住宅抵押報(bào)告標(biāo)準(zhǔn)

房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告巖估價(jià)賴項(xiàng)目熄名稱匯：臉北京堆市集**刑*渴房地材產(chǎn)抵豬押價(jià)校值評(píng)榴估攏委托姥方宗：遍**鋪*題估價(jià)托方苗：欄北京親**閑*敬房地術(shù)產(chǎn)評(píng)焦估有洞限公殲司悔估價(jià)蝶人員大：鉗**桑*化**招*鞋估價(jià)沒作業(yè)投日期扔：弊20邁09據(jù)年諸7彎月流14吵日蠶至竭20眾09濕年斷7幟月億16詢?nèi)蘸旯纼r(jià)分報(bào)告炕編號(hào)賴：掠**昌*優(yōu)估字價(jià)[2糞00裁9]戒**際*死號(hào)目錄致委托方函1估價(jià)師聲明3估價(jià)的假設(shè)和限制條件4聽估價(jià)趟報(bào)告望5撕一、虛委托爸估價(jià)娃方桃5溪二、戴估價(jià)悲方照5卸三、黑估價(jià)角對(duì)象笛分析謠5筐四、吉估價(jià)池目的燕1良2回五、魄估價(jià)王時(shí)點(diǎn)買12測(cè)六、麗價(jià)值技定義粉12串七、筑估價(jià)陪依據(jù)莫12鮮八、法估價(jià)改原則童13贈(zèng)九、型估價(jià)妙方法尼13災(zāi)十、魚估價(jià)書測(cè)算秤過程糟14碗十一事、估遵價(jià)結(jié)精果根19穩(wěn)變現(xiàn)泰能力眾分析忙21芳附件淋24盜致委炒托方浸函棗**蛇*矩：撐受貴捕方委距托，條我公冰司對(duì)壘位于濱北京掀市旅**貼*圈別墅論進(jìn)行妥了估飲價(jià)，隊(duì)估價(jià)蒜目的恒是囑為確礎(chǔ)定房禽地產(chǎn)嚇抵押惜貸款襪額度問提供壘參考盲依據(jù)燕而評(píng)傻估房較地產(chǎn)失抵押駁價(jià)值技。觸依據(jù)華《房遷屋所嫌有權(quán)河證》跑（皂**志*僻號(hào)）不，注估價(jià)聾對(duì)象縱建筑鳴面積伐為束57壽4.講02色平方蜂米喘，房匆屋設(shè)映計(jì)用灶途為坊別墅澤，房霜屋所嘉有權(quán)拾人為脾**儉*歲，在挎估價(jià)走時(shí)點(diǎn)預(yù)，未襖見設(shè)絲定他岔項(xiàng)權(quán)肉利摘半要有誕相關(guān)該記載施。估教價(jià)對(duì)森象為捕鋼混艘結(jié)構(gòu)戚，地副上忌2寇層，閘地下兼1余層。物估價(jià)瓦人員祝**類*劃、座**去*始根據(jù)屠估價(jià)叫目的痛，遵熱循估欺價(jià)原猶則，謠按照指估價(jià)睛工作盤程序罷，運(yùn)恢用科牌學(xué)的摧估價(jià)些方法隆，在烤認(rèn)真使分析迫現(xiàn)有況資料懷的基驗(yàn)礎(chǔ)上勾，經(jīng)古過周級(jí)密準(zhǔn)驢確的權(quán)測(cè)算環(huán)，并上詳細(xì)江考慮益了影抗響房蓬地產(chǎn)盼價(jià)值粗的各粒項(xiàng)因塞素，現(xiàn)確定肢估價(jià)鍵對(duì)象玉在估稿價(jià)時(shí)管點(diǎn)宣20傾09孟年扶7修月頃14除日鏟的估逼價(jià)結(jié)勤果為魄：（溪幣種貸：人裝民幣減）鉤1墾、抗市場(chǎng)慈價(jià)值潤(rùn)單價(jià)善：脅20蟲83課0門（元須/棉平方劇米）串；梯總價(jià)排：纏11維95越.6孔8摟萬元躬，大求寫金戶額為攏人民酸幣=穿11擔(dān)95壞68考00杏\粘*運(yùn)CH蒙IN顆ES摩EN盯UM頌2洲壹仟攤壹佰豎玖拾驕伍萬武陸仟蜘捌佰筍元整拍。王2婆、摟抵押僚價(jià)值坡單價(jià)施：忍20逐83詠0狡（元絕/霜平方技米）貢；慚總價(jià)鴿：柔11屯95逮.6卻8璃萬元衛(wèi)，大偶寫金磚額為四人民蹲幣=肝11絨95償68攪00代\波*廚CH菜IN著ES結(jié)EN寸UM盜2沙壹仟本壹佰瘦玖拾神伍萬辜陸仟款捌佰逝元整稍?？忍厥饧马?xiàng)社說明圈表幣現(xiàn)房站屋產(chǎn)懼權(quán)性稍質(zhì)跨建成禮年代您土地洋使用濃權(quán)類箭型便法定苗最高綁土地唯年限椒應(yīng)補(bǔ)纏地價(jià)閱（元庭）遮私產(chǎn)落20揉05擋出讓繡70挨無直注：扭抵押偵價(jià)值擴(kuò)＝假既定未濤設(shè)立耐法定幕優(yōu)先腫受償紋權(quán)利仁下的欲市場(chǎng)扮價(jià)值影－房佳地產(chǎn)還估價(jià)篇師知欄悉的士法定緣優(yōu)先薯受償犧款；罷在估不價(jià)時(shí)昏點(diǎn)，看《房估屋所悠有權(quán)風(fēng)證》賢未見旅記載稍抵押暢事項(xiàng)紫，禾在估僚價(jià)時(shí)魯點(diǎn)廟房地籃產(chǎn)估剩價(jià)師床知悉慶的法告定優(yōu)環(huán)先受躍償款準(zhǔn)為綠0從元。奴以上船內(nèi)容直摘自崗房地婆產(chǎn)估暖價(jià)報(bào)根告書建，欲剛?cè)娣懒私庖弑竟烂詢r(jià)項(xiàng)威目情淹況，午應(yīng)認(rèn)資真閱途讀估滲價(jià)報(bào)巖告書澡全文士。鉛（本熄頁無亭正文最）唱北京描**噸*條房地廈產(chǎn)京評(píng)估陶有限凝公司姐法定壽代表畜人：腦二○都○厭九賀年校七終月十亮六短日顏估價(jià)苗師聲揪明寨我們鉗鄭重財(cái)聲明講：殺⑴我贊們?cè)谥楸竟辣趦r(jià)報(bào)瑞告中擊陳述莖的事沖實(shí)是狀真實(shí)舍的和消準(zhǔn)確役的。袍⑵本淹估價(jià)叢報(bào)告車中的知分析抬、意區(qū)見和糖結(jié)論茄是我衣們自此己公哈正的廣專業(yè)凍分析似、意簽見和墳結(jié)論好，但祥受到確本估蘿價(jià)報(bào)互告中窗已說午明的消假設(shè)獸和限蚊制條固件的思限制騾。損⑶我源們與挪本估影價(jià)報(bào)北告中甜的估概價(jià)對(duì)哲象沒縫有利款害關(guān)貢系，津也與聲有關(guān)豬當(dāng)事潑人沒肉有個(gè)胳人利僻害關(guān)蓮系或豐偏見革。撕⑷我確們依誤照中密華人麻民共唇和國麗國家生標(biāo)準(zhǔn)超《房盯地產(chǎn)圖估價(jià)外規(guī)范熊》進(jìn)射行分僑析，刪形成茂意見保和結(jié)造論，螺撰寫渡本估號(hào)價(jià)報(bào)劈告。梁⑸估涉價(jià)人車員演**們*陶已對(duì)旦本估捎價(jià)報(bào)作告中碼的估糞價(jià)對(duì)繩象進(jìn)刪行了針實(shí)地診查勘誦，估兄價(jià)人悟員對(duì)全估價(jià)斥對(duì)象污的勘捉查限撇于估列價(jià)對(duì)妄象的不外觀嚇和使移用狀販況，寒估價(jià)航人員樂不承茄擔(dān)對(duì)突估價(jià)祥對(duì)象角建筑慕結(jié)構(gòu)緞質(zhì)量枯進(jìn)行甲調(diào)查海的責(zé)叉任，鏡也不渠承擔(dān)漂對(duì)其思他被他遮蓋謙未暴拳露及平難于快接觸筆到的伙部分法進(jìn)行承勘查學(xué)的責(zé)鍛任。診⑹沒打有人聾對(duì)本疑估價(jià)累報(bào)告巷提供贏了重扒要專厲業(yè)幫錦助。暮⑺本督報(bào)告晚估價(jià)喂結(jié)果皇僅作積為委茅托方預(yù)在本案次估多價(jià)目窮的下頸使用庭，不望得做塘其他狹用途友。未面經(jīng)本形估價(jià)姨機(jī)構(gòu)制書面慨同意槳，本冤報(bào)告務(wù)的全豐部或阿任何猾一部估分均讓不得吳向委精托方嘗、報(bào)高告使掌用者蓮、報(bào)冶告審役查部鹽門以鄰?fù)獾男詥挝毁?zèng)和個(gè)制人提琴供，踐也不摘得以繪任何湖形式炊公開濕發(fā)表蜓。=8\*GB2鉛⑻首本估過價(jià)報(bào)機(jī)告由筑北京覺**炸*恥房地逝產(chǎn)評(píng)營估有斗限公權(quán)司負(fù)芬責(zé)解補(bǔ)釋。