初級經濟師之初級建筑與房地產經濟真題練習備考B卷附答案

初級經濟師之初級建筑與房地產經濟真題練習備考B卷附答案

單選題（共50題）1、2012年4月，某大學為建設學生公寓樓，與某建筑公司簽訂了一份建筑工程合同。合同約定：工程采用固定總價合同形式，主體工程和內外承重磚一律采用國家標準砌塊，每層加鋼筋混凝土圈梁；大學可預付工程款（合同價款的10%);工程費用于驗收合格后一次付清；交付使用后，如果在6個月內發(fā)生嚴重質量問題，由承包人負責修復等。一年后，學生公寓樓如期完成，在大學和建筑公司共同進行竣工驗收時，大學發(fā)現工程3~5層的內承重墻墻體裂縫較多，要求建筑公司修復后再驗收，建筑公司認為不影響使用而拒絕修復。因為很多新生急于入住，大學接收了公寓樓。在使用了8個月后，公寓樓的5層內承重墻倒塌，致1人死亡，3人受傷，其中1人致殘。受害者與大學要求建筑公司賠償損失，并修復倒塌的工程，建筑公司以使用不當且已過保修期為由拒絕賠償。A.此約定合理。符合國家關于保修期的規(guī)定B.此約定不合理。按國家規(guī)定，主體結構工程保修期為5年C.此約定不合理。按國家規(guī)定，主體結構工程保修期為2年D.此約定不合理。按國家規(guī)定，主體結構工程保修期為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限【答案】D2、工程進度計劃的檢查包括以下工作：①實際進度與計劃進度的比較；②收集實際進度數據；③進度數據整理、統(tǒng)計和分析；④建立進度數據采集系統(tǒng)；⑤進度計劃的調整；⑥進度偏差判定。各項工作之間的正確順序是（）。A.①—②—③—④—⑤—⑥B.②—③—④—①—⑤—⑥C.④—②—③—①—⑥—⑤D.③—②—①—④—⑥—⑤【答案】C3、某住宅小區(qū)設計文件規(guī)定其合理使用年限為50年，工程于2011年1月竣工驗收交付使用。2012年6月份，物業(yè)公司來電要求施工單位對如下問題進行維修：A.1B.2C.3D.5【答案】B4、申請建筑施工許可證報送資料包括（）。A.工程檔案認可文件B.復驗灰線報告C.施工組織設計D.開工報告【答案】C5、關于舊的城鎮(zhèn)住房制度存在的弊端，下列說法不正確的是()。A.住房建設投資“有去無回”，不能循環(huán)和周轉B.收取較高租金，抑制個人對住房的投入C.住房建設以及維修管理成了國家的沉重包袱D.收取的低租金不夠支付住房的正常維修和管理費用【答案】B6、根據我國《合同法》，當事人一方的意思表示一旦為對方同意即能產生法律效果，這種合同稱為（）。A.諾成合同B.實踐合同C.單務合同D.雙務合同【答案】A7、關于管理規(guī)約和臨時管理規(guī)約的差異，下列說法不正確的是()。A.臨時管理規(guī)約是建設單位制定的，管理規(guī)約是業(yè)主大會制定的B.臨時管理規(guī)約由于是臨時使用的，一般只需對重大事項和原則進行約定即可，不必考慮太多細節(jié)；而管理規(guī)約一般內容詳細具體，需要對物業(yè)管理過程中的各種細節(jié)有詳盡的規(guī)定C.物業(yè)買受人在與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應當對遵守臨時管理規(guī)約予以書面承諾才能得以生效，管理規(guī)約經業(yè)主大會會議表決通過并取得業(yè)主承諾即對全體業(yè)主具有約束力D.臨時管理規(guī)約適用于首次業(yè)主大會會議通過管理規(guī)約之前，一旦業(yè)主大會會議通過管理規(guī)約，臨時管理規(guī)約即宣告失效【答案】C8、（）是指國家將國有建設用地租給使用者使用，由使用者與縣級以上人民政府土地行政管理部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。