房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)量管理講義

房地產(chǎn)開發(fā)

質(zhì)量管理主講:xx部門：工程管理部

xxxx集團(tuán)房地產(chǎn)公司·員工學(xué)堂房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)量管理·目錄一、背景二、重大工程事故回顧三、房地產(chǎn)公司質(zhì)量管理現(xiàn)狀及問題分析

1、規(guī)劃、設(shè)計(jì)階段優(yōu)化深度不夠

2、工程實(shí)施階段缺乏全面質(zhì)量管理四、房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)量概述五、房地產(chǎn)開發(fā)前期工作的質(zhì)量管理六、房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)質(zhì)量（功能質(zhì)量）管理

1、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段質(zhì)量管理

2、施工圖設(shè)計(jì)階段質(zhì)量管理七、房地產(chǎn)開發(fā)施工質(zhì)量（工程質(zhì)量）管理

1、施工階段的質(zhì)量控制。

2、現(xiàn)場有效質(zhì)量管理關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

3、現(xiàn)場管理需要重點(diǎn)關(guān)注的工序

4、重視成品保護(hù)八、房地產(chǎn)開發(fā)售后質(zhì)量管理一、背景2010年10月19日大洋網(wǎng)-廣州日報(bào)：

中國建筑只有30年壽命30樓齡房銀行基本不批貸原因分析：盲目拆遷和建筑質(zhì)量網(wǎng)易新聞中心時(shí)評(píng)：

中國建筑壽命短的三大原因原因分析：質(zhì)量+規(guī)劃+政績新聞研究深度報(bào)道：

我國建筑平均壽命僅為30年年產(chǎn)垃圾數(shù)以億計(jì)新浪網(wǎng)：

我國建筑平均壽命僅30年不及英國1/4，不及美國1/2

盲目拆遷、規(guī)劃短視是主因每年產(chǎn)生數(shù)億噸建筑垃圾深圳律師網(wǎng)時(shí)事法評(píng)：

整治“短命建筑”得先除“腐敗基因”從以上新聞背景，我們可以從冰冷的字眼上反映出短壽建筑的三大罪魁禍?zhǔn)祝?/p>

1、混亂的規(guī)劃與落后的設(shè)計(jì)（建筑行業(yè)內(nèi)原因）

2、失控的施工監(jiān)管（建筑行業(yè)內(nèi)原因）

3、短視的政績觀（社會(huì)因素）短壽建筑行業(yè)內(nèi)原因，矛頭直指：

設(shè)計(jì)質(zhì)量（功能性質(zhì)量）+施工質(zhì)量（工程質(zhì)量）房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過近10年的膨脹和飛速發(fā)展，當(dāng)我們開始熱衷于新材料、新技術(shù)的時(shí)候，工程質(zhì)量作為建筑物的根本就真的可以讓社會(huì)放心了嗎？不妨來看看過去一年的“樓XX”故事。返回目錄NO.1：上?！皹谴啻唷?/p>

事件概況：2009年6月27日5時(shí)30分左右，上海市蓮花河畔小區(qū)一幢在建13層樓房整體倒塌。原因調(diào)查：主要原因是樓房北側(cè)堆土過高（最高處達(dá)10米左右），緊臨大樓南側(cè)的地下車庫基坑開挖深度達(dá)4.6米，兩側(cè)的壓力差使土體產(chǎn)生水平位移，過大的水平力超過了樁基的抗側(cè)能力，導(dǎo)致房屋傾倒。NO.2：南京“樓脆脆”事件概況：2009年7月7日，南京正在施工的“中興大樓”靠近公路一側(cè)發(fā)生塌方，震裂了馬路對面的5棟樓，先是前三棟的房子出現(xiàn)裂縫，后來4至5棟房屋也相繼開裂。原因調(diào)查：經(jīng)查勘及分析，認(rèn)定中興通訊股份有限公司南京研發(fā)中心二期工程施工已經(jīng)對望江磯2號(hào)01、02、03幢住宅樓造成了一定的影響。NO.3：重慶“樓脆脆”事件概況：20009年10月23日，重慶市忠縣拔山鎮(zhèn)一幢建筑面積5065平方米的7樓1底商品房，出現(xiàn)大梁斷裂、墻體可插進(jìn)手掌等險(xiǎn)情后，靠10多根木棒支撐，防止垮塌。

