招商DK2項目建筑設(shè)計

招商·西安城市主場DK2項目概念設(shè)計方案目錄ContentsBackground

AnalysisMaster

PlanningProducts

Design010203項目背景

BACKGROUND

ANALYSIS1空港項目背景

|

Background

Analysis基地區(qū)位Location西安北站

XIAN

BEISITELINE

3西安

城

市

發(fā)

展

軸

西安站

XIAN

中心城區(qū)DOWNTOWN服務(wù)生態(tài)軸生態(tài)文化創(chuàng)新軸

西安咸陽國際機場XIAN

XIANYANG

AIRPORT

國際港務(wù)區(qū)

TRADE

&LOGISTICS

PARK

現(xiàn)

代

南控城市東拓戰(zhàn)略門戶對外開放的國際化新城3號線銜接主城區(qū)接受輻射便捷連通機場與北站兩個重大交通樞紐西進

北跨

SITE

東拓中優(yōu)內(nèi)陸中轉(zhuǎn)樞紐港

現(xiàn)代生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)園區(qū)

國際化大都市宜居新城絲綢之路新起點項目背景

|

Background

Analysis政府政策導(dǎo)向POLICYORIENTATION

“一帶一路”

THE

BELT

AND

ROAD

國際化內(nèi)陸型國際中轉(zhuǎn)樞紐港對外開放國際貿(mào)易通道

智慧物流發(fā)展示范區(qū)

全運會延伸經(jīng)濟

NATIONAL

GAMES

ECONOMY

特色化

全運會引領(lǐng)進軍奧體時代基于奧體中心形成體育產(chǎn)業(yè)鏈

形成文體特色消費體驗

發(fā)展“互聯(lián)網(wǎng)+”產(chǎn)業(yè)

INTERNET

PLUS

INDUSTRY

高端化

“互聯(lián)網(wǎng)+”計劃推動產(chǎn)業(yè)發(fā)展

扶持互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)入駐與創(chuàng)業(yè)積極引入科技人才與產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍人才項目背景

|

Background

Analysis國際港務(wù)區(qū)TRADE&LOGISTICSPARK

生態(tài)ECOLOGY

生活RESIDENCE西安港陸運基地文化休閑小鎮(zhèn)健康生活小鎮(zhèn)湘鋼空運基地陸港金融創(chuàng)意小鎮(zhèn)商貿(mào)物流區(qū)

西安綜合保稅區(qū)文化創(chuàng)意區(qū)體育城田園生活區(qū)

生態(tài)旅游小鎮(zhèn)陸港中心

微貿(mào)特色小鎮(zhèn)

傳化物流園區(qū)

生產(chǎn)INDUSTRY

LINE

3項目緊鄰秦漢大道生活主軸受生活生產(chǎn)生態(tài)三大片區(qū)資源輻射SITE外貿(mào)產(chǎn)業(yè)從業(yè)者

陸港工作人群

外貿(mào)從業(yè)國際人群

客群標(biāo)簽+關(guān)注點

國際視野

多元文化

開放交流

文體愛好青年

全運會延伸資源吸引

尋求健康生活環(huán)境客群標(biāo)簽+關(guān)注點

生活品質(zhì)

配套便利

文體資源科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新人才

互聯(lián)網(wǎng)+科技人才

新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍人才

客群標(biāo)簽+關(guān)注點

智慧共享

商務(wù)社交

事業(yè)發(fā)展項目背景

|

Background

Analysis客群畫像CLIENTIMAGE片區(qū)依托“新物流”、“互聯(lián)網(wǎng)+”與“全運會”三大產(chǎn)業(yè)，發(fā)展?jié)摿薮?，人才吸引力強。三大產(chǎn)業(yè)人群將成為項目的主要客群來源。項目背景

|

Background

Analysis3km2kmSITE灞河交大一附院陸港醫(yī)院西港花園高級中學(xué)太白廟小學(xué)市第77中學(xué)灞橋區(qū)水流中心小學(xué)西安國際陸港第二小學(xué)灞橋區(qū)新筑中心小學(xué)灞橋區(qū)新筑鎮(zhèn)半坡小學(xué)灞橋區(qū)楊莊小學(xué)柳樹余小學(xué)國際港第四小學(xué)草店小學(xué)市第64中學(xué)3km2km灞河自貿(mào)區(qū)LENPO瀾博跨境購物中心周邊資源FACILITIES

