某房地產(chǎn)項目營銷分析

08年上半年合肥房地產(chǎn)項目銷售分析.（....），提供海量管理資料免費下載！合肥市宏觀經(jīng)濟運行分析全市房地產(chǎn)市場概況土地市場情況市場情況分析市場供應情況分析市場銷售情況分析分區(qū)銷售情況分析報媒廣告投入量分析結構框架.（....），提供海量管理資料免費下載！宏觀經(jīng)濟運行分析.（....），提供海量管理資料免費下載！從增長速度看，06年和07年上半年的GDP增長很快，GPD增幅一直是在同步上升的，據(jù)預計合肥市08年上半年GDP將達到828億元。GDP的漲幅顯示出合肥的經(jīng)濟正在進入高速發(fā)展的階段。07年合肥市GPD達到1334．2億元，同比增幅達18.1%。08年一季度同比增幅度達17.4%，高于全國、全省6.8和3.9個百分點。持續(xù)高速的增幅揭示了合肥市經(jīng)濟發(fā)展的高速穩(wěn)定。GDP增長.（....），提供海量管理資料免費下載！全社會固定資產(chǎn)投資&房地產(chǎn)投資08年一季度全社會固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)投資同比漲幅分別為69.9%和62.9%，基本延續(xù)07年4季度趨勢。從07年三季度開始，房地產(chǎn)投資持續(xù)平穩(wěn)，所占比重也穩(wěn)定變化。輝達觀點：08年2、3季度房地產(chǎn)投資所占比重有所下降，這是由全社會固定資產(chǎn)投資的高速增長和房地產(chǎn)投資的持續(xù)穩(wěn)定變化所造成的。.（....），提供海量管理資料免費下載！CPI及房價同比變化圖表中可以看出，合肥CPI的增長是平穩(wěn)攀高，而房價同比卻是跳躍性的彈升，到了今年，合肥新建住房價格同比上揚幅度就遠遠高于了CPI的漲幅。輝達觀點:目前的房屋投資盡管收益不高,但風險小,保值功能仍然相當明顯。擁有適當?shù)姆慨a(chǎn)不啻為一種戰(zhàn)勝越來越高企的CPI的途徑..（....），提供海量管理資料免費下載！全市房地產(chǎn)市場概況.（....），提供海量管理資料免費下載！第一部分、土地市場情況07年上半年合肥市共有25塊土地成交，08年1-5月份合肥市共有19塊土地成交。08年的土地成交面積較之07年下跌明顯，但成交金額較之07年來說有較大的上漲，土地地價的提高和住宅商品房銷售狀況的不穩(wěn)定性是08年土地成交面積減少的原因。從08年5月份開始合肥市土地部門出招“切塊”招商取得明顯效果，土地成交量和成交價格都有幅度提升，土地成交方式的轉變已經(jīng)標志了樓市開始朝著小量成交的方式轉變。08年5月份萬科成交了總面積為334.59畝的兩塊土地是今年成交最大的，12多億的成交金額也讓人瞠目的，折算得出其土地成交價格為5466.49元/平方米，扣除其中一部分的商業(yè)用地影響，輝達預計萬科未來推出的精裝住宅銷售價格在8000元/平米左右。與去年相比較，08年的土地成交量中本地開發(fā)商投資減弱，外地開發(fā)商投資加劇，大量資金的引入帶動地價的上漲，很多本地開發(fā)商無力承擔地價漲幅，外地開發(fā)商掌控市場趨勢明顯。.（....），提供海量管理資料免費下載！07年1-6月份08年1-5月份面積（畝）2400.1091553.296面積（萬平方米）160.01103.55金額（萬元）322836.12412996.31.（....），提供海量管理資料免費下載！受讓人面積(畝)合肥一航萬科地產(chǎn)有限公司334.59安徽恒茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司287.16安徽高速公路房地產(chǎn)有限責任公司284.667淮北金方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、安徽省安福置業(yè)有限公司155.46侯其濤、趙世崇102.409合肥市光盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司89.51江蘇省建筑工程集團有限公司60合肥港榮投資管理有限公司40安徽富利置業(yè)有限公司32紀茗瀚30晨帝置業(yè)投資(合肥)有限公司25.67合肥市包河區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司23.23安徽置地投資有限公司19.22合肥新站建設投資有限公司18.01安徽千城置業(yè)有限責任公司12.95中國石油化工股份有限公司安徽合肥石油分公司10.6安徽省地稅局4.36合肥綠地置業(yè)有限公司3.46.（....），提供海量管理資料免費下載！輝達觀點：土地開發(fā)朝著一方面是資金雄厚的開發(fā)商向大面積土地進軍、而另一方面是資金不足的開發(fā)商轉向投資于小面積低地價地塊，兩級分化的加劇拉動地塊價格的上漲，未來的區(qū)域價格相差的幅度加劇。.（....），提供海量管理資料免費下載！第二部分、市場情況分析.（....），提供海量管理資料免費下載！一、市場供銷情況相比可以看出08年上半年的市場供銷減衰，市場供應趨勢減弱，深圳等一線城市的銷售狀況對合肥樓市均造成觀念性的影響。供銷變化非常明顯，08年供應套數(shù)同比上漲21.67%，而供應面積同比下跌了1.84%；08年銷售套數(shù)同比上漲了30.64%，銷售面積同比上漲了26.85%。套數(shù)量在增大，面積量在減少，說明了小戶型的供應量和銷售量均有所提升。08年供應面積與套數(shù)較之07年而言小戶型供應量增加，小戶型理念更加深入。.（....），提供海量管理資料免費下載！

