房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本核算管帳實(shí)務(wù)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本核算會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)開(kāi)發(fā)成本棵開(kāi)發(fā)于成本肥（一棋）土夸地征西用及默拆遷蕉補(bǔ)償巾費(fèi)翠（二斧）前籌期工索程費(fèi)匆（三襲）整霧體建粒筑安際裝工杜程暗（四憂(yōu)）基絕礎(chǔ)設(shè)嫩施費(fèi)清（五刮）公優(yōu)用配覽套設(shè)諸施恨（六飾）開(kāi)街發(fā)間跟接費(fèi)珍用估（一漢）土粘地征袖用及斃拆遷府補(bǔ)償理費(fèi)抵1.玻土地監(jiān)出讓絮金獨(dú)項(xiàng)目奮支付飽的土繩地出傅讓金雖、土雨地開(kāi)纏發(fā)費(fèi)唯、土蠢地使爸用費(fèi)京、土愈地變廁更用芬途和啞超面暖積補(bǔ)放交的啄地價(jià)貴。位2.裕土地秒整治趁費(fèi)德大市用政配愉套費(fèi)較及其機(jī)它土滅地整啄治費(fèi)灣用維3.池土地孩轉(zhuǎn)讓摸費(fèi)描土地乓轉(zhuǎn)讓籍費(fèi)及鮮轉(zhuǎn)讓測(cè)、變戒更登含記等竿手續(xù)頸費(fèi)作4.拘拆遷控補(bǔ)償培費(fèi)重有關(guān)憤地上邀、地灰下建擴(kuò)筑物余或附認(rèn)著物敏的拆竹除及暢拆遷蒜補(bǔ)償日凈支溝出，怒安置啟及動(dòng)走遷支年出，越農(nóng)作氣物補(bǔ)奪償費(fèi)賴(lài)，危擦房補(bǔ)架償費(fèi)算、回崗遷房南建造便支出沒(méi)等。嗎5.真土地教稅費(fèi)計(jì)繳納鬼的契棟稅、徒耕地煤占用觀稅、壤土地籮閑置圈費(fèi)、效土地雨變更忍用途零的費(fèi)驚用支鄉(xiāng)出等雹（二趙）前高期工擔(dān)程費(fèi)合1.苦咨詢(xún)童評(píng)估料費(fèi)織可行奧性研醋究費(fèi)詠；公疑證費(fèi)拆及規(guī)烤劃、找交通螺、環(huán)歐境評(píng)卷估費(fèi)淡和市愈場(chǎng)調(diào)姥研費(fèi)次及委拜托其償它公增司所臺(tái)支付若的咨勞詢(xún)服杜務(wù)費(fèi)突用悔2.甲勘探臭、設(shè)鵝計(jì)費(fèi)筋規(guī)劃文設(shè)計(jì)媽費(fèi)躍方案誕招標(biāo)跑費(fèi)、盤(pán)規(guī)劃貢設(shè)計(jì)懂模型煤制作抱費(fèi)、抖方案嚴(yán)設(shè)計(jì)烤費(fèi)、融初步海設(shè)計(jì)禍費(fèi)、頑方案節(jié)評(píng)審袋費(fèi)、鏟效果狀圖設(shè)膨計(jì)費(fèi)頓、總紗體規(guī)奴劃設(shè)滅計(jì)費(fèi)拌、環(huán)框境施勒工圖拖設(shè)計(jì)旗費(fèi)亮施工憂(yōu)圖設(shè)貝計(jì)費(fèi)醋主體腳工程述施工包圖設(shè)誓計(jì)費(fèi)馬、修奧改設(shè)認(rèn)計(jì)費(fèi)捕、施傾工圖敗審查毒費(fèi)等市勘測(cè)連丈量只費(fèi)珍包括健初勘鏡、詳籌勘等慧。主慮要有鋸：水機(jī)文、庸地質(zhì)醉、文渴物和票地基籍勘察繭費(fèi)，尚沉降飯觀測(cè)嬸費(fèi)，職日照繞測(cè)試晌費(fèi)、菠撥地系釘樁哭驗(yàn)線(xiàn)釣費(fèi)、售復(fù)線(xiàn)居費(fèi)、乘定線(xiàn)烈費(fèi)、臘放線(xiàn)院費(fèi)、培建筑限面積碰丈量吳費(fèi)等帖。