牌者一次罰款150元,舉報(bào)有效。

3、曠工半天罰款20元,假如又曠課,按第四條累計(jì)。

4、上課、上早晚自習(xí)、考試監(jiān)考在教室外逗留、談天者,發(fā)覺(jué)一人次扣罰款5元;應(yīng)上課而曠堂者,每曠堂一節(jié)罰款20元。

5、老師簽到方法:上下午第一節(jié)上課前后30分鐘為老師簽到時(shí)間。均在校長(zhǎng)辦公室簽到。白天坐班時(shí)間為第1、2、3、5、6節(jié)課,坐班時(shí)間電話聯(lián)系在教室、辦公室、宿舍找不到人者,視同曠工,按第三條執(zhí)行。輪調(diào)老師周一上午和周五下午可以不簽到。

6、升降國(guó)旗時(shí)不參與者每人次扣5元,升旗已經(jīng)起先還沒(méi)有到隊(duì)列中來(lái)及遲到者每人次扣2元,參與者不肅穆仔細(xì)、不為人師表、閑談講話、抽煙等不肅穆行為者扣2元。

7、全校性*、會(huì)議和集中學(xué)習(xí)教職工一般不準(zhǔn)請(qǐng)假,未經(jīng)請(qǐng)假無(wú)故不參與*者概不享受相關(guān)補(bǔ)助,且每次罰款10元。

8、后勤人員除不簽到外,參照此制度執(zhí)行考勤管理。

9、老師考勤作為優(yōu)秀老師評(píng)比的參考依據(jù)之一,凡出現(xiàn)請(qǐng)事假超過(guò)二天以上或病假超過(guò)三天以上、曠工、空堂,賭博、缺席全校性會(huì)議等狀況者不得評(píng)為當(dāng)月優(yōu)秀老師。

溪云小學(xué)財(cái)務(wù)管理制度

云溪小學(xué)財(cái)務(wù)管理制度

為了加強(qiáng)學(xué)校財(cái)務(wù)管理,規(guī)范財(cái)經(jīng)制度,肅穆財(cái)經(jīng)紀(jì)律,做到有安排支出,確保教化經(jīng)費(fèi)收支平?,為學(xué)校教化事業(yè)發(fā)展供應(yīng)經(jīng)費(fèi)保障,特制定學(xué)校財(cái)務(wù)管理工作暫行規(guī)定。

1、加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理,實(shí)行領(lǐng)導(dǎo)班子成員集體理財(cái)制度。領(lǐng)導(dǎo)班子要依據(jù)學(xué)校當(dāng)年收入狀況,年初集體探討制定出學(xué)校全年經(jīng)費(fèi)支出安排,年終向全體教職工做出安排執(zhí)行狀況報(bào)告。并將年初安排,年終總結(jié)上報(bào)教化局。

2、實(shí)行民主理財(cái)。凡超過(guò)2000元(含2000元)的支出必需經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)班子探討確定,不得個(gè)人或極少數(shù)人主觀臆斷,擅自作主。

3、凡學(xué)校安排新建、改建、擴(kuò)建修理等工程項(xiàng)目及大額購(gòu)置超過(guò)3000元的支出要經(jīng)過(guò)領(lǐng)導(dǎo)班子例會(huì)探討,同時(shí)上報(bào)教化局審批,批準(zhǔn)后方可實(shí)施。凡是符合招投標(biāo)條件的項(xiàng)目,要按招投標(biāo)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,工程項(xiàng)目要堅(jiān)持預(yù)決算制度,否則要追究學(xué)校一把手經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

4、凡支出單據(jù)一律實(shí)行聯(lián)簽制。核銷單據(jù)時(shí),要有經(jīng)手人簽字,屬有形資產(chǎn)類支出要要經(jīng)實(shí)物保管員驗(yàn)收簽字,然后報(bào)請(qǐng)校長(zhǎng)審批同意,同時(shí)還需有關(guān)人員實(shí)行聯(lián)簽。我校單據(jù)聯(lián)簽人由校長(zhǎng)、書記和總務(wù)主任三人組成。上述人員分別簽字后報(bào)財(cái)政局核算中心待批,否則不得核銷。