套數(shù)（套）面積（萬平方米）單間面積（面積/套數(shù)）07年1-6月份新增27047344.15127.24銷售27809314.68113.16供銷比97.26%109.36%

08年1-6月中旬新增32908337.82102.66銷售36331399.18109.87供銷比90.58%84.63%

.（....），提供海量管理資料免費下載！輝達觀點：小戶型供應量和銷售量的增加說明了城市加速發(fā)展的同時，隨著市政府加強普通商品房的建設，加快經(jīng)濟適用房和廉租房建設，限制大戶型的開發(fā)比例，提高中小戶型的開發(fā)比例等一系列宏觀調控措施的出臺落實、中小戶型為主的普通商品房將大量上市，購房者會面臨更多選擇，合肥房地產(chǎn)市場真正邁入以普通消費型為導向的開發(fā)趨勢。在滿足大部分人的普通消費需求的同時，一批滿足高質量消費需求的高端住宅也不斷推出，未來合肥市的住宅會出現(xiàn)小戶型和高端住宅共存的兩級分化的局面。.（....），提供海量管理資料免費下載！二、全市銷售情況市場銷售套數(shù)提升較大，但面積的提升相對套數(shù)較小。這說明受宏觀調控政策的影響小戶型的銷售量在逐步擴大對全市銷售格局的改變。受小戶型的影響，均價拉動明顯。小戶型的定位一般是選擇安逸舒適的生活理念，為了提高品牌效應，開發(fā)商提高宣傳手段刺激消費。同比銷售漲幅不高，部分地區(qū)的銷售已經(jīng)開始萎縮。高層銷售所占比例不斷增加，均價受其影響也提升很大。.（....），提供海量管理資料免費下載！

套數(shù)（套）面積（萬平方米）金額（億元）均價（元/平方米）07年1-6月份27809314.68100.103181.0308年1-6月中旬36331399.18145.72輝達0.41.（....），提供海量管理資料免費下載！