教育醫(yī)療資源小學(xué)中學(xué)醫(yī)院華東購物廣場家樂福超市潮港集裝箱商業(yè)街商業(yè)西安奧體中心陸港足球公園全運會幸福岸線陸港紀(jì)念公園紅酒交易基地起航公園休閑

教育資源豐富，西南側(cè)規(guī)劃三甲醫(yī)院

奧體中心與公園環(huán)伺，但商業(yè)資源有待完善商業(yè)休閑資源SITE

愛菊菊花園項目背景

|

Background

Analysis基地現(xiàn)狀SITEPHOTOS西南向鳥瞰視角

SOUTHWEST

AERIAL

VIEW1東北向鳥瞰視角

NORTHEAST

AERIAL

VIEW2

21城市主場

1.0快速營造都市場景以集中配套提升都市效能城市主場

2.0優(yōu)化小區(qū)規(guī)劃空間產(chǎn)品面寬升級城市主場

3.0完善大盤空間秩序營造大盤氣勢強化片區(qū)宜居印象進一步提升居住品質(zhì)城市主場3.0新文化國際大社區(qū)項目愿景PROJECT

VISION響應(yīng)片區(qū)國際新文化發(fā)展方向，為目標(biāo)客群量身打造

國際化的鄰里社區(qū)

特色化的文體社區(qū)

高端化的創(chuàng)客社區(qū)尊重個體，引導(dǎo)相識。提倡生態(tài)健康的生活方式與鄰里文化，打造城市青年理想家園城市新主場！總體設(shè)計

MASTER

PLAN2條件解讀

|

Interpretation

of

Conditions道路規(guī)劃紅線

非住宅低多層建筑控制線高層建筑控制線（10-18層）

高層建筑控制線（>18層）非住宅低多層建筑控制線

高層建筑控制線（10-18層）

高層建筑控制線（>18層）

高層建筑控制線（>18層）高層建筑控制線（10-18層）

非住宅低多層建筑控制線

非住宅低多層建筑控制線高層建筑控制線（10-18層）高層建筑控制線（>18層）東側(cè)&西側(cè)：

非住宅低多層建筑，退讓用地紅線≥5米

10-18F建筑，退讓用地紅線≥10米

18F以上建筑，退讓用地紅線≥15米設(shè)計條件梳理DesignConditions

?

定位:

A.

高層+小高層社區(qū)

T6高層產(chǎn)品，面積90+100㎡

T4小高層產(chǎn)品，面積125+100㎡，

125+115㎡

T2小高層產(chǎn)品，面積140㎡

B.

創(chuàng)新洋房+高層+小高社區(qū)

