商品房預(yù)售合同范本2020

合同編號：商品房預(yù)售合同出賣人：_________________________________買受人：________________________________中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部中華人民共和國國家工商行政管理總局二〇一一年三月修訂索 引說明第一章 合同當事人第二章 商品房基本狀況第三章 商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)第五章 面積差異處理方式第六章 規(guī)劃設(shè)計變更的約定第七章 商品房質(zhì)量及保修責任第八章 辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜第九章 前期物業(yè)管理第十章 雙方約定的其他事項-1-說 明1、本合同文本為示范文本，由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、 中華人民共和國國家工商行政管理總局 共同制訂。各地在有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給買受人，由買受人支付定金或房價款的行為。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當取得商品房預(yù)售許可證后方可進行商品房預(yù)售。、簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當向買受人出示《商品房預(yù)售許可證》及其他有關(guān)證書和證明文件。、雙方當事人應(yīng)當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。、簽訂本合同前，買受人應(yīng)當仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。、本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方當事人自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進行補充約定。、本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應(yīng)當協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應(yīng)當在空格部位打 ×，以示刪除。8、雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當至少持有一份合同原件。9、根據(jù)合同法的規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。-2-商品房預(yù)售合同第一章 合同當事人出賣人：_________________________________________________________通訊地址：________________________________________________________郵政編碼：________________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________委托代理人：____________________聯(lián)系電話：______________________委托銷售代理機構(gòu)：_______________________________________________通訊地址：________________________________________________________郵政編碼：________________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________買受人：_________________________________________________________【法定代表人】【負責人】：_________________國籍【地區(qū)】：___________【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：____________________________出生日期：______年______月______日，性別：___________________通訊地址：________________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________【法定代理人】【委托代理人】：________________國籍【地區(qū)】：________【身份證】【護照】【】：____________________________________________出生日期：______年______月______日，性別：____________________通訊地址：________________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________（買受人為多個時，各地在示范文本中可以增加以上買受人信息）根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達成如下協(xié)議：-3-第二章 商品房基本狀況第一條 項目建設(shè)依據(jù)1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于 _________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【】為：___________________，土地使用權(quán)面積為：___________，買受人購買的商品房 ( 以下簡稱該商品房）所在土地用途為：___________，土地使用年限自 ______年_____月_____日至______年_____月______日止。2、出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)的商品房項目【地名核準名稱】【暫定名】為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為： ___________，建筑工程施工許可證號為：_________。第二條 預(yù)售依據(jù)該商品房已由_____________批準預(yù)售，預(yù)售許可證號為：___________。第三條 基本情況1、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 ________】。2、該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為： _____________，建筑層數(shù)為：__________層，其中地上___________層，地下___________層。簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進度狀況為 【基礎(chǔ)挖槽】【正負零】【地下_____層】【地上_____層】【結(jié)構(gòu)封頂】。3、該商品房為第一條規(guī)定項目中的 _________【幢】【座】第_________層_________單元___________號，房屋竣工后，如房號發(fā)生改變的，以房屋所有權(quán)證登記的地址為準。