2023年4月自考00158資產(chǎn)評估試題及答案

題目:資產(chǎn)評估時，必須假定市場條件固定在某一時點，對資產(chǎn)價值進行評定估算，這一時點就是

A、評估日期

B、評估工作日期

C、評估基準(zhǔn)日

D、評估簽約日期

答案:C

解析:

題目:在對資產(chǎn)進行評估時，價值類型制約

A、評估方法的選擇

B、評估目的的選擇

C、評估人員的選擇

D、評估機構(gòu)的選擇

答案:A

解析:

題目:下列關(guān)于市場價值的理解中，不正確的是

A、市場價值是在公開和公平的市場條件下形成的

B、市場價值是資產(chǎn)交易中的最小值

C、市場價值是價值估算數(shù)額

D、當(dāng)事人是在理性條件下做出的選擇

答案:B

解析:

題目:在評估某企業(yè)某類通用設(shè)備時，經(jīng)抽樣選擇具有代表性的通用設(shè)備10臺，估算其重置成本之和為300萬元，該10臺具有代表性的通用設(shè)備歷史成本之和為250萬元，該類通用設(shè)備賬面歷史成本之和為400萬元，則該類通用設(shè)備的重置成本是

A、350萬元

B、400萬元

C、450萬元

D、480萬元

答案:D

解析:

題目:下列關(guān)于市場法的描述中，錯誤的是

A、市場法是資產(chǎn)評估中最簡單、有效的方法

B、評估值能反映市場的現(xiàn)實價格

C、適用于大部分無形資產(chǎn)的評估

D、評估的參數(shù)、指標(biāo)直接從市場獲得

答案:C

解析:

題目:折現(xiàn)率本質(zhì)上是

A、風(fēng)險報酬率

B、無風(fēng)險報酬率

C、基本收益率

D、期望投資報酬率

答案:D

解析:

題目:2015年購置某設(shè)備，其原始成本為38000元，2015年的定基價格指數(shù)為103%,2020年的定基價格指數(shù)為115%,則2020年該設(shè)備的重置成本最接近

A、34035元

B、39140元

C、42427元

D、43700元

答案:C

解析:

題目:被評估設(shè)備購建于2015年，賬面價值為100萬元。2018年進行了一次更新改造，當(dāng)年投資20萬元，2020年對該設(shè)備進行評估，假設(shè)從2014-2020年每年價格環(huán)比上升率為2%,經(jīng)檢測確定該設(shè)備尚可使用年限為8年。評估時該設(shè)備的實體性貶值率為

A、36.12%

B、38.21%

C、38.46%

D、39.12%

答案:A

解析:

題目:2012年企業(yè)購買一套化工設(shè)備，2021年評估該設(shè)備，設(shè)備復(fù)原重置成本為200萬元，更新重置成本為150萬元，實體貶值率為30%,設(shè)備的功能貶值是

A、15萬元

B、35萬元

C、45萬元

D、60萬元

答案:B

解析:

題目:采用物價指數(shù)法將機器設(shè)備賬面原值轉(zhuǎn)變成評估基準(zhǔn)日的成本，其結(jié)果是機械設(shè)備的

A、更新重置成本

B、歷史成本

C、復(fù)原重置成本

D、購置成本

答案:C

解析:

題目:在房地產(chǎn)開發(fā)中，毛地是指

A、完成土地征用，未經(jīng)開發(fā)，不可直接作為建筑用地的農(nóng)用地或荒地等

B、在城市舊區(qū)范圍內(nèi)，尚未經(jīng)過拆遷安置等土地開發(fā)過程，不具備基本建設(shè)條件的土地

C、經(jīng)過開發(fā)，具備一定通平條件或已拆遷完畢，可供直接建設(shè)的土地

D、正在建設(shè)，尚未竣工投入使用的建筑項目

答案:B

解析:

題目:基準(zhǔn)地價是

A、宗地價格

B、標(biāo)定價格

C、區(qū)域性價格

D、抵押價格

答案:C

解析:

題目:下列關(guān)于房地產(chǎn)評估成本法的描述中，正確的是

A、成本法一般適用于成本與其實際價值相差較大的房地產(chǎn)評估

B、成本法不適用于既無收益又很少交易的房地產(chǎn)價格評估

C、商業(yè)類房產(chǎn)多采用房地分估

D、住宅類房產(chǎn)多采用房地合估

答案:D

解析:

題目:在房地產(chǎn)評估中，下列不適用收益法的是

A、商場

B、餐廳

C、政府辦公樓

D、商務(wù)樓

答案:C

解析:

題目:下列不屬于無形資產(chǎn)形式特征的是

A、非實體性

B、排他性

C、依附性

D、效益性

答案:C

解析:

題目:下列關(guān)于確定無形資產(chǎn)有效期限的說法中，正確的是

A、無形資產(chǎn)的存在是其有效期限的前提

B、超過法律保護期限的某項專利權(quán)，在特殊情況下能作為專利權(quán)評估

C、有效期限對無形資產(chǎn)評估值具有很大影響

D、商標(biāo)的歷史越悠久，其價值越高

答案:C

解析:

題目:根據(jù)預(yù)測，甲企業(yè)有一項專利技術(shù)，該技術(shù)生產(chǎn)出的產(chǎn)品每年銷量可達到20萬件，每件可比其他企業(yè)同類型產(chǎn)品獲得5元新增凈利潤。那么，該項專利技術(shù)預(yù)測期內(nèi)每年新增利潤是

A、80萬元

B、100萬元

C、120萬元

D、160萬元

答案:B

解析:

題目:流動資產(chǎn)按照其表現(xiàn)形態(tài)可以分為

A、儲備資產(chǎn)、生產(chǎn)資產(chǎn)和成品資產(chǎn)

B、商品資產(chǎn)、非商品資產(chǎn)和貨幣資產(chǎn)

C、貨幣資產(chǎn)和結(jié)算資產(chǎn)

D、貨幣性流動資產(chǎn)和實物形態(tài)的流動資產(chǎn)

答案:D

解析:

題目:某企業(yè)對庫存鋼材進行評估，庫存鋼材分兩批購進。第一批于去年9月購入500噸，單價3900元/噸，已領(lǐng)用400噸；第二批于今年1月購入200噸，單價3500元/噸，尚未領(lǐng)用。今年2月1日評估，該庫存鋼材評估值為

A、700000元

B、780000元

C、1050000元

D、1170000元

答案:C

解析:

題目:2021年12月1日對光華食品廠進行整體價值評估，截止評估基準(zhǔn)日，經(jīng)核實的應(yīng)收賬款余額為100萬元。根據(jù)歷史資料，前5年累計應(yīng)收賬款余額1250萬元，處理壞賬額為50萬元，由此確定該企業(yè)應(yīng)收賬款的預(yù)計壞賬損失應(yīng)為

A、2萬元

B、3萬元

C、4萬元

D、5萬元

答案:C

解析:

題目:下列關(guān)于長期投資評估特點的表述中，錯誤的是

A、長期投資的根本目的是為了獲取投資收益及資本增值

B、長期投資評估的特點取決于長期投資的特點

C、長期投資的評估實際上是對資本的評估

D、長期投資評估是對投資企業(yè)的償債能力和獲利能力的評估

答案:D

解析:

題目:下列價格中，對股票評估影響不大的是

A、股票的發(fā)行價格

B、股票的清算價格

C、股票的市場價格

D、股票的內(nèi)在價格

答案:A

解析:

題目:下列關(guān)于資源性資產(chǎn)的說法中，正確的是

A、資源性資產(chǎn)是在現(xiàn)有認(rèn)識和科學(xué)技術(shù)水平條件下，通過開發(fā)利用，能夠為產(chǎn)權(quán)主體帶來一定經(jīng)濟利益的經(jīng)濟資源

B、資源性資產(chǎn)是資源資產(chǎn)化的體現(xiàn)形式

C、資源性資產(chǎn)具有自然資產(chǎn)的基本特征，不具有經(jīng)濟屬性和法律屬性

D、資源性資產(chǎn)按照自然資源再生產(chǎn)的特點，可分為耗竭性資源資產(chǎn)和非耗竭性資源資產(chǎn)

答案:D

解析:

題目:下列不屬于森林資源資產(chǎn)價格構(gòu)成因素的是

A、森林生產(chǎn)成本

B、資金時間價值

C、利潤和稅金

D、林木生長中的損失

答案:A

解析:

題目:下列不屬于企業(yè)特點的是

A、盈利性

B、整體性

C、持續(xù)經(jīng)營性

D、權(quán)益一致性

答案:D

解析:

題目:下列有關(guān)企業(yè)價值評估程序的說法中，錯誤的是

A、接受資產(chǎn)評估委托時，必須首先明確評估的特定目的

B、評估的特定目的不同，選擇的價值類型可以一樣，評估結(jié)果也可以相同

C、評估估算資產(chǎn)價值

D、驗算調(diào)整評估值

答案:B

解析:

題目:根據(jù)測算，評估基準(zhǔn)日證券市場平均收益率為10%,無風(fēng)險報酬率為4%,某被評估企業(yè)所在行業(yè)的β系數(shù)為1.4,則該企業(yè)的投資報酬率(折現(xiàn)率)為

A、12%

B、12.2%

C、12.4%

D、13%

答案:C

解析:

題目:下列屬于整體資產(chǎn)評估報告的是

A、機器設(shè)備評估報告

B、企業(yè)價值評估報告

C、無形資產(chǎn)評估報告

D、在建工程評估報告

答案:B

解析:

題目:下列關(guān)于制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則必要性的說法中，錯誤的是

A、制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，有利于實現(xiàn)行業(yè)自律管理向政府行政管理轉(zhuǎn)變

B、西方發(fā)達國家的評估團體經(jīng)過多年鼎足而立，正在走向聯(lián)合與統(tǒng)一

C、制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，有利于實現(xiàn)資產(chǎn)評估行業(yè)的統(tǒng)一管理

D、制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，有利于資產(chǎn)評估行業(yè)執(zhí)業(yè)水平的提高

答案:A

解析:

題目:下列資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)規(guī)范文件中，不屬于中國資產(chǎn)評估協(xié)會在1999年6月發(fā)布的是

A、《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書指南》

B、《資產(chǎn)評估計劃指南》

C、《資產(chǎn)評估工作底稿指南》

D、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則》

答案:D

解析:

題目:從資產(chǎn)評估主體業(yè)務(wù)范圍看，評估機構(gòu)主要包括

A、專項資產(chǎn)評估機構(gòu)

B、專營資產(chǎn)評估結(jié)構(gòu)

C、兼營性質(zhì)的資產(chǎn)評估機構(gòu)

D、合伙制的資產(chǎn)評估機構(gòu)

E、有限責(zé)任制的資產(chǎn)評估結(jié)構(gòu)

答案:ABC

解析:

題目:市場法中，單一因素比較法包括

A、現(xiàn)行市價法

B、功能價值類比法

C、市場售價類比法

D、成新率價格法

E、市盈率乘數(shù)法

答案:ABD

解析:

題目:流動資產(chǎn)評估程序中，在確定評估對象時，需要做好的工作包括

A、明確被評估流動資產(chǎn)評估的目的

B、鑒定流動資產(chǎn)，弄清被評估流動資產(chǎn)范圍

C、核查待評估流動資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)

D、對被評估流動資產(chǎn)進行抽查核實，驗證基礎(chǔ)資料

E、對評估對象進行分析和預(yù)測

答案:BCD

解析:

題目:債券通常具有的基本要素包括

A、票面價值

B、債券到期日

C、票面利率

D、債券違約風(fēng)險

E、發(fā)行價格

答案:ABC

解析:

題目:下列屬于實體性準(zhǔn)則的有

A、企業(yè)價值評估準(zhǔn)則

B、無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則

C、不動產(chǎn)評估準(zhǔn)則

D、機器設(shè)備評估準(zhǔn)則

E、珠寶首飾藝術(shù)品準(zhǔn)則

答案:ABCDE

解析:

題目:以財務(wù)報告為目的的評估，不需要遵循會計準(zhǔn)則，只要遵循資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定。

A、正確

B、錯誤

答案:B

解析:×，以財務(wù)報告為目的的評估，會計準(zhǔn)則和評估準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定都要遵循，否則評估機構(gòu)可能需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任或連帶責(zé)任。

題目:選擇重置成本時，在同時可以獲得復(fù)原重置成本和更新重置成本的情況下，應(yīng)選擇復(fù)原重置成本。

A、正確

B、錯誤

答案:B

解析:×，選擇重置成本時，在同時可以獲得復(fù)原重置成本和更新重置成本的情況下，應(yīng)選擇更新重置成本；在無更新重置成本時可以采用復(fù)原重置成本。

題目:簡述資產(chǎn)價值類型的類別。

答案:(1)市場價值；(2)在用價值；(3)投資價值；(4)持續(xù)經(jīng)營價值；(5)清算價格；(6)保險價值；(7)課稅價值。

題目:簡述庫存材料的特點及其評估的步驟。

答案:庫存材料的特點：品種多、金額大，而且性質(zhì)各異，計量單位、計價和購進時間、自然損耗各不相同。庫存材料評估的步驟：(1)賬、表與實物數(shù)量應(yīng)相符，并查明有無霉?fàn)€、變質(zhì)、損壞的材料，有無超儲呆滯的材料等。(2)根據(jù)不同評估目的和待估資產(chǎn)特點，選擇適合的評估價值類型和方法。(3)運用庫存管理的ABC法，按照一定的目的和要求，對材料排隊，分清重點，著重對重點材料進行評估。

