二手房買賣合同手房買賣合同

二手房買賣合同買方與賣方買方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）姓名：身份證號(hào)碼：住所：賣方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）姓名：身份證號(hào)碼：住所：標(biāo)的物本合同標(biāo)的物為賣方所有的房屋，該房屋位于______（省、市、區(qū)、街道、小區(qū)、樓棟、單元、門牌號(hào)碼）。該房屋的詳細(xì)情況如下：房屋類型：______建筑面積：______平方米房屋所在層數(shù)：______產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：______房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)：______保證與承諾賣方保證：標(biāo)的物系其合法所有；標(biāo)的物不存在權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問題或者其他限制其處置的瑕疵；向買方提供的產(chǎn)權(quán)證書真實(shí)、合法、有效；該房屋未被抵押、查封或其他限制其轉(zhuǎn)讓的情況。賣方承諾：保證在簽訂本合同時(shí)，標(biāo)的物處于正常使用狀態(tài)，并將在交房時(shí)將房屋及相關(guān)設(shè)施、用具還原到應(yīng)有狀態(tài)；在房屋交付之前，將房屋內(nèi)的所有裝修、設(shè)施、用具，如地板、墻壁、大門、窗簾等，一并清理干凈移除，不得留下任何物品或瑕疵。費(fèi)用及結(jié)算方式標(biāo)的物交付和交付時(shí)間賣方保證在簽署本合同時(shí)，標(biāo)的物已經(jīng)處于簽約狀態(tài)。買方應(yīng)在收到賣方房屋交付通知后，按照約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)標(biāo)的物的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收。標(biāo)的物交付清單如下：房屋交付時(shí)間：賣方保證在買方對(duì)房屋進(jìn)行完全驗(yàn)收后的______天內(nèi)，將標(biāo)的物交付給買方并辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。費(fèi)用明細(xì)標(biāo)的物的評(píng)估價(jià)值為______元；買方應(yīng)支付的房屋總價(jià)款為：______元；買方應(yīng)一次性將買房總價(jià)款支付至賣方指定賬戶上。違約責(zé)任賣方違約責(zé)任如果標(biāo)的物出現(xiàn)問題，造成買方不能繼續(xù)購買標(biāo)的物，賣方應(yīng)退還買方已支付但未使用的款項(xiàng)，并對(duì)買方因此造成的損失承擔(dān)全部責(zé)任；若賣方明確拒絕履行合同，買方有權(quán)解除合同并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。買方違約責(zé)任若買方未按合同約定時(shí)間到場(chǎng)驗(yàn)收房屋，其將自動(dòng)放棄驗(yàn)收權(quán)利；若買方未按合同約定支付錢款，則將向賣方支付違約金，違約金是未支付金額的千分之五每日遞增，該違約金僅限于賠償賣方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，不得視為購買房屋的替代或補(bǔ)救方式。合同變更和解除合同變更在房屋交付前，本合同可以通過書面協(xié)議進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明確并有雙方簽字確認(rèn)后方可生效。合同解除合同雙方征得對(duì)方同意后，可以書面協(xié)議解除合同；除非有法律法規(guī)的明文規(guī)定或者雙方經(jīng)協(xié)商解除合同，否則買方不得要求解除本合同。如買方毀約，因此給賣方造成損失的，買方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。法律適用和爭(zhēng)議解決本合同的有效性、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律；本合同涉及爭(zhēng)議應(yīng)協(xié)商解決。若協(xié)商不成，應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。