A.國有建設用地出讓B.國有建設用地出租C.國有建設用地劃撥D.國有建設用地租賃【答案】D9、建筑市場是指（）。A.建設主體之間進行的有關建筑產品的交易交換活動B.建設主體之間進行的各類交易交換活動C.建設主體之間進行的有關建筑產品建造的交易交換活動D.建筑市場交易主體的總和【答案】C10、某住宅小區(qū)設計文件規(guī)定其合理使用年限為50年，工程于2011年1月竣工驗收交付使用。2012年6月份，物業(yè)公司來電要求施工單位對如下問題進行維修：A.1B.2C.3D.5【答案】B11、CM模式是許多國家采用的一種建設項目管理模式。這種模式的出發(fā)點是（）。A.降低工程成本B.縮短建設周期C.CM單位有較強的組織協(xié)調能力D.縮短施工工期【答案】B12、某房地產開發(fā)企業(yè)出售房地產的增值額為5500萬元，扣除項目金額為2000萬元，房地產開發(fā)企業(yè)應繳納的土地增值稅為（）萬元。A.1000B.1250C.2600D.3300【答案】C13、下列關于物業(yè)管理的社會化，說法錯誤的有()。A.物業(yè)的所有權人從社會上選聘物業(yè)服務企業(yè)B.物業(yè)服務企業(yè)到社會上尋找可以代管的物業(yè)C.物業(yè)管理的社會化可以充分發(fā)揮其在物業(yè)管理活動中的主體地位D.物業(yè)的所有權、使用權與物業(yè)的經營管理權相分離【答案】C14、特約服務實際上是（）的補充和完善。A.公共服務B.專項服務C.綜合性服務D.委托性服務【答案】B15、建設工程勘察、設計的甲級資質由（）審批。A.國務院的有關部門B.建設工程勘察、設計的行業(yè)組織C.省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市的建設行政主管部門D.國務院建設行政主管部門【答案】D16、對業(yè)主的違章搭建、侵占道路等損害他人合法權益的行為，業(yè)主委員會可以行使的處置權是()。A.只能對行為人進行勸告，不能要求其賠償損失B.有權依法依規(guī)要求行為人停止侵害、賠償損失C.有權要求行為人消除危險并對其進行罰款D.有權強行拆陳行為人的違章搭建【答案】B17、（）準確地表達了廣義建筑市場的概念。A.以建筑產品為交換內容的場所B.建筑產品供求關系的總和C.建筑產品競爭的場所D.買賣建筑產品的地方【答案】B18、下列項目中,不符合城鎮(zhèn)土地使用稅納稅人規(guī)定的有()。A.外商投資企業(yè)、外國企業(yè)繳納土地使用費，所以不是城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人B.擁有土地使用權的單位和個人不在土地所在地的，實際使用人和代管人為納稅人C.土地使用權未確定的或權屬糾紛未解決的，其實際使用人為納稅人D.土地使用權共有的，共有各方都是納稅人【答案】A19、價值工程活動的核心是（）。A.對象選擇B.功能評價C.方案評價D.功能分析【答案】D20、公共租賃房屋主要面向的人群不包括()。A.中等偏下收人家庭B.離異之后無屋居住的人C.外來務工人員D.夾心層【答案】B21、某工業(yè)架空熱力管道工程中，型鋼支架工程的實測數據如下：A.29.68B.29.78C.29.88D.29.98【答案】A22、工程項目的計劃成本就是項目的（）。A.預算成本B.目標成本C.平均成本D.實際成本【答案】B23、下列關于工程成本核算的說法中，正確的是（）。A.工程成本核算的主要總賬科目為“生產成本”B.工程成本核算不受施工企業(yè)現行會計制度的約束C.工程成本核算與會計核算是并行的兩個過程D.工程成本核算要以“誰受益、誰負擔”為準則，將費用計入成本核算對象【答案】D24、按產權占有形式劃分，可將房地產劃分為()。