物業(yè)委托服務(wù)合同律師版（三篇）

第2頁共2頁物業(yè)委托服務(wù)合同律師版委托方（以下簡稱甲方）：受托方（以下簡稱乙方）：_____物業(yè)管理有限公司根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_____廠家屬區(qū)衛(wèi)生保潔委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同：一、總則：乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人及物業(yè)企業(yè)均應(yīng)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。座落位置：_____，居住人口_____戶左右。二、委托管理服務(wù)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)：1、按幢設(shè)置垃圾桶，生活垃圾每天清運一次。2、住宅區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃1次;樓道每日清掃1次;樓梯扶手每周擦洗一次;共同部位玻璃每季清潔1次;及時清除小區(qū)內(nèi)主要道路積水、積雪。3、區(qū)內(nèi)公共雨、污水井每半年檢查1次，并視檢查情況及時清掏;化糞池每季檢查1次，每年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。三、委托管理形式委托管理形式為全權(quán)委托，統(tǒng)一管理服務(wù)，獨立經(jīng)營。四、物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式：財政撥款，轉(zhuǎn)賬支票，支付金額：五、委托管理期限為____年____月____日起至____年____月____日止。六、本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章：乙方簽章：物業(yè)委托服務(wù)合同律師版（二）本合同當(dāng)事人：委托方大慶昊方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱甲方）：受托方大慶昊方·華溪物業(yè)管理有限公司（以下簡稱乙方）：根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方將華溪龍城（一期）（物業(yè)名稱）委托給乙方實行物業(yè)管理。第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況：物業(yè)名稱華溪龍城（一期）;物業(yè)類型住宅型物業(yè);座落位置龍鳳區(qū)政府、新建公路客運站樞紐大樓以東，龍鳳大街與鳳凰路交匯處。;占地面積150918平方米建筑面積236589.24平方米。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至婦幼保健院;南至東城領(lǐng)袖住宅小區(qū);西至龍鳳區(qū)政府和客運樞紐大樓;北至世紀(jì)大道。容積率：1.2%綠地占有率：38%（規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二）。第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三）;2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四）;3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;4、公共綠化的養(yǎng)護和管理;5、車輛停放管理;6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理;7、裝飾裝修管理服務(wù);8、物業(yè)檔案資料管理。第三條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（具體標(biāo)準(zhǔn)見附件四）第四條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。其它委托事項：1、按《住宅質(zhì)量保證書》中甲、乙雙方的約定提供維修服務(wù)。2、乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)配合乙方對小區(qū)所有物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗。3、甲乙雙方確認(rèn)查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在問題時，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)限期予以解決。4、對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。5、甲方保證交付使用的物業(yè)及衛(wèi)生符合國家規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn)，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第三章服務(wù)費用第五條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇包干制方式：物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：1.999元/月.平方米;高層住宅：1.399元/月.平方米;商業(yè)物業(yè)：1.399元/月.平方米;注：最終的收費標(biāo)準(zhǔn)以物價局審核標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;（6）辦公費用;（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;（9）法定稅費;（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤;乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。第六條業(yè)主應(yīng)于____年____月____日0：00時之日起交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)管理服務(wù)費），業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。物業(yè)服務(wù)費用按年（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每年滿當(dāng)月____日前（每次繳費的具體時間）履行交納義務(wù)。業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費的千分之一交納滯納金;甲方在與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含此項約定。第七條乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費用、物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)費年度預(yù)決算，并每年1次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費（包括共同部分收益）的收支情況。對物業(yè)服務(wù)費收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：1、委托相關(guān)部門進行審計;2、報請物業(yè)主管部門審核。第八條納入物業(yè)管理范圍內(nèi)已竣工但尚未售出或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費由開發(fā)建設(shè)單位從符合交付使用時起減半交納，未竣工部分不繳納物業(yè)服務(wù)費。第九條為保證前期物業(yè)管理服務(wù)的正常運行，甲方將承擔(dān)乙方在本項目的開辦費用、前期介入費用、接管驗收費用、由于項目分期建設(shè)造成的前期物業(yè)管理服務(wù)費不足的補貼等。具體補貼標(biāo)準(zhǔn)及支付方式如下：乙方在使用以上費用時，須自覺接受甲方及物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督。5、甲方配置的公共區(qū)域的設(shè)備設(shè)施見附表清單。第四章物業(yè)的使用與管理第十條乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。第十一條乙方可采取規(guī)勸通知相關(guān)職能部門等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時管理規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第十二條乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第十三條因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第十四條物業(yè)委托服務(wù)合同律師版（三）阿爾卡迪亞錦園、繡園物業(yè)管理委托合同第一章：總則第一條：本合同雙方當(dāng)事人委托方（以下簡稱甲方）：聊城市阿爾卡迪亞小區(qū)業(yè)主委員會受委托方（以下簡稱乙方）：廊坊榮盛物業(yè)服務(wù)有限公司聊城分公司根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《山東省物業(yè)管理條例》、《聊城市物業(yè)管理辦法》及其實施細(xì)則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對阿爾卡迪亞錦園、繡園實行專業(yè)化、規(guī)范化、一體化的物業(yè)管理及嚴(yán)格執(zhí)行壹級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)訂立本合同。