T6高層產(chǎn)品，面積90+100㎡

T4小高層產(chǎn)品，面積125+100㎡，

125+115㎡

T2小高層產(chǎn)品，面積140㎡

創(chuàng)新洋房，面積160

㎡???????????用地性質(zhì)：居住用地用地面積：160984

㎡總建筑面積：約562692㎡容積率：

≤

2.5建筑密度：≤20%綠地率：35%建筑高度（H）：H≤70米建筑寬度（H）：H≤60米配套商業(yè)：≤2841㎡沿街商業(yè)通透率：

≤40%退界北側(cè)&南側(cè)：

非住宅低多層建筑，退讓用地紅線≥6.5米

10-18F建筑，退讓用地紅線≥12.5米

18F以上建筑，退讓用地紅線≥15米居住價值商業(yè)價值高低高低條件解讀

|

Interpretation

of

Conditions用地價值分析LandValueAnalysis如何營造都市品質(zhì)大盤印象，為片區(qū)提升居住品質(zhì)？?整體策略

SPACE

DESIGN中軸花園

策略G

R

E

A

T

G

A

R

D

E

NThe

project

builds

the

axis

garden

shaping

the

uniquecharacteristics

of

the

project

forming

labels項目通過打造中軸花園，塑造項目獨有的特質(zhì)，形成鮮明的標(biāo)簽整體策略

SPACE

DESIGN運動公園

策略S

P

O

R

T

S

P

A

R

KIntroducing

a

Healthy

Life

style.Let

all

owners

have

a

new

way

of

life.結(jié)合南側(cè)城市綠地，打造社區(qū)運動公園，置入全新生活方式，讓業(yè)主體驗健康生活整體策略

SPACE

DESIGNW大視野

策略

I

D

E

V

I

EW

樓棟全板式布局，視線180°無遮擋，

最大化每戶的視距和景觀品質(zhì)Maximizing

the

Visual

Distance

and

Landscape

Quality

of

Each

Household

Families

facing

south,

family

view整體策略

SPACE

DESIGN門庭禮儀

策略S

E

N

S

E

O

F

O

R

D

E

RProvide

households

with

a

streamlineof

living

etiquette通過儀式感社區(qū)大門、禮儀景觀中庭。輕奢單元門頭。給住戶提供生活禮儀流線整體策略

SPACE

DESIGN商業(yè)配套

策略COMMERCIAL

STREETSmall

advance,

deep

and

low

total

priceGet

the

highest

value

of

goods.地塊東側(cè)、北側(cè)布置進深12米商業(yè)，商業(yè)價值最大化，通過小進深低總價獲得最高貨值。整體策略

SPACE

DESIGN

產(chǎn)品

策略

T

H

E

P

R

O

D

U

C

T

S創(chuàng)新270°端廳設(shè)計，IMAX寬幕視界，最大化呈現(xiàn)景觀視野

Look

up

at

the

vast

starry

sea

Looking

down

on

the

bright

life.270°端廳270°端廳方案設(shè)計SCHEMATICDESIGN地塊北側(cè)限制因素DK3DK140m56.2m56.2m46.8m

56.2m

46.8m

56.2m483m

DK2H=69.9mH=51.9m

H=51.9mH=72m

DK3

DK2

DK1H=69mH=69mH=51m北側(cè)用足建筑面寬及高度Step1：幼兒園位置確定綜合DK1、DK3的幼兒園位置考慮，將幼兒園放置在東南角，可以避免與DK1的幼兒園車流線相互干擾。Step2：產(chǎn)品確定道路東側(cè)規(guī)劃路（≥50m）道路等級高，未來車流量較大。沿路宜設(shè)置T6小戶型產(chǎn)品。Step3：高度確定DK3地塊西側(cè)沿路高層與本地塊日照有相互影響，南側(cè)三棟需壓低高度至17F。DK2DK3DK2DK3DK2DK3H=52m地塊東側(cè)限制因素

H=70m總圖強排采用任務(wù)書要求

高層

T6(90+100平）、小高層T4(115+125)、小高層T2(143+143)產(chǎn)品進行強排缺量1.77萬㎡、且日照相互干擾嚴(yán)重建議調(diào)整戶型定位，適當(dāng)上浮面積段，滿足總圖日照要求高層

T6(90+100）小高層T4(115+125)小高層T2(143+143)高層

T6(100+115）高層T4(120+130)小高層T2(143+143)方式一：高層U型布局缺點：U型排布對東側(cè)、西側(cè)、北側(cè)三個方向的建筑日照均有較大影響。方式二：采用高-低-高組合方式，為高層提供

必要日照空間，較易滿足日照要求總圖布局比選

X√總圖方案比選方案一：產(chǎn)品：T6（100+115）

T4(120+130)

T2(143+143)

（160+160）????T4

、T6產(chǎn)品面積段上浮空間形態(tài)提升中央景觀花園日照局部不滿足方案二：產(chǎn)品：T6（100+115）

T4(120+130)

T2(143+143)

（160+160）????T6樓棟數(shù)量提升洋房比例增加滿足日照天際線較差，社區(qū)空間較為零散方案三：產(chǎn)品：T6（100+115）

T4(120+130)

T2(143+143)

（160+160）???T6樓棟數(shù)量提升提升中央花園空間品質(zhì)，打造禮序空間滿足日照總體設(shè)計

|

Master

Plan經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)總體技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表內(nèi)容指標(biāo)單位備注其中地上其中建設(shè)總用地面積總建筑面積

地上總建筑面積

地上計容建筑面積

住宅

商業(yè)

配套設(shè)施160984562692402460402460390481

2841

3742㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡其中社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站社區(qū)辦公惠民設(shè)施老年人日間照料中心垃圾收集點公共廁所物業(yè)管理用房環(huán)網(wǎng)室

243

796

3401085

100

751003

100㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡

規(guī)劃條件，可附設(shè)