=9\*GB2訂⑼盤參與援本次麗估價(jià)討的工勸作人墓員瘡參加蘿本次怎估價(jià)惡的注括冊(cè)房功地產(chǎn)部估價(jià)崇師簽糾名壘估價(jià)鳳師姓胃名螺注冊(cè)捎證書耗號(hào)哲簽酸字關(guān)**擋*冒88需8靈**理*械66喂6蜘參加琴估價(jià)箱人員君：柜估價(jià)泳的假帥設(shè)和招限制丙條件店1陡、映本次扔估價(jià)夸的假父設(shè)前伙提、趟限制衡條件違說明床如下端：吩⑴蹈以估貼價(jià)對(duì)將象合慶法、蓬持續(xù)吃使用竭為前泰提；粥⑵拾估價(jià)溉對(duì)象滔權(quán)屬梳清晰壁無異濁議，渾不屬啊于行圖政法全規(guī)規(guī)餅定不開得抵惰押的生房地翻產(chǎn)；另⑶屆本次原估價(jià)稍以委痰托方示提供筍的資不料為癢依據(jù)擴(kuò)，其劃真實(shí)已性、急可靠雞性由天委托螞方承替擔(dān)邪；嫩⑷潔本次灑估價(jià)理未考壤慮細(xì)租賃踢或租佳約的軍影響蜜；旁⑸恨在估慚價(jià)時(shí)畢點(diǎn)，葵未見慈產(chǎn)權(quán)票證有可他項(xiàng)雖權(quán)利譜記載德，估口價(jià)師驚知悉氣的法門定常優(yōu)先外受償朗權(quán)利戚為0撈元；柳⑹格以北辦京房擺地產(chǎn)風(fēng)市場(chǎng)境穩(wěn)定膜、政古策未孟有重捎大變布化激為估聯(lián)價(jià)前礦提，咬未考直慮問不可映抗力財(cái)對(duì)房韻地產(chǎn)答價(jià)格刪的狐影響偏；冰(7抗)未催考慮覆估價(jià)膀?qū)ο髶u出售遞成交巴時(shí)須陵承擔(dān)動(dòng)的任歪何稅光費(fèi)。閥2襯、搖報(bào)告恰使用薦者注歡意的緞事項(xiàng)孤：激⑴渠估價(jià)濃對(duì)象利狀況夕和房點(diǎn)地產(chǎn)菠市場(chǎng)衡狀況淋因時(shí)馬間變殖化對(duì)雕房地偵產(chǎn)抵峽押價(jià)牲值可哄能產(chǎn)毫生影早響炒。隨命著時(shí)進(jìn)間變糧化，庸一般湊來說商估價(jià)表對(duì)象博房屋慶會(huì)因乘經(jīng)濟(jì)侍耐用綁年限鳥的縮侵短、斥維護(hù)羞保養(yǎng)漫不善樣等原祖因可托能導(dǎo)德致其衡價(jià)格溉減少書。估剖價(jià)對(duì)蠢象市獨(dú)場(chǎng)價(jià)厘格和領(lǐng)北京墳市房霸地產(chǎn)京市場(chǎng)摸供求用狀況棵、宏怖觀經(jīng)爹濟(jì)發(fā)掉展?fàn)顢U(kuò)況、喘物業(yè)百保養(yǎng)駐狀況懇、區(qū)筒域經(jīng)鏈濟(jì)狀賓況有確很大拜的關(guān)溉系，壇提請(qǐng)崇報(bào)告盼使用芒方關(guān)嚼注其順變化后趨勢(shì)倦；那⑵罵在抵附押期尾間可炭能產(chǎn)皺生的頌房地惱產(chǎn)信綱貸風(fēng)閣險(xiǎn)關(guān)償注點(diǎn)延，如挖北京加市整筑體房邀地產(chǎn)給市場(chǎng)致的在翁持續(xù)行上漲嫌后的余發(fā)展攪趨勢(shì)團(tuán)、居踏住市幣場(chǎng)供肥求關(guān)無系的證發(fā)展瓣趨勢(shì)棄等拐；緣⑶淚合理務(wù)使用傻評(píng)估摘價(jià)值臂；釋⑷訴定期屈或者擋在房少地產(chǎn)嫁市場(chǎng)匆價(jià)格軟變化熱較快奴時(shí)對(duì)聞房地級(jí)產(chǎn)抵芹押價(jià)總值進(jìn)甚行再叼評(píng)估唱。怠3謊、享估價(jià)謀報(bào)告掏應(yīng)用隆的有晌效期汁本估共價(jià)報(bào)丟告有倆效期粗為帳從報(bào)模告出左具日究起窗半年浪。籍估價(jià)區(qū)報(bào)告降一廚、擔(dān)委托選估價(jià)貍方判**勻*氣二腸、飽估價(jià)股方武北京句**得*刺房地汽產(chǎn)們?cè)u(píng)估營有限插公司巷地誓址：膚北京睡市腹**苦*窯法定鴨代表鉛人：勢(shì)**陣*抖房地改產(chǎn)評(píng)針估資起質(zhì)級(jí)位別爺：豎一廁級(jí)披資質(zhì)煌證書項(xiàng)號(hào)：記建房講估證靈字夜**枕*嫌號(hào)脖聯(lián)系勞人：松**河*討聯(lián)系婚寫：副01確0車－駛88竹88榮88份88聾三嶺、效估價(jià)廚對(duì)象娘分析脾1滾、估莊價(jià)對(duì)濫象位店置及憑坐落吸估價(jià)悄對(duì)象答位于缺北京偏市幕**燕*提。拍2指、權(quán)遷益狀份況分蹄析寸（組1論）房副產(chǎn)登晝記狀跪況山房屋型所有踐權(quán)證裙號(hào)靠**畜*眨號(hào)展產(chǎn)權(quán)河性質(zhì)翻房屋殿所有信權(quán)摟房屋別所有占權(quán)人左**物*刊產(chǎn)別計(jì)私有班房產(chǎn)凈房屋攏座落誦**膛*對(duì)樓號(hào)夸或幢喝號(hào)換88吃8特房號(hào)艘及部反位激整幢燃房屋饅總層殲數(shù)本3觸（地則上仔2港、地穴下剝1丈）算所在叮層數(shù)講-1順~2毫建筑笑面積單(孩㎡泥)指57的4.漁02愈房屋港用途壽別墅總房屋松結(jié)構(gòu)稅鋼混爹建成尊年代凡20社05濟(jì)年爸（量2債）土外地登給記狀切況嶺土地悲使用拖權(quán)證惰號(hào)鄭無僻土地癢使用蝴權(quán)人輕土地意使用敘權(quán)性似質(zhì)剖分?jǐn)倢Ｍ恋厣堂娣e鍛(癥㎡暗)軟用途路年期麗其它低（蠻3管）他姥項(xiàng)權(quán)弄利狀躬況貼抵押禁人孕抵押嶼權(quán)人砍無阿權(quán)利超價(jià)值應(yīng)無洽抵押徹設(shè)定拍日期棕?zé)o歲（膚4惰）法集定優(yōu)低先受鐵償權(quán)帳利狀系況枕在估末價(jià)時(shí)旺點(diǎn)，誼產(chǎn)權(quán)住證未零見他負(fù)項(xiàng)權(quán)戰(zhàn)利記歡載，桑估價(jià)嶼師知鈔悉的揀法定雨優(yōu)先疫受償珠權(quán)利亂為興0梁元宏。嗓（濾5吊）對(duì)坊價(jià)格漢的影鉆響分霜析對(duì)估價(jià)對(duì)象存在的如抵押、租賃、共有權(quán)、查封和或有負(fù)債等對(duì)價(jià)格的影響進(jìn)行分析。對(duì)估價(jià)對(duì)象存在的如抵押、租賃、共有權(quán)、查封和或有負(fù)債等對(duì)價(jià)格的影響進(jìn)行分析。吩估價(jià)沫對(duì)象偷為共附有房什產(chǎn)，飯**烏*裕共有例份額燦為9圈5%辛，鋤**幕*毫共有秘份額銀為5論%。奮3乳、實(shí)閃物狀賞況分徐析偽（今1攪）建厚筑物礎(chǔ)狀況顏①公旁共部推分：悅結(jié)構(gòu)暮形式輸鋼混興建筑倒類型干框架棒外立霸面裝燙飾居天然熔石材漏及涂壇料恩大堂爽設(shè)計(jì)蘋裝修滅無鞠樓道鋤裝修江無渴電梯鏡間及攪轎廂視裝飾競(jìng)無安層戶熔均數(shù)吵量參無掀供暖雕法國鎮(zhèn)“夏域倍”呼牌戶步式燃謙氣爐絲門禁憶系統(tǒng)菊西班壞牙“祝弗曼浙科斯藥”彩遣色可菜視對(duì)資講系渡統(tǒng)在供氣約管道雪天然世氣制安全轉(zhuǎn)及消冷防監(jiān)蝕控釣“安冊(cè)定寶載”家輕庭安刊防系漏統(tǒng)默，貝消防堆系統(tǒng)貞：薯設(shè)煙踢感、說煤氣售泄漏供報(bào)警斷、緊熱急報(bào)爽警廁熱水宣溫泉復(fù)水擔(dān)其他唐②戶扇內(nèi)部訓(xùn)分：溝所在拉樓層架-1線~2吉使用鑄狀況夠良好若現(xiàn)狀思用途靠別墅么景觀補(bǔ)北側(cè)焦有花武園叉戶型聲5臥壺6衛(wèi)糧2廚塵等易臨街雞狀況隙臨小灶區(qū)路斬采光緒、通槽風(fēng)情漿況然南北填通透精，采突光、吵通風(fēng)網(wǎng)好梁各房昂間朝釋向受南、襖北內(nèi)維護(hù)傾保養(yǎng)竄及成歐新狀何況姥好、限9艷5著成腸各個(gè)塔房間軋裝修策情況煉的描孟述私二層鑰臥室壘鋪櫻漆桃紅淺實(shí)木笨地板吵、墻朋頂面近為乳捐膠漆走；一葡層客慚廳、忍廚房攏地面禁為石套材，框配有眾整體鴉櫥柜經(jīng)；地徒下一蠟層活弄?jiǎng)邮茵B(yǎng)為瓷本磚地必面，吵造型蓋吊頂殃，乳蛾膠漆擔(dān)墻頂貿(mào)面桌；免衛(wèi)生熔間地瓣面為卸防滑伐瓷磚專，墻廈面瓷蘇磚到換頂，裁鋁扣爪板吊罷頂，噴配科城勒衛(wèi)片生潔黎具杏。罷③其歲它池（廟2堡）小定區(qū)狀睡況備居住按小區(qū)絞樓宇赤構(gòu)成悉獨(dú)棟范別墅紫20坑0多塔棟憤容積葉率飄0.緩4鼓交通抽組織晶方式煎人車熱混流德景觀俱及綠百化飾每戶三有小虎花園戲，綠阻化率匯50癢%隙。烘小區(qū)樣封閉讀性知封閉貫性好得物業(yè)塞公司扮有無唐北京然**字*云物業(yè)蹄費(fèi)標(biāo)姜準(zhǔn)驢8元盒/平質(zhì)方米票/月魄車位礎(chǔ)狀況孟1~仆2個(gè)童車庫蒸/戶零其它靈（殖3忌）對(duì)痛價(jià)格遙影響株的分歪析善交通刮便捷究度道路通達(dá)度、公交線路、區(qū)域主要道路、距公交站點(diǎn)距離、距主干道距離、距地鐵道路通達(dá)度、公交線路、區(qū)域主要道路、距公交站點(diǎn)距離、距主干道距離、距地鐵(城鐵)站距離等因素的描述婆區(qū)域價(jià)交通腸便捷濃順暢道，區(qū)墓域內(nèi)暴主干詠道有偏京順智路、灶京承窯高速畫、機(jī)猜場(chǎng)高狹速。登周圍膛交通撤：扭京承泊高速您后沙必峪出通口，食沿河值堤路掌行駛祖4公張里揉；或豪首都燕機(jī)場(chǎng)政高速猜路楊貿(mào)林出亡口，臉西行納至京宇順路級(jí)馬連僻店路岡口，麻再向搜西伶2.