A.單獨所有房產和共有房產B.全民所有和非全民所有C.國有房產、集體所有房產和私人所有房產D.公產和私產【答案】A25、工程竣工驗收時，施工單位必須簽署（）。A.工程使用說明書B.工程保修書C.工程使用說明書和工程保修書D.工程使用說明書和質量保證書【答案】B26、工程造價的有效控制應該遵循以()為重點進行建設全過程造價控制。A.設計階段B.建設階段C.合同階段D.維護階段【答案】A27、（二）南北市政高架道路工程在施工過程中，發(fā)生已架設的一跨橋面板突然坍塌的質量事故，造成正在橋面上進行路面鋪裝施工的工人傷亡，其中8人死亡，15人重傷，其余為輕傷，直接經濟損失約800萬元。A.一般B.較大C.重大D.一級【答案】B28、土地使用權轉讓以及新建商品房等房地產首次交易市場，屬于（）。A.房地產一級市場B.房地產二級市場C.房地產三級市場D.住房二級市場【答案】B29、工程發(fā)包與物資采購的信息管理的主要工作不包括（）。A.起草和修改各類招標文件B.項目管理信息的分類和裝訂成冊C.招投標過程中各種信息的收集、分類與存檔D.在投資控制軟件、進度控制軟件內建立項目的結構和各子項目的編碼【答案】B30、今年的實際成本預計為()萬元。A.3750B.4220C.4350D.4530【答案】B31、下列關于合同變更的效力的說法，錯誤的是（）。A.合同變更的實質是變更后的合同替代原有的合同關系B.合同的變更產生追溯力，對合同已經履行部分產生效力C.合同的變更不影響當事人請求損害賠償的權利D.當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更【答案】B32、以下對房地產抵押的基本流程正確的是（）A.①②③④⑤B.③②④⑤①C.③⑤①②④D.②③⑤①④【答案】C33、建設工程勘察、設計的甲級資質由（）審批。A.國務院的有關部門B.建設工程勘察、設計的行業(yè)組織C.省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市的建設行政主管部門D.國務院建設行政主管部門【答案】D34、土地使用權轉讓時，獲得土地使用權的一方對地上建筑物、其他附著物()。A.擁有所有權B.僅擁有使用權C.可能擁有所有權，也可能不擁有D.不擁有使用權【答案】C35、住房公積金貸款的基本程序不包括()。A.借款人向住房公積金管理中心提出申請B.住房公積金管理中心初審合格C.住房公積金管理中心審批借款D.簽訂借款合同、辦理借款手續(xù)【答案】B36、關于房地產市場周期繁榮階段市場表現的說法，錯誤的是（）。A.初期成交量和成交價均放大B.成交量在達到峰值后回落C.房租上升速度快于房價D.房屋空置率繼續(xù)下降，后期開始反彈【答案】C37、建筑業(yè)是從事建筑安裝工程生產經營活動的物質生產部門，屬于第二產業(yè)，而房地產業(yè)是經營房產和地產的，屬于（）。A.第一產業(yè)B.第二產業(yè)C.第三產業(yè)D.第一產業(yè)和第二產業(yè)【答案】C38、下列各項中，建設單位落實建設用地之前所應該完成的工作是（）。A.編制設計任務書B.簽訂建筑設計合同C.建設項目可行性研究D.明確建設項目定義【答案】A39、工程進度管理的總目標是（）。A.建設工期B.工程投資計劃C.工程進度計劃D.工程成本計劃【答案】A40、下列有關臨時管理規(guī)約中不屬于違約責任的是（）A.業(yè)主違反物業(yè)使用、維護和管理的約定。B.業(yè)務違反物業(yè)規(guī)定，可向公安機關提起訴訟。C.企業(yè)違反業(yè)主公共利益的約定，導致全體業(yè)主的公共利益收到損害。D.物業(yè)建設單位未能履行臨時管理規(guī)約約定義務的，業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可向有關行政主管部門投訴?！