《中國地產(chǎn)總裁》十四期雜志行業(yè)資訊

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：做好2012年住房保障工作

2011年12月22日，國務(wù)院副總理強(qiáng)調(diào)，要貫徹落實中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神，扎實做好2012年住房保障工作，在確保質(zhì)量的前提下，統(tǒng)籌推進(jìn)新開工和結(jié)轉(zhuǎn)續(xù)建項目建設(shè)，完善配套設(shè)施，力爭更多竣工，確保分配公平，促進(jìn)民生改善和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

姜偉新：2012年新建保障房開工700萬套

住建部部長姜偉新2011年12月23日表示，2012年全國新開工建設(shè)保障房和棚戶區(qū)改造住房700萬套以上，基本建成500萬套以上，竣工量要高于2011年。將繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。支持居民的合理購房需求，優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求。

甘藏春：征地制度造成城市化進(jìn)程滯后

2011年11月22日，國家土地副總督察甘藏春表示，我國工業(yè)化、城市化進(jìn)程不可逆轉(zhuǎn)，只會加快不會推遲，但土地政策、土地立法重點(diǎn)要轉(zhuǎn)向減少耕地過多過快流失，轉(zhuǎn)向維護(hù)農(nóng)民土地合法權(quán)益。我國征地制度的最大弊端是農(nóng)地城鎮(zhèn)化過程中，造成農(nóng)民城市化進(jìn)程滯后，造成大量“偽城市化”農(nóng)民。

張平：研究商品住房領(lǐng)域反暴利規(guī)定

發(fā)改委主任張平日前表示，2012年將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行抑制投機(jī)、投資性需求的政策措施，鼓勵支持中小戶型、中低價位的普通商品房建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。此外要繼續(xù)完善房地產(chǎn)價格監(jiān)管辦法，研究商品住房領(lǐng)域反暴利規(guī)定。

郭樹清：考慮開設(shè)住房公積金投資途徑

中國證監(jiān)會主席郭樹清近日說，地方社?；稹⒆》抗e金和政府預(yù)算余額需要考慮開設(shè)投資途徑，像全國社保基金一樣進(jìn)行投資。

謝旭人：穩(wěn)步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)

財政部部長謝旭人2011年12月25日指出，2012年我國將認(rèn)真總結(jié)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)經(jīng)驗，穩(wěn)步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。

賈康：銀行只能承受房價下降30%以內(nèi)

2011年12月17日，財政部財科所所長賈康表示，銀行能承受到房價降20%以上，一旦降價接近30%，整個局面就不可收拾。因此中國房地產(chǎn)市場不宜做深度調(diào)整，應(yīng)該是柔性的。

政策

中央政治局：將堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖

2011年12月9日，中央政治局會議提出，堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進(jìn)房價合理回歸，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。會議還提到，2012年將實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，著力擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)房價合理回歸，同時還要深化財稅、金融、資源性產(chǎn)品價格改革。

國土部：土地閑置滿2年無償收回

國土資源部12月21日公布《閑置土地處置辦法（修訂草案）》，并公開向社會征集意見。修訂草案規(guī)定，未動工開發(fā)建設(shè)，土地閑置滿2年，經(jīng)批準(zhǔn)后可無償收回土地使用權(quán)。

央行：46.2%居民認(rèn)為未來房價“基本不變”

2011年12月22日，中國人民銀行發(fā)布了第四季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告，調(diào)查結(jié)果顯示，46.2%的居民認(rèn)為未來房價“基本不變”，超過20%的居民預(yù)期會“下降”，對未來房價上漲預(yù)期出現(xiàn)大幅回落。在主要的投資方式中，偏好房地產(chǎn)的居民為16.5%，較三季度大幅下降7.1個百分點(diǎn)，房地產(chǎn)不再是居民投資首選。