規(guī)劃條件，可附設(shè)

規(guī)劃條件，可附設(shè)

規(guī)劃條件，可附設(shè)

規(guī)劃條件，設(shè)10處，可附設(shè)

規(guī)劃條件，設(shè)2處，可附設(shè)

規(guī)劃條件，可附設(shè)預(yù)留2座10千伏室內(nèi)環(huán)網(wǎng)單元位置

幼兒園地下總建筑面積

5396160232㎡㎡規(guī)劃條件，獨立設(shè)置，8班，公辦預(yù)留

≥160232㎡地下車庫人防建筑面積

地下戶數(shù)居住總?cè)丝?60230

21433

3280

10496㎡㎡戶人

《西安人防辦文件》：新建10層（含）以上或基礎(chǔ)埋深3米（含）以上的民用建筑，按首層建筑面積修建防空地下室。新建9層以下或者基礎(chǔ)埋深小于3米的住宅類項目，按首層修建防空地下室。

每戶3.2人建筑占地面積32196㎡規(guī)劃條件≤20%建筑密度容積率綠地面積綠地率20.0%

2.55634535.0%

-

-㎡

-機動車停車位其中非機動車停車位其中《西安市建設(shè)項目停車配建標(biāo)準(zhǔn)》：非普通住宅住宅（平均戶建筑面積＞144㎡）：1.3車位/100㎡；普通住宅：1.2車位/100㎡；商業(yè)及配套：1.3車位/100㎡;商品房項目地面停車不應(yīng)超過5%。

≥4819輛(規(guī)劃條件）

《西安市建設(shè)項目停車配建標(biāo)準(zhǔn)》：出租車位：1個/10000㎡建筑面積，不足10000㎡建筑面積

按1個算，超過3個的，每增加30000㎡建筑面積，增設(shè)1個。商業(yè)每5000㎡設(shè)置一個。配建車位

中含每戶0.08個訪客車位。

《西安市建設(shè)項目停車配建標(biāo)準(zhǔn)》：非普通住宅住宅（平均戶建筑面積＞144㎡）：0.4車位/100

㎡；普通住宅：1車位/100㎡；商業(yè)及配套：2.5車位/100㎡;

《西安市建設(shè)項目停車配建標(biāo)準(zhǔn)》：臨街設(shè)置公共自行車車位，且不小于25輛，可按1:10比例對

項目停車位進行折減，折減后的非機動車停車位不得小于原標(biāo)準(zhǔn)的30%地上部分停車位地下部分停車位地上部分停車位地下部分停車位4819

24145781211

311

900輛輛輛輛輛輛總體設(shè)計

|

Master

Plan總體設(shè)計

|

Master

Plan

總體設(shè)計

|

Master

Plan總體設(shè)計

|

Master

Plan

總體設(shè)計

|

Master

PlanA戶型（160㎡）B戶型（143㎡）C戶型（130㎡）D戶型（120㎡）E戶型（115㎡）F戶型（100㎡）戶型

100

115

120

130

143

165總和

面積166395

91120

19305

20915

39111

53760390606

面積比

42.60%

23.33%

4.94%

5.35%

10.01%

13.76%100.00%戶數(shù)1576

788

160

160

272

3243280

戶數(shù)比

48.05%

24.02%

4.88%

4.88%

8.29%

9.88%100.00%項目背景

|

Background

Analysis產(chǎn)品配比FUNCTIONANALYSIS

社區(qū)文化3大場景THREE

COMMUNITY

CULTURE

SCENES

國際化

INTERNATIONAL未來鄰里社區(qū)

歸家路上的文化鄰里空間

鼓勵交往的社區(qū)生活

特色化

CHARACTERISTIC未來文體社區(qū)

文化體育特色

生態(tài)健康的生活方式

高端化

UPSCALE未來創(chuàng)客社區(qū)

創(chuàng)客商業(yè)街區(qū)

尊重個體、引導(dǎo)相識總體設(shè)計

|

Master

PlanCO

M

M

U

N

I

T

U

A

X

I

S創(chuàng)客活力帶

鄰

里

文

化

軸VITALITY

BELT規(guī)劃結(jié)構(gòu)PlanStructure“一軸+雙帶”“一軸”鄰里文化軸

文化客廳

中心花園“雙帶”生態(tài)文體帶

青年體育公園

四季城道

創(chuàng)客活力帶

創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新基地

潮流文藝基地

愛心便民配套總體設(shè)計

|

Background

Analysis01

未來鄰里社區(qū)周邊社區(qū)