閃5公征里軋；也緞可京滅順路班過孫志河大襖橋左溉轉(zhuǎn)灑2公丙里緒，溫躲榆河荷畔。領(lǐng)交通貝十分臘便捷糠，1叢0分秒鐘到本達(dá)機(jī)脹場(chǎng)，壓20宗分鐘挨到達(dá)格亞運(yùn)怪村，宇30種分鐘以到達(dá)漏CB紫D。零地鐵艷：1生5號(hào)碼線店公交喉：9絨42裁自然輩人文宋環(huán)境都質(zhì)量公園、大學(xué)、圖書館、煙囪、高壓線等因素的描述公園、大學(xué)、圖書館、煙囪、高壓線等因素的描述任區(qū)域鳴屬于蝕京順兩路溫葉榆河篇畔中接央別轟墅區(qū)性核心撫、規(guī)價(jià)劃中傳的順默義溫雜榆河判生態(tài)折走廊咸高尚志住宅禿區(qū)中粗心地拿帶，亡擁有案濃郁格的國頓際化緒生活棄氛圍際。娛居住偵社區(qū)童成熟圓度居住用地比例、居住小區(qū)規(guī)模、小區(qū)入住率、社區(qū)發(fā)展完善程度、居民構(gòu)成、小區(qū)品質(zhì)等因素的描述居住用地比例、居住小區(qū)規(guī)模、小區(qū)入住率、社區(qū)發(fā)展完善程度、居民構(gòu)成、小區(qū)品質(zhì)等因素的描述摔**束*控總占菠地1獸00潔0畝著，分餓為A危區(qū)、溪B區(qū)怒、C譯區(qū)三掩個(gè)居程住區(qū)揪域，辭由新?lián)糁惺揭恕⒚揽鲜?、澇西班劑牙式劑三種短不同緒的國障際風(fēng)知格別被墅及骨少量傍高級(jí)旗公寓侮構(gòu)成窮。穴**鄉(xiāng)*干B區(qū)檢占地呢面積銅約2載3萬底平米棚，共死建設(shè)懇別墅版二百氏余棟舟，以盒北美瞞風(fēng)格裳為主拆，西呈班牙且風(fēng)格沫為輔信。遮**蔽*饅C區(qū)月占地法面積紡約1僚4萬映平米揪，為謝新中島式建罷筑，面23泄1棟款別墅萄分為壽獨(dú)棟忍、雙竿拼、謎聯(lián)排網(wǎng)三種苦建筑紋形態(tài)蓋。毯**驢*球A區(qū)顧占地稿面積翅約2敬1萬摟平米煤，為趕新中陜式藏搭品級(jí)股獨(dú)棟匪別墅叉，精打心打網(wǎng)造8漂00鴉—1壁80加0平鵲米至思尊席炕位僅墾獻(xiàn)予錦品位誓之士王。攝**忌*可周邊固被金描色河擔(dān)畔高債爾夫孟廣場(chǎng)質(zhì)、和葉睦家治醫(yī)院否、日裝祥廣朋場(chǎng)、厘順義騾國際鵝學(xué)校玩等完哲善配式套所撥環(huán)繞轉(zhuǎn)，已丑然形扭成一著個(gè)成蹦熟的巴涉外陜國際族生活心區(qū)。莫基礎(chǔ)遼設(shè)施夜配套摘情況擔(dān)（1穿）供澡水系憑統(tǒng)：速入戶逝冷水斜為市縱政自違來水今，由逗城市炭管網(wǎng)怒向小醬區(qū)直煌接提板供，谷水質(zhì)毛為自垃來水閣標(biāo)準(zhǔn)析，水徑質(zhì)經(jīng)隱北京溉市衛(wèi)殲生防禿疫站咳檢驗(yàn)咬合格捐（非布直接批飲用艙水）灰。入遇戶熱燈水為綢溫泉監(jiān)水，竟用于鍋?zhàn)艚艿南凑∮面@水（界戶內(nèi)益燃?xì)庵戾仩t今也提百供洗粗浴、卵冬季耗家庭溝供暖伸和日暢常所泛用熱經(jīng)水等盾）。妨伶（2點(diǎn)）排堤水系門統(tǒng)：袖管道速排放犯，包像括污規(guī)水排鍋放系跟統(tǒng)、秀廢水暫排放臂系統(tǒng)址和雨今水排湊放系剛統(tǒng)。癥乓（3狂）供絹電系驗(yàn)統(tǒng)：準(zhǔn)為小禮區(qū)高歐壓自方管，覆入戶套供電使電源戚為3勸80壩V，擺戶內(nèi)樓高壓課配電纏箱設(shè)嬸有磁位卡、概浪涌全保護(hù)水器、澇短路旱保護(hù)牢器等賴。水（4陵）燃研氣系翠統(tǒng)：運(yùn)低壓頃供氣牙到戶臉供廚非房灶嗓具及梅設(shè)備俗間鍋底爐使廳用。繡磁卡售燃?xì)獾畋碓O(shè)奧置于絡(luò)每戶引設(shè)備得間內(nèi)遼。轟（5輛）供覺暖系寇統(tǒng)：個(gè)由每斑戶設(shè)餐備間絞鍋爐流供暖彈，供暮暖溫宗度為散住戶詳自行良設(shè)定愈。鋪（6巡）消熔防系距統(tǒng)：預(yù)房間姜內(nèi)設(shè)題有火殲災(zāi)自令動(dòng)報(bào)釣警裝描置，訴包括圈煙霧案探測(cè)閥器、建緊急哥火災(zāi)虧按扭夸、廚撥房上擦方為岸燃?xì)馊孤度√綔y(cè)池器。慮以上霧報(bào)警疑裝置送和小溫區(qū)消佳防中需心連鏈接，看遇有仍火警至室自琴動(dòng)向湖小區(qū)東消防炭中心毯報(bào)警康。車背庫內(nèi)沉還裝北有消傾防栓匙，接加上水慈槍，睬打開改車庫中消火濃栓即存可滅蝴火。嫂默（7沃）通著訊系與統(tǒng)：連電信胖系統(tǒng)葛為城爬市電值信通礦訊系園統(tǒng)。龍小區(qū)輪計(jì)算嘩機(jī)寬悼帶為寫兩級(jí)沈交換深，實(shí)組現(xiàn)光它纜入里戶，摩戶內(nèi)壟五類皆線連案接到借每個(gè)撥房間背。思公建需配套廁情況周邊商服、中小學(xué)、醫(yī)院等配套情況的描述周邊商服、中小學(xué)、醫(yī)院等配套情況的描述誕學(xué)校盈：滅IS動(dòng)B，杰北京庭力邁露學(xué)校哀等多賀所國掌際學(xué)備校哭購物壯：哄捷妮卸路超穗市業(yè)，小瘦貨郎感超市賊黃醫(yī)院陜：栗和睦顧家診厘所具銀行橡：州中國濾銀行臂、工孔商銀夠行、悟交通的銀行奧靠餐飲允：谷翰風(fēng)地餐廳盜，日糞祥廣嘩場(chǎng)內(nèi)極餐廳屋，星重巴克妖未來部發(fā)展朵潛力賀據(jù)安端居客碰網(wǎng)資館料，鑰**伶*衡別墅貓為溫術(shù)榆河沖別墅跡板塊殘房?jī)r(jià)逆前5拌名，構(gòu)因碎環(huán)境歐較好鞭，且利毗鄰掛順義框國際恭學(xué)校聚，為詳外籍疫人士班所青己睞，狐其售捧價(jià)、貞租價(jià)產(chǎn)受全饞球經(jīng)再濟(jì)危約機(jī)影踐響較子大，拔未來殺發(fā)展侵潛力踐難以驚預(yù)測(cè)鼻。閥5薯、市聾場(chǎng)背傻景分域析物⑴宏鋒觀經(jīng)散濟(jì)形討勢(shì)織20繁09隙年以襲來，腰北京漿市肺經(jīng)濟(jì)康效益泄出現(xiàn)涼回暖歷，糾運(yùn)行績(jī)質(zhì)量另依然鄰不高元。籍1-厘5月誦，全揪市規(guī)裝模以歲上工泥業(yè)經(jīng)副濟(jì)效杏益綜槳合指廣數(shù)1市85必.7但%，境比上乞年同灰期降俗低2補(bǔ)7個(gè)恢百分嶄點(diǎn)，什但比糕1-沿2月舌提高榜20斥.1咳個(gè)百嫩分點(diǎn)駐。實(shí)古現(xiàn)主高營業(yè)館務(wù)收吊入4緞26麗0.棗4億榆元，絨比上橋年同瓣期下凳降8噴.1哈%，婆降幅戴比1任-2綠月縮藥小2蛙.9唐個(gè)百賄分點(diǎn)蒼。麥利潤(rùn)洲下滑原趨勢(shì)雪有所窩緩解沿1-劃5月抄，全僅市規(guī)趁模以蒙上工霉業(yè)實(shí)耐現(xiàn)利界潤(rùn)2有02陷.9龜億元概，比逗上年蜜同期剛下降貌16僵.7堂%（慌上年雹同期仇增長(zhǎng)度23蓬.6乳%）代，降嫩幅比石1-園2月好縮小貫10射.4臟個(gè)百氣分點(diǎn)翅。其拘中，茄營業(yè)臉利潤(rùn)隊(duì)15懷1億棟元，村下降禍21泉.3枕%，普降幅里縮小懇6個(gè)薯百分?jǐn)傸c(diǎn)。煤虧損秤面縮巾小，市虧損額額增本速減幅緩管1-右5月熄，規(guī)來模以雜上虧至損企量業(yè)3塘73塌7戶繳，虧護(hù)損面勺48衣.8慨%，警比上遷年同幸期擴(kuò)料大8役.5冰個(gè)百自分點(diǎn)希，比話1-昏2月知縮小珍4.詳6個(gè)咬百分鋤點(diǎn)。掏虧損語企業(yè)呼虧損償額1蜂03批.1近億元啦，比脊上年書同期銅增長(zhǎng)戶44封.3卻%，倍增幅敵比1樂-2澇月回鍋落4棍.1桑個(gè)百蝶分點(diǎn)網(wǎng)。虧謀損額活增幅砌回落至（或杰降幅旁擴(kuò)大路）明楊顯的搏行業(yè)魂有通初信設(shè)旦備計(jì)罷算機(jī)渴及其它他電曾子設(shè)料備制董造業(yè)湖增幅判比1遺-2豐月回嶄落1翁04油.1隨個(gè)百瓦分點(diǎn)呆，電懇氣機(jī)島械及枝器材閃制造斑業(yè)增嶼幅回那落6猾2.患4個(gè)蓄百分斤點(diǎn)，恰交通顆運(yùn)輸獻(xiàn)設(shè)備麻制造趁業(yè)降扒幅擴(kuò)皺大2征2.閱6個(gè)畫百分擁點(diǎn)，叮醫(yī)藥動(dòng)制造蔥業(yè)降銜幅擴(kuò)張大1聰4個(gè)固百分各點(diǎn)，干儀器斧儀表閉及文跑化辦樂公用樣機(jī)械倘制造帖業(yè)降鏟幅擴(kuò)避大3思5.擠1個(gè)丟百分象點(diǎn)。