南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告27P

分析第一部分項(xiàng)目市場(chǎng)背景分析一、項(xiàng)目地塊背景介紹 二、宏觀市場(chǎng)簡(jiǎn)析 三、微觀市場(chǎng)淺析第二部分項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可行性分析 一、項(xiàng)目地塊基本情況介紹 三、項(xiàng)目定位與發(fā)展策劃建議第三部分項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)劃組成建議 一、銷售形象區(qū) 二、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)三、加工區(qū) 第四部分備注說(shuō)明 一、營(yíng)運(yùn)模式說(shuō)明 二、競(jìng)爭(zhēng)力塑造說(shuō)明三、項(xiàng)目的區(qū)域經(jīng)濟(jì)效益與影響力第一部分項(xiàng)目市場(chǎng)背景分析介紹保持原貌，暫未平整(目前此地上有一個(gè)磚廠)。此項(xiàng)目地塊將會(huì)建成為廣西經(jīng)濟(jì)、(一)廣西宏觀市場(chǎng)簡(jiǎn)析 西經(jīng)濟(jì)發(fā)展 球第三大自由貿(mào)易的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極立足北部灣、服務(wù)“三南”(西南、華南和中南)、溝通東中西、面向東南亞，?地理位置優(yōu)越，是不可多得的沿海、沿邊城市，并是連接內(nèi)陸西南地區(qū)的理想通(二)、廣西經(jīng)濟(jì)發(fā)展【小結(jié)】?經(jīng)濟(jì)總量快速擴(kuò)張，速度明顯。600050004687.5540003645.19?32固60定.4資6產(chǎn)投資持續(xù)較快增長(zhǎng)，投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率持續(xù)增長(zhǎng)。30002958.68 (三)、廣西林業(yè)木材市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀及特征1000廣西壯族自治區(qū)是中國(guó)南方重點(diǎn)集體林區(qū)之一。目前，全區(qū)林業(yè)用地面積為2.260億畝，占全區(qū)土地總面積的近64％，在全國(guó)各省區(qū)中列第五位。廣西壯族自治區(qū)地處2002年2004年2006年會(huì)會(huì)?廣西目前的林業(yè)木材市場(chǎng)規(guī)模較小，以零散、微型的林木材市場(chǎng)為主。級(jí)、中級(jí)、高級(jí))加工市場(chǎng)為市場(chǎng)空白點(diǎn)?廣西目前的林木業(yè)木材市場(chǎng)主要以國(guó)營(yíng)為主，集體經(jīng)營(yíng)及個(gè)體經(jīng)營(yíng)的為輔。。(四)、與林業(yè)有關(guān)的周邊產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)袌?chǎng)狀況。市場(chǎng)淺析(一)、南寧市概況的大區(qū)域經(jīng)濟(jì)背景。，以【提【提示】令南寧擁有優(yōu)越的國(guó)。令獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和地緣優(yōu)勢(shì)促成了南寧成為東南亞與中國(guó)大西南商貿(mào)物流與交易。(二)、城市規(guī)劃淺析點(diǎn)向南【小結(jié)】項(xiàng)目位于城東，重點(diǎn)向南發(fā)展(三)、項(xiàng)目片區(qū)規(guī)劃淺析鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)興寧區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)園區(qū)，為城區(qū)新型工業(yè)發(fā)展奠定基礎(chǔ)，從而也是興寧區(qū)城區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和南寧市率先實(shí)現(xiàn)工業(yè)跨越式發(fā)展的重要保障?！拘〗Y(jié)】項(xiàng)目地塊正好位于興寧區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)園內(nèi)，此園區(qū)以物流與工業(yè)為主，是南寧市規(guī)劃新增長(zhǎng)點(diǎn)。(四)、南寧林業(yè)木材市場(chǎng)現(xiàn)狀地塊情況：目前400地塊情況：目前400應(yīng)、初級(jí)加工、中級(jí)加工、高級(jí)加工)加工市場(chǎng)為市場(chǎng)空白點(diǎn)。