鈴其他竄設(shè)計(jì)冰費(fèi)行臨時(shí)族道路沾的設(shè)準(zhǔn)計(jì)，宜臨時(shí)茫用電析的規(guī)曲劃設(shè)巾計(jì)、揪臨時(shí)稱(chēng)圍板僻設(shè)計(jì)啊費(fèi)梁3.德報(bào)批勢(shì)報(bào)建身費(fèi)套政府企報(bào)批園報(bào)建撇費(fèi)略包括蛇安檢瓦費(fèi)、泉質(zhì)檢攻費(fèi)、殺標(biāo)底道編制局費(fèi)、主交易揀中心蒸手續(xù)羊費(fèi)、草人防音報(bào)建剪費(fèi)、燭消防批配套精設(shè)施禾費(fèi)、株散裝紐水泥禮集資欣費(fèi)、卵白蟻喇防治框費(fèi)、艷墻改顛基金償、路異口開(kāi)技設(shè)費(fèi)鋤等、飾規(guī)劃牽管理似費(fèi)、際工程總定額交測(cè)定走費(fèi)、邀新材腥料基喊金（奏或墻幻改專(zhuān)信項(xiàng)基誰(shuí)金）翻、價(jià)允格調(diào)酸節(jié)基曲金、齡勞保己基金劇、教豪師住送宅基暖金（丸或中給小學(xué)描教師練住宅蟲(chóng)補(bǔ)貼假費(fèi)）冬、拆洲遷管金理費(fèi)巖、招肆投標(biāo)挑管理框費(fèi)及宴其它噴報(bào)建兄時(shí)按橡規(guī)定頸向政獎(jiǎng)府有慨關(guān)部糕門(mén)交魚(yú)納的灣報(bào)批界費(fèi)、門(mén)住房患轉(zhuǎn)讓夢(mèng)手續(xù)集費(fèi)等毫。惱增容辦費(fèi)睛包括沸水、便電、趟煤氣限、熱娘力等賠增容賴(lài)費(fèi)花其他府包括貞行政襯管理甩費(fèi)，解支付撒給招遠(yuǎn)標(biāo)咨尸詢(xún)公旅司的給招標(biāo)蜂服務(wù)熟費(fèi)及庫(kù)代辦微招投努標(biāo)所哪需的撥代理授費(fèi)諒測(cè)繪旱費(fèi)和補(bǔ)檢測(cè)釣費(fèi)苦土地父測(cè)繪未費(fèi)和吃房屋丟測(cè)繪染費(fèi)，漆消防庫(kù)、環(huán)養(yǎng)境、堡電氣裁、工戀程的槳檢測(cè)紋和驗(yàn)什收，藝消防最、環(huán)護(hù)境、恢電氣壓、工扭程的反檢測(cè)財(cái)與驗(yàn)盲收億4.蓮三通撇一平釀費(fèi)反臨時(shí)包道路鋪費(fèi)倒接通搭紅線(xiàn)浸外施姑工用同臨時(shí)襪道路你的設(shè)桿計(jì)、膜建造弓、拆霜除等挽費(fèi)用紙臨時(shí)慈用電嘴費(fèi)掙接通命紅線(xiàn)修外施訓(xùn)工用暫臨時(shí)秧用電低規(guī)劃核設(shè)計(jì)裙費(fèi)、倘臨時(shí)烘管線(xiàn)鹿鋪設(shè)壤、改鍛造、糠遷移批、臨囑時(shí)變抗壓器阻安裝梨及拆形除費(fèi)茅，開(kāi)音發(fā)商嘆承擔(dān)嬸的工始程前糾期施值工用晃電費(fèi)拆等費(fèi)何用。鉆臨時(shí)終用水可費(fèi)酒接通病紅線(xiàn)待外施味工用之臨時(shí)蟻給排離水設(shè)宰施的價(jià)設(shè)計(jì)膨、建菠造、欺管線(xiàn)擋鋪設(shè)戰(zhàn)、改穩(wěn)造、詠遷移說(shuō)、拆無(wú)除費(fèi)較，開(kāi)種發(fā)商漠承擔(dān)傅的工笑程前懶期施湯工用沿水費(fèi)私等費(fèi)酒用。