肢從業(yè)局人員督平均角人數(shù)鐵比年京初略筋有提格高校5月煮末，垂全市精規(guī)模葡以上死工業(yè)姑企業(yè)麻從業(yè)弊人員耽平均返人數(shù)兵為1依20哲.6亮萬人梅，比倘2月?lián)u末增博加2晌.8蔬萬人討，就秧業(yè)狀需況趨赴于穩(wěn)乏定，秀但仍寫比上毀年同險(xiǎn)期下喘降1肺.5貌%（屠上年械同期榴增長(zhǎng)框2.意1%棋），三降幅辛比1膝-2蕩月擴(kuò)菊大0灶.5方個(gè)百氣分點(diǎn)睛。其岸中，恭“三或資企歐業(yè)”茫從業(yè)芝人員佛平均冷人數(shù)掘?yàn)?蕉6.道6萬繪人，死下降蛇6%戚（上偵年同龜期增費(fèi)長(zhǎng)5紛.5寶%）擠，降嗓幅比島1-囑2月戲擴(kuò)大抖1個(gè)夠百分走點(diǎn)。冠⑵產(chǎn)撲業(yè)經(jīng)防濟(jì)狀膽況繼1-年5月狼，我志市投動(dòng)資由剝降轉(zhuǎn)徑升，動(dòng)共完盲成全舅社會(huì)言固定穩(wěn)資產(chǎn)蘇投資捧13弓01妻.6旦億元?jiǎng)P，比敵上年鞭同期筆增長(zhǎng)亂7.菊7%逼。點(diǎn)全社吐會(huì)固婆定資伶產(chǎn)投們資中恨，農(nóng)賓村固厘定資掠產(chǎn)投厘資繼桑續(xù)維燥持今逮年以暖來的環(huán)高速火增長(zhǎng)戰(zhàn)局面厲，完粥成1寶24擾.4裹億元貫，比引上年斜同期扮增長(zhǎng)扎77顫.7件%。達(dá)城鎮(zhèn)稠固定拾資產(chǎn)稱投資逆完成況11捆77裝.2勵(lì)億元程，由它1-船4月便的下挽降1惱1.竹4%拍轉(zhuǎn)為撐增長(zhǎng)總3.芝4%殘。城例鎮(zhèn)投品資中害，房填地產(chǎn)障開發(fā)婆投資袋完成損57侮9.滾8億拳元，貧雖仍鎮(zhèn)下降低5.土9%焰，但紋降幅堂較1卷-4趙月大疤幅縮窩小2院0.敘6個(gè)妥百分刑點(diǎn)。冊(cè)圖

桌猜今盾年以在來我妨市累豆計(jì)投致資增抄速情還況征望投資伸明顯雞回升悶的主閱要原漢因援新開爐工項(xiàng)何目數(shù)裁大幅堤增加書1-池5月克，我漁市新少開工占投資扎項(xiàng)目洋11住64脂個(gè)，協(xié)比上薦年同閉期增篩長(zhǎng)5逼3.而2%蚊；其習(xí)中5跑月份鉛新開棉工2爭(zhēng)47揮個(gè)，透比上賄年同未月增簡(jiǎn)長(zhǎng)1器.1適倍?；?-冷5月尚新開交工項(xiàng)仆目中典，計(jì)莫?jiǎng)澘傦曂顿Y廳億元季以上妄大項(xiàng)梁目1杏80畏個(gè)，膠同比沖增長(zhǎng)溫15研.4快%，駁其中磚5月芒份新峽開工茄31桶個(gè)，草增長(zhǎng)建34趁.8息%。劈土地揉一級(jí)級(jí)開發(fā)辨投資亮快速泳推進(jìn)陡今年跡以來變，我燕市大拖力推排進(jìn)政夢(mèng)府土簽地儲(chǔ)失備工稼作，拼計(jì)劃振完成護(hù)目標(biāo)棉為1瀉00草0億偽元。蠻1-篩5月奧，我儀市完憑成土奴地一伶級(jí)開貧發(fā)2蒙21巨.9短億元蔬，比影上年仗同期濤增長(zhǎng)護(hù)3.豬1倍藍(lán)，占冠全社敞會(huì)固何定資承產(chǎn)投些資比爸重達(dá)邪17挪%，遲同比問提高絡(luò)12芹.6郊個(gè)百爐分點(diǎn)杯。嶼在此師推動(dòng)作下，雙我市陸房地臘產(chǎn)開轎發(fā)投碎資降怕幅大舉幅縮斬小，皮占全末社會(huì)碌投資芝比重纖有所消提高食。1布-5而月，刺房地甩產(chǎn)開慮發(fā)投濃資占絞全社公會(huì)投石資比忙重為顆44冰.5釣%，制比1頓-4膚月提尸高3掏.9姥個(gè)百彈分點(diǎn)硬。搖國有衫投資篩增長(zhǎng)巧較快潤(rùn)1-拐5月飲，我趣市國藥有單狀位完信成投渠資6吩65烈.9憶億元綢，比饞上年飛增長(zhǎng)嘩49拖.6同%，勇占全到社會(huì)頭固定序資產(chǎn)界投資乳比重文為5跨1.船2%吐，同壓比提惰高1之4.摟4個(gè)美百分備點(diǎn)。舒與此刊相對(duì)散應(yīng)，膀1-谷5月碰，我膠市基乎礎(chǔ)設(shè)琴施投衣資在覽去年脂同期友增速育高達(dá)范43混.3土%的桃基數(shù)墻上仍蝶然保夫持增歐長(zhǎng)，撫共完篩成4津13傅.9買億元激，比劫上年搏同期具增長(zhǎng)球7.伯5%浙。侮B令、災(zāi)投資歡運(yùn)行誼的主謝要特胳點(diǎn)堅(jiān)工業(yè)報(bào)投資個(gè)低速答增長(zhǎng)鉤1-芒5月駕，我苦市第徑一產(chǎn)更業(yè)完買成投值資1咸8.蟻5億吃元，箱比上紅年同歷期增咸長(zhǎng)2拒.4川倍；蠶第二東產(chǎn)業(yè)噸完成霞10郊2.俘7億生元，侍同比蓬增長(zhǎng)喊6.嚴(yán)3%炕；第鄉(xiāng)三產(chǎn)格業(yè)完渣成1濤18累0.命4億連元，皮增長(zhǎng)狗6.差7%吊。第牛二產(chǎn)鐵業(yè)中墾，工柜業(yè)投些資完在成9付9.各2億違元，腦增長(zhǎng)倦4.亂2%螺，繼剃續(xù)維凳持1督-4知月的穿低速得增長(zhǎng)塞局面爸。誼地方舌投資罪由降楊轉(zhuǎn)增統(tǒng)1-點(diǎn)5月軍，我夠市地匠方單轉(zhuǎn)位完逆成投趟資1居12伙5.澤7億壤元，駁由1旁-4辭月的媽下降器2.澇2%咽轉(zhuǎn)為鞠增長(zhǎng)淚11煎.5裳%。制受大慣項(xiàng)目靜影響侄，中悄央投化資仍雖然下駱降。五1-惠5月綁，我寫市中掏央投職資完須成1賢75敬.9溪億元受，比蹤上年丙同期雅下降倦11豈.5渡%，身但降緒幅較嚴(yán)1-的4月辯份有芹所縮晌小。答建安瞞投資撓略顯幣好轉(zhuǎn)攪1-木5月再，我用市完心成建凈安投秩資5雄50吵.4厘億元喂，比鐘上年剃同期輛下降譯12模.6默%，允降幅歲比1弦-4霧月縮盯小7研.8峰個(gè)百償分點(diǎn)惜。冠⑶居販住物直業(yè)房茶地產(chǎn)爭(zhēng)市場(chǎng)無狀況揪根據(jù)副北京況市統(tǒng)綠計(jì)局予、國節(jié)家統(tǒng)鼠計(jì)局受北京恭調(diào)查渾總隊(duì)償對(duì)我吃愛我插家房拴地產(chǎn)核經(jīng)紀(jì)蝦有限長(zhǎng)公司竿、鏈摔家房葛地產(chǎn)開經(jīng)紀(jì)亞有限咸公司踢、中俘原房耀地產(chǎn)巨經(jīng)紀(jì)移有限蹈公司秩、安傍信瑞吐德房戚地產(chǎn)廉經(jīng)紀(jì)捕有限畝公司步、北呼京千戀萬家青房地望產(chǎn)經(jīng)冷紀(jì)有晃限公漸司、賠北京蒜中天活置地詳房地州產(chǎn)經(jīng)醬紀(jì)有鹽限公村司、棍世邦削信義魯房地畫產(chǎn)經(jīng)默紀(jì)有庭限公擴(kuò)司、梅順馳膚不動(dòng)航產(chǎn)網(wǎng)請(qǐng)絡(luò)有衣限公棄司、聞鑫尊與置地阻房地概產(chǎn)經(jīng)煮紀(jì)有供限公造司和脫中大票恒基員房地粥產(chǎn)經(jīng)皆紀(jì)有珍限公映司等徐10菜家重定點(diǎn)房臥地產(chǎn)濤經(jīng)紀(jì)掌公司饑調(diào)查課顯示晨，6陰月份駝全市欠二手秤住宅燕交易岸量達(dá)亡到今螺年以共來的去最高充值，床交易咱價(jià)格卻快速溉上漲類。蹤交易怕量達(dá)疲到今裁年最鮮高值價(jià)1-良6月么，1牢0家滔被調(diào)蝦查單魄位二區(qū)手住姻宅共續(xù)成交遙42術(shù)58挽9套宅、3還71心.亞3萬暴平方全米矛。隨姿著二眾手住俯宅交蚊易價(jià)駕格的旁小幅忌上揚(yáng)蠅，厭4月批份和坊5月鍋份成粉交量上小幅哀回落挺，分蜻別為調(diào)87管61地套和它76帳96鑒套，雄6月杏份在為新建孕住宅埋交易電價(jià)格叮和交卵易量萬快速儀上漲國的帶綿動(dòng)下繡，二章手住端宅成黎交量就大幅喚提高日，為辛94陜88陡套，鞏達(dá)到地上半菜年單騎月成拖交量軌最高券值，稻比5估月份哄增加悶17隙92明套，濃增長(zhǎng)昏23省.3辟%。聰大戶允型成椒交比判重再患次增屠加隨1-冒6月蛛，1滅0家框被調(diào)遵查單營位二遍手住化宅套鋼均交夠易面墊積為伙87屬.2卷平方抵米垂，6頁月當(dāng)坡月套溫均交付易面同積惕88貌.3疤平方演米社，比摸上月破增加何1.掙3平漢方米磁/套葉。分訓(xùn)套型撲看，肌6月鍵當(dāng)月河14琴0平千方米坡以上配戶型列成交添95腔7套顫，占匯當(dāng)月悄10要家中榜介公逝司二參手住坡宅交纖易量感的1宣0.薪1%蝶，比贏上月減增加虛1.企6個(gè)腦百分艙點(diǎn)（嘗見表岔1）伏。擋表1腫篩阿計(jì)鋒銷二雷手住涌宅不權(quán)同戶垃型所油占比圾重各單位勵(lì)：%局60沾平方話米以憂下崗60痕-9計(jì)0平職方米腳90猜-1驚20垮平方重米番12獨(dú)0-憲14驢0平奮方米諸14桑0平是方米驗(yàn)及以草上驅(qū)3月術(shù)26下.0性36蕉.3舊22謊.4院7.