中指研究院-房地產行業(yè)：2023年1-5月中國房地產企業(yè)銷售業(yè)績排行榜

業(yè)名稱額業(yè)名稱面積 (萬㎡)1發(fā)展1園22發(fā)展334地45園5地6蛇口6蛇口7國7湖集團3.68湖集團8國9.79集團93.4產控股9.7股0.0集團產產份集團股9.0業(yè)8.4團集團集團控股份業(yè)產置業(yè)集團集團集團集團集團地產樂業(yè)團置業(yè)樂團集團城建001置地1泰富集團22團3房產34集團45泰富集團566集團7團7股8集團8團9團9集團街控股地產集團集團股地產集團記泰信光集團地產地鐵地產集團創(chuàng)展置地集團地產地產集團房產集團地產光集團街控股集團地產團地產聯(lián)投地產集團集團集團集團業(yè)集團居發(fā)展集團團集團河集團投資居安集團豐濱江地產聯(lián)投控股中國集團地產.8集團.1團地產.1產.7地產新華.5新華.8都天投集團.9集團控股.8地城建.5豐濱江.5集團集團.2團高新集團團產中國團今典產創(chuàng)展鴻翔團信安集團發(fā)展集團產集團產集團地集團中國地產地產鴻翔集團中國地產集團中國產集團記泰信控股集團團地產集團信團河集團集團都天投集團.8置業(yè).7城.8產集團.7城城投地產.5產.6實業(yè)城投置地.1.5地產.1國際控股集團源興控股集團實業(yè)團水利集團地產集團房產產產集團源集團投資房產豐控股產股城投置地展地鐵地產團地產集團團高新集團地產興控股集團產集團投資譽水利今典集團譽團團集團國際控股地產集團置業(yè)集團天縱集團地產國建集團控股集團建投地產集團集團股中國豐控股集團文旅建發(fā)集團集團集團集團團地產產城投地產投資地產集團天縱團控股集團建投地產集團文旅建發(fā)集團國建控股洲集團展團產團洲集團8集團產.6產展地產團展地產特別聲明：房地產企業(yè)銷售數據統(tǒng)計是以2023年1月1日-5月31日期間銷售的并表商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據CREIS中指數據在各地的銷售監(jiān)測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數沒有在監(jiān)測范圍內的城市或項目，由企業(yè)提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。業(yè)名稱銷售額業(yè)名稱銷售面積 (萬㎡)1發(fā)展1園22發(fā)展334地45園5地6.66蛇口6蛇口0.07產7湖集團8湖集團89國9產份1.4控股產3.7股集團7.8國集團0.1集團股業(yè)份置業(yè)控股集團地產集團業(yè)產集團團樂團集團置業(yè)集團樂集團集團集團股城建0集團0泰富集團1股1團22集團3泰富集團34集團4集團54地產集團6置地677集團88光集團99集團集團集團光集團集團集團地產團地產集團業(yè)豐濱江集團團居居團投資地產集團地產.9房產發(fā)展.4集團集團.0.8地產置地.1地產.0地產地產.0集團中國.4記泰信.0產團地鐵地產集團地團集團今典豐濱江團都天投地產團地鴻翔產集團產集團中國房產控股新華集團安集團地產聯(lián)投城建集團地產鴻翔團地產信產集團團控股.9集團置業(yè).7集團地產集團.4聯(lián)投.3河集團.7發(fā)展.3集團城.2特別聲明：房地產企業(yè)權益銷售數據統(tǒng)計是以2023年1月1日-5月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據CREIS中指數據在各地的銷售監(jiān)測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數沒有在監(jiān)測范圍內的城市或項目，由企業(yè)提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。單解讀OP期20231-520231-520231-420231-320231-22023120221-920221-820221-720221-620221-520221-420221-320221-22022120211-920211-820211-720211-620211-5圖：2021年至2023年1-5月TOP100房企累計銷售額及增速情況80%60%40%80020%6000%400-20%200-40%0-60%年年年年年年年年年年年年年年月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月銷售額均值(億元)同比增長注：文中分析所用銷售額，如無特別說明，均指全口徑銷售額。