套數(shù)（套）面積（平方米）金額（億元）均價（元/平方米）07年1-6月份1月份448150.4716.723312.682月份315237.7410.592806.823月份355940.3813.003219.414月份438650.9315.252994.595月份682674.1824.343281.136月份540561.0020.203312.1408年1-6月份1月份870098.3834.193475.112月份373244.1314.373256.993月份681976.2927.183562.434月份646163.9224.453824.605月份775485.4533.373905.616月中旬286531.0312.163920.52.（....），提供海量管理資料免費下載！銷售量變化月同比增幅開始下跌月環(huán)比銷售基本延續(xù)去年同期趨勢，但變化量卻沒去年趨勢明顯.（....），提供海量管理資料免費下載！銷售均價變化.（....），提供海量管理資料免費下載！輝達觀點：多層淡出市場趨勢明顯，高層將逐步取占銷售主體，新推出多層將是高品質住宅，低價多層住宅將退出舞臺。均價受銷售情勢及地價影響仍會不斷提升。下半年全市均價將突破4200元/平方米，扣除集資房類項目影響全市均價將在4800元/平方米左右。.（....），提供海量管理資料免費下載！三、分區(qū)銷售情況排除宏觀調控等因素影響，合肥房地產(chǎn)市場最大的特點就是強勢的政府主導意味。安徽省和合肥市歷任政府均將城市規(guī)劃最為重要的政績考評內容?；仡櫧陙砗戏史康禺a(chǎn)市場的發(fā)展過程，不難發(fā)現(xiàn)歷任政府對規(guī)劃的強勢推行極大地帶動了合肥外圍區(qū)域房地產(chǎn)市場的發(fā)展，包括高新區(qū)、經(jīng)濟區(qū)、政務新區(qū)以及目前正在大力推進的濱湖區(qū)和北部生態(tài)區(qū)。通過大量的資金投入和政策傾斜，合肥市政府和安徽省政府將新區(qū)的道路拓寬，將原城市中心的配套設施大量搬遷到規(guī)劃新區(qū)，如將重點學校（合肥一中、合肥四十六中）搬遷至濱湖區(qū)，并大量增建公共設施，如政務新區(qū)的文化體育設施、醫(yī)療等等。同時與開發(fā)商合作進行住宅開發(fā)，然后以政府補貼的形式鼓勵公務員購房，或以抽簽的形式作為經(jīng)濟適用房進行分配。政府的這一頗為急進的強勢做法并未產(chǎn)生抗性，而是得到了市民的廣泛認同，亦從側面反映了合肥房地產(chǎn)市場受政府主導因素的影響之大。輝達觀點：政策的影響推動區(qū)域房產(chǎn)的變化，帶動板塊地段的銷售量提升，銷售價格提升也受其影響，未來區(qū)域發(fā)展強勢地區(qū)以合肥市政府開發(fā)發(fā)展地段周邊銷售為主。.（....），提供海量管理資料免費下載！城市規(guī)劃在新的時期，合肥迎來了重大發(fā)展機遇，國家“中部崛起”及安徽省“東向發(fā)展”戰(zhàn)略的實施，對合肥的發(fā)展提出了新的要求。為全面貫徹科學發(fā)展觀，落實市委、市政府面向未來的“141”城市空間發(fā)展布局，緊扣“大環(huán)境、大建設、大發(fā)展”的主題，充分發(fā)揮省會城市和全國科教基地的優(yōu)勢，促進合肥奮力率先崛起，《合肥市城市總體規(guī)劃（2006-2020）》提出把合肥建設成為先進制造業(yè)基地、高新技術產(chǎn)業(yè)基地、現(xiàn)代服務業(yè)基地和獨具魅力的現(xiàn)代化濱湖城市。

.（....），提供海量管理資料免費下載！一、中遠期規(guī)劃中合肥的區(qū)域劃分根據(jù)合肥市建設規(guī)劃(2006～2020年），可以看到規(guī)劃將中心城區(qū)劃分為老城區(qū)、東區(qū)、北區(qū)、西區(qū)、南區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)和濱湖新區(qū)八個城市分區(qū)。1．老城區(qū)環(huán)城馬路以內地區(qū)，建設用地面積約5.28平方公里，人口控制在12萬左右。2．東區(qū)瑤海區(qū)行政區(qū)域內，即板橋河、南淝河左岸地區(qū)，包括瑤海經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和磨店職教基地，建設用地面積約81.44平方公里，人口控制在88萬左右。3．北區(qū)除老城區(qū)以外的廬陽區(qū)行政區(qū)域，板橋河右岸和南淝河左岸地區(qū)，包括廬陽工業(yè)園區(qū)，建設用地面積約31.53平方公里，人口控制在38萬左右。4．西區(qū)蜀山行政區(qū)域的一部分，東以金寨路、環(huán)城西路為界，西到二環(huán)西路、合九鐵路，北到南淝河，南以312國道為界，包含政務文化新區(qū)，建設用地面積約35.05平方公里，人口控制在48萬左右。5．南區(qū)包河行政區(qū)域的一部分，西以金寨路為界，北到環(huán)城南路，東到南淝河，南以312國道為界。建設用地面積約35.67平方公里，人口47萬左右。.（....），提供海量管理資料免費下載！6．經(jīng)開區(qū)