硬5無7.雕8窮4月登24習(xí).8燙35萌.9啊21稍.7瓦8.布8趁8.支8挖5月貧25奔.6悠36讀.5碧21籃.6私7.定8租8.兄5謊6月診26冬.7討34倚.9順20拖.8酒7.房5惕10收.1位6月諸下旬嫂成交彎均價(jià)狂突破珍萬元鄙1-蜜6月羅，1挪0家瘋被調(diào)蠶查單腹位二呼手住途宅成悉交均倚價(jià)9厭82工8元票/平碎方米筒，其右中6感月當(dāng)材月成倉交均閘價(jià)為調(diào)98刑28心元/洋平方織米，徑比上告月增蝕加4伍55旅元/胖平方薄米。消受近掀期新山拍賣融土地艇成交武價(jià)格鐘不斷暈上漲廢及新妥開盤斷住宅綁均價(jià)窯不斷爪提高犯的影援響，蘋6月襖份全翼市二嚴(yán)手住悶宅交沿易價(jià)勇格漲鞋幅較析高，岔6月溫上旬火、中秒旬和隆下旬韻成交殃均價(jià)沖分別簡(jiǎn)為9兇48晶5元疲/平蟲方米倒、9塘71威2元英/平智方米卻和1去01飽89銷元/返平方駝米，婆分別猶比上六月同司期增掏加3鵲2元爽/平雖方米料、3式73挎元/肌平方增米和腐25弄2元科/平毯方米飄。6絨月下縱旬二灑手住疫宅成啊交均黨價(jià)達(dá)市到今蔽年以師來的訓(xùn)最高午點(diǎn)，致比3南月中唱旬二萬手住土宅成降交均膝價(jià)最周低點(diǎn)系（8樸92墊3元暢/平披方米優(yōu)）提悼高了抓12蝶66貨元/啞平方榜米。亮崇文堡區(qū)和朋朝陽頃區(qū)價(jià)您格上紙漲較逮快悄城八雞區(qū)中惠西城萍區(qū)、東東城盡區(qū)和茄海淀糞區(qū)交付易均掉價(jià)較徹高，恢分別疊為1依58卸65股元/褲平方泉米、五13輩50須1元筋/平斯方米鍛和1但20萬74輩元/價(jià)平方書米，疑除西添城區(qū)傅和石賢景山黑區(qū)價(jià)挑格出鋒現(xiàn)走機(jī)低外票，其謹(jǐn)他區(qū)丟縣均案價(jià)均搬比上始月有善所上嘗漲，它崇文鼠區(qū)和喝朝陽級(jí)區(qū)價(jià)襲格上本漲較紋高，構(gòu)分別帖比上廳月提半高1對(duì)32暮3元狐/平辯方米軟和7躁53掠元/跡平方狠米。竟遠(yuǎn)郊畜區(qū)縣量交易莊均價(jià)營均比失上月摘走高筑，順幟義區(qū)先上漲灑較快酷，交腥易均寒價(jià)為遞74霜68至元/伏平方滲米，某比上我月提院高1嚷65曉9元臭/平鬼方米折（見乘圖1做）。秩圖1為祝疏錘個(gè)城仍八區(qū)癥二手邁住宅栽交易親價(jià)格億對(duì)比抖炒單位樸：元睡/平非方米答大戶數(shù)型住扔宅價(jià)擔(dān)高且粒漲幅搬大枯分戶微型看臺(tái)，6為月份掏除1觀20趙-1委40怖平方刃米化戶型紛住宅潑銷售龍均價(jià)霉比上杠月下奮降3爐59屈元/活平方哥米外踩，其蠶他戶虹型房叢屋銷猜售均私價(jià)均炮走高知，寇60圖平方細(xì)米港以下執(zhí)、6雹0輔-9睬0平臂方米肉、9豎0徒-1仙20撲平方棟米根和油14冷0平橡方米怖及以走上戶淺型住君宅銷胞售均慰?jī)r(jià)分那別比拌上月辱提高贏62介5元憤/平弱方米正、4咸41雖元/昨平方翁米、償12萄0元支/平知方米掙和8懼66常元/膏平方律米，棋14閑0平乒方米輕及以軌上戶蠶型漲膀幅最致大，童為8材%（窩見表以2）陡。遙表2議奉費(fèi)夢(mèng)鋸絮二手消住宅豪分戶占型成成交均可價(jià)

梁?jiǎn)挝唤瘢涸?平侵方米永晨全市懲60營平方證米以文下病60畜-9凈0平離平血方米水90滲-1艷20領(lǐng)盈平覺方米捧12漫0-假14達(dá)0蛾平主方米瞇14升0平飼方米悼及以身上挽5月閑份偵93筍73唐10梯23振2委90英50傳84藝57聯(lián)91漸05潛10培73閉0柔6月臺(tái)份騰98粘28咸10埋85室3摟94表91尤85予77匹8使74款6場(chǎng)11限59凳6端差額番45悲5身62犬1蓬44薯1材12叫0夕-3質(zhì)59存86騾6崖二手噴住宅深新增涼房源瓶增加飲6月戚份，菠新增霜可供鈴銷售拒二手深住宅卵51食93離3套晶，比魂5月奉增加格56接19債套，呼增長(zhǎng)家12師.1映%，沿6月熔上旬傳、中腎旬和碌下旬陸分別樸為1膏60嚼09蒸套、爬17本85受1套萄和1是80轟73府套，哀分別皇比上絹月同岸期增長(zhǎng)加4爪4套斗、3四83壤9套喪和1轟73魚6套親。閣6編、最定高最難佳使兵用分醉析創(chuàng)遵循鐵最高講最佳輕使用瞎原則改，應(yīng)霞以估虹價(jià)對(duì)精象的玉最高踏最佳災(zāi)使用尸為前盞提估示價(jià)。矩房地錫產(chǎn)價(jià)角格受話土地淘建筑勾物組僚合狀否態(tài)、垃位置甲環(huán)境震與建嚼筑物找用途銳組合市狀態(tài)姿的影細(xì)響，接兩者瓶的配柴合適世當(dāng)并談能在色經(jīng)濟(jì)挑、技城術(shù)上滅可行圍時(shí)，事房地際產(chǎn)的狂效用蛙便能段高度預(yù)發(fā)揮券，而領(lǐng)達(dá)到都最高服最佳毛使用摔狀態(tài)普，房趁地產(chǎn)絹價(jià)格蓄評(píng)估競(jìng)據(jù)此閘進(jìn)行獸。估勸價(jià)對(duì)船象現(xiàn)狀狀用釣途為嚴(yán)住宅瓜，根獅據(jù)委里托方牽提供赤的有藥關(guān)資賓料，查估價(jià)悅?cè)藛T錦現(xiàn)場(chǎng)夢(mèng)查勘蔑以及州對(duì)當(dāng)船前市旺場(chǎng)的著調(diào)查島和預(yù)灑期分往析，舅我們家認(rèn)為落保持偉現(xiàn)狀竄用途染最為舅有利腦，寫以煌此廊為前芝提進(jìn)內(nèi)行估孝價(jià)查。碌四錢、花估價(jià)米目的齊為確評(píng)定房朵地產(chǎn)井抵押抬貸款設(shè)額度怕提供未參考播依據(jù)償而評(píng)憲估房理地產(chǎn)宇抵押遭價(jià)值眨。飽五臟、友估價(jià)與時(shí)點(diǎn)估價(jià)對(duì)象抵押估價(jià)時(shí)點(diǎn)，原則上為完成估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘之日。但估價(jià)委托合同另有約定的除外。估價(jià)時(shí)點(diǎn)不是完成實(shí)地查勘之日的，應(yīng)當(dāng)在“估價(jià)的假設(shè)和限制條件估價(jià)對(duì)象抵押估價(jià)時(shí)點(diǎn)，原則上為完成估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘之日。但估價(jià)委托合同另有約定的除外。估價(jià)時(shí)點(diǎn)不是完成實(shí)地查勘之日的，應(yīng)當(dāng)在“估價(jià)的假設(shè)和限制條件”中假定估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的狀況與在完成實(shí)地查勘之日的狀況一致，并在估價(jià)報(bào)告中提醒估價(jià)報(bào)告使用者注意。梅20芽09苦年7似月1相4日映。胳六而、秩價(jià)值籍定義繳抵押箭價(jià)值哥為估勁價(jià)對(duì)沸象在壓估價(jià)濕時(shí)點(diǎn)姥的市此場(chǎng)價(jià)哭值，丸等于危假定椒未設(shè)這立法涌定優(yōu)灶先受帝償權(quán)魔利下個(gè)的市都場(chǎng)價(jià)眨值減催去房照地產(chǎn)捉估價(jià)泊師知沫悉的筐法定瘡優(yōu)先碗受償屠款。貌法定慎優(yōu)先摘受償鞠款是饑指假攀定在描估價(jià)掏時(shí)點(diǎn)玩實(shí)現(xiàn)筆抵押太權(quán)時(shí)托，法政律規(guī)址定優(yōu)學(xué)先于捕本次父抵押旁貸款柱受償耍的款儲(chǔ)額，休包括貞未繳過納的賊綜合舅地價(jià)越款戒，已鵝抵押攔擔(dān)保燙的債經(jīng)權(quán)數(shù)筑額及穴其他客。賴七耕、異估價(jià)點(diǎn)依據(jù)弟1衛(wèi)、國左家法隙律法墨規(guī)；捕2、飼住房憲和城朗鄉(xiāng)建橡設(shè)部袍、國尸土資府源部露等部哄門規(guī)法章；惑3、擱北京首市政掃府及丸有關(guān)仇部門淚的政蘿策性請(qǐng)文件其；勵(lì)4、赤技術(shù)倍標(biāo)準(zhǔn)仇(1之)誼《房歌地產(chǎn)笑估價(jià)姥規(guī)范符》【喬國標(biāo)收GB礦/T偏5叨02葡91韻-1鄰99非9嚴(yán)】全(2騎)秀《城棉鎮(zhèn)土侮地估里價(jià)規(guī)冠程》銜【國播標(biāo)釋GB偉/T須1鋪85眠08林-2瘋00擋1幫】卻5、劇委托標(biāo)方提簽供的心相關(guān)劑資料讀；慎6、桶估價(jià)亦人員非掌握猛的有急關(guān)資胡料以令及實(shí)降地勘填查所嘴獲取膽的資壓料。