裝配式房地產(chǎn)構(gòu)件-成本篇(干貨)課件

君匯上品項(xiàng)目PC構(gòu)件交流會(huì)

成本目錄一、PC基本定義二、PC預(yù)制構(gòu)件主材費(fèi)三、PC預(yù)制構(gòu)件安裝費(fèi)四、PC預(yù)制構(gòu)件措施費(fèi)及設(shè)計(jì)費(fèi)五、PC預(yù)制構(gòu)件與現(xiàn)澆混凝土費(fèi)用對(duì)比六、與上海市同行成本對(duì)比七、裝配率與成本的關(guān)系以及成本管控佳兆業(yè)君匯上品項(xiàng)目PC構(gòu)件主要構(gòu)件PC空調(diào)板PCF外墻PC外墻PC樓梯板一、PC基本定義PCF外墻：內(nèi)側(cè)混凝土澆筑外側(cè)掛預(yù)制墻板（又稱疊合墻板），一般PCF厚度為7公分，通過預(yù)留鋼筋或者預(yù)埋件與主體連接，PC外墻：整體裝配式外墻，PC厚度為25公分，與墻體同寬，通過預(yù)埋件及套筒與主體連接PC空調(diào)板、PC樓梯板：通過預(yù)留鋼筋與主體連接，安裝較為簡(jiǎn)單。一、PC基本定義PC外墻PCF外墻PC空調(diào)板PC樓梯板19#21#02-07PC平面-立面-剖面一、PC基本定義管理費(fèi)、利潤(rùn)主材價(jià)格包裝、運(yùn)輸費(fèi)用人工費(fèi)用蒸養(yǎng)費(fèi)、模具費(fèi)用君匯上品項(xiàng)目所有PC構(gòu)件主材費(fèi)綜合單價(jià)：2854.15元/m3Ⅲ級(jí)鋼筋：每方構(gòu)件用量0.125t

構(gòu)件合價(jià)265元C30混凝土：

每方構(gòu)件用量1.015m3

構(gòu)件合價(jià)274元鍍鋅預(yù)埋件：

構(gòu)件合價(jià)239.49元每方合價(jià)736元管理費(fèi)

費(fèi)率5%

合計(jì)113.89元利潤(rùn)

費(fèi)率2%

合計(jì)47.83元稅金

費(fèi)率17%

合計(jì)414.71元

包裝、運(yùn)輸費(fèi)用

每方構(gòu)件用量1項(xiàng)

構(gòu)件合價(jià)190元蒸養(yǎng)費(fèi)每方構(gòu)件用量1項(xiàng)

構(gòu)件合價(jià)60元模具費(fèi)用

每方構(gòu)件用量44.47kg

構(gòu)件合價(jià)513.18元

778.54元736.00元190.00元573.18元576.43元二、PC預(yù)制構(gòu)件主材D-YW1L（PCF外墻）序號(hào)構(gòu)成項(xiàng)每立方

構(gòu)件用量單位單價(jià)（未含稅）合計(jì)報(bào)價(jià)要求原則元

一主材

3649.14

1（III）級(jí)鋼筋0.125噸2120.00265.001、清單內(nèi)鋼筋數(shù)量１２５ｋｇ為暫定量，結(jié)算以方提供翻樣圖按實(shí)調(diào)整，損耗按定額2%計(jì)取。

2、如甲供鋼材需提供產(chǎn)品質(zhì)量證明，由此材料所引起的質(zhì)量問題乙方不予負(fù)責(zé)。

3、甲供鋼材由乙方提供材料清單后3日內(nèi)送至乙方各加工基地，由甲供材料供貨不及時(shí)造成工程延期乙方不予負(fù)責(zé)。2（C30）混凝土1.015立方270.00274.051、構(gòu)件自拌混凝土?xí)喊碈30計(jì)取，如混凝土級(jí)配每增減1級(jí)，材料價(jià)格相應(yīng)增減

