規(guī)劃方案設計任務書(模板)

XX項目規(guī)劃方案設計任務書公司名稱項目名稱編制日期XX項目規(guī)劃方案設計任務書1項目概況及用地分析1.1用地自然條件概況及分析1.1.1宗地位置應附文：簡述宗地位置應附圖：宗地城市位置圖；宗地區(qū)域位置圖1.1.2宗地現(xiàn)狀宗地四至范圍應附文：簡述宗地四至范圍應附圖：宗地紅線圖宗地現(xiàn)狀地形地貌應附文：簡述宗地現(xiàn)狀地形地貌，重點及特殊地形地貌特征應展開分析應附圖：宗地現(xiàn)狀照片（標明拍攝點和目標點位置）；宗地地形圖綠化植被與水面應附文：簡述宗地內綠化植被與水面狀況。如有考慮保留的植物與水面，應說明擬保留部分的范圍、擬保留植物的樹種和習性、擬保留水面的改造措施應附圖：宗地綠化植被與水面分布圖氣候氣象應附文：簡述氣溫、主導風向、降雨量等指標。水文地質應附文：簡述地表水、地下水現(xiàn)狀及周圍建筑的基礎處理情況應附:宗地地質資料（如：初勘資料、周邊建筑基礎處理資料等）特殊地下物應附文：明確宗地地下有無文物、地下軍用設施及管線、地下油罐房或其它大型地下建筑物1.2宗地社會條件概況及分析1.2.1區(qū)域現(xiàn)狀與規(guī)劃應附文：簡述用地所處區(qū)域的歷史沿革、文化背景、地段或區(qū)域現(xiàn)狀特征等，對象征地段特點的景點設施附照片說明。當?shù)卣畱轿模汉喪鍪灼阡N售賣場形態(tài)、功能、面積與大體位置要求3.2單體方面的結論3.2應附文：明確公建規(guī)模、占地和內容；明確商業(yè)業(yè)態(tài)、經營模式；明確重要或有特殊要求的公建分布要求應附圖：配套分析圖3.2應附文：明確內部功能空間設置要求（例如是否設工人房、私家車位，入戶方式等）；明確外部自然資源利用要求（例如明確觀景要求、朝向、私家花園等）應附圖：住宅單體意向平面圖3.3技術方面的意見3.3應附圖：坡度、坡向分析圖；地形改造土方平衡圖。因地制宜，盡量減少土方開挖及外運成本。3.3應附圖：日照分析圖3.3應附文：明確變電站、垃圾中轉站、水泵房、換熱站、物業(yè)管理用房、空調機房、通風機房、污水處理設備等設置要求4方案設計需要解決的主要問題4.1規(guī)劃方面的問題4.1.1用地(1)依據(jù)功能分區(qū)與產品類型分布結論，進行布局設計(2)依據(jù)主要公共空間的功能和特點的描述進行空間設計4.1.2(1)滿足5類人回家流線的設計：公交人流、出租車人流、私車人流、自行車人流、步行人流；(2)滿足人車關系要求與停車要求(3)滿足公交車與班車停放要求(4)滿足消防要求(5)進行用地路網設計、道路分級模式設計、道路斷面設計4.1.3(1)首期銷售產品的合理搭配(2)分期設計應綜合考慮以下因素：a.滿足分期的期數(shù)、面積、位置要求b.考慮每期設計上的吸引客戶的賣點c.分期開發(fā)時物業(yè)管理模式的可行性d.分期開發(fā)時施工組織的可行性e.分期開發(fā)時道路系統(tǒng)的可行性4.1.4(1)依據(jù)組團基本單元要求確定組團規(guī)模，按照規(guī)模進行組團設計(2)根據(jù)物業(yè)管理模式進行組團管理設計：組團圍墻范圍、入口設置、門衛(wèi)數(shù)量、人車管理等4.2單體方面的問題4.2.1會所（1）、確認建筑外立面材質、顏色、尺寸、外裝飾施工技術措施（2）、會所及商務中心前期作為營銷中心使用時如何進行功能轉換，列出各期功能轉換方案平面布局。（3）、確認采暖、制冷、通風、排污清潔、上下水等必需功能的設備型號及技術參數(shù)要求，考慮設備設置位置，為施工圖階段精細化設計做準備。4.2.2（1）、確認建筑外立面材質、顏色、尺寸、外裝飾施工技術措施（2）、局部商業(yè)前期作為營銷中心使用時如何進行功能轉換，列出各期功能轉換方案平面布局。（3）、確認采暖、制冷、通風、排污清潔、上下水等必需功能的設備型號及技術參數(shù)要求，考慮設備設置位置，為施工圖階段精細化設計做準備。4.2.3（1）、建筑外立面材質、顏色、尺寸、外裝飾施工技術措施（2）、出具地下地上各層平面圖，明確地下部分使用功能及布局尺寸，首層平面圖中明確入戶大堂空間尺寸，保證凈高5.1米，面積30平米，核心筒布局應經濟合理實用，明確各層空調內機及外機空調板位置，出具屋頂層裝飾造型具體方案。（3）、戶型設計應根據(jù)項目不同情況區(qū)別對待，滿足具體地域、具體項目要求（面積配比、分期開發(fā)要求、分塊開發(fā)要求等）。（4）、確認采暖、制冷、廚衛(wèi)、室內給水、屋面陽臺露臺排水等必需功能的設備型號及技術參數(shù)要求，考慮設備設置位置，為施工圖階段精細化設計做準備。4.3技術方面的問題4.3.14.3.24.3.3水泵房、采暖用房、物業(yè)管理用房、空調機房、通風機房、污水處理設備等，供給整個小區(qū)的設備及設備用房，需整體考慮，在滿足前期開發(fā)使用的同時，后期能夠直接連通使用。4.3.44.3.54.3.6其它5設計成果要求5.1設計成果5.1.1圖紙請一律按A3規(guī)格印制、裝訂成冊，每個方案請?zhí)峁┰O計文本8套。5.1．2圖紙內容要求（所有圖紙方向應與正南北向一致）：序號內容規(guī)格備注1規(guī)劃設計總說明及經濟技術指標A3文字稿（中文）2總平面圖（含環(huán)境）A3彩圖3總體鳥瞰圖A3彩圖4透視圖一：各種住宅業(yè)態(tài)以正常視點看到的透視效果圖。A3彩圖5透視圖二：用正常視點以商業(yè)建筑為主體的透視圖。A3彩圖6內院環(huán)境透視圖A3彩圖7日照分析圖A38景觀分析圖A39人流、車流分析圖A310小區(qū)消防分析圖A311各住宅單體標準層平面圖、立面圖、剖面圖A312會所各層平面圖、立面圖、剖面圖A313商業(yè)建筑各層平面圖、立面圖、剖面圖A314地下室平面圖A3另外:設計單位可根據(jù)需要提供其余表達構思和創(chuàng)意的相關圖紙。5.1.3提供完整的設計資料電子文件一套。5.2綜合經濟技術指標綜合經濟技術指標表填表人：填寫日期：年月日項目名稱有無規(guī)劃要點項目規(guī)劃總用地容積率居住區(qū)用地建筑密度總建筑面積M2綠地率%住宅總建筑面積M2住宅總戶數(shù)戶公共服務設施總面積M2汽車位總數(shù)個住宅內容類型建筑面積占住宅總建筑面積比例(%)擬結構形式備注低層住宅（1～3層）多層住宅（4～6層）小高層住宅（7～11.5層）中高層住宅（12～18層）高層住宅（19層～100m）超高層住宅（>100m）公共服務設施