2011年全國保障房建設(shè)審計工作啟動

國家審計署近期啟動對2011年度全國保障房建設(shè)的專項審計工作，審計范圍將涵蓋保障房建設(shè)以及分配的各個環(huán)節(jié)，其中重點(diǎn)是中央轉(zhuǎn)移支付資金的到位、使用情況。此次審計規(guī)模遠(yuǎn)超過去任何一年，審計時間跨度也將持續(xù)到明年2月底。其審計結(jié)果或?qū)?012年保障房建設(shè)資金安排提供更多依據(jù)。

渣打：60%開發(fā)商預(yù)計房價將降10%

2011年12月6日，渣打銀行發(fā)布一份開發(fā)商調(diào)研報告顯示，所有接受該項調(diào)查的開發(fā)商均認(rèn)為房價未見底，政府的緊縮政策仍會繼續(xù)，影響會更大而房價還會下降。其中超過60%的開發(fā)商預(yù)計未來半年房價將下降10%左右，30%的開發(fā)商則預(yù)計將下降10%至20%。而且有開發(fā)商相信房價下跌20%后就會刺激銷量反彈。

萬象

北京：最嚴(yán)“限購令”將繼續(xù)執(zhí)行

2011年2月16日，北京發(fā)布住宅限購令，2011年3月29日，北京市政府公布新建普通住房價格控制目標(biāo)。北京市住建委新聞發(fā)言人秦海翔日前稱，經(jīng)過一年調(diào)控，全市新建普通住房成交均價比去年下降6.3%，已實現(xiàn)“穩(wěn)中有降”的調(diào)控目標(biāo)。明年，北京的最嚴(yán)“限購令”將繼續(xù)執(zhí)行，不放松、不動搖、不取消，房產(chǎn)稅暫不執(zhí)行。

上海世博會地區(qū)將打造世界級新地標(biāo)

上海市規(guī)劃和國土資源管理局局長馮經(jīng)明2011年12月12日表示，上海世博會地區(qū)將以建設(shè)標(biāo)志性市級公共活動中心為目標(biāo)，打造“世界級新地標(biāo)”。上海世博會地區(qū)結(jié)構(gòu)規(guī)劃范圍包括世博會紅線及協(xié)調(diào)區(qū)，用地總面積約6.68平方公里，其中世博會紅線范圍5.28平方公里，規(guī)劃內(nèi)容包括地區(qū)功能定位、規(guī)劃理念、布局結(jié)構(gòu)等。

哈爾濱施行新城鄉(xiāng)規(guī)劃條例

從2012年1月1日起，哈爾濱市將施行新的《哈爾濱市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》，明確要求對開發(fā)商違規(guī)建設(shè)的商品房不予核發(fā)商品房預(yù)售許可證，并規(guī)定臨時建設(shè)用地不得擅自改變使用性質(zhì)。

福建：經(jīng)適房劃撥用地禁止開發(fā)商品房

福建省國土資源廳日前出臺新規(guī)定，嚴(yán)格控制大面積出讓經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地，確定各城市中心區(qū)、舊城改造區(qū)、城鄉(xiāng)結(jié)合部和新區(qū)經(jīng)營性房地產(chǎn)用地一次性出讓宗地面積的最高限額。對于經(jīng)濟(jì)適用房用地，以劃撥方式取得用地的不得從事商品住房開發(fā)；取得房屋所有權(quán)證后未住滿5年進(jìn)行上市轉(zhuǎn)讓的，不予辦理土地使用權(quán)出讓和變更登記。

武漢：首次嘗試商品房中配建公租房

2011年12月10日，武漢市房管局表示，2012年武漢市將在商品房開發(fā)、棚戶區(qū)改造和城中村改造項目中，按照5%-10%的比例配建保障性住房。

?？冢貉睾Ｒ痪€用地禁做住宅

海南省?？谑幸?guī)劃局黨組書記、局長吳建川2011年11月29日表示，?？谛乱惠喛匾?guī)編制將把海甸島、西海岸的海岸線定為旅游發(fā)展岸線。沿海岸線一線用地，未曾批出去的土地將全部調(diào)整為旅游發(fā)展用地，不能再做住宅。