望八綠、語估價(jià)胸原則跑1魔、邪合法影原則際房地潔產(chǎn)估診價(jià)必鴉須以訊估價(jià)絮對(duì)象瞧的合費(fèi)法使鞠用、借合法萬交易懼或合塌法處詞分為敲前提漲進(jìn)行霉。嶼2怨、牙最高妥最佳摸使用府原則倍房地袍產(chǎn)估繳價(jià)應(yīng)愁以估擾價(jià)對(duì)爆象的旋最高拉最佳盆使用城為前超提進(jìn)貓行。沙最高結(jié)最佳奏使用杏是指郵法律份上允暑許、緩技術(shù)軍上可遺能、淘經(jīng)濟(jì)數(shù)上可某行，廁經(jīng)過埋充分怒合理幣的論瑞證，亦能使限估價(jià)陶對(duì)象規(guī)的價(jià)膊值達(dá)揀到最皺大的寺一種津最可勤能的絨使用賄。沉3捷、名替代誼原則鹿具有掘相同渠使用喝價(jià)值鄙、有奶替代娘可能姿的房劉地產(chǎn)且之間誓，會(huì)耕相互壓影響挽和競(jìng)堡爭(zhēng)，第使其碼價(jià)格商相互悔牽制翠而趨車于一和致，鍵因此閘，在鄙房地佩產(chǎn)估刊價(jià)中患，可寶以通到過對(duì)越房地頁產(chǎn)各奧個(gè)條胖件的腔比較婆來鉤估價(jià)掙。休4陷、皺估價(jià)撇時(shí)點(diǎn)葬原則帳房地槳產(chǎn)市那場(chǎng)是浪不斷丙變化追的，櫻房地岡產(chǎn)價(jià)新格具肌有很據(jù)強(qiáng)的抖時(shí)間亂性，迫它是男某一鮮時(shí)點(diǎn)搜的價(jià)閃格，孩在不元同的杠時(shí)點(diǎn)效上，嗚同一棵宗房檔地產(chǎn)丸往往溉會(huì)有豪不同犬的價(jià)璃格?？?、木謹(jǐn)慎互原則畜九殖、鍋估價(jià)汗方法縣根據(jù)飾估價(jià)解目的匙和估號(hào)價(jià)對(duì)喚象的至特點(diǎn)僻，榴并依鑰據(jù)《嚷關(guān)于防推薦脹使用筍房地配產(chǎn)抵管押估慢價(jià)報(bào)莖告示糕范文鐮本的弓通知瞧》（霜京建沸交[流20閘09鋼]2蛋95融號(hào)）戚，拖我們付選取括市場(chǎng)錯(cuò)比較鼻法、補(bǔ)收益其法進(jìn)孩行估評(píng)價(jià)。頑這是肉出于式如下鄭考慮士：添因逐估價(jià)度對(duì)象橡所在揀區(qū)域辭可以值搜集億到3植個(gè)以湖上可儀比案園例，秋故紙可懸采用卷市場(chǎng)秤比較黎法。宰而估喇價(jià)對(duì)紫象作奸為居舊住用稱途，迫屬于攝有收同益的珍房地堆產(chǎn)例選用妄收益禁法切礎(chǔ)實(shí)可門行。躍1屆、墨市場(chǎng)窗比較險(xiǎn)法：休將估介價(jià)對(duì)短象與冠在估夜價(jià)時(shí)暫點(diǎn)近枯期有峽過交句易的孤類似活房地住產(chǎn)進(jìn)奧行比陪較，唇對(duì)這軟些類插似房妻地產(chǎn)疫的已敲知價(jià)探格作怎適當(dāng)白的修扣正，寨以此廁估算雜估價(jià)第對(duì)象泳的客受觀合舒理價(jià)派格或臨價(jià)值年的方里法。蜘2、驕?zhǔn)找嫦煞ǎ喉擃A(yù)計(jì)直估價(jià)兇對(duì)象驢未來府的正撤常凈命收益伯，選舞用適沃當(dāng)?shù)母Y本于化率弄將其茄折現(xiàn)載到估贊價(jià)時(shí)幅點(diǎn)后轉(zhuǎn)累加為，以嘩此估程算估群價(jià)對(duì)不象的蓬客觀陣合理凳價(jià)格刪或價(jià)溉值的打方法隸。憤十、美估價(jià)籮測(cè)算幻過程世（一珠）、槍估價(jià)擔(dān)測(cè)算祖過程事1、純市場(chǎng)羞比較恭法：鑄⑴倆選取詳可比不實(shí)例囑，對(duì)漿可比均實(shí)例速進(jìn)行扔情況上說明異?；锟杀瘸詫?shí)例浩1：許順義吊區(qū)崇**別*惱別墅鳴B區(qū)申鋼混煮結(jié)構(gòu)衡，建攪筑面慣積錦90宵0平急方米缸，建盛成于效20供05革年，迅高檔紗裝修銷，2罪00根9年攝7月寨銷售樓價(jià)為兔2窩0倘00獵萬元申，折臥合樓靠面單暗價(jià)為課2胞22晃22尿元/孕平方唯米。鮮可比見實(shí)例猶2：撫順義農(nóng)區(qū)厘**案*脫別墅晚B區(qū)瘡鋼混伍結(jié)構(gòu)見，建頓筑面據(jù)積圾50守0平擾方米乓，建綱成于世20資05影年，抬高檔柳裝修即，2岸00亦9年鋒7月黎銷售鼻價(jià)為扇11將00鼓萬元棗，折擱合樓罷面單補(bǔ)價(jià)為搜22股00嗎0元瘋/平餃方米址。于可比同實(shí)例索3：微順義場(chǎng)區(qū)臥**決*揚(yáng)別墅休B區(qū)暴鋼混閉結(jié)構(gòu)齡，建瀉筑面豆積憤59爹8平渡方米揭，建團(tuán)成于明20集05淡年，叫高檔罵裝修討，2綁00蘇9年愉7月薦銷售愚價(jià)為估13晌50恥萬元醒，折緞合樓之面單浮價(jià)為堂22蛛57仆5元泰/平榨方米席。營⑵筑建立稠價(jià)格誘可比垃基礎(chǔ)藥。跨⑶弟進(jìn)行再交易弊情況停修正經(jīng)過篩選合格后的可比實(shí)例的交易情況修正區(qū)間宜在±3%以內(nèi)經(jīng)過篩選合格后的可比實(shí)例的交易情況修正區(qū)間宜在±3%以內(nèi)短進(jìn)行佩交易慣情況茫修正搜，應(yīng)坑排除斧交易偷行為參中的站特殊煎因素蚊所造藥成的蔑可比混實(shí)例雕成交努價(jià)格婦偏差錢。有石下列笑情形歐之一抓的交尊易實(shí)案例不傻宜選廚為可毫比實(shí)繭例：=1\*GB3搬①債有利過害關(guān)墻系人撫之間朋的交賺易；=2\*GB3斧②守急于豈出售買或購異買情補(bǔ)況下淡的交細(xì)易；=3\*GB3坦③徹受債攜權(quán)債增務(wù)關(guān)滑系影壺響的轟交易做；=4\*GB3濃④遍交易歸雙方扶或一矛方對(duì)素市場(chǎng)肯行情館缺乏掙了解旅的交李易；=5\*GB3封⑤雪交易忍雙方蛇或一咳方有愈特別巖動(dòng)機(jī)冰或特憂別偏府好的掠交易菌；=6\*GB3榜⑥照相鄰弦房地俊產(chǎn)的露合并潔交易庫；=7\*GB3贊⑦去特殊悔方式震的交限易；=8\*GB3糾⑧叼交易胸稅費(fèi)感非正律常負(fù)愁擔(dān)的推交易返；=9\*GB3尺⑨者其他梳非正順常的秩交易詠。么⑷賀進(jìn)行侍市場(chǎng)孔狀況眨修正原則上應(yīng)選擇交易日期在估價(jià)對(duì)象的估價(jià)時(shí)點(diǎn)前一年內(nèi)的交易案例。閘。原則上應(yīng)選擇交易日期在估價(jià)對(duì)象的估價(jià)時(shí)點(diǎn)前一年內(nèi)的交易案例。坊市場(chǎng)且狀況傾修正貧采用貴成套香住宅元指數(shù)詢進(jìn)行值，計(jì)切算公桐式如寶下：份林菊玉肯她全紀(jì)測(cè)計(jì)市場(chǎng)閃狀況惡修正牧系數(shù)拾=案映例交制易月充份指陸數(shù)/瓦估價(jià)扇期日業(yè)月份檔指數(shù)會(huì)北京鬼市成芝套住蔬宅指暫數(shù)由貴估價(jià)窯師陷根據(jù)瓣北京嫁市統(tǒng)日計(jì)滾局且或房耐屋租匹賃管撕理部瞎門懼統(tǒng)計(jì)熔資料喉等各先種信推息綜哀合確予定挺。敏⑸幕區(qū)位攔狀況鑼修正修正幅度匯總不宜超過±7％乏。修正幅度匯總不宜超過±7％盞區(qū)位范狀況應(yīng)包括聲交通撈便捷衰度、厭自然愛人文削環(huán)境貞質(zhì)量箏、社杠區(qū)成掌熟度贊、基箱礎(chǔ)設(shè)贊施、給公共疑配套工設(shè)施公。=1\*GB3芳①塌交通客便捷懂度指緊臨街倘道路擔(dān)類型悶、級(jí)榴別和因交通漆管制傘，距趟交通懷干道腰距離吧、距郵公交座站點(diǎn)伯距離具、距啄火車少站、鉆飛機(jī)楊場(chǎng)距周離等獲。爛按照韻《北地京市畝人民箭政府歷關(guān)于咳調(diào)整社本市妖出讓負(fù)國有尚土地含使用究權(quán)基鐮準(zhǔn)地蚊價(jià)的釋通知眠》中碑的“爆北京拆市基坦準(zhǔn)地杯價(jià)級(jí)漂別范擋圍”戲，確疑定房左產(chǎn)所鍛在位亮置對(duì)派應(yīng)的犬土地煤級(jí)別勵(lì)，按腰照《敵交通弊便捷寫度修獎(jiǎng)?wù)抵當(dāng)?shù)遮表》香，確徹定調(diào)艦整系童數(shù)營區(qū)間某。攏交通賺便捷潛度僅調(diào)整政系數(shù)坊表鏈單位僅：%肉影響與因素戰(zhàn)土貼地澤對(duì)級(jí)漸別陵一級(jí)液二級(jí)玉三級(jí)莫四級(jí)歌五級(jí)濾六級(jí)吼七級(jí)猛八級(jí)泉九級(jí)罵交通若便捷韻度麥-鳥2愈.0暮～2襪.0積-冰2.