敬鸢浮緽41、施工企業(yè)工程結算利潤等于()。A.工程價款收入—工程實際成本B.工程價款收入—工程預算成本—工程結算稅金及附加C.工程價款收入—工程預算成本D.工程價款收入—工程實際成本—工程結算稅金及附加【答案】D42、.物業(yè)管理服務的對象是()。A.業(yè)主(含物業(yè)使用人)B.物業(yè)建設單位C.物業(yè)服務企業(yè)D.房地產行政主管部門【答案】A43、在工程網絡計劃中，判別關鍵工作的條件是（）。A.該工作與其緊后工作開始之間的時距最小B.該工作與其緊前工作之間的時間間隔為零C.該工作與其緊后工作之間的時間間隔為零D.該工作最遲開始時間與最早開始時間的差值最小【答案】D44、房地產開發(fā)企業(yè)分為（）資質等級。A.二級B.三級C.四級D.五級【答案】C45、某工業(yè)架空熱力管道工程中，型鋼支架工程的實測數據如下：A.10.5B.11.5C.12.5D.13.5【答案】C46、住房公租金的繳存基數不包括()。A.計時工資B.獎金C.補貼D.財產性收入【答案】D47、某房地產開發(fā)企業(yè)需以出讓的途徑獲得一宗土地的使用權，用于建設娛樂設施。該宗地上有一建筑面積為1000平方米的賓館需要征收，該賓館目前市場價為3000元／平方米，八成新。根據上述資料，回答下列問題：A.30B.40C.50D.70【答案】B48、工程發(fā)包與物資采購的信息管理的主要工作不包括（）。A.起草和修改各類招標文件B.項目管理信息的分類和裝訂成冊C.招投標過程中各種信息的收集、分類與存檔D.在投資控制軟件、進度控制軟件內建立項目的結構和各子項目的編碼【答案】B49、物業(yè)裝飾裝修內容不包括()。A.裝飾裝修流程設計B.管理細則規(guī)定C.竣工驗收D.過程控制【答案】C50、關于物業(yè)管理臨時管理規(guī)約與管理規(guī)約差異的說法，錯誤的是()。A.效力大小不同B.制定主體不同C.生效方式不同D.適用階段不同【答案】A多選題（共20題）1、招標人自行辦理工程項目招標時，招標人必須具有（）。A.編制招標文件的能力B.評標專家?guī)霤.組織評標的能力D.上級主管部門的審批文件E.項目法人資格【答案】AC2、根據《建設工程工程量清單計價規(guī)范》(GB50500--2008)，下列款項中，除合同另有約定外，工程進度款支付申請應包括的內容有（）。A.應撥付的工程預付款B.應扣減的金額C.應支付的總價項目的金額D.已完成的計日工價款E.實際應支付的合同價款【答案】BCD3、施工階段的施工方安全控制的主要工作包括（）。A.組織設計交底B.組織施工難點、重點項目的施工方案技術經濟研究C.檢查施工過程中的各類持證上崗人員資格D.審核進入施工現場承包單位和各分包單位的證明文件E.檢查和驗收臨時用電設施【答案】CD4、關于早期介入，下列說法正確的有()。A.在可行性研究階段介入時要考慮物業(yè)的使用成本B.是在新建物業(yè)竣工后所引入的物業(yè)管理的咨詢活動C.銷售階段主要是參與房地產的銷售D.竣工階段的早期介入的主要內容是參與竣工驗收E.早期介入有助于提高建設單位的開發(fā)效益【答案】AD5、在不同的情況下，建筑市場的內涵并非完全相同。一般來說，它是由市場交易主體、市場交易規(guī)則，市場交易機制幾個基本要素構成。A.規(guī)則制約的自發(fā)活動B.使交易活動得以進行完成的自動機能C.在市場規(guī)則和主體行為共同作用下的交易運作方式D.使交易活動得以進行、完成【答案】CD6、某施工企業(yè)，去年預算成本為4800萬元，施工產值為5500萬元，實際成本4680萬元，其中變動成本為3800萬元，固定成本為880萬元，根據分析今年可實現產值6500萬元，固定成本將增加60萬元。A.降低預算成本B.