312國道以南，滬-蓉高速公路以西，合九鐵路以東，派河以北地區(qū)，建設用地面積約60.59平方公里，人口控制在36萬左右。7．高新區(qū)東以二環(huán)西路、合九鐵路為界，北到董鋪水庫南岸，南到滬-漢-蓉高速鐵路，包括高新技術開發(fā)區(qū)、科技創(chuàng)新示范基地、蜀山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，建設用地面積約63.03平方公里，人口控制在35萬左右。8．濱湖新區(qū)

312國道以南，滬蓉高速公路以東，南淝河以西，派河以北地區(qū)，包括濱湖新區(qū)和包河工業(yè)園區(qū)，建設用地面積約47.40平方公里，人口控制在56萬左右。.（....），提供海量管理資料免費下載！此外，今年還將重點做好城市生態(tài)公園片區(qū)控規(guī)、清溪路———二環(huán)西路———長江西路———合九鐵路片區(qū)控規(guī)。開展“三點四線”城市設計，“三點”指的是潛山路與長江西路交口、金寨路與望江路交口、二環(huán)西路與長江西路交叉口等城市節(jié)點地區(qū)的設計；“四線”指合巢路、臨泉路、四里河路街景風貌設計和四里河岸線景觀設計。二、近期關于道路問題的規(guī)劃省城道路不暢、交通堵塞問題由來已久，今年編制城市綜合交通規(guī)劃將為徹底改善交通狀況做好前期準備。老城區(qū)綜合發(fā)展規(guī)劃也是一部“重頭戲”，重點研究市四大班子辦公樓搬遷后土地如何置換問題。.（....），提供海量管理資料免費下載！城鎮(zhèn)空間組織結構：“一核一圈五軸”。形成以合肥中心城區(qū)為核心，周邊城鎮(zhèn)密集區(qū)為重點發(fā)展圈層，沿主要交通軸線向東、北、西、西南、東南輻射的五條拓展軸。.（....），提供海量管理資料免費下載！近期城市發(fā)展方向

近期重點向南、向西發(fā)展，建設濱湖新區(qū)、科技創(chuàng)新示范基地，適度向北部、東部和西南部發(fā)展。

近期城市重點發(fā)展地區(qū)

近期重點建設濱湖新區(qū)、科技創(chuàng)新示范基地（包括高新技術開發(fā)區(qū)、蜀山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)）、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、磨店地區(qū)、新站北地區(qū)、黃山公園地區(qū)、森林公園地區(qū)等6個地區(qū)。

.（....），提供海量管理資料免費下載！各區(qū)供應量分析高新、經(jīng)開、政務三開發(fā)區(qū)供應量同比下降，同比銷售量下降，但銷售均價同比上漲明顯，三區(qū)銷售目前是一個緩沖期，舒適的生活環(huán)境仍會帶動銷售提升，但短期內不會出現(xiàn)太大提升。蜀山、包河繼續(xù)強勁上市。地段優(yōu)勢的明顯，片區(qū)化的銷售集中性是兩區(qū)銷售持續(xù)的原因。.（....），提供海量管理資料免費下載！

新增套數(shù)新增面積08年07年同比08年07年同比蜀山區(qū)4880361335.07%52.2246.9611.19%廬陽區(qū)42434290-1.10%42.5756.00-23.98%包河區(qū)97114274127.21%107.753.48101.38%瑤海區(qū)2813235919.25%28.4127.373.79%高新區(qū)11971355-11.66%12.9419.84-34.76%經(jīng)開區(qū)33104838-31.58%34.6361.22-43.43%政務區(qū)16412119-22.56%17.3729.38-40.88%新站區(qū)4689356631.49%46.847.36-1.19%濱湖區(qū)1254

