房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力每日一測A卷附答案

房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力每日一測A卷附答案

單選題（共50題）1、個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人所得稅（）。A.免征B.全額征收C.差額征收D.差額減半【答案】A2、在存量房經(jīng)紀服務中，編制房屋狀況說明書的主要依據(jù)是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員實地查看房屋獲取的信息B.房屋所有權(quán)人口述的信息C.房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務企業(yè)告知的信息D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)告知的信息【答案】A3、對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額（）的，免征土地增值稅。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】A4、下列關于房地產(chǎn)抵押的說法中，正確的是（）。A.已出租的房屋不能設定抵押B.設定了抵押的房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓或者出租C.同一宗房地產(chǎn)的建筑物和土地不可以分別抵押D.設定了抵押的房地產(chǎn)，由抵押權(quán)人占用與管理【答案】C5、房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用主要體現(xiàn)在（）。A.增加財政稅收B.規(guī)范交易行為C.促使房地產(chǎn)價格下降D.促使房地產(chǎn)交易頻繁【答案】B6、已購公房是城鎮(zhèn)職工按照（）購買的公有住房。A.協(xié)議價B.市場價C.成本價D.最低價【答案】C7、抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于（）。A.轉(zhuǎn)移占有權(quán)B.取得抵押物的使用價值C.取得抵押物的交換價值D.轉(zhuǎn)移收益權(quán)【答案】C8、抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于取得抵押物的（）。A.價值B.使用價值C.交換價值D.收益價值【答案】C9、下列不屬于散熱器采暖的優(yōu)點的是（）。A.一般沒有噪聲B.設備簡單便于維修C.造價相對較低D.熱氣梯度合理【答案】D10、房屋租賃期內(nèi)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原租賃合同（）。A.對承租人和新房主繼續(xù)有效B.對承租人和新房主無效C.對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效D.對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效【答案】A11、房屋繼承權(quán)利人應該到登記機關辦理（）。A.轉(zhuǎn)移登記B.變更登記C.首次登記D.總登記【答案】A12、以下關于個人住房貸款利率的描述，錯誤的是（）。A.個人住房貸款基準利率由央行統(tǒng)一規(guī)定B.金融機構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過調(diào)整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平C.個人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息D.貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，隨即按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定【答案】D13、個人住房貸款代辦業(yè)務中，借款合同可以由（）填寫。A.借款人親屬代為B.銀行C.借款人D.房產(chǎn)經(jīng)紀人員代為【答案】C14、王某是劉某房屋的唯一繼承人。劉某去世后，王某將該房屋賣給陳某，簽訂了房屋買賣合同。王某應先申請該房屋所有權(quán)的（）。A.注銷登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.異議登記【答案】C15、現(xiàn)房按照（），可分為新房和舊房。A.交易的次數(shù)B.地理位置C.房屋面積大小D.周圍環(huán)境【答案】A16、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對委托銷售房屋的周邊交通條件、環(huán)境和景觀等進行的實地查看，是房屋的（）狀況查看。A.自然B.實物C.區(qū)位D.物業(yè)管理【答案】C17、下列不可以自行作為不動產(chǎn)申請人的是（）。A.限制民事行為能力人B.自然人C.法人D.非法人組織【答案】A18、下列房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細分中，不屬于房地產(chǎn)中介服務的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀B.房地產(chǎn)估價C.物業(yè)管理D.房地產(chǎn)咨詢【答案】C19、房屋買賣市場不能實現(xiàn)完全競爭的最主要原因，是其具有（）的特性。A.獨一無二B.易受限制C.供給有限D(zhuǎn).難以變現(xiàn)【答案】A20、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供的服務中，不屬于存量房租賃居間服務內(nèi)容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金監(jiān)管D.協(xié)助訂立房屋租賃合同【答案】C21、王某是劉某房屋的唯一繼承人。劉某去世后，王某將該房屋賣給陳某，簽訂了房屋買賣合同。王某應先申請該房屋所有權(quán)的（）。A.注銷登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.