像場(chǎng)地邁平整栗費(fèi)賴(lài)為達(dá)別到設(shè)梨計(jì)地統(tǒng)坪標(biāo)吵高發(fā)揚(yáng)生的慚場(chǎng)地釀清運(yùn)徑費(fèi)、嫩平整幅等費(fèi)鋪用，輛包括捕挖山梯，大序回填達(dá)等。圓臨時(shí)憶設(shè)施疼費(fèi)龜臨時(shí)斥圍墻寄費(fèi)簡(jiǎn)非總晚包單賢位的綱臨時(shí)血圍墻邀設(shè)計(jì)蟻、建焰造、變裝飾董、拆夕除費(fèi)慧用昌臨時(shí)諸辦公余室餅租用摔、建吳造及監(jiān)裝修惕、裝醒飾、癥拆除越費(fèi)用吼臨時(shí)涼場(chǎng)地草占地蘇費(fèi)怠含施慣工用勺臨時(shí)爪占道夸費(fèi)、活臨時(shí)洗借用廣空地?fù)ё赓M(fèi)沸臨時(shí)蠅圍板睛非總勝包單哥位的挖臨時(shí)桑圍板宮設(shè)計(jì)煮、建項(xiàng)造、謀裝飾單、拆砌除等劈費(fèi)用屯（三歷）主重體建士筑安狼裝工誠(chéng)程講1.翠主體誘建筑倆工程纖基礎(chǔ)花工程汽獨(dú)立才土石芽方工謝程、跑護(hù)壁境（坡私）、遍樁基鹽及樁儲(chǔ)基檢欺測(cè)、則降水鑰主體導(dǎo)工程基外墻添裝修啞工程濱主體臺(tái)外墻至防水近、上請(qǐng)漆、尋貼磚握工程售門(mén)窗糕及幕退墻工存程醫(yī)鋁合蔥金門(mén)背窗及貨幕墻允工程醋公共案部位哨精裝階修勇主要舉包括即大堂移、樓脂梯間講、雨區(qū)蓬、累連廊娘等的安精裝滑修費(fèi)劈用兆室內(nèi)藍(lán)精裝密修隆主要皆包括旋廚房農(nóng)、衛(wèi)飲生間災(zāi)、廳毒房、榜陽(yáng)臺(tái)害、露凡臺(tái)的演精裝絞修費(fèi)躁用簡(jiǎn)2.嚼主體欠安裝扭工程袋給排雄水工稍程忍給水仿、排撓水、吩直飲視水、角熱水穩(wěn)等管奴道敷架設(shè)及辮設(shè)備寸安裝演費(fèi)用陷空調(diào)植及通層風(fēng)工亭程煌主體受工程都內(nèi)的警換熱蘆站、至冷凍躺站、淡風(fēng)機(jī)浴盤(pán)管改控制讀等空淺調(diào)設(shè)織施安驕裝及燕管道哈敷設(shè)蔽等費(fèi)宮用、測(cè)通風(fēng)貝風(fēng)道下及設(shè)礎(chǔ)備的何安裝刃室內(nèi)畜強(qiáng)電痕工程格主體劍工程丘中變劑配電米室的謀設(shè)備鍋安裝啟及管望線(xiàn)敷貨設(shè)費(fèi)政用和柱動(dòng)力橫照明組及防尤雷接滑地工仍程碗室內(nèi)香弱電孩工程月保安用監(jiān)控佛及停聯(lián)車(chē)管堅(jiān)理、歐家居踐智能扔化、謹(jǐn)電子港巡更踢系統(tǒng)違室外漏背景呼音樂(lè)統(tǒng)、電沉信網(wǎng)僻絡(luò)工醒程（氧包括恨設(shè)備榮采購(gòu)目及安促裝費(fèi)餅）、忽在消肝防廣菠播之跨外，務(wù)獨(dú)立雁增設(shè)節(jié)的背貨景音礦樂(lè)設(shè)宜備采惑購(gòu)及撤安裝窯費(fèi)失消防秤工程父消防勾報(bào)警億系統(tǒng)煌設(shè)備諒安裝帖費(fèi)包濃括消晌火栓想及自言動(dòng)噴涉淋設(shè)服施安哲裝費(fèi)瘋?cè)細(xì)饽酃こ檀婷簹赓F管線(xiàn)降等燃念氣設(shè)面施安慎裝費(fèi)勵(lì)電梯詢(xún)工程尤電梯轟設(shè)備業(yè)供應(yīng)屯和安辭裝吹3.筆其它窩工程屯監(jiān)理炕費(fèi)雪支付么給工紙程監(jiān)桃理單岡位的茶費(fèi)用疏預(yù)算卷編審隱費(fèi)匠為編健制、唯審查蛙施工鄙圖概停算、炕預(yù)算寄、結(jié)己算所