房號的變化不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖及位置圖見附件一。4、出賣人委托預(yù)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是 __________，其預(yù)測建筑面積共___________平方米，其中套內(nèi)建筑面積 ___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積 ___________平方米。該商品房共用部位及設(shè)施具體見附件二。該商品房層高為：________米,有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。-4-第四條 抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為： ___________。（2 和3 可以同時選擇）1、該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。2、該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：____________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________。3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： __________________，抵押登記部門為：___________________，抵押登記日期為：________________。抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條 房屋權(quán)利狀況1、該商品房沒有權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛；2、該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人；3、該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況；4、；5、；6、。如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導致買受人不能辦理預(yù)售合同登記備案、房屋登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的， 買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起30日內(nèi)，將買受人已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算） 退還給買受人，買受人有權(quán)要求出賣人支付不低于已付房價款一倍的賠償金。。第三章 商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間第六條 計價方式與價款出賣人與買受人按照下列第 _________種方式計算該商品房價款：1、按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 _____（幣）____元，總價款為：_____（幣）____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。-5-2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 ____（幣）____元，總價款為：____（幣）____ 佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。3、按照套( 單元) 計算，該商品房總價款為：_____（幣）____ 佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。4、按照____________________計算，該商品房總價款為： ______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。第七條 付款方式及期限買受人采取下列第 ____種方式付款。1、一次性付款。買受人應(yīng)當在 ____年____月____日前支付全部房價款。2、分期付款。買受人應(yīng)當在____年____月____日前分_____期支付部全部房價款，首期房價款金額（____幣）____元（大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整），應(yīng)當于____年____月____日前支付。3、貸款方式付款：【公積金貸款】【銀行按揭貸款】。買受人以銀行按揭方式付款的， 應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款（含定金）￥元，余款￥_____元向銀行申請貸款。買受人應(yīng)于簽訂本合同之日起45日內(nèi)辦理完成銀行按揭申請與審批手續(xù)、房屋產(chǎn)權(quán)管理局房屋抵押與預(yù)告登記手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項和費用；買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第九條處理。買受人以公積金貸款方式付款的， 應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款（含定金）￥ 元，余款￥___ __ 元向 公積金中心申請貸款。買受人應(yīng)于簽訂本合同之日起 90 日內(nèi)辦理完成公積金按揭申請與審批手續(xù)、房屋產(chǎn)權(quán)管理局房屋抵押與預(yù)告登記手續(xù)， 并按要求交清相關(guān)款項和費用；買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第九條處理。因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在收到出賣人通知之日起 15 日內(nèi)，以自有資金補交差額購房款，不承擔本合同第七條約定的違約責任；買受人在 15日內(nèi)不予答復(fù)或不以自有資金補交差額購房款的，出賣人在 15日內(nèi)有權(quán)解除合同，買受人并按總-6-房款的10%向出賣人支付違約金；合同解除后，出賣人應(yīng)在 30 日內(nèi)，將已付房款扣除違約金后的剩余部分退還給買受人。因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，雙方應(yīng)當在 15日內(nèi)就具體付款期限與付款方式另行達成補充協(xié)議。協(xié)商不成的，買受人有權(quán)解除本合同，并在合同解除后 30日內(nèi)出賣人退還已付款項及中國人民銀行同期活期存款年利息。因非歸責于雙方的原因，導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人應(yīng)在出賣人通知之日起 15 日內(nèi)以自有資金支付。逾期，任何一方均可單方解除合同，在合同解除后 _15__日內(nèi)，出賣人將已付款及按中國人民銀行同期活期存款年利率計算利息一并退還給買受人。。4、其他方式：；。該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。第八條 預(yù)售資金監(jiān)管情況（是否需要？）