第二條：物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：阿爾卡迪亞錦園、繡園座落位置：建設(shè)東路____號占地面積：錦園：98925平方米繡園：33912平方米建筑面積：錦園建筑面積：2_____9平方來、繡園建筑面積：84684平方米電梯品牌：富士達(dá)電梯數(shù)量：錦園：94臺、繡園：46臺物業(yè)類型：商住第三條：乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行采合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章：委托管理事項第四條：房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機房、……）的維修、養(yǎng)護和管理。第五條：房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、供暖、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、……）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)。第六條：本物業(yè)建筑規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、停車場，….）的維修、養(yǎng)護和管理。第七條：本物業(yè)建筑規(guī)劃紅線內(nèi)的所屬配套設(shè)施（包括：商業(yè)網(wǎng)點、文化體育、娛樂場所……）的維修、養(yǎng)護和管理。第八條：公共環(huán)境（包括：公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。綠化植物的修剪和養(yǎng)護。第九條：交通、車輛行駛及停泊秩序的管理?；h十條：配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等秩序維護工作（但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任）。第十一條：組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十二條：物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。第十三條：法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)服務(wù)公司管理的其它事項。第三章：合同期限本物業(yè)委托管理期限為貳年。自____年____月____日起自____年____月____日止，合同自簽訂之曰起實施。笫四章：甲方的權(quán)利和義務(wù)第十四條：對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年進行一次全面考核評定。委托乙方對違反省市物業(yè)管理條例及管理辦法、業(yè)主規(guī)約的行為進行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳納有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取法律行為催繳催改。第十五條：有義務(wù)督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守《業(yè)主規(guī)約》。第十六條：不得干涉乙方的正常物業(yè)管理服務(wù)工作及文化活動。籬十七條：甲方所有組成人員按照省市物業(yè)管理條例及物業(yè)辦理辦法積極帶頭繳納物業(yè)服務(wù)費用。第十八條：負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛。第十九條：協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動?！诙畻l：法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其它責(zé)任。第二十一條：按條例規(guī)定，建設(shè)單位向業(yè)主委員會提供首次業(yè)主大會籌備工作經(jīng)費伍萬元：及管理區(qū)域劃分備案證明;房屋及建筑面積清冊;業(yè)主名冊;規(guī)劃總平面圖;交付使用共用設(shè)施設(shè)備的證明;物業(yè)服務(wù)用房備案證明。第五章：乙方的權(quán)利和義務(wù)第二十二條：乙方在本物業(yè)范圍內(nèi)設(shè)立專項服務(wù)機構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作。第二十三條：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂本物業(yè)的各項管理辦法、實施細(xì)則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（物業(yè)使用人）的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。第二十四條：經(jīng)業(yè)主委員會批準(zhǔn)后;嚴(yán)格按合同規(guī)定充分利用小區(qū)資源，開源節(jié)流，進行多種經(jīng)營。第二十五條：乙方提供錦園____號樓一單元一層?xùn)|戶一套辦公用房，并提供全套辦公設(shè)施。第二十六條：乙方提供業(yè)主委員會辦公經(jīng)費每年壹拾貳萬元，自本合同生效起：三日內(nèi)一次性轉(zhuǎn)入業(yè)主委員會指定賬戶;公共部位收益高出壹拾貳萬元的利潤按照，50%增補給業(yè)主委員會。第二十七條：有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和《業(yè)主規(guī)約》的規(guī)定對違反《業(yè)主規(guī)約》和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理。第二十八條：有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人。第二十九條：負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費（水、供暖、電梯費用等）。第三十條：接受甲方、物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受業(yè)主的監(jiān)督。第三十一條：對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，經(jīng)業(yè)主委員會同意后;由政府有關(guān)主管部門批準(zhǔn)方可實施。第三十二條：按規(guī)定乙方將繼續(xù)保管本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料（工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料、……）原件，并備份給甲方一份;開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作。第三十三條：不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)約保管保險義務(wù)。第六章：管理服務(wù)費用第三十四條：物業(yè)管理服務(wù)費：按照物業(yè)管理相關(guān)條例及市政府物價局的指導(dǎo)，本物業(yè)服務(wù)費（多層0.6元/平方米/月;高層0.8元/平方米/月;商鋪1.5元，/平方米/月），電梯運行費用按實際發(fā)生金額向業(yè)主收取（包括年檢費用、維保費用），住宅公共水、電設(shè)備運行費實際發(fā)生向業(yè)主收取，并公示明細(xì)。第三十五條：本物業(yè)的管理費實行包干制，由乙方自負(fù)盈虧，自主經(jīng)營。第三十六條：業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，從逾期之曰起可按日加收應(yīng)交費用萬分之五的滯納金。第三十七條：按政府規(guī)定，小區(qū)/大廈內(nèi)的停車場由乙方進行經(jīng)營管理，其收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府物價部門的有關(guān)規(guī)定。第三十八條：乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收。第三十九條：房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋公共維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物價和物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主配合維護工作。第七章：獎懲措施第四十條：經(jīng)由乙方積極努力，使本物業(yè)被評為省、市級物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)/大廈稱號的小區(qū)/大廈，收費標(biāo)準(zhǔn)按照政府有關(guān)規(guī)定可以分別上浮20%、10%。第八章：違約責(zé)任第四十一條：如因甲方原因，造成未完成規(guī)定管理目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期解決，乙方有權(quán)終止本