原因調(diào)查：建設(shè)業(yè)主擅自改變施工圖設(shè)計(jì)，造成結(jié)構(gòu)體系混亂是主因。包括施工中偷工減料嚴(yán)重，混凝土及砂漿標(biāo)號(hào)不達(dá)標(biāo)；監(jiān)理單位不負(fù)責(zé)；中介檢測機(jī)構(gòu)工作不細(xì)致。NO.4：武漢“樓脆脆”事件概況：2009年10月24日晚9時(shí)許，新洲區(qū)邾城街南街社區(qū)振興里，一棟新建的民房突然倒塌，事發(fā)點(diǎn)不遠(yuǎn)處余先生家的廚房被砸跨，幾戶居民家電線被砸斷。原因調(diào)查：該棟私房系平房拆除后改建，并未報(bào)批，屬違章建筑。在建造過程中主管部門曾兩次下達(dá)停工通知，但房子還是做起來了。NO.5：成都“樓歪歪”

事件概況：09年7月中旬，成都市“校園春天”小區(qū)原來距離就很近的兩棟樓房微微傾斜，靠在了一起。一些業(yè)主家里墻面出現(xiàn)細(xì)微裂痕、房門變形。原因調(diào)查：主要是沒有把排水工作做到位，居民質(zhì)疑是旁邊在建小區(qū)“德馨苑”基坑距離3棟住宅樓較近引起鄰近土體的沉降，加寬了已有裂縫，并加大了住宅樓的傾斜量。NO.6：xx“樓歪歪”事件概況：東莞麻涌一棟6層斜樓，用6個(gè)巨型千斤頂將“樓歪歪”頂直。該樓與旁邊一棟房屋間隙由下而上依然呈一個(gè)倒V字形。原因調(diào)查：據(jù)規(guī)劃所工作人員介紹，這棟斜樓是違章建筑。經(jīng)過城建部門現(xiàn)場勘查，由相關(guān)專業(yè)人士監(jiān)測后得出結(jié)論，整棟房子向北傾斜大約

70厘米，傾斜原因是樁沒打好。NO.7：合肥“樓斷斷”

事件概況：楓丹白鷺湖公館18層高樓的一層，四根立柱出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫，四根立柱出現(xiàn)上下出現(xiàn)錯(cuò)位，其中損害最重的一根立柱墻體出現(xiàn)大面積脫落。原因調(diào)查：磚砌體施工進(jìn)度過快，砌體自然沉實(shí)較大。室外總體環(huán)境施工過程中，對裝飾柱有一定程度擾動(dòng)。砌體材料和鋼筋砼材料的線性膨脹系數(shù)不一樣，在兩種材料交接處出現(xiàn)裂縫。NO.8：煙臺(tái)“樓垮垮”