題目:天山股份有限公司2016年1月2日從德國進口飼料加工成套設(shè)備，購買時的FOB價為50萬歐元，2020年1月2日對該成套設(shè)備評估。評估人員通過對市場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，被評估成套設(shè)備不再生產(chǎn)，同類功能相似的替代成套設(shè)備FOB報價為60萬歐元，按照通常情況，實際成交價為報價的85%。境外運雜費率5%,保險費率0.5%,該類成套設(shè)備適用的關(guān)稅稅率為14%,增值稅稅率為17%,銀行財務(wù)費率0.4%,外貿(mào)手續(xù)費率1%,國內(nèi)運雜費按照到岸價的1%計算。評估人員通過檢測后認(rèn)為被評估成套設(shè)備尚可使用6年。由于疫情影響，未來設(shè)備利用率下降，每年收益損失10萬元，被評估成套設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報酬率為8%,評估時人民幣與歐元的匯率為：1歐元=8元人民幣。所得稅稅率為25%。(列出計算過程，計算結(jié)果以“萬元”為單位，結(jié)果保留兩位小數(shù)，(P/A,r，n)=1/r×[1-1/(1+r)])要求：(1)計算成套設(shè)備的重置成本；(2)計算成套設(shè)備的評估價值。

答案:FOB=60×85%=51(萬歐元)境外運雜費=51×5%=2.55(萬歐元)境外保險費=(51×5%+51)×0.5％=0.27(萬歐元)CIF=(51×5%)+(51×5%+51)×0.5％+51=53.82(萬歐元)關(guān)稅=53.82×14%=7.53(萬歐元)增值稅=(53.82+7.53)×17%=10.43(萬歐元)銀行財務(wù)費=51×0.4%=0.2(萬歐元)外貿(mào)手續(xù)費=53.82×1%=0.54(萬歐元)國內(nèi)運雜費=53.82×1%=0.54(萬歐元)成套設(shè)備重置成本=53.82+7.53+10.43+0.2+0.54+0.54=73.06(萬歐元)=584.48(萬元)設(shè)備的成新率6/(6+4)×100%=60%設(shè)備的經(jīng)濟性貶值=10×(1-25%)(P/A,8%,6)=7.5×4.6229=34.67(萬元)進口設(shè)備的評估值=584.48×60%-34.67=316.02(萬元)

題目:某房地產(chǎn)公司于2001年12月以出讓方式取得一宗土地20年使用權(quán)，土地面積為5000平方米，并于2002年12月在此地塊上建成一座鋼混結(jié)構(gòu)的辦公樓，當(dāng)時造價每平方米4000元，經(jīng)濟耐用年限為60年。目前該類建筑的重置價格為每平方米9000元。該辦公樓總建筑面積為10000平方米，全部用于出租。根據(jù)市場調(diào)查，當(dāng)?shù)赝愋蛯懽謽亲饨鹨话銥槊吭旅拷ㄖ椒矫?20元，空置率在10%左右，每年需支付的管理費為年租金的5%,維修費為建筑物重置價的2%,房產(chǎn)稅為年租金收入的12%,土地使用稅按照土地面積每年20元/平方米，保險費為建筑物重置價的0.2%,折現(xiàn)率確定為8%。(列出計算過程，計算結(jié)果以“萬元”為單位，結(jié)果保留兩位小數(shù))要求：根據(jù)以上資料，評估該寫字樓2018年12月的房地產(chǎn)評估總值和單價。

答案:年有效毛收入=120×12×10000×(1-10%)=1296(萬元)年管理費=1296×5%=64.8(萬元)年維修費=9000×10000×2%=180(萬元)年房產(chǎn)稅=1296×12%=155.52(萬元)年土地使用稅=5000×20=10(萬元)年保險費=9000×10000×0.2%=18(萬元)年營運總費用=64.8+180+155.52+10+18=428.32(萬元)年凈收益=1296-428.32=867.68(萬元)房地產(chǎn)評估總值=867.68÷8%×【1-1/(1+8%)3】=2236.1(萬元)房地產(chǎn)評估單價=2236.1÷10000=0.22(萬元/平方米)

題目:某高新互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)開發(fā)公司擬以一項新研發(fā)的互聯(lián)網(wǎng)專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓給甲公司，設(shè)定評估基準(zhǔn)日為2019年12月31日。據(jù)評估人員預(yù)測與調(diào)查，該專利技術(shù)的剩余經(jīng)濟壽命為5年，全部的研發(fā)成本為40萬元，由于互聯(lián)網(wǎng)公司歷年來成果轉(zhuǎn)化率較高，測算其成本利潤率為400%。甲公司為一家電子產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)，甲公司為使用該專利技術(shù)擬投入資產(chǎn)的重置成本為4000萬元，測算其成本利潤率為20%。評估人員預(yù)測，使用該專利生產(chǎn)的電子產(chǎn)品的利潤總額，第一年為800萬元，第二至第五年利潤總額將逐年遞增100萬元。假設(shè)社會無風(fēng)險報酬率為3.5%,該專利的風(fēng)險報酬率為6.5%,企業(yè)所得稅稅率為25%。(計算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù)，保留計算過程)要求：評估該專利的轉(zhuǎn)讓價格。

答案:(1)確定利潤分成率：無形資產(chǎn)的約當(dāng)投資量=40×(1+400%)=200(萬元)甲公司的約當(dāng)投資量=4000×