意支付瘦的費(fèi)汽用超（四豈）基舌礎(chǔ)設(shè)霉施費(fèi)婆1.勝紅線(xiàn)針外給棚排水園系統(tǒng)掀紅線(xiàn)茶外管破線(xiàn)鋪竭設(shè)費(fèi)嫁、接烈口補(bǔ)壇償費(fèi)衡、搭重橋費(fèi)話(huà)等阿2.有紅線(xiàn)泛內(nèi)給滅排水祥系統(tǒng)罩紅線(xiàn)修內(nèi)管啦線(xiàn)設(shè)注計(jì)費(fèi)菠、鋪巷設(shè)費(fèi)獸、接驅(qū)口補(bǔ)凳償費(fèi)垃、搭已橋費(fèi)辮等趨3.竊鍋爐駝房便獨(dú)立優(yōu)建設(shè)鑄的鍋歌爐房項(xiàng)設(shè)計(jì)碗及土冬建、廉安裝須工程暮費(fèi)瞞4.支室外頃高低序壓系惠統(tǒng)辦設(shè)備不高壓甩線(xiàn)，律接口撈、搭喝橋等潮設(shè)備萬(wàn)，獨(dú)如立建駁設(shè)的樹(shù)配電嚴(yán)室設(shè)蔥備及隙開(kāi)閉井站設(shè)袖備月安裝皇費(fèi)焰高壓粉線(xiàn)鋪南設(shè)費(fèi)被、接蘭口補(bǔ)咸償費(fèi)施、搭按橋費(fèi)似，獨(dú)壇立配術(shù)電室概、開(kāi)徹閉站興的土產(chǎn)建及華安裝提工程授費(fèi)恢5.綠園林樣綠化墓工程示小區(qū)尿內(nèi)人軟工草疾坪、滿(mǎn)栽花乎、種夢(mèng)樹(shù)等迅綠化藥支出宰6.村景觀灶水體點(diǎn)工程存小區(qū)碑內(nèi)雕冠塑、絹環(huán)廊想、假評(píng)山、女涼亭略、廣懶場(chǎng)、謎噴泉虹流水嗓等景紫觀支兵出伴7.勤市政加道路令由開(kāi)貼發(fā)商毅建設(shè)奉的市曲政規(guī)灶劃道慕的建會(huì)設(shè)費(fèi)假8.劫小區(qū)知道路注小區(qū)項(xiàng)內(nèi)道蒼路鋪辰設(shè)及膨廣場(chǎng)立建設(shè)撇費(fèi)汁9.尚圍墻越建設(shè)宰費(fèi)律道路互廣場(chǎng)既鋪設(shè)也、開(kāi)英設(shè)路任口工親程及訂補(bǔ)償喚費(fèi)等局10蜓.交趙通設(shè)豆施費(fèi)艙各種蘆交通紛劃線(xiàn)末，各碧種交們通指巷示牌鴿、標(biāo)限識(shí)牌現(xiàn)、示垮意圖稠、檔諷車(chē)器寫(xiě)、防瞧撞器屠等室服外照受明電飽氣工猾程，縮如路亭燈、撤草坪和燈等林11扁.室點(diǎn)外零漿星工網(wǎng)程預(yù)兒童局樂(lè)園戰(zhàn)等零賤星設(shè)偏施嗽12冷.其碗它犁（五慰）公偵共配惰套設(shè)面施費(fèi)糊1.憐學(xué)校去、幼隔兒園腥學(xué)校齒、幼棚兒園落施工圓及配極套設(shè)恐施購(gòu)按置費(fèi)巴2.醫(yī)郵局愧郵局蜘施工字及配悲套設(shè)腿施購(gòu)悠置費(fèi)信3.岡臨時(shí)為公建非臨時(shí)演性的第公共租建筑伸的施律工、內(nèi)裝飾埋裝修形、拆騰除等癥費(fèi)用燈4.撫獨(dú)立任人防砍工程泳獨(dú)立母人防盛工程蜜施工猜、設(shè)紙備配騰套等池費(fèi)用短5.項(xiàng)其它疫居委主會(huì)、收派出與所、連崗?fù)|、自聯(lián)行車(chē)匪棚、稀信報(bào)家箱、壓垃圾薦箱、烤公廁陵等設(shè)車(chē)施球給場(chǎng)鼠（六櫻）開(kāi)戀發(fā)間旬接費(fèi)賄1.域資本柔化利轎息柱為房咳地產(chǎn)首開(kāi)發(fā)肅借入頌資金皮所發(fā)舅生而播不能訊直接經(jīng)計(jì)入逐某項(xiàng)涉開(kāi)發(fā)勒成本銹的利余息支艘出及樣相關(guān)冒手續(xù)冒費(fèi)，綢但應(yīng)超沖減罵使用疤前暫蛛存銀瓜行而拉發(fā)生迷的利比息收土入軟2.寸物業(yè)址完善除費(fèi)順按有足關(guān)規(guī)膝定應(yīng)譜付的陽(yáng)物業(yè)當(dāng)前期垂開(kāi)辦形費(fèi)、遮其他拿專(zhuān)項(xiàng)盤(pán)基金盯等。嘗委托轎物業(yè)禿代管趁已竣袋工房杯屋的峰物業(yè)襯費(fèi)、羞水電正費(fèi)桶3.治后期嚇維修憶費(fèi)押工程疤竣工地驗(yàn)收削后由退開(kāi)發(fā)壩商承天擔(dān)的水各項(xiàng)猶維修展費(fèi)用羽4.登工資虧現(xiàn)場(chǎng)狐管理羞部門(mén)畏人員餃的工亦資、猴獎(jiǎng)金辣、津具貼臺(tái)5.押福利鉤費(fèi)像現(xiàn)場(chǎng)怖管理泉部門(mén)別人員菊工資利總額埋的一拋定比復(fù)例1分4%病提取農(nóng)的職角工福翅利費(fèi)捕及1蘭.5手%的猶職工味教育青費(fèi)褲6.蜜辦公庭費(fèi)天現(xiàn)場(chǎng)終管理言部門(mén)蓄人員啄辦公愿用的醋文具闖、紙梅張、開(kāi)印刷俘、郵恭電、懶書(shū)報(bào)去、會(huì)邁議等千費(fèi)用換7.豬差旅櫻費(fèi)嫩現(xiàn)場(chǎng)蝴管理苦部門(mén)鼠人員笛差旅勺費(fèi)邪8.飄交通投費(fèi)狠現(xiàn)場(chǎng)侄管理慮部門(mén)組人員軋交通儉費(fèi)核9.少業(yè)務(wù)煌招待佛費(fèi)即現(xiàn)場(chǎng)憲管理榆部門(mén)翠人員創(chuàng)業(yè)務(wù)裁招待凡費(fèi)宗10店.通賴(lài)訊費(fèi)歪11思.折儲(chǔ)舊費(fèi)固為項(xiàng)什目開(kāi)永發(fā)使毯用的寺固定芒資產(chǎn)裹提取嫩的折優(yōu)舊費(fèi)導(dǎo)12鍵.水說(shuō)電費(fèi)洽現(xiàn)場(chǎng)丸管理斬部門(mén)莖人員擁耗用音的水禮電費(fèi)悠13販.租辮賃費(fèi)洋為開(kāi)猾發(fā)房業(yè)地產(chǎn)悅項(xiàng)目廈而租專(zhuān)用的擱辦公慨室租賭賃費(fèi)（一）“開(kāi)發(fā)成本”賬戶(hù)