COMMUNITY周邊社區(qū)

COMMUNITY

中心花園CENTRAL

GARDEN

中心花園CENTRAL

GARDEN

幼兒園KINDERGARDEN

組團游園BLOCK

GARDEN

文化中心CULTURE

CENTER人/車行入口ENTRANCE

組團游園BLOCK

GARDEN

組團游園BLOCK

GARDEN

組團游園BLOCK

GARDEN自入口向內(nèi)生成層進式中軸景觀，在高鄰里參與度的景觀歸家路上植入文化活動。鼓勵交流，積極共享。雙重歸家路：

人行文化歸家

車行尊享歸家人/車行入口

ENTRANCE車行入口ENTRANCE總體設(shè)計

|

Background

Analysis

國際化

FUTURECOMMUNITY

文化

交流

共享人行文化歸家社區(qū)入口——文化客廳總體設(shè)計

|

Background

Analysis2233入戶價值點1.港灣式落客區(qū)2.形象LOGO墻3.入口歸屬感，情景景觀4.與主體建筑的統(tǒng)一融合5.無風(fēng)雨門禁系統(tǒng)6.社區(qū)門廳7酒店式大堂8.無卡系統(tǒng)9.港灣式落客區(qū)44總體設(shè)計

|

Background

Analysis人行文化歸家社區(qū)入口——文化客廳81765入戶大堂——文化泛會所人行文化歸家總體設(shè)計

|

Background

Analysis項目背景

|

Background

Analysis人行文化歸家入戶大堂入戶價值點1.入口儀式感2.入口鄰里交流空間3.LOGO墻、地雕、燈光處理4.獨立集中垃圾收集點5.景觀植物配置6.雨棚7.無障礙通道8.綠化景觀88

5植物配置

4垃圾收集點植物配置2

交流空間LOGO墻、地雕、燈光處理

3

2

交流空間后勤流線6

7無障礙流線

5植物配置入口前場

1

住

戶

流

線電梯廳

大堂接待區(qū)

電梯廳大堂車行尊享歸家社區(qū)入口入戶價值點1.港灣式落客區(qū)2.形象LOGO墻3.快遞服務(wù)5.無風(fēng)雨門禁系統(tǒng)6.無卡車行12254總體設(shè)計

|

Background

Analysis車行流線消防流線住戶流線64地下大堂車行尊享歸家總體設(shè)計

|

Background

Analysis

2入戶價值點1.入口儀式感2.港灣式落客區(qū)3.入口情景景觀4.休息區(qū)5.豪華前廳6.超闊大堂113545466總體設(shè)計

|

Background

Analysis車行尊享歸家地下大堂02未來文體社區(qū)以全運會延伸的體育文化為特色打造三級體育健康配套，倡到生態(tài)健康的生活理念。級：陸港足球公園陸港足球公園SITE級：城市主場-生態(tài)文體配套級：社區(qū)內(nèi)部健身點青年體育公園四季城道架空層體育設(shè)施????籃球場足球場網(wǎng)球場影院?

青年體育公園?

四季城道?

架空健身館?

架空瑜伽室?

智能跑道總體設(shè)計

|

Background

Analysis

特色化

打造三級體育健康配套

幼兒園KINDERGARDEN

自然研學(xué)

基地

NATURE

LEARNING

BASE

健康

街區(qū)

VITALITY

STREET周邊社區(qū)

COMMUNITY

四季

城道

SEASON

AVENUE

青年

體育公園

YOUTH

PARK健康口袋公園網(wǎng)球場滑板公園乒乓球場

總體設(shè)計

|

Background

Analysis

二級

城市主場-生態(tài)文體帶

青年體育公園

四季城道自然研學(xué)基地

青年體育公園春有百花夏有涼風(fēng)秋有明月冬有夜雪

總體設(shè)計

|

Background

Analysis

二級

城市主場-生態(tài)文體帶

青年體育公園

四季城道

若無閑事掛心頭

四季都是好時節(jié)03未來創(chuàng)客社區(qū)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新潮流文藝

