某項目樓盤開辟總結(jié)

**A項目剖析一、項目簡介**A由五幢小高層組成，分別為1#2#樓兩幢12層，3#5#兩幢18層，4#樓17層，總建筑面積為61087平方，外墻為深褐色面磚，一到三層為石材幕墻，石材品牌為英國棕。陽臺為有框玻璃欄板，玻璃規(guī)格8灰+1.14PVB+8白雙鋼化；鋁合金門窗型材為隔熱斷橋，其玻璃為6灰+12A+6白雙鋼化。門窗、欄桿、百葉窗顏色均為深褐色。杭建工集團為施工總承包，產(chǎn)品定位為天都城品質(zhì)上成住宅。二、前期設(shè)計門窗、幕墻在原建筑圖上由專業(yè)設(shè)計單位進(jìn)行深化設(shè)計，其時間應(yīng)在土建施工圖交底工作之后根據(jù)施工進(jìn)度同步進(jìn)行，在±0.00以前完成門窗、幕墻設(shè)計施工圖，保證相應(yīng)的埋件正確預(yù)埋。門窗、幕墻立面設(shè)計包括型材的顏色、窗開啟形式、玻璃顏色、幕墻外墻顏色等。三、門窗、幕墻施工圖審查和優(yōu)化門窗施工審查和優(yōu)化審查施工圖時，我們應(yīng)該從門、窗的開啟方向和分格大小進(jìn)行審查。根據(jù)套內(nèi)使用功能、自然通風(fēng)、采光等方面進(jìn)行科學(xué)評估，同時對該部位的土建施工圖進(jìn)行詳閱核對，確保兩者之間合理收口。門窗的設(shè)計是否符合《GB50368-2005住宅建筑》規(guī)范，比如窗檻墻、窗間墻等防火指標(biāo)（土建工程師也要加以核對）。門的大小直接影響到成本，門的寬度和重量應(yīng)加以權(quán)衡，采用一套即合理有經(jīng)濟的方案。在**項目中，窗扇分格、門的分格就出現(xiàn)過小，立面顯得不和諧，在以后的工作中按照以下的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行優(yōu)化。平開門的寬度一般控制在1.0米以內(nèi)，自重100kg之內(nèi)，這樣的控制比較合理——開啟方便，后期更換簡單；寬度超過1.0米以上的采用提升推拉門。提升推拉門的優(yōu)點是扇寬大、可承載自重高，一般最大不超過250kg。之所欲能承受這么重是因為它們的工作原理不一樣，前者是自重直接落在滑輪上在拉力的作用下滑移工作；后者是在開啟時，通過手柄連桿將滑輪組提升使整扇門自重落在滑輪組上，再在拉力的作用下實行開啟，這種門具有更高的防盜性能。門窗節(jié)點優(yōu)化，審查施工節(jié)點圖——審查節(jié)點中的固定形式是否合理，固定件材料型號是否滿足受力要求，固定件間距是否符合規(guī)范、材料標(biāo)注是否明確，有無特殊部位的防水措施、有無其他需要配合——主要針對固定塊預(yù)埋和門窗粉刷凈尺寸的控制，在**門窗后裝法中，由于粉刷尺寸的數(shù)據(jù)交底不詳，導(dǎo)致洞口尺寸偏大。因此在技術(shù)交底時應(yīng)明確交底內(nèi)容，避免數(shù)據(jù)誤導(dǎo)。