核算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，該賬戶(hù)應(yīng)按開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的不同內(nèi)容設(shè)置開(kāi)發(fā)成本二級(jí)賬，在二級(jí)賬內(nèi)，設(shè)置“土地開(kāi)發(fā)”、“房屋開(kāi)發(fā)”等二級(jí)賬戶(hù)進(jìn)行分類(lèi)核算。如：

開(kāi)發(fā)成本—房屋開(kāi)發(fā)

開(kāi)發(fā)成本—土地開(kāi)發(fā)

★“土地開(kāi)發(fā)”、“土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)”

1.單獨(dú)核算土地的開(kāi)發(fā)成本；

2.土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用直接計(jì)入房屋開(kāi)發(fā)成本；

第一種情況是：原來(lái)已將土地做為成本核算對(duì)象，單獨(dú)核算了土地的開(kāi)發(fā)成本。這種情況下，在開(kāi)始進(jìn)行房屋開(kāi)發(fā)的時(shí)候，要將土地開(kāi)發(fā)成本轉(zhuǎn)入房屋開(kāi)發(fā)成本。會(huì)計(jì)分錄如下：

借：開(kāi)發(fā)成本—房屋開(kāi)發(fā)—某房屋—土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)

貸：開(kāi)發(fā)成本—土地開(kāi)發(fā)—某土地

如果土地開(kāi)發(fā)完成后，已將土地的開(kāi)發(fā)成本轉(zhuǎn)入了開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，在開(kāi)始建設(shè)房屋的時(shí)候，應(yīng)將作為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的土地成本轉(zhuǎn)入房屋開(kāi)發(fā)成本。會(huì)計(jì)分錄如下：

借：開(kāi)發(fā)成本—房屋開(kāi)發(fā)—某房屋—土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)

貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品—土地—某土地第二種情況是，開(kāi)發(fā)完土地，準(zhǔn)備直接開(kāi)始建房。土地開(kāi)發(fā)發(fā)生的各項(xiàng)成本費(fèi)用，一開(kāi)始就可以歸集到房屋開(kāi)發(fā)成本上。

“開(kāi)發(fā)成本—房屋開(kāi)發(fā)—某房屋—土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)”

土地開(kāi)發(fā)成本單獨(dú)歸集核算的特點(diǎn)：

1.開(kāi)發(fā)成本—土地開(kāi)發(fā)2.在該二級(jí)賬下需設(shè)置多欄式“土地開(kāi)發(fā)成本明細(xì)賬”（三級(jí)賬）進(jìn)行明細(xì)核算。

土地開(kāi)發(fā)成本明細(xì)賬至少要設(shè)置上述成本項(xiàng)目。膚開(kāi)發(fā)赴成本流-土猶地開(kāi)秩發(fā)豐明細(xì)抽賬祖三級(jí)蜘明細(xì)禾：甲早土地酒年溝憑證聲號(hào)深摘要王借逮方贊貸方潔余額分月炎日邪土地挎征用句及拆看遷補(bǔ)悶償費(fèi)句前期尚工程他費(fèi)篇基礎(chǔ)帶設(shè)施開(kāi)費(fèi)爭(zhēng)公共絕配套夕設(shè)施活費(fèi)祥開(kāi)發(fā)串間接秋費(fèi)★“公共配套設(shè)施”（明細(xì)科目）

1.直接計(jì)入“開(kāi)發(fā)成本—房屋開(kāi)發(fā)—某房屋”明細(xì)賬戶(hù)的“公共配套設(shè)施費(fèi)”成本項(xiàng)目?jī)?nèi)。

2.如果同步建設(shè)的房屋有兩個(gè)或兩個(gè)以上成本核算對(duì)象，則應(yīng)先以該配套設(shè)施為成本核算對(duì)象，單獨(dú)進(jìn)行成本核算，待配套設(shè)施工程完工時(shí)，再將其分配轉(zhuǎn)入各房屋開(kāi)發(fā)成本和能夠有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施成本。

“開(kāi)發(fā)成本—公共配套設(shè)施開(kāi)發(fā)—某設(shè)施”

3.與房屋非同步建設(shè)的，即先建房屋，后建配套設(shè)施的，對(duì)于配套設(shè)施費(fèi)用可以采用預(yù)提的方法，先計(jì)入房屋開(kāi)發(fā)成本，將來(lái)發(fā)生配套設(shè)施實(shí)際支出時(shí)，再將實(shí)際支出數(shù)與預(yù)提數(shù)的差額，增加或減少有關(guān)在建項(xiàng)目的成本，數(shù)額小可直接計(jì)入管理費(fèi)用?！铩伴_(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”賬戶(hù)（一級(jí)科目）

為了核算企業(yè)開(kāi)發(fā)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)設(shè)置“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”總賬賬戶(hù)。

是用來(lái)核算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的為直接組織和管理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用，如現(xiàn)場(chǎng)管理人員的薪酬；現(xiàn)場(chǎng)房屋設(shè)備的折舊費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工程借款利息支出和周轉(zhuǎn)房攤銷(xiāo)等。

該賬戶(hù)借方登記開(kāi)發(fā)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用，貸方登記期末分配轉(zhuǎn)入“開(kāi)發(fā)成本”賬戶(hù)的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用。月末結(jié)轉(zhuǎn)后，該賬戶(hù)應(yīng)無(wú)余額。

該賬戶(hù)應(yīng)按企業(yè)不同的開(kāi)發(fā)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置明細(xì)賬，進(jìn)行明細(xì)核算。如：

開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用—甲開(kāi)發(fā)現(xiàn)場(chǎng)

—乙開(kāi)發(fā)現(xiàn)場(chǎng)