出賣人承諾商品房預(yù)售資金，按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用，用于有關(guān)的工程建設(shè)。根據(jù)本地商品房預(yù)售款監(jiān)管的具體辦法規(guī)定，該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)： ，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為 ，賬號為： 。買受人應(yīng)當按本合同約定如期足額將房價款繳入上列預(yù)售款監(jiān)管賬戶。 買受人將房價款直接支付給出賣人的，出賣人收到房款后應(yīng)及時將預(yù)售款繳入監(jiān)管賬戶內(nèi)。第九條 逾期付款責任買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 ______種方式處理：1、按照逾期時間，分別處理 ( （1）和（2）不作累加)-7-逾期在60_____日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之___五__的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起 __7___日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過___60__日（該日期應(yīng)當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當書面通知買受人。買受人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起__30__日內(nèi)按照總房款的_10____%向出賣人支付違約金，出賣人將已付房款扣除違約金后的剩余部分退還給買受人 。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之___五__（該比率應(yīng)當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起_7____日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。2、__________________________________________________________。第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)第十條 交付時間和條件（一）出賣人應(yīng)當在 ____年____月____日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房交付時應(yīng)當符合下列第 1、2、 、 、 、 項所列條件：1、該商品房已取得建筑工程竣工合格證明文件；2、 ；3、 ；4、 ；5、 ；該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》、 《住宅使用說明書》以及《住宅工程分戶驗收表》。第十一條 本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時間與使用條件（一）城市基礎(chǔ)設(shè)施（具體有什么根據(jù)實際自行增減）1、上水、下水： ____年____月____日達到________________；-8-2、供電：____年____月____日達到______________________；3、燃氣：____年____月____日達到______________________；4、電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶；5、有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶；6、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。以上第3、4、5、6項需要買受人自行辦理開通使用手續(xù)。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到上述使用條件或與其書面所做出的明確具體的說明和允諾不符的，雙方同意按本合同第十三條處理，出賣人應(yīng)按規(guī)定承擔逾期交房的責任。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商一致同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期交付，出賣人不承擔逾期交房的違約責任：1).遭遇不可抗力；2).后續(xù)法律變化，致使本合同項目開發(fā)被迫停止的；3).政府及行政主管機關(guān)強制變更規(guī)劃、 發(fā)布停工命令等開發(fā)商不能控制的原因；4).發(fā)生對整個社會之工作、生活秩序有全面、根本性、持續(xù)性影響之重大事件，致使本合同項目開發(fā)被迫停止的。5).因政府原因?qū)е碌谋竞贤椖块_發(fā)停工的。第十二條 交接手續(xù)（一）該商品房達到第十條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當在交付日的（ ）日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當攜帶的證件。出賣人按合同填寫地址向買受人掛號郵寄或快遞材料視為書面送達，交郵日即為送達日；出賣人在項目所在地公開發(fā)行的瀟湘晨報或長沙晚報刊登公告的，刊登日視為出賣人書面送達日。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交接的時間，以該商品房所在地為交接手續(xù)辦理地點。雙方進行房屋交接時，出賣人應(yīng)當出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。（二）查驗房屋1、買受人應(yīng)在收到書面通知后 日內(nèi)，辦理該商品房的交接手續(xù)。-9-2、雙方辦理交接手續(xù)前，買受人有權(quán)對所購買的該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件。3、查驗該商品房時，買受人對以下除該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)外的房屋質(zhì)量缺陷提出異議的，由出賣人按照國家和地方有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標準自查驗該商品房之次日起_30____日內(nèi)負責修復(fù)，并承擔修復(fù)費用，修復(fù)完成后再行交付。且出賣人應(yīng)按本合同第十三條承擔逾期交付責任。1）屋面、墻面、地面滲漏；2）墻面、頂棚抹灰層脫落；3）地面空鼓開裂、大面積起砂；4）門窗翹裂、五金件損壞；5）管道堵塞；6）潔具開裂、漏水；7）燈具、電器開關(guān)失靈；8）防盜及對講系統(tǒng)失靈；（上述事項根據(jù)具體情況自行增減）（9）；（10）；（11）；12）____________________________________________________。房屋質(zhì)量嚴重影響買受人對房屋的正常使用的，出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標準自查驗該商品房之次日起_30____日內(nèi)負責修復(fù)，并承擔修復(fù)費用，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照本合同第十三條處理。