異議登記【答案】C22、納稅人銷售不動產(chǎn)，增值稅稅率為（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】A23、借款人主觀上認為放棄繼續(xù)還款能帶來更大的收益而產(chǎn)生的違約行為稱為（）。A.被迫違約B.理性違約C.提前還款D.惡意騙貸【答案】B24、借助歷史統(tǒng)計資料和現(xiàn)實調(diào)查資料來推測未來的房地產(chǎn)的價格的趨勢分析方式是（）。A.指數(shù)平滑法B.長期趨勢法C.趨勢外推預測法D.回歸分析法【答案】B25、自受到損害之日起超過（）年的，人民法院不予保護。A.5B.10C.15D.20【答案】D26、新建商品房預售應達到的條件不包括（）。A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B.持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證C.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付使用條件D.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期【答案】C27、下列不屬于不動產(chǎn)登記目的的是（）。A.保護不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益B.保障不動產(chǎn)交易安全C.減少交易成本D.利于國家對不動產(chǎn)進行宏觀調(diào)控【答案】C28、購買經(jīng)濟適用住房不滿（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】A29、通常情況下，出租房屋及其設施設備的維修責任由（）承擔。A.出租人B.承租人C.物業(yè)服務企業(yè)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)【答案】A30、房屋租賃合同都應當采用（）形式。A.書面B.電子C.口頭D.當事人的約定【答案】A31、房屋查驗時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應根據(jù)現(xiàn)場勘察情況，填寫（）。A.公用設備運行報告B.住宅使用說明書C.房屋交接單D.房屋環(huán)境信息核查表【答案】C32、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所提供的服務項目中，按照服務性質(zhì)，屬于延伸服務的是（）。A.提供房地產(chǎn)市場信息B.協(xié)助實地看房C.協(xié)助簽訂房地產(chǎn)交易合同D.代辦房地產(chǎn)抵押貸款【答案】D33、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。A.房地產(chǎn)管理部門B.甲某C.丁某D.房地產(chǎn)評估機構(gòu)【答案】D34、房地產(chǎn)抵押是抵押人以其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務履行擔保的行為。A.不轉(zhuǎn)移占有B.轉(zhuǎn)移使用權(quán)C.轉(zhuǎn)移占有D.轉(zhuǎn)移所有權(quán)【答案】A35、以（）方式取得土地使用權(quán)并設定抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過合同規(guī)定的剩余年限。A.劃撥B.出讓C.租賃D.代理【答案】B36、出賣人（非居民企業(yè)）轉(zhuǎn)讓存量房以其收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額的，按（）稅率繳納個人所得稅。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】C37、抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于（）。A.轉(zhuǎn)移占有權(quán)B.取得抵押物的使用價值C.取得抵押物的交換價值D.轉(zhuǎn)移收益權(quán)【答案】C38、某房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理辦理了下列業(yè)務，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（）。A.房地產(chǎn)互換B.房地產(chǎn)贈與C.房地產(chǎn)入股D.所有權(quán)人名稱變更【答案】D39、下列不可以自行作為不動產(chǎn)申請人的是（）。A.限制民事行為能力人B.自然人C.法人D.非法人組織【答案】A40、有效房源信息的構(gòu)成要素通常包括房地產(chǎn)權(quán)利人資料、房地產(chǎn)狀況和（）。A.房屋的歷史使用情況B.賣方的心理價位C.房源的掛牌要求D.房屋的歷史成交價格【答案】C41、消防電梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】A42、通常情況下，房屋共有分為按份共有房屋和共同共有房屋，對二者在買賣時的描述錯誤的是（）。A.通常情況下，按份共有人可以隨時請求分割共有房屋，并自由處分分割所得份額B.共同共有人只有在共有基礎喪失或有重大理由需要分割共有房屋時，才可請求分割C.除另有約定外，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有人同意D.除另有約定外，按份共有人處分共有房屋，經(jīng)占份額1/2以上的按份共有人同意即可【答案】D43、下列關于房屋轉(zhuǎn)租的說法中，錯誤的是（）。A.承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效B.第三人對租賃房屋造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無關C.房屋轉(zhuǎn)租必須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)D.除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期【答案】B44、以下關于地基的描述，不正確的是（）。A.有足夠的承載力B.有均勻的壓縮量C.地基是房屋建筑構(gòu)造的組成部分D.有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力【答案】C45、下列房屋中，可以設定抵押權(quán)的是（）。A.公立醫(yī)院門診樓B.