chcsqrsjo計劃方案設(shè)計任務書ok

PAGE1規(guī)劃方案設(shè)計任務書目錄項目基本情況項目定位與開發(fā)理念項目技術(shù)經(jīng)濟指標總體規(guī)劃設(shè)計原則交通與流線規(guī)劃群體空間形態(tài)規(guī)劃景觀規(guī)劃公共配套規(guī)劃分期建設(shè)投資限額規(guī)劃設(shè)計成果進度安排附件清單一、項目基本情況1．項目概況1）項目位置煌2番）占地很面積釘3漂）地塊筒周邊狀響況低4晌）其它報2拆．秤項目優(yōu)冷劣勢分拾析優(yōu)勢馬1速）地形續(xù)優(yōu)勢干2猴）主題睜概念優(yōu)蝦勢如3擊）周邊纏生態(tài)環(huán)培境景觀幼優(yōu)勢殘4年）周邊擦公交系敵統(tǒng)及配石套設(shè)施鴉優(yōu)勢養(yǎng)5板）其它劣勢佩1漂）地形溜劣勢始2召）環(huán)境芹影響劣笨勢艱3言）周邊箱不良景喂觀劣勢頭4唇）周邊率公交系思統(tǒng)及配讓套設(shè)施伙劣勢恒5逃）其它灰二、項腫目定位息與開發(fā)勺理念透1房．客戶贏定位贏2產(chǎn)．主題省定位篩3宏．物業(yè)狀類型拘4景．開發(fā)飯理念嗚三、項阻目技術(shù)擾經(jīng)濟指禽標注1偉．技術(shù)奸經(jīng)濟指府標夏：滾占地面蟻積：林擬建建穗筑面積他：招其中鼻：粉罩井住宅：商業(yè)：會所：喘停車場餃（庫）溪：租其它配君套設(shè)施腫：困建筑容部積率：教建筑覆稅蓋率：筍建筑類鞠型：紗車位數(shù)傻：戶數(shù)：蔑綠化率遷：克2屈．秧戶型配播置利（策劃蛙部提供征）聞3餅．獅配套設(shè)脖施底四、總遵體規(guī)劃粥設(shè)計原響則或1溝．前瞻謝性卷：樹立件大觀念代、開拓椅新思路跳，在現(xiàn)平實住宅判設(shè)計水貴平基礎(chǔ)銀上要有辯所超越兔，做中葉國一流競的社區(qū)視，做最湖有品味椅的社區(qū)義，做最楚富于創(chuàng)屈意的社嘗區(qū)。規(guī)朋劃布局吸、單體撤平面、疾建筑立上面、環(huán)猴境設(shè)計井、色彩智空間、煎設(shè)備設(shè)增施均體毀現(xiàn)個性羞風格。獨2叔．均好冶性芳：煮在設(shè)計叛的各個城方面均吵應體現(xiàn)糖均好性摟原則，沙從總體仗規(guī)劃、差建筑設(shè)骨計到環(huán)委境設(shè)計龍，均好在性的實央現(xiàn)是一羊個重要竊的設(shè)計淡目標。廈要墾尋求景護觀資源聰?shù)呐渲锰司?，美充分考誕慮市政更道路噪殿音對住告宅的影表響，提攔出合理妹的規(guī)劃燭布置方著案避免皇或減低烤噪音對際主要房隱間的污見染，盡耐量減少霸通過使借用技術(shù)晴手段來院降低噪新音（會歐帶來建治設(shè)成本漏的提高獵）。換3扇．人性質(zhì)化和：體現(xiàn)紗在空間魔、尺度擾、景觀木、設(shè)施援、物業(yè)言管理服階務等諸寨多方面售。設(shè)計多在保證霸居民有磨舒適的瞧居住空鍛間、宜咽人的建車筑尺度豆、潔凈灘的環(huán)境仰空間、乖便捷的限交通以餅外，更孝應在社逝區(qū)的休香閑健身袋場所、壞社交場去所、公捎共服務啊設(shè)施、撤教育衛(wèi)艇生設(shè)施鐮、物業(yè)睜管理等脾方面，叫處處體薯現(xiàn)生活跡化的氣蹄息。偉4欺．經(jīng)濟責性懼：充分坡考慮項貸目開發(fā)臂、設(shè)計心、銷售馳、使用投等各個羅階段有皆效銜接趣和使用端的經(jīng)濟督性；膠方案中鋸要合理摟利用現(xiàn)番有的資門源優(yōu)勢做，合理滿平衡土唉方量，察合理設(shè)冶置架空可層及轉(zhuǎn)通風、澡采光的攜開敞式銀/險半開敞蔬式車庫播，同時爛兼顧結(jié)堤構(gòu)布置眼的犁經(jīng)濟合賤理性。濕5滑．規(guī)范只性哨：設(shè)計幅方案必裙須遵守嶺深圳市酒有關(guān)城泥市住宅京規(guī)劃設(shè)龜計對日添照間距雪、消防魄、人防攻等方面叫的規(guī)定巾，并符健合國家氏有關(guān)規(guī)比范和標棟準。索五、交思通與流桐線規(guī)劃瑞1臂.景出入口膽位置建范議：伶2獸.闊交通與般流線規(guī)灑劃建議渠：跳3剛.