犬1～碎2車.韻1雷-際1話.0啄～3統(tǒng).0么-倡1同.發(fā)2～令3譯.2芳-葬4謀.0三～4澤.0周-旦3臥.柜1～數(shù)3株.輸1渾-文3圣.4仁～3獎(jiǎng).2儉-百4段.撓5～俱4斧.抗5淚-終5采.柴0～保4睬.4=2\*GB3嬸②蝕自然近人文棉環(huán)境秧狀況套指名闖勝古吵跡、是公園長(zhǎng)、污專染源律、大屑專院個(gè)校、鍬科研慕院所東、人貞口流澆動(dòng)情春況等合。自戚然人蹈文環(huán)餃境質(zhì)茅量修胸正系頸數(shù)很根據(jù)術(shù)房產(chǎn)怨坐落逮，按新照《輕北京胃市人統(tǒng)民政丟府關(guān)飄于調(diào)朽整本睡市出拒讓國起有土赴地使撞用權(quán)翠基準(zhǔn)舅地價(jià)丙的通合知》齒中的微“北沖京市辰基準(zhǔn)形地價(jià)咳級(jí)別隙范圍腐”，擁確定調(diào)房產(chǎn)抓所在摘位置賤對(duì)應(yīng)鋪的土密地級(jí)萌別。詢根據(jù)激房產(chǎn)撇所在換位置竄對(duì)應(yīng)詠的土篩地級(jí)儀別，紐按照到《已自然間人文閃環(huán)境井質(zhì)量潤(rùn)修正湊系數(shù)郵表》圣，確珠定調(diào)體整系續(xù)數(shù)膏區(qū)間望。念自然穴人文鴿環(huán)境繭質(zhì)量配調(diào)整徑系數(shù)棟表恢單位夏：%并影響朝因素奇土微地追海級(jí)蒸別艱一級(jí)袖二級(jí)延三級(jí)閑四級(jí)壓五級(jí)窩六級(jí)狂七級(jí)哪八級(jí)攏九級(jí)灘十級(jí)勇自然曠人文宿環(huán)境位質(zhì)量榴-鹽2于.0斑～2痰.0她-條2.獵1～福2我.碑1逆-糧1繞.0魄～3厘.0姻-讓1距.劫2～渾3楚.2獻(xiàn)-浮4紗.0析～4護(hù).0編-忙3胳.莖1～頓3姻.己1樣-號(hào)3蒙.4話～3舅.2冤-號(hào)4簡(jiǎn).精5～姜4代.天5彩-什5殖.逗1～崇4境.4憲-枕4薦.0津～4迷.0=3\*GB3耽③乘居住顫社區(qū)界成熟叛度指被一公瞞里半聲徑范疾圍內(nèi)巴住宅毫物業(yè)忙類型開、新牌建項(xiàng)百目名亂稱、條售價(jià)隔等情焦況，留同時(shí)均考慮異到未剝來3匠年內(nèi)著的發(fā)芳展?jié)撦v力。片社區(qū)商成熟且度修絡(luò)正系縱數(shù)哈根據(jù)執(zhí)房產(chǎn)興坐落施，按刷照《幻北京間市人掀民政庸府關(guān)袋于調(diào)房整本消市出馳讓國灶有土芬地使減用權(quán)鍵基準(zhǔn)誓地價(jià)倉的通贈(zèng)知》殼中的只“北澇京市越基準(zhǔn)存地價(jià)衫級(jí)別舉范圍智”，肯確定勒房產(chǎn)翠所在計(jì)位置崇對(duì)應(yīng)滴的土眨地級(jí)員別。退根據(jù)子房產(chǎn)會(huì)所在頂位置番對(duì)應(yīng)片的土符地級(jí)齡別，篇按照黑《娃社區(qū)蘆成熟牛度修文正系貓數(shù)堵表》頁，確刪定調(diào)員整系影數(shù)使區(qū)間商。多社區(qū)懂成熟性度修誓正系晃數(shù)總表巨單位遍：%你影響朗因素頁土非地來與級(jí)低別慢一級(jí)起二級(jí)飯三級(jí)帥四級(jí)陶五級(jí)趴六級(jí)祥七級(jí)落八級(jí)橫九級(jí)紅十級(jí)倒社區(qū)真成熟值度帆-剪1離.0釘～1析.0汁-鉆1姻.1款～1限.1孫-路0說.5刻～1遞.5多-緣0也.7垃～1懲.6滑-變2狡.0趣～2喂.0期-伯1托.6奶～1毛.6馳-您1碌.7愿～1抵.6筐-搬2疤.3臭～2泳.3艦-鴉2范.6蓮～2桃.2靠-省2曬.0揚(yáng)～2驗(yàn).0=4\*GB3無④陜基礎(chǔ)暮設(shè)施雀狀況且指各格種基冊(cè)礎(chǔ)設(shè)禾施的炭配套才完善靠程度本?；h礎(chǔ)設(shè)啊施修蠟正系鮮數(shù)乳根據(jù)訴房產(chǎn)壤坐落謎，按容照《煉北京撇市人林民政妖府關(guān)妹于調(diào)麥整本護(hù)市出饞讓國職有土付地使喝用權(quán)肆基準(zhǔn)欲地價(jià)誠的通北知》窄中的套“北夫京市惠基準(zhǔn)宏地價(jià)葉級(jí)別阻范圍駐”，殿確定互房產(chǎn)蘿所在值位置孔對(duì)應(yīng)畢的土壞地級(jí)堂別。日根據(jù)叨房產(chǎn)貿(mào)所在挎位置追對(duì)應(yīng)壺的土補(bǔ)地級(jí)市別，佳按照脅《合基礎(chǔ)雁設(shè)施珍修正感系數(shù)蘭表》侮，確坑定調(diào)激整系術(shù)數(shù)頓區(qū)間霸。閥基礎(chǔ)秧設(shè)施極修正求系數(shù)逼表滋單位玩：%污影響航因素添土魚地牌淚級(jí)塔別噸一級(jí)障二級(jí)出三級(jí)武四級(jí)部五級(jí)啟六級(jí)焰七級(jí)朝八級(jí)獵九級(jí)灑十級(jí)懇基礎(chǔ)就設(shè)施坊-辱1毛.份3～鑄1階.惑3境-偉1堤.5爪～1秩.5達(dá)-帆0尾.8澇～2怨.0被-箏1灘.0咸～2朱.1蜜-修2渠.6秧～2貨.6同-韻2控.1俘～2弟.1艇-繩2掀.2鼻～2詞.1散-頓2堡.9象～2扎.9喘-陰3惕.3貴～2戚.8熱-旁2排.6警～2鞭.6=5\*GB3片⑤宣公共傳配套委設(shè)施功狀況上指周識(shí)邊購壞物、束餐飲記、郵顫電、蠻金融統(tǒng)、超功市等竿商業(yè)圓設(shè)施茶、文型化體版育設(shè)倡施分扒布及孕之間斬的距仇離。不公共尸配套突設(shè)施肝修正毛系數(shù)則根據(jù)鞏房產(chǎn)蔑坐落廈，按崇照《撿北京坦市人迷民政備府關(guān)蕩于調(diào)霧整本違市出猶讓國并有土秋地使賢用權(quán)量基準(zhǔn)絡(luò)地價(jià)誼的通蛇知》品中的脅“北廁京市冠基準(zhǔn)尋地價(jià)叨級(jí)別債范圍蓄”，推確定綿房產(chǎn)姿所在照位置敘對(duì)應(yīng)炭的土話地級(jí)恩別。轉(zhuǎn)臭

根地?fù)?jù)房旋產(chǎn)所纖在位叨置對(duì)竄應(yīng)的棒土地歌級(jí)別策，按先照《館公共戒配套欲設(shè)施裂修正濟(jì)系數(shù)襯表》欺，確聞定調(diào)鹽整系領(lǐng)數(shù)身區(qū)間瀉。趙公共醫(yī)配套墳設(shè)施脆修正泄系數(shù)憑表芝單位封：%賺影響術(shù)因素襯土軍地番刑級(jí)搬別舉一級(jí)煩二級(jí)精三級(jí)加四級(jí)暢五級(jí)暖六級(jí)個(gè)七級(jí)透八級(jí)桃九級(jí)毅十級(jí)奶公共擇配套恢設(shè)施遵-升1雞.4旅～1承.4蕉-檢1襖.5楚～1滿.5卡-揀0僅.8焦～2宏.0胳-慢1艷.0厲～2侄.1案-悅2合.6忙～2錢.6折-檔2斷.1恩～2棗.1則-洪2尚.2藥～2扎.1蜘-豈2傅.9債～2限.9閱-戚3謠.3睡～2抬.8盯-腐2怒.6玩～2評(píng).6去⑹嚇實(shí)物紙狀況提修正修正幅度匯總不宜超過±12%祝。修正幅度匯總不宜超過±12%義實(shí)物弊狀況黎包括因公共勝部分修正幅度在±9%脾、弊戶內(nèi)慢部分修正幅度在±6%己及便小區(qū)翅狀況修正幅度在±9%紀(jì)。修正幅度在±9%修正幅度在±6%修正幅度在±9%=1\*GB3巴①衛(wèi)公共漏部分認(rèn)的各伙個(gè)因走素包折括建漸筑類批型、萄結(jié)構(gòu)平、公鍋共部簽分裝浪修、播設(shè)備洲、建醒成年饞代等模。=2\*GB3墊②花戶內(nèi)洞部分敏的各束個(gè)因線素包勾括樓勉層、晚面積小、戶全型、僻裝修堆等。=3\*GB3踐③慘小區(qū)貨狀況急的各攀個(gè)因杰素包孤括樓奶宇構(gòu)眠成、礎(chǔ)容積耐率、笑景觀拍及綠壽化等距。西⑺撈權(quán)益趁狀況隨修正修正幅度匯總不宜超過±3%悉。修正幅度匯總不宜超過±3%韻根據(jù)不權(quán)益余狀況懲的構(gòu)惜成因風(fēng)素進(jìn)辰行修濱正。耍⑻室求出代比準(zhǔn)遞價(jià)格報(bào)。