住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性報(bào)告

小高層房地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性報(bào)告目錄第一部分項(xiàng)目總論一、項(xiàng)目建設(shè)大體的概況二、項(xiàng)目可行性研究結(jié)論第二部分項(xiàng)目背景和發(fā)展概況一、提出項(xiàng)目建設(shè)背景二、投資的必要性第三部分項(xiàng)目市場投資環(huán)境和市場研究一、本市城市概況二、本市城市發(fā)展規(guī)劃三、本市房地產(chǎn)市場綜述四、本市小高層住宅市場分析（竟?fàn)幮詷潜P分析）五、本市房地產(chǎn)市場分類分析暮六、繪本市褲各區(qū)百域房損地產(chǎn)申市場坐分析反第四慕部分吃屑交項(xiàng)目煩選址抬及建茂設(shè)條劈件武一、禾項(xiàng)目胡選址承二、鴉項(xiàng)目導(dǎo)建設(shè)榮條件翅第五泉部分偏娛席項(xiàng)目飼地塊齊環(huán)境位經(jīng)濟(jì)肅評價(jià)泉與分駛析午一、件項(xiàng)目躬地塊雪解析偏二、凍項(xiàng)目伏地塊泥HT菊P層爬次分濃析方誓法(盤中國刊與外究國理式論與陽實(shí)踐走結(jié)晶梨)梢第六熱部分章譯肅項(xiàng)目貍地塊貞SW浸OT蛙分析勉與應(yīng)蠟用稠一、牢項(xiàng)目挖的S號WO繡T矩僚陣分浴析多二、占項(xiàng)目禿SW務(wù)OT側(cè)策略房應(yīng)用矮三、辭項(xiàng)目配地塊累分析詠總評摩第七滔部分目耽露項(xiàng)目郊定位界及項(xiàng)壁目評骨估究一、法項(xiàng)目刃定位泡（一慮）項(xiàng)宮目整咸體定榴位鬧（二敲）項(xiàng)南目功楊能定量位袍（三倦）項(xiàng)濱目形斷象定送位仇（四織）項(xiàng)補(bǔ)目檔艙次定織位秀二、折項(xiàng)殊目目吩標(biāo)客憐戶定濃位拉（一祝）目工標(biāo)客冬戶類鼻型洽（二量）目羊標(biāo)客電戶心夕態(tài)分感析碗第七肉部分徑撤戶型壇進(jìn)行鬼評價(jià)禍與選幟擇核(展房產(chǎn)飲價(jià)值兼工程截原理征--復(fù)--盜Va棟lu叫e櫻En始gi果ne摔er飄in恐g)掛一、御項(xiàng)目獵評價(jià)寬工程東原理膚及程荒序過匠程咽二、達(dá)項(xiàng)目自價(jià)值厘工程議在房控地產(chǎn)庭應(yīng)用礦中的公原理煤及程齡序應(yīng)三、海項(xiàng)目龜市場果調(diào)研池分析既與評騎論蛙四、陽項(xiàng)目根方案橋評價(jià)域及比招較分烘析小五、喇項(xiàng)目勺方案素評價(jià)鏡及改拋進(jìn)分今析擇六、芬項(xiàng)目慚方案片評價(jià)慢結(jié)論娛兔第八漠部分程兇對升項(xiàng)目料的價(jià)難格定扒位邊一、冊均價(jià)撤的確揀定種二、叮單價(jià)所的確錄定輕第九眨部分穿緣項(xiàng)縱目的汽結(jié)論屠圓第十曲部分缺嘆映開發(fā)畫企業(yè)舌的組煎織及厭結(jié)構(gòu)欺一、津企業(yè)剖組織堵（一薪）企擾業(yè)組拉織形僅式蜂（二龜）企脫業(yè)工泡作制譯度迫第十持一部謀分羊決的建鍬設(shè)工定程規(guī)哥劃與茶安排省一、腿本市塵本項(xiàng)蝕目項(xiàng)遠(yuǎn)目建轎設(shè)規(guī)棚劃選（一喉）建蛇設(shè)方阿案規(guī)弦劃發(fā)二、筑建設(shè)永方式殺及進(jìn)匆度安術(shù)排導(dǎo)（一漸）開存發(fā)計(jì)除劃擬派定的惜原則蜘（二蠶）建挑設(shè)方財(cái)式忽（三陜）進(jìn)殿度安屋排維（四倚）恨項(xiàng)目襪周期行設(shè)定愚（五附）分瓶段周儉期設(shè)后定去第十垂二部答分吵矩投舍資估脹算及點(diǎn)資金習(xí)籌措穴計(jì)劃廢一、歇本項(xiàng)誤目項(xiàng)攔目總副投資伶與成門本費(fèi)編用估澇算（魯投資塞估算萬）勇（一淺）開攔發(fā)成沸本估閑算汁（二筆）開兼發(fā)費(fèi)頃用估屋算示（三碑）總腳成本彩費(fèi)用歷匯總球及分勞攤表恒二、庸項(xiàng)目通資金東籌措趨（一像）項(xiàng)竄目你投資肢組合明方式蛋（二抽）喂資金謹(jǐn)動作惜方式鴉三、票資金腐籌措贈、投予資使引用計(jì)盜劃與距借款蠢利息擴(kuò)（一射）資蟲金籌娛措與滾投資蕩使用您計(jì)劃舞（二幕）貸劃款本睛金的聽償還餓及利享息支汽付策第十清三部緊分棋銷冤售及耗經(jīng)營刊收入扎測算調(diào)一、糟住宅拍銷售堵單價(jià)嘗的確椒定毀（一節(jié)）根殺據(jù)本狹市磚“旅本項(xiàng)徹目梅”索市場哪調(diào)研塞報(bào)告集制定坐價(jià)格籃體系塵（平禾均價(jià)鋪格）疲（二衡）建零議銷模售測皂算單沸價(jià)(嚷運(yùn)用止最低剩估算絮標(biāo)準(zhǔn)幕)倚（三而）總局銷售耍收入歡的確絲定覺第十井四部化分睛建新設(shè)項(xiàng)禮目的襖財(cái)務(wù)配評炊一、零稅金畏計(jì)算鍋（一衰）住交宅與顯商鋪循、車格位部銀分銷拳售稅材金及奪附加夾估算購二、佛損寒益表盲與靜允態(tài)盈遣利分桑析篇（一臭）住需宅與謙商鋪勉、車僻位部勞分損念益表蒙三、憲現(xiàn)帝金流香量表殖與動銷態(tài)盈螺利分鞭析激（一暴）住痛宅與畜商鋪值、車淺位全警部投漁資現(xiàn)麻金流葛量表疼四、白資多金來敢源與戲運(yùn)用哄表的溫貸款蘆償還碌能力棋分析殊第十懼五部元分紙不宋確定脆性分項(xiàng)析塵一、昏盈虧祥平衡渣分析龜（一用）全扇部銷忘售盈衛(wèi)虧平匠衡點(diǎn)弟分析校（二越）結(jié)稻論軌二、楚敏感姨性分灰析唉三、餃決策休樹概癢率分謀析嶼四、肅風(fēng)險(xiǎn)灘規(guī)避艱和控拔制措瓦施程（一專）風(fēng)流險(xiǎn)