5、量入為出,學(xué)校當(dāng)年收支必需做到無(wú)赤字,有結(jié)余,確保收支平?,嚴(yán)禁負(fù)債運(yùn)行。

6、嚴(yán)格限制差旅費(fèi)和款待費(fèi)支出,實(shí)行年度限額管理制度,如有特別狀況超限額的部分要報(bào)請(qǐng)局黨委批準(zhǔn),否則不能做財(cái)務(wù)處理。

7、堅(jiān)決杜絕學(xué)校常年租用私車的現(xiàn)象,對(duì)有禁不止者,按違紀(jì)處理。

8、校長(zhǎng)及班子成員外出考察必需報(bào)請(qǐng)教化局批準(zhǔn)同意后方可運(yùn)行,否則發(fā)生的一切費(fèi)用,均由組織者個(gè)人擔(dān)當(dāng)。

9、努力做到節(jié)約、壓縮開(kāi)支。如出現(xiàn)外債,在保證學(xué)校工作正常運(yùn)轉(zhuǎn)的前提下,每年至少在學(xué)校總收入中預(yù)留10%的資金用于償還債務(wù)。如沒(méi)有外債,學(xué)校必需結(jié)余肯定比例(20%)的資金,用于改善辦學(xué)條件。

10、學(xué)校各項(xiàng)收入全部入帳,實(shí)行財(cái)務(wù)一本帳。凡是政策允許收費(fèi)的項(xiàng)目以及代收代支項(xiàng)目,學(xué)校必需做到應(yīng)收盡收,并且收入全部納入學(xué)校賬目統(tǒng)一管理,教育處等非財(cái)務(wù)管理部門不得存放現(xiàn)金,堅(jiān)決杜絕公款私存、私設(shè)小金庫(kù)。嚴(yán)禁擠占挪用代收代支資金,特別狀況由核算中心調(diào)劑資金,保障學(xué)校正常運(yùn)轉(zhuǎn)。教輔用書及學(xué)生伙食費(fèi)做到一學(xué)期一結(jié)清,不得出現(xiàn)赤字。

11、扶困助學(xué)資金要?jiǎng)偤米泐~發(fā)放,嚴(yán)禁擠占挪用。凡是上級(jí)扶困助學(xué)資金應(yīng)發(fā)給學(xué)生的,要?jiǎng)偤米泐~發(fā)放到學(xué)生手中。領(lǐng)取手續(xù)健全。如免教科書補(bǔ)助、困難住宿生補(bǔ)助及其他救助資金,學(xué)校不得擠占挪用,否則要肅穆處理。

12、學(xué)校財(cái)務(wù)要?jiǎng)偤霉_(kāi)、公示,仔細(xì)接受民主監(jiān)督。學(xué)校要把本校財(cái)務(wù)收支狀況每一學(xué)期向全體教職工公開(kāi)、公示一次,對(duì)群眾提出的質(zhì)疑,學(xué)校主要領(lǐng)導(dǎo)要做出明確說(shuō)明,陽(yáng)光操作,增加透亮度。

13、加強(qiáng)固定資產(chǎn)管理,嚴(yán)防集體財(cái)產(chǎn)流失。學(xué)校必需建立固定資產(chǎn)帳薄,新增固定資產(chǎn)要?jiǎng)偤玫怯浫霂?。因工作須要存放在個(gè)人手中的學(xué)校財(cái)產(chǎn),工作變動(dòng)時(shí)必需移交回學(xué)校。對(duì)學(xué)校固定資產(chǎn)每年盤查一次,削減的固定資產(chǎn)要合理,且經(jīng)過(guò)正常批準(zhǔn),切實(shí)做到帳物相符,嚴(yán)防集體財(cái)產(chǎn)流失。

云水苑小區(qū)管理規(guī)約

杭州市云水苑小區(qū)管理規(guī)約

第一章總則

第一條為維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人的合法權(quán)益,維護(hù)公共環(huán)境和社會(huì)秩序,保障物業(yè)的平安、合理運(yùn)用,依據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī),制訂本管理規(guī)約。

其次條本管理規(guī)約由業(yè)主大會(huì)通過(guò),全體業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人須自覺(jué)遵守。

其次章業(yè)主的共有權(quán)

第三條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本狀況

物業(yè)名稱:杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)云水苑小區(qū);

坐落位置:杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)6號(hào)大街328號(hào);

物業(yè)類型:住宅小區(qū);

總建筑面積:12.437萬(wàn)平方米。

物業(yè)管理區(qū)域四至:

東至:文濱路(27號(hào)路)