數(shù)字

中房協(xié)：30%房企將被洗牌出局

中房協(xié)日前預(yù)計，到2015年，將有30%房企被洗牌出局。屆時，房企將剩下4.5萬家左右。截至2010年底全國有房企6.63萬家，其中2008年、2009年分別為8.79萬家和8.04萬家，這反映出從金融危機(jī)后房企“洗牌”已經(jīng)開始，房企數(shù)量從突飛猛進(jìn)開始進(jìn)入下降通道。

2011年土地流標(biāo)數(shù)達(dá)到900宗

2011年年初的調(diào)控政策出臺之后，全國一線城市的房地產(chǎn)市場普遍陷入低迷。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國主要130個城市2011年土地流標(biāo)數(shù)達(dá)到了900宗，相比2010年的280宗增長了221％。

2011年12月住宅均價8809元/平方米

2011年12月，全國100個城市中37個城市價格環(huán)比上漲，60個城市環(huán)比下跌，3個城市環(huán)比持平?？傮w來看，2011年12月100個城市的住宅平均價格連續(xù)4個月環(huán)比下降，住宅平均價格為8809元/平方米。

北京住宅用地樓面均價4869元/平方米

截至2011年12月25日，北京2011年成交的住宅用地平均樓面地價為4869元/平方米，較去年均價下降33.5%；成交宅地的平均溢價率僅為11.3%，為近5年來最低。

上海：“十二五”保障房比例占50%

2011年12月19日，上海市住房保障和房屋管理局副局長龐元表示，“十二五”期間，上海將統(tǒng)籌安排住房建設(shè)規(guī)模和各類住房供應(yīng)的比例，使各類保障性住房在面積上占到新增總面積的接近50%。

職場

上海城投聘任吳強(qiáng)擔(dān)任副總裁

2011年12月1日，上海城投控股股份有限公司宣布，聘請高級管理人吳強(qiáng)擔(dān)任公司副總裁一職。吳強(qiáng)曾任上海國際信托投資有限公司銀行部財務(wù)顧問科副科長、銀行部總經(jīng)理助理，上海市城市建設(shè)投資開發(fā)總公司資產(chǎn)管理部高級經(jīng)理、置業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理助理、資產(chǎn)管理部（發(fā)展研究部）總經(jīng)理。

新世界發(fā)展董事梁志堅辭任

2011年12月23日，新世界發(fā)展有限公司發(fā)布公告稱，梁志堅先生因其個人決定投放更多時間于個人事務(wù)，將于2012年1月1日期辭任公司非執(zhí)行董事及首席顧問，并調(diào)任為非執(zhí)行董事及獲委任為公司的首席顧問。

厲輝辭去中糧地產(chǎn)副總經(jīng)理職務(wù)

2011年12月20日，中糧地產(chǎn)公告顯示，董事會同意厲輝辭去公司副總經(jīng)理及董事會秘書職務(wù)，聘任財務(wù)總監(jiān)崔捷為公司副總經(jīng)理，同時聘任崔捷為公司董事會秘書。

綠城獨(dú)立非執(zhí)董肖志岳辭任

2011年12月15日，綠城中國宣布，肖志岳已辭任公司獨(dú)立非執(zhí)行董事、審核委員會主席兼成員及提名委員會成員；公司獨(dú)立非執(zhí)行董事兼審核委員會成員史平獲委任為公司審核委員會主席。

建業(yè)地產(chǎn)委任黃德俊為公司秘書

2011年12月23日，建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，黃德俊先生將委任為公司秘書即兩位授權(quán)代表之一，同時，朱偉明先生將不再擔(dān)任公司秘書及其它職務(wù)。

花絮

任志強(qiáng)：沒有比房子更好的投資品

華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)2011年12月2日稱，十年來的現(xiàn)實告訴民眾，