18.88

.（....），提供海量管理資料免費下載！輝達觀點：下半年全市銷售片區(qū)集中化明顯，片區(qū)銷售差異明顯，望江路沿線區(qū)域和合作化路沿線區(qū)域銷售會出現(xiàn)明顯上漲變化，區(qū)域地理位置優(yōu)勢、交通便利和周邊配套設施齊全等影響將推動銷售量和均價的提升。高新區(qū)、政務區(qū)銷售會出現(xiàn)短期低迷，但隨著新盤的不斷推出，其區(qū)域優(yōu)勢逐步體現(xiàn)，在低迷期過后會仍有上升空間。.（....），提供海量管理資料免費下載！分區(qū)銷售情況分析區(qū)屬銷售差異化已開始非常明顯，包河區(qū)的銷售量大幅度提升，逐步占據(jù)市場主體；而高新區(qū)、政務區(qū)已有逐步退出市場的形勢出現(xiàn)。包河區(qū)銷售非常強勁。包河區(qū)的高銷售量主要是受到濱湖區(qū)建設影響，產(chǎn)品的升值吸引大量購房者。還有回遷房等房屋集中備案對其銷售也有一定影響。政務區(qū)的銷售同比下跌非常明顯，傳統(tǒng)看重升值空間非常大的思想已經(jīng)淡出購房者理念。.（....），提供海量管理資料免費下載！

套數(shù)（套）均價（元/平方米）08年上半年07年上半年同比08年上半年07年上半年同比蜀山區(qū)5379463016.18%39673388.317.08%廬陽區(qū)4145344020.49%37453164.9318.33%包河區(qū)102413974157.70%33853736.55-9.41%瑤海區(qū)273826134.78%40083087.4529.82%高新區(qū)1558134915.49%44463880.6414.56%經(jīng)開區(qū)34464261-19.13%32372503.3729.32%政務區(qū)14162547-44.41%42793174.7334.77%新站區(qū)6403500028.06%36612985.4622.61%濱湖區(qū)1835

3539

.（....），提供海量管理資料免費下載！同比銷售變化情況圖.（....），提供海量管理資料免費下載！輝達觀點：開發(fā)商加速洗牌盡管合肥市房地產(chǎn)開發(fā)商整體上還在死守高價、維持高利潤，但開發(fā)企業(yè)優(yōu)勝劣汰加劇，行業(yè)集中度提高，產(chǎn)業(yè)生存方式正在轉變。“國十五條”之后，銀根、地根進一步緊縮，土地與資金這兩種資源的配置狀況在發(fā)生改變：一方面，大批中小企業(yè)資金鏈日益繃緊、斷裂，生存空間縮小，開始賣地求生；另一方面，出讓土地正在向少數(shù)大企業(yè)集中。大企業(yè)或通過引進海外投資基金，或定向增發(fā)，乘機儲地擴張，并購中小型房地產(chǎn)公司。2007、2008年合肥市新出讓土地很多被部分大企業(yè)所壟斷，行業(yè)集中度不斷提高。.（....），提供海量管理資料免費下載！蜀山區(qū)銷售情況銷售不斷上漲，目前均價持續(xù)在4000元/平米，從供應的建筑類型上看，高層的占比明顯增加，小高層、多層的占比則持續(xù)下降，別墅的面積占比也在不斷減少。蜀山行政區(qū)由于價格適中，區(qū)域內已經(jīng)形成諸多成熟的生活住區(qū)，交通及生活條件便利，受消費者青睞，加上自然環(huán)境資源優(yōu)勢明顯，消費者購買欲望強烈。輝達觀點：蜀山區(qū)下半年銷售持續(xù)上升，優(yōu)勢地段和品牌項目帶動區(qū)間銷售的上漲.（....），提供海量管理資料免費下載！08年1月份2月份3月份4月份5月份6月中旬套數(shù)12724559968561333421環(huán)比

-64.23%118.90%-14.06%55.72%

均價3762.713885.063989.534233.234012.253980.00環(huán)比

3.25%2.69%6.11%-5.22%-0.80%.（....），提供海量管理資料免費下載！廬陽區(qū)銷售情況廬陽內樓盤多分布在一環(huán)沿線和一二環(huán)之間，與合肥市的主商業(yè)中心距離很近，交通便利，同時該區(qū)域內的住宅價格在合肥市屬于中等水平；因此雖然北區(qū)不屬城市發(fā)展的重點方向，但是價格適中、生活和消費的便利性還是讓不少消費者選擇廬陽區(qū)作為自己買房的首選區(qū)域。