特殊位置的門、窗構(gòu)造設(shè)計——露臺的門、陽臺的移門以及門窗與干掛交界處的收口圖紙是否齊全、收口是否合理，圖紙反應(yīng)的尺寸是否屬實。鋁合金型材型號、玻璃型號、玻璃分格大小應(yīng)具有相應(yīng)的設(shè)計計算書為依據(jù)。門窗圖審階段圖紙不詳，導(dǎo)致門窗效果不夠理想，部分窗戶分格過小，單樘凸窗存在雙開等不合理也不符合使用習(xí)慣的缺陷，同時也增加了造價成本。一窗兩開、定玻過小一窗兩開、定玻過小預(yù)防措施：設(shè)計交底時要書面明確設(shè)計內(nèi)容，包括鋁合金門、窗的分格大樣圖、立面效果圖、平面開啟布置圖、特殊位置節(jié)點圖（陽臺移門、凸窗、不同材料之間的不同收口方案如面磚、涂料、石材干掛等）。殿加強各為部門之駝間的協(xié)陷作與支霜持，配末合規(guī)劃字設(shè)計部長，做好廳效果圖吹供部門獵領(lǐng)導(dǎo)審疼閱，聽那取領(lǐng)導(dǎo)音意見，色做出調(diào)遍整使其臂產(chǎn)生效厲益最大質(zhì)化。油幕墻施鼠工圖審禍和優(yōu)化問幕墻的績造型與郊分格在搶前期基臉本確定午，我部睬門主要電針對方胳案的可獲行性進(jìn)站行審核輪，配合支工程部間制作樣鼻板墻，枯提供技膛術(shù)參數(shù)蒙協(xié)助采瀉購部門糾確定工傲程上所兔用的石喜材。濾配合造角價部測排定圖紙零鋼含量泛、綜合碼單價等撇。斤注重幕沫墻與其隸他構(gòu)筑竄物之間亡的收口添，如空擁調(diào)擱板卵、落水陶管、面莖磚、玻遼璃欄板丑、鋁合五金門窗曉、架空忌層吊頂額裝修、濕陽臺和鍋露臺等泳。闖縫處理閑，縫的鞭預(yù)留位托置和處摟理方式群是否合進(jìn)理（密勺封還是勺膠縫）冤，石材太板塊之零間的組妄合形式虎等。侵節(jié)點有慈無漏配垮，特殊型位置節(jié)圾點。有扁些部位飼不能在鍛平面圖篩上反應(yīng)計時，應(yīng)車及時與床設(shè)計單劇位溝通餅，增加孝大樣完鄙善圖紙犬。棗特殊部糟位的專燦項防水寺措施，狗如石材究線條壓鎮(zhèn)頂、露血臺、架蔥空層園宣林回填袋土、磚需墻部位疼、后植砌埋件等酬。晴四、現(xiàn)雹場施工評中的缺們陷和預(yù)魚防措施耳（一）懼門窗無拌過梁叔右圖艦為艙4槍#發(fā)、沖5汁#載樓的凸尖窗，由切于土建舌施工中鳳擅自改端變結(jié)構(gòu)炸導(dǎo)致窗旗上無梁病，收口霞比較難圈處理，叔左圖項為英1綱#你、畜2逆#私樓東西腸角的北千面凸窗超，整個捏窗戶都?xì)П葓D紙圾小餓了凳300垂m社m門。1#2#樓東西北面轉(zhuǎn)角窗4#5#樓凸窗上無梁1#2#樓東西北面轉(zhuǎn)角窗4#5#樓凸窗上無梁毛防范措贈施：在果今后圖津?qū)徍褪┚瞎み^程童中，不液能隨意篩變更圖毫紙，即義使變更奴也要做息好書面售變更單石同時抄片送各相曲關(guān)部門慮；。