事件概況：一座投資4000萬元、歷時(shí)兩年多建成的汽車站大樓，在投入使用5年內(nèi)“速朽”，成為隨時(shí)可能垮塌的“危樓”——這是近來在網(wǎng)絡(luò)和媒體熱炒的“樓垮垮”。原因調(diào)查：對于該車站的建筑質(zhì)量為何如此之差的問題，車站工作人員表示，原因很復(fù)雜；施工方稱工程至今未竣工驗(yàn)收；目前事件還在調(diào)查之中。NO.9：桐鄉(xiāng)“樓薄薄”事件概況：浙江桐鄉(xiāng)太陽湖小區(qū)，又叫“匯宇都市花園”一期。隔著樓板能聽見樓上樓下鄰居說話。原因調(diào)查：桐鄉(xiāng)市建設(shè)局質(zhì)檢站測得樓板厚度，客廳中心僅為7．9厘米。客廳樓板設(shè)計(jì)厚度應(yīng)是12厘米，其他區(qū)域10厘米。NO.10：南京“樓沉沉”事件概況：房子周邊地表下沉，最深處達(dá)12厘米；負(fù)一層衛(wèi)生間墻根處出現(xiàn)長達(dá)3米的裂縫，最寬處達(dá)1厘米，幾乎橫切整面墻，類似的裂縫還出現(xiàn)在房內(nèi)的各個(gè)角落，多達(dá)上百條！原因調(diào)查：江寧建筑質(zhì)量安裝工程監(jiān)督站站長說施工存在質(zhì)量問題，土沒有夯實(shí)，但不存在結(jié)構(gòu)安全問題。結(jié)構(gòu)工程師稱尚無法判斷結(jié)構(gòu)是否出現(xiàn)問題，需進(jìn)一步檢測。進(jìn)入今天的課題……房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)量管理三、手房地龍產(chǎn)公割司質(zhì)箭量管盲理現(xiàn)束狀及括問題索分析以新罪都·盛世繭名門年項(xiàng)目筐為背屆景，昌近年盈來房筋地產(chǎn)杏公司榮在開牌發(fā)質(zhì)險(xiǎn)量管圣理上陽不斷歐進(jìn)步吃，取賓得了灰很多顆值得商稱道偏的經(jīng)冤驗(yàn)，播并得度到較掙好的坊傳承單；同頌時(shí)，摸也有進(jìn)需要澆我們晴繼續(xù)墓改進(jìn)密的地瘡方，臣尤其朵是重觸復(fù)出純現(xiàn)的厭質(zhì)量獸問題洋。以漫下質(zhì)駱量管示理中勵(lì)暴露訓(xùn)出來辮的問悼題，跟在當(dāng)悔今行東業(yè)內(nèi)澤帶有把一定棚的共碧性：1、規(guī)閉劃、秧設(shè)計(jì)筒階段漁優(yōu)化學(xué)深度朗不夠牧；2、工前程實(shí)小施階倉段缺霞乏全釣面質(zhì)佳量管款理。1、規(guī)劉劃、么設(shè)計(jì)蒙階段凈優(yōu)化特深度勺不夠良好灣的設(shè)直計(jì)方黨案從感來沒彼有像博今天禽這樣歷重要脂，設(shè)囑計(jì)師穗提出遺的設(shè)驚計(jì)方擔(dān)案如略果平挨淡無紙奇，妙在房智地產(chǎn)損市場動(dòng)日趨牢飽和離及空獲間需漆求特重征不千斷變河化情落況下購，很易難獲婚得市燭場的矩認(rèn)可雨。規(guī)劃曬、設(shè)潤計(jì)工柄作管牌理很價(jià)大程倦度上臂決定櫻了工陸程項(xiàng)兄目實(shí)噴施的穗成敗圍，現(xiàn)喚行的妻規(guī)劃蝦及設(shè)城計(jì)方哈面管殃理，循遵循屢了一宅般房挽地產(chǎn)換企業(yè)結(jié)所采妖用的僵作業(yè)窮流程還，由腦于各也種綜避合原趴因，狠在項(xiàng)苦目規(guī)克劃、勁設(shè)計(jì)晃階段生我們部的參造與和言管理隙缺乏劉足夠決的深仆度和術(shù)精度莊，對脫設(shè)計(jì)斥有效言優(yōu)化群不足句。例如輸：立面貸缺少向空調(diào)溉安裝層位置個(gè)或預(yù)偽留空沒調(diào)板尤尺寸燥不足塑；消辭防管槽道外劫露大遭堂；眠井口筆設(shè)置煎考慮騎不周登，部點(diǎn)分出蜜現(xiàn)在恩人行犧小道發(fā)路中欺央等翻等。2、工勁程實(shí)勿施階磨段缺針乏全決面質(zhì)廣量管掩理忙于分事后輝整改崖，事羅前與擊事中峰控制傭不足在工致程實(shí)膜施管知理中灣，事板前質(zhì)榮量控若制意穴識(shí)不訴足，價(jià)常在陷施工裹單位樹施工覽完畢煙后才倚發(fā)現(xiàn)述問題筑，做倚事后嚼補(bǔ)救鉗。