愛心

便民

三大主題配套商業(yè)：

創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新基地

潮流文藝基地

愛心便民基地針對年輕客群的事業(yè)與家庭需求，打造三大街區(qū)。提供創(chuàng)業(yè)支持與社交生活場景。總體設(shè)計

|

Background

Analysis

高端化

FUTUREVITALITY

創(chuàng)業(yè)

創(chuàng)意

文旅項目背景

|

Background

Analysis8班幼兒園商業(yè)配套T6住宅T4住宅T2住宅配套商業(yè)大門配套商業(yè)8班幼兒園T6T6T6T6商業(yè)T6T6T4T4商業(yè)

T4T4商業(yè)

T6

商業(yè)T6配套

商業(yè)T6T6T6T6T6T6T6T6配套T6

T6T2T2T2T2T2T2T2T2T2T2T2T2T2T2T2

T2T2T2T2大門配套設(shè)施3742㎡

社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站

社區(qū)辦公

惠民設(shè)施

老年人日間照料中其

心中

垃圾收集點

243

796

3401085

100㎡㎡㎡㎡㎡公共廁所物業(yè)管理用房

751003㎡㎡環(huán)網(wǎng)室100㎡功能分區(qū)FUNCTIONANALYSIS03未來創(chuàng)客社區(qū)創(chuàng)業(yè)

創(chuàng)意

文旅愛心便民基地創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新基地綠色學(xué)園社區(qū)頤養(yǎng)鄰里中心

創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)共享空間

潮流文藝基地藝術(shù)街區(qū)設(shè)計創(chuàng)意公司

創(chuàng)意集市

創(chuàng)業(yè)者服務(wù)中心藝術(shù)工作室總體設(shè)計

|

Background

Analysis

高端化

FUTUREVITALITY規(guī)劃道路規(guī)劃道路規(guī)劃道路小區(qū)地庫出入口車行入口P

規(guī)劃道路車行流線PPP根據(jù)《西安市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》基地機動車出入口位置與大中城市主干道交叉口得距離，自道路紅線交叉點量起不應(yīng)小于70米；距離次干道交叉口不宜小于50米；151m

93mP

P124m135m總體設(shè)計

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Master

Planning車行流線MASTERPLAN規(guī)劃道路規(guī)劃道路規(guī)劃道路

規(guī)劃道路主要人行道車行入口總體設(shè)計

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Master

Planning人行流線MASTERPLAN規(guī)劃道路規(guī)劃道路規(guī)劃道路

規(guī)劃道路

消防車道小區(qū)地庫出入口消防出入口總體設(shè)計

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Master

Planning消防流線MASTERPLAN花園中央景觀花園規(guī)劃道路規(guī)劃道路規(guī)劃道路總體設(shè)計

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Master

Planning景觀視距分析

MASTERPLAN組團景觀帶組團景觀帶141.2m66.2m47.1m75.4m141.2m141.2m141.2m

花園40.6m

主入口規(guī)劃道路23F69m

23F

69m

23F

69m

23F

69m

23F

69m

23F

69m

23F

69m23F69m17F52m17F52m23F70m17F52m17F52m

23F

69m

23F

70m

17F

52m17F52m23F70m

23F

70m

17F

52m17F52m

10F

31m

10F

31m10F31m

10F

31m10F31m

9F

28m17F52m

9F28m23F69m

10F

31m23F69m

10F

31m

10F

31m

10F

31m23F70m

23F

70m17F52m

3F

13m城市天際線項目背景

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Background

Analysis

城市天際線

URBANSKYLINE

URBAN

SKYLINE《西安市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計指導(dǎo)意見》第四條，沿城市主要道路（

≥

40m）、濱水等城市重點區(qū)域的第一排建筑，同一項目地塊或相鄰地塊之間建筑高度在54m以上的相鄰成排建筑一般不超過3棟，三棟以上要進行錯落設(shè)計，高差宜為較高建筑的1/5。40m20m20m24F72m

24F

72m

24F

72m

24F

72m

24F

72m24F72m

21F

63m

23F

69m50m23F69m23F69m23F69m23F69m23F69m項目背景

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Background

Analysis

城市天際線

URBANSKYLINE地庫地庫地庫住宅住宅住宅住宅住宅住宅商店商店商店商店商店商店

項目背景

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Background

Analysis日照分析1.日照設(shè)計依據(jù)：(1).根據(jù)《西安市規(guī)劃局建設(shè)項目日照分析技術(shù)管理規(guī)定》規(guī)定:每套住宅應(yīng)至少有一個臥室或起居室大寒日日照不低于2小時。(2).

