2022年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》全真模擬卷（第三套）

2022年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》全真模擬卷（第三套）1、當(dāng)時(shí)步設(shè)計(jì)深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量時(shí)，可采納（）編制設(shè)備安裝工程概算。

A．概算指標(biāo)法

B．類似工程預(yù)算法

C．預(yù)算單價(jià)法

D．?dāng)U大單價(jià)法

2、長(zhǎng)60m溝槽土方，二類土，槽底墊層寬度0．6m，槽底至設(shè)計(jì)地坪1．4m，每邊工作面寬度0．2m，放坡系數(shù)1：0．5，根據(jù)《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)章》的規(guī)定，其挖方量為（）m3。

A．126

B．108

C．142．8

D．100．8

3、根據(jù)權(quán)益不同，房地產(chǎn)價(jià)格可分為（）價(jià)格、使用權(quán)價(jià)格和其他權(quán)利價(jià)格。

A．擁有權(quán)

B．占有權(quán)

C．全部權(quán)

D．私有權(quán)

4、有關(guān)簡(jiǎn)支梁的受力特性，以下說(shuō)法中正確的有（）。

A．梁上、下邊緣壓拉應(yīng)力大小與截面處彎矩Mc成正比

B．截面彎矩Mc越大，梁上下邊緣壓、拉應(yīng)力也越大

C．均布荷載作用下的簡(jiǎn)支梁，跨中處彎矩最小

D．均布荷載作用下的簡(jiǎn)支梁，支座處剪力

5、根據(jù)《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)章》的規(guī)定，外墻抹灰按外墻的垂直投影面積以“m2”計(jì)算，應(yīng)扣除門窗洞口、外墻裙和大于0．3m2孔洞所占面積，不增加（）的面積。

A．附墻垛側(cè)面

B．洞口側(cè)壁

C．梁的側(cè)面

D．柱側(cè)面

6、以下不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是（）。

A．樓梯間、垃圾道

B．變電室、設(shè)備間、公共門廳

C．過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室

D．為多幢效勞的警衛(wèi)室和治理用房

7、土地面積計(jì)算的方法有（）。

A．幾何圖形法

B．幾何要素法

C．坐標(biāo)法

D．以上都是

8、依據(jù)凈現(xiàn)值與折算率的關(guān)系，以及凈現(xiàn)值指標(biāo)在方案評(píng)價(jià)時(shí)的判別準(zhǔn)則，可以很簡(jiǎn)單地導(dǎo)出用內(nèi)部收益率(IRR)指標(biāo)評(píng)價(jià)投資方案的判別準(zhǔn)則，若IRRA．方案是可行的

B．方案是可考慮承受的

C．方案是不行行的

D．以上推斷中B、C正確

9、采納本錢法評(píng)估建筑物的重置本錢通常是以（）為依據(jù)的。

A．該建筑物預(yù)算數(shù)

B．同類建筑物客觀合理投入額

C．建筑物建安本錢

D．建筑物人工費(fèi)率變化率

10、居住建筑密度的計(jì)算公式為（）。

A．居住建筑基底面積／居住建筑用地面積

B．居住建筑面積／居住建筑用地面積

C．居住建筑使用面積／居住建筑建筑面積

D．居住建筑基底面積／居住建筑建筑面積

11、當(dāng)存在相鄰建筑物時(shí)，新建建筑物與相鄰建筑物的根底間應(yīng)保持肯定凈距，其數(shù)值應(yīng)依據(jù)原有建筑荷載大小、根底形式和（）確定。

A．土質(zhì)狀況

B．根底底面積

C．根底材料

D．地下水位高度

12、在變更測(cè)量中，以下不屬于權(quán)屬變更測(cè)量的內(nèi)容是（）。

A．土地使用權(quán)界的調(diào)整

B．房屋買賣、交換等引起的權(quán)屬的轉(zhuǎn)移

C．道路、廣場(chǎng)、河流的拓寬、改造

D．征撥、出讓、轉(zhuǎn)讓土地而引起的土地權(quán)屬界限的變化

13、鐵路隧道按總長(zhǎng)度的不同分為不同種類，其中中隧道是指長(zhǎng)度在（）的隧道。

A．500m以上～3000m

B．3000m以上～10000m

C．20m以上～500m

D．10000m以上

14、《房地產(chǎn)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》條文說(shuō)明中給出了鋼構(gòu)造房屋的經(jīng)濟(jì)耐用年限的參考值如下：生產(chǎn)用房70年，受腐蝕的生產(chǎn)用房50年，非生產(chǎn)用房（）年。

A．50

B．60

C．70

D．80

15、對(duì)于一般工業(yè)與民用建筑工程而言，以下工程中，屬于分項(xiàng)工程的是（）。

A．土方回填工程

B．混凝土根底工程

C．地下防水工程

D．裱糊與軟包工程

16、施工圖預(yù)算中適應(yīng)于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的預(yù)算編制方法是（）。