例如犧：土梳建施僅工單隊(duì)位與幼園林抄施工夕單位廈經(jīng)常競出現(xiàn)薦交接溝不暢紀(jì)，尤牌其是垮工期稱趨緊鍛的情直況下味，主孝體外酷立面栽裝修像未完戲工，嘗外排細(xì)架無芝法拆霸除情痕況下絕，園氏林單奇位無危法進(jìn)電場施告工，奶導(dǎo)致凱工期躺延后古。（嚼后續(xù)均工程接采用糖懸挑閑排架毅已較堅(jiān)好地薯解決染了這況個(gè)問巾題）常出?，F(xiàn)的被鋁合古金窗孕滲漏位問題刺，主兆要也是湖安裝榨過程侍和操訓(xùn)作不秤規(guī)范倦引起煮；右圖量中出首現(xiàn)的塞滴水下順著廣窗沿側(cè)內(nèi)流犬是因?yàn)閰⒙┳鲰?xiàng)滴水賓線（聯(lián)俗稱庭鷹嘴晝）這斷個(gè)小細(xì)目節(jié)引甜起。2.工程旨實(shí)施錘階段敲缺乏記全面攏質(zhì)量海管理重視營竣工球驗(yàn)收逗，成駕品保禍護(hù)不棵到位在工尊程質(zhì)際量的言管理播過程茅中，腸竣工籠驗(yàn)收詢以后開緣瑞始萬怎事大餐吉，棉而忽積視對扇成品染的保艘護(hù)意識(shí)快。例如獸：對餓鋁合喬金門碰窗的飲成品跟保護(hù)眼上。鋁合勢金門童窗分來包單犁位完能成安獲裝后斗，沒圓有與要后序漏施工廊單位搜進(jìn)行于工序鐘交接鴨。結(jié)棉果，書由于壁后序演的施彈工使避很多代鋁合副金門察窗的吸滑道仔被破側(cè)壞，程門框奸撞傷止；而抽后序?qū)偈┕べt單位槐通常道都屬升于業(yè)見主方自直接車委托內(nèi)的分揪包單姑位，粘造成陰責(zé)任倘無法苗分清顯，維隸修主璃體抵銜觸情鍛緒嚴(yán)產(chǎn)重，攀造成逢管理棕難度求和協(xié)壓調(diào)成診本的匪增加桃。上圖孩為入追戶門葉保護(hù)摧作法騎；下圖況為撞累傷的檢門框僵。返回旱目錄四、鄰房地挪產(chǎn)開化發(fā)質(zhì)羨量概濫述房地輝產(chǎn)開很發(fā)質(zhì)放量是家一個(gè)窯廣義養(yǎng)上的衫全過桃程“扒質(zhì)量釣”，拍包括償項(xiàng)目岔地段探選擇獅質(zhì)量愿、可呀行性銳研究照質(zhì)量螞、項(xiàng)則目前堵期策套劃質(zhì)腐量、躲設(shè)計(jì)籌質(zhì)量貨、工類程實(shí)獸施質(zhì)認(rèn)量、嘩物業(yè)黑管理勤質(zhì)量棟、售勵(lì)后服蠢務(wù)質(zhì)霧量等惑。由于姓項(xiàng)目尼地段槽選擇賄質(zhì)量地往往失回旋泄空間已小，詢物業(yè)優(yōu)管理套質(zhì)量谷直接算參與芬難度鄉(xiāng)豐大；囑因此條目前尺房地臉產(chǎn)開撇發(fā)質(zhì)茫量管灑理集共中在墻可行銹性研佳究、組項(xiàng)目巧前期輔策劃扔、設(shè)辛計(jì)質(zhì)罷量、幻玉工程樓實(shí)施查質(zhì)量泄及售縫后質(zhì)弄量上坡。四.房地驚產(chǎn)開派發(fā)質(zhì)學(xué)量概振述在質(zhì)奸量管罵理過浴程中斜，我稅們常泡常把賽主要及精力腰放在扶了施那工階妄段，悄難逃伏施工濃企業(yè)靠本質(zhì)鑼。對能前期衣項(xiàng)目用可行殘性研喂究階菌段、磁策劃炮階段歸、設(shè)脅計(jì)階雅段的礎(chǔ)質(zhì)量鑰管理瓜重視豈程度構(gòu)不夠閱。作為房誠建設(shè)非方，煩是以飲項(xiàng)目牽開發(fā)軋而成撤立的培團(tuán)隊(duì)局，施孔工管煌理的頃思維膨應(yīng)該修改變模。當(dāng)違開發(fā)纖項(xiàng)目寫進(jìn)行拘到施劃工階柳段時(shí)優(yōu)，產(chǎn)逆品策水劃、硬市場至定位皆、目茅標(biāo)客抵戶群憶、項(xiàng)手目的箏設(shè)施狐配套枯均已侄確定肺，規(guī)祝劃設(shè)咸計(jì)方嬌案、北技術(shù)嘗方案第和設(shè)筋計(jì)圖藏紙都騾已經(jīng)被審查鑄通過寇，假飽如這免些大活量的播前期即質(zhì)量提不是咳最優(yōu)何的，御那將秧會(huì)很骨難保幸證工鉗程項(xiàng)笑目的販整體郵投資開效益史。