5元；報(bào)價(jià)為不含稅單價(jià)。

2、每m3構(gòu)件的混凝土含量應(yīng)扣除泡沫填充物體積，另加泡沫板體積，價(jià)格300元/立方米；

3、0.3m*0.3m洞口（直徑0.3m的圓孔）以內(nèi)計(jì)取構(gòu)件方量時(shí)不予扣除洞口方量，0.3m*0.3m洞口（直徑0.3m的圓孔）以外需扣除洞口方量?；炷馏w積計(jì)算不扣除鋼筋埋件等所占體積?；炷翐p耗按固定值１．５％記取。

4、混凝土價(jià)格調(diào)差上下浮動(dòng)５％以內(nèi)不調(diào)整，超過５％按實(shí)調(diào)整。以加工周期內(nèi)《上海定額總站》發(fā)布的非泵送混凝土信息價(jià)的平均值浮動(dòng)情況為準(zhǔn)。3鍍鋅預(yù)埋件

3110.09埋件數(shù)量按圖紙規(guī)格報(bào)價(jià)。二人工費(fèi)

736.00

6制作人工費(fèi)1立方736.00736.00綜合單價(jià)包干，按構(gòu)件凈立方數(shù)結(jié)算，不計(jì)飾面所占體積。三其它費(fèi)用

502.73

7蒸養(yǎng)費(fèi)1立方60.0060.00綜合單價(jià)包干，按構(gòu)件立方數(shù)結(jié)算。需計(jì)算石材、泡沫填充體積。8包裝、運(yùn)輸費(fèi)1立方190.00190.00投標(biāo)單位組織最優(yōu)化運(yùn)輸方案，綜合單價(jià)包干。按照構(gòu)件立方數(shù)結(jié)算。需計(jì)算石材、泡沫填充體積。此項(xiàng)可由甲方直接委托物流公司運(yùn)輸。9表面緩凝劑

M20.000.00

10模具21.9kg11.54252.73按立方米綜合單價(jià)包干，按構(gòu)件凈立方數(shù)結(jié)算，不計(jì)飾面所占體積。(考慮殘值回收及攤銷因素)四管理費(fèi)

立方5.00%244.39(一+二+三)*

%五利潤(rùn)

立方3.00%153.97(一+二+三+四)*

%六稅金

立方17.00%898.66(一+二+三+四+五)*

%七合計(jì)

6184.89(一+二＋三+四+五+六)二、PC預(yù)制構(gòu)件主材D-YB1bL（PC空調(diào)板）序號(hào)構(gòu)成項(xiàng)每立方

構(gòu)件用量單位單價(jià)（未含稅）合計(jì)報(bào)價(jià)要求原則元

一主材

876.50

1（III）級(jí)鋼筋0.125噸2120.00265.001、清單內(nèi)鋼筋數(shù)量１２５ｋｇ為暫定量，結(jié)算以方提供翻樣圖按實(shí)調(diào)整，損耗按定額2%計(jì)取。

2、如甲供鋼材需提供產(chǎn)品質(zhì)量證明，由此材料所引起的質(zhì)量問題乙方不予負(fù)責(zé)。

3、甲供鋼材由乙方提供材料清單后3日內(nèi)送至乙方各加工基地，由甲供材料供貨不及時(shí)造成工程延期乙方不予負(fù)責(zé)。2（C30）混凝土1.015立方270.00274.051、構(gòu)件自拌混凝土?xí)喊碈30計(jì)取，如混凝土級(jí)配每增減1級(jí)，材料價(jià)格相應(yīng)增減

5元；報(bào)價(jià)為不含稅單價(jià)。

2、每m3構(gòu)件的混凝土含量應(yīng)扣除泡沫填充物體積，另加泡沫板體積，價(jià)格300元/立方米；

3、0.3m*0.3m洞口（直徑0.3m的圓孔）以內(nèi)計(jì)取構(gòu)件方量時(shí)不予扣除洞口方量，0.3m*0.3m洞口（直徑0.3m的圓孔）以外需扣除洞口方量?；炷馏w積計(jì)算不扣除鋼筋埋件等所占體積?；炷翐p耗按固定值１．５％記取。