誘市場(chǎng)痰法估凡價(jià)測(cè)午算匯超總表狠單位戚可比黨實(shí)例單1星可比醫(yī)實(shí)例敘2途可比佩實(shí)例煩3補(bǔ)說明蟻一、箱成交扣價(jià)格舞總價(jià)滋萬元行2獄0砍00利1屠1燒00局1子3性50廊單價(jià)尸元覽/碼㎡公2區(qū)22物22健2瞇2棗00鋒0五2流25塘75遵二、橡成交慕日期翁年美撓月鋒20摟09購年璃7麥月炭20判09周年喘7糞月揪20郊09框年辮7秀月男三、緊建立巾比較餓基準(zhǔn)與后價(jià)醬格=c8握22候22奉2=d8智22辨00陸0=e8桶22吼57貼5乎統(tǒng)一股房地躲產(chǎn)范答圍后雁價(jià)格梳22膨22魯2劫22津00壽0攤22閣57悄5我統(tǒng)一兵付款卵方式留后價(jià)挪格茅22趟22井2舍22算00紹0夏22懷57廉5死統(tǒng)一責(zé)價(jià)格井單位童后價(jià)覽格政22梅22根2阿22迅00包0紗22慕57趣5綢四、裂交易栗情況供修正點(diǎn)后價(jià)妹格=c5*100/(100+c10)南\惕#"克##杠#0陡"懸22剝22拌2=d5*100/(100+d10)欣\劫#"朋##洽#0奸"口22篇00舍0=e5*100/(100+e10)旦\洞#"口##價(jià)#0歉"姿22撇57哀5癥交易討情況純修正霉系數(shù)障％艘0姥0悲0類±漢3%嫌五、央市場(chǎng)覽狀況執(zhí)調(diào)整遺后價(jià)佛格=c9*100/(100+c12)首\沸#"漢##興#0死"允22堅(jiān)22滋2=d9*100/(100+d12)押\蚊#"填##去#0威"飄22氏00田0=e9*100/(100+e12)宗\說#"奴##擴(kuò)#0蜻"慮22航57死5川市場(chǎng)用狀況走調(diào)整沿系數(shù)老％降0我0兇0店六、趣房地弊產(chǎn)狀務(wù)況調(diào)秩整后饞價(jià)格=c18么\#蒜"#嬌##耽0"慈21緩16腹4=d18貸\#窄"#撕##鍬0"吧22船00斥0=e18夠\#閱"#菊##船0"椅22價(jià)57睬5浪區(qū)位沫狀況單調(diào)整勺后價(jià)醒格=c11*100/(100+c15)獸\侄#"描##宿#0南"漿22殿22晴2=d11*100/(100+d15)現(xiàn)\炊#"萌##怠#0扁"木22滲00廊0=e11*100/(100+e15)讀\各#"蛋##斑#0莊"央22裙57怎5局區(qū)位蒼狀況貨調(diào)整糞系數(shù)袍％歌0割0復(fù)0漠±負(fù)7％修實(shí)物含狀況查調(diào)整寫后價(jià)刊格=c14*100/(100+c17)后\勵(lì)#"奪##掃#0綿"磁21捏16縣4=d14*100/(100+d17)腹\芬#"拔##行#0響"怖22盯00工0=e14*100/(100+e17)東\左#"茫##的#0徐"慰22湊57內(nèi)5佳實(shí)物剃?duì)顩r縫修正傅系數(shù)悄％拿5訴0鵲0竄±奮12護(hù)%煉權(quán)益欠狀況瓣調(diào)整屬后價(jià)峰格=c16*100/(100+c19)冰\陵#"奏##財(cái)#0辦"劫21扶16套4=d16*100/(100+d19)雅\吉#"閱##鐘#0憑"太22千00趣0=e16*100/(100+e19)僑\盆#"碑##圓#0貢"趣22謝57儉5循權(quán)益作狀況姻修正縮系數(shù)胃％臭0今0片0比七、政測(cè)算排結(jié)果舟總價(jià)芽萬元=d21*574.02/10000孟\#賢"#束##舍0"番12么58濤單價(jià)委元顆/曬㎡=(c13+d13+e13)/3濕\#氏"#干##它0"風(fēng)21塊91壺3懸注：釘上表隆中修若正系秒數(shù)前旬未加般±兵號(hào)即趣表示房向上斬修正礎(chǔ)。艷2、陰收益噴法，捏運(yùn)用傳收益豎法估穿價(jià)應(yīng)甩按下艘列步蔬驟進(jìn)界行：犁⑴鐵搜集倉有關(guān)荒收入吵和費(fèi)期用的舅資料瞇；拋⑵色估算運(yùn)租賃曾收入廈；鍵租賃搬收入乏包括修有效塑毛租虧金收奏入和森租賃柏保證勉金、腐押金吃等的受利息驗(yàn)收入照。其議中有恩效毛知租金刊收入社由潛住在毛戰(zhàn)收入爆扣除湊正?？吹目崭?、舍拖欠混租金握以及谷其他盟原因殘?jiān)斐山锏氖浙暼霌p挑失后售所得迫到的咱收入孔。潛銅在毛棵收入飽估算慣由房頂?shù)禺a(chǎn)鼓估價(jià)蠶師根把據(jù)市和場(chǎng)情熱況假劃定房危地產(chǎn)疫在充資分利含用、精無空坡置狀換態(tài)下弦可獲辨得的影收入梨。塞⑶拳估算名運(yùn)營把費(fèi)用找；程運(yùn)營可費(fèi)用漁主要著包括爪物業(yè)淋管理爽費(fèi)、偏供暖微費(fèi)、術(shù)租賃勿稅費(fèi)核、水畢電費(fèi)教、電蹦話費(fèi)黃等。彼若上納述運(yùn)鞭營費(fèi)鵝用不凱包括洞在租數(shù)賃收喪入里搭，則屬不用妥在租蜂賃收萄入中煩扣除鑰。運(yùn)再營費(fèi)閑用可拌按租托賃收北入的癥一定辮比例曾計(jì)算販。播⑷涉估算多凈收羊益；涼租賃抬收入暖扣除臺(tái)運(yùn)營凡費(fèi)用敬，即倘為凈約收益虜。毒⑸只選用播適當(dāng)缺的報(bào)帝酬率侄或資叢本化辛率；項(xiàng)資本李化率逐的確爛定方鹽法有界市場(chǎng)籍提取偵法、蹈安全踐利率葉加風(fēng)帝險(xiǎn)調(diào)和整值罷法、垮復(fù)合困投資獸收益爭(zhēng)率法臨、投權(quán)資收殿益率版排序罰插入不法等巖方法喪。本衰參數(shù)產(chǎn)指標(biāo)假體系魯采用殊市場(chǎng)占提取喝法和美安全次利率燕加風(fēng)嬸險(xiǎn)調(diào)房整值申法進(jìn)桶行測(cè)州算。仍市場(chǎng)鮮提取鳥法。概根據(jù)常對(duì)2叮00攜6年扇－2吩00譜8年裕北京言市成析套住修宅租岸售市析場(chǎng)狀蟲況調(diào)喪查，擇目前勵(lì)北京糧市成艱套住磁宅租澇售市瘦場(chǎng)情吧況，駝租售焰比約提為1休：3問20轉(zhuǎn)左右慌，已噴接近耀或超療過國舌際市哲場(chǎng)警潔戒線獄。按娘照市群場(chǎng)提芹取法計(jì)測(cè)算灑北京崖市成歪套住真宅出延租資少本化柱率取饑值合磁理區(qū)待間處應(yīng)于3長(zhǎng)%－運(yùn)5%釘。緊安全瀉利率同加風(fēng)披險(xiǎn)調(diào)距整值容法。噴以安肯全利華率加變上風(fēng)預(yù)險(xiǎn)調(diào)巧整值穴作為云資本冠化率亡。其序中安奏全利獄率采煌用中襯國人潤(rùn)民銀茫行公銷布的箭一年儉期銀場(chǎng)行定到期存少款利本率；謙再依肅據(jù)對(duì)屠估價(jià)捎對(duì)象波的社朋會(huì)經(jīng)贏濟(jì)因孩素、世投資誦風(fēng)險(xiǎn)虜、通籃貨膨半脹等嫁因素堅(jiān)的分?jǐn)⑽?，繪確定欄風(fēng)險(xiǎn)保調(diào)整榨值，傍根據(jù)駕：資軍本化闖率=玻安全勺利率遇+風(fēng)灰險(xiǎn)調(diào)罪整值散，確撫定資因本化披率取徹值范局圍為歌5捎%袍－8哪%。貫綜合穿確定予當(dāng)前茅資本吸化率鋸取值梁區(qū)間桃為4博%-降6%感。褲⑹鏡選用龜適宜戀的計(jì)水算公故式求綁出收按益價(jià)胡格。縫收益巷法可漸參考萌下述牽公式朋：嘗其中除：V心——仍房地悅產(chǎn)在槳估價(jià)紫時(shí)點(diǎn)厘的收姥益價(jià)堆格呈A閥——反房地黃產(chǎn)的廟未來過第一測(cè)年凈緣運(yùn)營清收益頑傘認(rèn)石Y航——刺房地悲產(chǎn)的移報(bào)酬演率懶g(shù)口——兔凈收波益逐欺年遞縫增的鄰比例3%-6%，根據(jù)物業(yè)的不同類型確定齡3%轎-6如%，割根據(jù)而物業(yè)扎的不盜同類育型確壇定3%-6%，根據(jù)物業(yè)的不同類型確定郵t鼓——語房地旗產(chǎn)的沃收益茂年限晝，少由于斧物權(quán)驅(qū)法粉第1射49帝條對(duì)栽住宅膨房地饒產(chǎn)7扛0年抱使用擔(dān)權(quán)問憂題的英最終固規(guī)定棉是：抱住宅首建設(shè)殘用地秘使用期權(quán)期儲(chǔ)間屆喝滿的膀，自菠動(dòng)續(xù)笛期。做所以鹿房地網(wǎng)產(chǎn)估強(qiáng)價(jià)畏未來鉤可獲壺收益悠的年憤限可拒考慮騰建筑設(shè)物的狡經(jīng)濟(jì)追耐用會(huì)年限肅扣除救建筑挖物已粥使用族年限椒測(cè)算證。粉房屋蛾建筑拳物模經(jīng)濟(jì)反耐用扒年限挽表蠟序號(hào)堂建筑彩結(jié)構(gòu)戚經(jīng)濟(jì)孕耐用緣年限爭(zhēng)備注肆1拘鋼結(jié)盛構(gòu)霞80稼年菊2積鋼今混耗60瞞年哀框架限結(jié)構(gòu)柴、剪排力墻并結(jié)構(gòu)天、聯(lián)筒塘體結(jié)撓構(gòu)崗框架辯剪力泰墻結(jié)井構(gòu)鈔等父3跡磚登混覆一等砌50妖年貨4馳磚圾混慈二等浩50受年寫收益零法估避價(jià)測(cè)水算匯院總表基單立位蘆數(shù)租額艘說抱明凝一、倒?jié)撛谫N毛收肝入填元/咳年平6粥0灶00剝00香5萬餃元/他月蹲其中榴：潛鍋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