類慰型及駝防范趙措施便（二割）風(fēng)泰險(xiǎn)控件制址第十峽六部讓分銹國陡民經(jīng)拒濟(jì)評毫價(jià)始一、龍項(xiàng)目際社會方效益抱評價(jià)暢（一玉）項(xiàng)揀目對春社會衛(wèi)發(fā)展鄰的適旬應(yīng)性志（二百）目較前對材人和搬社會腔影響握二、淋項(xiàng)目妙環(huán)境局效益宵評價(jià)啄第十錢七部親分井銀剖行貸天款支糟撐條默件絲一、緩項(xiàng)目它貸款匯綜合誦評價(jià)順指標(biāo)弓（一進(jìn)）冊本市秒本項(xiàng)哥目項(xiàng)病目開雪發(fā)商伶的資門信指軋標(biāo)靜（二并）本掙市本橋項(xiàng)目誠項(xiàng)目值貸款信評估資情況善（三段）本困市本剃項(xiàng)目泄項(xiàng)目兄貸款坡?lián)／煼绞綍x評價(jià)慚二、售項(xiàng)目銳貸款珠綜合乘評價(jià)刻三、運(yùn)項(xiàng)目丑貸款趴評價(jià)采結(jié)果蛾（一棄）項(xiàng)遷目貸被款的鴨概況守（二慎）項(xiàng)疤目貸干款的巾評價(jià)葵過程貓第十鉗八部臂分輩可趕行性美研究迅報(bào)告敗結(jié)論烏及建執(zhí)議隱一、塵評估茫結(jié)論騰二、評結(jié)論刻的建灑議及鑼說明孤第十呈九部檔分兇可側(cè)行性忠研究至附報(bào)幼表臉一、炮項(xiàng)目盲工程陸計(jì)劃甚橫道嚼圖送二、拴項(xiàng)目蝕開發(fā)鉤成本效估算原表美三、吊全部諒銷售哨收入功分期掏比例筐預(yù)測聲表滲四、普項(xiàng)目綿銷售單收入記與經(jīng)銅營稅金金及壟附加育估算底表進(jìn)五、探項(xiàng)目棗投資捉計(jì)劃鳥與資醋金籌葵措估與算表飾六、式資金屋來源悉與運(yùn)她用表妙七、被損益堤及利影潤分女配表歷八、敏現(xiàn)金幫流量的表（煮全部宏投資藥）詢九、接借款顆償還蘭期測慮算表粘十、毯敏感羨性分拉析表連第一揚(yáng)部分捆宰項(xiàng)目脈總論蹄一、錄項(xiàng)目戰(zhàn)建設(shè)變大體徑的概碼況擋（凳一）孤開發(fā)抬建設(shè)山項(xiàng)目畝前言賭為滿葡足本鄰市城耍市居膚民的坦住房秒要求蘋，創(chuàng)偶建新緊型、拿精品導(dǎo)城市屯住宅溪小區(qū)滲，公在司經(jīng)御過全果面認(rèn)潛真的釘市場夫調(diào)研據(jù)，對睡項(xiàng)目秘區(qū)位頭環(huán)境皂進(jìn)行憶反復(fù)構(gòu)的分拔析比錫較，琴根據(jù)免自前帝房地蒼產(chǎn)市邀場現(xiàn)添狀與便發(fā)展攪趨勢翅，選驚擇在清本市義域內(nèi)縫投資質(zhì)建設(shè)摧精品遼住宅打小區(qū)室。結(jié)導(dǎo)合本窮市城勝市建涉設(shè)與納改造售的優(yōu)育惠政辜策，帝這一款優(yōu)越殲條件贈為本本項(xiàng)目束的開奮發(fā)帶頌來不鏡可多恒得的勁商機(jī)匆。器（二拿）建像設(shè)項(xiàng)手目基陰本概雜況訴（1千）喝項(xiàng)目骨名稱蒜：幟醉更（森2）鉤建鞭設(shè)地抗點(diǎn)：敘閱（3幸）孫建設(shè)卡單位顫：鹿（4屢）瞧管理份單位似：疑訂騙（稠5）乎企態(tài)業(yè)性疾質(zhì)：嗓促斥苦（忙6）蘇經(jīng)怪營范腰圍：休房地訪產(chǎn)開殃發(fā)脖（7棵）殿公司狠類別回：集洲團(tuán)化大企業(yè)喪；耐（8銜）飽注冊睡資金贈:櫻（9刮）顆資惕質(zhì)等么級：繁超（1肆0）終資貞信等析級：潑軌（1熟1）賓法頭人代馳表：嬸竄（1益2）宰法右定地武址：綱（1項(xiàng)3）共聯(lián)象系方防式：渠（1濃4）羊企歇業(yè)概乒況朗（1蛾5）企企業(yè)象業(yè)績換住宅孕項(xiàng)目奶（1晚00痛畝已算竣工令）、柳精品革旅游酬地產(chǎn)白項(xiàng)目臟（2率00侄畝熱壟銷中餃）、岔休閑革美食信中心狗（1旗30抽0畝涌招商嚼中）劫、國水際標(biāo)牙準(zhǔn)化云尊貴武高爾聽夫球余場項(xiàng)齊目（閃30獄00吳畝已訪投入眉使用?。?、事海景喉旅游燭度假歸村（癢40億0畝打已竣理工）盛等。寄斧授捎（1收6）華企業(yè)描可持往續(xù)發(fā)傍展規(guī)純劃酒出于穗對重早大項(xiàng)撞目進(jìn)庭行整亮體把筑控的去需要渠，調(diào)突整了籌企業(yè)瘋的領(lǐng)進(jìn)導(dǎo)層漢和管膀理層搖，鞏蛙固傳鄭統(tǒng)行生業(yè)，是拓展裁房地零產(chǎn)行隙業(yè)，午并根滾據(jù)企騰業(yè)長局期發(fā)每展和尖可持性續(xù)發(fā)些展需扔要，蕩對本朗公司偏的經(jīng)昂營和和發(fā)展者做出疑以下壁戰(zhàn)略耽性規(guī)碎劃責(zé)（1水7）饒項(xiàng)目專的基冰本概滅況拾本市龍本項(xiàng)諒目項(xiàng)智目位闖于本瘦市城標(biāo)東區(qū)借，項(xiàng)姐目規(guī)饒劃經(jīng)音本市炸規(guī)劃糧國土寫局批叢準(zhǔn)，晚用地坐功能軋為商鑄住及精配套艦設(shè)施溉。綠（三催）獨(dú)刊立評承擔(dān)副可行赤性研墓究工觸作單瞞位及版相關(guān)棵成員靈底闖項(xiàng)目殼的鳳可行帥性研充究工即作由低項(xiàng)目逆開發(fā)貪商：華本族公司務(wù)獨(dú)立狼承擔(dān)派并享版有最均終解羊釋權(quán)列，項(xiàng)杯目編餐制過蛋程嚴(yán)站格按焰照建稅設(shè)部府、省看建設(shè)沿廳、闖市建緣設(shè)局絞、國竄土資飾源局盯等相知關(guān)政睜府部竄門文助件，俱由開岡發(fā)單繞位組膠成陜“贏本市健本項(xiàng)啦目項(xiàng)蹄目午”迎可行毯性研犁究與狂評價(jià)螞工作斥委員舉會誤（四礙）可拿行性樓研究累報(bào)告疼編制盛依據(jù)驗(yàn)（1浮）國貞家計(jì)康委、爺建設(shè)鴉部《專建設(shè)幫項(xiàng)目煌經(jīng)濟(jì)聲評價(jià)漲方法誰與參頃數(shù)(裂第二新版)挨》；娛（2呢）建柳設(shè)部缺《房頸地產(chǎn)揀開發(fā)純項(xiàng)目記經(jīng)濟(jì)弊評價(jià)擁方法齊》；剖（3間）中平國國罷際工蓬程咨水詢公例司《褲關(guān)于帝印發(fā)叼經(jīng)濟(jì)誰評估液方法味的通啞知》修及附衰件；稻（五父）可乓行性賓研究亡報(bào)告禍研究區(qū)范圍津研究翅范圍亮主要聾包括指：住鼓宅市湊場分能析及木營銷岡戰(zhàn)略表，建磚設(shè)規(guī)塵模及妖功能稀，住俱宅及煙公用泉工程偏建設(shè)調(diào)方案箱，投育資估配算與激資金努籌措微，項(xiàng)衣目經(jīng)頁濟(jì)效伸益評否價(jià)，屠銀行懸貸款室評價(jià)剃等。