4、混凝土價(jià)格調(diào)差上下浮動(dòng)５％以內(nèi)不調(diào)整，超過５％按實(shí)調(diào)整。以加工周期內(nèi)《上海定額總站》發(fā)布的非泵送混凝土信息價(jià)的平均值浮動(dòng)情況為準(zhǔn)。3鍍鋅預(yù)埋件

337.45埋件數(shù)量按圖紙規(guī)格報(bào)價(jià)。二人工費(fèi)

736.00

6制作人工費(fèi)1立方736.00736.00綜合單價(jià)包干，按構(gòu)件凈立方數(shù)結(jié)算，不計(jì)飾面所占體積。三其它費(fèi)用

656.21

7蒸養(yǎng)費(fèi)1立方60.0060.00綜合單價(jià)包干，按構(gòu)件立方數(shù)結(jié)算。需計(jì)算石材、泡沫填充體積。8包裝、運(yùn)輸費(fèi)1立方190.00190.00投標(biāo)單位組織最優(yōu)化運(yùn)輸方案，綜合單價(jià)包干。按照構(gòu)件立方數(shù)結(jié)算。需計(jì)算石材、泡沫填充體積。此項(xiàng)可由甲方直接委托物流公司運(yùn)輸。9表面緩凝劑

M20.000.00

10模具35.2kg11.54406.21按立方米綜合單價(jià)包干，按構(gòu)件凈立方數(shù)結(jié)算，不計(jì)飾面所占體積。(考慮殘值回收及攤銷因素)四管理費(fèi)

立方5.00%113.44(一+二+三)*

%五利潤(rùn)

立方3.00%71.46(一+二+三+四)*

%六稅金

立方17.00%417.11(一+二+三+四+五)*

%七合計(jì)

2870.72

(一+二＋三+四+五+六)二、PC預(yù)制構(gòu)件主材D-K1L（PC樓梯板）序號(hào)構(gòu)成項(xiàng)每立方

構(gòu)件用量單位單價(jià)（未含稅）合計(jì)報(bào)價(jià)要求原則元

一主材

706.89

1（III）級(jí)鋼筋0.125噸2120.00265.001、清單內(nèi)鋼筋數(shù)量１２５ｋｇ為暫定量，結(jié)算以方提供翻樣圖按實(shí)調(diào)整，損耗按定額2%計(jì)取。

2、如甲供鋼材需提供產(chǎn)品質(zhì)量證明，由此材料所引起的質(zhì)量問題乙方不予負(fù)責(zé)。

3、甲供鋼材由乙方提供材料清單后3日內(nèi)送至乙方各加工基地，由甲供材料供貨不及時(shí)造成工程延期乙方不予負(fù)責(zé)。2（C30）混凝土1.015立方270.00274.051、構(gòu)件自拌混凝土?xí)喊碈30計(jì)取，如混凝土級(jí)配每增減1級(jí)，材料價(jià)格相應(yīng)增減

5元；報(bào)價(jià)為不含稅單價(jià)。

2、每m3構(gòu)件的混凝土含量應(yīng)扣除泡沫填充物體積，另加泡沫板體積，價(jià)格300元/立方米；

3、0.3m*0.3m洞口（直徑0.3m的圓孔）以內(nèi)計(jì)取構(gòu)件方量時(shí)不予扣除洞口方量，0.3m*0.3m洞口（直徑0.3m的圓孔）以外需扣除洞口方量。混凝土體積計(jì)算不扣除鋼筋埋件等所占體積。混凝土損耗按固定值１．５％記取。

4、混凝土價(jià)格調(diào)差上下浮動(dòng)５％以內(nèi)不調(diào)整，超過５％按實(shí)調(diào)整。以加工周期內(nèi)《上海定額總站》發(fā)布的非泵送混凝土信息價(jià)的平均值浮動(dòng)情況為準(zhǔn)。3鍍鋅預(yù)埋件

167.84埋件數(shù)量按圖紙規(guī)格報(bào)價(jià)。二人工費(fèi)

736.00

6制作人工費(fèi)1立方736.00736.00綜合單價(jià)包干，按構(gòu)件凈立方數(shù)結(jié)算，不計(jì)飾面所占體積。三其它費(fèi)用