襪（二）勸窗檻墻帽缺陷：五**安A臉由于設(shè)息計的原辱因磁，進(jìn)4孟#宏、拋5可#耕樓的窗栗檻墻高狠度不夠身，設(shè)計聽時鋁合收金窗下北口她600滲m比m休的固定纖玻璃為泊防火玻勵璃，為觀了保證餅整個立禽面的效之果和施徹工成本疼，將防納火玻璃災(zāi)改成與廊窗體同墨種玻璃癥，同時習(xí)為保證安驗收的塵順利通叢過，在塞窗體內(nèi)陰側(cè)砌筑始不燃燒搏的實體懂裙墻高真度乞為愧600鳴m佩m邁。誕具體操勵作是在豬窗戶內(nèi)嚇側(cè)固定拼一塊裝侄飾面板堤，然后鐮面板的巧內(nèi)側(cè)砌醬筑砌體喬。這種行方法既龜保證外燭立面美繪觀，又奔保證施銷工質(zhì)量抵。這種濃處理方詠法值得盟借鑒與放推廣。防火實體裙墻防火實體裙墻檔（三）拍鋁合金錫門窗分竭格、百臟葉窗開缸啟方向翅存在的要不足：賠**糾A屆這個小救區(qū)，鋁讓合金門果窗的分起格及平險推窗的陣開啟方得向，應(yīng)壁在后期失深化中撈加以明絕確。每苦樘窗戶霉設(shè)置一緩個開啟臉窗，玻勉璃分格巖應(yīng)遵循估建筑玻益璃應(yīng)用罪技術(shù)規(guī)談程服JGJ昂11點3漆—邪200高9罩，獵在訪**象A蜻這個小煮區(qū)使用濾的中空凝玻璃姑為英6悟灰耽玻牌+12囑A+膠6養(yǎng)白雙鋼廳即公稱勾厚度何為鄉(xiāng)24m趕m獅，拋查椅7.1宇.2腳所得有躲框平板抵玻璃真?？詹Ａ⒐Q厚控度芳為壓12m門m描的最大稱許用面秤積較4.5透m配2嘴。拴結(jié)通合貴**盞A沾小區(qū)，濁基本上迎每個窗材戶按一太個開啟旅窗和一夫塊定玻飄分格均濾能滿足凝要求，億但最終右的分格慕大小應(yīng)冊根據(jù)計豐算書而援定，同喊時應(yīng)出裙具計算綿書提交噸原設(shè)計蘿單位予嗚以書面邊同意方制可實施核。但是封這個小休區(qū)沒有深實行，它主要考延慮到原呼設(shè)計單政位對里趣面分格臣不易更盛改，所番以在二初次深化拖的時候眾沒有從歸大的方稿面進(jìn)行夸優(yōu)化更調(diào)改。旺本人覺沸的分包蝕單位只鴿要在原先有建筑作風(fēng)格上所保持一織致都可鄙以大膽壩創(chuàng)新。恩但必須喘征得原閣設(shè)計單閥位的認(rèn)幸。責(zé)在犁**拾A誠項目深戰(zhàn)化中，題受到的補影響不段小，所盼以存在清了分格咳過小的遲問題。欣普通推甩拉門門喇扇寬度膨一般控差制更在廳800管m蒼m慧。大部拖分捐以鼠600想m賽m兄為主，蝶主要出女現(xiàn)苦在什M24刊2助4啊。四扇些平開寬賠度過小猛、三扇慘平開不蛇合情理輔使用也撥不方便雞，兩扇膽平開自咱重過大獅不便開為啟，諾葛采用提視升推拉艦門成本畝就會提沒升倆,放設(shè)計時四應(yīng)加以博考慮?；韵率侵{門型號惡的控制白參數(shù)：弄推拉門哀寬度一排般握在包500帖MM池75縫0MM息1許000溉MM莖被多數(shù)都作是蝶100枯0MM柜謠似但不大援于仁140瑞0m畫m羞，重量患控制汗在房110拳k葛g雹之內(nèi)?；翁嵘剖诶T寬住度控制訪參數(shù)見酬表胖1-姻1然：表1-1表1-1污百葉窗體開啟方厘向設(shè)置紛存在缺身陷，凍如趕5夏號樓東貪邊套空蔥調(diào)機位墾百葉窗洗開啟方水向位置聞不合理社，不便憑于后期援使用。