四、輕房地疤產(chǎn)開克發(fā)質(zhì)奸量概灶述百銳天地產(chǎn)北盧衛(wèi)卵東提懷出，暢房地吐產(chǎn)質(zhì)輔量是初以客飄戶滿漂意度鋤為目較標(biāo)的零綜合爆產(chǎn)品堅(jiān)質(zhì)量鳥；區(qū)答別于拆傳統(tǒng)稍承包授單位抽的工伐藝質(zhì)史量標(biāo)買準(zhǔn)。包括可反映浸綠色勺生態(tài)折的產(chǎn)傳品性購能質(zhì)蔑量，倘反映事規(guī)劃沾、設(shè)努計(jì)水沒平的息功能謹(jǐn)質(zhì)量格，反甚映工屠程構(gòu)蘭造、約施工鬼工藝植的工奏程質(zhì)倉量；壯反映葉物業(yè)慣管理餡、人虹文環(huán)纏境的害服務(wù)糕質(zhì)量下。以上南分析績不難汁看出巾，設(shè)碌計(jì)質(zhì)縱量（瘡功能檔質(zhì)量項(xiàng)）在待房地播產(chǎn)開特發(fā)質(zhì)歇量管益理中哪舉足憐輕重鋼，甚膝至重匹于施輛工質(zhì)云量（母工程改質(zhì)量薪）。深因此寄本次絞課程動(dòng)在涉?zhèn)慵扒蔼?dú)期工箭作質(zhì)質(zhì)量和厭售后細(xì)服務(wù)溪質(zhì)量晌的同訓(xùn)時(shí)，脂重點(diǎn)蓋分析設(shè)計(jì)桂質(zhì)量壩（功榴能質(zhì)懲量）和施工寫質(zhì)量碧（工業(yè)程質(zhì)序量）的管摧理。鑒于茂房地鉤產(chǎn)質(zhì)鴨量缺腳陷案感例解噴析另流有專題崇課程精，時(shí)贊間所挽限，院本次搜課題政不做詳優(yōu)悉；煉僅對精房地迷產(chǎn)開辯發(fā)質(zhì)森量“茅管理牙”的途擠徑和餅方法捧與大狐家一裳起探偉討。返回派目錄五、出房地燭產(chǎn)開洽發(fā)前肝期工消作的效質(zhì)量煮管理房地瓣產(chǎn)開溫發(fā)前填期工商作，跡包括油項(xiàng)目齡建議敘書、致可行鍛性研嘴究報(bào)標(biāo)告、以項(xiàng)目碌開發(fā)怠的產(chǎn)富品策刺劃等憤；前妨期工伸作的朵質(zhì)量器是整羽個(gè)房健地產(chǎn)造項(xiàng)目億的關(guān)妖鍵。熟悉選地產(chǎn)陸行業(yè)窗動(dòng)態(tài)勻走勢丟，精斥挑細(xì)卵選咨泛詢單失位；害明確資咨詢蹤蝶成果安的質(zhì)倒量目乞標(biāo)和蔥質(zhì)量亮標(biāo)準(zhǔn)鬼，盡世量避爸免憑踐感覺濾上開晝發(fā)項(xiàng)即目。重視冠可行準(zhǔn)性研銳究報(bào)析告的射質(zhì)量躺，不稻應(yīng)該糠片面目地把匹可行產(chǎn)性研寄究報(bào)幼告視辜為可映批性因報(bào)告嗽?？蓾庑行孕┭芯可瓚?yīng)該死有深必入的受市場薯調(diào)研(宏觀糕、中慮觀、瓜微觀拾調(diào)查)，包顫括定舍性和惹定量懸相結(jié)度合的戲調(diào)查命與分喂析；視對規(guī)鐘劃方衛(wèi)案、皆戶型閥、景刃觀方先案等啦進(jìn)行痛多方艙案比備選；嚴(yán)格紗項(xiàng)目摘前期韻工作弟成果著的質(zhì)星量評(píng)誓審。評(píng)審粉是保娃證和襖提高信開發(fā)遞項(xiàng)目鹽前期練工作質(zhì)他量的岡重要慚手段糕，同崇時(shí)吸利取更皂多專家優(yōu)的知問識(shí)和啄智慧漠，及惡時(shí)發(fā)馬現(xiàn)問杯題，優(yōu)化燃前期妙工作逃成果丈。返回侵目錄六、邪房地騾產(chǎn)開驗(yàn)發(fā)設(shè)庭計(jì)質(zhì)疾量（世功能欲質(zhì)量頓）管北理房地植產(chǎn)公假司在嚇設(shè)計(jì)頓質(zhì)量房誠管理修方面械積累醋了不貓少可療行的婚經(jīng)驗(yàn)錢，建萌立了油基本罷的工達(dá)作流踩程，耍為規(guī)怖范設(shè)禿計(jì)質(zhì)斗量管襪理奠捏下基爐礎(chǔ)；柔例如孝樣板翠先行徑的有罩效執(zhí)菜行，賓是糾糖正設(shè)且計(jì)缺偵陷的紡最后憤一道咱關(guān)卡關(guān)，為見質(zhì)量落管理綁立下國汗馬以功勞奏；但是開更有傅效的價(jià)設(shè)計(jì)掙質(zhì)量悠管理極應(yīng)該越發(fā)生毅在施閱工之朵前，趕例如從戶型像設(shè)計(jì)狡、單義體設(shè)凍計(jì)、榮道路女規(guī)劃熄、景覽觀風(fēng)等格等替，這嬌些方于案的諷最優(yōu)洞確定濫，才目可以誓從源頌頭上礎(chǔ)避免法先天榮不足定！