修復(fù)后或經(jīng)多次維修仍存在嚴重影響買受人正常居住使用的質(zhì)量問題，買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起__30____日內(nèi)退還全部已付款，并按照__中國人民銀行同期活期存款年_________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。。（三）查驗該商品房后，買受人對出賣人所交付的商品房無異議，雙方應(yīng)當簽署商品房交接單。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：-10-；。第十三條 逾期交付責任除不可抗力外，出賣人未按照第十條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第 ____2__種方式處理：1、按照逾期時間，分別處理 ( （1）、（2）和（3）不作累加)逾期在_/____日之內(nèi)（該期限應(yīng)當不小于第九條第1（1）項中的期限），出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_/____的違約金（該違約金比率應(yīng)當不小于第九條第1（1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起____/_日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過_/____日（該期限應(yīng)當與本條的第1（1）項中的期限相同）后，買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起_____/日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的__/___%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之___/___（該比率應(yīng)當不小于本條第1（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起__/___日內(nèi)向買受人支付違約金。2、合同繼續(xù)履行，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二的違約金，違約金最高不超過總房款的 5%。由于買受人原因，未能按期接受房屋的，雙方同意按 （2 ）方式處理：（1）、出賣人按逾期每天 / 元向買受人收取房屋管理費，該房屋毀損、滅失的風險由買受人承擔。（2）、該房屋自交付使用通知書送達之日起滿 30日的，視為已交付買受人，該房屋有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)、責任和風險同時轉(zhuǎn)移給買受人，該房屋毀損、滅失的風險由買受人承擔，買受人自本合同約定的交付期限屆滿之日起承擔物業(yè)管理費用等應(yīng)由房屋所有人承擔的其他費用。第五章 面積差異處理方式第十四條 面積差異處理-11-該商品房交付時，出賣人應(yīng)當向買受人出示其委托的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù) （以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的， 根據(jù)第六條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款；建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權(quán)解除合同。?買受人選擇解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____中國人民銀行同期活期存款年________利率付給利息。買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。????? ??實測建筑面積 －預(yù)測建筑面積??建筑面積誤差比 ＝_____________________________________x100%??????? ? 預(yù)測建筑面積??（3）因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。???3、雙方自行約定：____出賣人與買受人按實測建筑面積根據(jù)合同約定的商品房單價多退少補；。第六章 房屋室內(nèi)層高及差異處理方式第十五條 買受人所購該房屋的建筑層高為 米，若房屋實際交付時建筑層高低于該約定，雙方同意按如下方式處理 ：-12-__買受人同意該房屋的建筑層高有 5%以內(nèi)的誤差；房屋的建筑層高差超過5%的，出賣人按總房款的 1%支付違約金。本合同所述房屋建筑層高是指上下兩層樓面之間的垂直距離。第七章 規(guī)劃設(shè)計變更第十六條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定出賣人承諾按批準的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)該商品房項目，不擅自變更建筑設(shè)計。出賣人確需變更且經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、 設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的， 出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10個工作日內(nèi)，書面通知變更之前的買受人 ：1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；2、該商品房所在小區(qū)的平面布局；3、_______________________________________________________；4、_______________________________________________________；5、_______________________________________________________。買受人有權(quán)在通知之日起 15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人在通知之日起30日內(nèi)未作出書面答復(fù)，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起___30_日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_中國人民銀行同期活期存款年___________利率付給利息。買受人不解除合同的,應(yīng)當在與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。第八章 商品房質(zhì)量及保修責任第十七條 商品房質(zhì)量的約定（一）主體結(jié)構(gòu)該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)合格。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按照________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。