公立學校教學樓C.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)廠房D.農(nóng)村宅基地上的房屋【答案】C46、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領取不動產(chǎn)權(quán)證書。李某取得該房屋所有權(quán)的時間是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】A47、抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于（）。A.轉(zhuǎn)移占有權(quán)B.取得抵押物的使用價值C.取得抵押物的交換價值D.轉(zhuǎn)移收益權(quán)【答案】C48、以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估費，一般按照房地產(chǎn)的價格總額采?。ǎ┯嬍?。A.等額定率B.差額定率分檔累進C.超定額累進加價制D.等額定率分檔累進【答案】B49、出租房屋行為應繳納的稅不包括（）。A.增值稅B.城市維護建設稅C.契稅D.房產(chǎn)稅【答案】C50、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】B多選題（共20題）1、熱輻射（地板式）采暖的優(yōu)點有（）。A.設備簡單便于維修B.造價相對較低C.熱氣梯度合理D.沒有噪聲E.節(jié)省平面空間【答案】CD2、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。王某與張某簽訂的房屋租賃合同包含的條款有（）。A.押金情況B.房屋租賃用途C.租賃期限D(zhuǎn).經(jīng)紀服務費支付E.違約金【答案】ABC3、市、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)的主要工作任務是（）。A.辦理房地產(chǎn)交易、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移初審手續(xù)B.為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務C.協(xié)助財政、稅務部門征收與房地產(chǎn)交易有關的稅款D.制定頒發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范性文件E.整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序【答案】ABC4、下列屬于按房地產(chǎn)用途對房地產(chǎn)進行分類的有（）。A.零售商業(yè)房地產(chǎn)B.餐飲房地產(chǎn)C.工業(yè)房地產(chǎn)D.收益性房地產(chǎn)E.現(xiàn)房【答案】ABC5、下列不動產(chǎn)狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應申請辦理轉(zhuǎn)移登記的有（）。A.互換不動產(chǎn)B.買賣不動產(chǎn)C.繼承不動產(chǎn)D.擴建不動產(chǎn)E.贈與不動產(chǎn)【答案】ABC6、下列房地產(chǎn)中不得設定抵押權(quán)的有（）。A.學校教學樓B.醫(yī)院門診樓C.封閉小區(qū)的高檔住宅D.屬于文物保護的紀念館E.未征得其他共有權(quán)人書面同意的寫字樓【答案】ABD7、關于存量房買賣稅收的說法，正確的有（）。A.存量房的買受人不需要繳納契稅B.個人轉(zhuǎn)讓住房，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個人所得稅C.對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入D.買受人應繳納每證6元的權(quán)證印花稅E.對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅【答案】BC8、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員帶領客戶實地看房應做的鋪墊工作有（）。A.了解交易背景或原因B.提醒業(yè)主掩蓋房屋漏水的瑕疵C.事先熟悉帶看的路線D.帶齊看房所需的各種物品E.預留充足時間【答案】ACD9、關于新建商品房銷售，理解正確的有（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房C.不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質(zhì)的費用D.商品住宅不得分割拆零銷售E.商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計【答案】BCD10、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員辦理房屋抵押應重點關注的信息有（）。A.房屋異議登記情況B.房屋所有權(quán)歸屬情況C.房屋性質(zhì)D.房屋抵押情況E.房屋預告登記情況【答案】ABC11、個人住房貸款與其他個人貸款相比，其特點包括（）。A.貸款期限短B.貸款期限長C.還款方式絕大多數(shù)采取分期還本付息的方式D.大多數(shù)是以所購住房抵押為前提條件發(fā)生的資金借貸關系E.大多數(shù)是以動產(chǎn)抵押為前提條件發(fā)生的資金借貸關系【答案】BCD12、按照對存量商品房買賣的規(guī)定，不得轉(zhuǎn)讓的存量房屋有（）。A.權(quán)屬有爭議的房屋B.登記領取權(quán)屬證書的房屋C.已經(jīng)列入拆遷公告范圍的房屋D.夫妻共有的房屋，未取得配偶的書面同意E.經(jīng)抵押權(quán)人同意的已抵押房屋【答案】ACD13、不動產(chǎn)用益物權(quán)是不動產(chǎn)用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)依法享有的（）權(quán)利。A.占有B.使用C.支配D.收益E.處分【答案】ABD14、國有建設用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)發(fā)生下列（）情形時，所有權(quán)人應當向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請注銷登記。A.房屋滅失B.權(quán)利人放棄房屋所有權(quán)C.房屋被依法沒收D.將國有建設用地使用權(quán)和房屋所