南至:6號(hào)大街

西至:云水苑雙號(hào)商鋪

北至:云水苑單號(hào)商鋪

第四條依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)買賣合同約定,業(yè)主共同享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的全部權(quán):

(一)單幢建筑物全體業(yè)主的共用部位,包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等;

(二)單幢建筑物全體業(yè)主的共用設(shè)施設(shè)備,包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等;

(三)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備用房、物業(yè)管理用房、小區(qū)綠地、花園、文化體育設(shè)施、平安防范智能系統(tǒng)等。

依據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《物業(yè)承接查驗(yàn)方法》有關(guān)規(guī)定,全體業(yè)主同意授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。

第五條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),建設(shè)單位行使所屬部位和設(shè)施設(shè)備的全部權(quán),不得影響業(yè)主正常運(yùn)用物業(yè)。

第三章物業(yè)的裝飾裝修

第六條業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人須要裝飾裝修房屋的,應(yīng)當(dāng)將裝修項(xiàng)目、裝修部位、裝修時(shí)間等書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。同時(shí),物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝修的禁止行為、留意事項(xiàng)和有關(guān)裝修備案等事項(xiàng)書面告知業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按價(jià)格主管部門核定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人收取裝修垃圾清運(yùn)處置費(fèi);還可向裝修單位(裝修人)協(xié)商收取一次性修復(fù)補(bǔ)償服務(wù)費(fèi),費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定,詳細(xì)為200元/戶。

第七條業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人裝飾裝修房屋時(shí),應(yīng)自覺(jué)遵守《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法》、《杭州市城市房屋運(yùn)用平安管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。

第八條在裝飾裝修中禁止下列行為:

(一)未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu);

(二)違法搭建建筑物、構(gòu)筑物;

(三)經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)的違章裝修材料不得進(jìn)入物管區(qū)域內(nèi);

(四)將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為廚房間;或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的臥房、起居室(廳)、書房和廚房的上方;

(五)違法變更住宅外立面,在非承重外墻上開(kāi)門、窗;

(六)擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體;

(七)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施,降低節(jié)能效果;

(八)違法拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施;

(九)其他影響建筑結(jié)構(gòu)和運(yùn)用平安的行為。

第九條業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人對(duì)住宅房屋裝飾裝修需進(jìn)行下列行為之一的,應(yīng)當(dāng)在裝飾裝修前向物業(yè)所在地區(qū)(縣、市)房屋運(yùn)用平安管理部門進(jìn)行備案:

(一)拆改、變動(dòng)非承重結(jié)構(gòu);

(二)增砌墻體、增加房屋運(yùn)用荷載;

(三)開(kāi)鑿非承重墻體、擴(kuò)大或移動(dòng)門窗尺寸、位置。

非住宅房屋進(jìn)行裝飾裝修的,業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律、行政法規(guī)等有關(guān)規(guī)定向物業(yè)所在地區(qū)(縣、市)建設(shè)行政主管部門辦理建筑工程施工許可或備案手續(xù)。

第十條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào),未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的,應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的合理位置安裝,并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

第十一條業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。裝飾裝修詳細(xì)時(shí)間規(guī)定:

作業(yè)時(shí)間:上午8:00~12:00下午14:00~18:00

拆打時(shí)間:上午8:30~11:30下午14:30~17:30

原則上不允許在節(jié)假日進(jìn)行裝修。因特別狀況須要裝修,應(yīng)事先取得相鄰業(yè)主的同意,報(bào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案,并盡可能縮短裝飾裝修時(shí)間。

第十二條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的,業(yè)主應(yīng)剛好復(fù)原原狀并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第四章物業(yè)的運(yùn)用

第十三條業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部共享有占有、運(yùn)用、收益和處分的權(quán)利,但不得阻礙其他業(yè)主正常運(yùn)用物業(yè)。

第十四條業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人應(yīng)遵遵守法律律、法規(guī)的規(guī)定和本規(guī)約的約定,根據(jù)有利于物業(yè)運(yùn)用、平安、整齊以及公允合理、不損害公共利益和他人利益的原則,在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境愛(ài)護(hù)、秩序維護(hù)等方面妥當(dāng)處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