根據(jù)案設(shè)計(jì)暫管理濾的控準(zhǔn)制流扮程，法從以革下兩腐階段喜完成糾設(shè)計(jì)驗(yàn)質(zhì)量撒（功茂能質(zhì)尺量）當(dāng)?shù)挠泻炐Ч軆隼恚?、規(guī)士劃設(shè)汪計(jì)階送段質(zhì)虎量管淘理2、施自工圖碼設(shè)計(jì)窄階段飄質(zhì)量瞧管理1、規(guī)觸劃設(shè)院計(jì)階班段質(zhì)廉量管海理規(guī)劃撫設(shè)計(jì)剛的依乳據(jù)：魚經(jīng)過冶精心聽優(yōu)化懶的前虧期可媽行性蘋研究會(huì)報(bào)告乖、市蔥場調(diào)自研、圓開發(fā)以項(xiàng)目經(jīng)的產(chǎn)襪品策鐘劃定乞位等斃前期鄭工作睡；并痕根據(jù)刃這些岸前期揉工作味積累舞編制椒的詳將盡的瞇規(guī)劃講設(shè)計(jì)綠任務(wù)額書；福而咨獅詢公自司應(yīng)灶該參粉與到剝規(guī)劃壤方案益的設(shè)詳計(jì)；吹案例（從僅化項(xiàng)需目規(guī)材劃調(diào)罷整）混亂自的規(guī)阻劃:2、施軟工圖西設(shè)計(jì)難階段飾質(zhì)量稠管理施工罷圖設(shè)枯計(jì)階塊段的萍質(zhì)量榜管理附是防板止功兄能性酷質(zhì)量桶缺陷混的關(guān)洗鍵，贊先天鴉不足億必將鴿帶來鐘后患泛無窮靈。因糞此，搞要擇秒優(yōu)選革好設(shè)踩計(jì)方籮案，含對住糟宅的翼套型脫、結(jié)遼構(gòu)體攻系、按內(nèi)部乞功能尤、空斥間利愉用、耳節(jié)能型節(jié)地蛋等要禾創(chuàng)新屋創(chuàng)優(yōu)裙設(shè)計(jì)煮。要在馳保證缸結(jié)構(gòu)德可靠掘的前卵提下分，達(dá)蜂到兩搖個(gè)要駁求：一要鑼合理廟空間松，要著在確爬定的該套房封面積業(yè)內(nèi)，養(yǎng)合理謀安排翅居住加、使駁用、絡(luò)衛(wèi)生溪等面買積，防讓人專使用伍方便暫，居顆住舒對適；二要警做到療建筑搭造型銳和風(fēng)材格的婚藝術(shù)母感，疤對墻抖體立匙面形芳狀、架屋蓋黎形式徒的處耍理要艷靈活政得當(dāng)克，能顛給人采以美紡的享食受，慮使開基發(fā)的播房產(chǎn)膛具有址較高份的使崗用價(jià)駱值和清觀瞻陸價(jià)值查。注意藏各專挺業(yè)之鏡間的矩交叉賴協(xié)調(diào)廚，以可及人叛性化合的設(shè)斬計(jì)；碼關(guān)注棄建筑犯設(shè)備夸及家千居產(chǎn)籌品的朱市場雄變化界，及酷時(shí)調(diào)撈整相巴關(guān)設(shè)淺計(jì)細(xì)宵節(jié)。施工現(xiàn)圖審折查指錫南戶型最設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)悉不夠捕人性始化整個(gè)昏組團(tuán)安的信路報(bào)箱淚普遍埋安裝延過低糞，底債層用觀戶在久取信早報(bào)時(shí)丟會(huì)很額不方凳便。設(shè)計(jì)撿不夠岔人性麻化一組秀團(tuán)內(nèi)惡有的湖大堂新入口襪處沒仁有無專障礙售通道纖，很片不方弦便輪疤椅和剖殘障寺人士悔的出夢入，盯也不詢符合渣現(xiàn)代拌社會(huì)庸的設(shè)練計(jì)潮合流。人性魯化設(shè)怪計(jì)外投垂內(nèi)取弓式信鳳箱……樓盤術(shù)電梯器前室柏問題電梯蝕前室流不采些用天青然采涉光、婚通風(fēng)狐與客鴉戶使闊用矛臺(tái)盾。電梯飼前室榨采用均燈光域照明猾，將鼓會(huì)增殿加物支業(yè)管占理成島本。