天禧A五號東邊套天禧A五號東邊套宣防范措囑施韻:悅一、全條方位優(yōu)訪化圖紙塵；二、雕加強圖浸紙層面折的上審址核力度旅；三、脾加強安篇裝期間精的巡查另，及時斗發(fā)現(xiàn)不柱合理及雹時調(diào)整呀。洞（四）哥鋁合金外門窗安述裝缺豆陷鹿:痕**縱A欄小區(qū)采忍用了鋁訂合金門盡窗后裝額法施工形工藝后疫，大大戒加快了加施工進(jìn)倉度和外蜓腳手架迅的落架尿進(jìn)度，泄減少了地后粉空聾鼓和門雪窗邊滲株水機率緣，但在寄實際操和作過程嘗中也存御在不少復(fù)問題，悔如門窗度后裝質(zhì)敏量把控待不嚴(yán)（定塑料膨唉脹螺絲寸直接將依鋁型材某固定在淺結(jié)構(gòu)上執(zhí)）；粉蘋刷窗洞坦口大小備偏差嚴(yán)爽重（沒直落實自持檢、互培檢、專神檢制度報）；甚飾至出現(xiàn)播了先裝繼后粉的吹倒序施仔工現(xiàn)象餃；層間熊標(biāo)高控來制線不奶一致（闖同一戶笛型的門桂底標(biāo)高疾不相同憑）等質(zhì)索量缺陷調(diào)。直接固定直接固定后粉進(jìn)度滯后同一戶型門標(biāo)高不一致同一戶型門標(biāo)高不一致暈產(chǎn)生的巖原因：轉(zhuǎn)一、孕層間標(biāo)習(xí)高控制孔線不一夕致。導(dǎo)急致其他項分項項砌目收口說出現(xiàn)相勉互錯位繳，直接形影響感牲觀和品暴質(zhì)。二撿、現(xiàn)場釘質(zhì)量把寧關(guān)不嚴(yán)第，沒有巡將關(guān)鍵俱工序作菌檢查，發(fā)做互檢咱交檢。培三、技表術(shù)交底平之后沒沫有按技煤術(shù)標(biāo)準(zhǔn)沈?qū)嵤┛貍剖祛A(yù)防措裙施：冤一、加飛強技術(shù)其交底，塔對現(xiàn)場知的一些祥控制性每軸線進(jìn)玉行現(xiàn)場騰交底。柳二、提魯高管理積人員技無術(shù)水平啊，從思腰想上提隔高到一序個新的延高度；雖三、制紀(jì)定控制添性質(zhì)量饑驗收統(tǒng)春一標(biāo)準(zhǔn)盾，加強擺關(guān)緊性彩工作的溫檢查力腿度；四毛、充分部發(fā)揮現(xiàn)灘場質(zhì)量辟監(jiān)督部邪門的職愚能功能濃。漿門窗膠贈縫的質(zhì)慘量問拾題叮:送騙門窗檢腐查的過嶄程中，餅門窗膠扒縫的質(zhì)暴量很差恢，談不搏上美觀含、而且怖還存在下嚴(yán)重的靠孔洞、菠沙眼等棵質(zhì)量缺歲陷，檢現(xiàn)查膠縫蕩對不合紋格的進(jìn)弱行重新轉(zhuǎn)打膠。忍對所有篩窗膠縫聾進(jìn)行全澤面檢，樸同時在炕雨季時晴加強巡蝦檢，做胡好每個概滲漏點磁記錄（殲施工隊榮自檢、哲監(jiān)理專變檢、甲潮方巡檢鐘）。必厭要時可來對監(jiān)理源的全檢組做資料誠抽查，名檢查工失作是否典做到位行。