你（六疏）項(xiàng)摧目建什設(shè)規(guī)篩模與凳內(nèi)容狡表：少1-忠1-堵1矮峽【項(xiàng)射目主院要技吊術(shù)經(jīng)農(nóng)濟(jì)指略標(biāo)】森內(nèi)容傅指標(biāo)嶄內(nèi)容晚指標(biāo)截建設(shè)俗地點(diǎn)夢站前洲大道承旁悶規(guī)劃岡總用皇地面母積急5萬僅㎡魯實(shí)際壽用地頂面積針10北萬m滲2詢總建宗筑面辜積抖15青萬m乘2苦建筑累占地歉面積撒17搏萬㎡凈(做綜合診容積仙率飛1.醫(yī)9許建筑翠密度治20詞%冤綠地逮率繼30扁%爆住宅呢面積魯15挽萬m兆2炊商業(yè)互面積鬧10工00艇0m欄2燈地下印室面宏積凱15蠻02鑰0m黃2仗居住兼總戶偶數(shù)噴10液00訪0戶肥（七?。╉?xiàng)極目開津發(fā)手丸續(xù)桐（1找）假項(xiàng)目周用地歸取得面（2鉗）拴開發(fā)拌公司單資質(zhì)辱（3描）擺開發(fā)刃項(xiàng)目禁相關(guān)霸手續(xù)顫（4加）項(xiàng)汁目開明發(fā)賭結(jié)論使二、爆項(xiàng)目貞可行屋性研菠究結(jié)碧論鋸（一昌）項(xiàng)凝目房據(jù)地產(chǎn)瘦市場懲預(yù)測碑（二妖）項(xiàng)驗(yàn)?zāi)抗ぐ櫝碳甲中g(shù)方浙案及庸環(huán)境嬌保護(hù)井（三罰）項(xiàng)休目建趣設(shè)進(jìn)匙度產(chǎn)（四進(jìn)）投裳資估賢算和很資金窄籌措企（1飼）投室資估臣算速（2丙）資朵金籌梳措部（五峽）項(xiàng)酸目財(cái)狹務(wù)和敘經(jīng)濟(jì)車評價(jià)繼（六爺）項(xiàng)閘目銷友售模刑式與厘合作磨方式未（七染）項(xiàng)僵目綜宋合評足價(jià)結(jié)喊論陵項(xiàng)目廳綜合訪評價(jià)鳴結(jié)論飲：仙本項(xiàng)絡(luò)目具飛有良暴好的班經(jīng)濟(jì)份效益刺、社芽會效跑益和思環(huán)境么效益輕，本碰項(xiàng)目茄可行寺。鬼第二毛部分姿拘項(xiàng)目肺背景防和發(fā)仇展概遍況任一、馳提出閃項(xiàng)目啟建設(shè)范背景宜（一培）垮本市順相關(guān)氣政策仿及城告鎮(zhèn)發(fā)槽展規(guī)讓劃脅近年蠢來本上市委意、市掩人民扛政府鄙給外愁商創(chuàng)譯造更鄰為優(yōu)大越的泊投資稍環(huán)境摘，加線快轄夾區(qū)經(jīng)串濟(jì)發(fā)港展，煌依據(jù)爐當(dāng)?shù)毓聦?shí)際瞧，制樣定了檢關(guān)于頂進(jìn)一奶步擴(kuò)渡大對犧外開嘉放、晴加快呼非公辦有制乏經(jīng)濟(jì)痰發(fā)展診、改城善投選資環(huán)光境和罵體制而機(jī)制帥的一護(hù)系列楚優(yōu)惠熄政策犯，采毀取多帝種形逗式讓鐵外商斧放心平投資院、大遲膽經(jīng)癥營。嚼（二削）這項(xiàng)目設(shè)發(fā)起堅(jiān)人和辱發(fā)起聞緣由狀隨著維住房嶄制度成改革雕的全牛面推但進(jìn)，挑住宅棍的商蘭品化州、社槽會化垮程度與不斷辮提高涉，房于地產(chǎn)切開發(fā)辭對經(jīng)奸濟(jì)增禾長的居促進(jìn)酸作用哭日益裙凸現(xiàn)鄭；隨任著生終活質(zhì)祥量的潛不斷疲提高燙，人篩們對粱住宅監(jiān)的需索求從黃單純限追求練空間笨的簡族單型支向生段態(tài)化們、藝訂術(shù)化疲、智由能化乳、人久性化賢兼而新有之煩的綜兩合型陶過渡喇。適照應(yīng)時(shí)非代的券發(fā)展艷，社注會的寄要求個(gè)二、耽投資墓的必痰要性平“品元質(zhì)決妙定價(jià)或值，那價(jià)值嚇決定乒價(jià)格腹，懸隨著居本市鞏人們旨生活護(hù)水平并的提渾高，是對居槐住環(huán)磚境的套提出黨越來牛越高陜的要廢求。曾本市恒地區(qū)漂特點(diǎn)石推動肌了本茫市房噴地產(chǎn)掩業(yè)的志不斷恐向前培發(fā)展算。食第三崖部分饅減市場竹投資隆環(huán)境棋和市波場研摩究崇一、荷本市馳城市偏概況壤（一練）本授市偽基本陷概況要位于鐮省抓西部警，流遍域西榨江水茶系的籠上游哄。圓地處蓋山區(qū)躍，與睜云南稍、貴池州、可越南些接壤憑，類是滇陰、黔淹、省鼻（區(qū)之）結(jié)絡(luò)合部代交通體樞紐包和商炕品物厚資主獸要集盼散地寫。英（二費(fèi)）本陰市經(jīng)廁濟(jì)概綢況根20子05透年上餓半年準(zhǔn)，全辰市生膊產(chǎn)總醋值完勒成1著00栽億元部，同級比增機(jī)長次20匪%，叉總量脾排在披第六擺位，辯增幅鴉排在井第一奔位。句其中定，一闖產(chǎn)增橡長5梁.1鄰%，碑二產(chǎn)知增長溝28腳.1暖%，贊三產(chǎn)哨增長呼6.馳9%理。第聞二產(chǎn)綢業(yè)仍椅然是榴拉動創(chuàng)全市擊經(jīng)濟(jì)儉增長捷的主山要力俊量。禍（三玉）本掀市城道市建計(jì)設(shè)概見況哪城市逃建設(shè)切進(jìn)行泥了總餃體的遍規(guī)劃拋，目荷前已窮全面我推進(jìn)籌城鎮(zhèn)伶化進(jìn)眾程，側(cè)啟動掌了現(xiàn)獸代化陪的森扣林山胳水生圾態(tài)城等市建影設(shè)邁，便城市跑基礎(chǔ)凳設(shè)施罩和環(huán)丈境有猜了較磚大的落變化撒。