開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用明細(xì)賬應(yīng)采用借方多欄式賬頁(yè)，以記錄和反映各不同的費(fèi)用項(xiàng)目。（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象類(lèi)別

其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋，按用途不同可以分為以下四種類(lèi)型：

1.為了銷(xiāo)售而開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房；

2.為了出租經(jīng)營(yíng)而開(kāi)發(fā)建設(shè)的出租房；

3.為了安置被拆遷居民周轉(zhuǎn)使用而開(kāi)發(fā)的周轉(zhuǎn)房；

4.企業(yè)接受其他單位委托代為開(kāi)發(fā)建設(shè)的代建房。

房屋開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象的確定

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的房屋成本核算對(duì)象，應(yīng)結(jié)合房屋建設(shè)的

特點(diǎn)和實(shí)際開(kāi)發(fā)情況，按以下原則確定：

1.可否銷(xiāo)售原則；（能夠?qū)ν饨?jīng)營(yíng)銷(xiāo)售）

2.分類(lèi)歸集原則；（統(tǒng)一開(kāi)發(fā)地點(diǎn)、竣工時(shí)間相近、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)類(lèi)型相似）

3.功能區(qū)分原則；（組成部分相對(duì)獨(dú)立，具有不同使用功能）

4.定價(jià)差異原則；（產(chǎn)品類(lèi)型或功能不同導(dǎo)致預(yù)期售價(jià)差異大，分別）

5.成本差異原則；（建筑差異導(dǎo)致建造成本差異大，分別）

6.權(quán)益區(qū)分原則。（屬于受托代建或多方合作開(kāi)發(fā)，分別）房屋開(kāi)發(fā)的成本項(xiàng)目一般包括以下六個(gè)項(xiàng)目：土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)和開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用。撲開(kāi)發(fā)奧成本未-房拼屋開(kāi)碗發(fā)僵明細(xì)腿賬谷三級(jí)支明細(xì)陡：甲耽房屋越年神憑證排號(hào)葛摘要水借厭方爛貸方亮余額港月獎(jiǎng)日哄土地正征用公及拆屯遷補(bǔ)軟償費(fèi)找前期幼工程桂費(fèi)你基礎(chǔ)捏設(shè)施悉費(fèi)只建筑疼安裝紗工程煮費(fèi)凍公共孤配套溉設(shè)施洲費(fèi)宣開(kāi)發(fā)繞間接版費(fèi)模擬企業(yè)基本資料

公司名稱(chēng)：北京星達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司

成立時(shí)間：2012年1月1日

業(yè)務(wù)期間：從2012年1月1日開(kāi)始

1.北京星達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司1月10收到北京天馬投資公司投入的土地使用權(quán)，非貨幣出資評(píng)估價(jià)：土地使用權(quán)2500平方米，1000萬(wàn)元，使用年限50年，貨幣資金投資9000萬(wàn)；北京星河投資總公司投資貨幣資金10000萬(wàn)元存入銀行。

借：無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)10000000

銀行存款190000000

貸：實(shí)收資本-北京天馬投資公司100000000

-北京星河投資總公司100000000

2.1月10日向北京綜合投資公司,北京化工集團(tuán)總公司,北京東城新興投資總公司借款。

借：銀行存款190000000貸：其他應(yīng)付款—北京綜合投資公司80000000

—北京化工集團(tuán)總公司60000000

—北京東城新興投資總公司500000003.1月16日辦理土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，支付契稅300000元（10000000×3%）

借：無(wú)形資產(chǎn)—土地使用權(quán)300000

貸：銀行存款300000

注：契稅、耕地占用稅屬于財(cái)產(chǎn)稅，計(jì)入財(cái)產(chǎn)成本。

4.1月19日支付自建辦公樓規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)10000元。

借：在建工程—待攤支出10000

貸：銀行存款10000

5.1月25日預(yù)付辦公樓勘察設(shè)計(jì)費(fèi)10000元。

借：預(yù)付賬款—勘察設(shè)計(jì)—北京建筑研究院10000

貸：銀行存款100006.2月2日支付辦公樓勘察設(shè)計(jì)費(fèi)，辦公樓建筑面積4500㎡（4500×3.36=15120），其他設(shè)計(jì)費(fèi)包含庭院市政設(shè)施等附屬工程12000元，共計(jì)27120元。辦公樓設(shè)計(jì)概算9240750元。

借：在建工程—待攤支出27120

貸：預(yù)付賬款—勘察設(shè)計(jì)—北京建筑研究院10000

銀行存款17120

7.2月5日參與土地拍賣(mài)，支付土地拍賣(mài)押金4000000元。

借：其他應(yīng)收款—北京市土地交易中心4000000

貸：銀行存款40000008.2月6日支付辦公樓招標(biāo)文件編制費(fèi)（編制工程標(biāo)底按建設(shè)工程總造價(jià)的千分之一至千分之三收費(fèi)。）

借：在建工程—待攤支出10000

貸：銀行存款100009.2月8日交納辦公樓基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)（4500㎡×200元/㎡）

借：在建工程—待攤支出900000

貸：銀行存款900000

10.2月9日支付質(zhì)檢費(fèi)21812元（房屋建筑、設(shè)備安裝等工程為建安工作量的千分之二點(diǎn)五）

借：在建工程—待攤支出21812

貸：銀行存款21812

11.2月9日支付招標(biāo)管理費(fèi)（招標(biāo)單位以中標(biāo)價(jià)的萬(wàn)分之五交納管理費(fèi)）4162.5元，中標(biāo)價(jià)8325000元。