銷售量有小幅度攀升均價增長速度快，主要受區(qū)域銷售影響較大。廬陽區(qū)在售的新建商品住宅比較集中的區(qū)域有亳州路一帶和蒙城北路沿線；區(qū)域內樓盤銷售集中，高層和小高層為在售新建商品住宅的主要建筑類型。.（....），提供海量管理資料免費下載！

1月份2月份3月份4月份5月份6月中旬套數(shù)995249538878936535環(huán)比

-74.97%116.06%63.20%6.61%

均價3297.903528.823813.633647.003938.974438.49環(huán)比

7.00%8.07%-4.37%8.01%12.68%.（....），提供海量管理資料免費下載！包河區(qū)銷售情況高層建筑為銷售主體，提升帶動包河區(qū)均價。包河區(qū)位處合肥市東南上風口，城市中心南移的發(fā)展趨勢已經(jīng)家喻戶曉，濱湖新區(qū)建設毫無疑問如同政務新區(qū)一樣為其周邊的房產(chǎn)帶來大的發(fā)展空間，諸多利好使得消費者對包河區(qū)的信心和購買積極性增強。輝達觀點：包河區(qū)地域廣闊，銷售區(qū)域集中，馬鞍山路沿線仍是下半年銷售重點地段。銷售量漲勢將停，但銷售量不會大幅度下跌。均價受望湖城“桂香居”、濱湖春天等一些集資房類項目影響大，隨著時間的發(fā)展，預計均價仍將不斷上漲。.（....），提供海量管理資料免費下載！

1月份2月份3月份4月份5月份6月中旬套數(shù)26231588180512672186728環(huán)比

-39.46%13.66%-29.81%72.53%

均價3303.622709.823332.663737.863813.423402.93環(huán)比

-29.15%22.98%12.16%2.02%-10.76%.（....），提供海量管理資料免費下載！瑤海區(qū)銷售情況銷售已無上漲趨勢，隨著淡季的來臨銷售量不會有所提升。小戶型的推出及購房者的心態(tài)影響，均價節(jié)節(jié)攀升。新增供應量增加，小戶型數(shù)量有明顯增加。區(qū)內周邊地區(qū)帶動銷售，本區(qū)銷售沒有太大的競爭影響，新站區(qū)和龍崗開發(fā)區(qū)對其銷售的影響較大。輝達觀點：瑤海區(qū)下半年銷售將會朝交通繁華地段靠近，緊靠新站區(qū)的地段是銷售重點區(qū)域。.（....），提供海量管理資料免費下載！

1月份2月份3月份4月份5月份

6月中旬套數(shù)678209479631612131環(huán)比

-69.17%129.19%31.73%-3.01%

均價3824.893956.843995.254022.624169.874175.99環(huán)比

3.45%0.97%0.69%3.66%0.15%.（....），提供海量管理資料免費下載！高新區(qū)銷售情況新增供應減衰，新開發(fā)項目很少，受品牌項目影響大。高新區(qū)新建商品住宅整體價格不斷上漲，只要是受其高新區(qū)內高檔樓盤林立、自然環(huán)境優(yōu)美，成其享受型住宅的影響。高新區(qū)的新增量較少，土地成交量也萎縮，高新區(qū)的高品質住宅的主題內容已經(jīng)讓很多購房者采取敬畏的觀看態(tài)度，較高的價格也難讓一部分人承受。輝達觀點：政府目前以開發(fā)高新區(qū)高新產(chǎn)業(yè)為主，高新區(qū)銷售量受其影響短期無大變化，但地理優(yōu)勢仍推動均價繼續(xù)上漲。.（....），提供海量管理資料免費下載！