A．單價(jià)法

B．實(shí)物法

C．定額實(shí)物法

D．單價(jià)定額法

17、在房地產(chǎn)評(píng)估中，資本化率又稱（）。

A．復(fù)原利率

B．實(shí)際利率

C．本錢利率

D．利稅率

18、房屋按構(gòu)造形式分類中，鋼筋混凝土墻承重的構(gòu)造稱為（）。

A．混合構(gòu)造

B．框架構(gòu)造

C．排架構(gòu)造

D．剪力墻構(gòu)造

19、無(wú)梁樓蓋的傳力路線為（）。

A．板一柱或墻

B．板一柱一墻

C．板一井格梁一邊柱

D．板一墻一柱

20、在工程財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)時(shí)，當(dāng)FIRR（）時(shí)，則工程可行。

A．≥0

B．≤0

C．≥行業(yè)基準(zhǔn)收益率

D．≤行業(yè)基準(zhǔn)收益率

21、根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，作出房屋征收打算的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人賜予的補(bǔ)償不包括（）。

A．被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

B．因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償

C．社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

D．因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

22、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，通過(guò)區(qū)域因素修正后，可將參照物價(jià)格修正為（）條件下的價(jià)格。

A．評(píng)估對(duì)象所處區(qū)域

B．參照物所處區(qū)域

C．城市平均區(qū)域

D．參照物規(guī)劃區(qū)域

23、構(gòu)造柱和圈梁的設(shè)置主要是為了（）。

A．提高建筑物整體性，反抗地震力

B．承受豎向荷載

C．便于砌筑墻體

D．建筑構(gòu)造的需要

24、凡由硅酸鹽水泥熟料、6%一15%混合材料、適量石膏磨細(xì)制成的水硬性膠凝材料稱為（）。

A．硅酸鹽水泥

B．一般硅酸鹽水泥

C．礦渣硅酸鹽水泥

D．粉煤灰硅酸鹽水泥

25、依據(jù)《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)章》，設(shè)計(jì)中未規(guī)定鋼筋搭接長(zhǎng)度的，鋼筋搭接長(zhǎng)度（）。

A．按圖紙尺寸計(jì)算

B．按標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定長(zhǎng)度計(jì)算

C．不另計(jì)算

D．按錨固長(zhǎng)度計(jì)算

26、以下選項(xiàng)中不屬于現(xiàn)金流量的是（）。

A．新增流淌資金

B．無(wú)形資產(chǎn)攤銷費(fèi)

C．回收的固定資產(chǎn)余值

D．銷售稅金及附加

27、以下關(guān)于地基與根底之間的關(guān)系表述，正確的選項(xiàng)是（）。

A．地基由根底和根底以下的土層或巖層構(gòu)成

B．地基是指根底下面的土層或巖層

C．地基經(jīng)過(guò)人工改進(jìn)或加固形成根底

D．地基是建筑物的主要構(gòu)造構(gòu)件

28、依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于（）。

A．15日

B．30日

C．2個(gè)月

D．6個(gè)月

29、隧道主體局部為（）。

A．避車洞

B．洞身

C．防水排水系統(tǒng)

D．通風(fēng)電訊設(shè)備

30、以下比例屬于確定指標(biāo)權(quán)重04法規(guī)定比例的是（）。

A．9：1

B．515

C．0：1

D．3：1

二、多項(xiàng)選擇題(共10題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意)

31、為了防止和削減建筑物在荷載作用下由于變形而破壞，可以考慮設(shè)置的變形縫有（）。

A．伸縮縫

B．沉降縫

C．施工縫

D．冷縫

E．防震縫

32、竣工決算報(bào)告說(shuō)明書是竣工決算報(bào)告的重要組成局部，其主要內(nèi)容包括（）。

A．對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全和造價(jià)的分析說(shuō)明

B．預(yù)算執(zhí)行狀況分析

C．新增生產(chǎn)力量的效益分析

D．環(huán)境分析

E．工程建立的閱歷教訓(xùn)及有待解決的問(wèn)題

33、地面外表平坦度是用（）工具檢查。

A．經(jīng)緯儀

B．托線板、線錘

C．楔形塞尺

D．直尺檢查

E．方尺套方

34、以下屬于設(shè)備及安裝工程概算的有（）。

A．通風(fēng)空調(diào)工程概算

B．照明工程概算

C．給排水管道工程概算

D．機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算

E．電氣設(shè)備及安裝工程概算

35、建筑物對(duì)地基的要求主要有（）。

A．有足夠的承載力

B．滿意變形的要求

C．有較強(qiáng)的防潮性能

D．有較強(qiáng)的防凍力量

E．有較強(qiáng)的耐腐蝕性能

36、直接鑲貼飾面的根本構(gòu)造，大體上由（）組成。

A．底層砂漿

B．粘結(jié)層砂漿

C．塊材貼面面層

D．墊層

E．構(gòu)造層

37、根據(jù)《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)章》的規(guī)定，帶反挑檐的雨篷工程量包括（）。

A．按伸出外墻的水平投影面積計(jì)算的雨篷面積

B．反挑檐的綻開(kāi)面積

C．伸出外墻的雨篷的體積

D．雨篷梁與板的體積

E．反挑檐的體積

38、鋼構(gòu)造構(gòu)件檢測(cè)的主要內(nèi)容有（）。

A．構(gòu)造變位檢測(cè)

B．