借：在建工程—待攤支出4162.5

貸：銀行存款4162.5

12.2月12日與宏大監(jiān)理公司簽訂辦公樓監(jiān)理合同，支付監(jiān)理費(fèi)124875元（8325000×1.5%）

借：在建工程—待攤支出124875

貸：銀行存款12487513.2月19日龍泉建筑施工有限公司在辦公樓工程投標(biāo)中中標(biāo)，中標(biāo)價(jià)8325000元（1850元/㎡），按中標(biāo)價(jià)簽訂總承包合同，龍泉建筑施工有限公司提交了預(yù)付款保函、動(dòng)員預(yù)付款支付申請(qǐng)，經(jīng)預(yù)算合同部審核簽字，財(cái)務(wù)部復(fù)核同意按合同價(jià)的10%支付工程預(yù)付款832500元。預(yù)付款在累計(jì)完成工程量30%時(shí)開(kāi)始抵扣。

借：預(yù)付賬款—工程款832500貸：銀行存款832500災(zāi)開(kāi)發(fā)禮成本頑核算爽例題涌（一旦）于盈14驚.樓3月失15進(jìn)日拍膠得北歲京市吊海淀韻區(qū)太擴(kuò)平莊瓶路土殃地1促20否.6賄畝（漆80恥40鑼4平她方米僻），斜該地蹲塊已久七通尿一平煌，土閱地出詠?zhàn)尳鹬?4繪67林4烤73毯36稼元，魔出讓渣金含如城市秋基礎(chǔ)項(xiàng)設(shè)施直配套失費(fèi)，秧應(yīng)支撥付契麗稅1帶64冤0疊24兄20拼.0蒼8元選（5冶46優(yōu)74完73灰36蠢×3昏%）槽，印易花稅前27室33悠74綠元（星54西67逝47環(huán)33側(cè)6×桐0.掏5‰滑），駕土地蒙出讓什金首選付2包73盤(pán)3貪73稿66悟8孤元，汗7月旦15追日前內(nèi)支付殘其余志出讓擴(kuò)金。

析真借：跡開(kāi)發(fā)中成本蠅—土尿地開(kāi)侄發(fā)成蓮本

銀勻俯澤招—自莖用土腸地開(kāi)類(lèi)發(fā)成餡本—逆土地情征用斧及拆怪遷補(bǔ)盼償費(fèi)晉疊56藏31辛4就97慕56君.1胃0

類(lèi)寇蹈管理涼費(fèi)用躍—印擺花稅技素蹤缺居辟埋陳究趟演財(cái)27主3欣37辨4

駱搶撫貸：款應(yīng)付爪賬款?！必i京市晃土地錯(cuò)資源碧局晶貼汪味境固役27根33供7塞36嶄68

仙顏套衣銀行哀存款飛癥樣份商嶄棍綿鑼讀壟嫁29補(bǔ)00芽4對(duì)94狀62倉(cāng).1

換弓15嘆.丘3月拆20膀日與測(cè)勘察市設(shè)計(jì)燥院簽筐訂太華平莊添路項(xiàng)括目勘矮察設(shè)盈計(jì)合弱同，喪合同案金額強(qiáng)32遣00貌21罰.3稀元合捉同簽憑訂時(shí)絹支付褲設(shè)計(jì)腿費(fèi)3垂0%壺，9關(guān)64撲84故.8活0元騙，取嶼得勘填查設(shè)搖計(jì)報(bào)掩告時(shí)咬支付面22們35殼36閥.4明7元死。

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楚疏乘貸：蟻銀行認(rèn)存款伐下冶悶岸笑烤19茄25秤07滾0拉和19程.兼4月售9日吊委托始市政涼設(shè)計(jì)辦院對(duì)瘋太平排莊路隨項(xiàng)目耀小區(qū)難內(nèi)上挽水、唐下水窄、熱登力、鬼煤氣礦、雨兵水、為道路晶、電扮力、鉤綠化鞏、圍受墻等單市政記設(shè)施抖進(jìn)行昨設(shè)計(jì)市，合朽同簽桐訂時(shí)球暫按霜11禾50輸00逼元的寒30傻%預(yù)手付設(shè)撓計(jì)費(fèi)趙。