1月份2月份3月份4月份5月份

6月中旬套數(shù)388116362334311145環(huán)比

-70.10%212.07%-7.73%-6.89%

均價3844.294208.084266.274574.154874.804281.68環(huán)比

3.45%0.97%0.69%3.66%0.15%.（....），提供海量管理資料免費下載！經(jīng)開區(qū)銷售情況銷售受到高架橋等道路設施的影響，銷售量有緩慢上漲趨勢。均價開始攀升，品牌項目銷售增多從去年與政務區(qū)、高新區(qū)相通的道路建設的不斷完成，隨著道路的優(yōu)化，經(jīng)開區(qū)的一些優(yōu)勢逐步體現(xiàn)了出來，比較舒適的環(huán)境氛圍，房屋價格也不是很高等等吸引了越來越多的人群關注，買房者開始逐步關注經(jīng)開區(qū)的房屋。尤其是在高架橋的開通后，可以從數(shù)據(jù)的銷售中看出經(jīng)開區(qū)的銷售量開始出現(xiàn)了緩慢的提升，雖然提升量不是很大，但是可以看出，經(jīng)開區(qū)已經(jīng)在購房人群中占到了一定的比例，其占購房者心理上的地位也在逐步的提升。輝達觀點：經(jīng)開區(qū)銷售將穩(wěn)步上漲，均價也會小幅提升，下半年均價會提升到4100元/平米。.（....），提供海量管理資料免費下載！

1月份2月份3月份4月份5月份6月中旬套數(shù)702303746630686384環(huán)比

-56.84%146.20%-15.55%8.89%

均價3460.863238.062735.543167.123317.173798.14環(huán)比

-6.44%-15.52%15.78%4.74%14.50%.（....），提供海量管理資料免費下載！政務區(qū)銷售情況銷售量持續(xù)低迷，新增供應減少，地段優(yōu)勢轉移均價近期漲幅較大隨著消費者對政務文化新區(qū)認識程度的加深，消費者對政務區(qū)的購買熱情明顯回落；隨著經(jīng)濟區(qū)整體價格的提升，部分低價樓盤相對偏遠且生活配套上的劣勢明顯，使得消費者對政務區(qū)的選擇比例也有明顯下降；蜀山行政區(qū)的選擇比例明顯上升。輝達觀點：下半年消費者購房以未來升值空間大、看重中長期價值的投資型心理為主，銷售量不會有太大提升，但地段優(yōu)勢仍影響均價上漲，預計均價將會上漲至5000元/平米。.（....），提供海量管理資料免費下載！

1月份2月份3月份4月份5月份6月中旬套數(shù)248110272269361147環(huán)比

-55.65%147.27%-1.10%34.20%

均價3819.794156.444077.314188.544590.544924.64環(huán)比

8.81%-1.90%2.73%9.60%7.28%.（....），提供海量管理資料免費下載！新站區(qū)銷售情況新站區(qū)作為合肥市重點發(fā)展的商貿和物流區(qū)域，內有多個大型市場，而且合肥新火車站以及汽車站都坐落在該區(qū)域內。由此帶來的龐大的生意人和相關從業(yè)人員這促進了新站區(qū)板塊房地產(chǎn)快速發(fā)展。銷售量下跌趨勢明顯，均價上漲趨勢緩慢新站區(qū)經(jīng)過十幾年的發(fā)展，原先規(guī)劃面積已不能其快速發(fā)展的需要，房地產(chǎn)的開發(fā)也受到一定的制約。但是近年來站后板塊開始不斷活躍，供應體量不斷增加在一定程度上緩和了這一矛盾。此外站后板塊又坐擁生態(tài)公園和瑤海公園兩大良好景觀環(huán)境，也越來越受到消費者的關注。輝達觀點：新站區(qū)銷售仍會以靠近兩大公園區(qū)域為主，站后板塊占銷售主導地位。.（....），提供海量管理資料免費下載！

1月份2月份3月份4月份5月份6月中旬套數(shù)2048696105112551058303環(huán)比

-66.02%51.01%19.41%-15.70%

均價3536.843644.093643.123779.343726.043860.74環(huán)比

3.03%-0.03%3.74%-1.41%3.62%.（....），提供海量管理資料免費下載！濱湖區(qū)銷售情況只有濱湖·明珠和濱湖·品閣2個項目備案均價不斷提升，地段優(yōu)勢有所體現(xiàn)輝達觀點：濱湖區(qū)雖然有較大的升值空間，但是整區(qū)的規(guī)劃實施周期很長，配套設施都還沒齊全，雖然有部分樓盤開始定位于濱湖區(qū)，但是下半年濱湖區(qū)銷售量還是不會出現(xiàn)很大的波動。但受關注程度影響，投資量將會向濱湖區(qū)方向集中。.（....），提供海量管理資料免