《建筑日照計算參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T

50947-2014）5.0.1日照計算的預(yù)設(shè)參數(shù)應(yīng)符合下列規(guī)定：1.日照基準(zhǔn)年應(yīng)選取為公元2001年；5.0.5日照計算應(yīng)采用真太陽時，時間段可累計算，可計入的最小連續(xù)時間日照時間不應(yīng)小于5.0min2.日照計算參數(shù)：(1).城市：西安(2).有效時間帶：

大寒日8時至16時(3).時間統(tǒng)計方式：

累計所有有效時間，最小連續(xù)時間不應(yīng)小于5.0min。(4).日照分析標(biāo)準(zhǔn)：住宅滿足大寒日2小時

圖例：總體設(shè)計

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Master

Planning地庫平面Basement備注

項目地下總建筑面積

數(shù)值160232單位

㎡人防面積21433㎡其中地下一層建筑面積地下一層建筑面積124930

35302㎡㎡其中

機動車車位數(shù)

地下一層機動車車位數(shù)

地下二層機動車車位數(shù)非機動車車位數(shù)4578366410351211輛輛輛輛單車面積34.1㎡/輛

車庫出入口ENTRANCE/EXIT

車位LANE

預(yù)留空間EQUIPMENT非機動停車區(qū)域NON-MOTOR?

人防區(qū)域

主環(huán)線AIR

DEFENSE

MAIN

CIRCULATION地下一層

人防配建原則：

根據(jù)《西安人防辦文件》：新建10層（含）以上或基礎(chǔ)埋深3米（含）以上的民用建筑，按首層建筑面積修建防空地下室。新建9層以下或者基礎(chǔ)埋深小于3米的住宅類項目，按首層修建防空地下室。

`

地下二層

地下建筑指標(biāo)表產(chǎn)品設(shè)計

MASTER

PLAN3規(guī)范解讀DesignConditions產(chǎn)品設(shè)計|

Project

DesignSITE楓林九溪·藍(lán)溪融創(chuàng)·時代奧城2KM

綠地國港新里城

電建地產(chǎn)·泛悅城融創(chuàng)·望江府

華潤置地·未來城市

金地玖峯匯產(chǎn)品設(shè)計|

Products

Design競品分布CompetitiveAnalysis5km內(nèi)競品住宅主力面積段為80㎡-140㎡，與本案產(chǎn)品面積段類似，選取基地周邊片區(qū)在售住宅進行比較分析。產(chǎn)品設(shè)計|

Products

Design競品分析——樓型分析CompetitiveAnalysis項目名稱

建筑面積

容積率融創(chuàng)·時代奧城

360000㎡

2.50金地玖峯匯

146300

㎡

2.50楓林九溪·藍(lán)溪

175000

㎡

2.50電建地產(chǎn)·西安·泛

悅城

148000

㎡

2.50華潤置地·未來城市

599887㎡

2.50綠地國港新里城

404764㎡

2.50效果表現(xiàn)

類型

樓型

面積段

均價開盤時間

高層

T4/T682㎡-150㎡1.45W元/㎡

2020.11

洋房

小高層

T2/T4108㎡-143㎡

1.37W元/㎡

待定

小高層

T2125㎡-180㎡

1.42W元/㎡

2020.11

小高層

高層

T2/T4/T6109㎡-129㎡

1.30W元/㎡

2020.10

洋房

高層

T2/T4160㎡-200㎡

1.42W元/㎡

2020.12

小高層

高層

T4

89-133㎡1.30W元/㎡

2020.12產(chǎn)品設(shè)計|

Products

Design競品分析——高層產(chǎn)品CompetitiveAnalysis

105m2產(chǎn)品設(shè)計|

Products

Design競品分析——高層產(chǎn)品CompetitiveAnalysis

125m2產(chǎn)品設(shè)計|

Products

Design競品分析——高層產(chǎn)品CompetitiveAnalysis

140m2???周邊競品以剛需剛改產(chǎn)品為主，主力面積段為80-140㎡，主力樓型為T2+T4/T6高層高層競品以三-四面寬為主，客廳以南廳為主周邊競品洋房產(chǎn)品稀缺競品總結(jié)產(chǎn)品設(shè)計

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Products

Design產(chǎn)品策略

——規(guī)范要點研討CompetitiveAnalysis產(chǎn)品設(shè)計

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Products

Design產(chǎn)品策略

——面寬分配研討CompetitiveAnalysis產(chǎn)品策略?