TOP00OP銷售額均值(億元)TOPTOP51-1001207706873千億企業(yè)數量百億企業(yè)數量，較去年同期增加4，較去年同期減少1家，銷售額均值710.4億元。第三陣營(300-500億)企業(yè)10家，較去年同期減少2家，銷售額均值360.9億元。第四陣營(100-300億)企業(yè)為43家，較去年同期減少3家，銷售額均值176.4億元。表：2023年1-5月TOP100房企各陣營數量及銷售額均值情況額范圍數量2022年1-5月企額均值量變化 (個)業(yè)數量(個) (億元) (個)一陣營734二陣營500-1000億89-1三陣營300-500億-2四陣營-300億-3實現債務重組。圖：2021-2023年出險房地產企業(yè)數量(家)-4月來源：中指研究院綜合整理用最多的債務重組方案即為債務展期，通過對還款期限、利率、付息頻率、增信措施等企甚至會出現二次展期情況；在利率設置上，大部分境外債展期期間的利率相比于原債券提高；在償還用權抵押、項目股權質押等補充增信措施。部分房企通過以資產清償債務，但此種形式通常與債務展期相結合，即以部分現金償付債務，剩余期的做法。從現金償付比例來看，境外債首期現金償還比例遠低于境內債首期現金償還比例。從現金償付形式來看，多數房企償付一定比例本金，少數房企僅支付全部利息或一部分利息。此外，部分房企也、商鋪、車位等進行償債。股權搭建的“幸福精選平臺”和“幸福優(yōu)選平臺”股權的方式，抵償債務金額。根據企業(yè)發(fā)布的信息，典型房企風險化解情況業(yè)風險化解方式展債務重組內債券整體展期方案獲通過。大債務重組龍光債務重組夏幸福債務重組債務重組債務重組月，已經完成10筆美元債的整體展期。債務重組來源：中指研究院綜合整理有望迎來好轉5月，中央及監(jiān)管部門出臺政策較少，基本延續(xù)此前基調。本月住建部與市場監(jiān)督總局共同發(fā)布《關于規(guī)范房地產經紀服務的意見》，指出“房地產經紀機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用。鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價。引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用。”繼續(xù)引導降低購房成本，促進需求釋放；5月15日，央行發(fā)布一季度《貨幣政策執(zhí)行報告》，報告中指出“當前貸款加權平均利率持續(xù)處于歷史低位”“繼續(xù)落實首套房貸利率政策動態(tài)調整機制”，且針對房地產行業(yè)的相關表述與之前基本一致，短期房地產政策或保持在寬松狀態(tài)。地方層面，5月，各地政策出臺頻次下降，核心二線城市微調為主。根據中指監(jiān)測，5月各地優(yōu)化政策36條，約為4月半數，部分熱點城市如杭州放松余杭區(qū)、蕭山區(qū)部分街道限購政策，南京在產業(yè)聚集區(qū)可增購一套住房，重慶璧山區(qū)對外地人士購房提供補貼等；另有部分二三線城市鼓勵房票安置。市場方面，5月，重點城市房地產市場供需兩端均繼續(xù)走弱，市場活躍度下降，購房者觀望情緒加重，據初步統(tǒng)計，重點100城新房成交面積環(huán)比下降約8%，同比增幅收窄至約12%。2023年1-5月，重點100城商品住宅銷售面積同比增長超20%。供給端來看，5月，企業(yè)推盤積極性偏弱，根據中指數據，重點50城批準上市面積環(huán)比下降超兩成。分城市來看，多數城市市場情緒低迷，居民購房信心偏弱，個別城市市場保持一定活躍度：長三角、珠三角城市成交面積整體延續(xù)回落態(tài)勢，如上海、深圳、無錫等城市5月成交面積環(huán)比均下降，江陰、徐州等個別城市因部分項目集中網簽備案，成交面積環(huán)比增長。京津冀、山東地區(qū)多數城市市場活躍度回落，北京新房、二手房成交量環(huán)比下降均超20%，市場情緒明顯回落；濟南購房者置業(yè)情緒較4月進一步下滑，但成交規(guī)模仍處于去年以來相對高中西部地區(qū)中，武漢本月成交表現相對較好，其他城