-13-（二）裝飾裝修及設(shè)備標準交付的該商品房質(zhì)量應(yīng)當符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、 標準和施工圖設(shè)計文件的要求，應(yīng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。 如不符合上述標準的，買受人有權(quán)拒絕出賣人的交付行為， 且出賣人應(yīng)按第十三條承擔逾期交房的責任，并按約定標準在 _30日__內(nèi)完成整改。（三）室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施 （是否需要？）1、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國家標準。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》（GBJ118－88）、《建筑門窗空氣聲隔聲性能分級及檢測方法》（GB/T8485－2008）標準。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的、商品房建筑隔聲情況未達到標準的或不符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強制性標準的，買受人有權(quán)要求出賣人在30日內(nèi)完成整改,并按合同第十三條承擔逾期交付的責任。第十八條 住宅保修責任（一）商品房實行保修制度。該商品房為商品住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件九。（二）下列情形，出賣人不承擔保修與賠償責任：1、因人為破壞或嚴重自然災(zāi)害造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；2、不當使用，或者在裝修房屋過程中，對房屋結(jié)構(gòu)、水電氣管線、防水層、保溫層、粉刷層及部品零件造成的損害；3、第三人因不當使用、裝修房屋，對本商品房造成的損害。（三）在保修期內(nèi)，買受人發(fā)出書面保修通知書 ________日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不書面通知保修責任異議的，買受人可以自行或聘請他人進行維修，合理的維修費用由出賣人承擔。房屋保修期按出賣人提供的《質(zhì)量保證書》執(zhí)行，但該《質(zhì)量保證書》規(guī)定的保修期不得短于國家規(guī)定的最低保修期，保修期自該房屋交付之日起計算。（四）買受人的房屋僅作住宅使用，買受人不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期-14-間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施， 并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。否則，違約者應(yīng)承擔由此造成的所有責任。第九章 辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜第十九條 房屋登記出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記和產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的， 由出賣人承擔全部責任。自本合同生效之日起__90_日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)向長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局申請預(yù)告登記或預(yù)售合同備案登記，逾期未辦理和申請的，買受人可單方申請辦理。出賣人在交付商品房后 2 年內(nèi)，完成該幢商品房的初始登記。初始登記后 2年內(nèi)取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，完成房屋所有權(quán)證后 365 日內(nèi)取得土地使用權(quán)證。如因出賣人的責任，未能在規(guī)定期限內(nèi)為買受人辦理上述手續(xù)并取得相關(guān)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 2 項處理：1．買受人解除合同，出賣人在買受人提出解除合同要求之日起 / 日內(nèi)將買受人已付房價款（含利息）退還給買受人，并按已付房價款的 / ％向買受人支付違約金。2．買受人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實際辦理登記之日止，出賣人按日向買受人支付已付房款的萬分之二的違約金， 違約金最高不超過總房款的5%。如因買受人的原因，出賣人不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理上述登記手續(xù)的，雙方同意按下列第 2 項處理：1．出賣人解除合同，出賣人在提出解除合同要求之日起 / 日內(nèi)將買受人的已付房價款（含利息）退還給買受人，買受人按已付房款的 /__％向出賣人支付違約金。-15-2．出賣人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實際辦理登記手續(xù)之日止，買受人按日向出賣人支付已付房款的萬分之二的違約金， 違約金最高不超過總房款的5%。任何一方解除合同的，都應(yīng)當在解除合同的事實發(fā)生之日起 30日內(nèi)，雙方持解除合同的書面文件到長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局辦理解除合同的相關(guān)手續(xù)，否則，另一方可不承擔違約責任。關(guān)于房屋登記的相關(guān)約定見附件十。第十章 前期物業(yè)管理第二十條 前期物業(yè)服務(wù)（一）出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為： _____________________，資質(zhì)證號為： 。（二）前期物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費方式為：【包干制】【酬金制】【 】：__________。物業(yè)費價格為 __________/ 月·平方米( 建筑面積) 。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_______________、________、_________。其他事項、服務(wù)標準、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理和使用等內(nèi)容，由雙方簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》(附件十一)進行約定。買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第十一章 雙方約定的其他事項第二十一條 共有權(quán)益的約定買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他買受人的合法權(quán)益。對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。