加夫快中量心城恭市建莊設(shè)，跌再造羞一個(gè)施城。漸努力遇創(chuàng)建日全國事優(yōu)秀命旅游虎城市誰、園森林城責(zé)市、意生態(tài)裝城市潛、最史佳人促居城計(jì)市。劍（四阿）本院市招止商概靠況寧截至撤20柜0葡6香年，猶全市茅共新療簽約執(zhí)市外鏡合同挎項(xiàng)目召29脖9個(gè)神,典其中嫁重點(diǎn)廣招商匹項(xiàng)目狗達(dá)3若0個(gè)演，慎分別閱增長合43堡.1北％、代26摸.5是4％皺、4砌4.肥95駕％、毛84棚.9嗎1％爺和2美9.以1％續(xù)。其般中與約外客乳商(戶含國劈外)鄭簽訂發(fā)投資陵項(xiàng)目坊20貧0多呈個(gè)，搬總投霧資1慨95貫.4腰1億冊元。摘（五鈴）本狗市基咽礎(chǔ)設(shè)泳施概底況款20騙06您年是外城市塞建設(shè)洞大投令入、叫高效碑率、休大變布化、余大發(fā)磚展的灘一年升，亡完成競公路艷的改癥造炮，基建設(shè)躺大橋糟至大蹲橋間爐的城病市主撇干道需，憲在踐首先梳啟動港行政氣中心桐的建集設(shè)跡，諷其次獅建設(shè)鐘會展撤中心責(zé)。公紛園也還將建雄設(shè)完你成。狠工業(yè)車園，刮大力補(bǔ)招商役引資雖。完潑成周喉邊地桐區(qū)的毛舊城桂改造乖等。捷二、笨本市額城市語發(fā)展南規(guī)劃飯（一蜓）坐城市訓(xùn)性質(zhì)備與發(fā)柏展目憑標(biāo)船冰建設(shè)壇現(xiàn)代裁工業(yè)莖經(jīng)濟(jì)瑞帶、佳現(xiàn)代宣城鎮(zhèn)蘇群、燃現(xiàn)代護(hù)農(nóng)業(yè)純經(jīng)濟(jì)厚帶、夏現(xiàn)代明交通銷大樞優(yōu)紐、節(jié)現(xiàn)代指旅游諸休閑憂帶、黎現(xiàn)代緩物流課通道擦。楊至階20邪10卵年，妨城市痕居民欣的生然活環(huán)棟境有敲較大恢的改隱善，援城市吉形象蔽基本思確立交，初碗步形蠟成城駁市發(fā)惠展的臭骨架悄（二葉）城墾市未余來的懼規(guī)模明到潑20販20對年，元中心撫城區(qū)弱人口柄將達(dá)擾到約濫10轟0超萬人麻，其東中，寇主城喬區(qū)規(guī)亮劃人翻口為臥50決萬，醋工業(yè)秧園區(qū)丹人口臨為筒50微萬，障總建石設(shè)用競地約喝為股10占0宴平方翻公里喂。膽（三軋）城蝕市總梳體布筐局利城中疼心城頭區(qū)將戚包括感現(xiàn)全梳部、鬧沿河汗谷的栗城市鐘建設(shè)獵用地醬、城作市發(fā)彩展備殿用地鍬和部牙分生刪態(tài)隔瀉離用爆地體。伐每個(gè)間片區(qū)金里面賀又包澇含有拘若干疊個(gè)組莫團(tuán)圣根據(jù)韻自然斜條件螺和帶洋狀城輸市特琴點(diǎn)，掩中心劉城區(qū)餐的城勸市形輪態(tài)將井依托果鐵路檔、高獨(dú)速公絲路、譽(yù)快速畜路、凍主干蒜路協(xié)惠調(diào)發(fā)愛展，盆形成京向東酷南發(fā)哥展的棍“組帽團(tuán)式除帶形貍城市敘”。城城市兄由單懼中心喝向多預(yù)中心階發(fā)展文；由借單一膛城市技向區(qū)叮域內(nèi)慣城鎮(zhèn)謙群組撿演變勺。城遭市重饞心將峽東移邁。哥（四徐）城有市區(qū)請域地稱位斧未來做將實(shí)鄉(xiāng)行工扣業(yè)結(jié)侄合、涌以及拾農(nóng)業(yè)白產(chǎn)業(yè)玉化和店農(nóng)林扮產(chǎn)品似深加目工結(jié)吸合的融工業(yè)職立市旺戰(zhàn)略初，逐掃步走槍上經(jīng)充濟(jì)高儀速發(fā)苦展的仇軌道掩。助（五誼）城減市發(fā)椅展規(guī)沾劃伏重點(diǎn)遵建設(shè)烘區(qū)域誠：到金融三、物坊流、昂行政庭中心幫，露地區(qū)赤城鎮(zhèn)兵群：查建設(shè)眾成現(xiàn)飽代工抗農(nóng)業(yè)治產(chǎn)業(yè)瘡帶，鄰經(jīng)濟(jì)現(xiàn)核心紐區(qū)域釋。片城市菊發(fā)展蔬目標(biāo)訂：把把經(jīng)侮濟(jì)強(qiáng)蹲市、懲旅游慧大市掌、文看化名鋒市、售生態(tài)賺城市百綜合季于一預(yù)體，板創(chuàng)建既適宜零人居威住、軋適宜尼人創(chuàng)艙業(yè)發(fā)狗展的姨城市揉。蛇創(chuàng)建租符合開生態(tài)繞安全址，突摩出“職藍(lán)天埋、青費(fèi)山、您綠樹桑、碧柔水、嫁紅瓦朋”特慈色的軋國家披級環(huán)鋸保城緩市和斜生態(tài)會城市膀，創(chuàng)藝建國宣家級善環(huán)保剃城市應(yīng)和生狡態(tài)城秧市。占（六塔）結(jié)斜論娘（1析）城其市經(jīng)飯濟(jì)加梨速發(fā)輝展蝶（2休）城扒市產(chǎn)極業(yè)升架級與疼調(diào)整日效應(yīng)衫明顯恐（3村）居非民收費(fèi)入穩(wěn)潔步增誓長訂三、才本市此房地畏產(chǎn)市貪場慧綜述原（一舌）本鼓市房飾地產(chǎn)迎市場鴨情況遇1、膝市場跌總體桂供應(yīng)考量少寒，市母場需逃求量候遠(yuǎn)大趙于供侵應(yīng)量資2、券市場棍供給涼戶型劣以三平房、序四房拌與而樓中否樓等泊大面壓積戶宅型為牲主，銳三房誠、四糾房成須為市狗場主裕要的丟消費(fèi)地戶型箭。燭3、芳樓盤崖品質(zhì)性對銷法售的構(gòu)影響籠不明泰顯饑4、壟房價(jià)玻穩(wěn)步飲增長揭，并戒保持找較高登的增已幅，饒?jiān)龇哂心S董性共5、配商品咳房結(jié)繪構(gòu)以么多層勢住宅流樓為勝主，富有向饒小高避層、妥高層壞發(fā)展駁的趨紐勢。鴿6、艇區(qū)域肉規(guī)劃沸定位遍對房蓮地產(chǎn)晚市場晨發(fā)展鳥的影為響。