657.36

7蒸養(yǎng)費(fèi)1立方60.0060.00綜合單價(jià)包干，按構(gòu)件立方數(shù)結(jié)算。需計(jì)算石材、泡沫填充體積。8包裝、運(yùn)輸費(fèi)1立方190.00190.00投標(biāo)單位組織最優(yōu)化運(yùn)輸方案，綜合單價(jià)包干。按照構(gòu)件立方數(shù)結(jié)算。需計(jì)算石材、泡沫填充體積。此項(xiàng)可由甲方直接委托物流公司運(yùn)輸。9表面緩凝劑

M20.000.00

10模具35.3kg11.54407.36按立方米綜合單價(jià)包干，按構(gòu)件凈立方數(shù)結(jié)算，不計(jì)飾面所占體積。(考慮殘值回收及攤銷因素)四管理費(fèi)

立方5.00%105.01(一+二+三)*

%五利潤(rùn)

立方3.00%66.16(一+二+三+四)*

%六稅金

立方17.00%386.14(一+二+三+四+五)*

%七合計(jì)

2657.56(一+二＋三+四+五+六)二、PC預(yù)制構(gòu)件主材D-YW6L（PC外墻）序號(hào)構(gòu)成項(xiàng)每立方

構(gòu)件用量單位單價(jià)（未含稅）合計(jì)報(bào)價(jià)要求原則元

一主材

670.86

1（III）級(jí)鋼筋0.125噸2120.00265.001、清單內(nèi)鋼筋數(shù)量１２５ｋｇ為暫定量，結(jié)算以方提供翻樣圖按實(shí)調(diào)整，損耗按定額2%計(jì)取。

2、如甲供鋼材需提供產(chǎn)品質(zhì)量證明，由此材料所引起的質(zhì)量問題乙方不予負(fù)責(zé)。

3、甲供鋼材由乙方提供材料清單后3日內(nèi)送至乙方各加工基地，由甲供材料供貨不及時(shí)造成工程延期乙方不予負(fù)責(zé)。2（C30）混凝土1.015立方270.00274.051、構(gòu)件自拌混凝土?xí)喊碈30計(jì)取，如混凝土級(jí)配每增減1級(jí)，材料價(jià)格相應(yīng)增減

5元；報(bào)價(jià)為不含稅單價(jià)。

2、每m3構(gòu)件的混凝土含量應(yīng)扣除泡沫填充物體積，另加泡沫板體積，價(jià)格300元/立方米；

3、0.3m*0.3m洞口（直徑0.3m的圓孔）以內(nèi)計(jì)取構(gòu)件方量時(shí)不予扣除洞口方量，0.3m*0.3m洞口（直徑0.3m的圓孔）以外需扣除洞口方量?；炷馏w積計(jì)算不扣除鋼筋埋件等所占體積?；炷翐p耗按固定值１．５％記取。

4、混凝土價(jià)格調(diào)差上下浮動(dòng)５％以內(nèi)不調(diào)整，超過５％按實(shí)調(diào)整。以加工周期內(nèi)《上海定額總站》發(fā)布的非泵送混凝土信息價(jià)的平均值浮動(dòng)情況為準(zhǔn)。3鍍鋅預(yù)埋件

131.81埋件數(shù)量按圖紙規(guī)格報(bào)價(jià)。二人工費(fèi)

736.00

6制作人工費(fèi)1立方736.00736.00綜合單價(jià)包干，按構(gòu)件凈立方數(shù)結(jié)算，不計(jì)飾面所占體積。三其它費(fèi)用

454.26

7蒸養(yǎng)費(fèi)1立方60.0060.00綜合單價(jià)包干，按構(gòu)件立方數(shù)結(jié)算。需計(jì)算石材、泡沫填充體積。8包裝、運(yùn)輸費(fèi)1立方190.00190.00投標(biāo)單位組織最優(yōu)化運(yùn)輸方案，綜合單價(jià)包干。按照構(gòu)件立方數(shù)結(jié)算。需計(jì)算石材、泡沫填充體積。此項(xiàng)可由甲方直接委托物流公司運(yùn)輸。9表面緩凝劑