雙方對共有權(quán)益的約定如下：1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有；-16-2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有；3、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路 （屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外） 、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外） 、占用全體產(chǎn)權(quán)人共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；4、建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分歸產(chǎn)權(quán)人共有；5、____________________________________________________；6、；7、；8、。第二十二條 稅費買賣雙方應(yīng)按照國家及本市的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門交納因該商品房買賣發(fā)生的稅、費。第二十三條 銷售和使用承諾1、出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設(shè)和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。2、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十二。（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況）3、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。4、 。5、 。第二十四條 爭議解決方式-17-本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可請求消費者協(xié)會調(diào)解；協(xié)商不成的，按照下列第__2____種方式解決：1、依法向房屋所在地人民法院起訴。2、提交房屋所在地人民法院管轄。第二十五條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充（補充協(xié)議見附件十四），但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應(yīng)當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十六條本合同所稱“已付款”，包括買受人的自付款、貸款銀行和公積金中心的按揭款。本合同所稱“利息”，指同期中國人民銀行活期存款年利率。合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及附件共 ______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。-18-出賣人( 簽章) ： 買受人( 簽章) ：【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】 ( 簽章) ： 【負責人】：簽訂時間：_____年____月____日簽訂時間：____年_____月____日簽訂地點： 簽訂地點：附件一 房屋平面圖及位置圖（應(yīng)標明方位）1、房屋平面圖（應(yīng)當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍）2、該房屋在整個樓棟中的位置圖3、建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖附件二 該商品房共用部位及設(shè)施具體約定1、共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明（1）被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積的約定；（2）參與分攤公用建筑面積的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數(shù)等的約定；（3）不分攤的共用部位的具體約定2、關(guān)于其他設(shè)備、設(shè)施所在位置、用途等的約定附件三 該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押的相關(guān)約定1、該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明2、解除抵押的條件和時間3、關(guān)于抵押的其他約定附件四 該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定附件五 與該商品房有關(guān)的預(yù)售款監(jiān)管的具體約定-19-附件六 關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定1、相關(guān)設(shè)施的位置及用途2、其他約定附件七 裝飾、設(shè)備標準的約定（雙方還應(yīng)當具體約定主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容）交付的商品房的裝修部分達不到本附件約定的裝修標準的， 買房人有權(quán)要求出賣人就未達標準部分進行重新裝修。對出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。但買受人明確表示不接受這部分裝置、裝修、裝飾的，出賣人有義務(wù)對其加以拆除，并賠償買受人因此而遭受的直接損失。1、外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【】____________________________。2、起居室：1）內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【】_________________________________。2）頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【】__________________________。3）室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【】________。3、廚房：（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【】_______________________________；（2）墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【】_______________________________；（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【】___________________________；（4）廚具：__________________________________________________。