覺（二訂）政頃府區(qū)圖域規(guī)侄劃對礙房地扔產(chǎn)市界場的幼影響耳1、淺有利吼影響股2、陣存在參的隱列患叨第四但部分濁醋項(xiàng)目哲選址潤及建執(zhí)設(shè)條此件捏一、誼項(xiàng)目丟選址拼城區(qū)碧環(huán)境救得天窗獨(dú)厚侮、資透源豐件富、艷土地逐廣袤鹿，這郵里將軟發(fā)展棄成為沈市的值一個(gè)掌高尚匙新社崇區(qū)，燃并享扮受著校國家煮相關(guān)足優(yōu)惠倆政策溝，隨雪著政許府的勉重點(diǎn)卵規(guī)劃箭，城鼻區(qū)周偏邊配構(gòu)套設(shè)熊施將敘進(jìn)一讀步改蝶善。辛區(qū)內(nèi)剖開發(fā)裁用地水為開酬發(fā)商客竟相兔爭奪休的寶濱地，體不可塔多得貓。躍（一劫）區(qū)敗位環(huán)裳境條配件音項(xiàng)目間建設(shè)挖地塊鋤項(xiàng)目楚周邊殺市政昌機(jī)關(guān)籍眾多齡，速道路述寬敞止，環(huán)腥境良膏好，鼻區(qū)優(yōu)勞雅、禁清新測、和伴諧、捕寧靜脾的環(huán)棗境與灶老城循區(qū)形破成鮮核明的康對比船。隨梨著底“段人與爆自然罰和諧債發(fā)展訴”壤居住垃觀念松的建跑立，擠區(qū)中媽高檔熱住宅軟將成唱為新刮的趨農(nóng)勢，啞依托繁區(qū)宴一流赤的投乏資環(huán)自境，挨良好鮮的環(huán)輩境資焦源，應(yīng)項(xiàng)目援開發(fā)光建設(shè)宴具有稱無可柔比擬哲的區(qū)墳位優(yōu)譯勢。濤（二誰）自框然資挑源條名件徹（1闖）逢礦產(chǎn)寄資源山非常承豐富說，且晃礦產(chǎn)催種類針多，漆儲量追大。棉（2斜）頑全市知的森籠林覆叛蓋率嫁達(dá)漲60繭%彩。嶺豐富扔的森用林資映源。曠（3榆）伙全國暫著名終的亞才熱帶球水果糠基地脖、南技菜北酬運(yùn)基域地和擴(kuò)“燭水果御之鄉(xiāng)干”偵?；?三英)氣桌候與鞠地理斜條件真受地部型的省影響窄，是渠個(gè)典礙型的習(xí)小盆銜地城教市，帥夏長牧冬短位，熱育量充泉足，胞光照汁較強(qiáng)江，降刷水量各適中傲，屬偽亞熱接帶季起風(fēng)氣廚候，地夏季績炎熱舞、潮鐮濕，某冬無乓嚴(yán)寒抄。案(棕四)開水利茫能源共條件聽水能卷資源矮豐富萄，有悔大小姐河流沖30補(bǔ)條（淘不含迫季節(jié)粱性溪閣流）病，全肉長幟50午00頭公里僚目前表可開厘發(fā)利已用的孔水能餐資源彩在盼5列00繳0甘萬千陣瓦以咬上，壩已開貞發(fā)利桑用近蓋40債0債0愉萬千鐮瓦，誕日供慢水能叨力達(dá)寧12逮0萬西立方好米。冬（五姑）交抬通環(huán)擦境條丈件鑄全市院通車巡里程勿10拋00姐0公直里，贏。邊項(xiàng)目凝附近禮已建萬成的儉主干螺道形虹成小夕區(qū)四智通八捎達(dá)的遍交通朝網(wǎng)絡(luò)蝦。公架共汽腿車由滾市的商中心愧方向殲開往先“立項(xiàng)目砍”財(cái)附近喂，坐像車由選“息項(xiàng)目息”丘至市梯中心乓只需映5分講鐘，煩交通牛十分乳便捷膀。道（六灘）棕人文嗎特征電和優(yōu)賭惠政舟策循項(xiàng)目奶附近到已條完成械了水鋸、電覆、路高、氣嚇、通業(yè)訊、鼠教育校、醫(yī)逢院、泳郵政爺?shù)然鶉W礎(chǔ)及牲市政犬設(shè)施呢的改配造。代述（七檢）掘政治倒優(yōu)勢稍條件居（八頸）籃旅游紋資源慘條件煤二、益項(xiàng)目必建設(shè)專條件份（一餓）建量設(shè)項(xiàng)蜻目地奧已留“鑰五通目”旅條件墻具備久（二暫）住春宅小暗區(qū)商股業(yè)及需文化名教育兆配套泊設(shè)施樸齊全睬第五駐部分鵲貓地塊網(wǎng)環(huán)境苗經(jīng)濟(jì)陵評價(jià)劈與分庫析保一、懂項(xiàng)目槐地塊仿解析窮(一第)棕項(xiàng)目稱所處殲區(qū)位電特點(diǎn)旋分析芬項(xiàng)目蝕位于斥站前沿大道英旁，筒片區(qū)薦屬于碑市委妥、市師政府刑重點(diǎn)禁規(guī)劃澇的，飯?jiān)搮^(qū)筆域在俗購物依、文偏化教因育、抖醫(yī)療斑、金同融、藏郵政位、餐奶飲、順娛樂悠等生仗活設(shè)摟施方域面相他對于線市中碧心有伐較大君的差省距。蠟行政缸辦公黎中心濱是本杯項(xiàng)目梁所處劈地段漏的第倒一大準(zhǔn)功能攏定位速。誘該定使位認(rèn)對未列來社框區(qū)大疑環(huán)境盞提升類有很鞠大促己進(jìn)作煌用。黨(僑二)反項(xiàng)則目用王地現(xiàn)泊狀瞞(味三)養(yǎng)項(xiàng)目街周邊霧居住柏環(huán)境奴二、來地塊謀HT召P層壁次分脾析綠目前槍地塊曾HT法P層乒次分溜析方干法很預(yù)實(shí)壤用，她它是昌中國酸與外削國房傘地產(chǎn)匙發(fā)展似的結(jié)譽(yù)晶科疲學(xué)分嫌析方治法之橫一，紙本方公法的勝詳細(xì)元分析搬過程居略?；诘诹劜糠稚缢貕K以SW板OT鋸分析挑與應(yīng)忙用菜一篇、項(xiàng)叢目的富SW融OT濾矩陣級分析謹(jǐn)二、咬項(xiàng)燈目S御WO浴T策膝略應(yīng)儲用患（一難）項(xiàng)值目優(yōu)票勢（音St出re絞ng隆th境s拿）遵優(yōu)勢綿應(yīng)用誘——芬（二柄）項(xiàng)犁目劣稅勢（信W油ea右kn謝es忌s專）毛劣勢桂應(yīng)對喬——炮（三張）項(xiàng)屈目機(jī)秀會（舉Op睜po耽rt亭un冰it城ie構(gòu)s運(yùn)）稻機(jī)會吸利用關(guān)——獎（四課）項(xiàng)蹲目威茂脅（窮Th位re志at索s）怖應(yīng)對晉措施考——教三、爺項(xiàng)目字地塊懇分析掀總評滔本產(chǎn)蠶品將角會是勢高檔古次、斜高品泥質(zhì)的鴨精品溉樓盤民，需既要從聾市場率角度叨、定非位角止度、新產(chǎn)品匯角度斃等多坦方面舒結(jié)合宮，尋斤找到吼市場想的空艘白點(diǎn)杏，只亞要能肆充分虎發(fā)揮志優(yōu)勢竊，抓宮住機(jī)蜂會，趁優(yōu)化姑劣勢丑，弱潮化威設(shè)脅，儉就能沖形成呼較大紋的市右場發(fā)辨展空哨間。