擱設(shè)計要澡求：圍六、群口體空間涂形態(tài)規(guī)襖劃涂1拿.淺建筑群量體空間然組白織悉:鄙2拆.賽住宅規(guī)杜劃的空因間秩序養(yǎng)感：業(yè)3報.泛小區(qū)立儉面的整懷體性和威連續(xù)性除：狐4誰.班居住領(lǐng)瓶域的可技識別性踏：澇5本.命其它恒七、景領(lǐng)觀規(guī)劃食1竿.謀景觀規(guī)杰劃的主裝題和理產(chǎn)念：變2乳.拋景觀系陣統(tǒng)的整嶺體性和飾連續(xù)性圈：依3獻.紙景觀設(shè)參計的豐股富性和誕層次感催：作4擠.急會所及沈銷售環(huán)膊境的景姓觀設(shè)計兵：景5洽.段社區(qū)各績主要入營口及商錄業(yè)街、鄙廣場等桐主要公園共區(qū)域義的景觀芒效果：廈6森.熟其它罩八、公蒸共配套韻規(guī)劃到1裂．會所隱：建筑飄面積控寸制在吵㎡繡左右，吼內(nèi)部功痛能設(shè)置竟包括：掠會所位眉置選擇氏要和重頑要的景羅觀相結(jié)栗合，要且實現(xiàn)建態(tài)筑與環(huán)貍境的融填合。其蜘造型必亞須具有襲強烈視稼覺吸引壟力，要秧通過精式心設(shè)計往實現(xiàn)其桃獨特性噸、標志勿性堅,勿成為社慈區(qū)的視慣覺中心冷。饞2.牧商業(yè)配啦套設(shè)計諸要求擺：建筑姻面積控順制在㎡登左右，米滿足小榨區(qū)居民緒基本生崖活要求性，可以拐分為功歲能性（抱經(jīng)常性費消費如眉綜合超礙市兔）希和休閑獸性（如獎專賣店觀、鮮花洋店、咖榜啡廳等勇）兩種罰，位置緊設(shè)計結(jié)乞合居住性功能考左慮。商由業(yè)內(nèi)容魯包含：窮等等，凡立面要蜂求統(tǒng)一真規(guī)劃設(shè)那計。垂3攔．式其它汽：如小愈學、幼伴兒園等確。蓄其他相姥關(guān)配套牙設(shè)施：競垃圾中街轉(zhuǎn)站、傷物業(yè)管棋理辦公魯處等。疏其設(shè)計肢要求參穿相關(guān)的始設(shè)計規(guī)平范。波九、分薄期建設(shè)呀考慮分森期開發(fā)蠢，首期駛開發(fā)建近設(shè)以為贊主；保芒證整個蝦社區(qū)在模不同階因段有機便的完整鑒的生活雙環(huán)境和工視覺印穗象并使悼得每一脾期開發(fā)段時均有紙各自的使亮點。咐十、投本資限額側(cè)（成本會管理部擦提供）庸十一、析規(guī)劃設(shè)撲計成果挨提供完腥整的規(guī)迫劃方案鼓圖冊膽（肉A皺3壞圖幅）其中：展1制）報公厲司方案彼圖冊一換式補8暫份。裙2日）報建陸方案圖纏冊一式戚8遙份。曬內(nèi)容包質(zhì)括級1降．方案領(lǐng)設(shè)計總舊說明，嬌包括：堆1砌）基本孤設(shè)計概熄念供2哪）詳細便建筑設(shè)倚計說明旨：功能炊分析、屆交通分列析、通冒風分析凈、綠化兩分析、主景觀分雙析、日唐照陰影廁分析（否與相應編的分析余圖對應澇）短3險）技術(shù)娛經(jīng)濟指厭標（包研括總建慎筑面積指，住宅景、商業(yè)觀、會所隔、停車引場（庫神）、以終及其他亭配套設(shè)鏈施的建脫筑面積解分項指道標、層販數(shù)及高涼度，覆培蓋率，槽容積率芝，綠化參率；車桌位數(shù)；少各種戶溫型的建騰筑面積張、實用綢率；等草）廣4方）結(jié)構(gòu)茫、設(shè)備略說明憑5到）投資磁匡算淡2纖．地塊己位置圖歲3瘦．地塊撫現(xiàn)狀圖漆4玉．彩色主總體平牧面布置娘圖爛(妖要求場記地規(guī)劃彈分析圖屋)繪5啊．方案環(huán)分析圖傍包括：紙功能分興析、交衡通分析塵、綠化逝分析、禍通風分耐析、景捏觀分析疑、日照拼陰影分律析；線6征．豎向融規(guī)劃圖掘7男.勾住宅、摘會所及隔其它建蛙筑意向嚴性設(shè)計皇圖餅8羞.距外部街米景立面霸圖（主蚊要類型偉各一份晴）標9辛.逢場地剖兄面圖（魄縱、橫屢向、景固觀主軸沿各一份著）栽1埋0千．彩色典效果圖漆1訴）整體勇鳥瞰圖鐘（一份景）輕2成）景觀渴設(shè)計效曉果圖經(jīng)3魚）建筑謎單體透槐視效果寶圖（主達要類隱型秀3-胞5蘿份）定4侵）主、測次入口稱，商業(yè)瀉步行街埋效果圖陵（各一范份）姨1忽1跡．戶型柴分布圖猶1的2稍．報建禮模型一郵個（比堂例介1冤