流動空間：南北通或橫廳布局，LDK一體化，集舒適性、互動性、趣味性于一身?

做足贈送：滿足規(guī)范的前提下爭取最多的贈送面積，創(chuàng)造高競爭力的戶型?

合理級配：面寬限制的情況下合理分配產(chǎn)品面寬，形成產(chǎn)品級配及產(chǎn)品競爭力高層產(chǎn)品戶型編號戶型結(jié)構(gòu)套內(nèi)面積(m2)

套型面積(m2)

陽臺面積(m2)陽臺占比標(biāo)準(zhǔn)層面積(m2)標(biāo)準(zhǔn)層得房率贈送飄窗贈送率646.8078.30%1051153房2廳2衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)81.3190.61103.84115.724.034.163.88%3.59%1.241.281.19%1.11%產(chǎn)品設(shè)計|

Products

Design戶型平面FloorplanT6:115+105+105+105+105+115

105105：3房2廳2衛(wèi)

115115：3房2廳2衛(wèi)

105105：3房2廳2衛(wèi)

115115：3房2廳2衛(wèi)

105105：3房2廳2衛(wèi)

105105：3房2廳2衛(wèi)戶型編號戶型結(jié)構(gòu)套內(nèi)面積(m2)

套型面積(m2)

陽臺面積(m2)陽臺占比標(biāo)準(zhǔn)層面積(m2)標(biāo)準(zhǔn)層得房率贈送飄窗贈送率511.8879.20%1201303+1房2廳2衛(wèi)3+1房2廳2衛(wèi)

96.71106.00122.11133.835.776.374.73%4.76%1.322.561.08%1.91%產(chǎn)品設(shè)計|

Products

Design戶型平面FloorplanT4:130+120+120+130

130130：3+1房2廳2衛(wèi)

120120：3+1房2廳2衛(wèi)

130130：3+1房2廳2衛(wèi)

120120：3+1房2廳2衛(wèi)戶型編號戶型結(jié)構(gòu)套內(nèi)面積(m2)

套型面積(m2)

陽臺面積(m2)陽臺占比標(biāo)準(zhǔn)層面積(m2)標(biāo)準(zhǔn)層得房率贈送飄窗贈送率282.8979.40%143-A143-B4房2廳3衛(wèi)4房2廳3衛(wèi)111.67112.94140.65142.245.256.303.73%4.43%4.611.563.28%1.10%產(chǎn)品設(shè)計|

Products

Design戶型平面FloorplanT2:143+143

143-A143-A：4房2廳3衛(wèi)143-B

143-B：4房2廳3衛(wèi)花園景觀花園景觀花園景觀9.8M產(chǎn)品設(shè)計|

Products

Design戶型亮點Floorplan1

入戶玄關(guān)，家庭收納12

寬景陽臺，雅趣生活3

南向三面寬，經(jīng)濟主臥套

3

2

3

開間9.3M

105㎡3房2廳2衛(wèi)11.9M產(chǎn)品設(shè)計|

Products

Design戶型亮點Floorplan

1

儀式感獨立玄關(guān)

2

LDK一體化，靈動空間3

寬景陽臺，雅趣生活124

步入式衣帽間，舒適主臥套

3

3

開間9.5M

115㎡3房2廳2衛(wèi)410M產(chǎn)品設(shè)計|

Products

Design戶型亮點Floorplan

1

儀式感獨立玄關(guān)

2

4.7m舒適寬廳，盡享多樣生活

3

南向3.5面寬，靈活功能空間123

3.5開間11M120㎡3+1房2廳2衛(wèi)44

豪華主臥套，溫馨舒適的港灣5

寬景陽臺，雅趣生活511.3M產(chǎn)品設(shè)計|

Products

Design13戶型亮點Floorplan

1

入戶玄關(guān)，超強收納

2

南向大面寬景觀客廳，靈活功能空間

3

豪華主臥套，溫馨舒適的港灣