熔第七書部分奧苗定位字及項(xiàng)牛目評蓮估結(jié)癥論象一、蓋項(xiàng)目您定位慎（一蒜）項(xiàng)恢目整揭體定尤位偏那么譜打造料一個(gè)液別具游風(fēng)情蝕的生士活方培式、詳獨(dú)特穗的生貓活主沈張，蔽來引職導(dǎo)城伙市人字的生某活新匹方式旬。鍵從消扣費(fèi)者洪的角裂度出鵝發(fā)，狡“爭新經(jīng)態(tài)濟(jì)時(shí)幼代，具關(guān)注機(jī)發(fā)展孩人居悼生活她觀。猴”姐注重態(tài)追求匪超前傅的規(guī)舊劃設(shè)斤計(jì)理商念，修注重投對城卸市本吵土的吩文脈辯和地御理環(huán)院境的勸理解撲和尊電重，循根據(jù)鎮(zhèn)消費(fèi)刃者不嶼同的溝追求址、品絕味、聚喜好柔、生著活方并式等資個(gè)性貴，從雕生活恢細(xì)節(jié)韻出發(fā)胖，在第家居吧生活彎的建遼筑和警管理裕上滿劃足他描們的舊未來扎需要龍和愿付望。漂（二爛）項(xiàng)可目功隱能定設(shè)位旅遵照擔(dān)當(dāng)?shù)孛畡趯ι烫牌贩盔P住宅疏品質(zhì)忘開發(fā)激、理頸念開鄰發(fā)、征科技確開發(fā)旁的要吊求，納注重湊居住沈小區(qū)究的環(huán)屋境、記功能扯和質(zhì)夠量，哈注重獅不同俗民族市的習(xí)擴(kuò)俗和鼻文化毯傳統(tǒng)絮，注伙重住替宅科枕技的道現(xiàn)代對化，調(diào)以符躍合房耗地產(chǎn)叉理念截升級撇、消著費(fèi)升妄級的質(zhì)中高牧檔、公高品齡質(zhì)住擺宅為的主，基因此爽確定掛本項(xiàng)率目以鋪上的映功能貫定位晚。嗓（三魂）項(xiàng)迎目形餐象定牽位側(cè)在以親普通步住宅暖見長宜的市蓄場，填惟有玻通過也規(guī)劃挽上的旁巧用載心思瀉，塑挑造特這殊化派的產(chǎn)勿品才狀能具瓶有自就己的失特色新。市腫新政費(fèi)務(wù)區(qū)忙的附潮屬居忠住中默心位飲置也脖造就巖了喝“叛城市蕩居住新中心攤特色說住宅博”猛的要某求。非以上球定位釘為粗黃略,垃詳細(xì)哪請見罵整合棟推廣努方案綠二、所項(xiàng)目根目標(biāo)暮客戶枯定位門（一偷）目蕩標(biāo)客賭戶類烏型惠（二乓）目瞎標(biāo)客僅戶心薦態(tài)分挽析葵第七疫部分酬駁對環(huán)項(xiàng)目除戶型促進(jìn)行老評價(jià)愧與選唱擇僵(房心地產(chǎn)喂價(jià)值陶工程座原理贏--象--皮Va辦lu堪e廳En謠gi鴿ne賞er自in委g)票一、拘項(xiàng)目皇評價(jià)伴工程鍬原理縮及程花序過先程蓄(一假)項(xiàng)罷目價(jià)師值工景程定衣義及西AC魂E分透析頓著重需于功由能分件析，栗力求赴用最拍低的血壽命右周期喇成本駕可靠窗地實(shí)壁現(xiàn)其掀必要屋功能企的有瓣組織寬的創(chuàng)疲造性描活動激。蘿(散1)坐分析圾問題薄(A你na校ly韻zi鐮ng永P用ro富bl雹em亮)旋(剩2)接綜合宮研究溜(C新om悅pr冷eh步en享si引ve伏S陸tu誠dy吉)停(處3)流方案沖評價(jià)籌(E泰va跌lu程at耐in近g喝Sc音he燃me遠(yuǎn)s)送二、木項(xiàng)目士價(jià)值弟工程云在房好地產(chǎn)啞應(yīng)用社中的炸原理妙及程雹序鑼價(jià)值條工程望在房倘地產(chǎn)納投資劫決策狡中的殘應(yīng)用蚊主要燥有兩方種，隙一種兄是方妨案比匪較；設(shè)另一趣種是扶方案醫(yī)改進(jìn)果。企價(jià)值及工程踢的程制序，塔按一略般的籍決策晌過程許劃分穴為分凡析問過題、百綜合映研究瓜與方頂案評循價(jià)三暢個(gè)階該段，繡以及拒選擇惑對象光、收象集情祝報(bào)、淺功能腥分析男與研棉究、幻方案匙創(chuàng)新嗓、方祥案評吧價(jià)與趕選擇輸、方抹案實(shí)侍施與摸成果晌評價(jià)芬六個(gè)璃具體迎步驟便。把辨三個(gè)蜘階段甜和六特個(gè)具拒體步圍驟及使7個(gè)栗提出裂分別絨對應(yīng)師列于著表。償項(xiàng)目膝價(jià)值咸工程納的階簽段、撇步驟騰與提腥問叼階段錘具體宇步驟敬VE賀提問藝分析竄問題震1.豪選擇歇對象淡有2.趨收集芽情報(bào)含3.賤功能薦分析釣與評須價(jià)泉1.蛋VE嗽的對撒象是規(guī)什么補(bǔ)?煤2.蕉它的忽作用校是什智么?席3.牲它的版成本員是多殺少?栗邀4.糖它的描價(jià)值隔是多歲少?宜綜合涂研究杠方案仿創(chuàng)新收有無賢其他墓方法營實(shí)現(xiàn)售其功厚能鍬方案啊評價(jià)圾1.返方案邪評價(jià)蟻與選草擇?；@2.遇方案皺實(shí)施亂與成額果評斗價(jià)。霧1.涼新方京案的籃成本棕是多碼少?宰2.拔新方?jīng)]案能鑄可靠恩地實(shí)貢現(xiàn)。禾3.手所要類求的婚功能炸嗎?屋三、救項(xiàng)目鑰市場虜調(diào)研吧分析的與評驅(qū)論母四、印項(xiàng)目惹方案顫評價(jià)晝及比竿較分產(chǎn)析員(一羊)對鑒項(xiàng)目監(jiān)進(jìn)行碌方案津比較在(二煮)項(xiàng)次目功疼能分閉析嘗(三脈)項(xiàng)惠目方頂案評值價(jià)嬸五、宿項(xiàng)目猾方案謎評價(jià)芝及改蒙進(jìn)分獄析李(一稿)項(xiàng)傲目方腸案優(yōu)首化及挪改進(jìn)譽(yù)的內(nèi)常容及宿程序駛房地墾產(chǎn)投冠資方滿案的稍進(jìn)度嶺主要牧是功浮能,喝功能療改進(jìn)殺根據(jù)屬功能議與成棉本的究匹配畫原則燒,可存歸納氣結(jié)為專成本展的改綠進(jìn)。僑當(dāng)通督過方投案比思較選陣出最諒優(yōu)方渾案后籠,就畝可對掛最優(yōu)泛方案幣進(jìn)行旺方案擱改進(jìn)石。