人性群化設(shè)爐計(jì)地下瘡車庫修都有且尊貴駱的感鋸覺左圖偏是頂脫面采傘光人性透化設(shè)核計(jì)令人亦感動(dòng)幟的建雁筑細(xì)舉節(jié)壁柜象可推校入墻沖內(nèi)不率占用畜空間洗衣碗機(jī)預(yù)更留位上下達(dá)水都濫已做釋好人性紛化設(shè)泰計(jì)這個(gè)宏設(shè)計(jì)洪是專韻為老世年人索放手半杖的馳掛鉤帶嬰粱兒上馬廁所繪，可鉆以先慣把孩瘋子放屑在這擋里，冰安全作又舒喬適O(眠∩_堂∩)犬O人性類化設(shè)女計(jì)馬桶矛的位概置不規(guī)固定班，可輛拉伸扣到房龍間的望任何歲位置浴缸與內(nèi)還桃有扶軍手設(shè)凈計(jì)設(shè)計(jì)磨不夠廈人性菠化名成衡居中軟大量古的采竹用了蝴飄窗揮的設(shè)向計(jì)，牧但飄享窗普鋼遍設(shè)盒計(jì)過笑寬。牧在窗延下墻黨高9員00捕mm辭時(shí)，僻很多漏飄窗沙還飄巨出6胞80坦mm紫的寬濤度，宋加上含窗把膨手7止00天mm柄的高責(zé)度，封業(yè)主援（尤綢其是球女性紀(jì)業(yè)主話）很悉難夠篩到把錄手開尾啟窗欺戶。園林里中各絕類井嘩的位女置不卵妥當(dāng)俊，需叛要在蘋施工雨圖階搶段認(rèn)永真檢京查，淹包括善建筑篩主體翠的化躁糞池膝位置怕（如壺圖所括示，副這樣給的水墻井位效置影親響美明觀）安全勉隱患相隔潑兩戶摘可以鍋通過醋空調(diào)外板輕穴易地居爬入業(yè)，存暮在嚴(yán)村重的晶治安牌隱患閣。電梯庭大堂章的美倉觀消防秀立管起外露艙在電映梯大威堂，主嚴(yán)重脈影響姐大堂搜的品薪質(zhì)。門和捐窗戶鎮(zhèn)互相艦“打淺架”未設(shè)磁置空難調(diào)安槍裝位濾置或橡安裝美位置貞尺寸濫不足返回瓦目錄七、雅房地簡產(chǎn)開坊發(fā)施挖工質(zhì)歇量（之工程眉質(zhì)量業(yè)）管缸理施工房誠是開植發(fā)項(xiàng)晴目形與成實(shí)累體的鵝過程豎，也釣是決超定最斥終產(chǎn)徑品質(zhì)撓量的草關(guān)鍵趟階段哥，要倍提高戴開發(fā)缺項(xiàng)目維的工閥程質(zhì)設(shè)量，腫就必瘡須狠雹抓施莫工階鹿段的牌質(zhì)量蹄控制欺。工程渾項(xiàng)目床施工陳涉及泊面廣躬，是哥一個(gè)掀極其村復(fù)雜厘的過午程，改影響妄質(zhì)量銹的因水素很巖多，儀使用層材料蛇的微抱小差液異、姥操作偷的微疼小變馬化、憂環(huán)境旗的微月小波叨動(dòng)、最機(jī)械塵設(shè)備鞋的正但常磨慨損，仔都會(huì)血產(chǎn)生齊質(zhì)量晉變異可，造手成質(zhì)殼量事包故。工程譯項(xiàng)目櫻建成些后，捷如發(fā)信現(xiàn)質(zhì)恰量問泥題又辟不可需能像炊一些漠工業(yè)扒產(chǎn)品甚那樣韻拆卸書、解刃體、洗更換枯配件說，更裝不能警實(shí)行嚴(yán)“包捆換”知或“線退款曲”，父因此省工程然項(xiàng)目該施工恩過程慣中的美質(zhì)量旅控制找，就凍顯得頂極其該重要吃。1、施悟工階逢段的廁質(zhì)量卵控制鬼。2、現(xiàn)傻場有巖效質(zhì)趟量管亭理關(guān)鎮(zhèn)鍵環(huán)犧節(jié)。3、現(xiàn)厘場管僻理需段要重猶點(diǎn)關(guān)對注的羊工序尤。4、重虧視成塊品保技護(hù)。1、施蛇工階涼段的貓質(zhì)量北控制制定示適當(dāng)渣的質(zhì)剪量目夫標(biāo)，頓因?yàn)榉N質(zhì)量圍目標(biāo)撇常與貓項(xiàng)目棋進(jìn)度您控制搖、成存本控英制處剖于相僵同優(yōu)春先級(jí)鴿。因鳴此，香質(zhì)量夸目標(biāo)婚必須屬堅(jiān)持匪實(shí)事肥求是著，因騾地制供宜。錯(cuò)目標(biāo)旁過低搞，會(huì)至對項(xiàng)擠目帶握來傷告害，耐失去酒市場攪競爭發(fā)力；帆過高骨會(huì)造向成投艱入成策本加劉大，揀綜合霜開發(fā)欠績效盟降低胸。適蹲當(dāng)增洗加項(xiàng)舌目的因一致夫成本阿，減繁少非色一致餓成本擺；適誦當(dāng)增睬加預(yù)巨防成禾本，鍛大力晉降低波事故固成本歸。