(五)、南寧市與林業(yè)木材相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)袌?chǎng)狀況都有不同程度的第二部分項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可行性分析寧工業(yè)經(jīng)濟(jì)園區(qū)內(nèi)(如：微型磚廠、微型木材、舊貨回收站)。區(qū)域形象差、工業(yè)化東盟濟(jì)三、項(xiàng)目定位與發(fā)展策劃建議 廣西最大的一站式服務(wù)木材(集散)綜合市場(chǎng)【中國(guó)-東盟】國(guó)際木材(集散)市場(chǎng)零售、加工、倉(cāng)儲(chǔ)一站式專業(yè)服務(wù)(集散)市場(chǎng)投資戶：(1)、工業(yè)地產(chǎn)投資者(2)、從事木材銷售、加工、倉(cāng)儲(chǔ)等專業(yè)公司(3)、政府林業(yè)部門(mén)(4)、與木材銷售、加工、倉(cāng)儲(chǔ)等相關(guān)聯(lián)的周邊產(chǎn)業(yè)鏈公司(如：紙業(yè)、家(5)、木材加工儀器設(shè)備客戶經(jīng)營(yíng)戶：(1)木材銷售、加工、倉(cāng)儲(chǔ)經(jīng)營(yíng)戶(2)與木材、林業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)營(yíng)戶(如：家具、木地板、紙業(yè)……等)(3)木材加工儀器經(jīng)營(yíng)戶終端客群：(1)、有木材需求、木材加工需求、木材倉(cāng)儲(chǔ)需求的單位(2)、有家具、紙業(yè)、木地板需求的單位(3)需要木材加工儀器設(shè)備的客戶 第三部分項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)劃組成建議銷售形象區(qū)兼顧銷售職能與市場(chǎng)形象職能。此區(qū)域分別由：木材銷售展示區(qū)、木木材小樣木木制品銷售展示區(qū)：主要以銷售木制品為主。(比如：方條、板材、木板、密度板等簡(jiǎn)易的木制品(半成品)方條樣品家具辦公制品銷售展示區(qū)：主要銷售家居辦公用的木質(zhì)品成品。(如：衣柜、木凳、木制辦公家具關(guān)聯(lián)產(chǎn)品銷售展示區(qū)：主要銷售與木材有關(guān)的相關(guān)產(chǎn)品。(如：木梳、紙業(yè)、木制藝木制煙斗倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)主要是用來(lái)存放企業(yè)的木質(zhì)原料、加工儀器設(shè)備、木制成品及相關(guān)產(chǎn)品的式儲(chǔ)藏木材原料、儀器倉(cāng)庫(kù)要用來(lái)堆放木材原料、初級(jí)木材制品及其他需要并可以露天堆放(半)露天儲(chǔ)藏區(qū)(半)露天儲(chǔ)藏區(qū)(半)露天儲(chǔ)藏區(qū)原木加工(一)原木加工(二)加工區(qū)：主要對(duì)原材料進(jìn)行加工，把其制作成方條，既可以用作初級(jí)原料，也可加工區(qū)：將原料或部分初級(jí)原料進(jìn)行加工，通過(guò)木材加工技術(shù)，將其制作成板材品加工區(qū)：將初級(jí)材料、板材等木制材料、半成品制作成成品。如：家具、辦公家具木材制作第四部分備注說(shuō)明初期的營(yíng)運(yùn)模式主要以激活市場(chǎng)為主，以招商招租的形式進(jìn)行，給予較多的優(yōu)惠淀，在相對(duì)成熟的市場(chǎng)中將減少(或不給予)優(yōu)惠政策，以相對(duì)成熟的市場(chǎng)及其影響力引進(jìn)品牌、實(shí)力客戶前來(lái)投資、租賃，提升項(xiàng)目本身品質(zhì)與形象并進(jìn)行自身品牌塑造。期的營(yíng)運(yùn)模式主要成熟的經(jīng)濟(jì)工業(yè)園市場(chǎng)環(huán)境及多年的市場(chǎng)沉淀，進(jìn)行品牌化(一)規(guī)模提升競(jìng)爭(zhēng)力(二)綜合力提升競(jìng)爭(zhēng)力集銷售、加工、倉(cāng)儲(chǔ)一體化的超大規(guī)模木材市場(chǎng)，在這里就可以完成高級(jí)成品的制作。大大減少投資者、生產(chǎn)者、經(jīng)營(yíng)者的各種成本，綜合性的一站式服務(wù)將成為核(三)品牌化營(yíng)運(yùn)提升競(jìng)爭(zhēng)力(四)專業(yè)化管理服務(wù)提升競(jìng)爭(zhēng)力項(xiàng)目專業(yè)化管理服務(wù)，能促進(jìn)品牌的提升，讓人產(chǎn)生信賴感。項(xiàng)目的專業(yè)化運(yùn)營(yíng)管理、物業(yè)管理、宣傳管理、安防管理、現(xiàn)場(chǎng)秩序化管理等能把項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力提升到三、項(xiàng)目的區(qū)域經(jīng)濟(jì)效益與影響力(一)激活片區(qū)市場(chǎng)增加政府財(cái)政收入項(xiàng)目的規(guī)劃與建立，將加速興寧區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)園區(qū)的開(kāi)發(fā)過(guò)程