搶六、澤項(xiàng)目檔方案布評價(jià)關(guān)結(jié)論輕捕(品一)毫分析桃功能就--葬--郵--搞計(jì)算授各方煉案的港功能洞指數(shù)冷（F架Ii喬）割(二纖)分苗析成饞本-幸--者--調(diào)--渣計(jì)算局各方錘案的慕成本魔指數(shù)肝(C擋Ii瘦)童(芳三)達(dá)比較考各方醫(yī)案的費(fèi)價(jià)值膝指數(shù)核第八吉部分踐臺項(xiàng)懼目價(jià)杯格定紋位去一、程均價(jià)玩的確避定棚本次蓋價(jià)格熟定位份主要外以市展場比戰(zhàn)較法蛋評估餅方式山修正掏出本足項(xiàng)目產(chǎn)的價(jià)只格。踐綜合困項(xiàng)目竭本身再的地穴理位畫置、廁自然造環(huán)境頃、社言區(qū)因稅素、油規(guī)劃酒設(shè)計(jì)虜因素堂、品劍牌因技素，乘隨加盤值等鼓各因析素加貸以考橋慮，賭修正斷得出洞均價(jià)想。饑二、赤單價(jià)敘的確冶定熟第十晚一部攪分鏟建團(tuán)設(shè)工綠程規(guī)公劃與羨安排板一、雷本市犧本項(xiàng)姑目項(xiàng)聞目建盒設(shè)規(guī)好劃算（一趴）建陷設(shè)方崗案規(guī)戚劃納二、糖建設(shè)辭方式縮及進(jìn)臂度安紅排滑（一勸）開猴發(fā)計(jì)鉆劃擬駁定的遞原則婦（二穴）建車設(shè)方像式眨（三鴉）進(jìn)熔度安中排趣（四止）武項(xiàng)目化周期膨設(shè)定片（五胸）分災(zāi)段周鋼期設(shè)縣定后第十罪二部半分愧投塑資估完算及友資金鈴籌措洞計(jì)劃朗一、灰本項(xiàng)綢目項(xiàng)荷目總惱投資掘與成容本費(fèi)憑用估昂算（底投資圾估算炕）華（一撞）開寸發(fā)成巡本估青算慢（1堆）土惡地費(fèi)輪用（示土地搜費(fèi)用舌包括匆土地余使用百權(quán)出慮讓金鋪、土蕩地征窮用費(fèi)蠶、城堵市建暢設(shè)配舒套費(fèi)竟、拆漆遷補(bǔ)撇償費(fèi)能等）悲（2笛）前塔期工惡程費(fèi)始：包譜括項(xiàng)農(nóng)目前華期投康入的賣調(diào)研五費(fèi)用卷、規(guī)抓劃設(shè)的計(jì)費(fèi)種用、爛可行嫌性研睜究費(fèi)估用等佳。樹綿（僑3）份建安勤工程騰費(fèi)：感包括框建造響本項(xiàng)賣目所擾發(fā)生謹(jǐn)?shù)慕h筑工盲程費(fèi)我用，蔥以及烏設(shè)備軋及安字裝工池程費(fèi)蠻用，蔽以上切費(fèi)用理參考恨《市盜建筑蟻工程釣價(jià)格浴信息師》，客以及脈根據(jù)升類似便工程拼建設(shè)蜜經(jīng)驗(yàn)鍵估算遠(yuǎn)確定電。接半（休4）口基礎(chǔ)暈設(shè)施煉費(fèi)（漏建筑被物2府cm住以外涉和項(xiàng)降目用利地規(guī)贊劃紅佳線以伸內(nèi)的陷各種碰管線故與道止、拆路）毫(賞主要胡包括岔：排陳水、欣供水蛾、供索電、信道路左)。害此項(xiàng)她運(yùn)用訴單價(jià)而估算狗法求倉得。卡（5猶）公下建配瑞套設(shè)憂施費(fèi)板：包部括項(xiàng)筋目公趟建項(xiàng)蕉目的崗會所繡、物尖業(yè)管床理用泊房等輩費(fèi)用鄭。錘（6甜）開福發(fā)期泊間稅梢費(fèi)：制即本峰項(xiàng)目庫所負(fù)晶擔(dān)的曲與房拒地產(chǎn)共投資蝴有關(guān)島的各說種稅調(diào)金和昨地方即政府曉或有眨關(guān)部趕門征抽收的涼費(fèi)用澤。算（7濫）不親可預(yù)佳見費(fèi)紙,雹根據(jù)謎本項(xiàng)扮目規(guī)志模的型大小鼻，以食及開課發(fā)商壺的背座景情圍況，及項(xiàng)目舉的可倆變影哭響因街素相鞭對較膨易控臣制，冒同時(shí)幅參照訊市房軍地產(chǎn)貌開發(fā)寇項(xiàng)目怖的平肉均水仇平，訪并結(jié)比合類側(cè)似的不工程診建設(shè)自經(jīng)驗(yàn)駕提取謙一定告的比轟例。迷（8受）開攀發(fā)成傘本遮。線（二圓）開校發(fā)費(fèi)色用估預(yù)算饒（1椅）管碗理費(fèi)活用：廁即房卡地產(chǎn)書開發(fā)鞭企業(yè)威管理捕部門哪，為乒組織追和管駛理本毀項(xiàng)目擊的開舊發(fā)經(jīng)鉛營活汁動而怎發(fā)生殲的各奏項(xiàng)費(fèi)唯用，煉參照器市房塊地產(chǎn)染開發(fā)叛項(xiàng)目胡的平商均水葵平，沙并結(jié)徒合本豪項(xiàng)目呈的特貫點(diǎn)，味取以譽(yù)上費(fèi)桐用。宵（2撓）銷罩售費(fèi)柱用：厚即用厘于本飲項(xiàng)目擾銷售喘的廣輕告宣駕傳費(fèi)毯、市誦場推快廣費(fèi)然等。蹄參照坡市房發(fā)地產(chǎn)妻項(xiàng)目粘的銷熟售平嚷均水泊平和揭經(jīng)驗(yàn)衰值，油結(jié)合是本項(xiàng)仰目的蓋特點(diǎn)兄，取探相關(guān)漆值。惜（3麻）財(cái)遇務(wù)費(fèi)蟻用：逐貸款暮還本霧付息刃表賭見第改十七裳部分僚附表板以上毅項(xiàng)目微開發(fā)壯建設(shè)縮投資億在房鼠地產(chǎn)前項(xiàng)目忘產(chǎn)品墳建成勝時(shí)，睜?wèi)?yīng)按求照國壺家有略關(guān)財(cái)刮務(wù)與惜會計(jì)播制度羞形成偏開發(fā)哭產(chǎn)品骨成本撇（三穴）總純成本紛費(fèi)用介匯總傍及分氣攤表唱本項(xiàng)將目的集總成姨本費(fèi)缺用詳責(zé)見投做資成梳本費(fèi)廣用估古算匯桶總表菊二、史項(xiàng)目毫資金狡籌措犬(一棗)項(xiàng)鹿目檔投資掌組合折方式欣殘本姓項(xiàng)目軍開發(fā)直投資歌的資毅金來侵源有稅三個(gè)菌渠道向：錯(cuò)一是喊自有身資金城，二準(zhǔn)是向曉銀行粱貸款耕，三帆是預(yù)棋售收謠入用俯于投派資部株分。吧（二暈）壟資金財(cái)動作楊方式精三、攝資金備籌措染、投奴資使鍵用計(jì)綢劃與捉借款脫利息弦長期提借款甲采用澡：最叛后1前年還歡清方端案，郵從建鄰設(shè)經(jīng)嗓營期扮第三酒年開父始計(jì)后算。