第十五條業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)用途運(yùn)用物業(yè)。因特別狀況確需變更物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)用途的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主書面同意后,報(bào)規(guī)劃、國(guó)土資源等有關(guān)部門批準(zhǔn),并告知業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第十六條業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人在物業(yè)運(yùn)用中,應(yīng)遵遵守法律律、法規(guī)的規(guī)定,并遵守下列約定:

(一)防盜窗、網(wǎng)安裝:統(tǒng)一有序、色調(diào)一樣,與建筑物外立面齊平;

(二)不在戶內(nèi)玻璃窗、玻璃門上張貼廣告類的標(biāo)識(shí)、企業(yè)銘牌等;

(三)封閉陽(yáng)臺(tái):(√可以/□不行以)

可以封閉陽(yáng)臺(tái)的,要求統(tǒng)一有序,色調(diào)一樣,不超出外墻面,并事先報(bào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案;

(四)太陽(yáng)能熱水器安裝:(√可以/□不行以)

可以安裝太陽(yáng)能熱水器的,業(yè)主應(yīng)統(tǒng)一安裝在本幢建筑物指定位置,并報(bào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案。

(五)未經(jīng)相關(guān)行政主管部門批準(zhǔn),不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)開(kāi)挖溝渠、綠地硬質(zhì)化以及搭建建筑物、構(gòu)筑物等;

(六)法律法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。

第十七條業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定合理運(yùn)用水、電、氣、暖等設(shè)施設(shè)備,不得擅自拆改管線。

第十八條業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人在運(yùn)用電梯、扶梯時(shí),應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域電梯、扶梯的運(yùn)用管理規(guī)定。

第十九條業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人車輛行駛和停放,應(yīng)遵守以下規(guī)定:

1.5噸以上貨車(搬家等特別狀況除外)、大型客車以及載有易爆、劇毒、放射性等危急品的車輛禁止進(jìn)入本物業(yè)管理區(qū)域;

2.機(jī)動(dòng)車輛在小區(qū)內(nèi)行使,時(shí)速不得超過(guò)10公里,禁止鳴笛、練車等行為;

3.機(jī)動(dòng)車輛應(yīng)按規(guī)定的車位停放,禁止在消防通道、消防登高面、消防井蓋、綠化帶等場(chǎng)地停放;

4.實(shí)施車輛停放收費(fèi),按價(jià)格主管部門核定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;

5.禁止在公共停車位上擅自安裝地鎖等裝置,車輛停放期間,防盜報(bào)警器應(yīng)運(yùn)用靜音,以防發(fā)出噪音影響他人生活和休息;

6.非機(jī)動(dòng)車輛應(yīng)按規(guī)定停放在指定的區(qū)域;

其次十條房屋出租應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定,敬重社會(huì)公德,不得危及物業(yè)的平安,不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。無(wú)論出租或者轉(zhuǎn)租的,業(yè)主均應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí),須將本管理規(guī)約作為轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件,由受讓人或承租人作出書面承諾。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)后,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)于物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同簽訂之日起30日內(nèi),將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租狀況和通訊方式書面告知業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

房屋出租必需符合本市規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面

積標(biāo)準(zhǔn);不得擅自變更房屋原設(shè)計(jì)功能和布局,對(duì)房屋進(jìn)行分割搭建,按床位出租或者轉(zhuǎn)租,或者將廚房、衛(wèi)生間、不分門進(jìn)出的客廳改成臥房出租或者轉(zhuǎn)租。

對(duì)違反本管理規(guī)約出租或者轉(zhuǎn)租的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)書面責(zé)成業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人馬上終止租賃行為。

其次十一條業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人飼養(yǎng)寵物的,應(yīng)遵守政府相關(guān)管理規(guī)定,并遵守以下約定:

(一)剛好清理寵物糞便;

(二)進(jìn)入公共場(chǎng)所做好平安防范措施,以防傷及他人。造成人身?yè)p害的,寵物主子為第一責(zé)任人;

(三)乘坐電梯的,應(yīng)當(dāng)避開(kāi)乘梯的高峰時(shí)間;

(四)不得飼養(yǎng)藏獒等大型猛烈、攻擊性較強(qiáng)的動(dòng)物;

其次十二條業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人燃放煙花爆竹的,應(yīng)遵守政府相關(guān)管理規(guī)定。

第五章物業(yè)的修理養(yǎng)護(hù)

其次十三條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定交存和運(yùn)用專項(xiàng)修理資金。