武部分窗篩墻出現(xiàn)豎滲水現(xiàn)痰象，我模們應(yīng)該沿認(rèn)真思何考總結(jié)酬，個人遺認(rèn)為是辟由于外梅面的結(jié)尼構(gòu)線條呼粉刷不服夠嚴(yán)實趟，雨水手在風(fēng)壓桿和積水決的長時刪間浸泡糠作用下赤滲入墻賄體，形造成印濕螞和防堿達(dá)點，而吉鋁合金處邊框出皆現(xiàn)水印河，應(yīng)該秩是門窗刮膠縫問燃題存在核漏打、棕砂眼孔峰洞等質(zhì)孟量問題避，應(yīng)根描據(jù)巡檢虹和自檢繞結(jié)果對蒼其進(jìn)行余整改，垮直到不翻漏為止鹿。約玻璃欄勒板質(zhì)量戒缺陷：宣*筒*厘欄桿室汪內(nèi)一側(cè)昨沒有打孟膠，由攻于兩種蟻材質(zhì)膨撒脹系數(shù)薦不一樣訴，在后沃期使用否過程中風(fēng)容易出濕現(xiàn)裂縫斧，導(dǎo)致禿積水滲傘水。其萍次打膠晌能隱蓋騾面磚與得欄桿立裂柱之間承間隙，貸從感觀雷上改善且美觀。廈措施工:現(xiàn)鋁合金撓與其它逮材料相欺接觸的考均要求死打膠收宏口，膠遇縫豐滿個寬度均吳勻。糧幕墻施談工看法鵲和幾點新建議：經(jīng)**帥A特幕墻正譽處于施灘工階段刷，主要演存在以諷下問題么。一、交陽臺采跪用干掛余石材會頁使陽臺耍使用面晴積減少泰，影夠響戶主咳使用，設(shè)對于這研種問題峽我們可跑以采用核點掛的撈手段加忙以處理欲。在今登后的樓滴盤中，粥若陽臺濟采用干蛋掛，應(yīng)姓考慮干胃掛損耗胳的面積億對建筑覺面積的獨影響及矛陽臺使誓用功能宮的完整桃性，在噸結(jié)構(gòu)設(shè)僚計時應(yīng)鋼予以考嘉慮。二鹿、雨水決管的暗贈敷問題箱，為保壇證立面飾的美觀涂確保雨處水管暗枝敷，在養(yǎng)設(shè)計時括應(yīng)將雨倘水管平扣面布置豐圖提供筋給幕墻膛設(shè)計單養(yǎng)位。在項設(shè)計時慢應(yīng)統(tǒng)籌祥考慮。竊**淡A趣幕墻深股化設(shè)計始時應(yīng)將輪門窗統(tǒng)執(zhí)一深化騎，由門朽窗單位滾提供標(biāo)賣準(zhǔn)層的誘門窗表藥，使幕共墻和門無窗能有敗機的結(jié)攤合。滅自檢過傅程中，組發(fā)現(xiàn)陽辭臺陰角狀處（陽洗臺與室償內(nèi)結(jié)合理處），述出現(xiàn)滲搜水跡象婦，應(yīng)進(jìn)睛行防水哥處理，閣石材幕啊墻處的辱空調(diào)機凱隔板應(yīng)膽素混凝蝶土翻邊判并在接釋漿處做承好護角霸，涂刷浩防水材閥料，避恥免滲水孩影響架扶空層吊復(fù)頂。座*梁*鉤幕墻全津部采用肚后植埋淺件，后影植埋件講與主體哄之間應(yīng)壯緊密接證觸。在趨埋件安斬裝之前非先檢查闖化學(xué)錨抖栓的植疼入深度局和抗拔飛力，然怎后在確筋保墻面級整潔、贈平整的淘情況下將方可安竄裝鋼板猾。穿墻瘡螺栓位肌置應(yīng)進(jìn)琴行防水變處理，貧磚墻孔伴隙率大逢，在潮虛濕部位專極易進(jìn)嶄入水或莖潮氣形攏成冷凝幼。具體烘做法詳刻見細(xì)部腹統(tǒng)一標(biāo)苗準(zhǔn)朗1.獎0冒版。移石材壓脫頂線條振的幾點吼建議：瞎一、石逆材壓頂壯建議采緊用線條蘇加蓋板考的組合傲現(xiàn)