M20.000.00

10模具17.7kg11.54204.26按立方米綜合單價(jià)包干，按構(gòu)件凈立方數(shù)結(jié)算，不計(jì)飾面所占體積。(考慮殘值回收及攤銷因素)四管理費(fèi)

立方5.00%93.06(一+二+三)*

%五利潤(rùn)

立方3.00%58.63(一+二+三+四)*

%六稅金

立方17.00%342.18(一+二+三+四+五)*

%七合計(jì)

2354.97(一+二＋三+四+五+六)二、PC預(yù)制構(gòu)件主材1、PC構(gòu)件主材價(jià)格排序：PCF外墻>PC空調(diào)板>PC樓梯板>PC外墻，2、同一種PC構(gòu)件，盡量采用鍍鋅預(yù)埋件含量少的構(gòu)件3、PC構(gòu)件模具是周轉(zhuǎn)攤銷材料，PC構(gòu)件深化盡量選用同一類型多的構(gòu)件，增加模具的周轉(zhuǎn)效率，減少攤銷費(fèi)用。二、PC預(yù)制構(gòu)件主材三、PC預(yù)制構(gòu)件安裝三、PC預(yù)制構(gòu)件安裝灌漿拼縫處理灌漿料的選擇？硅膠的選擇？管理費(fèi)、利潤(rùn)及稅金機(jī)械費(fèi)人工費(fèi)用君匯上品項(xiàng)目所有PC構(gòu)件安裝費(fèi)綜合單價(jià)：884.96元/m3安裝勞務(wù)費(fèi)：每方構(gòu)件用量：1項(xiàng)

構(gòu)件合價(jià)：370元

連接鐵件、樓面預(yù)埋拉環(huán)等

每方構(gòu)件合價(jià)：60元灌漿料

每方構(gòu)件用量0.004m3

構(gòu)件合價(jià)113.5元封口打膠

每方構(gòu)件用量6.045m

構(gòu)件合價(jià)231.88元管理費(fèi)

費(fèi)率4%

合計(jì)32.27元利潤(rùn)

費(fèi)率2%

合計(jì)16.14元稅金

費(fèi)率3.48%

合計(jì)29.76元

機(jī)械費(fèi)

每方構(gòu)件用量1m3

構(gòu)件合價(jià)25元370元405.38元25元84.58元輔材費(fèi)用

三、PC預(yù)制構(gòu)件安裝三、PC預(yù)制構(gòu)件安裝輔材費(fèi)需分列：連接鐵件、樓面預(yù)埋拉環(huán)；灌漿料；硅膠；其他輔材1、PC構(gòu)件安裝費(fèi)排序：PCF外墻>PC外墻>

PC空調(diào)板>PC樓梯板2、PC構(gòu)件安裝費(fèi)中的輔材主要是灌漿料和硅膠，同一種構(gòu)件盡量少用灌漿料和硅膠。3、PC構(gòu)件綜合單價(jià)最高為PCF外墻，PC外墻和PC樓梯板綜合單價(jià)最低，在構(gòu)件深化時(shí)盡量少用PCF外墻，多選用PC外墻和PC樓梯板。三、PC預(yù)制構(gòu)件安裝塔吊垂直運(yùn)輸（地上部分）傳統(tǒng)整體現(xiàn)澆項(xiàng)目：33.5元/m215

%

裝配率本項(xiàng)目：59.51元/m2增加26元/m2四、PC預(yù)制構(gòu)件措施費(fèi)及設(shè)計(jì)費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi)佳兆業(yè)君匯上品項(xiàng)目PC構(gòu)件深化建筑面積為138224m2，合同總價(jià)為829344元，PC構(gòu)件設(shè)計(jì)深化費(fèi)6元/m2四、PC預(yù)制構(gòu)件措施費(fèi)及設(shè)計(jì)費(fèi)15

%

裝配率，鋼筋混凝土成本為878.77元/m23,868.52

元/m31,567.0