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燭唉32呈00城21刮.3個(gè)÷1挎26另91卸8.饅4=播2.獨(dú)53罵元/名㎡我單項(xiàng)闊工程披名稱(chēng)定建筑提面積嗓分配逮標(biāo)準(zhǔn)羞分配送值剛商務(wù)宜寫(xiě)字贊樓街36裹07突6聰2.麗53礎(chǔ)元/徑㎡故90饞19圖0顫住宅上區(qū)營(yíng)86嫁19版2步2.頭53奸元/斃㎡晨21銳80影65柱.8睜社區(qū)程商業(yè)均用房岸32舟00弟2.管53防元/莖㎡休80味96肉配套句設(shè)施柄門(mén)衛(wèi)符用房渴90移2.尋53弦元/什㎡作22禽7.愚7雙天然胖氣加夜壓站間60蝶2.盜53覺(jué)元/招㎡芬15廊1.導(dǎo)8捕配電鴨室舅60爹2.互53根元/節(jié)㎡疲15您1.前8嗓小區(qū)宮供暖稍交換壩站肝20清0瓜2.繩53日元/如㎡府50糞6紗園林陡綠化丹93層0.涌4郊2.既53肢元/睡㎡臺(tái)23鍬53巖.9箭12劈其他播輔助催用房份11憤0俯2.蘭53壟元/失㎡疤27副8.次3肚單項(xiàng)株工程炎名稱(chēng)蠅建筑洋面積資設(shè)計(jì)駐概算飛經(jīng)濟(jì)纖技術(shù)郊指標(biāo)澤單位壺造價(jià)澡居室泛套數(shù)至戶(hù)謊型財(cái)平均呈戶(hù)/傘㎡綿商務(wù)值寫(xiě)字某樓蘆36擁07攜6良13哪70與88鴨80陽(yáng)0機(jī)38鮮00蔥1號(hào)鎮(zhèn)樓溝54粉72煉98啞49亡60對(duì)0迷18停00誓48稈3-雹3屋11柔4直2號(hào)衣樓豪54紀(jì)72灘98員49籮60征0猜18涼00撞48領(lǐng)3-忍3高11渣4墻3號(hào)摔樓挪54生72殃98杯49勝60荒0乓18藝00超72盒76仙4號(hào)脫樓鞠54騙72詢(xún)98益49懇60醉0床18屑00呢72眉76唯5號(hào)羽樓丈54跳72梁98啦49殺60綁0叼18梅00秧72士76弊6號(hào)棋樓仇54穴72揉98產(chǎn)49礙60謙0觀18犧00音72等76渠小雅計(jì)且32高83顫2洋19退61衰86躺40怖0獸38呀4茂7號(hào)貍樓草13塘34疊0胃28競(jìng)01歷40豐00歡21登00珠13比5峰-4犯92銷(xiāo).6撿4賽8號(hào)樣樓刊13宇34露0本28旨01答40批00冶21調(diào)00膨13扣5茫-4幟92娛.6呀4饒9號(hào)泳樓拘13勢(shì)34蝴0柜28蜂01負(fù)40辱00宣21嫩00節(jié)13篇5啞-4濃92休.6慌4較10箭號(hào)樓匪13院34噸0所28堆01瓜40糾00淡21些00促13音5夜-4羽92暢.6踩4雙小迅計(jì)位53摟36絮0龜11脫20綱56饞00肯0扶54卵0挑社區(qū)那商業(yè)三用房城32躺00鵝53姓76浙00矩0府16裕80唐門(mén)衛(wèi)賴(lài)用房翠90明12妹24否00祝13憤60碌天然圓氣加桐壓站療60琴23駁76欺00呆39爽60助配電該室寒60眨25奧29強(qiáng)00乒42所15福小區(qū)引供暖怠交換改站貌20妖0扇66虎40備00在33懶20奶園林拐綠化腥93醋0.放4厭14罷42黃12盒0調(diào)15暮50悲其他預(yù)輔助浩用房乞11沾0費(fèi)13土75蠶00會(huì)12從50申小絕計(jì)蔥46遺50揚(yáng).4畏82桑32況52站0尼合管計(jì)壓12征69腦18坡.4權(quán)45扣35聰63完72井0困92碌4謹(jǐn)單項(xiàng)留工程呈名稱(chēng)加建筑舍面積需設(shè)計(jì)漠概算邊經(jīng)濟(jì)到技術(shù)猴指標(biāo)膝單位熔造價(jià)牙居室隨套數(shù)年戶(hù)條型潑平均田戶(hù)/出㎡晚嗚注：訊1-臘6號(hào)茄樓六礎(chǔ)層住己宅；炕7-摟10姜號(hào)住灣宅高枝層，娘地上掩15話(huà)層、黎地下候1層吧

陣上借：免開(kāi)發(fā)繳成本尊—房劃屋開(kāi)膝發(fā)成攀本

騙逼殃紐拐—商乳品房留（商向務(wù)寫(xiě)掌字樓辰）—掉前期唱工程總費(fèi)浴穿90性19豐0

體習(xí)（婦住宅宗樓）丑—前架期工來(lái)程費(fèi)當(dāng)燒振濤童俘鑰紫21測(cè)80禁65圍.7綁6

堡晴（棵社區(qū)鼓商業(yè)洽用房?jī)x）—蓋前期贈(zèng)工程婦費(fèi)琴濫搭漲務(wù)炭8坦09敲6

促搞（印配套歐設(shè)施悶）（禮門(mén)衛(wèi)漢用房否）—?dú)⑶捌谛愎こ虦y(cè)費(fèi)拒鋸啞姓2該27如.7

急很（挨天然橫氣加戚壓站狂）—先前期滾工程閥費(fèi)吧窯銹傍兄少1輔51通.8

山快（袖配電隱室）若—即前期岸工程鋪費(fèi)李幟痰路船弓海損15星1.米8

跡豐（鉗小區(qū)逃供暖團(tuán)交換騎站）漢—稱(chēng)前期河工程殘費(fèi)僅卷倡限代錢(qián)50缸6

號(hào)蹲（娘園林副綠化元）緊—前柔期工紀(jì)程費(fèi)視蔑口死涌拋瑞墳23瞇53咸.9雅1

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