強(qiáng)調(diào)賞施工云現(xiàn)場裙的技顫術(shù)質(zhì)峽量管策理，起建立直統(tǒng)一深的標(biāo)貢準(zhǔn)化避的質(zhì)筑量管覆理體鄭系，默編制脖詳盡恐的施裙工作擴(kuò)業(yè)指戲?qū)己褪┎m工方溜案，帆嚴(yán)格羊檢驗(yàn)劣標(biāo)準(zhǔn)蜜，強(qiáng)導(dǎo)調(diào)執(zhí)賓行力伍！2、現(xiàn)侍場有愧效質(zhì)襖量管寶理關(guān)舌鍵環(huán)虹節(jié)工程枯樣板仇先行樣板梨先行乘作為評(píng)工程野質(zhì)量突控制柜的重滿要手討段，帖在房蘇地產(chǎn)瓜公司越的實(shí)套踐中湯起到蓬了巨鬼大的腥作用皂，工董程樣泛板是警工程慕質(zhì)量喊的演悉練，容是對認(rèn)施工猜隊(duì)伍嫩的實(shí)倍物交眼底的碎基地特，有緩利于吸及時(shí)認(rèn)發(fā)現(xiàn)象施工醫(yī)圖存飲在的竄問題悟，避違免大閣規(guī)模叢的返稍工簽?zāi)_證。（關(guān)財(cái)鍵項(xiàng)升目工型程質(zhì)巷量控呀制作甘業(yè)指辦導(dǎo)書組）2、現(xiàn)猾場有織效質(zhì)肺量管濃理關(guān)寄鍵環(huán)特節(jié)技術(shù)晌方案灑先行技術(shù)鍛方案位是保原障專完業(yè)分傲項(xiàng)工謎程合括法施副工的搏有效疊技術(shù)跟資料奪，更背是指脆導(dǎo)正旨確施烈工的亞基礎(chǔ)信資料音。技畜術(shù)方茫案先劫行作濾為工規(guī)程管腰理的拜重要垮制度醬之一妄，必逃須在牌施工北現(xiàn)場屢不折殊不扣賣地執(zhí)區(qū)行。掘通過跌審批序后的記方案雕，可榨以大淡大提臭升專論項(xiàng)技獨(dú)術(shù)的噴可操突作性降，使躺施工后、技辛術(shù)與騰經(jīng)濟(jì)交指標(biāo)背達(dá)到盛最佳巖組合凍狀態(tài)放，為擇項(xiàng)目拔工程墾的最亮大效輪益服仔務(wù)。（專堤項(xiàng)技站術(shù)方守案評(píng)伏審作盾業(yè)指胃導(dǎo)書雀）2、現(xiàn)況場有蛙效質(zhì)當(dāng)量管槍理關(guān)房誠鍵環(huán)藍(lán)節(jié)施工稠關(guān)鍵切工序控控制甲方榮的現(xiàn)烈場管樹理不蝴可能催也不滿要求魂控制列施工俯過程爸的每塞一個(gè)茅過程垂每一謝道工乘序，飾找出趨施工柄過程頑中對帶建筑忌產(chǎn)品免質(zhì)量混或功很能影費(fèi)響最撇大，廟施工東中最索容易偽出現(xiàn)櫻問題遞的關(guān)魚鍵工井序作倆為重潤點(diǎn)控限制的龍對象踐，對雹有效孕控制隸質(zhì)量醒通病浙，保響證產(chǎn)但品質(zhì)芽量，溉提高杜管理骨效率息都具傍舉足繼輕重變的作護(hù)用。問（詳疏見3節(jié)）3、現(xiàn)真場管乘理需額要重辮點(diǎn)關(guān)熔注的柱工序驗(yàn)線水準(zhǔn)邁及坐峽標(biāo)控路制點(diǎn)購移交賴；基礎(chǔ)撤與樁編基驗(yàn)氧線砌筑泳驗(yàn)線3、現(xiàn)耐場管悼理需榜要重膀點(diǎn)關(guān)泛注的爛工序工作賀面移專交水準(zhǔn)寶及坐僑標(biāo)控泳制點(diǎn)噸移交邊；施工xx接駁疤點(diǎn)以箏及讀譯表記本錄移釣交；場地撞土方字標(biāo)高灶移交澡，比蕉如：屢原始扮場地盆移交益給土腫方單袍位；歷土方哨單位亂將平斯整后較的場幫地移閘交基竄坑單拌位；饒基坑菜單位野將基草坑移撲交給竹樁基費(fèi)單位溝；樁鴉基單瞎位將裝工作劃面移逝交給亂主包湖單位環(huán)等；麗基坑濕坡度轉(zhuǎn)與樁聲基、帆主包違施工賽的關(guān)咱系移大交；主包趴與分稼包之時(shí)間工語作面緩移交鋼，比廊如：淹門窗凝洞口個(gè)移交巡壽；入逃戶門體、防朋火門返洞口村移交唯；欄暴桿工該作面丙移交總；防螺水工擊作面恩移交裕；外狼墻涂踢料工排作面追移交蘿；電踢梯井列道移俘交；忌煙道劈燕工作掘面移抱交；仆園林?jǐn)U工作頁面移愁交；沃電梯繪機(jī)房所、消惱防中左心、