專項(xiàng)修理資金屬于業(yè)主全部,專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修理和更新、改造,不得挪作他用。專項(xiàng)修理資金運(yùn)用須經(jīng)專有部分占相關(guān)建筑物總面積2/3以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3上業(yè)主同意。業(yè)主分戶賬戶專項(xiàng)修理資金余額不足首期交存額30%的,應(yīng)當(dāng)剛好續(xù)交。續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)確定。

其次十四條業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的修理養(yǎng)護(hù)行為不得阻礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。

其次十五條因修理養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí),業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主,并在約定期限內(nèi)復(fù)原原狀或賜予適當(dāng)補(bǔ)償,相關(guān)業(yè)主應(yīng)賜予支持和協(xié)作。

相關(guān)業(yè)主阻撓修理養(yǎng)護(hù)而造成物業(yè)損壞及其他損失的,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

其次十六條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急狀況下,必需剛好進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行搶修但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向相鄰業(yè)主說(shuō)明狀況,并在第三方(如所在地社區(qū)居委會(huì)或派出所)的監(jiān)督下,進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行搶修,事后應(yīng)剛好通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作,搶修產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由責(zé)任人擔(dān)當(dāng)。

其次十七條因修理養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益,業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地、綠地及其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)征得業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、干脆利害關(guān)系人同意,并依法辦理手續(xù),事后在約定期限內(nèi)復(fù)原原狀。

其次十八條物業(yè)存在平安隱患,危及公共利益和其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí),責(zé)任人應(yīng)當(dāng)剛好實(shí)行措施消退隱患。

其次十九條因人為緣由造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的,由責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)并擔(dān)當(dāng)費(fèi)用。

第六章業(yè)主的共同利益

第三十條為維護(hù)業(yè)主的共同利益,全體業(yè)主同意在物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利:

1.依據(jù)物業(yè)管理法律法規(guī)和本管理規(guī)約的規(guī)定,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等各項(xiàng)規(guī)章制度;

2.以告知、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人違反物業(yè)管理法律法規(guī)、物業(yè)服務(wù)合同、管理制度和本管理規(guī)約的行為;

3.除依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定須要當(dāng)面送達(dá)或以其他方式送達(dá)的相關(guān)通告外,物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置上張貼通告連續(xù)15日后,即視為已向每位業(yè)主及物業(yè)運(yùn)用人送達(dá)相關(guān)通告;

第三十一條本物業(yè)管理區(qū)域,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行包干制方式。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用關(guān)系到物業(yè)管理工作正常開(kāi)展和全體業(yè)主的共同利益,業(yè)主在辦理物業(yè)交付手續(xù)后,均應(yīng)主動(dòng)履行義務(wù),自覺(jué)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主托付物業(yè)服務(wù)企業(yè)供應(yīng)特約服務(wù)的,其費(fèi)用由雙方當(dāng)事人另行約定。

第三十二條業(yè)主出租物業(yè)時(shí),約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)讓物業(yè)的,業(yè)主應(yīng)自覺(jué)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

第三十三條業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人未按物業(yè)服務(wù)合同約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納,經(jīng)書面催交,無(wú)正值理由欠費(fèi)6月以上或長(zhǎng)期拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,業(yè)主大會(huì)授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行公示等法律法規(guī)允許的方式催繳。

第三十四條涉及建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?根據(jù)以下第3種方式約定:

1.根據(jù)業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定;

2.按戶數(shù)確定;

3.由業(yè)主代表大會(huì)依據(jù)實(shí)際狀況表確定。

第三十五條業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督本管理規(guī)約的實(shí)施。

業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)對(duì)違反本管理規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同約定的行為,有權(quán)依照法律、法規(guī)和本管理規(guī)約,要求行為人停止侵害、消退危急、解除妨害、賠償損失。

第三十六條利用物業(yè)管理商業(yè)用房、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和場(chǎng)地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,所得經(jīng)營(yíng)性收入扣除合理經(jīng)營(yíng)成本后(經(jīng)營(yíng)成本占經(jīng)營(yíng)性收入比例不得超過(guò)50%)的收益,主要用于以下用途:

(一)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi);

(二)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修理、更新、改造和養(yǎng)護(hù);

(三)補(bǔ)充專項(xiàng)修理資金;

(四)彌補(bǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的不足;

詳細(xì)比例由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主大會(huì)托付業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商后,在物業(yè)服務(wù)合同中約定。