4、衛(wèi)生間：（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【】_______________________________；（2）墻面：【耐水膩子】【涂料】【瓷磚】【】__________________________；（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【】____________________________；（4）衛(wèi)生器具5、陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【】______________。6、電梯：-20-（1）電梯品牌名稱： ___________________________________________；（2）電梯速度：_____米/ 秒；（3）電梯載重量：__________________________千克；刪去（4）________________________________________________________。7、其他；。附件八 民用建筑節(jié)能信息一、圍護結(jié)構(gòu)保溫（隔熱）、遮陽設(shè)施（一）墻體1、保溫形式[ ][A 外保溫][B 內(nèi)保溫][C 夾芯保溫][D 其他]2、保溫材料名稱[ ][A 擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板][B 模塑聚苯乙烯發(fā)泡板][C聚氨酯發(fā)泡][D巖棉][E玻璃棉氈][F保溫漿料][G其他]3、保溫材料性能：密度 [ kg/m3] 、燃燒性能 [ h] 、導熱系數(shù)[ W/M.K] 、保溫材料層厚度[ mm]4、墻體傳熱系數(shù)[ w/m2.k]（二）屋面1、保溫（隔熱）形式[ 、][A 坡屋頂][B 平屋頂][C坡屋頂、平屋頂混合][D有架空屋面板][E保溫層與防水層倒置][F其他]2、保溫材料名稱[ ][A 擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板][B 聚氨酯發(fā)泡][C加氣砼砌塊][D憎水珍珠巖][F其他]3、保溫材料性能：密度[kg/m3]、導熱系數(shù)[W/M.K]、吸水率[%]、保溫材料層厚度[mm]4、屋頂傳熱系數(shù)[w/m2.k](三)地面（樓面）1、保溫形式[][][A采暖區(qū)不采暖地下室頂板保溫][B采暖區(qū)過街樓面保溫][C底層地面保溫][D其他]2、保溫材料名稱[][A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板][B模塑聚苯乙烯發(fā)泡板][C聚氨酯發(fā)泡][G其他]3、保溫材料性能：密度[kg/m3]、導熱系數(shù)[W/M.K]、保溫材料層-21-厚度[ mm]4、地面（樓面）傳熱系數(shù) [ w/m2.k] 。（四）外門窗（幕墻）1、門窗類型[、][、][、][、][A斷熱橋鋁合金中空玻璃窗][B斷熱橋鋁合金loe中空玻璃窗][C塑鋼中空玻璃窗][D塑鋼loe中空玻璃窗][E塑鋼單層玻璃窗][F其他]2、外遮陽形式：[、][A水平百葉遮陽][B水平擋板遮陽][C垂直百葉遮陽][E垂直擋板遮陽][F垂直卷簾遮陽]3、內(nèi)遮陽材料[][A金屬百葉][B無紡布][C絨布][D紗][F竹簾][G其它]4、門窗性能：傳熱系數(shù)[w/m2.k]、遮陽系數(shù)[%]、可見光透射比[]、氣密性能[]二、供熱采暖系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施（1）供熱方式：[][A城市熱力集中供熱][B區(qū)域鍋爐房集中供熱][C分戶獨立熱源供熱][D熱電廠余熱供熱]（2）室內(nèi)采暖方式：[][A散熱器供暖][B地面輻射供暖][C其他]3）室內(nèi)采暖系統(tǒng)形式：[A垂直雙管系統(tǒng)][B水平雙管系統(tǒng)][C帶跨越管的垂直單管系統(tǒng)][D帶跨越管的水平單管系統(tǒng)][E地面輻射供暖系統(tǒng)][F其他系統(tǒng)]（4）系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置：[][A靜態(tài)水力平衡閥][B自力式流量控制閥][C自力式壓差控制閥][散熱器恒溫閥][E其他]（5）熱量分攤（計量）方法:[][A戶用熱計量表法][B熱分配計法][C溫度法][D樓棟熱量表法][E其他]三、空調(diào)、通風、照明系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施（公共建筑）（1）空調(diào)風系統(tǒng)形式：[][A定風量全空氣系統(tǒng)][B變風量全空氣系統(tǒng)][C風機盤管加新風系統(tǒng)][D其他]（2）有無新風熱回收裝置：[][A有][B無]（3）空調(diào)水系統(tǒng)制式：[][A一次泵系統(tǒng)][B二次泵系統(tǒng)][C一次泵變流量系統(tǒng)][D其他]（4）空調(diào)冷熱源類型及供冷方式：[][][A壓縮式冷水（熱泵）機組][B吸收式冷水機組][C分體式房間空調(diào)器][D多聯(lián)機][E其他][F區(qū)域集中供冷][G獨立冷熱源集中供冷]-22-（5）系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置：[ ][A 電動兩通閥][B 電動兩通調(diào)節(jié)閥][C 動態(tài)電動兩通閥][D 動態(tài)電動兩通調(diào)節(jié)閥][E 壓差控制裝置][F 對開式電動風量調(diào)節(jié)閥][G其他]（6）送、排風系統(tǒng)形式：[][A自然通風系統(tǒng)][B機械送排風系統(tǒng)][C機械排風、自然進風系統(tǒng)][D設(shè)有排風余熱回收裝置的機械送排風系統(tǒng)][E其他]（7）照明系統(tǒng)性能：照度值[]、功率密度值[]（8）節(jié)能燈具類型：[A普通熒光燈][BT8級][CT5級][DLED][E其他]（9）照明系統(tǒng)有無分組控制控制方式：[A有][B無]（10）生活熱水系統(tǒng)的形式和熱源：[A集中式][B分散式][C電][D蒸汽][E燃氣][F太陽能][G其他]四、可再生能源利用（一）太陽能利用：[][A太陽能生活熱水供應(yīng)][B太陽能采暖][C太陽能空調(diào)制冷][D太陽能光伏發(fā)電][E其他]（二）地源熱泵：[][A土壤源熱泵][B淺層地下水源熱泵][C地表水源熱泵][D污水水源熱泵]（三）風能利用：[][A風能發(fā)電][B其他]（四）余熱利用：[][A利用余熱制備生活熱水采暖][B利用余熱制備采暖熱水][C利用余熱制備空調(diào)熱水][D利用余熱加熱（冷卻）新風]五、建筑能耗與能源利用效率（一）當?shù)毓?jié)能建筑單位建筑面積年度能源消耗量指標：采暖[]w/m2，制冷[]w/m2，（二)本建筑單位建筑面積年度能源消耗量指標:采暖[]w/m2、制冷[ ]w/m2（三）本建筑建筑物用能系統(tǒng)效率：熱（冷）源效率 [ %] 、管網(wǎng)輸送效率[ %]（四）本建筑與建筑節(jié)能標準比較：[ ][A 優(yōu)于標準規(guī)定][B滿足標準規(guī)定][C不符合標準規(guī)定]附件九 保修范圍、保修期限和保修責任的約定-23-（該商品房為住宅的，出賣人應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書》；該商品房為非住宅的，雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書》中的內(nèi)容對保修范圍、保修期限和保修責任等進行約定）該商品房的保修期自房屋交付買受人使用之日起計算， 保修期限不應(yīng)低于國家規(guī)定的期限。出賣人可以延長保修期。在保修期限內(nèi)，