在保證正常生產的前提下，降低固定成本C.提高單位產值變動成本率D.降低單位產值變動成本率【答案】BD7、我國土地用途管制制度的特點包括()。A.強制性B.系統(tǒng)性C.管制對象范圍廣泛D.對職能部門依法行政要求很高E.行政性【答案】AB8、建設工程總承包項目建設綱要或設計綱要的內容可以包括（）。A.項目定義B.設計原則和設計要求C.項目實施的技術大綱和技術要求D.材料和設施的技術要求E.項目設計建議書和報價文件【答案】ABCD9、下列屬于建筑企業(yè)特點的有（）。A.盈利性B.消費性C.統(tǒng)一性D.鮮明的行業(yè)特征E.經濟性、市場性【答案】ACD10、某項目經理進行工程施工。抹灰組8人，外墻刷涂料施工23天（每天平均工作9小時），完成外墻1980m2。A.掛線的時間B.等待運灰的時間C.鋪灰的時間D.選磚的時間E.整理工具的時間【答案】ABC11、設計概算可分為（）。A.單位工程概算B.設備及安裝單位工程概算C.單項工程綜合概算D.工程建設其他費用概算E.建設項目總概算【答案】AC12、關于項目監(jiān)理機構組織形式的說法，正確的有（）。A.直線式監(jiān)理組織形式具有機構簡單、權力集中、隸屬關系明確的優(yōu)點B.職能式監(jiān)理組織形式的缺點是下級人員受多頭領導C.直線職能式監(jiān)理組織形式具有直線式和職能式監(jiān)理組織形式的優(yōu)點D.矩陣式監(jiān)理組織形式中職能部門有權對項目指揮部門發(fā)布指令E.矩陣式監(jiān)理組織形式優(yōu)點是容易進行項目的縱橫協(xié)調【答案】ABC13、下列選項中，屬于社區(qū)管理特征的有()。A.公共性B.綜合性C.規(guī)范性D.具體性E.社會性【答案】ABCD14、要成功地運用項目管理信息系統(tǒng)必須在（）上下功夫。A.組織件B.硬件C.軟件D.教育件E.合同件【答案】AD15、下列選項，()是機械大修理費的計算依據。A.一次大修理費B.機械預算價C.壽命期大修理周期數D.生產費用指數E:耐用總臺班數【答案】AC16、安全管理是企業(yè)管理的重要組成部分，是為保證生產順利進行、防止傷亡事故發(fā)生，確保安全生產而采取的各種對策、方針和行動的總稱。A.安全技術B.工業(yè)衛(wèi)生C.安全法規(guī)D.安全原則E.安全生產【答案】ABC17、《建設工程施工合同（示范文本）》由（）等部分組成。A.協(xié)議書B.通用條款C.特殊條款D.專用條款E.一般條款【答案】ABD18、某建筑施工企業(yè)全年的營業(yè)收入分為工程價款收入和建筑材料銷售收人兩部分。該企業(yè)當年虧損，則當年需實際繳納的稅種有（）。A.營業(yè)稅B.增值稅C.企業(yè)所得稅D.城市維護建設稅E.教育費附加【答案】ABD19、某房地產開發(fā)公司擬選擇一家物業(yè)服務企業(yè)，對其投資建設的某高檔住宅區(qū)進行前期物業(yè)管理。A.收入少、支出多B.收支不平衡C.虧損D.收入多【答案】ABC20、在網絡平臺上進行項目管理，工作的主要內容是圍繞工程項目信息處理進行的一些任務，概括起來可以分為（）。A.文檔管理B.合同管理C.信息溝通D.信息共享E.協(xié)同工作【答案】AC大題（共10題）一、工程質量管理是指為保證提高工程質量而進行的一系列管理工作，它的目的是以盡可能低的成本，按既定的工期完成一定數量的達到質量標準的工程。它的任務就在于建立和健全質量管理體系，用企業(yè)的工作質量來保證工程實物質量。對工程質量的管理要形成制度，下述說法中不正確的有()?！敬鸢浮慷⒐こ藤|量管理是指為保證提高工程質量而進行的一系列管理工作，它的目的是以盡可能低的成本，按既定的工期完成一定數量的達到質量標準的工程。它的任務就在于建立和健全質量管理體系，用企業(yè)的工作質量