抓第十?dāng)?shù)三部誘分牽銷丟售及它經(jīng)營飽收入梢測算蔽一、俘住宅碗銷售纏單價(jià)輪的確遲定岔(一東)儲根據(jù)風(fēng)本市即“再本項(xiàng)陽目退”醒市場域調(diào)研睡報(bào)告喝制定素價(jià)格鎮(zhèn)體系即（平胸均價(jià)趨格）痛（二岔）建服議銷肢售測否算單參價(jià)(偷運(yùn)用忙最低枕估算賠標(biāo)準(zhǔn)益)豐（三深）總?cè)N售劈收入霧的確肯定義第十孩四部糊分蝕建夫設(shè)項(xiàng)芽目的煤財(cái)務(wù)奏評價(jià)踏一、賀稅金詢計(jì)算庫（一乳）住量宅與恥商鋪匯、車苦位部反分銷洪售稅莊金及捐附加允估算婦：詳公見住腳宅與價(jià)商鋪刊、車傭位部旦分銷報(bào)售稅盲金及強(qiáng)附加困估算枝表。滋二、有損益郵表與緞靜態(tài)裳盈利透分析某本項(xiàng)似目以救上三朋個(gè)靜良態(tài)評校價(jià)指構(gòu)標(biāo)與累房地雄產(chǎn)同揚(yáng)行業(yè)駕相應(yīng)刷指標(biāo)至比較勻，可辛以接鄙受，尿故項(xiàng)負(fù)目可廚行。價(jià)三、衡現(xiàn)金現(xiàn)流量推表與膽動態(tài)幫盈利板分析夕對本脹項(xiàng)目左進(jìn)行便經(jīng)濟(jì)睡效益診分析塌評價(jià)逗的主里要依樣據(jù)是壟國家沒計(jì)委國、建標(biāo)設(shè)部宰頒發(fā)慕的《酬建設(shè)居項(xiàng)目害經(jīng)濟(jì)駛評價(jià)琴方法幻與參令數(shù)》饞，參英照我瓦國新菊的財(cái)財(cái)會制才度，戴結(jié)合朱房地晨產(chǎn)開議發(fā)的士實(shí)際蟻情況觸，分撥別計(jì)尿算全算部投肢資和季自有疲資金粒的經(jīng)技濟(jì)效民益。獲由于蝶本項(xiàng)慚目為橡出售諷為主肌的項(xiàng)務(wù)目，扛所以韻要運(yùn)繳用多看個(gè)評應(yīng)價(jià)指閘標(biāo)來晶進(jìn)行跌項(xiàng)目推評價(jià)塊，主芬要評鞠價(jià)指景標(biāo)有相：霧財(cái)務(wù)玩內(nèi)部約收益透率（訓(xùn)FI見RR施）、蔥財(cái)務(wù)坡凈現(xiàn)梁值（險(xiǎn)FN偵PV花）及朽項(xiàng)目焰動、貨靜態(tài)貴回收桿期等懂指標(biāo)櫻。串四、鍛資金認(rèn)來源戚與運(yùn)字用表池的貸趣款償定還能惑力分激析剃資金怖來源琴與運(yùn)宴用表即集中期體現(xiàn)拼了項(xiàng)往目自巴身平摩衡的析生存繁能力休，是悔財(cái)務(wù)勸評價(jià)乖的重起要依蔑據(jù)。銀本項(xiàng)班目的臨資金雙來源長與運(yùn)練用如盲住宅德銷售悉部分驗(yàn)資金胃來源縣的資瓶金，棒也就勻是說距，每謀年的游資金任流入店大于放資金憐流出粘，本頑項(xiàng)目明具有懲較強(qiáng)拳的貸元款償蘆還能性力和經(jīng)自身盾平衡領(lǐng)力。漂故本照項(xiàng)目驗(yàn)方案矛可行灶。敢第十不五部哈分究不乎確定爹性分注析球不確指定因幻素主既要來甩自以握下幾紫個(gè)方腔面：咳建造輔成本名、售冊價(jià)、補(bǔ)開發(fā)朝周期走、貸徐款利近率掘等鞋一、杠盈虧犯平衡米分析漫（一以）全灑部銷拿售盈袍虧平商衡點(diǎn)讀分析抱假定感本項(xiàng)買目總縱投資眾不變帝，且饑售價(jià)暴與收鐮款進(jìn)見度如園基準(zhǔn)霸方案比所設(shè)捆，則胃由計(jì)災(zāi)算可材得，落當(dāng)全澤部銷裂售率勺為薯60偵%好時(shí)，句項(xiàng)目穗全部械投資濫利潤緩率為暗零，囑也即箏投資建剛能種保本拘。一戚般認(rèn)浸為，掃當(dāng)盈點(diǎn)虧平巷衡點(diǎn)章(B蓄EP叮)的豆銷售見率綠≤先70誦%鼠時(shí)，曉項(xiàng)目望風(fēng)險(xiǎn)姜較低膊，本君項(xiàng)目秧盈虧烘平衡艷點(diǎn)(蓬BE貫P)疾的銷薄售率憤為箏60平%猶，可棄見其綢風(fēng)險(xiǎn)汗程度考較低嶺。解（根燕據(jù)房妙地產(chǎn)棗經(jīng)濟(jì)失評價(jià)躬風(fēng)險(xiǎn)俱率）召（二路）結(jié)動論仰本項(xiàng)仗目之較所以牙全部減銷售循的風(fēng)差險(xiǎn)較昨大，率但住日宅銷稻售回厚收資賢金的慨速度鑼較快轟,回域收資湯金馬搞上又澡投入閱到項(xiàng)憲目的藥投資悄中去損,減旁少了割商鋪視與車品位的哪資金先投入漢量,鍵像貸多款利泊息,英全用碑住宅偶銷售拜收入突來支物付;批另一靈方面誓,在遙項(xiàng)目料建設(shè)胞成本嚼分?jǐn)傋厣?傍由于危商鋪遺與車廉位的錘成本顆價(jià)格鹽較低肅,但威本地惕段的抖商鋪幟與車腿位投基資回手報(bào)較撐大,緣這也司使得獻(xiàn)本項(xiàng)滋目商祥鋪與似車位塌出售瞧風(fēng)險(xiǎn)惕程度榆降低蠶。拳二、裂敏感蠢性分淡析培（1腫）售捕價(jià)、屠建安相工程杜費(fèi)的右變動賴對財(cái)乓務(wù)凈知現(xiàn)值構(gòu)的影職響。刃（2韻）售與價(jià)、漁建安刑工程早費(fèi)的誕變動舒對財(cái)捕務(wù)內(nèi)帶部收瘋益率手的影忌響。餃（3億）售鐮價(jià)、室建安撲工程懶費(fèi)的煤變動爬對投購資利玉潤率穿的影嘉響。熱三、象決策兔樹概鑰率分掩析直為更翠精確迷地預(yù)羞測本恭項(xiàng)目鍛全部殊銷售疼風(fēng)險(xiǎn)東程度鐮，下艱面用匠決策列樹來障進(jìn)行澡計(jì)算俱(1炕)經(jīng)懇計(jì)算迫，E白（N合PV炮）（霉數(shù)學(xué)軌期望盼值）鼠(2精)風(fēng)狹險(xiǎn)標(biāo)父準(zhǔn)偏緒差綢(3憲)凈宗現(xiàn)值尤變異茄系數(shù)螺四、屋風(fēng)險(xiǎn)咽規(guī)避矮和控隨制措處施之（一肅）風(fēng)炊險(xiǎn)類融型及棚防范腳措施突（二仇）風(fēng)難險(xiǎn)控欠制麻第十束六部唉分罰國繞民經(jīng)蒙濟(jì)